時間：2022-09-15 03:23:19
序論：速發(fā)表網(wǎng)結(jié)合其深厚的文秘經(jīng)驗，特別為您篩選了11篇車庫租賃合同范文。如果您需要更多原創(chuàng)資料，歡迎隨時與我們的客服老師聯(lián)系，希望您能從中汲取靈感和知識！
甲方：(出租方)xxx
乙方：(承租方)xxx
一、租賃起止時間：xxx-xxx
二、甲乙雙方約定履行下列協(xié)議內(nèi)容：
1、甲方在車庫中向乙方提供一個指定車位。乙方不得損壞車庫內(nèi)的暖氣等設(shè)施。
2、乙方不得改變庫內(nèi)設(shè)施，乙方在此車庫內(nèi)只能停放車輛，不得它用。
3、每月租金xxx元，一次付清一年租金，共計：xxxx元整。
4、乙方續(xù)約與否要提前一個月告知甲方。乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，甲方不準(zhǔn)隨意提高租金。
5、甲方保證存放的車輛安全。如果所保管車輛丟失，甲方則按乙方購車費用賠償損失。汽車在庫內(nèi)存放期間，所保管的車輛如有損壞，甲方則按市價向乙方賠償一切損失。在車庫管轄范圍以外撞壞，不在此協(xié)議之中。
6、甲、乙雙方如有一方違約，不履行上述協(xié)議內(nèi)容，則按年租金總額的20%向?qū)Ψ劫r付違約金。同時追究甲方或乙方的法律責(zé)任。
三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，簽字之日起生效。
甲方簽字：xxx
乙方簽字： xxx
20xx 年 12 月 23 日
簡單車庫租賃合同范本二
本合同規(guī)范甲乙雙方在xx市xx小區(qū)9號樓地暖車庫(東數(shù)第五號)租賃事件的雙方權(quán)利、責(zé)任等相關(guān)事宜。遇本合同無明確說明事項，則一切解釋權(quán)及其他權(quán)利歸車庫實際所有者所有。
1、甲方(出租方)承擔(dān)車庫取暖費、物業(yè)費等定額費用。在車庫使用過程當(dāng)中，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，甲方負(fù)責(zé)予以處理。遇乙方存在違約行為，甲方有權(quán)中止合同，收回車庫使用權(quán)。
2、乙方(承租方)只享有車庫使用權(quán)。不允許將車庫出租、出兌他人。乙方承擔(dān)除車庫水電費。乙方應(yīng)保證車庫全部組成部分的完整、良好、保持原樣。乙方在租賃期間對車庫造成任何損害，需負(fù)責(zé)修繕及承擔(dān)相關(guān)費用。在租賃期間，由于乙方出借車庫使用權(quán)等使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的情況，乙方和第三方均需遵守本合同所列條款(第三方使用情況下，遵守條款同乙方)，第三方存在任何違約行為，由乙方自行協(xié)商，負(fù)責(zé)賠償或承擔(dān)違約金。
3、車庫租賃期間為2017年 月 日2018年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對車庫的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫存儲交易性商品。不允許乙方利用車庫從事經(jīng)營性工作或其他非車庫原有用途的使用事項。乙方不得利用車庫進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫清理及歸還車庫工作。
8、車庫到期前2個月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實際造成的損失及其他相關(guān)合計賠償。
10、甲乙雙方在公開、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無效。
一、協(xié)議當(dāng)事人
甲方：
乙方：車位號為 區(qū) 號的使用人
二、車庫概況
車場名稱：
乙方使用的車位類型：購買 租用
乙方購買(租用)車位坐落位置：地下車庫 區(qū) 號
三、車位使用時間
車位使用時間由 年 月 日至 年 月 日。
四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方對乙方車輛的出入、庫內(nèi)行駛、停放進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。
2、保障車庫內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。
3、甲方負(fù)責(zé)車庫內(nèi)保潔。車庫內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。
4、甲方負(fù)責(zé)車庫內(nèi)巡視。定時定點按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。
5、甲方為乙方建立車輛及收費檔案。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對整個車庫行使管理權(quán)。
2、按照服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù)。
3、為乙方辦理保險理賠出具證明。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、車輛享有順利的駛?cè)?、駛出、停放的?quán)利。
2、乙方享有車庫管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。
3、乙方必須遵守地下車庫的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫方便、安全的使用。
4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費用。
5、為甲方提供真實有效的相關(guān)資料。
七、服務(wù)費用(不含車輛的各種保險及車位租賃費)
1、費用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、及合理利潤。
2、費用標(biāo)準(zhǔn)：
(1)車輛包月停放費為 元/車位?月。
3、停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。
4、車位使用原則為先交費后使用原則。每年 前交納下個年度的車輛管理服務(wù)費。
5、乙方出租車位后停車管理費用由乙方的承租人交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。
6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時須結(jié)清以前停車服務(wù)費。
八、違約責(zé)任
1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動解除協(xié)議，甲方不再承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。
5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進(jìn)行補(bǔ)辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)任何責(zé)任。
6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險。
十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。
十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
地下車庫租賃合同范本二
出租方(甲方)： 身份證號：
承租方(乙方)： 身份證號：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停車庫，車位號碼是 號。乙方已經(jīng)對車庫進(jìn)行現(xiàn)場查看及向相關(guān)人員進(jìn)行了解，認(rèn)可車庫現(xiàn)狀，自愿承租該車庫。
二、租期期限及車庫租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計人民幣 元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫管理費由甲方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)管理費外，不再另行承擔(dān)任何相關(guān)費用。
三、雙方只構(gòu)成車庫租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五、在租賃期內(nèi)，該車庫的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車庫只有使用權(quán)，乙方不得對該車庫進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對車庫的所有權(quán)。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對車庫使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫現(xiàn)狀。
七、乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
2、乙方(承租方)只享有車庫使用權(quán)。不允許將車庫出租、出兌他人。乙方承擔(dān)除車庫水電費。乙方應(yīng)保證車庫全部組成部分的完整、良好、保持原樣。乙方在租賃期間對車庫造成任何損害，需負(fù)責(zé)修繕及承擔(dān)相關(guān)費用。在租賃期間，由于乙方出借車庫使用權(quán)等使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的情況，乙方和第三方均需遵守本合同所列條款(第三方使用情況下，遵守條款同乙方)，第三方存在任何違約行為，由乙方自行協(xié)商，負(fù)責(zé)賠償或承擔(dān)違約金。
3、車庫租賃期間為2010年 月 日--2011年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對車庫的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫存儲交易性商品。不允許乙方利用車庫從事經(jīng)營性工作或其他非車庫原有用途的使用事項。乙方不得利用車庫進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫清理及歸還車庫工作。
8、車庫到期前2個月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實際造成的損失及其他相關(guān)合計賠償。
10、甲乙雙方在公開、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無效。
2、乙方（承租方）只享有車庫使用權(quán)。不允許將車庫出租、出兌他人。乙方承擔(dān)除車庫水電費。乙方應(yīng)保證車庫全部組成部分的完整、良好、保持原樣。乙方在租賃期間對車庫造成任何損害，需負(fù)責(zé)修繕及承擔(dān)相關(guān)費用。在租賃期間，由于乙方出借車庫使用權(quán)等使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的情況，乙方和第三方均需遵守本合同所列條款（第三方使用情況下，遵守條款同乙方），第三方存在任何違約行為，由乙方自行協(xié)商，負(fù)責(zé)賠償或承擔(dān)違約金。
3、車庫租賃期間為2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對車庫的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫存儲交易性商品。不允許乙方利用車庫從事經(jīng)營性工作或其他非車庫原有用途的使用事項。乙方不得利用車庫進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫清理及歸還車庫工作。
8、車庫到期前2個月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實際造成的損失及其他相關(guān)合計賠償。
10、甲乙雙方在公開、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無效。
合同自簽訂之日起生效。
2、乙方（承租方）只享有車庫使用權(quán)。不允許將車庫出租、出兌他人。乙方承擔(dān)除車庫水電費。乙方應(yīng)保證車庫全部組成部分的完整、良好、保持原樣。乙方在租賃期間對車庫造成任何損害，需負(fù)責(zé)修繕及承擔(dān)相關(guān)費用。在租賃期間，由于乙方出借車庫使用權(quán)等使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的情況，乙方和第三方均需遵守本合同所列條款（第三方使用情況下，遵守條款同乙方），第三方存在任何違約行為，由乙方自行協(xié)商，負(fù)責(zé)賠償或承擔(dān)違約金。
3、車庫租賃期間為2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對車庫的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫存儲交易性商品。不允許乙方利用車庫從事經(jīng)營性工作或其他非車庫原有用途的使用事項。乙方不得利用車庫進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫清理及歸還車庫工作。
8、車庫到期前2個月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實際造成的損失及其他相關(guān)合計賠償。
10、甲乙雙方在公開、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無效。
合同自簽訂之日起生效。
甲方：
乙方：
一、 租賃地址：
1.1 甲方將其所有的，位于租給乙方使用。
二、 車庫區(qū)域范圍：
2.1 該地下車庫區(qū)域范圍以甲方產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
三、 租賃期限：
3.1 租賃期為四年，自
四、 租金：
4.1 雙方議定租金為每月。
4.2 租金按租金支付時間為每季度首月 日。
4.3 如乙方逾期超過一個月，則按租金的1%日向甲方支付滯納金。如乙方逾期超過三個月，除補(bǔ)交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下，視為乙方擅自終止合同，并按合同條款追究乙方違約責(zé)任。
五、 保證金：
5.1 乙方同意支付給甲方保證金人民幣
5.2 甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方將地下車庫向甲方移交并付清所有乙方應(yīng)付費用后，三天內(nèi)將保證金全額無息退還乙方。
六、 其他費用：
6.1 租賃期內(nèi)的水、電費用由乙方承擔(dān)，并按單如期交納。
6.2 租賃期內(nèi)日常設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)工作，照明燈管等易耗品的更換和費用由乙方承擔(dān)。
七、 甲方義務(wù)：
7.1 甲方須在合同約定日將地下車庫及附屬設(shè)施交付乙方使用。
7.2 甲方提供的地下車庫，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等部位的建造質(zhì)量原因而造成損壞時，甲方有修繕責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費用。
八、 乙方義務(wù)：
8.1 應(yīng)在車庫使用前檢查甲方所交付房屋結(jié)構(gòu)的完好以及所配備的設(shè)備、設(shè)施的完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。
8.2 租賃期內(nèi)應(yīng)按日常設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)要求對設(shè)備、設(shè)施定期保養(yǎng)。
8.3 按合同規(guī)定按時交納租金，保證金及其他應(yīng)付款。
九、 合同終止及解除：
9.1 合同期滿后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商簽訂續(xù)租合同。
9.2 租賃期滿后，乙方應(yīng)在
9.3 在合同期內(nèi)，如遇乙方不再擔(dān)任小區(qū)物業(yè)管理工作，經(jīng)甲方同意后終止本合同。甲乙雙方任何一方擅自終止合同則視其為違約，按本合同10.1條款追究其違約責(zé)任。 十、違約處理：
10.1 甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為 元(大寫： 元整)，由違約方向守約方支付。
10.2 在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事項中雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。
十一、其他：
11.1 租賃期間若發(fā)生不可抗力的意外事件或本合同未盡事宜，可參照法律法規(guī)的有關(guān)條文，由雙方協(xié)商解決。
11.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽章后生效。
甲 方： 乙 方：
代 表： 代 表：
蓋 章： 蓋 章：
日 期： 日 期：
地下車位租賃合同格式
出租人(甲方)： _________
法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________
地址：_________
承租人(乙方)：_________
法定代表人：_________ 身份證：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，
出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊名稱：_________。
第二條：租賃期限
承租人租賃 的地下停車位(以下簡稱該車位)，租賃期限
從_________年_________月_________日至_________年____月_________日止。
第三條 車位基本情況
該車位為第一條規(guī)定項目中的第_________幢地下_________層，
該車位編號為_________，該車位長度不小于 ，寬度不小于 (該車位平面圖見附件一)。
第四條 租金
出租人與承租人約定該車位租賃期內(nèi)的租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
第五條 付款方式
出租人同意承租人在_________年_________月_________日前一次性付清租金。
第六條 逾期付款責(zé)任
承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日后，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的，本合同自出租人向本合同中承租人所留通訊地址寄出解除通知之日起解除，承租人已交租金不予退還，承租人另行按照第四條所約定租金的10%向出租人支付違約金，出租人有權(quán)將該車位另行出租。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。
第七條 交付條件
(一)出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。
(二)該車位交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2 項所列條件：
1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收回執(zhí);
2、該車位位置已劃線;
第八條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出租人未按照第七條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：
1、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出租人按日計算向承租人支付已交付車位價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日，承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款1%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實際交付日止，出租人按日計算向承租人支付已付款萬分之一的違約金。
第九條 交接手續(xù)
驗收交接時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。
第十條 使用承諾
承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，
承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十一條 物業(yè)管理
出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________。該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。
第十二條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第(二)種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向出租人所在地的人民法院起訴。
第十三條 免責(zé)條款
本合同期內(nèi),因不可抗力原因,如地震、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車位喪失使用功能或不能使用的,本合同自然終止,甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方所收取的租金不予退還。
第十四條 未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租賃車位合同范本
出租方(以下簡稱甲方)：
地址：
聯(lián)系電話：
身份證號：
承租方(以下簡稱乙方)：
地址：
聯(lián)系電話：
身份證號：
為明確責(zé)任，恪守信用，甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，愿共同遵守。內(nèi)容如下：
第一條 甲方將呼和浩特市 路(街) 小 區(qū) 號、 號車位出租給乙方。
第二條 租車位期限為 年，即自 年 月 日起，至____ 年 月 日止。
第三條 租金為每月人民幣 元(大寫) 。合同一經(jīng)簽訂，乙方以現(xiàn)金方式支付甲方，年付。甲方開具收條。
第四條 甲方于付款當(dāng)日將車位交付乙方使用。
第五條 租賃期間，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)車位。因乙方使用不當(dāng)造成車位設(shè)施(包括地面、停車擋管、停車鎖等一切相關(guān)設(shè)備)的損壞由乙方承擔(dān)維修或賠償。
第六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用車位的，應(yīng)于有效期屆滿之日前一個月向甲方提出續(xù)租要求。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。
第七條 本合同終止，乙方應(yīng)于終止當(dāng)日將車位歸還甲方，并保證設(shè)施的完好，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用。乙方逾期不返還的，甲方可追究其違約責(zé)任。
一、甲方同意將自有的坐落于的 套 房 廳的套房屋______平方米出租給乙方作為住宿場所。
二、合同簽訂時，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金______不計息，因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開始計租之日起按月應(yīng)付的租金按合同元寶的日期向甲方交納。水電費等均由乙方自行承擔(dān)。
四、租賃期限自________年______月______日至______年______月______日，合同計租之日為______年______月______日開始。租金每月為____________。
五、合同期間，乙方保證愛惜好套房內(nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費用由乙方自付。
六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時，本套房完好無損。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結(jié)束時，乙方如需續(xù)租，須提前壹個月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿時，乙方 應(yīng)及時退出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。
七、租賃期間、安全問題由乙方完全自負(fù)并遵守樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里休息或在本租房內(nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)或危害社會公德之事。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。
九、違約責(zé)任:
①乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒收其押金全部了，甲方示提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補(bǔ)償乙方壹個月租金。
②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，則甲方可加收滯納金。滯納金從拖欠日起按日加收5，拖欠時間達(dá)_________以上的甲方提前解除合同，收回房屋，并有權(quán)追收乙方所欠租金及滯納金。
③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個月的租金作為違約償金。
甲方：
乙方：
日期：
車庫租賃合同范本
依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并嚴(yán)肅執(zhí)行。
本合同共__頁第__頁 簽訂地點____簽訂時間__年__月__日 合同編號：____號
國家工商管理局經(jīng)濟(jì)合同司北京外交人員房屋服務(wù)公司(以下簡稱甲方)自一九××年×月×日起將××××(地點)第××號汽車庫(位)租給××國駐華大使館(以下簡稱乙方)使用。乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)×××美元(或其他幣，或外匯兌換券×××××元)。乙方接到甲方的《收租通知單》后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。
關(guān)鍵詞：擅自轉(zhuǎn)租；擅自轉(zhuǎn)租合同的效力；擅自轉(zhuǎn)租合同有效
一、問題的提出
關(guān)于擅自轉(zhuǎn)租的房屋合同的效力問題，在我國司法實踐之中的判決的分歧由來已久，筆者將通過介紹基于同一事實的兩個訴訟引出這一問題。
基本案情：2002年4月21日，傅某將一間車庫出租給駱某作營業(yè)房。駱某承租后，對車庫進(jìn)行了裝潢，改變了車庫的功能。2003年5月25日，駱某未經(jīng)傅某同意，將該車庫轉(zhuǎn)租給了汪某開服裝店。2004年2月29日，金某因經(jīng)營所需，向汪某轉(zhuǎn)租了該車庫，雙方訂有《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》1份，約定租期和租金支付方式以被告與原房東所訂協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)議簽訂后，金某按約向汪某支付了轉(zhuǎn)讓費。2004年6月7日，房東傅某的委托人王意國口頭通知金某出屋，同年7月8日，傅某以轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由，書面通知金某出屋。
案例一
一審：因雙方協(xié)商未成，金某向浙江省紹興市越城區(qū)人民法院，要求確認(rèn)與汪某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無效，判令汪某返還其支付的轉(zhuǎn)讓費29000元及押金1000元。越城法院經(jīng)審理判決：一、原告金某與被告汪某于2004年2月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無效；二、被告汪某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將收取的轉(zhuǎn)讓費36000元和押金1000元返還給原告金某。
二審：汪某不服一審判決，向浙江省紹興市中級人民法院提出上訴。二審中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、被上訴人金某與上訴人汪某于2004年2月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無效；二、上訴人汪某返還被上訴人金某轉(zhuǎn)讓費36000元和押金1000元。
案例二
一審：2005年8月7日，汪某向越城法院要求確認(rèn)雙方于2003年5月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》和《附加協(xié)議》無效，并判令駱某返還轉(zhuǎn)讓費23123元、押金1000元。判決：一、原告汪某與被告駱某于2003年5月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》和《附加協(xié)議》無效；二、被告駱某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將收取的轉(zhuǎn)讓費23123元、押金1000元返還給原告汪某。
二審：駱某不服一審判決，向紹興中院提起上訴。紹興中院在二審中又查明：案外人金某從被上訴人處轉(zhuǎn)租之車庫已于2005年5月30日歸還所有權(quán)人傅某。紹興中院經(jīng)審理判決：一、撤銷紹興市越城區(qū)人民法院（2005）越民一初字第2151號民事判決；二、駁回汪某的訴訟請求。
再審：在第二個案件作出終審判決后，汪某就第一個案件向紹興中院申請再審，紹興中院裁定第一個案件進(jìn)行再審，主要理由是：一、合同效力是法律對當(dāng)事人達(dá)成的合意的一種價值評判，應(yīng)由法院認(rèn)定，而不屬于當(dāng)事人自由協(xié)商的范圍，該案在調(diào)解書主文中對合同效力進(jìn)行確認(rèn)不當(dāng)；二、該案與第二個案件在法律適用上不統(tǒng)一。紹興中院經(jīng)再審改判駁回金某的訴訟請求。
一個車庫經(jīng)過兩次轉(zhuǎn)租牽涉到四個當(dāng)事人，最后產(chǎn)生了兩次和一次申請再審，這兩個案例將目前司法實踐中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同效力的爭議完全體現(xiàn)出來。
二、非法轉(zhuǎn)租合同概述
（一）房屋轉(zhuǎn)租的概念
根據(jù)我國臺灣學(xué)者的定義：“稱轉(zhuǎn)租者，乃承租人將租賃物之全部或一部復(fù)出租于第三人（次承租人），供其使用、收益，第三人則支付租金，而承租人（轉(zhuǎn)租人）本身并不脫離原租賃關(guān)系之謂也。”將這一轉(zhuǎn)租概念的外延加以限制，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃的房屋出租給第三人使用收益，而承租人不退出租賃關(guān)系的行為。
（二）房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系的當(dāng)事人
房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系總共涉及到三方當(dāng)事人：出租人，承租人（轉(zhuǎn)租人）以及次承租人，他們?nèi)咧g又是相互聯(lián)系的。其中出租人和承租人之間簽訂的是原始的房屋租賃合同，這個合同也構(gòu)成了房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系的基礎(chǔ)；承租人和次承租人之間后來簽訂了房屋轉(zhuǎn)租合同，最終形成了轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系。我們都知道合同具有獨立性和相對性，因此房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同之間彼此獨立，分別在出租人和承租人以及承租人和次承租人之間發(fā)生效力。但是由于轉(zhuǎn)租合同的特殊性質(zhì)，二者之間有一定關(guān)聯(lián)。根據(jù)《中華人民共和國房屋租賃辦法》的規(guī)定轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物就是原租賃合同標(biāo)的物的全部或者部分；除轉(zhuǎn)租雙方另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的到期日受原租賃合同到期日的限制。并且，如果沒有特殊的約定，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)，原則上不得超越原租賃合同約定的范圍。簡而言之，三個當(dāng)事人和兩個合同，構(gòu)成了房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系的五個基本要素。
（三）房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意原則的比較法分析
由于轉(zhuǎn)租直接關(guān)系到出租人的利益，不同國家和地區(qū)立法中，根據(jù)承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致可以區(qū)分為三類：一類是自由主義（或稱放任主義）模式，認(rèn)為轉(zhuǎn)租乃承租人的權(quán)利，如無禁止性約定，承租人原則上可以轉(zhuǎn)租。法國民法典、奧地利民法典即采用這種模式。一類是限制主義模式，即規(guī)定非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。德國民法典、日本民法典即采此見解。還有一類是區(qū)分主義模式，區(qū)分主義立法模式的做法是根據(jù)租賃物的類型的不同適用不同的轉(zhuǎn)租制度。如租賃物為不動產(chǎn)，不論出租人是否同意，承租人均有權(quán)轉(zhuǎn)租。如標(biāo)的物為動產(chǎn)，則對轉(zhuǎn)租加以限制，未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租。意大利民法典、俄羅斯民法典、我國臺灣地區(qū)民法典均采用此種模式。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條第一款法條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”和《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條的規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”可見，我國立法明顯系采限制主義模式。
（四），我國的非法轉(zhuǎn)租
根據(jù)我國法律，轉(zhuǎn)租按照是否經(jīng)過出租人的同意可以分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租即擅自轉(zhuǎn)租兩類?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：合法轉(zhuǎn)租后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人對次承租人毀損租賃物的行為負(fù)責(zé)。因此經(jīng)過出租人明示或者默示的同意，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租，此時承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同有效。那么如果出租人表示不同意轉(zhuǎn)租或者在出租人不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何呢？《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第三十二條亦規(guī)定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可以處以罰款?！庇蛇@兩個法條可以看出，我國《合同法》并未明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租房屋合同的效力問題，而《城市房屋租賃管理辦法》出于審判效率的考慮，將擅自轉(zhuǎn)租的房屋合同認(rèn)定為無效。但是由于《城市房屋租賃管理辦法》的法律效力低于《合同法》，而其中涉及的法理觀點，也不為多數(shù)法官認(rèn)同，所以司法實踐之中并沒有完全嚴(yán)格依照此辦法判案。
三、擅自轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定
（一）學(xué)界對于擅自轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的三種不同觀點
1.合同無效說。有學(xué)者認(rèn)為非法轉(zhuǎn)租合同應(yīng)屬無效合同。根據(jù)前文所述《合同法》第二百二十四條和《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定未經(jīng)出租人同意的擅自轉(zhuǎn)租違反了法律規(guī)定，因此合同無效，并且轉(zhuǎn)租人由于違反了相關(guān)的行政規(guī)定，甚至有可能面臨行政處罰?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第三十二條將兩者定為主從合同關(guān)系，主合同終止，從合同自然隨之終止。
2.效力待定說。認(rèn)為擅自轉(zhuǎn)租合同是效力待定的合同的學(xué)者認(rèn)為根據(jù)《合同法》五十一條的規(guī)定：無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。非法處分他人財產(chǎn)的行為是效力待定的行為，如果出租人事后追認(rèn)或者轉(zhuǎn)租人獲得了房屋的處分權(quán)，那么合同有效，反之合同則無效。因此，轉(zhuǎn)租合同效力待定。
3.合同有效說。持該觀點的學(xué)者的理由主要是承租人（轉(zhuǎn)租人）與次承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同屬于負(fù)擔(dān)行為，自雙方達(dá)成合意之時即成立生效。擅自轉(zhuǎn)租訂立的轉(zhuǎn)租合同，也不屬于《合同法》第51條所規(guī)定的效力待定的情形。租賃合同的實質(zhì)在于出租人通過合同向承租人讓與租賃物的使用價值，以供其使用收益，無關(guān)乎所有權(quán)的歸屬問題。由此可見，租賃合同的內(nèi)容并不涉及財產(chǎn)權(quán)的處分，因而擅自轉(zhuǎn)租行為，并不屬于無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的行為，所以擅自轉(zhuǎn)租合同也不因為是無權(quán)處分行為而效力待定。
（二）認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同有效的法理基礎(chǔ)
筆者認(rèn)為，在認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同的效力之時，應(yīng)當(dāng)采用合同有效說。
1.對于學(xué)者依照我國目前的法律法規(guī)認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同是無效合同的做法不予贊同。
我國《合同法》作為調(diào)整合同法律關(guān)系的部門法，并沒有明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租的合同是無效合同，即使是許多學(xué)者引用的第二百二十四條，也僅僅是規(guī)定了當(dāng)發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租的情形之時，出租人享有解除權(quán)，但是這個解除權(quán)針對的是原始的房屋租賃合同，而不能涉及后成立的轉(zhuǎn)租合同。當(dāng)然也有人會說，如果原始的租賃合同被解除了，那么依附于原合同的轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然隨之無效。如前文所述，合同具有獨立性，轉(zhuǎn)租合同和租賃合同之間并不存在依附關(guān)系，是相互獨立的，所以即使租賃合同被出租人解除，轉(zhuǎn)租合同依然因為獨立成立的繼續(xù)有效。還有的法官在審判案件之時，嚴(yán)格按照《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條的規(guī)定，認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同是無效的行為，其實不然。這個法條成立的基礎(chǔ)在于將擅自轉(zhuǎn)租合同和原始的租賃合同認(rèn)定為主從合同的關(guān)系，這樣的出發(fā)點就是和一般的法學(xué)常理相左的，立法者的初衷僅僅是想通過立法將審判的程序簡化統(tǒng)一，卻忽略了民事法律的原理。此外，該辦法的性質(zhì)實際上是一項行政立法，對于行政法規(guī)是否可以認(rèn)定合同是否有效，筆者不予茍同。并且，合同法第五十二條明確規(guī)定了合同無效的五種情形，而非法轉(zhuǎn)租的合同并不屬于這五種情形之一，因為此也不能判定非法轉(zhuǎn)租合同的無效。
2.關(guān)于轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)的界定仍存在不同觀點。
根據(jù)德國和我國臺灣的學(xué)者的觀點，租賃行為是一種負(fù)擔(dān)行為，而不是處分行為。因為租賃行為不涉及處分財產(chǎn)，所以租賃合同的成立不要求出租人享有對租賃物的所有權(quán)。王澤鑒先生曾提及“租賃行為系負(fù)擔(dān)行為：買賣及租賃均屬于所謂之負(fù)擔(dān)行為，又稱債權(quán)行為或債務(wù)行為，與之應(yīng)嚴(yán)予區(qū)別者，系直接引起權(quán)利變動之處分行為（物權(quán)行為及準(zhǔn)物權(quán)行為）?！薄俺鲎馑酥?，其租賃契約之生效所以不因出租人無所有權(quán)而受影響，乃是因為租賃契約系負(fù)擔(dān)行為，處分行為并不包括負(fù)擔(dān)行為在內(nèi)，與租賃契約系以物之使用收益為內(nèi)容，而非在于轉(zhuǎn)移租賃物之所有權(quán)。要言之，出租他人之物，其契約之有效，均不以負(fù)擔(dān)義務(wù)者對標(biāo)的物有處分權(quán)為要件。何則？其理由無他，乃此等契約均屬負(fù)擔(dān)行為（債權(quán)行為、債務(wù)行為）非屬處分行為也?！敝鲝埛欠ㄞD(zhuǎn)租合同有效說的學(xué)者，從物權(quán)行為主義學(xué)說出發(fā)，采用外國和臺灣學(xué)者的觀點，認(rèn)為轉(zhuǎn)租作為一種實質(zhì)仍為租賃的行為，不是一種處分財產(chǎn)行為而是負(fù)擔(dān)行為，因此不能形成無權(quán)處分。
主張效力待定說的學(xué)者，并不是從合同有效說學(xué)者的對立面出發(fā)，認(rèn)為轉(zhuǎn)租合同是一種物權(quán)行為，而是認(rèn)為但是我國不采用物權(quán)行為主義的模式，也不承認(rèn)有關(guān)負(fù)擔(dān)行為和處分行為的劃分。我國的物權(quán)行為和債權(quán)行為是相結(jié)合的，法律上無權(quán)處分中的“處分”采用的是廣義上的處分。各種能夠?qū)е仑敭a(chǎn)權(quán)利的設(shè)定和轉(zhuǎn)移的行為，無論是處分他人的財產(chǎn)所有權(quán)，還是非法出租和擅自轉(zhuǎn)租以及在他人財產(chǎn)之上擅自設(shè)定質(zhì)押等，都是對財產(chǎn)所做的一種處置，都可以認(rèn)為是一種法律上的處分。轉(zhuǎn)租是一種廣義上的處分行為，并且因為其涉及到擅自處分出租人對于房屋所有權(quán)中的占有使用的權(quán)能，所以是一種無權(quán)處分行為。
3.結(jié)論
筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)界定不影響轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定，非法轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是合法有效的。
如果按照物權(quán)行為主義說，將轉(zhuǎn)租行為界定為負(fù)擔(dān)行為，那么轉(zhuǎn)租合同無論是否經(jīng)過出租人的同意，都在合同簽訂之時生效，非法轉(zhuǎn)租合同亦是有效的，在此不予贅述。
如果根據(jù)效力待定說的學(xué)者的觀點，認(rèn)為轉(zhuǎn)租合同是一種廣義之上的無權(quán)處分行為，所以要確認(rèn)非法轉(zhuǎn)租合同的效力，也就是確定無權(quán)處分行為的效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定，無權(quán)處分合同是效力待定的合同，但是這一法律條文的存在，一直以來都飽受質(zhì)疑。按照《合同法》第五十一條規(guī)定，無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。因此有人認(rèn)為，根據(jù)反面解釋規(guī)則，無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，沒有經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同就應(yīng)當(dāng)無效。綜合這兩點得出了無權(quán)處分合同是效力待定的合同的結(jié)論?！逗贤ā返谖迨粭l的規(guī)定出發(fā)點是為了保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)物權(quán)的完整不受破壞，但是認(rèn)定無權(quán)處分合同有效就會對這種保護(hù)造成破壞嗎？筆者認(rèn)為不然。第五十一條的規(guī)定，旨在強(qiáng)調(diào)在簽訂買賣合同之際，出賣人應(yīng)當(dāng)對于標(biāo)的物享有處分權(quán)，但是也沒有明確認(rèn)定在出賣人沒有標(biāo)的物的所有權(quán)或者事后沒有追認(rèn)的情況下，無權(quán)處分合同是無效的。在2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”給予了《合同法》第五十一條以補(bǔ)充，同時也重申了無權(quán)處分行為發(fā)生后，簽訂的無權(quán)處分合同仍然是有效的。如果將擅自轉(zhuǎn)租行為列為無權(quán)處分行為，顯然擅自轉(zhuǎn)租合同也是有效的。
因此，筆者認(rèn)為，無論擅自轉(zhuǎn)租行為是負(fù)擔(dān)行為還是廣泛意義上的無權(quán)處分行為，都應(yīng)該認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性。
四、結(jié)語
非法轉(zhuǎn)租的行為在我國租賃市場繁榮發(fā)展的今天，成為十分普遍的現(xiàn)象，但是對于擅自轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)，我國立法之上仍然是漏洞，學(xué)界三種觀點各持己見，造成了司法實踐之中的混亂，筆者通過此篇拙作論述了個人對于應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同有效的理由，并且認(rèn)為認(rèn)定此類合同的合法有效具有十分深遠(yuǎn)的意義。首先，認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性是對處于最弱勢地位的次承租人的一種保護(hù)。其次，承認(rèn)擅自轉(zhuǎn)租的有效性具有一定的經(jīng)濟(jì)意義。王澤鑒先生認(rèn)為，私法上有兩個原則：自由和效率。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然要求以最小的成本達(dá)到資源的最優(yōu)配置。轉(zhuǎn)租作為配置市場資源的一種手段，應(yīng)當(dāng)加以鼓勵和引導(dǎo)。因此，確定擅自轉(zhuǎn)租房屋合同的有效性是十分必要的。（作者單位：中南財經(jīng)政法大學(xué)）
參考文獻(xiàn)：
[1] 黃立主編.民法債編各論（上）[M].北京：中國政法大學(xué)出版社，2003.
[2] 王利明.民商法研究（第5輯）[M].北京：法律出版社，2001.
[3] 王利明.民法[M].北京：中國人民大學(xué)出版社，2000.
出租人： _________
法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________
委托人：_________ 聯(lián)系電話：_________
地址：_________
承租人：_________
法定代表人：_________ 身份證：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位(以下簡稱該車位)，租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 基本情況
該車位為第一條規(guī)定項目中的第_________幢地下_________層，該車位編號為_________(該車位平面圖見附件一)。
第三條 租金
出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
第四條 付款方式
出租人同意承租人以一次性的方式付款。
第五條 逾期付款責(zé)任
承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：
1、逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日后，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。
第六條 交付條件
(一)出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。
(二)該車位交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2 項所列條件：
1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收回執(zhí);
2、該車位位置已劃線;
第七條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：
1、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出租人按日計算向承租人支付已交付車位價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日，承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實際交付日止，出租人按日計算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。
第八條 交接手續(xù)
驗收交接時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。
第九條 使用承諾
承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條 物業(yè)管理
出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________。該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。
第十一條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十二條 未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。
出租人(簽章)：_________ 承租人(簽章)：_________
人(簽章)：_________ 代表人(簽章)：_________
簽訂時間：_________年_________月_________日 簽訂時間：_________年_________月_________日
附件
(一)：該車位平面圖 (略)
標(biāo)準(zhǔn)版車位租賃合同范本二
甲、乙雙方根據(jù)平等、自愿、協(xié)商的原則就車位使用、車輛停放管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。
一、協(xié)議當(dāng)事人
甲方：
乙方：車位號為 區(qū) 號的使用人
二、車庫概況
車場名稱：
乙方使用的車位類型：購買 租用
乙方購買(租用)車位坐落位置：地下車庫 區(qū) 號
三、車位使用時間
車位使用時間由 年 月 日至 年 月 日。
四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方對乙方車輛的出入、庫內(nèi)行駛、停放進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。
2、保障車庫內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。
3、甲方負(fù)責(zé)車庫內(nèi)保潔。車庫內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。
4、甲方負(fù)責(zé)車庫內(nèi)巡視。定時定點按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。
5、甲方為乙方建立車輛及收費檔案。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對整個車庫行使管理權(quán)。
2、按照服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù)。
3、為乙方辦理保險理賠出具證明。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、車輛享有順利的駛?cè)?、駛出、停放的?quán)利。
2、乙方享有車庫管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。
3、乙方必須遵守地下車庫的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫方便、安全的使用。
4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費用。
5、為甲方提供真實有效的相關(guān)資料。
七、服務(wù)費用(不含車輛的各種保險及車位租賃費)
1、費用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、及合理利潤。
2、費用標(biāo)準(zhǔn)：
(1)車輛包月停放費為 元/車位•月。
3、停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。
4、車位使用原則為先交費后使用原則。每年 前交納下個年度的車輛管理服務(wù)費。
5、乙方出租車位后停車管理費用由乙方的承租人交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。
6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時須結(jié)清以前停車服務(wù)費。
八、違約責(zé)任
1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動解除協(xié)議，甲方不再承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。
5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進(jìn)行補(bǔ)辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)任何責(zé)任。
6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險。
十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。
十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
標(biāo)準(zhǔn)版車位租賃合同范本三
出租方(甲方)： 身份證號：
承租方(乙方)： 身份證號：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 珠海市斗門區(qū)西江月花園地下停車位，車 位號碼是 629 號。
二、租期期限及車位租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計人民幣 元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費由甲方承擔(dān)。
三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠。
五、在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對該車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留臵;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
七、乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
委托人周興嘉，華聯(lián)經(jīng)濟(jì)律師事務(wù)所律師。
委托人宋光輝，男，北京市第二城市建設(shè)工程公司房地產(chǎn)部副部長，住北京市海淀區(qū)學(xué)院南路62號。
被告（反訴原告）北京傳風(fēng)公司，住所地北京市昌平區(qū)城區(qū)鎮(zhèn)創(chuàng)新路17號。
法定代表人黃偉良，經(jīng)理。
委托人龐民京，北京市北方律師事務(wù)所律師。
委托人張穎，北京市北方律師事務(wù)所律師。
原告北京市第二城市建設(shè)工程公司（以下簡稱第二城建公司）訴被告北京傳風(fēng)公司（以下簡稱傳風(fēng)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告第二城建公司之委托人周興嘉，被告?zhèn)黠L(fēng)公司之委托人龐民京、張穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告第二城建公司訴稱，本公司與傳風(fēng)公司于1995年11月簽訂房屋租賃合同，約定將本公司院內(nèi)的7號辦公樓及西配樓等約1萬平方米的房屋出租給傳風(fēng)公司使用，租期18年，摶風(fēng)公司在合同簽訂的第一年至第三年內(nèi)，每年應(yīng)支付費用65.萬元，第四年支付682萬元，第五年支付716萬元。雙方對費用的支付方式也作了相應(yīng)的約定。1995年12月、1996年1月16日和30日，雙方又簽訂三份房屋租賃補(bǔ)充合同，分別對本公司所有的地下多功能廳（又稱歌舞廳或地下歌舞廳）的設(shè)備、器具，租賃房屋內(nèi)外線電話及總機(jī)中繼線以及食堂用具等物品，以32萬元、352080元和12萬元的價款轉(zhuǎn)讓給傳風(fēng)公司，并約定均于同年3月1日之前支付轉(zhuǎn)讓費。在履行合同中，傳風(fēng)公司僅支付房屋拆遷補(bǔ)償費及租金350萬元，水電費50萬元，其他款項至今未付。傳風(fēng)公司的行為已嚴(yán)重違反合同約定，故請求法院判決解除雙方簽訂的房屋租賃合同及房屋租賃補(bǔ)充合同；由傳風(fēng)公司支付搬遷補(bǔ)償費、管理服務(wù)費、租金2282萬元及違約金5170976元；由傳風(fēng)公司支付水、暖、電費215336.31元，多功能廳及器具、食堂用具、電話的轉(zhuǎn)讓費792080及其違約金424238.05元。
被告?zhèn)黠L(fēng)公司辯稱，合同簽訂后，本公司已向第二城建公司支付定金300萬元，后又支付房屋租金50萬元和水電費50萬元。本公司在裝修房屋時，發(fā)現(xiàn)所承租的房屋存在嚴(yán)重的安全問題。不符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，不能用于出租，且第二城建公司部分房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有辦理房屋租賃證，辦公樓、西配樓和停車場未按照雙方約定交付時間交付，致使本公司裝修工程無法竣工和驗收。更無法使用和經(jīng)營，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。本公司對房屋進(jìn)行了室內(nèi)外裝修。本公司不同意第二城建公司的訴訟請求，同時反訴要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋租賃合同及其房屋租賃補(bǔ)充合同無效；由第二城建公司返還定金及轉(zhuǎn)讓款等費用400萬元，并賠償本公司因裝修而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失1110838.72元。
第二城建公司對傳風(fēng)公司的反訴辯稱，雙方雖對定金作了約定，但在履行中，傳風(fēng)公司未支付定金。本公司雖未按約定交付辦公樓和西配樓，但遲延時間并不長，未影響傳風(fēng)公司的施工，所以，不同意傳風(fēng)公司要求返還定金之請求。傳風(fēng)公司對所承租房屋進(jìn)行裝修、改造工程，沒有辦理驗收手續(xù)，不應(yīng)按竣工合格工程的造價來計算，同時還要考慮折舊等因素。雙方在合同中已約定，如果傳風(fēng)公司遲延付款超過3個月，本公司有權(quán)解除合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由摶風(fēng)公司自負(fù)，故不同意向傳風(fēng)公司進(jìn)行賠償。
經(jīng)審理查明，1995年11月6日，第二城建公司與傳風(fēng)公司簽訂房屋租賃合同，約定傳風(fēng)公司承租第二城建公司所有的，位于北京市宣武區(qū)長椿街西里7號樓所在院內(nèi)的7號辦公樓（含地下室）、西配樓（含地下室）、歌舞廳、食堂、車庫（及院內(nèi)停車場）浴室外、教室、值班室，建筑面積約為1萬平方米。租期自1996年5月1日起，至2014年4月30日止，共18年，傳風(fēng)公司應(yīng)支付搬遷補(bǔ)償費6550萬元、管理服務(wù)費2340萬元、租金6710萬元，共計15600萬元。合同對傳風(fēng)公司每年應(yīng)承擔(dān)的費用約定為：第一年度至第三年度，摶風(fēng)公司每年向第二城建公司支付搬遷補(bǔ)償費650萬元；第四年度支付搬遷補(bǔ)償306萬元、管理服務(wù)費156萬元、租金220萬元；第五年度支付搬遷補(bǔ)償費306萬元、管理服務(wù)費156萬元、租金254萬元。具體支付方式為：傳風(fēng)公司自合同生效后7日內(nèi)，向第二城建公司支付定金300萬元，于1996年3月1日前支付150萬元搬遷補(bǔ)償費，1996年7月1日前支付搬遷補(bǔ)償費200萬元；自第二年度起，傳風(fēng)公司每年分別于5月1日和9月1日前支付。第二城建公司的義務(wù)：對出租的房屋應(yīng)擁有所有權(quán)；提供房屋使用證明；協(xié)助傳風(fēng)公司辦理有關(guān)審批手續(xù)；摶風(fēng)公司與當(dāng)?shù)卣推渌毮軝C(jī)關(guān)及周邊居民的關(guān)系，協(xié)助辦理工作人員的臨時居住手續(xù)；1995年12月31日前搬空主樓辦公樓，1996年1月31日前搬空西配樓，于1996年底前交付教室。摶公司的義務(wù)：如約支付搬遷補(bǔ)償費、管理服務(wù)費和租金；裝修改造房屋必須符合建筑設(shè)計規(guī)范要求及安全、消防等規(guī)范要求，具體方案必須與第二城建公司協(xié)商、確認(rèn)，并承擔(dān)裝修費用。雙方對違約責(zé)任的約定：如果第二城建公司違約，除返還定金外支付違約金1的萬元；如果傳風(fēng)公司違約，已支付的定金不退，并支付違約金100萬元，如果傳風(fēng)公司拖欠搬遷補(bǔ)償費、管理服務(wù)費、租金達(dá)3個月，第二城建公司有權(quán)單方解除合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由摶風(fēng)公司自負(fù)，并按每日0.5％比例支付滯納金。1995年12月雙方簽訂房屋租賃補(bǔ)充合同，將第二城建公司所有的地下多功能廳的設(shè)備、器具以32萬元的價款轉(zhuǎn)讓給傳風(fēng)公司，交付時間為1996年3月1日；1996年1月16日，雙方第二次簽訂房屋租賃補(bǔ)充合同，約定第二城建公司以352 080元的價款，將其出租房屋內(nèi)的電話16部、總機(jī)中繼線18條轉(zhuǎn)讓給摶風(fēng)公司，交付時間為1996年3月1日；同月30日，雙方第三次簽訂房屋租賃補(bǔ)充合同，約定第二城建公司以12萬元的價款，將其食堂用具轉(zhuǎn)讓給傳風(fēng)公司。上述3份補(bǔ)充合同，均約定摶風(fēng)公司于19％年3月1日之前支付轉(zhuǎn)讓費。在履行合同中，第二城建公司于1996年3月18日交付辦公樓，西配樓于1997年12月底交付，地下歌舞廳于1996年1月24日交付，食堂于1995年12月21日交付，浴室、教室于1997年底交付，上述交付工作，雙方均未辦理書面交付手續(xù)。經(jīng)有關(guān)電信部門批準(zhǔn)，雙方已按約定辦理了電話的過戶手續(xù)。雙方對地下多功能廳設(shè)備和食堂用具的交付辦理了移交手續(xù)，分別于1995年12月21日和1996年1月24日交付。車庫及停車場雖然雙方未辦理交付手續(xù)，但摶風(fēng)公司已實際使用，值班室至今未作交付。傳風(fēng)公司于1995年11月6日，向第二城建公司支付房屋拆遷補(bǔ)償費及管理費3的萬元，于1997年4月29日，支付房屋租金50萬元，于1997年12月11日支付水電費50萬元，其他款項至今未付。
另查，1992年，第二城建公司經(jīng)有關(guān)城市房屋建設(shè)的管理部門批準(zhǔn)，在其院落內(nèi)建設(shè)單宿樓，食堂及歌舞廳在該樓內(nèi)，至今尚未取得房屋所有權(quán)證，其余房屋屬于第二城建公司所有，已取得房屋所有權(quán)證。傳風(fēng)公司對所承租的辦公樓及西配樓進(jìn)行裝修、改造。因雙方就工程造價問題上意見分歧較大，經(jīng)本院委托，北京永拓會計事務(wù)所有限責(zé)任公司對傳風(fēng)公司所實施的工程造價進(jìn)行鑒定，確認(rèn)已完工部分的造價為13665091元，已到貨但未安裝部分的材料費價值1212465元。根據(jù)傳風(fēng)公司的單方委托，國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心于1999年12月27日作出國建質(zhì)鑒（結(jié)）字（1999）第013A號和第013B號鑒定報告，認(rèn)定主樓（又稱辦公樓）地下室和1一4層、西配樓1一4層不滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的關(guān)規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行加固處理。
上述事實，有第二城建公司的房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、3份房屋租賃補(bǔ)充合同、傳風(fēng)公司的付款憑證、國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心的兩份鑒定報告、傳風(fēng)公司致第二城建公司的兩份函，以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證，經(jīng)開庭質(zhì)證，能夠作為本案認(rèn)定事實的依據(jù)。
本院認(rèn)為，第二城建公司將其所有的房屋出租給傳風(fēng)公司使用，雖未辦理房屋租賃的行政登記手續(xù)，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不影響房屋租賃合同的有效性，雙方簽訂的房屋租賃合同及3份房屋租賃補(bǔ)充合同系有效合同，均應(yīng)自覺履行。雖然食堂及歌舞廳尚未取得房屋所有權(quán)證，但是在房屋建設(shè)的管理部門批準(zhǔn)后建設(shè)的，第二城建公司對其具有所有權(quán)。第二城建公司出租該房屋不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不影響房屋租賃合同的有效性，對傳風(fēng)公司要求法院認(rèn)定該合同為無效合同的請求，本院不予支持。合同約定如傳風(fēng)公司遲延交付租金滿3個月，第二城建公司有權(quán)解除房屋租賃合同，現(xiàn)傳風(fēng)公司遲延交付租金已超過3個月，第二城建公司要求解除合同，理由正當(dāng)，本院予以支持。在合同的履行過程中，第二城建公司首先應(yīng)按約定將出租的房屋騰空，及時交付給傳風(fēng)公司使用。摶風(fēng)公司稱第二城建公司遲延交付辦公樓、西配樓、浴室和教室等，因第二城建公司亦承認(rèn)遲延交付情形，雙方又未辦理書面的房屋交付手續(xù)，第二城建公司對交付時間無法舉證，本院應(yīng)根據(jù)傳風(fēng)公司陳述的交付時間來確定。雙方對停車場及車庫的交付未辦理書面手續(xù)，但沒有影響傳公司的實際使用，應(yīng)視為已交付，對傳風(fēng)公司認(rèn)為未交付停車場及車庫之主張，本院不予采信。值班室雖未交付，因該院落由多家單位共同使用，在傳風(fēng)公司開始營業(yè)之前，由第二城建公司的保安人員在此辦公，維持院內(nèi)秩序，對摶風(fēng)公司未造成損害，傳風(fēng)公司稱已影響其履行合同，因證據(jù)不足，其理由不能成立。第二城建公司已實施了搬遷等行為，傳風(fēng)公司在接管房屋后，應(yīng)按約定支付各項費用，而不應(yīng)拖欠至今，其行為已給第二城建公司造成經(jīng)濟(jì)損失。第二城建公司要求傳風(fēng)公司支付搬遷費、管理費、房屋租金的訴訟請求，本院予以支持。但第二城建公司遲延交摶房屋，減少了傳風(fēng)公司對房屋的實際使用時間，摶風(fēng)公司支付的搬遷補(bǔ)償費、管理服務(wù)費、租金也應(yīng)相應(yīng)減少，具體數(shù)額，由本院酌定。第二城建公司對此項訴訟請求的過高部分，本院不予支持。雖然第二城建公司違約在先，但不能免除傳風(fēng)公司接受房屋后遲延支付相關(guān)費用的違約責(zé)任，傳風(fēng)公司仍應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第二城建公司與摶風(fēng)公司均存在違約情形，本院根據(jù)各自的過錯程度酌情判定其違約責(zé)任。第二城建公司主張的違約金數(shù)額過高，其超出部分，本院不予支持。雙方對傳風(fēng)公司用水、用電及供暖的計費標(biāo)準(zhǔn)未作具體約定，現(xiàn)第二城建公司僅以其自行制作的水費、電費、供暖費一覽表，要求傳風(fēng)公司支付拖欠的水電費及供暖費，因證據(jù)不足，本院不予支持。傳風(fēng)公司在收到多功能廳設(shè)備、食堂用具，電話辦理過戶手續(xù)后，應(yīng)按補(bǔ)充合同約定向第二城建公司支付轉(zhuǎn)讓費，第二城建公司要求其支付該項費用，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。雙方在3份房屋租賃補(bǔ)充合同中未約定違約責(zé)任，第二城建公司要求傳風(fēng)公司支付違約金，沒有依據(jù)，本院不予支持。傳風(fēng)公司在承租期間，對辦公樓、西配樓等進(jìn)行裝修改造，使原有房屋增值，因第二城建公司亦存在違約責(zé)任，在雙方解除合同之后，第二城建公司應(yīng)對傳風(fēng)公司給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。有關(guān)審計部門雖對裝修改造工程的造價予以鑒定，但該項工程未作竣工驗收，施工圖紙不夠齊備，同時亦需要適當(dāng)折舊，所以，第二城建公司應(yīng)向傳風(fēng)公司支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費用，本院對傳風(fēng)公司已完工部分的工程造價進(jìn)行酌情判定，對尚未安裝的施工設(shè)備及材料，由摶風(fēng)公司自行處理。雙方雖約定定金，在履行時，傳風(fēng)公司未支付定金，現(xiàn)摶風(fēng)公司要求返還定金之請求，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第二十九條第一款、第三十一條、第三十二條、第三十九條第二項第1目之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告北京市第二城市建設(shè)工程公司與被告北京傳風(fēng)公司簽訂的房屋租賃合同及三份房屋租賃補(bǔ)充合同。
二、被告北京傳風(fēng)公司自本判決生效后十日內(nèi)，將位于北京市宣武區(qū)長椿街西里七號院內(nèi)的七號辦公樓（含地下室）、西配樓（含地下室）、歌舞廳、食堂、浴室外、教室騰空，交付給原告北京市第二城市建設(shè)工程公司。
三、被告北京傳風(fēng)公司自本判決生效后十日內(nèi)，向原告北京市第二城市建設(shè)工程公司支付自一九九六年五月一日至二000年十一月三十日止的搬遷費、管理費、房屋租金一千零八十萬元，并支付違約金二十萬元；自二000年十二月一日起，被告?zhèn)黠L(fēng)公司每日向原告北京市第二城市建設(shè)工程公司支付房屋使用費一萬九千六百元，至房屋全部騰空時止。
四、被告北京傳風(fēng)公司于本判決生效后十日內(nèi)，給付原告北京市第二城市建設(shè)工程公司電話、多功能廳設(shè)備、食堂用具的轉(zhuǎn)讓費七十九萬二千零八十元。
五、原告北京市第二城市建設(shè)工程公司于本判決生效后十日內(nèi)，給付被告北京傳風(fēng)公司經(jīng)濟(jì)損失一千一百萬元。
六、駁回雙方其他訴訟請求。
鑒定費十二萬三千元，由原告北京市第二城市建設(shè)工程公司負(fù)擔(dān)六萬一千五百元（已交納），由被告北京傳風(fēng)公司負(fù)擔(dān)六萬一千五元（已交納）。
案件受理費十五萬八千一百二十元，由原告北京市第二城市建設(shè)工程公司負(fù)擔(dān)八萬六千一百二元（已交納），由被告北京傳風(fēng)公司負(fù)擔(dān)七萬二千元（本判決生效后七日內(nèi)交納）；反訴費八萬五千五百五十元，由北京市第二城市建設(shè)工程公司負(fù)擔(dān)五萬五千元（本判決生效后七日內(nèi)交納），由北京傳風(fēng)公司負(fù)擔(dān)三萬零五百五十元（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市高級有民法院。
審 判 長 王洪斌
審 判 員 閆 平
代出租人：_______________________(以下簡稱甲方)
承 租 人：_______________________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：
1、甲方出租的地下停車位位于xx社區(qū)______閣樓下______號車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。
2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。
3、月租金______元整，年租金______元整。交費時間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。
4、地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。
5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。
6、乙方在地下停車場內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、甲方應(yīng)做好地下停車場公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。
8、乙方需按規(guī)定在地下停車場內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內(nèi)。
9、乙方向甲方繳納的租金為停車場地的占用、維護(hù)、維修費，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險公司承擔(dān)賠償責(zé)任(租用車位必需提供保險公司文件復(fù)印件一份備查)。
10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。
11、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。
13、如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。
14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。
15、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。
16、另附《地下停車場出入注意事項》。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂日期：
個人車位出租合同范本
(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費由甲方承擔(dān)，承擔(dān)本停車位管理費的一方應(yīng)當(dāng)及時、足額繳納費用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。
(2)乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對車庫場地(不包括本合同項下車位)負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，甲方應(yīng)及時予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。
第四條、本停車位的使用
1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對本停車場的相關(guān)規(guī)定。
2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同。
4、乙方離開車輛時應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù);車內(nèi)物品丟失責(zé)任，與甲方無關(guān);但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實乙方為車位合法租賃方。
第五條、雙方責(zé)任
1、乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。
第六條、保險
乙方應(yīng)當(dāng)為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險等保險。甲方無義務(wù)對本停車位及地上停放車輛投保。
第七條、續(xù)用
本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。
第八條、違約責(zé)任
1、甲方責(zé)任
甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費。同時，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費總額的10%向乙方支付違約賠償金。
2、乙方責(zé)任
(1)乙方未按本合同約定按期交納任何一項費用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。
(2)因乙方原因合同解除的，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本車位租賃費總額10%的違約賠償金。
第九條、免責(zé)條款
本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十條、附則
1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書面補(bǔ)充協(xié)議。
3、其他約定：。
甲方： 乙方：
(簽字) (簽字)
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
時間： 年 月 日 時間： 年 月 日
物業(yè)車位租賃合同范本
出租方(甲方)： 身份證號：
承租方(乙方)： 身份證號：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 XX市XX小區(qū) 地下停車位，車位號碼是 號。
二、租期期限及車位租金：自 年月日至 年月日止，租金合計人民幣元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費由甲方承擔(dān)。
三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助。
五、在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對該車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留臵;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
七、乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
