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外國（地區(qū)）企業(yè)常駐代表機構設立登記申請書
廣州市
工商行政管理（總）局：
根據(jù)《關于外國企業(yè)常駐代表機構的登記管理辦法》和《關于管理外國企業(yè)常駐代表機構的暫行規(guī)定》有關規(guī)定，現(xiàn)申請常駐代表機構設立登記，請予核準。同時承諾：所提交的文件、證件和有關附件真實、合法、有效，復印文本與原件一致，并對因提交虛假文件、證件所引發(fā)的一切后果承擔相應的法律責任。
機構名稱 美國新藝公司廣州代表處
外國（地區(qū)）企業(yè)有權簽字人簽字 李四
申請日期 二00╳年╳ ╳ 月╳╳日
網(wǎng)址：gzaic.gov.con
國家工商行政管理總局制
http：//wzj．saic．gov．cn
現(xiàn)委托機構/擬設立企業(yè)人員 張三 ?。ǎ?辦理本機構設立事宜。
委托人 李四
注：委托人為擬任首席代表。
人信息 機構
證復印件粘貼處
姓 名
證號
聯(lián)系電話
擬設立機構申報人員信息 姓 名
張三
身份證復印件粘貼處
部 門
行政部
電 話
85500000
外國（地區(qū)）企業(yè)常駐代表機構設立登記
所需提交的文件、證件 序號
文件、證件名稱
1
《外國（地區(qū)）企業(yè)常駐代表機構設立登記申請書》
2*
審批機關的批準文件
3*
4
常駐代表機構（首席）代表的任職文件
5*
駐在地址的使用證明
6*
外國（地區(qū)）企業(yè)的章程及董事名單
7
其它有關文件、證件
規(guī)范要求：
申請書應由外國（地區(qū)）企業(yè)董事長或其他有權簽字人簽署，用黑色或藍黑色鋼筆、簽字筆填寫，字跡應清楚。
上文件除標明復印件外，應提交原件。
以上提交文件如為外文，需提交中文譯文，并加蓋翻譯單位公章。
第2項審批文件應提交原件或有效復印件。行政審批被取消的事項毋需提交。
第3項合法開業(yè)證明為企業(yè)所在國家（地區(qū)）注冊機關核發(fā)的注冊證書原件，如提交復印件需經(jīng)所在國家（地區(qū)）公證機關公證或我國駐當?shù)厥诡I館認證；資信證明應提交與該企業(yè)有業(yè)務往來的金融機構出具的資本信用證明原件；外國（地區(qū)）金融、保險、證券類企業(yè)的資信證明為該企業(yè)近三年年報，若為外文，應將資產(chǎn)負債及損益的相關內容譯成中文，加蓋翻譯單位公章。
第5項自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權證復印件，并提交原件核對；租賃房屋提交一年以上租賃協(xié)議原件及出租方的產(chǎn)權證復印件，以上不能提權證復印件的，提交能夠證明產(chǎn)權歸屬的其它房屋產(chǎn)權使用證明復印件。
第6項適用于外國（地區(qū)）金融、保險、證券類企業(yè)。
外國（地區(qū)）企業(yè)常駐代表機構
申請登記事項 代表機構
名稱
美國新藝公司廣州代表處
電話
85500000
駐在地址
廣州市東山區(qū)華聯(lián)路7號202室
郵編
1.由企業(yè)正、副董事長簽署的《變更登記申請書》(一式二份,下同);
2.企業(yè)董事會決議;
3.有關合同、章程的補充修改協(xié)議;
4.營業(yè)執(zhí)照正、副本;
5.登記機關要求提交的其他材料。
(二)變更住所,應提交以下文件:
1.由企業(yè)正、副董事長簽署的《變更登記申請書》;
2.董事會決議;
3.新住所使用證明;
4.營業(yè)執(zhí)照正、副本。
(三)變更經(jīng)營范圍,應提交以下文件:
1.由企業(yè)正、副董事長簽署的《變更登記申請書》;
2.董事會決議;
3.合同、章程的補充修改協(xié)議及原審批機關的批準文件及換發(fā)的新批準證書;
4.經(jīng)營范圍變更中涉及國家法律、法規(guī)需進行專項審批的批準文件;
5.營業(yè)執(zhí)照正、副本。
(四)增加注冊資本或變更經(jīng)營期限的變更登記,應提交以下文件:
1.由企業(yè)正、副董事長簽署的《變更登記申請書》;
2.董事會決議;
3.原有注冊資本已出齊的驗資報告(未出調整注冊資本的除外);
4.合同、章程的補充修改協(xié)議及原審批機關的批準文件及換發(fā)的新批準證書;
5.營業(yè)執(zhí)照正、副本;
6.登記機關要求提交的其他文件。
(五)減少(指未出調整的)注冊資本的變更登記,應提交以下文件:
1.由企業(yè)董事長簽署的減少注冊資本的申請書;
2.由企業(yè)正、副董事長簽署的《變更登記申請書》;
3.董事會一致通過的決議;
4.合同、章程的補充修改協(xié)議及原審批機關的批準文件及換發(fā)的新批準證書;
5.企業(yè)在省級以上報紙上三次登載企業(yè)減少注冊資本公告的證明;
6.企業(yè)債務清償或債務擔保情況說明書;
7.營業(yè)執(zhí)照正、副本;
8.登記機關要求提交的其他文件。
企業(yè)減少注冊資本,經(jīng)原登記主管機關核準變更登記后,應將有關文件報國家工商行政管理局備案。
(六)轉讓股權的變更登記,應提交以下文件:
1.由企業(yè)正、副董事長簽署的《變更登記申請書》;
2.董事會決議;
3.股權轉讓協(xié)議;
4.合同、章程的補充修改協(xié)議及原審批機關的批準文件及換發(fā)的新批準證書;
5.新股東的合法開業(yè)證明和資信證明。
(七)董事會人員、正、副總經(jīng)理變更,應提交以下文件:
1.由企業(yè)正、副董事長簽署的《變更登記申請書》;
2.董事會決議;
3.有關人員的委派文件;
4.有關人員的簡歷、身份證明;
5.營業(yè)執(zhí)照正、副本(只變更董事的免交)
(八)增設分支機構變更登記,應提交以下文件:
1.由企業(yè)正、副董事長簽署的《變更登記申請書》;
2.董事會決議(含向分支機構的撥款數(shù)額);
申請?zhí)崆胺判胸浳锏膱箨P單證擔保，應當書面向海關提出申請。報關單證擔保申請書主要內容一般包括3部分:
第一部分為擔保人資信，內容有報關員名稱、報關證號、擔保企業(yè)名稱、企業(yè)法人代表、企業(yè)地址、聯(lián)系電話、企業(yè)開戶銀行、開戶賬號、企業(yè)公章等；
第二部分為進出口貨物主要信息，內容包括報關單號、進出口日期、運輸方式、貿(mào)易國別、報關單證、商品名稱、商品編碼、規(guī)格型號、數(shù)量、計量單位、金額、幣制等；
第三部分為申請擔保事項，內容包括申請擔保時間、申請擔保種類、申請擔保理由、擔保范圍和期限、擔保責任、海關認為需要說明的事項、備注等。
申請報關單證擔保操作流程是：
報關員根據(jù)報關單證的擔保申請內容，按照海關要求的保證函格式內容，有些可以通過海關提供的“保函管理系統(tǒng)”輸入保函電子文本，有些可由企業(yè)自行制發(fā)的紙面保函文本，經(jīng)核對無誤后打印3份（一份隨報關單流轉，一份留存海關擔保崗位登記管理，一份報關員憑以辦理核銷），并加蓋擔保單位公章。
報關員攜有關報關單證到海關通關現(xiàn)場提交擔保申請書和紙面報關單、報關委托書、合同、發(fā)票、提單（運單）、裝箱單、加工貿(mào)易備案手冊、涉及貿(mào)易管制證件復印件等。必要時，還應按海關要求出示相關的證件資料。
海關受理擔保申請書后，根據(jù)報關單證顯示的進出口貨物，核對擔保內容、擔保人資格、擔保期限、擔保人簽字、擔保單位公章等內容，經(jīng)審批同意后，報關單證擔保申請即生效，企業(yè)按正常情況辦理通關放行手續(xù)。進出口通關單（進口廢物除外）、出口核銷單、商業(yè)單證等可簡化為由經(jīng)辦關員一級審批，其余保函須經(jīng)二級審批或者三級審批，一般情況下海關在1個工作日內完成報關單證擔保申請審批手續(xù)，特殊情況下應在3個工作日內答復是否接受擔保申請。如果海關不同意擔保的，應當在擔保申請書上批注不接受擔保的理由，并告知申請人可依法維護申報權利。
本規(guī)定所稱道路運輸業(yè)包括道路旅客運輸、道路貨物運輸、道路貨物搬運裝卸、道路貨物倉儲和其他與道路運輸相關的輔助及車輛維修。
第三條允許外商采用以下形式投資經(jīng)營道路運輸業(yè)：
（一）采用中外合資形式投資經(jīng)營道路旅客運輸；
（二）采用中外合資、中外合作形式投資經(jīng)營道路貨物運輸、道路貨物搬運裝卸、道路貨物倉儲和其他與道路運輸相關的輔助及車輛維修；
（三）采用獨資形式投資經(jīng)營道路貨物運輸、道路貨物搬運裝卸、道路貨物倉儲和其他與道路運輸相關的輔助及車輛維修。
本條第（三）項所列道路運輸業(yè)務對外開放時間由國務院對外貿(mào)易經(jīng)濟主管部門和交通主管部門另行公布。
第四條外商投資道路運輸業(yè)的立項及相關事項應當經(jīng)國務院交通主管部門批準。
外商投資設立道路運輸企業(yè)的合同和章程應當經(jīng)國務院對外貿(mào)易經(jīng)濟主管部門批準。
第五條外商投資道路運輸業(yè)應當符合國務院交通主管部門制定的道路運輸發(fā)展政策和企業(yè)資質條件，并符合擬設立外商投資道路運輸企業(yè)所在地的交通主管部門制定的道路運輸業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求。
投資各方應當以自有資產(chǎn)投資并具有良好的信譽。
第六條外商投資從事道路旅客運輸業(yè)務，還應當符合以下條件：
（一）主要投資者中至少一方必須是在中國境內從事5年以上道路旅客運輸業(yè)務的企業(yè)；
（二）外資股份比例不得多于49%；
（三）企業(yè)注冊資本的50％用于客運基礎設施的建設與改造；
（四）投放的車輛應當是中級及以上的客車。
第七條設立外商投資道路運輸企業(yè)，應當向擬設企業(yè)所在地的市（設區(qū)的市，下同）級交通主管部門提出立項申請，并提交以下材料：
（一）申請書，內容包括投資總額、注冊資本和經(jīng)營范圍、規(guī)模、期限等；
（二）項目建議書；
（三）投資者的法律證明文件；
（四）投資者資信證明；
（五）投資者以土地使用權、設施和設備等投資的，應提供有效的資產(chǎn)評估證明；
（六）審批機關要求的其他材料。
擬設立中外合資、中外合作企業(yè)，除應當提交上述材料以外，還應當提交合作意向書。
提交的外文資料須同時附中文翻譯件。
第八條外商投資企業(yè)擴大經(jīng)營范圍從事道路運輸業(yè)，外商投資道路運輸企業(yè)擴大經(jīng)營范圍或者擴大經(jīng)營規(guī)模超出原核定標準的，外商投資道路運輸企業(yè)擬合并、分立、遷移和變更投資主體、注冊資本、投資股比，應由該企業(yè)向其所在地的市級交通主管部門提出變更申請并提交以下材料：
（一）申請書；
（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；
（三）外商投資企業(yè)批準證書復印件；
（四）外商投資企業(yè)立項批件復印件；
（五）資信證明。
第九條交通主管部門按下列程序對外商投資道路運輸業(yè)立項和變更申請進行審核和審批：
（一）市級交通主管部門自收到申請材料之日起15個工作日內，依據(jù)本規(guī)定提出初審意見，并將初審意見和申請材料報省級交通主管部門；
（二）省級交通主管部門自收到上報材料之日起15個工作日內，依據(jù)本規(guī)定提出審核意見，并將審核意見和申請材料報國務院交通主管部門審批；
（三）國務院交通主管部門自收到前項材料之日起30個工作日內，對申請材料進行審核。符合規(guī)定的，頒發(fā)立項批件或者變更批件；不符合規(guī)定的，退回申請，書面通知申請人并說明理由。
第十條申請人收到批件后，應當在30日內持批件和以下材料向省級對外貿(mào)易經(jīng)濟主管部門申請頒發(fā)或者變更外商投資企業(yè)批準證書：
（一）申請書；
（二）可行性研究報告；
（三）合同、章程（外商獨資道路運輸企業(yè)只需提供章程）；
（四）董事會成員及主要管理人員名單及簡歷；
（五）工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預核準通知書；
（六）投資者所在國或地區(qū)的法律證明文件及資信證明文件；
（七）審批機關要求的其他材料。
第十一條省級對外貿(mào)易經(jīng)濟主管部門對上述材料初審后，將申請材料和初審意見報國務院對外貿(mào)易經(jīng)濟主管部門或者其授權部門。國務院對外貿(mào)易經(jīng)濟主管部門或者其授權部門收到申請材料后，在45日內作出是否批準的書面決定，符合規(guī)定的，頒發(fā)或者變更外商投資企業(yè)批準證書；不符合規(guī)定的，退回申請，書面通知申請人并說明理由。
第十二條申請人在收到外商投資企業(yè)批準證書后，應當在30日內持立項批件和批準證書向擬設立企業(yè)所在地省級交通主管部門申請領取道路運輸經(jīng)營許可證，并依法辦理工商登記后，方可按核定的經(jīng)營范圍從事道路運輸經(jīng)營活動。
第十三條申請人收到變更的外商投資企業(yè)批準證書后，應當在30日內持變更批件、變更的外商投資企業(yè)批準證書和其他相關的申請材料向省級交通主管部門和工商行政管理部門辦理相應的變更手續(xù)。
第十四條申請人在辦理完有關手續(xù)后，應將企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、外商投資企業(yè)批準證書以及道路運輸經(jīng)營許可證影印件報國務院交通主管部門備案。
第十五條取得外商投資道路運輸業(yè)立項批件后18個月內未完成工商注冊登記手續(xù)的，立項批件自行失效。
第十六條外商投資道路運輸企業(yè)的經(jīng)營期限一般不超過12年。但投資額中有50％以上的資金用于客貨運輸站場基礎設施建設的，經(jīng)營期限可為20年。
經(jīng)營業(yè)務符合道路運輸產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并且經(jīng)營資質（質量信譽）考核合格的外商投資道路運輸企業(yè)，經(jīng)原審批機關批準，可以申請延長經(jīng)營期限，每次延長的經(jīng)營期限不超過20年。
出口押匯是銀行提供給進出口企業(yè)的一類短期融資方式。出口商發(fā)貨后，將貨物單據(jù)交付給銀行，銀行審核單證相符后對單據(jù)或匯票給付對價，之后銀行將單據(jù)寄交境外開證行以索回貨款，從而抵扣回原來墊付的押匯資金。這種銀行先議付后回收貨款并結清墊款的程序就是出口押匯。我國各家商業(yè)銀行在出口押匯的操作都有系統(tǒng)的內部規(guī)則。但是，各銀行的操作程序有一定的區(qū)別。
一、各行的關于出口押匯的操作程序
1.中國工商銀行的操作程序
（1）單據(jù)方面。辦理出口押匯以單證一致、單單一致為前提。單據(jù)存在不符點，在得到開證行（保兌行）明確同意接受單據(jù)的前提下，才能辦理出口押匯。
（2）信用證方面。信用證明確表明適用UCP600（國際商會《跟單信用證統(tǒng)一慣例（2007）》）；信用證規(guī)定的貨運目的地未發(fā)生政局不穩(wěn)定、暴亂、戰(zhàn)爭以及經(jīng)濟危機等情況。信用證索匯路線簡潔清晰，條款明確合理；信用證不存在不利的軟條款；信用證未限制其他銀行為議付行；
2.中國銀行的操作程序
（1）對單據(jù)和信用證的規(guī)定。中國銀行辦理出口押匯要求信用證項下收款有保障；單證相符；押匯申請人已經(jīng)辦理相關手續(xù)。
（2）對申請人的規(guī)定。出口押匯的申請人應資信良好且為跟單信用證的受益人。
（3）辦理出口押匯的程序。首先，銀行需與客戶簽訂出口押匯總質押書；其次，客戶需要逐筆提出申請；再次，銀行憑其經(jīng)審核的單據(jù)辦理押匯。
從各行辦理出口押匯的程序看，有共同之處。
第一，在出口押匯辦理的基本條件有：1. 信用證開證行及其所在國家的情況、有無限制他行議付、軟條款等，以及其相關單據(jù)的單單一致、單證一致的有關情況。2.押匯申請人出口業(yè)務經(jīng)營權、內控程度、財務能力、資信、開立帳戶等方面；3.出口押匯的利率、期限和幣種等。
第二，操作程序主要包括:（1）提出申請。申請人向銀行提供外匯押匯借款申請書；申請書內容包括申請的金額以及期限、企業(yè)的基本情況介紹和財務狀況。申請?zhí)峤坏臅r還應附上：外貿(mào)合同或協(xié)議；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；銀行的出口議付（押匯）申請書；銀行的出口押匯協(xié)議書；企業(yè)近三年年度財務報表及最近一期的財務報表；信用證要求的全套單據(jù)；信用證正本及信用證修改的正本。（2）銀行審查。（3）核定押匯額度。匯票金額的90%以內是押匯金額最高額度。（4）簽署押匯申請書、押匯承諾書、押匯協(xié)議等法律文件。（5）銀行發(fā)放貸款。（6）貸款的歸還和議付款的回收。
二、出口押匯的特征
第一，出口押匯是短期融資法律關系。它是相對獨立于信用證法律關系的一種“融資法律關系”或“借貸法律關系”。押匯銀行是融資方，押匯申請人是借款人。
第二，出口押匯是伴隨特定擔保機制的融資法律關系。出口法律關系的建立依賴于特定的“擔保機制”——押匯申請人將其出口項下的信用證及其相關單據(jù)作為“質押品”或“抵押品”。因此，信用證項下的出口押匯與信用證有重要的聯(lián)系，因為信用證及其相關單據(jù)是作為它的擔保物的。
第三，出口押匯與議付。出口押匯所構建的法律關系是伴隨擔保的債權債務關系，適用當事人選擇的國家的法律。議付關系是一種信用證法律關系，它涉及的當事人比出口押匯的復雜多樣。在議付關系中，議付行與開證行有著直接的權利義務關系，也與受益人有著直接的權利義務關系。
三、銀行出口押匯的法律風險
（一）信用證交易模式風險。UCP600規(guī)定，即使信用證中含有對其存在的基礎合同的任何援引，就信用證性質而言，獨立于作為其存在依據(jù)的銷售合同，銀行也不受其約束。也就是說，押匯行的義務限于單據(jù)的表面真實性，而無權審查單據(jù)是否屬于偽造或交易是否真實。由此一方面存在的是信用證欺詐風險；另一方面就是“軟條款”風險。
（二）法律條文沖突風險。出口押匯遇到的問題是由我國《擔保法》有關質權的條款與銀行的規(guī)定不一致造成的。主要是擔保法的流質無效原則問題。這會影響到銀行對單據(jù)質押項下質物的處分權利的實現(xiàn)。
（三）法系與政治不同的風險。不同國家對于出口押匯的規(guī)定不同，而且目前我國關于信用證融資的法律尚不完善， 導致一旦出現(xiàn)糾紛，跨國訴訟難免陷入成本高，難度大的法律困境。此外，銀行還面臨著企業(yè)外部經(jīng)營環(huán)境變化而引發(fā)的風險，如外貿(mào)管制、外匯管制、企業(yè)國有化、政治動蕩等影響開證行信用證結算的問題。
四、辦理出口信用證項下押匯業(yè)務的風險防范
（一）對于作為出口方受益人的企業(yè)
1、選擇一些規(guī)模大，信譽好的銀行開證。
2、企業(yè)最好選擇同一家銀行通知、承兌（付款）和議付。
3、禁止有實質性不符點、做到“單證一致、單單一致”。
4、合理匹配交單期與信用證有效期。
（二）對于出口地的押匯銀行
1、嚴審開證申請人資信情況。因為有些拒付風險來自于受益人本身而非單據(jù)，如受益人根本沒有出口，憑假單詐騙或進口方當?shù)胤ㄔ合蜷_證行出具“止付令”等，因此，銀行風險仍然很大。
2、了解開證行的資信及所在國家的政治、經(jīng)濟狀況開證行所在地的政治經(jīng)濟穩(wěn)定，沒有戰(zhàn)爭和外匯管制，否則將影響收匯安全。
3、嚴格審單，按照“單單一致，單證一致”的原則，防止開證行挑剔單據(jù)不符點而拒付。
4、押匯的期限和對物權的控制押匯期限長于360天或不易過短。
參考文獻:
第三條文化類民辦非企業(yè)單位根據(jù)其依法承擔民事責任的不同方式，分為民辦非企業(yè)單位（法人）、民辦非企業(yè)單位（合伙）和民辦非企業(yè)單位（個體）三種。
第四條文化行政部門是文化類民辦非企業(yè)單位的業(yè)務主管單位。文化類民辦非企業(yè)單位的設立須經(jīng)文化行政部門審查，并依照《條例》和民政部《民辦非企業(yè)單位登記暫行辦法》的規(guī)定進行登記。
第五條文化行政部門負責民辦非企業(yè)單位成立、變更、注銷登記前的審查；監(jiān)督民辦非企業(yè)單位遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，指導其按照章程開展業(yè)務活動；負責民辦非企業(yè)單位年度檢查的初審；協(xié)助有關部門查處民辦非企業(yè)單位的違法行為；會同有關機關指導民辦非企業(yè)單位的財產(chǎn)清算事宜。
第六條文化部負責全國文化類民辦非企業(yè)單位的業(yè)務指導工作。負責在民政部登記的文化類民辦非企業(yè)單位的設立審查工作，具體辦法由文化部制定。
縣級以上（含縣級）文化行政部門負責本轄區(qū)文化類民辦非企業(yè)單位的業(yè)務指導和設立審查工作。
第七條申請設立文化類民辦非企業(yè)單位，除符合國家和登記管理部門規(guī)定外，還應具備下列條件：
（一）擬定名稱需經(jīng)登記管理機關預審。
（二）業(yè)務活動范圍屬于文化行政部門的職能權限。
（三）有符合文化行業(yè)從業(yè)資格的業(yè)務人員；
（四）有開展業(yè)務活動必需的設備、器材、場所和其他設施。
第八條文化部審查、民政部登記的民辦非企業(yè)單位，最低開辦資金不低于30萬元人民幣?？h級以上（含縣級）文化行政部門審查、民政部門登記的民辦非企業(yè)單位，最低開辦資金不低于3萬元人民幣。
第九條文化類民辦非企業(yè)單位按其所從事的業(yè)務范圍，劃分為以下類型：
（一）從事舞臺藝術創(chuàng)作、演出和傳統(tǒng)藝術整理、加工和保護的民辦藝術表演團（隊）；
（二）從事藝術人才培養(yǎng)和教育的民辦藝術院（校）；
（三）從事老年文化活動、輔導、培訓的老年文化大學；
（四）從事文化藝術輔導及豐富群眾文化生活業(yè)務的民辦文化館或活動中心（站）；
（五）從事圖書、資料、文獻情報借閱及社會教育工作的民辦圖書館（室）；
（六）從事文物宣傳、保護、展覽等活動的民辦博物館（院）；
（七）從事藝術收藏、展覽及交流的民辦美術館（室）、書畫雕塑館（室）、名人紀念館、名人故居紀念館、收藏館（室）；
（八）從事藝術發(fā)掘、整理、研究、咨詢及藝術科技開發(fā)的民辦藝術研究院（所）；
（九）從事文化傳播、交流的文化網(wǎng)絡中心（站）；
（十）從事文化藝術活動的其他民辦非企業(yè)單位。
第十條申請設立文化類民辦非企業(yè)單位，申辦人應當向文化行政部門提交以下材料：
（一）設立申請書；
（二）場所使用權證明；
（三）會計師事務所驗資報告或銀行資信證明及每年收入支出的估算情況材料；
（四）擬任負責人的基本情況、身份證明、申辦地戶籍證明及固定住址和聯(lián)系方式；
（五）章程草案；
（六）主要業(yè)務人員的從業(yè)資格證明；
（七）與開展業(yè)務活動相關的設備、器材和其他設施清單；
（八）文化行政部門要求的其他材料。
第十一條文化行政部門自收到全部有效文件之日起60日內，作出審查決定。對審查合格的，向申請人出具審查文件；對審查不合格的，以書面形式通知申請人。
第十二條依照法律、法規(guī)，經(jīng)有關主管部門審核或登記，已經(jīng)取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書的文化類民辦非企業(yè)單位，需經(jīng)文化行政部門復查認定后辦理登記手續(xù)。
第十三條文化類民辦非企業(yè)單位變更登記事項，應向文化行政部門提交由法定代表人或單位負責人簽署并加蓋公章的變更登記申請書，申請書應載明變更事項、變更理由及變更方案等，并按審查登記要求，出具相應變更文件。
文化類民辦非企業(yè)單位業(yè)務活動超出本辦法第九條規(guī)定的業(yè)務范圍，應辦理業(yè)務主管單位變更手續(xù)。
文化行政部門自收到全部有效文件之日起30日內作出同意或不同意的答復。
第十四條文化類民辦非企業(yè)單位申請注銷登記的，應向文化行政部門提交以下文件：
（一）法定代表人或單位負責人簽署并加蓋單位公章的注銷登記申請書，法定代表人或單位負責人因故不能簽署的，應說明理由，提交證明文件；
（二）登記證書副本；
（三）依法成立的清算組織出具的清算報告；
（四）注銷登記的善后情況；
（五）文化行政部門要求的其他文件。
第十五條文化行政部門自收到注銷登記申請書及全部有效文件之日起30日內出具審查意見。注銷登記手續(xù)完成前，文化行政部門應繼續(xù)履行業(yè)務管理職責。
第十六條文化類民辦非企業(yè)單位可以依法通過以下方式獲得發(fā)展資金：
（一）接受捐贈、資助；
（二）接受政府、企事業(yè)單位、社會團體及其他社會組織和個人的委托項目資金；
（三）為社會提供與業(yè)務相關的有償服務獲得報酬；
（四）其他合法收入。
第十七條文化類民辦非企業(yè)單位接受捐贈、資助，應當向文化行政部門報告接受、使用捐贈、資助的有關情況，并將有關情況以適當方式向社會公布。
第十八條文化類民辦非企業(yè)單位根據(jù)財政部《關于對明確民辦非企業(yè)單位財務管理制度等問題的函》的規(guī)定，參照文化事業(yè)單位財務制度規(guī)定執(zhí)行。
第十九條文化類民辦非企業(yè)單位用人一律實行聘用制。
第一，籌建申請書，其內容應包括擬設財務公司名稱，公司所在地、注冊所在地、注冊資本金、股東及其股權結構、業(yè)務范圍等。
第二，設立財務公司還需要提交可行性研究報告。該可行性研究報告，必須包括以下內容：首先，要包括集團生產(chǎn)經(jīng)營狀況、現(xiàn)金流量分析、在同行業(yè)中所處的地位以及中長期發(fā)展規(guī)劃;其次，要包括設立財務公司的目的及作用;最后，要包括經(jīng)會計師事務所審計的企業(yè)集團或集團母公司最近3年的合并資產(chǎn)負債表及損益表。
第三，企業(yè)集團的設立批文;
第四，擬設立財務公司的章程;
第五，成員單位的名冊及產(chǎn)權關系證明;
第六，發(fā)起單位的營業(yè)執(zhí)照復印件、資信證明及出資保證;
第七，籌建負責人名單及簡歷;
一、《外商投資商業(yè)領域管理辦法》(商務部令2004年第8號);
二、《的補充規(guī)定》(商務部5令2005年第30號);
三、《商務部關于委托地方部門審核外商投資商業(yè)企業(yè)的通知》(商資函[2005]94號);
四、《商務部關于委托國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)審批外商投資商業(yè)企業(yè)和國際貨物運輸企業(yè)有關問題的通知》(商資函[2005]102號);
五、《商務部關于外商投資非商業(yè)企業(yè)增加分銷經(jīng)營范圍有關問題的通知》;
六、《商務部關于外商投資舉辦投資性公司的補充規(guī)定》(商務部令2006年第3號)第三條;
七、《關于外商投資企業(yè)境內投資的暫行規(guī)定》(對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部、國家工商行政管理局令2000年第6號);
八、《關于外國投資者并購境內企業(yè)的規(guī)定》(商務部、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、國家稅務總局,國家工商行政管理總局、證券監(jiān)督管理委員會、國家外匯管理局令2006年第10號);
九、《外商投資商業(yè)企業(yè)申報指引》;
十、《中華人民共和國公司法(2005修訂)》(中華人民共和國主席令2005年第42號);
十一、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第48號);
十二、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》(2001年修訂);
十三、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第40號);
十四、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則》(對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部令1995年第6號);
十五、《中華人民共和國外資企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第41號);
十六、《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》(中華人民共和國國務院令第301號)。
設立條件
一、外商投資商業(yè)企業(yè)的外國投資者應有良好的信譽,無違反中國法律、行政法規(guī)及相關規(guī)章的行為。
二、外商投資商業(yè)企業(yè)應當符合下列條件:
最低注冊資本符合《公司法》的有關規(guī)定;符合外商投資企業(yè)注冊資本和投資總額的有關規(guī)定;外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營期限一般不超過30年,在中西部地區(qū)設立外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營期限一般不超過40年。
三、外商投資商業(yè)企業(yè)開設店鋪應當符合以下條件:
(一)在申請設立商業(yè)企業(yè)的同時申請開設店鋪的,應符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關規(guī)定。
(二)已批準設立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請增設店鋪的,除符合第(一)項要求外,還應符合以下條件:
1、按時參加外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢并年檢合格;
2、企業(yè)的注冊資本全部繳清。
四、外商投資商業(yè)企業(yè)以下列方式從事分銷業(yè)務:
(一)經(jīng)營方式涉及通過電視、電話、郵購、互聯(lián)網(wǎng)、自動售貨機等銷售;
(二)分銷商品涉及鋼材、貴金屬、鐵礦石、燃料油、天然橡膠等重要工業(yè)原材料,以及《外商投資商業(yè)領域管理辦法》第十七條,十八條規(guī)定的商品。
(三)從事零售業(yè)務的外商投資商業(yè)企業(yè)不符合下述商務部授權地方部門審批的范圍:
從事零售業(yè)務的外商投資商業(yè)企業(yè)在其所在地省級行政區(qū)域內或國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內開設店鋪,如符合下列條件,由地方部門在其審批權限內審批并報商務部備案。
1、單一店鋪面積不超過5000平方米,且店鋪數(shù)量不超過3家,其外商投資者通過設立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國開設同類店鋪總數(shù)不超過30家,
2、單一店鋪面積不超過3000平方米,且店鋪數(shù)量不超過5家,其外國投資者通過設立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國開設同類店鋪總數(shù)不超過50家;
3、單一店鋪面積不超過300平方米。
設立申報材料
一、申請設立外商投資商業(yè)企業(yè),應當報送下列文件:
(一)申請書;
(二)投資各方共同簽署的可行性研究報告;
(三)合同、章程(外資商業(yè)企業(yè)只報送章程)及其附件;
(四)投資各方的銀行資信證明、登記注冊證明(復印件)、法定代表人證明(復印件),外國投資者為個人的,應提供身份證明;
(五)投資各方經(jīng)會計師事務所審計的最近一年的審計報告;
(六)對中國投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國有資產(chǎn)的評估報告;
(七)擬設立外商投資商業(yè)企業(yè)的進出口商品目錄;
(八)擬設立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會成員名單及投資各方董事委派書;
(九)工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預先核準通知書;
(十)擬開設店鋪所用土地的使用權證明文件(復印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復印件),但開設營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(十一)擬開設店鋪所在地政府商務主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。非法定代表人簽署文件的,應當出具法定代表人委托授權書。
二、已設立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請開設店鋪,應當報送下列文件:
(一)申請書;
(二)涉及合同、章程修改的,應報送修改后的合同、章程;
(三)有關開設店鋪的可行性研究報告;
(四)有關開設店鋪的董事會決議;
(五)企業(yè)最近一年的審計報告;
(六)企業(yè)驗資報告(復印件);
(七)投資各方的登記注冊證明(復印件)、法定代表人證明(復印件);
(八)擬開設店鋪所用土地的使用權證明文件(復印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復印件),但開設營業(yè)面積在3000平方米以下的店鋪除外;
(九)擬開設店鋪所在地政府出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。
三、已設立外商投資企業(yè)在境內投資商業(yè)領域的申報材料
(一)申請書;
(二)投資各方的銀行資信證明、登記注冊證明(復印件),法定代表人證明(復印件),外國投資者為個人的,應提供身份證明;
(三)投資各方經(jīng)會計師事務所審計的最近一年的審計報告(成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計報告);
(四)工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預先核準通知書{
(五)擬開設店鋪所用土地的使用權證明文件(復印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復印件),但開設營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(六)擬開設店鋪所在地政府商務主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。
(七)外商投資企業(yè)關于投資的一致通過的董事會決議;
(八)外商投資企業(yè)的批準證書和營業(yè)執(zhí)照(復印件);
(九)法定驗資機構出具的注冊資本已經(jīng)繳足的驗資報告;
(十)外商投資企業(yè)繳納所得稅或減免所得稅的證明材料;
(十一)被投資公司的章程;
(十二)外商投資企業(yè)批準證書、營業(yè)執(zhí)照復印件。
四、外國投資者并購境內商業(yè)企業(yè)的申報材料
(一)申請書;
(二)被并購境內有限責任公司股東一致同意外國投資者股權并購的決議,或被并購境內股份有限公司同意外國投資者股權并購的股東大會決議;
(三)并購后所設外商投資企業(yè)的合同、章程(外資商業(yè)企業(yè)只報送章程,下同)及其附件;
(四)經(jīng)公證和依法認證的投資者的身份證明文件或注冊登記證明及資信證明文件;
(五)外國投資者購買境內公司股東股權或認購境內公司增資的協(xié)議;
(六)被并購境內公司最近財務年度的財務審計報告,投資各方經(jīng)會計師事務所審計的最近一年的審計報告(成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計報告);
(七)被并購境內公司有國有資產(chǎn)的,應提供國有資產(chǎn)的評估報告及備案材料;
(八)并購后企業(yè)的進出口商品目錄;
(九)并購后企業(yè)董事會成員名單及投資各方董事委派書;
(十)店鋪所用土地的使用權證明文件(復印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復印件),但開設營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(十一)店鋪所在地政府商務主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件;
(十二)被并購境內公司所投資企業(yè)的情況說明;
(十二)被并購境內公司及其所投資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照(副本);
(十四)被并購境內公司職工安置計劃。
五、非商業(yè)企業(yè)增加分銷經(jīng)營范圍的申報材料
(一)申請表;
(二)外商投資疊業(yè)關于增加分銷經(jīng)營范圍的一致通過的董事會決議;
(二)外商投資企業(yè)合同章程修改協(xié)議;
(四)外商投資企業(yè)的進出口商品目錄;
(五)外商投資企業(yè)批準證書、營業(yè)執(zhí)照復印件;
(六)外商投資企業(yè)原合同章程復印件;
(七)法定驗資機構出具的注冊資本已經(jīng)繳足的驗資報告。
注:外商投資商業(yè)企業(yè)簽訂的商標、商號使用許可合同、技術轉讓合同、管理合同、服務合同等法律文件,應作為?同附件(外資商業(yè)企業(yè)應作為章程附件)一并報送。
審批程序
擬設立外商投資商業(yè)企業(yè)的投資者、申請開設店鋪的已設立的外商投資商業(yè)企業(yè)向外商投資商業(yè)企業(yè)注冊地的省級商務主管部門分別報送申請文件。省級商務主管部門對報送文件進行初審后,上報商務部。
商務部自收到全部申請文件之日起三個月內作出是否批準的決定,批準設立的,頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書》;不批準的,說明原因。
一、外國投資者可以依據(jù)《并購規(guī)定》和《廣告規(guī)定》等有關規(guī)定，通過購買境內廣告企業(yè)的部分股權舉辦中外合營廣告企業(yè)，通過購買境內廣告企業(yè)的全部股權舉辦外資廣告企業(yè)。
二、外國投資者以股權并購方式舉辦的外商投資廣告企業(yè)，中外投資者應符合《廣告規(guī)定》第九條、第十條規(guī)定的條件。
如被并購的境內廣告企業(yè)已主營或兼營二年以上廣告業(yè)務，則該境內廣告企業(yè)的原中方投資者可繼續(xù)保留其股東地位，不受前款規(guī)定限制。
三、外國投資者并購境內廣告企業(yè)投資廣告業(yè)，應當按照《廣告規(guī)定》第六條或第七條規(guī)定辦理審批登記手續(xù)。
申請人在申請《外商投資廣告企業(yè)項目審定意見書》時，應當向國家工商行政管理總局或其授權的省級工商行政管理局報送下列文件：
（一）外國投資者和被并購的境內廣告企業(yè)共同簽署的股權并購申請書；
（二）被并購的境內廣告企業(yè)的股東會（董事會）決議；
（三）外國投資者股東會（董事會）決議；
（四）被并購的境內廣告企業(yè)的登記注冊證明；
（五）外國投資者的登記注冊證明；
（六）外國投資者的資信證明；
（七）地方工商行政管理局的初審意見。
附：中國銀行自營房地產(chǎn)貸款業(yè)務操作規(guī)程
第一章、總則
第一條、為配合國家住房制度改革，加強對中國銀行自營房地產(chǎn)貸款業(yè)務的管理，根據(jù)中國人民銀行《貸款通則》、《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》等法規(guī)文件，特制訂本操作規(guī)程。
第二條、中國銀行自營房地產(chǎn)貸款業(yè)務，系指以本、外幣存款作為資金來源自主經(jīng)營的房地產(chǎn)貸款業(yè)務。
第三條、中國銀行自營房地產(chǎn)貸款包括：
（一）住房開發(fā)貸款，是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款；
（二）商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售非家庭居住用房的貸款；
（三）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指住房開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)以外的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，如土地開發(fā)貸款等；
（四）個人住房貸款，是指對個人發(fā)放的用于購買、建造和修繕職工住房的貸款；
（五）其他住房貸款，是指對單位發(fā)放的用于購買、建造和修繕職工住房的貸款。
第四條、中國銀行自營房地產(chǎn)貸款納入信貸業(yè)務統(tǒng)一管理，各分行承辦自營房地產(chǎn)貸款業(yè)務須經(jīng)中國銀行總行批準；中國銀行自營房地產(chǎn)貸款審批權限，由總行另行規(guī)定。
第二章、貸款對象、用途及條件
第五條、貸款對象
下列單位和個人可以成為中國銀行自營房地產(chǎn)貸款業(yè)務的貸款對象：
（一）經(jīng)國家房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊，并取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及由行業(yè)主管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
（二）購買、建造和修繕職工住房的企事業(yè)單位；
（三）具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民。
第六條、貸款用途
住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，以補充房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為完成計劃內土地開發(fā)和商品房開發(fā)建設任務所需資金為限；對企事業(yè)單位及個人發(fā)放的住房貸款，主要用于購買、建造和修繕職工住房或自住住房。各項貸款須?？顚Ｓ?，不得挪作其他用途。
第七條、貸款條件
（一）申請住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借款人應具備以下條件：
1.符合本規(guī)程第五條規(guī)定的貸款對象條件；
2.具有一個遵紀守法、遵守職業(yè)道德的領導班子和一套健全的經(jīng)營管理制度；
3.信用和財務狀況良好，確有償還貸款本息的能力；
4.在中國銀行開立基本帳戶或一般存款帳戶，辦理結算業(yè)務；
5.已取得項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證（外銷房屋還需取得外銷房屋許可證），完成其他各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效；
6.已經(jīng)取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間不早于貸款終止時間；
7.提供相應的貸款項目開發(fā)方案或可行性報告；
8.貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求；
9.貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，工程預算投資總額能夠滿足項目完工前由于通貨膨脹和不可預見等原因追加預算的需要；
10.具有一定比例的自有資金（一般控制在項目預算投資總額的30％），并能夠在使用中國銀行貸款之前投入項目建設；
11.將財產(chǎn)抵（質）押給中國銀行；
12.落實中國銀行可接受的還本付息連帶信用保證；
13.落實中國銀行規(guī)定的其他貸款條件。
（二）申請個人住房貸款，借款人應具備以下條件：
1.符合本規(guī)程第五條規(guī)定的貸款對象條件；
2.信用良好，具有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，確有償還貸款本息的能力；
3.購買自住住房價格基本符合中國銀行或其委托、認可的房地產(chǎn)估價師評估的價值；
4.購買自住住房首期付款不得低于購買住房價格的30％；
5.修建自住住房必須取得所修建住房的土地使用權，其土地使用權終止時間不早于貸款終止時間；
6.修建自住住房貸款項目已經(jīng)取得當?shù)亟ㄔO行政部門和城市規(guī)劃部門的批準；
7.在中國銀行的存款余額不低于所修建自住住房投資總額的30％，并先于銀行貸款投入住房的修建；
8.將財產(chǎn)抵（質）押給中國銀行；
9.落實中國銀行可接受的還本付息連帶信用保證；
10.落實中國銀行規(guī)定的其他貸款條件。
（三）企事業(yè)單位申請用于購建職工住房的其他住房貸款應符合本條第（一）款第1項和第2項條件以及本條第（二）款除第2項以外的全部條件。
第八條、借款人應向中國銀行提交下列文件、證明和材料：
（一）申請住房開發(fā)貸款、商業(yè)開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借款人應提交：
1.《借款申請書》；
2.資信證明材料；
3.近3年的財務報表；
4.項目立項文件、董事會決議；
5.項目資金落實文件；
6.其他配套條件落實材料；
7.開發(fā)項目的現(xiàn)金流量預測表；
8.合法、合規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)合同、其他有關合同；
9.抵（質）押財產(chǎn)（國庫券等有價證券除外）的資產(chǎn)評估報告書、鑒定書、保險單、抵（質）押物品清單、權屬證明、抵（質）押人同意抵（質）押的承諾函；
10.還款保證人的資信證明材料；
11.中國銀行要求提供的其他證明文件和材料。
（二）申請個人住房貸款，借款人應提交：
1.《借款申請書》；
2.具有法律效力的身份證明材料；
3.具有固定職業(yè)、穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明材料；
4.售房人產(chǎn)權、銷售資格證明文件（適用于購買自住住房）；
5.項目立項文件（適用于修建自住住房）；
6.項目資金落實文件（適用于修建自住住房）；
7.其他配套條件落實材料（適用于修建自住住房）；
8.合法、合規(guī)的購建住房合同、其他有關合同；
9.抵（質）押財產(chǎn)（國庫券等有價證券除外）的資產(chǎn)評估報告書、鑒定書、保險單、抵（質）押物品清單、權屬證明、抵（質）押人同意抵（質）押的承諾函；
10.還款保證人的資信證明材料；
11.中國銀行要求提供的其他證明文件和材料。
（三）企事業(yè)單位為購建職工住房申請貸款，應提交：
1.《借款申請書》；
2.資信證明材料；
3.近3年的財務報表；
4.售房人產(chǎn)權、銷售資格證明文件（適用于購買職工住房）；
5.項目立項文件、董事會決議（適用于修建職工住房）；
6.項目資金落實文件（適用于修建職工住房）；
7.其他配套條件落實材料（適用于修建職工住房）；
8.合法、合規(guī)的購建住房合同、其他有關合同；
9.抵（質）押財產(chǎn)（國庫券等有價證券除外）的資產(chǎn)評估報告書、鑒定書、保險單、抵（質）押物品清單、權屬證明、抵（質）押人同意抵（質）押的承諾函；
10.還款保證人的資信證明材料；
11.中國銀行要求提供的其他證明文件和材料。
第三章、貸款程序
第九條、借貸雙方須嚴格履行下列程序：
（一）借款人須填寫房地產(chǎn)貸款申請書，并向中國銀行提交本規(guī)定第八條規(guī)定的各項文件、證明和材料；
（二）中國銀行對借款人的借款申請及所附文件、證明和材料進行審查，審查合格并經(jīng)過批貸程序后，與借款人簽訂借款合同；
（三）借貸雙方及保證人簽訂房地產(chǎn)貸款擔保、保證合同、抵押合同，并進行抵押擔保登記和公證；
（四）提款條件滿足后，中國銀行方可放款。
第四章、貸款期限與利率
第十條、貸款期限
（一）住房開發(fā)貸款，最長不超過3年（含3年）；
（二）商業(yè)用房開發(fā)貸款，最長不超過5年（含5年）；
（三）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，最長不超過5年（含5年）；
（四）個人住房貸款，一般不超過10年（含10年）；
（五）其他住房貸款，最長不超過10年（含10年）。
第十一條、貸款利率
住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、其他住房貸款利率，均執(zhí)行中國人民銀行公布的有關貸款利率。
第五章、貸款擔保與抵押
第十二條、購買商品住房的借款人，可以用中國銀行認可的財產(chǎn)抵（質）押，并按照國家有關規(guī)定進行抵（質）押登記。
下列財產(chǎn)不能作為抵（質）押物：
（一）土地所有權；
（二）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（三）不能強制執(zhí)行或處分的財產(chǎn)；
（四）已經(jīng)設定抵（質）押的財產(chǎn)；
（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者采取其他保全措施或強制措施的財產(chǎn)；
（六）依法不得抵（質）押的財產(chǎn)。
第十三條、用于抵（質）押的財產(chǎn)，需要估價的，必須經(jīng)過中國銀行認可的資產(chǎn)評估部門進行估價，貸款金額不得超過抵（質）押物品價值的70％；以土地使用權抵押的，抵押期限應以土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限為限。
第十四條、抵（質）押期間，借款人未經(jīng)中國銀行同意，不得轉移、變賣或再次抵（質）押已被抵（質）押的財產(chǎn)；用有價證券進行質押的，質押人不得以任何理由掛失。
第十五條、抵（質）押雙方應正式簽訂抵（質）押貸款合同，并詳細開列抵（質）押物品清單。自營房地產(chǎn)貸款在借款人提供抵（質）押擔保基礎上，中國銀行認為有必要時，借款人應提供中國銀行可接受的第三方連帶信用保證。
第十六條、借款人、保證人發(fā)生隸屬關系、性質、名稱等變更時，應提前通知中國銀行，并與中國銀行簽訂借款合同修正文本。
第六章、保險
第十七條、借款人須在借款合同簽訂前按中國銀行指定的保險種類到保險公司辦理保險。保險期不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款本金，并應明確中國銀行為該保險的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件，保險所需一切費用由借款人負擔。在保險期間，保險單交中國銀行執(zhí)管。
第十八條、在保險有效期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，如保險中斷，中國銀行有權代為投保，一切費用由借款人負擔。
第七章、貸款的審批和發(fā)放
第十九條、借款人提出借款申請以后，中國銀行應按照本規(guī)定進行審查、批準和發(fā)放貸款。
第二十條、在借款人提供符合申請借款的有關資料后，中國銀行應在規(guī)定的審查期限內及時答復。借款申請批準后，借款人應及時與中國銀行簽訂借款合同，凡逾期未簽訂借款合同的，對原借款申請的批準可被撤銷或被視為失效。
第二十一條、經(jīng)中國銀行核定同意的用款計劃，應作為附件包括在借款合同之中。中國銀行必須按照合同和核定的用款計劃發(fā)放貸款。借款人需要調整用款計劃時，應于調整計劃前15個工作日提出，經(jīng)中國銀行審查同意后，才能調整用款計劃。
第二十二條、借款人如不按借款合同規(guī)定用款，應按約定的承擔費率向中國銀行支付承擔費。
第二十三條、中國銀行要對房地產(chǎn)貸款項目自有資金進行監(jiān)督管理。借款人必須按照規(guī)定比例及時地將足額自有資金存入中國銀行或投入項目前期工程，中國銀行按照房地產(chǎn)貸款項目的工程預算和施工計劃逐筆監(jiān)督支付，?？顚Ｓ?，借款人不得挪用。借款人自有資金發(fā)生挪用或沒有足額到位的，中國銀行不予貸款。
第八章、貸款的償還和收回
第二十四條、借款人須按借款合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。
第二十五條、借款人不能按合同規(guī)定的期限償還貸款本金，應當提前向中國銀行申請貸款展期。展期申請經(jīng)中國銀行審核批準后，借貸雙方應簽訂展期協(xié)議，展期協(xié)議經(jīng)抵（質）押人、保證人書面認可后生效。到期未還且未經(jīng)展期的貸款，按中國人民銀行有關規(guī)定，加收利息。
第二十六條、借款人提前歸還貸款本息，按中國人民銀行有關規(guī)定計收利息。
第二十七條、個人住房貸款借款人死亡或經(jīng)有權部門宣布失蹤，借款人財產(chǎn)的合法繼承人應繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。
第二十八條、借款人違反借款合同規(guī)定的條款，中國銀行有權收回部分或全部貸款；對不按合同規(guī)定用途使用的貸款部分，按中國人民銀行有關規(guī)定，加收利息。
第九章、貸款的計劃統(tǒng)計和會計核算
第二十九條、中國銀行的自營房地產(chǎn)貸款，納入中國銀行信貸計劃統(tǒng)一管理，并按規(guī)定統(tǒng)計上報。其中：住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，納入中國銀行固定資產(chǎn)貸款計劃管理；個人住房貸款、其他住房貸款，納入中國銀行流動資金貸款計劃管理。
第三十條、中國銀行自營住房貸款業(yè)務單設科目，單獨核算，其經(jīng)營和損益情況，納入中國銀行會計報表和業(yè)務報表。
第十章、其他
第三十一條、中國銀行自營房地產(chǎn)貸款抵（質）押物品的評估、登記費和借款合同公證費均由借款人負擔；中國銀行可以向借款人一次性適當收取質押物品保管費。
第三十二條、中國銀行自營房地產(chǎn)貸款的借款合同、保證合同和抵（質）押合同均應包括內容詳盡、表述明確的法律條款，包括仲裁條款或司法管轄條款。
2、企業(yè)原注冊國主管機關出具的企業(yè)營業(yè)證書；
3、企業(yè)近三年的資產(chǎn)負債表，原注冊國或其他國會計事物所或銀行、金融機構出具的企業(yè)資信證明；
4、企業(yè)近五年承包過的有代表性工程名稱、規(guī)模、地點，以及發(fā)包方對工期、質量、服務的評價資料；
5、企業(yè)派駐中國境內從事承包工程活動的負責人和主要技術負責人的簡歷及技術人員名單；
