時間：2023-03-16 17:18:05
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村莊現(xiàn)狀的最大特點是地處山區(qū)，有山坡有谷地，村內(nèi)地勢凹凸起伏，地勢最高點到村莊道路落差達40m，村內(nèi)建筑分布零散，占地多，基礎設施差。由于缺乏科學的規(guī)劃，村內(nèi)用地極為不合理，廢棄的房屋和閑置地多處，院落用地偏大，長橋店有一戶農(nóng)宅占地高達1100m2，多數(shù)農(nóng)宅占地面積達300m2之多，遠超出河北省每處宅基地不得超過233m2的規(guī)定［3］。土地浪費現(xiàn)象嚴重，村莊人均用地面積高達425m2/人。因此在本次設計中，在滿足村民的正常生活勞作需要的前提下，住宅的占地面積都設計在200m2以下，建筑面積均在250m2以下［4］。山地綠化體系良好，緊靠山海關林場，村域內(nèi)有大片的櫻桃樹園，且在村東西各有一處常年不枯的水塘，水面面積約3400m2。所選的村址雖然地形復雜，但得天獨厚的景觀優(yōu)勢將使其成為一處山水新農(nóng)村住宅社區(qū)。無論對于山海關區(qū)的貢獻還是本村自身的價值，都具有極其優(yōu)越的發(fā)展前景和提升空間(圖1，2)。
設計理念
在經(jīng)濟適用、安全美觀、貼近農(nóng)民生活需要、符合農(nóng)村實際的原則下［5］，在充分考慮北五村村民生產(chǎn)、生活方式的新變化和新標準的基礎上，吸取山海關傳統(tǒng)民居的合理成分和特征，提出望峪村新民居設計方案。設計結合望峪村地域特點，充分利用地形的變化，以保護原生態(tài)的風貌為主，力圖以新時代的規(guī)劃理念進行人性化設計，注重提供不同標高、不同層次的組團居住空間，創(chuàng)造具有一流水準與良好生態(tài)環(huán)境的居住氛圍。并始終以創(chuàng)造現(xiàn)代化、生態(tài)化和園林化的可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境為目標，從長遠利益出發(fā)，為將來的發(fā)展創(chuàng)造條件。建筑造型提取山海關傳統(tǒng)居民典型的建筑符號，如硬山頂、板瓦、鏤空窗、影壁等構成元素，經(jīng)過抽象簡化，恰當?shù)剡\用于造型中，色彩采用灰色為主格調(diào)，適當以磚石點綴，符合傳統(tǒng)的文脈意象。
總體布局
本規(guī)劃用地主要分為住宅部分與公建景觀部分，要求一次設計分開管理。兩塊用地要求有各自獨立的交通體系和統(tǒng)一的造型風格。為便于以后各自獨立管理，要求住宅區(qū)與公建景觀區(qū)有清晰明確的分界線。公建景觀區(qū)為本村的配套設施，既為本村服務，也對外開放，吸引游客。規(guī)劃充分利用地形和已有景觀，將公建景觀區(qū)都布置在村東、西的水塘通廊的谷底內(nèi)，住宅區(qū)按照戶型的不同分布在通廊南北兩側的山坡上，這樣設計一是保證了公建設施的合理服務范圍，二是景觀視覺通廊不會被地形和建筑阻擋，三是充分利用了地勢為景觀跌水創(chuàng)造了足夠的落差，四是避免了村中主要交通道路穿過住宅區(qū)影響村民正常生活(圖3)。
交通組織設計
由于山地住宅用地形態(tài)復雜，一般占地面積較大，自成體系，所以最大限度地提高小區(qū)內(nèi)道路的使用效率是構成小區(qū)優(yōu)雅環(huán)境的前提條件。道路流線盡量結合地形、地勢和等高線的變化，因勢利導，做到流線簡潔，減少道路坡度變化和施工土方量，還要結合各類管道的敷設進行設計。做到既適應用地地形因素，又保證空間在視覺上不斷變化，簡單明了。交通道路的布置要以方便小區(qū)內(nèi)居民出入、遷居為目的，滿足消防、救護等需要，并以減少對住戶的干擾為原則。望峪村的規(guī)劃要達到人車分流的目的，因此有車行路和步行路兩套交通系統(tǒng)。車行路系統(tǒng)分為主路、次路、支路和宅前小路四個等級，其中作為村莊主要交通干道的主路路面寬度6m，連接村莊各住宅間的次路、支路路面寬度4m，宅前小路路面寬度控制在2.5m。步行路系統(tǒng)路面寬度設計為1.5m，各個住宅團內(nèi)的步行路又各成體系，村莊內(nèi)部各個住宅團也由步行路聯(lián)系在一起，并且步行路與村中的廣場、綠地以及上山的游路連成一體，共同組成了完整的步行路系統(tǒng)。
山地住宅的建筑單體設計
山地住宅的建筑設計要通過對場地內(nèi)山形地貌的理解，尋找出最有效的構思方案。如建筑沿等高線隨山體布局，形成收放自如、起伏跌宕的局面;再如根據(jù)不同坡向和地形高差及臺基面積建造不同類型的建筑，使每幢建筑順應山勢，與坡地交錯，這樣一方面豐富了住宅的場所，同時也避免了對自然山體的破壞?！翱磁c被看”是山地住宅設計的重要出發(fā)點?！翱础保醋≌旧淼囊曇?，而坡地提供了良好的天然看臺，因此需要巧妙地安排各棟建筑的位置。“被看”則是建筑本身的形象，山地將建筑群的輪廓完全暴露出來，創(chuàng)造美侖美奐、鱗次櫛比的體形與空間［6］(圖4)。增強住宅設計的創(chuàng)新觀念，滿足居住功能多元化。住宅不但是一個生存空間，同時也是發(fā)展空間、享受空間，需要有超前性和彈性，必要時可對室內(nèi)布局、分隔靈活調(diào)整。
多層住宅:本規(guī)劃設計有4棟多層住宅，層數(shù)為3層，一梯兩戶，戶型進深為12.9m，面積為84.32m2。住宅底層設1層店鋪。在戶型設計中合理組織空間，爭取最大日照，客廳及主臥朝南，廚房及衛(wèi)生間均自然采光通風，每戶設有南向陽臺(圖5)。
低層住宅:本工程設計287戶低層住宅，面積250～300m2。依據(jù)不同的戶型設計，采用聯(lián)排、雙拼、獨棟三種方式布置，每戶均設有私家院落及車庫，客廳及主要臥室朝南設置，廚房及衛(wèi)生間布局合理，且均有自然采光及通風(圖6)。建筑造型以現(xiàn)代建筑設計手法，通過材質(zhì)及色彩的構成，運用山海關當?shù)貍鹘y(tǒng)建筑符號，形成輕松明快而又獨具文化魅力的建筑風格;底部墻裙采用毛石飾面，增強建筑物的田園情調(diào)，又能與當?shù)丨h(huán)境融為一體。在屋頂、陽臺、凸窗及雨蓬等細節(jié)處理上采用現(xiàn)代設計手法，使建筑顯現(xiàn)出較濃的現(xiàn)代氣息，達到現(xiàn)代與傳統(tǒng)的完美結合。在設計時充分利用現(xiàn)有地形，精心設計有針對性的戶型，依山而建，最大幅度減少對山地的開挖改造，在保證立體層次豐富多彩、空間變化多樣、意趣盎然的同時，保護了現(xiàn)有環(huán)境。
節(jié)能環(huán)保技術的運用
21世紀，全球已進入后工業(yè)信息時代，而我國的裝修業(yè)至今仍停留在手工裝修的落后狀況下。建設部幾年前就提出要實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，但至今工業(yè)化還未實現(xiàn)，談何現(xiàn)代化？裝修產(chǎn)業(yè)要淘汰落后的手工操作，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣S預制生產(chǎn)、現(xiàn)場直接裝配是發(fā)展的必然趨勢。
住宅工廠化裝修最早出現(xiàn)在西方國家，1998年左右引入國內(nèi)。住宅工廠化裝修就是將室內(nèi)大部分裝修項目在工廠內(nèi)通過流水線作業(yè)進行生產(chǎn)，然后到現(xiàn)場進行組裝。住宅工廠化家裝的過程大致是這樣的：裝修公司根據(jù)業(yè)主對風格、材料及尺寸的要求，設計出家具、門窗、裝飾物品、電器等制品。根據(jù)設計的數(shù)據(jù)經(jīng)電腦處理出工廠化制作所需的開料圖、打眼圖、裝配圖等。將整套工作圖紙交給工廠后，就可制作出所需的家具、門窗、裝飾物品、電器等制品。然后上門組裝，只需幾天時間，原來空空蕩蕩的、還是毛坯的家就成了裝修房了。今后若干年內(nèi)，引領裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的必然是工廠化裝修。
1、住宅工廠化裝修是家庭信息化發(fā)展的必然
隨著現(xiàn)代科技的進步及互聯(lián)網(wǎng)絡的普及，智能化、信息化產(chǎn)品已開始進入社會和家庭。目前，世界上一些大公司正競相開發(fā)功能各異的家庭智能化、信息化產(chǎn)品。因此，家庭智能化、信息化產(chǎn)品在21世紀將成為現(xiàn)代社會和家庭的新寵。不久的將來，我們的家庭就可通過一個網(wǎng)絡技術平臺與信息海洋相連。家庭智能化、信息化主要包括：
①智能控制——通過遠程的電腦（在辦公室中的臺式機或下班路上帶著的筆記本電腦），或者電話、手機，便可以對家中的電器進行操作；
②家庭緊急求助——家里有突發(fā)性疾病的人，可以通過緊急按鈕給自己的親人或社區(qū)保健站發(fā)出求救信號，便于及時救治；
③家庭資源的優(yōu)化——網(wǎng)絡家電能夠按照家用電器負荷量的大小，合理分配用電時間，使大電流的家電分時供電；
④家電功能網(wǎng)上升級——家電網(wǎng)絡升級，可以讓用戶花較少的錢，享受更多、更新的功能，更新的研究成果，通過網(wǎng)絡，使自己家里的家用電器隨著世界家電技術的進步不斷升級；
⑤集中控制與管理——數(shù)字、網(wǎng)絡化技術使得每種家電都可以與其他家電進行數(shù)據(jù)交換，因此很容易實現(xiàn)集中控制；
⑥故障信息自診斷、自反饋并可以享受遠程維護——家電的故障信息以及使用不正確的信息在用戶發(fā)現(xiàn)之前就可以自動診斷、自動反饋到廠家維修中心的電腦上，這樣就能立即為您提供遠程或上門服務。如此，用戶使用起來更加放心；
⑦可視對講門鈴——能在家中的液晶顯示器或電視上顯現(xiàn)造訪者，便于身份確認，保證家庭安全；
⑧遠程抄表——可在小區(qū)范圍內(nèi)實現(xiàn)家庭水表、電表、煤氣表的自動遠程抄表、計費，并提醒用戶及時交費；
⑨家庭衛(wèi)士——實現(xiàn)家庭內(nèi)火警、匪警及煤氣泄漏的自動監(jiān)測、自動控制和自動報警，家庭安全從此有了保護神。
顯然，家庭要使用智能化、信息化產(chǎn)品。要實現(xiàn)智能控制、家庭緊急求助、家庭資源的優(yōu)化、家電功能網(wǎng)上升級、集中控制與管理、故障信息自診斷、自反饋并可以享受遠程維護、可視對講門鈴、遠程抄表、家庭衛(wèi)士等智能化、信息化等功能。必須解決四大基本問題：
①公共信息（電話、電視、全球互聯(lián)網(wǎng)）的合理布局和方便使用；
②家庭安全防范設備的配置，家用電器的遙控；
③家庭內(nèi)的水、電、氣、暖的收費計量表數(shù)據(jù)傳輸；
④物業(yè)管理信息傳遞。解決了電話、電視、互聯(lián)網(wǎng)以及家庭安全控制/數(shù)據(jù)信號從戶外到室內(nèi)的連接，以及樓宇內(nèi)部各種信息的管理問題，還具備多種功能模塊，以支持家庭內(nèi)部電話小程控通訊；支持家庭小型局域網(wǎng)；支持家庭安全防范（進行紅外、門磁防盜、燃氣泄漏監(jiān)測、緊急求助啟動，報警信息通過電話傳到110、住戶手機、物管中心）；支持小區(qū)物業(yè)管理。實現(xiàn)多種家庭信息的科學化、方便化地接入、管理和享受。這些依靠傳統(tǒng)的住宅裝修方法和技術是無法完成的。只有通過工廠化生產(chǎn)才能完成。
2、住宅工廠化裝修能廣泛應用其他行業(yè)的技術
汽車工業(yè)、航空工業(yè)、工業(yè)控制等行業(yè)，有大量的成熟技術可以應用到住宅裝修中。如：汽車工業(yè)和航空工業(yè)的內(nèi)飾技術、防盜技術、燈飾技術，工業(yè)控制的感應技術、控制技術等。
汽車工業(yè)和航空工業(yè)的內(nèi)飾技術是通過多種材料和多種生產(chǎn)工藝而達到不同的效果，一般內(nèi)飾的材料多用塑料ABS和改性PP等，還有其他的如皮革、植絨布、泡沫、玻璃鋼等多種復合材料。生產(chǎn)工藝更是多樣化，除了一般的注塑以外，還有如吸塑、吹塑、擠出、PU發(fā)泡、熱壓、蒙皮、噴涂、電鍍、焊接等幾乎所有的塑料加工工藝，還有如儀表板先進的搪塑工藝等。汽車內(nèi)飾包括儀表板、車門內(nèi)飾、車頂內(nèi)飾、柱內(nèi)飾、側圍內(nèi)飾等內(nèi)部覆蓋件以及方向盤、汽車座椅、地板墊等內(nèi)部功能件。汽車工業(yè)和航空工業(yè)的內(nèi)飾技術生產(chǎn)工藝水平高，配套技術強，可在住宅工廠化裝修廣泛應用，能使住宅裝修效果多樣化。
電子信息技術的飛速發(fā)展使得電子信息技術、數(shù)據(jù)通訊技術、傳感器技術、控制技術、計算機處理技術和汽車網(wǎng)絡技術等有效的應用于汽車防盜，促進了汽車防盜技術地高度智能化、功能多樣化。汽車防盜設備按其結構與功能可分為四大類：機械類、電子式、芯片式和網(wǎng)絡式，其中電子式是目前應用最為廣泛的汽車防盜設備。這些成熟技術可在住宅工廠化裝修中直接應用。
同樣，航空工業(yè)燈飾、汽車工業(yè)的車窗、工業(yè)控制的感應與控制等技術，通過住宅工廠化裝修也可很好地應用。
3、住宅工廠化裝修是品質(zhì)的保證
怎么把裝修質(zhì)量問題減少到最低，應該是我們廣大裝修業(yè)主很關心的問題。目前裝修工程質(zhì)量集中反映在以下五大問題：
①室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題。主要是由于設計、工藝和材料問題造成的室內(nèi)環(huán)境污染；
②油漆涂料工程質(zhì)量問題，主要是墻面漏刷、墻面裂縫和木器及木門頂漏涂；
③木地板工程方面問題，地板表面平整度超標和板面接縫縫隙寬度超標的問題；
④墻地磚工程方面出現(xiàn)問題，主要是墻面邊角空鼓，同時還存在表面平整度和墻地磚鋪裝縫隙超標，嚴重的出現(xiàn)墻磚大面積脫落；
⑤水電工程的安全問題。也是應該注意的問題，水電工程不符合國家標準要求。
為了保證家庭裝修的全面工程質(zhì)量，按照國家的標準和規(guī)定必須從預評價、現(xiàn)場監(jiān)督和檢測驗收三個環(huán)節(jié)進行：
①預評價和審查環(huán)節(jié)。包括對裝修工程的室內(nèi)環(huán)境評價、裝修材料、設計方案審查和節(jié)能三個方面的評價。它是保證裝修工程質(zhì)量、控制室內(nèi)環(huán)境污染的重要環(huán)節(jié)，是保證裝修工程質(zhì)量的基礎；
②現(xiàn)場監(jiān)督環(huán)節(jié)。主要是在工程進行的不同階段對施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，主要是對施工工藝和隱蔽工程的檢查，還有工程增加項目的監(jiān)督和檢查；
③檢測驗收階段。包括按照國家的室內(nèi)環(huán)境標準和裝飾裝修工程質(zhì)量控制標準，對裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和裝修工程質(zhì)量進行權威的檢測和驗收。
裝修質(zhì)量問題是顯而易見的，為了保證國家標準的貫徹和實施，保護消費者的權益，幫助廣大消費者解決裝修質(zhì)量問題的困擾，相關部門也做了大量的工作。由于我國的裝修業(yè)至今仍停留在手工裝修的落后狀況下，裝修質(zhì)量問題不能從根本上解決。
住宅工廠化裝修應用先進的生產(chǎn)設備，通過流水線作業(yè)的生產(chǎn)方式來生產(chǎn)。工廠化裝修最大的優(yōu)勢是以標準化、系列化的生產(chǎn)工藝，從根本上杜絕手工制作可能出現(xiàn)的差錯，保證質(zhì)量；而且家具、門窗套、踢腳、木隔斷全部出圖進廠生產(chǎn)、涂油漆，風格上容易統(tǒng)一設計，尺寸上統(tǒng)一安排，整體效果比較協(xié)調(diào)?，F(xiàn)場開工的同時，工廠進行同期生產(chǎn)，待現(xiàn)場基礎工程一完工，各種制品就可進入現(xiàn)場拼裝，能節(jié)約不少時間。由于減少了大量的現(xiàn)場油漆、粘合等工作，大大減少了對室內(nèi)空氣的污染，基本上聞不到油漆氣味，施工現(xiàn)場干凈、整潔、噪聲少、建筑垃圾少。標準度高，精細度好，就像家俱廠生產(chǎn)出來的家俱，無論如何比現(xiàn)場手工制作的家俱精良。按《家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》地方標準驗收時，業(yè)主和家裝公司的責任界定問題也迎刃而解了。
由于工廠化生產(chǎn)采用了機械化施工，準確度高，施工沒有釘眼，色差?。ㄒ话愎S化制作為模壓或貼皮），油漆在無塵空間（烤漆房有雙道防塵措施）施工，避免了粉塵交叉污染，油漆表面細膩光滑，同時工廠制作有質(zhì)量標準可尋，質(zhì)量有保證，并且可以按照裝修業(yè)主的要求定做。
4、住宅工廠化裝修有利于環(huán)保
近年來，伴隨著人們對居住舒適度要求的提高，伴隨著城市住宅裝修的洶涌熱潮，我國大中城市的裝修垃圾每年都在以驚人的速度增長。被扔掉的裝修垃圾造成對環(huán)境的污染。有人做過這樣的統(tǒng)計，我國有13億人口，城市生活垃圾每年達1億t，并且每年以8％左右的增長率遞增。在這些垃圾之中，家庭裝修垃圾則占建筑垃圾的5％左右。千萬不要小看這5％，由于目前我國還沒有確立針對裝修垃圾的分類處理機制，裝修垃圾仍被視為建筑垃圾并依照建筑垃圾的方法進行處理，這種處理方法其實就是將垃圾運往郊外、鄉(xiāng)村等露天堆放或者簡單填埋，這不僅耗用大量的征用土地費、垃圾清運費，更為嚴重的是與普通的建筑渣土等相比，裝修垃圾的成分更為復雜，特別是其中的化學物質(zhì)和重金屬成分對土壤和水質(zhì)極易造成污染。如今，因包括裝修垃圾在內(nèi)的城市垃圾所引發(fā)的環(huán)保、土地危機業(yè)已成為不可回避的社會問題。傳統(tǒng)手工裝修作業(yè)施工特別是油漆工序，現(xiàn)場操作不但質(zhì)量得不到保證，在施工過程中還會留下很多的有害氣體，又得不到有效的發(fā)揮，影響室內(nèi)的空氣質(zhì)量。現(xiàn)場操作所產(chǎn)生的噪音對周邊環(huán)境和鄰里也有很多影響。專家指出，目前我國家庭裝修中產(chǎn)生的許多環(huán)境問題與裝修設計與施工有著直接的關系。
工廠化變革了傳統(tǒng)裝修模式，是針對傳統(tǒng)裝修的一些弊端出現(xiàn)的革新。住宅工廠化生產(chǎn)是全部在廠里完成的，并采用了絕對環(huán)保的材料，能有效地提高住宅及其他室內(nèi)的空氣質(zhì)量，且工廠化生產(chǎn)比現(xiàn)場操作減少了工作量，更降低了現(xiàn)場操作所產(chǎn)生的噪音和裝修垃圾，從而減輕了對周邊環(huán)境和鄰里的影響。
5、住宅工廠化裝修能節(jié)約成本
中國室內(nèi)裝飾協(xié)會室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測工作委員會曾披露，中國家庭裝飾裝修的浪費十分驚人，每年由于裝修造成的浪費就達300多億元，被扔掉的裝修垃圾造成資源的浪費。而現(xiàn)實生活中，人們對這種浪費好像已經(jīng)司空見慣。
住宅工廠化至少能降低35％的生產(chǎn)成本，這種低成本結構應包括五個方面的內(nèi)容：
①工廠化生產(chǎn)減少了人工的投入，原有裝修中手工費是大頭，每個工人每天得支出50～70元的費用；
②規(guī)模生產(chǎn)的最佳剪裁能實現(xiàn)原材料的最大化利用，使原材料至少減少10％的耗費，而這在手工現(xiàn)場作業(yè)情況下是無法達到的；
③規(guī)模生產(chǎn)的批量采購，能得到原材料購價的最大優(yōu)惠，批零差價降低了費用；
④裝修木工的連接件、合頁、拉手、門鎖等五金件造價減少了5％；
在過去的兩年中，一種稱為“專家見面會”的市場活動在中國非常普遍，就是一些國外影像專家應邀來到中國，與教百個報名者中挑選出來的300個中國攝影師見面，評價他們的作品，由此引起了攝影師們空前的關注。攝影師們對參加專家見面會十分積極，這種現(xiàn)象并不完全因為有攝影大師到場。
實際上，到場的都是和市場密切相關的人員：國際策展人、美術館和收藏機構的專家。因為他們的到來，中國攝影界充滿了躍躍欲試的氣氛。大規(guī)模資金除了一路推高股價和房價，也在尋找一切可能的增值機會與渠道。中國攝影就這樣變成了一個亟待開拓的收藏領域。中國美術，尤其是當代油畫市場的行情一路走高，讓中國攝影界的人們也覺得自己應該有一個好價錢，成功的可能性足以讓一些攝影師亢奮，而且中國攝影在改革開放的30年中確實有了極大的發(fā)展。
老照片價格依舊堅挺
現(xiàn)在在金融危機背景下，在當代藝術低迷的狀態(tài)下，曾經(jīng)的隱憂已經(jīng)浮上水面，那些炒“概念”的作品并不好賣。資深影像收藏家趙慶偉表示，目前仍舊是最為傳統(tǒng)的紀實攝影作品受市場歡迎，尤其受國外藏家的喜愛。定價的一個重要依據(jù)是市場的需求，國內(nèi)外藏家青睞的中國攝影，一種是數(shù)量稀少而權屬清晰的歷史照片，如記錄清末民俗、“”的攝影作品。他主要收藏和經(jīng)營人脈最深的領域，即是這類傳統(tǒng)的紀實攝影。
例如，華辰2008秋季拍賣上，備受關注的《梅蘭芳天女散花戲裝照》以近9萬元成交。另一幅具有珍貴歷史意義的《中華民國正副總統(tǒng)就職典禮》，由于其寶貴的史料價值以12.32萬元拍出。由托馬斯?查爾德拍攝于1877年的11張《圓明園西洋樓殘跡》也以24.64萬元成交，為全場最高。
當代觀念攝影繁華中暗藏隱憂
作為當代藝術的觀念攝影作品，是中國當代藝術市場潮流的延伸，在拍場上仍是“搶手貨”。但是有業(yè)內(nèi)人士卻不看好它。一些攝影師自己的作品刻意與攝影區(qū)分開來，標榜自己是當代藝術創(chuàng)作，試圖追尋張曉剛、岳敏君的腳步，創(chuàng)造新的天價神話。他們開始做那些可以和美術作品拼尺寸的大照片，因為價格不一樣。尺寸越大，價位越高，畫廊也越起勁。
在西方成熟的影像收藏市場里，一組照片定在什么價位，基本上有據(jù)可依。除了作品數(shù)量和作者的知名度這些基本市場數(shù)據(jù)，作品的風格與影像表現(xiàn)力是定價的另一個依據(jù)。健全的市場是通過畫廊來找攝影家，而有長遠眼光的畫廊強調(diào)與藝術家共同成長，將他們穩(wěn)定地推出去，有計劃地舉辦展覽，為作品擬定一個理性的價位與上升通道。
2008秋拍的誠軒影像專場中，張洹的《我的紐約》以38萬元成交拍得全場最高價，使得一些攝影師對市場前景充滿了自我期待，摩拳擦掌急于了解國際市場的口味。當時一些業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)敏感地感到一絲隱憂。國際市場的“標準”，對中國攝影的趣味、風格和偏好正在發(fā)生非常大的，甚至是決定性的影響。在“國際專家”面前，中國的攝影師顯得有些被動，有人準備隨時模仿那些受到國外專家青睞的作品。
至今沒有攝影定價體系
本文以廣西融水貝江景區(qū)的勾灘作為個案分析，從居民感知視覺，運用因子分析探討勾灘苗族村寨文化景觀變遷具體發(fā)生在哪些方面，并從社會學角度思考研究地村寨文化景觀變遷程度和旅游發(fā)展進程之間的相互影響。
研究區(qū)概況和研究方法
(一)研究區(qū)概況
溝灘苗寨是廣西融水縣貝江景區(qū)的自然屯，隸屬于廣西壯族自治區(qū)柳州市融水縣新安鄉(xiāng)，距桂林158公里，距縣城1．2公里。截至2011年6月，溝灘共有78戶，339人，其中全屯大部分苗族為半山苗，還有一小部分遷徙過來的漢族。整個自然屯耕面積為143畝，其中水田50畝，旱地93畝。在旅游未開發(fā)之前，溝灘主要從事的是自給自足的農(nóng)業(yè)和手工業(yè)，主要經(jīng)濟來源依靠竹、木收入。1991年開發(fā)旅游，村民通過民族舞蹈表演、餐飲、賣手工藝品等各種形式開展旅游經(jīng)營活動。近年來，勾灘年均旅游總收入約100多萬元。溝灘處于相對封閉的地理環(huán)境，到2010年7月為止，依然沒有道路通入該屯，居民依然依靠自古以來的方式劃船從貝江進出，而游客也是從碼頭下來乘坐游船或者偶爾搭乘村民的船只進出。該自然屯是獨特的民族旅游地類型，雖然旅游發(fā)展到現(xiàn)在將近20余年，已經(jīng)處在一個旅游發(fā)展的中期變遷態(tài)勢上，雖然由于其相對封閉的環(huán)境，它無法像同處在貝江景區(qū)的長賴一樣快速地獲得大量的旅游效益，但是它的原生態(tài)社區(qū)和文化景觀卻也已經(jīng)出現(xiàn)了變化，只是比其他旅游地的變化要緩慢。就旅游產(chǎn)品來說，它有點像過度開發(fā)時在時髦一時過后的遺留品，雖不再恢復曾經(jīng)旅游的黃金期，但是也如小家碧玉，適合不再大刀闊斧的建設，卻能更進一步規(guī)范化，這也在某種程度上彌補了文化景觀變遷研究里中期變遷的現(xiàn)實案例考察地的缺陷。本文選取其進行文化景觀變遷的研究，具有一定的典型性和代表性。
(二)測量指標
論文中文化景觀的變遷的測量指標在通過文獻研究和專家意見的指導下，綜合了前期梯田文化景觀研究［9］、中國鄉(xiāng)村景觀評價的指標體系［10］、傳統(tǒng)聚落景觀評價［11］和古村落的演化機理［12］等對村寨旅游文化景觀變遷因素的調(diào)查，最終形成自然、聚落建筑、梯田、服飾、制度精神、歌舞表演、影響程度31個測量指標體系(表1)。問卷采用Likert五級量分法，要求被訪居民對每個測量項目從“1—無變化”到“5—變化很大”來進行打分，分值越高則說明旅游對研究地文化景觀變遷的影響程度越大。
(三)數(shù)據(jù)來源
論文調(diào)查的方式主要有問卷調(diào)查法、“一對一”的深度訪談、觀察法等。研究者于2011年6月和7月兩次在廣西柳州市融水縣溝灘屯進行調(diào)查和補充調(diào)查。為了保證調(diào)查的真實有效，采取實地問卷調(diào)查，現(xiàn)場填寫、現(xiàn)場回收;在深度訪談中，采取以2人為一組的問卷調(diào)查小組對當?shù)亟ㄖそ场⒙糜谓?jīng)營能手、村干部、寨老進行訪談，平均單份訪談時間在60分鐘以上。共發(fā)放問卷100份，回收100份，其中有效問卷率為96%。
(四)數(shù)據(jù)處理
1．受訪者基本情況論文主要從性別、年齡、學歷、本地居住時間、家庭旅游經(jīng)營情況及意愿、家庭主要收入來源和年收入來考察旅游地社區(qū)居民情況。本次調(diào)研樣本男女比例基本相當，樣本的年齡層次除了15歲以下的占2．1%外，其他的在各年齡段都分布得比較平均，表明問卷發(fā)放的穩(wěn)定性較高。被訪居民受教育程度以初中以下的最多，占82%，說明在當?shù)亟逃揭廊徊桓?。從家庭旅游?jīng)營情況及意愿來看，將近半數(shù)的被訪居民已經(jīng)從事旅游經(jīng)營活動，20．8%的居民并不打算經(jīng)營旅游活動。被訪居民家庭年收入93．4%集中在1萬元以下，主要收入來源于務農(nóng)和外出務工，旅游收入所占比例為12．5%。從整體來看基本符合正態(tài)分布，因此本研究調(diào)研樣本抽取比較合適。2．數(shù)據(jù)信度和效度分析本研究首先進行樣本的信度與效度檢驗，對感知價值維度上測量指標進行可靠性度量分析，效度檢驗方法采用KMO和Bartlett球度檢驗。整體樣本數(shù)Cronbach’sAlpha信度值達到了0．917，表明研究數(shù)據(jù)的信度是可靠的。Bartlett球度檢驗統(tǒng)計量Sig＜0．01，檢驗的P值接近0，表明31個變量之間有較強的相關關系;而樣本KMO值為0．770，大于0．7，說明考慮的31個文化景觀變遷因子適合因子分析。
民族村寨文化景觀變遷分析
村寨文化景觀作為人們?yōu)闈M足某種需要而對自然施加影響的結果，它既包括村落(聚落)、道路、服飾、飲食等物質(zhì)形態(tài)，也包括、思想意識、政治制度等不可視的非物質(zhì)元素。
(一)勾灘苗族村寨文化景觀的各景觀因子演變情況
文化景觀的變遷不僅來源于自然中自趨性的變化，也來源于在間接或直接的社會信息、意識的影響下，作為景觀當?shù)匚幕徊糠值木用竦乃枷?、觀念的變化所帶來的文化景觀的改變。自然與人文引導源在同時作用與反作用的互相推動與促進中隨著旅游開發(fā)的發(fā)展使得民族村寨的文化景觀發(fā)生改變。在問卷調(diào)查中，村民對所提到的勾灘苗寨文化景觀變遷的程度感知不一，對于不同的景觀的變遷程度的感知程度也存在不同程度的差別。勾灘苗寨文化景觀變遷因子的描述性統(tǒng)計具體如表2所示?？梢钥吹剑礊┟缯奈幕冞w確實趨于變遷的中間狀態(tài)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計中居民感知變化并沒有出現(xiàn)突兀的變遷，總的變遷平均分布指數(shù)均止于“變化一般”的狀態(tài)，大多數(shù)總體變化水平較小，可是每一個考察的指標卻也相對應的發(fā)生了一定的變化。
(二)勾灘苗族村寨文化景觀演變的因子分析
為了對勾灘苗族村落文化景觀演變的所有因子進行總結分析，尋求苗寨村落文化景觀變遷的程度以及主要發(fā)生變化的具體方面，本部分采用SPSS．17軟件，通過主成分分析法，并利用正交旋轉(zhuǎn)法(Varimax)來解釋所得文化景觀變遷的因子，從而建立評價勾灘苗寨文化景觀變遷的評價體系。通過總方差解釋表(表3)可知，前8個因子的特征值大于1，因此，選擇8個因子作為主因子就能夠包含原始變量71．734%以上的信息，表明因子分析的效果比較理想。然后，為了進一步對上述8個因子進行解釋，根據(jù)正交旋轉(zhuǎn)法(Varimax)得到旋轉(zhuǎn)后的因子載荷矩陣，表4描述了原始的31個變量與8個因子的關系。一般認為，絕對值大于0．4的因子載荷是顯著的，因此，表4中僅保留了因子負載大于0．4的數(shù)值。由表4的旋轉(zhuǎn)后的因子解釋矩陣可以看到，解釋矩陣經(jīng)過定量分析對文化景觀的變遷進行了分類?？梢钥吹?，公因子F1(X27、X28、X29、X30和X31)主要集中在旅游的發(fā)展對梯田景觀的影響上?？梢岳斫鉃橛捎诼糜蔚陌l(fā)展、游客量的增多、公共設施的局限，可能不可避免地為村寨的生活帶來一些負面影響，因此，可以將其命名為旅游負面影響因素。公共因子F2(X22、X23、X24和X25)代表了旅游發(fā)展中村寨本地的民族習俗中音樂文化景觀變遷，將其命名為民俗音樂因素。公因子F3(X2、X9、X10、X11、X12和X19)描述了環(huán)境與梯田方面的感知評價，可以將其命名為梯田環(huán)境因素。從F3也可以看出，苗族的節(jié)慶習俗的變化和田地的耕作的變化有著重要的關聯(lián)，這和苗族節(jié)日本身的起源和發(fā)展也是相一致的，各民族節(jié)日的發(fā)展在其起源之初更多的來源于對收成的祭祀和對收獲的慶祝。F4(X14、X15、X16和X17)解釋了隨著時代的變化以及旅游的發(fā)展條件下，村寨中古老服飾的制作樣式、功能和穿著的時間是否隨之變化，將其命名為服飾文化因素。F5(X3、X4、X5和X7)則描述了村寨中的建筑隨著旅游的發(fā)展其文化景觀是否發(fā)生了變遷，可將其命名為聚落建筑因素。F6(X1和X6)可以看作是自然方面的變化，而房屋使用材料也是和降水等自然條件息息相關的，因此可將其命名為自然文化因素。F7(X8、X13、X21和X26)中，建房相關儀式的變化和民間信仰的變化可以理解為信仰方面的因素，而梯田耕作工具的變化以及演唱時所使用的語言則是民俗相關的因素，因此，可以將其命名為民俗信仰因素。F8(X18和X20)，描述的主要是由于受到一些外來的不同族群中主體文化的影響，造成旅游地文化景觀的一些感知變遷，可將其命名為外來文化影響因素。至此，勾灘苗寨文化景觀變遷評價體系可以總結如下:旅游負面影響因素(F1)、民俗音樂因素(F2)、梯田環(huán)境因素(F3)、服飾文化因素(F4)、聚落建筑因素(F5)、自然文化因素(F6)、民俗信仰因素(F7)和外來文化影響因素(F8)。勾灘苗族文化景觀變遷程度每一個標準化后的原始變量可以通過公式1系列與使用因子分析得出的因子的線性關系進行計算，而綜合文化景觀變遷競爭力則可以通過公式2來進行計算。
(三)居民對各文化景觀變遷的感知程度
在通過因子分析得出勾灘苗寨文化景觀變遷體系后，為了定義居民對各景觀變遷程度的感知，我們通過對各分因子的變遷度均值進行加權平均值來測量，其具體公式如下:XN=(X1+X2+…Xn)/n，各主因子具體變遷程度如表5所示。在勾灘苗寨的居民感知程度上，認為變遷程度最大的是服飾文化因素(F4)和外來文化影響因素(F8)，這與訪談結果相一致，其中服飾文化是物質(zhì)文化的變遷，而外來文化影響因素則是非物質(zhì)要素的變遷。訪談中，村民認為服飾發(fā)生較大變化更多是由于游客的到來。村中除一些老年人，年輕的村民更愿意穿著跟隨外界的服飾而非自己的傳統(tǒng)服飾，他們認為非傳統(tǒng)服飾更方便也更具有社會融入感。但是由于旅游發(fā)展，青年們有時也愿意穿著傳統(tǒng)服飾，因為可以更好地吸引游客或者參加表演。由于穿著目的的不同，所以穿著時間也不再局限于婚嫁和節(jié)慶。受到外部主體文化的影響較深的是語言結構和寨老威信，較之傳統(tǒng)苗寨，勾灘地理位置偏僻，與外界交流少，村寨內(nèi)部的語言更多的僅以苗語為主，連移民到此的外地漢族也通曉本地苗語。但在與外界交流的增強和政府教育力度的增大后，勾灘苗寨目前除七八十歲年紀較長的老人外，不僅都能使用本民族的語言，也能用漢語與外界進行各項生活事務交流，有些人還能講幾句簡單的英文。而在勾灘，不像其他苗寨所有事務都由寨老主持，作為由半山苗和漢族共生的移民村寨，它最早是沒有寨老的，村中的第一個寨老則完全是因為旅游開發(fā)，由村民推選出歌舞表演中最擅長吹葫蘆笙的蘆笙隊隊長擔當。
其次，民俗音樂因素(F2)、梯田環(huán)境因素(F3)、聚落建筑因素(F5)和自然文化因素(F6)也發(fā)生了一定程度的變化。勾灘的民俗音樂繼承了傳統(tǒng)的苗族音樂，但是卻在傳統(tǒng)上有所發(fā)展。整套苗族六管蘆笙，包括高、中、低和倍低音。勾灘苗寨的蘆笙舞集詞、曲、舞為一體，包括迎賓曲、團結舞、踩腳舞、多耶舞等特色苗族舞蹈。在保留傳統(tǒng)蘆笙種類的基礎上，表演隊成員吸收其他苗寨中舞蹈師傅所教所授，在詞曲舞蹈上進行了小的改編，但基本仍以祖輩流傳下來傳統(tǒng)的苗寨舞蹈為主。在這種變遷中，民俗音樂雖然也和民族服飾一樣發(fā)生了變化，但是其根本是不一樣的。民族服飾作為一種外在性的文化展示，它成長于該民族的生產(chǎn)生活，它的印記是其民族生活文化的表現(xiàn)，但當它在另外族群的文化包裹下，是很容易遭受更迭的。只要其文化主體的意愿以直接或間接的方式被影響，它的改變只需要把一種服飾褪去，換上另外一種服飾，這種服飾文化的改變便完成了，而且是徹底的，它只是民族的一種形?？墒敲袼滓魳肥且粋€民族內(nèi)在生命力與靈魂的體現(xiàn)，它不僅根植于生產(chǎn)生活，更是煥發(fā)著整個民族的神與魂。形易動神難遷。也正由于如此，所以承載著整個民族的精神圖騰的民俗信仰的變遷度相對前兩者就更小。
在梯田環(huán)境感知方面，村民認為變化更多的是在于旱田和水田間的變化，村中田地偶有由于居民外出務工而拋荒，大多由家中老人打理或者是請留在村中的其他村民幫種，植被覆蓋面積也發(fā)生較小變化。勾灘的聚落建筑外觀上至今仍為桂北地區(qū)典型的干欄木構傳統(tǒng)建筑，由山腳到山腰平地而起，呈整體集中、局部分散的空間形態(tài)，在建筑外觀上保留了傳統(tǒng)的樣式，建筑內(nèi)部整體布局也并無太大改變，但是民居內(nèi)部較之祖輩也發(fā)生一些小的改變。以貝江對岸有目前村中唯一特許經(jīng)營的旅館為例，經(jīng)營者為當?shù)孛缱?，其建筑形式仍采用傳統(tǒng)式的木樓外形，而房屋內(nèi)部設計卻采用更適應于游客的標間式設計。其洗手間獨立連接在傳統(tǒng)木樓后采用傳統(tǒng)木樓外形，但內(nèi)部則是水泥建筑實質(zhì)現(xiàn)代結構。它本身的景觀形態(tài)美觀度并沒有遭到破壞，但居住條件則得到較大改善。目前村中正在籌建的另一家旅館建筑也采用此類形式。究其原因，這不僅是為了更適應游客的需求，也是由于游客帶來的思想、生活習俗等方面的沖擊中所產(chǎn)生的改變，而村民自己外出務工中受到外界社會環(huán)境沖擊的影響也促使他們在返回村寨中帶來這些改變;而村中兩三棟不和諧的水泥建筑則是由于村民對更舒適的生活的追求所致，跟木樓防火的局限性存在一定關系，雖然在一定程度上破壞了美觀，但是人們追求美好生活的愿望也不至于阻止，也可以在水泥樓外貼上木板來保持美觀。村中建筑也必須進一步提高消防力度。村民普遍認為房屋衛(wèi)生較之祖輩條件要好一些，比如早期游客到村中做客無法接受傳統(tǒng)民居中的茅廁，而現(xiàn)在的民居是在廁所方面很多做了改善。自然文化中降水和河流方面整體變化相對較小，房屋材料的使用方面則依然以傳統(tǒng)木樓為主，也有村民會在原木上刷上透明漆，但是村民反映其美觀性在使用幾年后不如原木材料散發(fā)自然光澤。
而變化最小的則是旅游負面影響因素(F1)和民俗信仰因素(F7)。村民普遍認為旅游發(fā)展對勾灘的負面影響較小，村中景區(qū)內(nèi)部有專人打掃，到勾灘的游客大多很有素質(zhì)，他們的到來對梯田和環(huán)境的影響也較小。村民對于能和游客一起分享本民族文化也充滿自豪感，游客的進入對村寨的農(nóng)耕生態(tài)形式的沖擊不大，種地和竹木等經(jīng)濟作物等自給自足的農(nóng)耕形態(tài)依然是農(nóng)民生活中很重要的一部分。較之同類旅游地而言，勾灘是旅游負面影響最小的一個旅游村寨。在民俗信仰方面，勾灘苗寨依然沿襲大年三十祭拜祖先的傳統(tǒng)習俗，建房的日子、地基和風水都要請村中師公看過，不會隨意動工。由于勾灘梯田依山而落，單位面積較小，地理位置不太方便，生產(chǎn)以及農(nóng)活中使用的工具并沒有太大改變，依然采用農(nóng)耕為主，較少使用機械。
討論和結論
根據(jù)上述研究可以看到勾灘苗寨在旅游開發(fā)過程中由于內(nèi)部和外部影響，其旅游負面影響、民俗音樂、梯田環(huán)境、服飾文化、聚落建筑、自然文化、民俗信仰和外來文化影響等各方面的文化景觀都發(fā)生了一定程度的變遷，因此，要想可持續(xù)地發(fā)展旅游，在保護民族文化景觀中應當重視以下幾個問題:
(1)做好旅游規(guī)劃的編制。規(guī)劃要切合當?shù)貙崨r，深挖地方文脈，培養(yǎng)文化的自我傳襲能力，加強對民族文化、習俗等隱性的、不可再生的文化景觀的保護，強調(diào)文化個性，保持地方特色。文化對感知產(chǎn)生影響，感知方式和感知過程的變化同時也引起規(guī)劃方法和特定景觀價值的變化［13］，所以居民應當參與規(guī)劃的前期展望，擁有更多的話語權，規(guī)劃的編制也應該更重視居民對自身文化環(huán)境的看法。
因此，展開對應用倫理學特別是文化倫理領域中的理論構建與現(xiàn)實問題的深入研究，結合當前社會上關注度高、意義深遠、應用性強的社會熱點問題——山寨文化產(chǎn)業(yè)的崛起——這一現(xiàn)象，是具有一定的學科理論價值與社會實踐意義的。
一、文化倫理與山寨文化產(chǎn)業(yè)
文化倫理，作為研究文化領域內(nèi)道德現(xiàn)象與道德實踐的應用倫理學分支，是指對文化特別是精神文化領域中，人類為爭取社會至善與個體至善，實現(xiàn)社會價值與個人價值的統(tǒng)一和諧，在道德層面上的自我約束與社會約束。在經(jīng)濟社會文化發(fā)展協(xié)同一體化的今天，文化倫理與經(jīng)濟倫理、社會倫理和科技倫理的關系也變得愈發(fā)密切起來。因此，對于文化倫理的研究考察，應該緊密結合經(jīng)濟倫理、社會倫理與科技倫理的研究現(xiàn)狀與既有成果加以開展進行。比如經(jīng)濟倫理中的企業(yè)倫理、效率與競爭、公平與平等倫理、消費者與消費倫理、經(jīng)濟活動主體的交換倫理、信息化經(jīng)濟與發(fā)展倫理等等，與文化倫理中的價值認同、思想博弈、文化消費、信息選取與整合原則密切相關；社會倫理中的個人權利與社會正義的共生與交織，又與文化倫理中如何將文化個性與文化包容緊密結合的基本問題息息相關；科技倫理中的科技對道德的挑戰(zhàn)作用，同時也延伸到了文化倫理中如何看待道德對于文化創(chuàng)造、文化吸收、文化繼承和文化傳播的影響，特別是對文化產(chǎn)品的所有權獨享與使用權共享的尖銳矛盾。因此，在研究文化倫理問題時，將其置于經(jīng)濟倫理、社會倫理和科技倫理的視域交集中加以分析，既是客觀現(xiàn)實的要求，也是學科探索的必須。
“山寨”一詞，源于粵語方言，屬于科技領域的經(jīng)濟用詞，原意是指港澳臺地區(qū)經(jīng)營規(guī)模較小、生產(chǎn)技術層次較低、自主研發(fā)能力較差、生產(chǎn)出的產(chǎn)品對于業(yè)界名牌的模仿度高，但自身質(zhì)量較為低劣的微型企業(yè)和作坊工場。顧名思義，山寨文化產(chǎn)業(yè)，是指為迎合當前大眾對于精神文化產(chǎn)品的生活需要而發(fā)展起來的，以社會思想與文化價值的傳播為根本目的，以克隆、模仿為主要手段，產(chǎn)品功能設計較多，市場消費價位較低的文化創(chuàng)造與文化傳播產(chǎn)業(yè)。應該說，山寨文化產(chǎn)業(yè)的崛起與繁榮，是與當前市場經(jīng)濟深入發(fā)展，特別是處于生產(chǎn)自主研發(fā)設計能力薄弱，但產(chǎn)品模仿制造能力較強的中小企業(yè)，特別是微型企業(yè)的發(fā)展理念和生存現(xiàn)狀緊密相關。因此，山寨文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅對已有的社會倫理、經(jīng)濟倫理和科技倫理的影響巨大，而且在當前新的社會歷史形勢下，直接作用于文化倫理的建構與解構，其理論價值與實踐意義漸趨重要。
二、山寨文化產(chǎn)業(yè)對文化倫理的建構：增強多元化認同
山寨文化產(chǎn)業(yè)對于文化倫理的影響之一，是其建構作用。這種建構作用，主要表現(xiàn)在增強精神文化領域的多元化認同。
山寨文化產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)品制造與產(chǎn)品傳播，往往是通過集成創(chuàng)新和引進吸收再創(chuàng)新的創(chuàng)新模式，將其他生產(chǎn)者的產(chǎn)品優(yōu)勢集中合并，已達到低投入高收入、低成本高收益的營銷目的。目前，山寨文化產(chǎn)業(yè)中其特性表現(xiàn)最為突出的，是在網(wǎng)絡平臺和新媒體技術應用下蓬勃發(fā)展的次生型娛樂文化產(chǎn)品。所謂次生型娛樂文化產(chǎn)品，就是仿制原生的文化產(chǎn)品形式，以“草根”“真實”“平民”為旗幌，對內(nèi)容加以變革，以滿足受眾的“求俗、求新、求奇”的審美需求。次生型娛樂文化產(chǎn)品，是對原生文化產(chǎn)品的精英化傾向的反叛與逆襲，因其新穎、獨特、善于捕捉受眾的娛樂興趣而受到追捧。從最早的網(wǎng)絡“山寨春晚”“山寨選秀”“山寨百家講壇”“山寨紅樓夢”現(xiàn)象的應接不暇，到“非誠勿擾”“我們戀愛吧”“今日有約”“百里挑一”等婚戀交友類節(jié)目；“非你莫屬”“職來職往”等求職就業(yè)類節(jié)目；“麥霸英雄匯”“歌聲傳奇”“我心唱響”“王者歸來”等歌曲選秀類節(jié)目在各省級衛(wèi)視平臺的接踵而至，次生型文化產(chǎn)品充分帶動了山寨文化產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，讓受眾能夠擁有更多的收視選擇，在潛移默化中培養(yǎng)社會公眾對于不同精神文化價值追求的理解和包容，大大增強了精神文化領域的多元化認同。
精神文化領域的多元化認同，是指社會公眾對于代表不同階層的精神文化訴求和精神文化創(chuàng)造的寬容和認同程度更多，接受和理解程度更深，面對和處理的心態(tài)更加成熟平和。山寨文化產(chǎn)業(yè)，特別是次生型文化產(chǎn)品，自出現(xiàn)之始便引起社會輿論的一些爭議，如產(chǎn)品制作手法雷同化，產(chǎn)品內(nèi)容格調(diào)待提升，產(chǎn)品延續(xù)性缺少原創(chuàng)動力等等。但隨著市場經(jīng)濟的資源調(diào)配作用趨于合理，產(chǎn)業(yè)政策的宏觀調(diào)控作用得到發(fā)揮，大量人力、物力、資本有機融入山寨文化產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與運營機制的正?；?、專業(yè)化和系統(tǒng)化，山寨文化產(chǎn)業(yè)更多得到了社會公眾的包容、認可乃至推崇。文化倫理建構的主要表現(xiàn)——精神文化領域的多元化認同——在山寨文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中得以實現(xiàn)。社會公眾對于次生型文化產(chǎn)品的熱度和關注度有增無減，能夠以冷靜、成熟、平和的心態(tài)來面對山寨文化產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)品制造和產(chǎn)品傳播問題，對于關涉到社會倫理、社會公益、個人價值取向、社會熱點問題的帶有爭議色彩的次生型文化產(chǎn)品，也往往會從更多角度、更深層次、更廣范圍去分析和辯證、發(fā)展、理性（三種態(tài)度）地對待，不盲目褒貶，不偏聽偏 信，不人云亦云，積極追求更加和諧、公平、正義、平等、自由、民主（一個社會環(huán)境具備的六項因素）的社會環(huán)境和輿論氛圍，媒體受眾的總體觀感更為貼近，輿論反響更為真實強烈。應該說，山寨文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對實現(xiàn)民族精神文化領域的多元化認同，輔助形成更為開放、包容與平和的民族心態(tài)以及寬容、多樣、積極的輿論氛圍，起到了重要的導向作用和有利的社會影響。山寨文化產(chǎn)業(yè)對于文化倫理的建構，集中表現(xiàn)在促使社會民眾對于精神文化領域內(nèi)不同導向、不同層次、不同價值觀念、不同個體選擇的基本尊重和理性寬容，打破受到封建文化殘余影響導致的文化倫理中國視人權、禁錮人性、約束個性的桎梏，增強本民族對于精神文化領域內(nèi)個體道德追求的多元化認同，這種多元化認同，逐漸促使社會民眾具備同意或不同意社會個體價值選擇的權利，引導社會民眾擁有捍衛(wèi)文化倫理認識自由、行為理性的意識，營造社會民眾中無論是面對發(fā)展良機還是社會危機均表現(xiàn)出開放、理性、成熟的心態(tài)。
三、山寨文化產(chǎn)業(yè)對文化倫理的解構：缺少獨創(chuàng)性尊重
山寨文化產(chǎn)業(yè)對于文化倫理的影響之二，是其解構作用。這種解構作用，主要表現(xiàn)在缺少精神文化領域的獨創(chuàng)性尊重。
山寨文化產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)品制造與產(chǎn)品傳播，在最初進入公眾視野內(nèi)，往往引起各種爭議。引發(fā)爭議的核心問題，就在于次生型文化產(chǎn)品的內(nèi)容形式和原生文化產(chǎn)品之間的相似性齟齬。相對于原生文化產(chǎn)品，次生型文化產(chǎn)品的自主創(chuàng)新色彩淡薄，機械模仿甚至抄襲原生文化產(chǎn)品的痕跡厚重，形勢和內(nèi)容的相似度高，但缺少獨具特色的產(chǎn)品內(nèi)涵。一方面，這是次生型文化產(chǎn)品乃至山寨文化產(chǎn)業(yè)自身所具有的經(jīng)典解構和話語爭奪密切相關。山寨文化產(chǎn)業(yè)的立足之處，主要是迎合社會公眾特別是底層民眾對于“高高在上”傳統(tǒng)精英文化的摒棄與不滿，借助仿制文化產(chǎn)品的內(nèi)容形式，使自身獲得更多的社會話語權力，特別是在文化倫理這一領域，社會公眾對于原有文化產(chǎn)品的破解，更是對原有文化倫理的解構，是新時代大眾文藝的狂歡。另一方面，山寨文化產(chǎn)業(yè)中的次生型文化產(chǎn)品，由于仿制色彩濃重，面對市場缺乏創(chuàng)新的原動力和持續(xù)更新的發(fā)展力，往往借助不斷的集約模仿來完善自我，其文化產(chǎn)品的創(chuàng)造與傳播，往往缺少對精神文化領域的獨創(chuàng)性尊重，游走在著作權法、專利保護法等相關法律法規(guī)的暗線邊緣，極易引起受到原生文化產(chǎn)品的專利訴訟，陷入爭奪“獨享所有權”還是“共享使用權”的兩難境地。不少山寨文化產(chǎn)品所追求的“共享使用權”，很多時候是建立在對原生文化產(chǎn)品創(chuàng)造者的“獨享所有權”的侵犯之上，這也是山寨文化產(chǎn)業(yè)與次生型文化產(chǎn)品為社會公眾特別是精英階層所詬病的重要原因。
當然，導致山寨文化產(chǎn)業(yè)缺乏獨創(chuàng)性尊重，深陷于生硬模仿甚至抄襲境地的重要因素，還包括運營者在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的趨利性行為。這是由于社會主義文化所具備的產(chǎn)業(yè)與事業(yè)的二相性，使得運營者在市場經(jīng)濟和自身發(fā)展的現(xiàn)實要求下，勢必將獲取利潤價值作為首要指向，以牟取經(jīng)濟利益作為主要目標，這樣就會不可避免地模糊或忽視了文化作為社會主義重要事業(yè)的價值觀導向，使得運營者急于采取短期的趨利性行為，以簡單粗暴的生硬模仿行為取代具備原創(chuàng)性與獨創(chuàng)性的長遠性生產(chǎn)行為。
二、牟托羌寨存在的問題
(一)形象定位不夠清晰
羌族是個古老神秘的民族，其建筑多為石頭所建，因而羌族也被稱做“云朵上的民族”。而牟托羌寨有著悠久的歷史和深厚的文化積淀，寨內(nèi)至今仍保存著清朝道光年間土司的公德碑及村規(guī)民約，戰(zhàn)國中后期古老的石棺葬文物220件，古老的羌族村寨遺址、土司官寨，500多年前的木香村，有天然溶洞，天然瀑布群多處。現(xiàn)今的寨子是在2008年后災后重建的，總理曾為其題名“幸福牟托”。因寨子的地形與獨特文化等因素的影響，牟托羌寨的主要細分市場是追求新奇的中青年消費群體，注重異文化接觸與旅行的體驗感。但寨子在對外宣傳的過程中并沒有強調(diào)突出寨子的特色既濃郁的羌族風情與“幸?！倍?。寨子的整體旅游項目策劃與其它民族村寨相差不多，多數(shù)游客在參觀過類似的民族村寨后就對這一旅游景點的興趣大幅下降。而牟托羌寨以“幸?！睘橹黝}的形象定位并沒有在游客的腦海里樹立起感性認識。
(二)旅游產(chǎn)品單一、資源要素整合不強
根據(jù)學者研究，旅游者選擇某一點去游覽與否決定于他感受的效用，即如果在某旅游地的游覽時間大于到該地來回所需時間，則旅游者的心理會得到滿足，會前往該地旅游，該地具有旅游價值。根據(jù)這一原則分析，牟托羌寨距離成都為兩個多小時的車程，來回大約要5個小時，而因為旅游開發(fā)問題，游客瀏覽整個牟托羌寨平均時間為5小時，可游玩性不是很強。而吃、住、行、游、購等要素整合度不好，沒有形成完整的旅游消費體系，游客多是在乘去九寨、黃龍等旅游勝地的路上臨時下車觀賞，而牟托羌寨給游客提供的旅游產(chǎn)品還是停留在參加歡迎儀式，參觀寨容寨貌，欣賞歌舞等一些淺層次的初級產(chǎn)品上，而忽略了參與性、體驗性的旅游項目。
三、針對牟托羌寨開發(fā)的解決措施
(一)調(diào)動寨民的積極性，體現(xiàn)形象定位
牟托羌寨的旅游項目得到相關單位的支持，基本掛靠在九寨溝、黃龍旅游的線路上，既游客在游玩歸來之時順道來參觀牟托羌寨。這一措施為寨子在短時間內(nèi)增加名氣與客流量提供了較好的幫助，但牟托羌寨如不能快速建立起自己富有個性的旅游體驗，那就會面臨游客反感拒絕消費、游客人數(shù)逐步下降等問題。而牟托羌寨本身有著悠久的歷史與文化底蘊，尤其是災后羌寨人民珍愛生活的樂觀精神早已深入人心，因而針對中青年消費市場，整個寨子圍繞“幸?！睘橹黝}來整合規(guī)劃，能起到較好的吸引效果。而體現(xiàn)出寨子樂觀向上的人文精神，就該調(diào)動寨民投身村寨旅游的積極主動性，讓更多的寨民在村寨開發(fā)中獲益，而這種獲益不僅僅停留在經(jīng)濟上，更是在其精神生活上，鼓勵寨民傳承與保護本民族的風俗文化與傳統(tǒng)手藝，并組織有特長的寨民進行一定的風俗展示。
(二)深度挖掘開發(fā)羌族文化
旅游活動本身正好追求的是“差異性”，即“反標準化”。所以在旅游規(guī)劃上突出民族特色就很有必要。現(xiàn)階段牟托羌寨的旅游多停留在參觀與購物的層面上，同質(zhì)性較高，但獨特的羌族文化并未得到較好的體觀，而“文化是旅游資源的魅力所在，它與旅游資源有著水融的關系?！苯ㄗh在熟悉羌族傳統(tǒng)飲食文化的基礎上多開發(fā)羌族美食，并將其做成特色，吸引游客的多次光臨。而羌寨的賓館建設也應該避開標準的套路，打造具有羌族文化符號特色的下榻之地。轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的盈利模式。
做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設計與建設是國家發(fā)展和諧社會的重要方向，也是經(jīng)濟社會發(fā)展的必然需求。建設好生態(tài)型小區(qū)最主要的是要做好小區(qū)住宅的節(jié)能，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，住宅能耗占國家能源總能耗的20%以上，同時這一數(shù)據(jù)還呈現(xiàn)出上升的趨勢。做好小區(qū)住宅構造節(jié)能的規(guī)劃與設計，提高資源的利用率是促進我國的經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型、建設高效社會的重要途徑也是發(fā)展方向，是現(xiàn)今乃至今后一段時間小區(qū)住宅設計中的重點。
1現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的特點與功能分析
現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)相較于傳統(tǒng)的住宅小區(qū)在注重居民居住舒適性、健康性的基礎上重點還應體現(xiàn)出其良好的生態(tài)效益，并呈現(xiàn)出一種新型的人類生活方式與環(huán)境之間的和諧發(fā)展新思路?，F(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)具有的功能與特點如下：
（1）現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)綠化覆蓋率大幅提高，這種現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)綠化率的提高不僅僅是簡單的栽花種草，而是在結合生態(tài)學、建筑與美學、生物工程學、地理學、城市和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、水資源等學科的基礎上通過科學的分析與論證妥善處理好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)在生態(tài)平衡的基礎上做好對于住宅小區(qū)的綠地建設的合理規(guī)劃設計。
（2）實現(xiàn)了對于土地資源的合理利用，節(jié)約了土地資源。做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設計能夠有效的提升土地資源的合理利用，減少土地資源的浪費。
（3）節(jié)約水資源，水資源的合理化利用是現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設計中的一個重要方向，水資源是小區(qū)住宅中應用較多的資源，但是相較于國外的住宅小區(qū)我國住宅小區(qū)在水資源的收集和利用方面遠低于西方國家。做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃與建設對于提高水資源的利用，節(jié)約用水，促進我國的生態(tài)環(huán)境建設有著十分重要的積極意義。
（4）提高自然資源的利用率?，F(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)通過將生態(tài)設計引入到住宅小區(qū)的設計中，做好住宅小區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)的建立，各中生態(tài)系統(tǒng)都具有獨特的結構和與之相適應的物質(zhì)循環(huán)方式與途徑，通過在小區(qū)住宅做好能源的合理利用，從而極大的提高能源的利用效率，降低能源浪費?？梢酝ㄟ^加裝太陽能發(fā)電、熱能循環(huán)以及節(jié)能設備的使用等都能夠優(yōu)化生態(tài)型住宅小區(qū)能源結構水平。
（5）實現(xiàn)對于住宅小區(qū)垃圾的分類處理，“垃圾是防錯位置的寶藏”通過在現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設計中做好對于垃圾的分類處理，促進垃圾的回收利用對于實現(xiàn)綠色環(huán)保有著十分重要的積極作用。
2做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設計
住宅是由墻體、屋面、門窗、地面等圍合起來的空間，也是居民生活的重要空間結構。其內(nèi)部根據(jù)活動功能的不同分為休息、起居以及廚衛(wèi)服務等幾大區(qū)域。同時各部分之間的分工更為明確、合理。其中，住宅中的臥室也不再是多功能區(qū)域，而是被重新定義為休息區(qū)，其主要實現(xiàn)居民休息、衣物的存放等功能。住宅環(huán)境節(jié)能性能的優(yōu)劣與自然環(huán)境和圍護結構的保溫隔熱性能的高低及住宅構造的合理性密切相關。在住宅能耗中主要分為傳熱能耗的和通過門窗縫隙能耗兩個方面，其中傳熱所帶來的能耗占據(jù)整個能耗的70%以上，因此，在小區(qū)住宅構造節(jié)能的規(guī)劃與設計關鍵是要做好對于住宅圍護保溫結構的構建，做好住宅的隔熱、防濕、防結露等，防護的主要功能是做好住宅的熱防護，減少住宅冬季和夏季的熱量損失，現(xiàn)今在小區(qū)住宅構造節(jié)能的規(guī)劃與設計中普遍采用的措施是在住宅構造中加設住宅保溫層，通過在住宅外墻使用熱導率較低的材料來阻隔住宅內(nèi)的熱量損失，從而實現(xiàn)對于住宅內(nèi)部的節(jié)能保溫。
2.1小區(qū)住宅構造節(jié)能的規(guī)劃與設計
在小區(qū)住宅構造節(jié)能的規(guī)劃與設計中做好對于保溫層的構建對于實現(xiàn)住宅的構造節(jié)能具有十分重要的意義?，F(xiàn)今，在住宅圍護中設置保溫層構造保溫結構主要有以下幾種類型：（1）單設保溫層是在小區(qū)住宅構造節(jié)能中使用較多的保溫層布設方式，采用此種方式能夠充分發(fā)揮出輕質(zhì)保溫材料的絕熱性能和結構材料的強度，同時，使用此種結構形式施工較為方便，具有極強的可操作性。（2）封閉空氣間層保溫，將空氣層封閉能夠得到良好的絕熱效果，為達到此種效果，需要在住宅的圍護中設置4cm~5cm厚的保溫層，同時為了提高保溫效果，層面件需要采用強反材料。（3）將保溫與承重相結合，在小區(qū)住宅構造節(jié)能設置中通過采用空心板、多孔磚等的結構，在墻面間加入了空氣隔層可以使得住宅保溫達到一個良好的效果，同時采用空心磚等材料既輕便、保溫性又高，采用此種結構形式不但構造簡單且施工較為方便，在結構上采用較多的常常是混合型保溫構造用以提高保溫效果。同時在墻體保溫時還應進一步推廣空心磚墻和復合墻體技術。
2.2做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)空間結構層次的劃分
現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設計的原則之一就是要做好小區(qū)空間的合理利用，從小區(qū)住宅內(nèi)部的空間到小區(qū)外部交流空間以及公共綠地等都屬于現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設計所需要考慮的范疇，通過做好空間的合理劃分與構建，從而實現(xiàn)在現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)內(nèi)部構建起功能齊備、適宜居住的居住環(huán)境。
2.3做好自然環(huán)境的改造與搭建
僅僅合理的利用自然環(huán)境是不夠的，在合理利用自然環(huán)境的基礎上通過對自然環(huán)境進行再造和搭建，在其中加入人文環(huán)境，使得兩者之間互相包容、提升是現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設計的另一個重要方向，需要在現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設計中引起足夠的重視。
3某現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設計實例
某小區(qū)規(guī)劃占地面積約6萬多㎡，小區(qū)中的建筑以多層和小高層的住宅為主，此小區(qū)在規(guī)劃設計之初就定位為現(xiàn)代生態(tài)型的高檔住宅小區(qū)，注重居住質(zhì)量的和居住品位，對于設計的要求較高。
3.1做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃組織形式
整個小區(qū)在規(guī)劃設計時對于建筑采用的是南北朝向的建筑布局結構，在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的構建上著重突出自然、舒適、宜居型景觀營造，對于小區(qū)中的重點位置，依照現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的概念來進行小區(qū)的規(guī)劃設計，同空間層次的搭配組合，形成東西合圍、高低錯落的整體布局，構建起別具特色的、向心圍合的、開敞多用途的綠色大宅院和住戶日常生活是最直接貼近的交往、休息、活動空間，而且大大改善了生態(tài)環(huán)境條件，使得用戶戶外活動空間大為增加。
3.2小區(qū)綠化系統(tǒng)的規(guī)劃
在綠化系統(tǒng)的構建中，注重小區(qū)內(nèi)的點、線、面之間的有機結合，在小區(qū)內(nèi)部主干道主要栽種常綠樹木。減少行車等造成的噪音污染，并在小區(qū)內(nèi)部構建空間綠化網(wǎng)，常綠植物與落葉植物相互穿插，并通過灌木、花草等填充中下層綠化空間，構建起完善、合理的小區(qū)整體綠化系統(tǒng)。
3.3做好對于小區(qū)水系統(tǒng)的規(guī)劃設計
水系統(tǒng)是小區(qū)規(guī)劃設計中的重點，此項目設計是通過人工引入河水，并在小區(qū)中心形成一個人工湖泊，并通過運用點、線的方式連接小區(qū)內(nèi)的各個景觀點，將水、綠、路等有機聯(lián)系起來，構建典型的江南水鄉(xiāng)特點，同時對于給排水、雨水系統(tǒng)規(guī)劃設計時建立起中水回收處理系統(tǒng)，將其應用于小區(qū)綠化、景觀等方面，在設計做好對于雨水的合理利用，通過合理規(guī)劃雨水徑流途徑、設置多種滲透設施等措施，充分利用雨水，從而為小區(qū)內(nèi)大面積綠化和景觀水體提供了大量的生態(tài)用水。
3.4做好小區(qū)內(nèi)照明系統(tǒng)的構建
小區(qū)照明根據(jù)空間層次分為高位、低位和公共三個部分，在主干道采用高位照明，并對不同的照明用途設置不同的照明亮度，通過三者之間的合理搭配實現(xiàn)人與自然的和諧平衡。同時在建筑住宅的墻面屋頂上可以通過加裝太陽能板的方式增強對于太陽能的利用，將發(fā)出的電能利用與小區(qū)的照明和公共設施用電，同時在夏天通過太陽能電池板還能更好的進行隔熱。
3.5做好小區(qū)人文系統(tǒng)的規(guī)劃設計
在小區(qū)公共設施的構建上，不僅僅要強調(diào)其使用功能的合理性和實用性，同時還需要注重與環(huán)境的和諧，在配合廣場休閑綠地適當安排中小型雕塑，提高小區(qū)的文化品位，增強小區(qū)內(nèi)的藝術氛圍。
4結語
經(jīng)濟的發(fā)展提高了居民的生活水平，對于住宅小區(qū)已不滿足于居住功能，現(xiàn)代小區(qū)需要實現(xiàn)居住、娛樂、環(huán)境等多方面的有機結合?，F(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)是小區(qū)規(guī)劃設計的重要發(fā)展方向，通過實現(xiàn)小區(qū)建筑的合理布局以及綠色生態(tài)系統(tǒng)的建設，在提高小區(qū)居住舒適度的同時實現(xiàn)人與自然的和諧相處。
作者:鮑捷音 單位:北京鑫海廈建筑設計有限公司
參考文獻:
一、基礎設施資產(chǎn)證券化的需求和效應分析
(一)基礎設施資產(chǎn)證券化的需求
我國基礎設施建設資金需求龐大，工程的投資額往往超出了一個城市的年度財政收入，而且建設周期較長，是一般稅收無法支撐的，因此需要多種融資方式加以保證。目前，我國的基礎設施建設主要是依靠政府財政、銀行貸款、企業(yè)自籌，債券融資占基礎設施投資額不足3％。而在一些發(fā)達國家的基礎設施投資額中，基礎設施債券融資占1／3左右。例如1989年美國州和地方的資本支出中只有20％依靠當年稅收，大部分(55％)資金來自借貸(Cranford，1992)。如果禁止債務融資，此類工程就很難開工，公共基礎設施投資的數(shù)額就會低于社會最優(yōu)水平(Peletier，DurandSwank，1997)。所以這類工程可以主要依靠包括證券化在內(nèi)的金融運作。我國基礎設施資產(chǎn)的一個重要特點是基礎設施建設領域的企業(yè)大都是國家骨干企業(yè)，投資收益的可預測性強且相對穩(wěn)定，并能夠隨著經(jīng)濟的發(fā)展逐步增加，所以基礎設施支持證券的違約風險比較低。因此從投資者角度看，基礎設施資產(chǎn)證券化的需求也是樂觀的。
(二)基礎設施資產(chǎn)證券化的效應分析
基礎設施資產(chǎn)證券化實際上等于把不能分割的基礎設施資產(chǎn)變成可分割的資產(chǎn)，把不可移動的基礎設施轉(zhuǎn)化為可流通轉(zhuǎn)讓的有價證券。這一方面為一般投資者提供了共享基礎設施建設和經(jīng)營收益的機會；另一方面通過把社會短期貨幣資金轉(zhuǎn)化為長期穩(wěn)定的資本金，也擴大了社會的投資渠道。作為一種融資工具，其作用具體表現(xiàn)為以下幾方面：首先，基礎設施資產(chǎn)證券化可以集中社會閑散資本，彌補基礎設施建設資金的短缺，縮短基礎設施建設投資的回收期，回籠資金用于新的市政建設，從而實現(xiàn)市政建設的良性循環(huán)和滾動融資。其次，由于資產(chǎn)證券化實現(xiàn)了破產(chǎn)隔離，將項目現(xiàn)金流的風險與建設企業(yè)的風險分離開來，與發(fā)行普通的企業(yè)債券相比，提高了債券的信用等級，降低了融資成本，而且審批手續(xù)沒有那么繁雜。最后，基礎設施資產(chǎn)證券化還有利于擴大投資渠道，緩解社會資金投資難的難題。基礎設施資產(chǎn)證券化有政府信譽作擔保，投資風險較小，收益又比國債略高，是社會資金穩(wěn)健的、理想的投資渠道。
二、基礎設施資產(chǎn)證券化的嘗試——“準市政債券”
我國1995年實施的《中華人民共和國預算法》第28條規(guī)定：“地方各級預算按照量入為出、收支平衡的原則編制，不列赤字。除法律和國務院另有規(guī)定外，地方政府不得發(fā)行地方政府債券。”因而無法通過發(fā)行市政債券進行基礎設施建設融資。在地方政府所籌集到的基礎設施建設資金難以滿足實際需要的情況下，地方政府積極尋求替代性的融資方式，在現(xiàn)行法律體系下，如何通過金融創(chuàng)新解決基礎設施建設中的資金難題?近年，一些地方政府在基礎設施建設證券化方面進行嘗試并取得了局部的成功。在這些嘗試中，“準市政債券”扮演了非常重要的角色。
“準市政債券”是指那些由和地方政府有密切關系的企業(yè)發(fā)行，所募資金用于城市基礎設施建設的債券。名義上雖是企業(yè)債券，但發(fā)行單位是政府直屬企業(yè)(實際上相當于政府部門)，政府也提供了事實上的隱性擔保，具有相當程度的市政收益?zhèn)再|(zhì)，屬于“準市政債券”。這一融資方式在一些城市已經(jīng)得到了運用(婁濤，2004)。
從這些城市的實踐可以看出，“準市政債券”呈現(xiàn)出如下主要特征。
1．完全按照企業(yè)債券的流程操作。盡管準市政債券募集資金的投向是那些投資額大、回報期長、帶有公益性特征的市政項目，與一般的企業(yè)債券差異很大，但從債券的設計、審批到發(fā)行、流通與清償，其模式和企業(yè)債券是一樣的。
2．具有明顯的政府行為特征。地方政府一方面在債券發(fā)行計劃上給予發(fā)債企業(yè)極大傾斜，另一方面為發(fā)債主體提供諸如隱性擔保、開發(fā)許可和稅收優(yōu)惠等各種政策。一旦出現(xiàn)兌付問題，地方政府有強烈的責任代為清償。因此，準市政債券的發(fā)行并不是純粹的企業(yè)行為，它帶有很強的政府行為。
3．信用級別高，籌資成本較低。以地方政府信用作為最終保障的準市政債券在信用級別方面具有相當優(yōu)勢，再加上大型國有企業(yè)和國有商業(yè)銀行提供的直接融資擔保，所以信用級別比較高，使得準市政債券的融資成本低于一般的企業(yè)債券。
從以上的分析可以看到，一方面中國地方政府需要大量的基礎設施建設資金，而另一方面市政債券的發(fā)行存在法律保障。因此可以預計，隨著資產(chǎn)證券化的發(fā)展，市政債券借助資產(chǎn)支持證券的形式出現(xiàn)，滿足市政基礎設施建設融資需求，將成為近期我國資產(chǎn)證券化發(fā)展的一個主要趨勢。
三、基礎設施資產(chǎn)證券化的運作
基礎設施證券化主要以基礎設施的未來收費所得而產(chǎn)生的現(xiàn)金流收入為支持發(fā)行證券進行融資，又稱為基礎設施收費證券化，為保證現(xiàn)金流的充足和穩(wěn)定，應該選擇城市基礎設施中有穩(wěn)定、長期收益的經(jīng)營性公共品著手來進行，下表給出了理論上可以通過證券化融資的公共品范疇，之前列舉的“準市政債券”多屬于這些類型。
需要說明的是，目前收費權質(zhì)押已在各類貸款業(yè)務中得到廣泛運用。1999年《國務院關于收費公路項目貸款擔保問題的批復》規(guī)定，公路建設項目法人可以通過收費公路的收費權質(zhì)押方式向國內(nèi)銀行申請抵押貸款，以省級人民政府批準的收費文件作為公路收費權的權力證書，地市級以上交通主管部門作為公路收費權質(zhì)押的登記部門。該批復同時規(guī)定，質(zhì)權人可以依法律和行政法規(guī)許可的方式取得公路收費權，并實現(xiàn)質(zhì)押權。所以基礎設施收費權的證券化在中國是一個可以嘗試的項目。其基本運作過程可用下圖表示。
由上圖可知，基礎設施收費證券化的基本運作過程是：(1)基礎設施的建設經(jīng)營方(一般是當?shù)爻鞘薪ㄔO投資開發(fā)公司這類原始權益人)將與融資規(guī)模相當?shù)囊欢ㄆ谙薜氖召M權轉(zhuǎn)讓給以資產(chǎn)證券化為唯一目的的特設機構(SpecialPurposeVehicle，SPV)，目前該角色一般由信托投資公司或券商來充當；(2)SPV聘請信用評級機構進行資產(chǎn)支持證券(ABs)發(fā)行之前的內(nèi)部信用評級；(3)SPV根據(jù)內(nèi)部信用評級的結果和基礎設施建設經(jīng)營方的融資要求，采用相應的信用增級手段，提高ABS的信用級別；(4)SPV向投資者發(fā)行ABS(如信托受益證書)，以發(fā)行收入支付收費權的購買價款；(5)基礎設施的建設經(jīng)營方或其委托的服務人向基礎設施的消費者收取費用，并將款項存入指定的收款賬戶，由托管人負責管理；(6)托管人按期對投資者還本付息。
四、基礎設施證券化的風險及防范
(一)違約風險
基礎設施收費通常是比較穩(wěn)定的，但與貸款、應收款等資產(chǎn)支持證券不同的是它的現(xiàn)金流只是未來收入，而不像貸款等作為債權有合同規(guī)定，有法律保障，因此未來現(xiàn)金流的不足或不穩(wěn)定有可能影響其本息的支付，導致違約風險。對于違約風險，可采用對策有：調(diào)高收費水平或以地方政府的城市建設資金進行彌補等。不過后者可能引發(fā)地方財政風險。
(二)公共風險
1．影響宏觀調(diào)控?，F(xiàn)階段的市場參數(shù)還不具有充分的有效性，宏觀調(diào)控還離不開行政手段?；A設施資產(chǎn)證券化的放開將使地方的投資權進一步擴大，這使得行政性的宏觀調(diào)控將大打折扣，因為地方政府完全可以繞過銀行來籌集所需的建設資金。
2．影響宏觀經(jīng)濟。通過資金供求形成的利率水平也可影響貨幣供應量。在大量發(fā)行基礎設施資產(chǎn)支持證券的條件下，往往會抬升利率，利率水平的提高會擠壓其他領域的資金供應，可能迫使貨幣當局增加貨幣供應量。
3．影響區(qū)域發(fā)展。越是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，發(fā)行基礎設施證券化的限制條件就越多，諸如可發(fā)債規(guī)模、信用評級、中介服務、債務管理等方面都有明顯差距，這很容易導致“馬太效應”，進一步拉大區(qū)域發(fā)展差距。
(三)財政風險雖然，一方面因為證券化的發(fā)債主體與地方政府有著密切聯(lián)系從而降低了證券化產(chǎn)品的違約風險，但另一方面如果由于宏觀經(jīng)濟波動、政策改革、項目管理不善等不確定因素而導致債券違約(Fisher，1996)，那么地方政府難以置身事外。因為通過證券化融資來建設的基礎設施都是地方政府決策的結果。所以，一旦發(fā)債公司不能按期還本付息，基礎設施支持證券作為地方政府的或有負債可能大部分轉(zhuǎn)化為地方政府的直接負債。地方政府對資產(chǎn)支持證券的這種“或有連帶責任”，便構成了地方財政風險。
(四)工程建設、經(jīng)營風險
基礎設施建設工程往往涉及大量的征地拆遷工作、大量的地下管線處理等，因此在工程建設費用及建設質(zhì)量方面會存在工程建設風險。基礎設施投入使用后，包括收費和成本控制在內(nèi)的運營與維護管理工作都是相當復雜的，所以由于經(jīng)營管理不善導致項目效益低下的經(jīng)營風險也是值得關注的。
(五)風險防范和發(fā)展建議
1．應適時進行市政收益?zhèn)l(fā)行試點，同時將發(fā)行市政債券與中央政府的轉(zhuǎn)移支付制度相結合，避免擴大地區(qū)之間的差距。
2．最大限度引入市場化機制來防范和控制風險。國際經(jīng)驗表明，完善的信用評級和信息披露制度等市場化機制是有效防范資產(chǎn)證券化風險的重要手段。因此要進一步完善信用評級制度，培育信用評級機構，增強評級機構的公信力，保證評級結果客觀公正；加強發(fā)起主體的財務信息披露，保證發(fā)行人準確、及時地披露一切對償債能力和價格有重大影響的信息，使參與者能夠及時、準確地識別風險。還要建立、健全資產(chǎn)支持證券的財產(chǎn)抵押機制、債券保險制度等事后清償機制，以保證債務的償還。
3．實施有效、科學的監(jiān)管。為防止地方政府濫用舉債權盲目擴大債務融資，促進基礎設施證券化市場的良性發(fā)展，有必要加強監(jiān)管，主要包括：發(fā)行主體資格審核和項目審批。不過在發(fā)達國家，一般并不對發(fā)行主體進行嚴格限制，因為市場化機制會把風險過高的發(fā)行主體自然排除在市場之外。鑒于此，隨著市場化機制的完善，我國也應逐步取消對發(fā)行主體的嚴格審批制度，把能否發(fā)行和發(fā)行多少的決定權交給市場。
五、結論
【關鍵詞】循環(huán)經(jīng)濟;住宅;產(chǎn)業(yè)化
改革開放以來我國住宅建設發(fā)展迅速,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來全國城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達到12-14億平方米,每年全國城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬億元左右,有效地拉動了社會經(jīng)濟發(fā)展。但在全球資源空前緊張,環(huán)境保護迫在眉睫的大環(huán)境下,我國住宅產(chǎn)業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式嚴重制約了住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)能省地型住宅的重要手段,也是建立符合我國國情的住宅建設和消費模式的重要組成部分。
1我國住宅產(chǎn)業(yè)存在的問題
我國經(jīng)濟發(fā)展正處于快速增長的階段,住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的改革和發(fā)展,取得了顯著的成效,進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期,在國民經(jīng)濟中占有重要的地位。但我國住宅產(chǎn)業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,與發(fā)達國家相比還存在著較大的差距,主要表現(xiàn)為:勞動生產(chǎn)率低、施工周期長;施工工藝落后、住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%;住宅產(chǎn)業(yè)化率僅為發(fā)達國家的1/5(我國為15%);建筑節(jié)能遠遠落后于發(fā)達國家;企業(yè)規(guī)模小,經(jīng)營管理粗放等。
上述問題中最為緊迫的是我國的建筑能耗問題。住宅對資源的占用和消耗巨大,住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼量的20%,水泥用量占全國總用量的17.6%,城市建成區(qū)用地的30%用于住宅建設,城市水資源的32%在住宅中消耗,住宅能耗占全國總能耗的20%左右。如果與當前國際先進水準看齊,在不降低文明生活水準的前提下,根據(jù)我國住宅的物耗水平,住宅建筑至少還有節(jié)能30%~50%、節(jié)水15%~20%的潛力。因此,住宅業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)能不能切實貫徹“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保”(簡稱四節(jié)一環(huán)保)的要求,是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,建設節(jié)約型社會的關鍵環(huán)節(jié)。
2循環(huán)經(jīng)濟與住宅產(chǎn)業(yè)化
循環(huán)經(jīng)濟是以資源的高效利用和循環(huán)利用為目標,以物質(zhì)閉路循環(huán)和能量梯次使用為特征,按照自然生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)和能量流動方式運行的經(jīng)濟模式。實現(xiàn)以最小的資源消耗、最小的污染獲取最大的發(fā)展效益。循環(huán)經(jīng)濟以“減量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循環(huán)(Recycle)”為行為原則(簡稱3R原則),其中又以“減量化”為首要原則。循環(huán)經(jīng)濟的運行模式見圖1。
圖1循環(huán)經(jīng)濟運行模式
住宅產(chǎn)業(yè)化是指通過利用科學技術改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè),實現(xiàn)以工業(yè)化的建造體系為基礎,以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數(shù)化為依托,以節(jié)能、環(huán)保和資源的循環(huán)利用為特色,以科學的組織和現(xiàn)代化的管理為手段,通過將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設計、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務等環(huán)節(jié)聯(lián)結為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)從而實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務一體化的生產(chǎn)組織形式。住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵有四個方面:一是住宅建筑標準化;二是住宅建筑工業(yè)化;三是住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化;四是協(xié)作服務社會化。包括住宅基礎技術體系、成套的住宅建筑體系技術、住宅部品集成化體系、住宅質(zhì)量保障體系、住宅性能評價體系五項目標體系。聯(lián)合國提出的“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標準是:生產(chǎn)的連續(xù)性,生產(chǎn)物的標準化,生產(chǎn)過程的集成化,工程建設管理的規(guī)范化,生產(chǎn)的機械化,技術生產(chǎn)科研的一體化。
3發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟的必要性
3.1住宅建設任務繁重:我國正處于城市化發(fā)展和住房消費的上升階段。我國的城市化發(fā)展進程將大大加快,城鎮(zhèn)人口的比重也將會有較大幅度的提高,隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高,住宅的需求將是巨大的,住宅建設任務將十分繁重。根據(jù)有關部門預測,2020年我國總人口將達到14.7億,我國城市化將以每年1~1.5%的速率發(fā)展,城市人口會達到849億。城鄉(xiāng)人均住宅將達到38M2(城鎮(zhèn)住宅的人均建筑面積達到35M2,農(nóng)村住宅的人均建筑面積達到40M2)。照此推算,從現(xiàn)在到2020年,累計需要新建住宅130億M2。
3.2住宅產(chǎn)業(yè)是循環(huán)經(jīng)濟的重要載體:
住宅產(chǎn)業(yè)是循環(huán)經(jīng)濟的重要載體。近年來,近年來全國城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達到12~14億平方米,每年全國城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬億元左右,且這樣的勢頭還將持續(xù)相當一段時間。住宅建設對資源的占用和消耗是巨大的,住宅的使用對環(huán)境的負荷也是相當大的(相關數(shù)據(jù)見前文)?？晌覈F(xiàn)有資源不可能長期支撐粗放的住宅建設生產(chǎn)方式,如果按目前住宅建設的資源和材料消耗水平發(fā)展,勢必對資源的利用產(chǎn)生影響,亦將成為建立資源節(jié)約型社會的障礙。面對巨大的住宅建設任務和資源短缺之間的矛盾,只有通過住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑,徹底改變目前的住宅建設落后的現(xiàn)狀,走資源節(jié)約的道路,處理好我國人居與資源短缺之間的矛盾,真正實現(xiàn)人類的經(jīng)濟與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此住宅產(chǎn)業(yè)是走資源循環(huán)型經(jīng)濟、堅持可持續(xù)發(fā)展的最大的載體。通過住宅建設的資源節(jié)約必定會對我國的經(jīng)濟與社會、人居與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展做出積極的影響和貢獻。
3.3住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟的根本途徑:發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大致經(jīng)歷了三個階段:第一階段是產(chǎn)業(yè)化形成的初期階段,重點是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系;第二階段是推進產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期,重點是提高產(chǎn)品的質(zhì)量和性能價格比;第三階段是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成熟期,重點是進一步降低住宅的物耗和對環(huán)境的負荷,發(fā)展資源循環(huán)型住宅。由此可見,利用住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的生產(chǎn)手段是實現(xiàn)住宅建設低消耗、低污染,達到資源節(jié)約目標的根本途徑。只有堅持科學發(fā)展觀,依靠住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,才能實現(xiàn)住宅建造達到資源節(jié)約,建立循環(huán)經(jīng)濟社會的總體要求。
4發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟的對策
4.1完善住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,加強政府管理和扶持:首先應進一步明確住宅產(chǎn)業(yè)政策目標、發(fā)展規(guī)劃、技術政策、經(jīng)濟政策、組織政策、市場政策等,建立必要的工作推進制度和激勵機制;根據(jù)國家發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建立資源節(jié)約型社會的發(fā)展戰(zhàn)略要求,研究制定住宅產(chǎn)業(yè)資源節(jié)約與可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃與技術發(fā)展綱要。同時,加強政府管理與扶持,完善相關的政策法規(guī),特別是要建立基于市場的財稅、信貸、保險等經(jīng)濟政策保障;建立基于市場為主的推進機制。
4.2加大科技投入,夯實技術基礎:加強對基礎性、關鍵性、全局性和戰(zhàn)略性問題的研究,為實行住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強有力的技術支撐。一是做好“三個體系”工作,即完善住宅建筑標準體系、建立資源節(jié)約型住宅成套技術體系、推進以住宅性能認定為主的質(zhì)量控制體系。二是研究開發(fā)符合循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展要求的新一代資源節(jié)約、環(huán)保生態(tài)型住宅加大對資源節(jié)約、環(huán)保生態(tài)型住宅及其成套技術研究開發(fā)的科技投入,盡快使其科技成果產(chǎn)業(yè)化,逐步提高住宅建造的可再生循環(huán)利用的水平。
4.3開展住宅產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)建設:住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟必須將整個產(chǎn)業(yè)鏈建立成為一個生態(tài)系統(tǒng),使資源在一個循環(huán)的系統(tǒng)里充分共享,相關產(chǎn)業(yè)間協(xié)調(diào)運作,將一個產(chǎn)業(yè)的廢棄物用做另一個產(chǎn)業(yè)的原材料,從而實現(xiàn)“低開采、高利用、低排放”,進而形成“最優(yōu)生產(chǎn)、最優(yōu)消費和最少廢棄”的循環(huán)系統(tǒng)。
參考文獻
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一、現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設計
為建設現(xiàn)代住區(qū)，在規(guī)劃設計上應逐步做到：
1、住區(qū)空間布局合理化、科學化。
一是從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應從改革開放前經(jīng)濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住區(qū)的功能區(qū)應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。
三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。
2、住區(qū)的建筑設計與環(huán)境的組合應凸顯我國文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。
住區(qū)的個性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應表現(xiàn)不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標志，尤其是大型住區(qū)。如深圳一個名為"四季花城"的小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設計、建筑造型、社區(qū)服務等方面也應表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。
3、努力建設住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。
在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)......等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。
4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設"山水住區(qū)"。
“山水住區(qū)”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學地利用原有山水，適當?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結合，洋為中用，設計出現(xiàn)代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。
有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見景"地享受到自然氣息和生態(tài)美景。
5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。
住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。
住區(qū)道路系統(tǒng)應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過住區(qū)時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區(qū)的嚴重干擾。
小型住區(qū)應避免機動車道進入居住區(qū)域。有的住區(qū)建成"無車小區(qū)"，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區(qū)門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區(qū)域全無干擾，效果良好，居民滿意。
二、現(xiàn)代住區(qū)的住宅建筑設計
隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發(fā)生變化。當前，住宅正在從安置型向?qū)嵱眯?、舒適型發(fā)展。從實際調(diào)查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增強住宅設計的創(chuàng)新觀念。
一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調(diào)查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。
2、住宅設計要以市場為導向。
居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室），目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現(xiàn)住宅主人的身份。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。
這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內(nèi)的不同區(qū)域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。
3、住宅設計要講究文化性、藝術性
文化性、藝術性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚本身的長處，創(chuàng)出有地方特色和風格的高雅作品。
4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協(xié)調(diào)，與環(huán)境配合相宜。
建筑立面不強求一致，有的顯現(xiàn)浪漫情調(diào)，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現(xiàn)另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現(xiàn)高貴。
5、建筑設計應顯現(xiàn)人的中心地位，現(xiàn)代性和實用性。
住宅內(nèi)部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規(guī)律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn)，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥室、書房、化妝間，以及半靜區(qū)客廳形成三個互相干擾相對較小的分區(qū)布局，顯得比較合理、適用。主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。
起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內(nèi)交通，防止出現(xiàn)交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩(wěn)定的空間。
住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。
衛(wèi)生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛(wèi)生間內(nèi)設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應隔開。主衛(wèi)生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。
陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中餃誦ㄔ?，让人住得更惬意?
戶型設計、室內(nèi)布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內(nèi)景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內(nèi)溫度高，能源消耗也高。
隨著經(jīng)濟、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡發(fā)展后，在住宅內(nèi)辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳......，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。
6、住宅的層數(shù)構成應結合城市實際合理確定。
住宅層數(shù)的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學地規(guī)劃。一般來說，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當建一些中高層；大、中城內(nèi)住區(qū)應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當建一些超高層。別墅小區(qū)應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區(qū)都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經(jīng)濟收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。
三、住宅小區(qū)的智能化建設與新科技應用
引言
幾年前一些經(jīng)濟比較發(fā)達的國家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導，智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才可以稱之為智能化家庭呢?智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同。美國電子工業(yè)協(xié)會于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統(tǒng)與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統(tǒng)標準(HBS)；我國也從1997年初開始制定《小康住宅電氣設計(標準)導則》(討論稿)。在“導則”中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設計總體上應滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環(huán)境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統(tǒng)。同時也對小康住宅與小區(qū)建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網(wǎng)絡配置等方面提出了各方面的設計標準。最近國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計算機、通訊與網(wǎng)絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。
一、智能化住宅的概念及內(nèi)涵
到底什么樣的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統(tǒng)，其實現(xiàn)目標是將家庭中各種與信息有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上，進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。其具體內(nèi)涵包括以下幾個方面：
1、安全設施
從2003年10月開始實施的《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規(guī)定，今后新建、改建、擴建住宅區(qū)及居民住宅，均應將安全技術防范設施建設納入整體規(guī)劃及設計之中，新建、改建、擴建住宅區(qū)及住宅工程竣工后，配套建設的安全防范設施工程經(jīng)驗收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統(tǒng)除入侵報警外，還有電視監(jiān)控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設計組裝，以符合自己的個性需求。
2、家庭網(wǎng)關
家庭網(wǎng)關具備兩個主要功能：一是作為外部接入網(wǎng)連接到家庭內(nèi)部、同時將家庭內(nèi)部網(wǎng)絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內(nèi)用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網(wǎng)關能使有不同網(wǎng)絡協(xié)定的設備互相溝通，因此家庭網(wǎng)關可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉(zhuǎn)換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。家庭網(wǎng)絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統(tǒng)來解釋信息并與應用程序接口。
3、寬帶接入—網(wǎng)絡的延伸
寬帶接入網(wǎng)指的是本地交換機與用戶端設備之間的傳輸系統(tǒng)，它可以部分或全部代替?zhèn)鹘y(tǒng)的用戶本地線路網(wǎng)。寬帶接入網(wǎng)包含有用戶線傳輸系統(tǒng)、復用設備、數(shù)字交叉連接設備和用戶/網(wǎng)絡接口設備。為了能在網(wǎng)絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網(wǎng)實現(xiàn)方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統(tǒng)光纖進入小區(qū)等。待未來條件許可時，最終可像日本和德國一樣，實現(xiàn)光纖直接到戶FTTH。
4、陽光體系
也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設有熱存儲器，設計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內(nèi)空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統(tǒng)與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
5、健康環(huán)保
用健康的價值觀來建設健康舒適的居住環(huán)境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。
6、數(shù)字娛樂中心
數(shù)字電視和數(shù)字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質(zhì)節(jié)目，除了在傳統(tǒng)模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數(shù)字電視節(jié)目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數(shù)字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節(jié)目內(nèi)容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節(jié)目，也可看不同的內(nèi)容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實現(xiàn)讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。
二、中國現(xiàn)代智能化住宅在現(xiàn)階段應急需解決的問題
智能建筑和智能家居兩大技術發(fā)展日趨成熟，為我國實現(xiàn)住宅智能化奠定了結實和強有力的基礎。然而智能化住宅的信息傳輸系統(tǒng)卻成為智能化住宅發(fā)展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統(tǒng)一般指小區(qū)的直控機，房到各住戶之間信息通道和住宅室內(nèi)的信息傳輸系統(tǒng)。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質(zhì)導體傳輸或使用無線傳輸方式。
1、網(wǎng)絡布線方面尚未優(yōu)化。
電話網(wǎng)目前由電話局負責布線到戶，但技術上采用超5類線信道會更方便、規(guī)范；有線電視網(wǎng)采用同軸電纜傳輸；小區(qū)計算機網(wǎng)絡一般采用以太網(wǎng)。三網(wǎng)信號進入業(yè)主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網(wǎng)絡綜合在一起，通過光纖分配網(wǎng)傳輸?shù)叫^(qū)或小區(qū)中的樓，然后通過銅纜進入每戶家庭，構成一個綜合的業(yè)務網(wǎng)，實現(xiàn)雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數(shù)據(jù)通信，與互聯(lián)網(wǎng)相連，達到信息資源共享。但這種方式，在相當長的時間內(nèi)，處于停滯不前狀態(tài)，這里固然有些是技術上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。
2、接口和協(xié)議沒有統(tǒng)一
從技術角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內(nèi)在標準化接口和通訊協(xié)議（協(xié)議問題，即諸多家電和網(wǎng)絡能夠彼此相容）等方面，不同的技術標準還難以統(tǒng)一。不同技術標準的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動，智能化住宅方可得以迅速發(fā)展。
3、寬帶接入的的具體問題。
寬帶的主要優(yōu)點就是高速、持續(xù)、穩(wěn)定、廉價的互聯(lián)網(wǎng)接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對智能家居的需求，這可以用網(wǎng)絡家庭一詞來概括。網(wǎng)絡家庭可以方便使用互聯(lián)網(wǎng)與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網(wǎng)與小區(qū)物業(yè)管理中心連接，享受智能小區(qū)的全方位服務；目前國內(nèi)城市住宅小區(qū)寬帶接入技術有多種：XDSL、HFC、光纖以太網(wǎng)、LMDS、寬帶衛(wèi)星專線接入，每一種都有其特點。雖然，目前及今后一段時間內(nèi)，幾種互聯(lián)網(wǎng)接入方式還會并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術正以其先進性和經(jīng)濟性而形成的巨大優(yōu)勢掃蕩其它窄帶接入技術。當然，采用何種寬帶接入方式，還應該因地制宜。
三、中國現(xiàn)代智能化住宅在發(fā)展中應注意的幾個問題
隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關心有無住房，80年代人們關心住房大小,90年代人們關心住房裝修，而21世紀人們關心的是住房智能化問題。中國現(xiàn)代智能化住宅在發(fā)展中應當注意以下幾個問題：
1、市場定位問題
“智能化住宅”提供的是商品化住宅產(chǎn)品，是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發(fā)規(guī)劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。
