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時(shí)間：2023-05-25 10:54:05
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中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
住宅空間設(shè)計(jì)既是設(shè)計(jì)住宅空間，也是更新和設(shè)計(jì)一種生活方式，應(yīng)從實(shí)際需求出發(fā)，以人為本，構(gòu)建合理的空間布局。人性化的設(shè)計(jì)需要研究家庭結(jié)構(gòu)、生活方式以及地方習(xí)慣等特點(diǎn)，通過多樣化的空間組合形式，滿足生活功能的不同需求。作為住宅建筑的設(shè)計(jì)者，就應(yīng)該充分考慮并滿足住宅使用者的上述需求，從住宅設(shè)計(jì)的各個(gè)方面進(jìn)行考慮，調(diào)整設(shè)計(jì)思路，即要從大處著眼，又要從小處著手，設(shè)計(jì)出符合住宅居住者人性化需求的產(chǎn)品，滿足居住者對(duì)住宅的生理和心理需求，使住宅居住者安全、舒適、健康和愉悅。
一、無障礙設(shè)計(jì)的產(chǎn)生及原則
19 世紀(jì)末人道主義盛行，建筑界產(chǎn)生了無障礙設(shè)計(jì)的方法，指的是在充分合理運(yùn)用先進(jìn)的建設(shè)技術(shù)，改造環(huán)境、完善建筑物的性能，更好地為社會(huì)的弱勢(shì)群體提供更加安全、方便的空間，創(chuàng)造良好、平等的環(huán)境。無障礙設(shè)計(jì)的原則是安全性與適用性。前者指的是建筑中無危險(xiǎn)狀況或危險(xiǎn)物的發(fā)生或者存在，弱勢(shì)群體由于其的身心機(jī)能受損、衰退，因此對(duì)危險(xiǎn)感知的能力比較差，不能快速地避開，而遇到危險(xiǎn)。適用性也是無障礙設(shè)計(jì)的原則要求建筑物能夠方便弱勢(shì)群體的使用，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)建筑物在使用過程中無障礙化。此外，建筑的無障礙設(shè)計(jì)還需具備耐用、美觀、對(duì)人體無害以及經(jīng)濟(jì)實(shí)用、品質(zhì)優(yōu)等原則。
二、無障礙設(shè)計(jì)的概念
無障礙，是指無障礙物與危險(xiǎn)物。無障礙設(shè)計(jì)的目的在于提高殘疾人、老年人日常生活的自理程度，擴(kuò)大他們的生活與交際范圍。在科學(xué)技術(shù)高度發(fā)展的現(xiàn)代社會(huì)里，一切有關(guān)人類衣、食、住、行的公共空間環(huán)境和各類建筑設(shè)施、設(shè)備的規(guī)劃設(shè)計(jì)，都必須充分考慮正常活動(dòng)能力衰退者(如殘疾人、老年人)以及具有不同程度生理傷殘缺陷者的使用需求，配備能夠滿足這些需求的服務(wù)功能與裝置。充分營造一個(gè)充滿關(guān)懷與愛、方便、舒適、切實(shí)保障人類安全的現(xiàn)代生活環(huán)境。
三、建筑無障礙的設(shè)計(jì)存在的問題
1、無障礙的設(shè)施未規(guī)范?，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，對(duì)于建筑物的盲道和設(shè)置的數(shù)量較少，部分盲道的設(shè)置未規(guī)范。在大型的商業(yè)建筑物、醫(yī)療以及交通等建筑物中觸摸牌的設(shè)置也較少；對(duì)于無障礙坡道的設(shè)置時(shí)，坡道的坡度過大，坡道中的凌空面沒有進(jìn)行安全擋臺(tái)的設(shè)置；此外坡道扶手的尺寸與高度均未達(dá)到規(guī)定的要求，起點(diǎn)和終點(diǎn)的水平延伸部位過小。
2、電梯的設(shè)置方面。建筑物無障礙對(duì)電梯轎廂的尺寸設(shè)置不符，對(duì)于按鈕的高度與門洞的寬度以及內(nèi)部的設(shè)施方面均未設(shè)置提示盲道。在衛(wèi)生間的設(shè)施方面，無障礙廁所中側(cè)位的尺寸、抓桿的安裝不合格或者是不牢固；門扇也沒有設(shè)置關(guān)門的拉手，洗手盆與小便器處的空間沒有足夠的回轉(zhuǎn)空間。
3、建筑物未設(shè)置標(biāo)識(shí)。部分公共建筑物沒有設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)識(shí)，不利于弱勢(shì)群體的行動(dòng)與辨認(rèn)，建筑物中也為進(jìn)行低位服務(wù)臺(tái)或者是低位窗口的設(shè)置。對(duì)于觀影的建筑而言，也未設(shè)置無障礙的座席，以致輪椅無法移動(dòng)到達(dá)。
四、住宅建筑無障礙設(shè)計(jì)的方法
1、出入口。建筑出入口周圍應(yīng)設(shè)輪椅通行平臺(tái)，臺(tái)階、坡道的設(shè)置應(yīng)滿足防滑的要求。同時(shí)平臺(tái)上方應(yīng)設(shè)雨棚，以便于輪椅使用者停留。無障礙入口和輪椅通行平臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚，防止雨雪天使用輪椅的不便。供輪椅使用的坡道應(yīng)設(shè)計(jì)成直線形、直角型或折返型，不宜設(shè)計(jì)成弧形，防止輪椅使用者因失去重心而摔倒。坡道二側(cè)的扶手應(yīng)與休息平臺(tái)扶手相連，其坡度在1：20是比較合適的。表面應(yīng)平整但不應(yīng)光滑，以方便抓握。
2、公共走道。居住建筑公共走道最小寬度為1.2m，其表面如使用不同鋪裝應(yīng)相互取平，高差不應(yīng)大于15mm，并以斜面過渡。當(dāng)門扇開向走道時(shí)，為了不影響通行和碰撞的危險(xiǎn)，應(yīng)設(shè)凹室，將門設(shè)在凹室內(nèi)，凹室深度不應(yīng)小于900mm，長度不應(yīng)小于1 300mm，乘輪椅者的位置均不影響走道的通行。應(yīng)盡量避免向公共走道伸出突出物，在走道轉(zhuǎn)彎處的陽角做成圓弧型或切角墻面，為了避免輪椅的擱腳踏板在行進(jìn)中損壞墻面，在走道兩側(cè)的墻面的下方設(shè)高0.35m的護(hù)墻擋板，可用木材、塑料、水泥等材料。
3、樓梯和電梯。樓梯和電梯是居住建筑中重要的垂直交通方式，宜位于光線較好的位置，并設(shè)置無障礙設(shè)施標(biāo)志，以便易于發(fā)現(xiàn)。樓梯形式以每層2跑或3跑直線形梯段為好，避免采用弧形或螺旋形樓梯，給殘疾人、老人、小孩產(chǎn)生恐懼感，以至摔倒。扶手是殘疾人在通行中的重要輔助設(shè)施，用來保持身體的平衡和協(xié)助使用者的行進(jìn)，扶手的安裝的位置和高度及選用的形式是否合適，將影響到使用。一般在坡道、臺(tái)階、樓梯、走道兩側(cè)設(shè)置，高度在0.85m，為了達(dá)到通行的安全，在扶手的起點(diǎn)及終點(diǎn)均要延伸0.3m，并安裝盲文標(biāo)志，提示殘疾人注意位置及踏步等。
4、消防疏散。殘疾人的疏散速度比正常人要遲緩，因而在設(shè)計(jì)過程中對(duì)各項(xiàng)疏散距離的控制較之消防規(guī)范的規(guī)定更為嚴(yán)格，應(yīng)盡量避免有可能在疏散過程中折返的袋狀走廊出現(xiàn)。對(duì)于輪椅使用者來說，建筑中的樓梯是疏散過程中不可逾越的障礙，而平時(shí)最適于使用的電梯在火災(zāi)時(shí)會(huì)被限制使用，因此，在殘疾人為主要群體的大型公共建筑中，在條件允許的情況下，每個(gè)樓層的樓梯口應(yīng)設(shè)置避難間，為便于火災(zāi)時(shí)煙氣的排出和專業(yè)人員從外部進(jìn)行援救的需要，避難間可設(shè)置大面積的外窗或陽臺(tái)，同時(shí)其位置也便于消防云梯的架設(shè)。
衛(wèi)生間。衛(wèi)生間的理想布局：應(yīng)當(dāng)暗示這類衛(wèi)生間適合輪椅使用者使用。因此，在設(shè)備的選擇和布局上應(yīng)留出空間，使輪椅使用者在衛(wèi)生間內(nèi)能夠自由活動(dòng)。坐便器旁邊的空間大小和配套設(shè)備的布局，應(yīng)便于使用者無需從坐便器上起來，就可以洗手，并將手擦干，這一點(diǎn)不可忽視，它在很大程度上體現(xiàn)了無障礙設(shè)計(jì)的周密性，為了增加使用者的穩(wěn)定性，墻面要加裝扶手，扶手的高度要便于使用者使用。洗臉臺(tái)的位置很重要，應(yīng)安裝在離坐便器較近的地方，并且要有一個(gè)合適的高度，旁邊應(yīng)設(shè)置毛巾架，洗臉臺(tái)下面要留出輪椅腳踏板的空間，管道應(yīng)考慮有隔熱裝置，防止?fàn)C傷輪椅使用者的腿部。
五、建筑物無障礙設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)
隨著社會(huì)的進(jìn)步，我國建筑的發(fā)展也日趨完善，建筑無障礙設(shè)計(jì)將會(huì)向著多形態(tài)化、多元層面以及功能完善等的方面發(fā)展，而設(shè)計(jì)的通用性也會(huì)代替無障礙性的設(shè)計(jì)。與此同時(shí)，建筑的無障礙設(shè)計(jì)可以不區(qū)分使用者、不區(qū)分對(duì)象，就能夠提供安全、方便的使用設(shè)施以及環(huán)境。建筑無障礙設(shè)計(jì)還向醫(yī)療、通信與交通等各方面拓展，更有利于我國營造和諧、無障礙的穩(wěn)定社會(huì)。
總之，隨著科技的發(fā)展，未來的建筑無障礙設(shè)計(jì)定會(huì)朝著形態(tài)多樣性、界限模糊性和層面多元性的方向發(fā)展。設(shè)計(jì)的無障礙性將逐漸被設(shè)計(jì)的通用性所取代，就是任何人，無論是殘疾人還是健全人，都能夠安全方便地使用其需要使用的設(shè)施與環(huán)境。
參考文獻(xiàn)：
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高空墜物問題是目前常見的城市病，其嚴(yán)重威脅著人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。隨著人們生活水平和認(rèn)識(shí)的不斷提高，人們改善居住環(huán)境墜物安全性能的呼聲日益高漲。在高空墜物的預(yù)防設(shè)計(jì)中大致可以從教育、管理、法學(xué)和人居環(huán)境等多個(gè)學(xué)科入手研究，并且通過各領(lǐng)域的相互配合和協(xié)調(diào)應(yīng)用來形成一個(gè)統(tǒng)一的整體，從而做到有效的預(yù)防效果與要求。在過去的高空墜物研究中，多數(shù)都基于社會(huì)學(xué)、法學(xué)、管理學(xué)的領(lǐng)域入手研究，而忽略了環(huán)境和建筑領(lǐng)域。隨著近年來各種科學(xué)技術(shù)成果的應(yīng)用與普及，人們認(rèn)識(shí)視野的不斷開拓，對(duì)各種事物的認(rèn)識(shí)也日益全面。在高空墜物的預(yù)防研究中，逐步從行為環(huán)境的角度入手，揭示了高空墜物的本質(zhì)，提出了高空拋物的特點(diǎn)與防墜設(shè)計(jì)模式。
一、高空墜物現(xiàn)象
近些年，高空墜物事件頻繁發(fā)生，給人類生活帶來了生命財(cái)產(chǎn)威脅的同時(shí)，還造成了嚴(yán)重的心理傷害。隨著信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)達(dá)，我們隨時(shí)都可以發(fā)現(xiàn)高空墜物、高空拋物等危害性新聞，這些新聞事件不計(jì)其數(shù)，造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失更是無法估算。同時(shí)，由于高空墜物所造成的事故性質(zhì)和嚴(yán)重程度更是有以下類型：最為嚴(yán)重的即死亡受傷、心理傷害等、同時(shí)還造成了重大的財(cái)產(chǎn)損失和其他方面的破壞。高空墜物所造成的后果有以下幾個(gè)方面：
1、由高空墜物所造成的損傷十分嚴(yán)重，一旦有人員被高空掉下的物品雜種，非死即傷，而這種事故后果在整個(gè)高空拋物所造成的后果中占據(jù)了16.5%和46.5%的高額比例。
2、除了給人員造成嚴(yán)重的身體傷害的同時(shí)，高空墜物不但會(huì)給經(jīng)歷著和目睹著造成嚴(yán)重的心理傷害甚至有可能導(dǎo)致精神失常和產(chǎn)生精神病狀，而且還會(huì)對(duì)傷員家屬帶來嚴(yán)重的心理傷害。
3、高空墜物還會(huì)在成嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損害。
在現(xiàn)階段的高空墜物分析中，造成墜物傷亡事故的原因大致可以分為人為因素的建筑因素兩個(gè)方面。其中人為因素主要包括了居民素質(zhì)、物業(yè)管理等方面，這方面目前不是我們所探討的重點(diǎn)，我們?cè)诒疚闹饕槍?duì)建筑因素進(jìn)行研究與分析。
二、事故的建筑設(shè)計(jì)原因
除去諸如居民素質(zhì)不高，舉動(dòng)不文明，有向窗外吐痰、隨手亂扔垃圾的不良習(xí)慣等住戶人為因素，不少建筑設(shè)計(jì)上的缺陷或漏洞，也為高空墜物事件的發(fā)生亮了綠燈，甚至可以直接導(dǎo)致事件的發(fā)生。下面就以城市住宅建筑為例，從戶內(nèi)功能、建筑體型與構(gòu)配件、建筑質(zhì)量、建筑外裝飾材料以及整體規(guī)劃五個(gè)方面進(jìn)行探討。
1.戶內(nèi)功能設(shè)計(jì)缺陷
住宅戶內(nèi)功能不完善，導(dǎo)致室內(nèi)空間不能滿足住戶的日常行為要求，住戶的一些行為通過陽臺(tái)、門窗等滲透到室外，嚴(yán)重的還會(huì)導(dǎo)致住戶任意堆放、搭建等情形的發(fā)生，為高空墜物留下隱患。一方面，隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，前些年設(shè)計(jì)建造的小戶型住宅所提供的使用空間，遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代生活的要求，如缺少必要的室內(nèi)儲(chǔ)藏空間和養(yǎng)花草的空間等，導(dǎo)致住戶見縫插針，隨意搭建平臺(tái)以堆放雜物、花草等。由于住戶自己搭建的平臺(tái)，多半是幾塊磚，幾條木板湊合而成，整體性和穩(wěn)定性極差，很容易發(fā)生墜落事故。
2.建筑體型與構(gòu)配件設(shè)計(jì)缺陷
這類缺陷涉及的面比較廣，且都是很具體的問題。譬如空調(diào)板、晾衣架、養(yǎng)花架、窗戶窗臺(tái)等都是與住戶日常生活行為緊密相關(guān)，并起到聯(lián)系住戶內(nèi)向與外向居住行為的建筑構(gòu)配件，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)往往成為高空墜物的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
三、預(yù)防措施
針對(duì)住宅高空墜物問題研究設(shè)計(jì)對(duì)策時(shí)，必須從政策法規(guī)到建筑設(shè)計(jì)，從單體設(shè)計(jì)到群體規(guī)劃；從保證兒童和行人安全等方面著手深入研究。
1.設(shè)計(jì)以人為本，完善住宅功能空間
設(shè)計(jì)者必須樹立對(duì)高空墜物問題的安全意識(shí)，在設(shè)計(jì)住宅套型時(shí)多從住戶利益考慮，深入研究住戶行為；在追求住宅套內(nèi)面積的同時(shí)，更要深入推敲各功能用房的面積配比問題，特別是客廳、衛(wèi)浴、儲(chǔ)藏等空間與整套住宅空間面積配比的問題。只有功能搭配合理的套型才能最大限度地滿足住戶的綜合需求。近年來國內(nèi)外有不少小戶型住宅的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒和學(xué)習(xí)。
關(guān)心住戶生活行為還需考慮和研究住戶的拓展行為對(duì)空間的要求。例如近些年出現(xiàn)住宅入戶陽臺(tái)和入戶花園的做法就是在當(dāng)前建筑向高空發(fā)展，人們?nèi)找孢h(yuǎn)離地面綠色植物的形勢(shì)下，滿足高空住戶對(duì)綠色植物的熱愛而提供住宅空間的一次很好的實(shí)踐。
另外，設(shè)計(jì)者需進(jìn)一步關(guān)注住宅空間的剖面設(shè)計(jì)，在平面不夠的情況下爭(zhēng)取讓豎向來彌補(bǔ)，設(shè)計(jì)出盡可能完善的室內(nèi)空間組合；
合理利用結(jié)構(gòu)空間，組織衛(wèi)生間、廚房以及儲(chǔ)藏空間等住宅的輔助使用部分，也可讓住宅套內(nèi)使用部分的空間得到最大化的利用，為設(shè)計(jì)出“小而全”、“中而全”以及“大而全”的住宅套型提供更大的可能性。
2.推敲建筑體型，具體情況具體分析
第一，對(duì)于沒有設(shè)置空調(diào)板等構(gòu)件的建筑應(yīng)盡可能統(tǒng)一設(shè)計(jì)，規(guī)范安裝，可以采用新技術(shù)措施以增加支架與墻體的錨固牢度，例如新近在上海問世的雙體不銹鋼建筑錨栓等。
第二，對(duì)于新設(shè)計(jì)建造的建筑，要真正做好空調(diào)板、養(yǎng)花架、晾衣架等構(gòu)件的設(shè)計(jì)，保證構(gòu)件有足夠的尺寸和牢固性；可以采用加寬空調(diào)板或者采用防護(hù)欄等措施預(yù)防大風(fēng)、震動(dòng)等原因可能導(dǎo)致室外機(jī)、花盆等擱置物傾倒墜落等問題的發(fā)生?？照{(diào)板的設(shè)計(jì)還需進(jìn)一步考慮室外機(jī)安裝操作的安全性與方便性，避免在空調(diào)安裝的過程當(dāng)中出現(xiàn)墜物和安裝工人墜落等情況發(fā)生。
3.比較構(gòu)件品質(zhì)，設(shè)計(jì)適當(dāng)留有余地
設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)一方面必須深入比較不同形式的建筑材料、構(gòu)件等的質(zhì)量穩(wěn)定性，然后做出選擇；另一方面，在滿足基本條件的情況下，適當(dāng)留有余地和空間也是非常重要的。
4.學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)，提高材料安全性能
設(shè)計(jì)時(shí)避免使用容易墜落的建筑裝飾材料，或者是日久容易脫落的裝飾材料，也是防墜落設(shè)計(jì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。另外可以借鑒和學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國家相關(guān)材料的咬接技術(shù)，例如，日本等國家在外墻磚背面采用碶形突起咬接技術(shù)，而國內(nèi)采用凸字形技術(shù)。
5.考慮整體規(guī)劃，切斷“墜物”傷人途徑
為認(rèn)真貫徹全市社區(qū)工作會(huì)議精神和田市長在社區(qū)建設(shè)“兩房”清理工作匯報(bào)會(huì)上的講話精神，我局切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化工作措施，做實(shí)做細(xì)“兩房”建設(shè)工作，較好地完成“兩房”建設(shè)各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)將住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)落實(shí)情況匯報(bào)如下：
一、基本情況
我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關(guān)工作任務(wù)，組織房管處工作人員對(duì)市區(qū)各住宅小區(qū)進(jìn)行逐一登記排查，重點(diǎn)對(duì)“兩房”清理會(huì)議后未按標(biāo)準(zhǔn)配備或配足的已建成住宅小區(qū)進(jìn)行督查落實(shí)，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，積極努力，近期已有8個(gè)小區(qū)配置或正在籌建“兩房”，其中府苑小區(qū)、黃河別墅2個(gè)小區(qū)已按標(biāo)準(zhǔn)配足“兩房”，4個(gè)小區(qū)正在積極協(xié)調(diào)建設(shè)中，錦華名園、豫景山莊2個(gè)小區(qū)“兩房”建設(shè)規(guī)劃在下一期開工；金谷花園小區(qū)因開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為被查處中無法協(xié)調(diào)；6個(gè)小區(qū)屬老小區(qū)，有的開發(fā)公司已離開，且無余房，已經(jīng)具有一定數(shù)量的物業(yè)管理用房，建議視同滿足要求，待條件許可，由當(dāng)?shù)卣畢⒄账拊^(qū)雨露社區(qū)的做法，集中建設(shè)社區(qū)服務(wù)用房。截止目前，市區(qū)已建成住宅小區(qū)中，已有43家住宅小區(qū)按標(biāo)準(zhǔn)配置了物業(yè)用房，面積共10797.46平方米。
二、工作措施
1、建章立制，進(jìn)一步加強(qiáng)“兩房”建設(shè)工作。為了規(guī)范“兩房”建設(shè)工作，保證以后各項(xiàng)工作順利開展，我局制定下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作的通知》，對(duì)各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各縣（區(qū)）建設(shè)局及其他相關(guān)部門在“兩房”建設(shè)工作中提出了具體的要求和規(guī)定，并明確在批準(zhǔn)商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)同時(shí)申報(bào)列明“兩房”具置、面積等資料，并在小區(qū)建成后及時(shí)交付使用。
2、深入社區(qū)，夯實(shí)督查基礎(chǔ)工作。9月下旬，我局組織房管處工作人員深入各住宅小區(qū)督促檢查“兩房”建設(shè)落實(shí)情況，并制定住宅小區(qū)物業(yè)用房統(tǒng)計(jì)表，對(duì)各住宅小區(qū)面積、“兩房”配備情況進(jìn)行檢查并及時(shí)登記。
3、強(qiáng)化整改，加大“兩房”建設(shè)工作落實(shí)力度。針對(duì)住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)中存在不同問題，我局采取多種措施，強(qiáng)化工作落實(shí)力度。一是加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作。對(duì)亞方花園、幸福家園、新世紀(jì)花園等14家未按標(biāo)準(zhǔn)配足“兩房”的住宅小區(qū)進(jìn)行積極協(xié)調(diào)，要求其按標(biāo)準(zhǔn)配足“兩房”。目前，府苑小區(qū)和黃河別墅2個(gè)小區(qū)已按標(biāo)準(zhǔn)配足“兩房”；錦華名園和豫景山莊2個(gè)小區(qū)“兩房”建設(shè)在下一期開工；亞方花園、天成小區(qū)、幸福家園、豪域花園4個(gè)小區(qū)正在協(xié)調(diào)建設(shè)中；金谷花園因金谷房地產(chǎn)開發(fā)公司存在重大違法違規(guī)行為，正在立案專項(xiàng)查處。聚龍花園、新世紀(jì)花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個(gè)小區(qū)屬老小區(qū)，已有一定數(shù)量的物業(yè)服務(wù)用房，開發(fā)公司已離開，且無余房可調(diào)劑，無法按規(guī)定配備“兩房”，建議視同滿足。二是加強(qiáng)整改力度。對(duì)未提供物業(yè)服務(wù)用房和社區(qū)服務(wù)用房的宿遷市邦兆房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)企業(yè)開發(fā)的豪域花域下發(fā)整改通知書，責(zé)令其在5月20日前按照《宿遷市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》辦法配備“兩房”。三是加強(qiáng)在建小區(qū)管理工作。對(duì)在建的47個(gè)小區(qū)及時(shí)下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作的通知》，督促按相關(guān)規(guī)定配備“兩房”，并保證序時(shí)開工進(jìn)度，保證足額配備“兩房”建設(shè)，并及時(shí)交付使用。
三、下一步工作打算
1、進(jìn)一步全面落實(shí)“兩房”建設(shè)工作。要求各開發(fā)企業(yè)按《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作的通知》及市區(qū)“兩房”建設(shè)相關(guān)要求，及時(shí)足額配備物業(yè)服務(wù)用房和社區(qū)服務(wù)用房。對(duì)已建住宅小區(qū)未按標(biāo)準(zhǔn)提供或未提供“兩房”的小區(qū)，責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位及時(shí)補(bǔ)充配足；對(duì)在建或分期建設(shè)的住宅小區(qū)，督促開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按期適時(shí)足額提供“兩房”，否則不予通過驗(yàn)收。
1.1慨述及工程實(shí)踐
隨著城市建設(shè)的日益發(fā)展，多層砌體結(jié)構(gòu)不僅使用粘土磚，也使用中、小型砌塊，還有粘土空心磚、粉煤灰磚、灰砂磚等。在砌體結(jié)構(gòu)中設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，代替了過去笨重的“壁柱”(或叫“躁”)，使結(jié)構(gòu)本來要采用框架結(jié)構(gòu)的，而采用了砌體結(jié)構(gòu)。構(gòu)造柱的設(shè)置視房屋層數(shù)，平面布局，使用功能和抗震烈度的不同而有所不同。一般來說構(gòu)造柱應(yīng)當(dāng)設(shè)置在震害較重，連接構(gòu)造比較薄弱以及容易產(chǎn)生應(yīng)力集中的部位。GB50011-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(2008版)中規(guī)定：抗震烈度6度，六、七層房屋應(yīng)按：樓、電梯間四角，樓梯段上下端對(duì)應(yīng)的墻體處：外墻四角和對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)角；錯(cuò)層部位橫墻與外縱墻交接處；大房間內(nèi)外墻交接處，較大洞口兩側(cè)；隔開間橫墻(軸線)與外墻交接處，山墻與內(nèi)縱墻交接處，較長墻體及荷載較大墻體兩端及中部；大跨度梁的支座處，開口懸墻的端部設(shè)置。另外當(dāng)房屋高度和層數(shù)接近砌體結(jié)構(gòu)現(xiàn)值時(shí)應(yīng)滿足：橫墻內(nèi)的構(gòu)造柱間距不大于層高的2倍’下部1/3樓層的構(gòu)造柱間距要適當(dāng)減小，當(dāng)外縱墻開間大干3.9m時(shí)，為增強(qiáng)對(duì)墻體的約束要另設(shè)加強(qiáng)措施。內(nèi)縱墻的構(gòu)造柱間距不宜大干4.2m。
1.2構(gòu)造柱在多層房屋設(shè)計(jì)中的設(shè)置的問題及建議
有些建筑物不按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱，而是該設(shè)的未設(shè)，不該設(shè)的隨意設(shè)置，致使構(gòu)造柱起不到應(yīng)有的作用。
(1)較大洞口和大房間兩側(cè)墻處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，但有的設(shè)計(jì)采取隔間或隔兩間布置的做法，對(duì)大房間兩側(cè)只布置一側(cè)柱，而另一側(cè)未設(shè)柱，較大洞口，有的未重點(diǎn)加強(qiáng)。
(2)當(dāng)房屋層數(shù)較多時(shí)，根據(jù)不同烈度區(qū)，構(gòu)造柱應(yīng)適當(dāng)增加。
(3)住宅樓內(nèi)縱墻往往由于平面布置而斷斷續(xù)續(xù)，且有的不在一條線上，致使由于溫度應(yīng)力頂層端單元墻體產(chǎn)生裂縫。有些住宅，內(nèi)縱墻只有一開間即斷，而這僅有一開間的內(nèi)縱墻兩端亦未設(shè)構(gòu)造柱，所以有的頂層端單元內(nèi)縱墻裂縫很明顯。房屋四角的構(gòu)造柱可適當(dāng)加大截面及配筋。樓梯間的斜板和樓面板不在同一平面上，地震水平荷載作用下，砌體會(huì)受到不同高度的水平力作用，該墻也是容易破壞的墻，故其四角的構(gòu)造柱也應(yīng)該加強(qiáng)，按房屋四角構(gòu)造柱配筋。建議抗震地區(qū)采用4≤14，對(duì)橫墻較少的多層砌體房屋可采用4≤16，箍筋也宜全高加密。對(duì)于凸出屋面的樓梯間，水箱間均應(yīng)考慮“鞭梢效應(yīng)”，在其四角和內(nèi)外墻交接處設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并將構(gòu)造柱錨固在主體建筑物頂層的砌體內(nèi)，頂層構(gòu)造柱下無對(duì)應(yīng)的構(gòu)造柱時(shí)，應(yīng)將其插入到下層的墻體內(nèi)，同時(shí)在其高度范圍內(nèi)箍筋宜沿全高加密。
二、構(gòu)造柱的多功能作用問題
2.1抗震、承重構(gòu)造柱的應(yīng)用
(1)用于多層教學(xué)樓、病房樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓等。這類建筑的特點(diǎn)是進(jìn)深大、開間大、通間多、開窗大、層高大，若采用磚混結(jié)構(gòu)，則需較厚的磚墻，減小使用面積，且自重大，基礎(chǔ)也加大。采用框架結(jié)構(gòu)，則室內(nèi)露柱，且造價(jià)又高。一般采用抗震、承重柱后，內(nèi)外墻均可用240mm，當(dāng)有保溫要求時(shí)，外墻可采用370mm。這樣可使建筑物自重減輕’節(jié)省基礎(chǔ)，并減少了地震力。
(2)用于多層圖書館，倉庫等。這類建筑過去多用于框架結(jié)構(gòu)，因其荷載大、通間多，采用抗震、承重構(gòu)造柱后，仍可用砌體結(jié)構(gòu)，如某圖書館，外立面為通常帶窗，橫墻端部均用構(gòu)造柱、與磚組合承重。
(3)用于底層為汽車庫或商店的多層房屋。由于這類房屋底層開門大、門洞大、開窗大，采用一般砌體承重，則底層墻體明顯承載不足。
2.2對(duì)抗震、承重構(gòu)造柱的分析
對(duì)磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體，常因承重強(qiáng)度不足、穩(wěn)定性不夠等原因，采用這種結(jié)構(gòu)有困難，而不得不考慮框架結(jié)構(gòu)，但框架結(jié)構(gòu)造價(jià)高，不經(jīng)濟(jì)。采用了抗震、承重構(gòu)造柱后，使一些磚混凝結(jié)構(gòu)房屋完全可以滿足設(shè)計(jì)要求，這是一種技術(shù)上可行、十分經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)型式。
磚混結(jié)構(gòu)由于材料來源廣泛，施工工藝簡(jiǎn)單、施工快，具有良好的耐火性、耐久性和隔聲等優(yōu)點(diǎn)，在我國仍被廣泛采用，特別是在中小城市的民用及公共建筑中占有相當(dāng)大的比咧。同時(shí)，磚混結(jié)構(gòu)由于抗拉強(qiáng)度和抗剪強(qiáng)度低，自重大航震性能較差。為改善磚混結(jié)構(gòu)的變形能力，提高房屋的整體性，通常采用在房屋中設(shè)置混凝土構(gòu)造柱的方法，汶川大地震中合理布置構(gòu)造柱的磚混結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)受住了考驗(yàn)。因此在正確計(jì)算的同時(shí)，采用合理的構(gòu)造措施，砌體結(jié)構(gòu)是能在抗震設(shè)防地區(qū)使用的。那么，如何設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，使之既合理又不至于過多，筆者認(rèn)為構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)置在震害較重、連接構(gòu)造比較薄弱和易于應(yīng)力集中的部位。
三、構(gòu)造柱的臺(tái)理設(shè)置及施工技術(shù)要點(diǎn)
(1)設(shè)置在墻段兩端的構(gòu)造柱能夠提高砌體的受剪承載力10％-30％左右，提高的幅度與墻段的高度比有關(guān)，也與墻段的豎向軸壓力和開洞大小有關(guān)l同時(shí)設(shè)置構(gòu)造柱對(duì)于墻體的抗壓能力及穩(wěn)定性都有一定提高作用，尤其是大開間，大進(jìn)深，由于橫墻較少，多為縱墻承重，設(shè)計(jì)上一般均在大跨梁下設(shè)置構(gòu)造柱的加強(qiáng)墻體承載能力。
1、安全防范系統(tǒng)的組成
1.1 入侵報(bào)警系統(tǒng)
人侵報(bào)警系統(tǒng)通常由前端設(shè)備（包括探測(cè)器和緊急報(bào)警裝置）、傳輸設(shè)備、處理/控制/管理設(shè)備和顯示/記錄設(shè)備四個(gè)部分構(gòu)成。要求系統(tǒng)具有自檢、報(bào)警、故障、被破壞、操作（包括開機(jī)、關(guān)機(jī)、設(shè)防、撤防、更改等）等信息的現(xiàn)實(shí)記錄功能。
1.2 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)
視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)包括前端設(shè)備、傳輸設(shè)備、處理，控制設(shè)備和記錄/現(xiàn)實(shí)設(shè)備四大部分。
能實(shí)現(xiàn)以下功能：應(yīng)根據(jù)各類建筑物安全防范管理的需要，對(duì)建筑物內(nèi)（外）的主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、通道、電梯及重要部位等進(jìn)行視頻探測(cè)、圖像實(shí)時(shí)監(jiān)控和有效記錄、回訪；畫面顯示應(yīng)能任意編程，能自動(dòng)或手動(dòng)切換，畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的信號(hào)、部位、地址和時(shí)間、日期顯示；矩陣切換和數(shù)字視頻網(wǎng)絡(luò)虛擬交換/切換模式的系統(tǒng)應(yīng)具有系統(tǒng)信息儲(chǔ)存功能，在供電中斷或關(guān)機(jī)后，對(duì)所有編程信息和時(shí)間信息均應(yīng)保持；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，也能與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；輔助照明聯(lián)動(dòng)應(yīng)與相應(yīng)聯(lián)動(dòng)攝像機(jī)的圖像顯示協(xié)調(diào)同步；系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與安全防范管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的接口，實(shí)現(xiàn)安全防范管理系統(tǒng)對(duì)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的只能化管理與控制。
1.3 出人口控制系統(tǒng)
系統(tǒng)主要由識(shí)讀部分、傳輸部分、管理/控制部分和執(zhí)行部分以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。
系統(tǒng)的功能要求如下：系統(tǒng)應(yīng)在樓內(nèi)（外）出人口、通道、重要房間門等處設(shè)置出入口控制裝置，對(duì)被設(shè)防區(qū)域的通過對(duì)象及其通過時(shí)間等進(jìn)行授權(quán)、實(shí)時(shí)和多級(jí)程序控制，系統(tǒng)應(yīng)有報(bào)警功能；系統(tǒng)的信息處理裝置應(yīng)能對(duì)系統(tǒng)中的有關(guān)信息自動(dòng)記錄、打印、儲(chǔ)存，并有防篡改和防銷毀等措施；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，并能與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。
1.4 訪客對(duì)講系統(tǒng)
系統(tǒng)由前端、識(shí)讀部分、執(zhí)行部分、傳輸部分、管理/控制部分、顯示以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。
系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)以下功能要求：實(shí)現(xiàn)訪客與主人之間的雙向通話或可視通話，并能由主人遙控防盜門的開啟及向安防監(jiān)控中心進(jìn)行緊急報(bào)警；管理主機(jī)應(yīng)能控制一定數(shù)量的門口機(jī)和多個(gè)副管理機(jī)；住戶分機(jī)應(yīng)具有免掛機(jī)功能，分機(jī)沒掛好不影響呼叫；管理主機(jī)應(yīng)具有優(yōu)先功能；門口機(jī)宜具有密碼開鎖功能。
1.5 電子巡查系統(tǒng)
由前端設(shè)備、傳輸部分、管理/控制部分、顯示/記錄設(shè)備以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。系統(tǒng)可獨(dú)立設(shè)置，也可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)合設(shè)置；系統(tǒng)應(yīng)能編制保安人員巡查軟件，在預(yù)先設(shè)定的巡查圖中，用讀卡器或其它方式，對(duì)巡查保安人員的行動(dòng)、狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄，在線式巡查系統(tǒng)的保安人員在巡查發(fā)生意外情況時(shí)，可以及時(shí)向安防監(jiān)控中心報(bào)警。
1.6 停車場(chǎng)（庫）管理系統(tǒng)
系統(tǒng)由入口部分，場(chǎng)（庫）部分、出口部分、中央管理部分組成。要求系統(tǒng)能完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)使用者的實(shí)際情況和功能需求選擇合理配置。
2、系統(tǒng)集成
安全防范系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)包括子系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)、總系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)，必要時(shí)還應(yīng)考慮總系統(tǒng)與上一級(jí)管理系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)。在進(jìn)行具體設(shè)計(jì)時(shí)各子系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)安全管理的要求，出人口控制系統(tǒng)必須考慮與消防報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，保證火災(zāi)情況下的緊急逃生；根據(jù)實(shí)際需要，電子巡查系統(tǒng)可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)；出入口控制系統(tǒng)可與入侵報(bào)警系統(tǒng)或/和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；入侵報(bào)警系統(tǒng)可與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)或/和出人口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)等。
3、線路敷設(shè)
為防止電磁干擾，需采用金屬導(dǎo)管布線、金屬線槽布線、專用金屬電纜橋架布線等布線方式且應(yīng)遠(yuǎn)離高壓線；AC220V電源線與信號(hào)傳輸線分別穿管平行敷設(shè)時(shí)，間距不得小于0.3m。交叉敷設(shè)時(shí)宜成直角；同軸電纜的彎曲半徑應(yīng)大于其外徑的15倍；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免電纜的連續(xù)；引入控制臺(tái)的線纜位置應(yīng)保證配線整齊，避免交叉。
4、電源與接地
安全防范系統(tǒng)的主電源為：電力系統(tǒng)電源AC220/380V 50Hz、原電池/燃料電池（用于微功耗系統(tǒng)的供電）；再生能源如光伏發(fā)電裝置、風(fēng)力發(fā)電裝置；備用電源為：UPS、蓄電池、發(fā)電機(jī)組。
安全防范系統(tǒng)備用電源的配置應(yīng)符合《安全防范系統(tǒng)供電技術(shù)要求》GB/T15408-2009的規(guī)定，應(yīng)滿足使用者的要求；采用分布供電時(shí)攝影機(jī)和視頻切換控制設(shè)備的供電宜同相電源；控制臺(tái)的電源應(yīng)直接引至配電箱；同軸電纜的屏蔽層應(yīng)接地；專用接地干線采用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其線芯截面積不應(yīng)小于16mm2。接地電阻不大于4Ω。
5、安全監(jiān)控中心
中圖分類號(hào)：TU765文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
一般來說磚混結(jié)構(gòu)多層房屋構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)置。構(gòu)造柱設(shè)置在外墻四角、錯(cuò)層部位、橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間的內(nèi)外墻交接處。
按地震烈度7度設(shè)防，七層以下的多層房屋內(nèi)墻與外墻交接處，內(nèi)墻局部較小墻垛處、樓梯間四角處均應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；層高超過3.6m或長度大于7.2m的大房間外墻轉(zhuǎn)角及內(nèi)墻交接處應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。
圈梁的設(shè)置，裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋或木樓屋蓋的磚墻，橫墻承重6-7度，在外墻及內(nèi)縱墻屋蓋及每層樓蓋處，內(nèi)橫墻，屋蓋處間距不應(yīng)大于7m；樓蓋處間距不應(yīng)大于15m和與構(gòu)造柱相對(duì)應(yīng)部位，縱墻承重時(shí)每層均設(shè)置圈梁，且抗震橫墻上的圈梁間距適當(dāng)加密，現(xiàn)澆或裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋與墻體可靠連接的房屋可不另設(shè)圈梁，但樓板與相應(yīng)構(gòu)造柱用鋼筋可靠連接。
圈梁應(yīng)閉合設(shè)置，遇有洞口應(yīng)上下搭接。圈梁在要求的間距內(nèi)無橫墻時(shí)，利用梁或板縫中配筋替代圈梁。對(duì)于構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置及斷面尺寸的大小等問題，直接影響多層磚混房屋的抗震安全性和經(jīng)濟(jì)合理性。現(xiàn)就滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求，方便建筑施工，又具經(jīng)濟(jì)合理要求，談?wù)勛约旱囊娊狻?/p>
一、鋼筋混凝土構(gòu)造柱的設(shè)置
1、鋼筋混凝土構(gòu)造柱設(shè)置在外墻四角、錯(cuò)層部位、橫墻與外縱墻交接處、較大洞口兩側(cè)、大房間外墻交接處。
鋼筋混凝土構(gòu)造柱的斷面是根據(jù)所起的作用，即墻體在破碎后的拉結(jié)作用加以確定的，因此，累積斷面不必過大，一般單個(gè)構(gòu)造柱取斷面240×180mm就可以，考慮方便施工，實(shí)心磚墻砌筑容易操作，構(gòu)造柱斷面取240×240mm為宜。
有些把構(gòu)造柱斷面取與墻厚同寬，如：240×370mm、370×370mm，一是從經(jīng)濟(jì)合理上考慮是一種浪費(fèi)，同時(shí)也對(duì)北方地區(qū)外墻保溫也不利，容易出現(xiàn)“冷橋”現(xiàn)象。
對(duì)帶有地下室的多層房屋，或特殊房屋局部墻厚為490mm者，就取490×490mm的斷面做法是大可不必，可以按抗震規(guī)范要求構(gòu)造柱貫穿地下室，達(dá)到基礎(chǔ)滿足構(gòu)造柱埋深即可，相應(yīng)調(diào)整斷面及配筋。
在構(gòu)造柱設(shè)置數(shù)量上盡可能按抗震設(shè)防烈度多在平面的“點(diǎn)”上考慮，多設(shè)一個(gè)小斷面構(gòu)造柱所起的作用要比把材料浪費(fèi)在大斷面的構(gòu)造柱合理的多；現(xiàn)在房屋平面布置，以住宅樓為例，考慮功能及需求較多，布局比較復(fù)雜，多亮點(diǎn)、大開間、多功能，客臥起居，廚衛(wèi)書房，半越全越，平面立體變化形式繁多，考慮通風(fēng)、采光、開間大、轉(zhuǎn)角多，立面造型樣式規(guī)劃需要，建筑外觀愈來愈應(yīng)適應(yīng)城市發(fā)展需要，因此，在轉(zhuǎn)角、交錯(cuò)的立面要求的前提下，平面上的“點(diǎn)”相應(yīng)就比以往“一”字、“品”字、“L”形的“火柴盒”的建筑物多，建筑物的構(gòu)造柱設(shè)置“點(diǎn)”相應(yīng)增加，本身抗震性能相應(yīng)提高，為此考慮“小”斷面、多設(shè)“點(diǎn)”逾顯其經(jīng)濟(jì)合理性。
2、根據(jù)帶構(gòu)造柱墻片往復(fù)加載試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，在墻片變形的最初階段，構(gòu)造柱只協(xié)助磚墻抗剪，當(dāng)墻體出現(xiàn)貫通交叉裂縫后，構(gòu)造柱的主要作用是約束裂開的三角形塊體向外的錯(cuò)動(dòng)，當(dāng)墻體達(dá)到嚴(yán)重破碎階段，墻體破碎變形很大時(shí)，構(gòu)造柱才進(jìn)入變彎狀態(tài)，為此，構(gòu)造柱豎向鋼筋采用4Φ12，就可以滿足各種情況的要求，但考慮到四角可能受到雙向荷載的共同作用及扭轉(zhuǎn)影響，因此，可適當(dāng)加大斷面及配筋，按規(guī)范要求7層以下、地震烈度7度設(shè)防的多層磚混房屋四角構(gòu)造柱豎向配筋4Φ14，構(gòu)造柱與圈梁相交的節(jié)點(diǎn)處，構(gòu)造柱箍筋加密，加密范圍在每層下端700mm，上端500mm或1/6層高。
加強(qiáng)圈梁與構(gòu)造柱的節(jié)點(diǎn)連接，使凡有構(gòu)造柱的部位均有圈梁通過，使得墻體構(gòu)造柱和圈梁在箍結(jié)下形成框體，可大大提高墻體的抗裂、抗倒、抗剪能力。
加強(qiáng)構(gòu)造柱與墻體的連接，墻體與構(gòu)造柱混凝土連接采取墻體留置大馬牙槎方法，在混凝土柱根部采取先退后進(jìn)的方法，保證混凝土大面落于基層上，同時(shí)磚墻內(nèi)采用甩筋壓砌方法與大馬牙槎配合，與構(gòu)造柱混凝土結(jié)合，于節(jié)點(diǎn)處采用每半塊磚壓1Φ6鋼筋與構(gòu)造柱連接，豎向間距為500mm，同時(shí)保證“T” “L”“+”“-”節(jié)點(diǎn)的交叉連結(jié)壓墻拉結(jié)筋壓墻深度按規(guī)范每邊不小于1m，且?guī)в袕濄^，遇墻垛可相應(yīng)達(dá)到埋深。為便于檢查混凝土澆筑質(zhì)量，應(yīng)沿構(gòu)造柱全高留有一定的混凝土外露面，若柱身外露有困難，可利用馬牙槎作為混凝土外露面。
加強(qiáng)構(gòu)造柱與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的連接，凡遇構(gòu)造柱的預(yù)制構(gòu)件，為充分發(fā)揮構(gòu)造柱的作用，可改預(yù)制構(gòu)件為現(xiàn)澆構(gòu)件，對(duì)于現(xiàn)澆混凝土樓板由于其設(shè)置板下或板邊圈梁，可與構(gòu)造柱一同整澆，現(xiàn)澆板內(nèi)鋼筋錨于構(gòu)造柱內(nèi)，直接連結(jié)。
3、構(gòu)造柱的設(shè)置，盡可能始于基礎(chǔ)。在基礎(chǔ)施工時(shí)，構(gòu)造柱應(yīng)貫穿地下室，穿越建筑物抵抗水平力的薄弱區(qū)域，尤其是在出自然出自然地表區(qū)域不采用變截面處理方法，少截面變化。這一原則對(duì)構(gòu)造柱設(shè)置來說，是起到抵抗水平推力而形成剪力的有效辦法，出現(xiàn)截面變化就增加了抵抗剪力的薄弱點(diǎn)。
多通高設(shè)置,構(gòu)造柱全高貫通,提高了建筑物的整體性,同時(shí)也便于施工,無特殊要求構(gòu)造柱不變位、不截?cái)?，如遇結(jié)構(gòu)布置發(fā)生變化時(shí)，構(gòu)造柱位置變化或增加構(gòu)造柱，可考慮跨越一層搭接變化位置設(shè)置，由結(jié)構(gòu)梁或圈梁等位置引出滿足規(guī)范要求，應(yīng)避免隨墻體厚度變化而變化，做到設(shè)計(jì)考慮周全，設(shè)置合理，通高一致，避免半截柱、后栽柱。
二、鋼筋混凝土圈梁的設(shè)置
1、混凝土圈梁斷面高度一般采用120-180mm為宜，對(duì)于圈梁兼過梁者，可采用過梁洞口相應(yīng)斷面高度，通常采用小斷面高度。
對(duì)于地基土耐力差或土質(zhì)條件不好、不一致的須增設(shè)基礎(chǔ)圈梁，可視基礎(chǔ)形式而確定基礎(chǔ)圈梁的斷面、配筋來抵抗不均勻沉降。
凡層間內(nèi)墻、外墻交接部位設(shè)置圈梁，應(yīng)按平面布局、多拐角，按均等設(shè)置附加鋼筋的方法，解決圈梁與構(gòu)造柱連接方式，外墻轉(zhuǎn)角構(gòu)造柱設(shè)置位置是圈梁拐角重要部位，外墻轉(zhuǎn)角圈梁鋼筋是保證構(gòu)造柱與圈梁、樓板墻體整體連結(jié)的重要組成部分，轉(zhuǎn)角圈梁鋼筋配置正確與否是形成整體的關(guān)鍵，按照圈梁形成閉合的設(shè)置原則，正確配置顯得至關(guān)重要，如果配筋錯(cuò)誤，形如虛設(shè)，起不到應(yīng)有的作用，所以在設(shè)置鋼筋時(shí)就應(yīng)該選定節(jié)點(diǎn)。標(biāo)明規(guī)范要求做法，起到拐點(diǎn)的作用。
如果在跨越洞口，不能閉合時(shí)應(yīng)有相應(yīng)的措施，保證其構(gòu)造搭接長度或采取其它處理辦法。
在屋蓋下設(shè)置圈梁時(shí)，考慮地震烈度較高時(shí)，易出現(xiàn)屋蓋板下或圈梁下1-4皮磚墻范圍內(nèi)出現(xiàn)周圍水平裂縫，為此，可在頂層磚墻頂端每隔一米左右設(shè)1Φ6-10豎向鋼筋錨入圈梁內(nèi)以減輕其破壞程度，增加其整體性。
圈梁拐角搭接長度，在未貫通的圈梁拐角接頭大于1m，可從圈梁內(nèi)甩出墻體拉筋Φ6-10，間距為200-300mm，以保證抗震時(shí)應(yīng)力集中部位得到很好的連接。
2、對(duì)于抗震烈度7度設(shè)防的多層房屋，圈梁配筋的最小直徑不小于4Φ12，一般抗震級(jí)別圈梁的縱筋采用4Φ8-10足可以滿足抗震設(shè)防要求。
小鋼筋直徑滿足規(guī)范要求設(shè)置，不必要設(shè)置大量配筋，圈梁層層設(shè)置，形成構(gòu)造柱、圈梁墻體，現(xiàn)澆樓板框體，整體性連接可靠，共同參與抗震、抗剪，能大大地增強(qiáng)、提高房屋整體抗震能力，重點(diǎn)解決可能出現(xiàn)應(yīng)力集中部位的整體剛度問題，強(qiáng)調(diào)節(jié)點(diǎn)配筋的正確，構(gòu)造附加筋正確配置，以達(dá)到抗震效果。
從樓板與圈梁的位置上看，圈梁可分為板下圈梁、板邊圈梁。
板下圈梁適合內(nèi)墻預(yù)制板下施工，板邊圈梁及板下板邊高低圈梁更適合于現(xiàn)澆整體樓板施工，外墻圈梁兼過梁，板下板邊均可設(shè)置，對(duì)提高外墻轉(zhuǎn)角封閉框架與構(gòu)造柱、墻體連結(jié)效果最佳。
當(dāng)建筑布局開間過大時(shí)，要求跨度大于4.8m的板與圈梁拉結(jié)。板邊圈梁設(shè)置與現(xiàn)澆樓板一同整澆，滿足抗震要求。
三、新型住宅結(jié)構(gòu)布局的結(jié)構(gòu)形式的思考
阜新可利用資源，煤礦副產(chǎn)品煤矸石，可以廢物利用。燒制煤矸石實(shí)心磚、空心磚，按“墻改”要求，還能有相當(dāng)一段時(shí)間可利用煤矸石實(shí)心磚，磚混多層結(jié)構(gòu)一段時(shí)間內(nèi)在區(qū)域內(nèi)還存在，為滿足日益增長的對(duì)住宅功能的需要，為克服磚混結(jié)構(gòu)的局限性，對(duì)結(jié)構(gòu)形式布局房屋的開間，跨度越來越大，還要考慮工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)合理性要求。
結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)加鋼筋混凝土內(nèi)框架結(jié)構(gòu)更適合個(gè)別特殊地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱、圈梁，整澆鋼筋混凝土樓板與鋼筋混凝土內(nèi)框架結(jié)構(gòu)，能夠提高建筑布局的功能多方面要求，較全框架結(jié)構(gòu)更具經(jīng)濟(jì)合理性，解決貧困地區(qū)工程造價(jià)，適應(yīng)地域消費(fèi)水平，以滿足日益增長的現(xiàn)代化生活需求。
結(jié)束語
新時(shí)代的背景下，通過對(duì)房屋構(gòu)造柱以及圈梁的合理設(shè)置，很大程度上提高了磚混結(jié)構(gòu)住宅的穩(wěn)定性以及抗震能力，尤其是在對(duì)貧困地區(qū)進(jìn)行建造時(shí)，合理的設(shè)置布局不但可以帶來良好的社會(huì)效益，也能降低建筑成本，獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。
住宅房屋一經(jīng)建成，損壞也就開始。隨著時(shí)間的推移，都要求對(duì)其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度、耐久性、安全性進(jìn)行鑒定，并對(duì)建筑功能和各種設(shè)備的可靠性及功效等進(jìn)行評(píng)估和檢測(cè)，根據(jù)不同的需要采取維修、加固、改造更新。由于住宅房屋的建造時(shí)期不同，修繕對(duì)象結(jié)構(gòu)復(fù)雜且多樣，決定了住宅房屋修繕具有專業(yè)性強(qiáng)、內(nèi)容繁雜、難度大等特點(diǎn)。本文將從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行探討。
1 住宅房屋修繕概述
住宅房屋修繕有廣義和狹義之分。狹義的住宅房屋修繕僅僅是指對(duì)住宅房屋的養(yǎng)護(hù)和維修；廣義的住宅房屋修繕指的是住宅房屋自建成到報(bào)廢整個(gè)使用過程中的養(yǎng)護(hù)、修繕和改建，其目的在于修復(fù)由自然因素、人為因素所造成的住宅房屋損壞，延長住宅房屋的使用年限，保證住宅房屋正常地發(fā)揮其使用功能，這是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作。《上海物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》中明確規(guī)定，物業(yè)管理公司服務(wù)窗口周一至周六全天服務(wù)，24小時(shí)受理居民報(bào)修，全年提供維修服務(wù)；對(duì)業(yè)主的急修項(xiàng)目必須在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)做出限時(shí)修復(fù)的承諾；小修項(xiàng)目3天內(nèi)修復(fù)（不包括預(yù)約、雨天筑漏）。不能以雙休日或節(jié)假日為借口順延；需安排工程修理的，應(yīng)及時(shí)告知報(bào)修人并做好回訪工作。
2 住宅房屋修繕工程的質(zhì)量控制
質(zhì)量控制中的質(zhì)量檢驗(yàn)階段，檢驗(yàn)人員對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量的控制和處理辦法，僅限于檢查不合格產(chǎn)品，并把挑選出來。統(tǒng)計(jì)質(zhì)量控制階段著眼點(diǎn)從單純發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)中缺陷轉(zhuǎn)變?yōu)檎页錾a(chǎn)缺陷的原因，組織信息反饋，找出并排除影響產(chǎn)品質(zhì)量的各種因素，把不合格產(chǎn)品盡可能地消滅在萌芽狀態(tài)。全面質(zhì)量控制要求把質(zhì)量控制貫串在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、用戶服務(wù)的全過程中，即實(shí)行全面的、全員的質(zhì)量控制，并建立起包括各項(xiàng)管理工作在內(nèi)的質(zhì)量保證體系。因此，對(duì)修繕工程的量方驗(yàn)收工作提出了一定的要求。
3 住宅房屋修繕工程質(zhì)量控制的具體措施
3.1 住宅房屋修繕的前期工作質(zhì)量控制
住宅房屋修繕的前期工作，指的是查勘鑒定、制定修繕方案、工程設(shè)計(jì)、工程預(yù)算、工程報(bào)建、搬遷住戶（根據(jù)情況而定）、申請(qǐng)占用道路、備工備料，以及處理毗鄰住宅房屋的關(guān)系、協(xié)調(diào)內(nèi)部工作和有關(guān)單位的關(guān)系和施工用水用電、住宅房屋修繕前的臨時(shí)安全措施、工程后續(xù)貯備要做好這些住宅房屋修繕的前期工作，就應(yīng)注意以下幾個(gè)方面。
一要妥善安排，盡可能減少對(duì)住戶影響。除了翻修工程、大型的綜合維修和大修工程，必須搬遷住戶外，一般的住宅房屋修繕施工大多不搬遷住戶，以避免住戶遷進(jìn)遷出的麻煩，以及減少占用周轉(zhuǎn)房和費(fèi)用開支等。在編制修繕施工作業(yè)計(jì)劃時(shí)，對(duì)于施工過程必須有方便的工作面而需要住戶給予密切配合時(shí)，這在事前應(yīng)妥善安排，并向住戶解釋清楚，做好他們的思想工作。在施工操作規(guī)程中，應(yīng)盡可能地減少其影響面，縮短工期，文明施工，以免過多地增添住戶的麻煩。
三要有計(jì)劃、有步驟地解決好工程后續(xù)貯備問題。住宅房屋修繕必須有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，只有這樣才能加快進(jìn)度，提高效率。按照已有的工作經(jīng)驗(yàn)，在同一期間，住宅房屋修繕工程的完工、施工、待工項(xiàng)目之比，以 1： 2： 3 較為合理。也就是說，每修繕 1 棟住宅房屋，要有 2 棟住宅房屋在施工之中，有 4棟已做好前期工作，等待開工。
3.2 住宅房屋修繕施工階段的質(zhì)量控制
房屋修繕工程的類型較多，項(xiàng)目繁多、面廣、數(shù)量大，使用材料的品種、規(guī)格也多。外部需要供應(yīng)、運(yùn)輸、市政設(shè)施、供水、供電等部門的配合協(xié)作，還必須在修繕施工中因地制宜地進(jìn)行各施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工程的很好協(xié)調(diào)，搞好總體綜合平衡。為此，對(duì)修繕工程先要有計(jì)劃、有步驟，施工中要加強(qiáng)施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工序的交驗(yàn)檢工作，并認(rèn)真、及時(shí)檢查計(jì)劃的實(shí)施情況。
3.2.1 維修施工調(diào)度管理
房屋維修施工調(diào)度管理是以維修工程施工進(jìn)度計(jì)劃為基礎(chǔ)，在施工中不斷使人工、材料、機(jī)械和施工任務(wù)進(jìn)度之間達(dá)到平衡，并解決好工種與專業(yè)之間銜接的綜合性協(xié)調(diào)工作。其管理的主要內(nèi)容是：（1）經(jīng)常檢查督促施工計(jì)劃和工程方案的執(zhí)行情況，進(jìn)行人力物力平衡調(diào)度。（2）組織材料的運(yùn)輸和供應(yīng)，確保施工連續(xù)。
3.2.2 維修施工計(jì)劃管理
維修施工計(jì)劃是指按照施工總進(jìn)度計(jì)劃要求，結(jié)合人力、物力、財(cái)力情況，根據(jù)上月實(shí)際完成的形象化進(jìn)度而制定的下月維修施工計(jì)劃。一般月末編制一次，月中平衡調(diào)整。其管理的主要內(nèi)容是：（1）貫徹執(zhí)行計(jì)劃。月度維修施工計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)后，應(yīng)把各項(xiàng)計(jì)劃按旬按E1分別落實(shí)到施工班組和個(gè)人。（2）督促檢查計(jì)劃保質(zhì)保量安全完成情況?？刹扇I(yè)檢查和班組19查相結(jié)合的方式，專業(yè)檢查可每旬一次，班組自查可每天一次。
3.2.3 維修施工技術(shù)管理
維修施工技術(shù)管理就是指對(duì)房屋維修施工中的各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)和過程，按照一定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)管理，以保證房屋維修施工工程符合技術(shù)規(guī)定要求。其管理的主要內(nèi)容是；（1）對(duì)維修設(shè)計(jì)施工圖的技術(shù)管理。主要內(nèi)容包括檢查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工說明是否完整明確，是否符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范或規(guī)定；維修施工的技術(shù)裝備條件與設(shè)計(jì)要求是否達(dá)到一致；對(duì)維修設(shè)計(jì)提出合理化建議或修改設(shè)計(jì)。（2）對(duì)施工技術(shù)的管理。其主要內(nèi)容是提出維修工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和提高工程質(zhì)量保證安全的技術(shù)措施；拆除原有房屋和減輕對(duì)毗鄰房屋的影響而應(yīng)采取的安全技術(shù)措施；冬雨季及夜間施工技術(shù)措施；維修工程中可能的質(zhì)量通病及應(yīng)采取的預(yù)防性技術(shù)措施；利用舊料和提高舊料利用質(zhì)量的技術(shù)措施。
3.2.4 維修施工質(zhì)量和安全管理
維修施工質(zhì)量和安全管理是指為保證和提高維修施工質(zhì)量，貫徹預(yù)防為主、保護(hù)職工人身安全和對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的思想而進(jìn)行的一系列管理工作。其管理的主要內(nèi)容是：（1）建立健全質(zhì)量安全監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)，配備專職人員，分級(jí)管理，層層負(fù)責(zé)，并互相協(xié)調(diào)配合。（2）堅(jiān)持質(zhì)量和安全檢查制度，實(shí)行班組自檢、互檢和交接檢查制度，對(duì)關(guān)鍵部位和隱蔽工程的質(zhì)量要嚴(yán)格檢查。（3）制定質(zhì)量管理計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全生產(chǎn)各項(xiàng)管理制度和技術(shù)措施。（4）加強(qiáng)中間檢查和技術(shù)復(fù)核，尤其是對(duì)關(guān)鍵部位的質(zhì)量檢查復(fù)核工作。（5）做好房屋維修工程施工質(zhì)量的檢查驗(yàn)收和質(zhì)量跟蹤，實(shí)行質(zhì)量回訪。
3.2.5 維修施工的材料管理
維修施工的材料管理直接影響施工計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量和維修成本。其管理的主要內(nèi)容是：（1）有計(jì)劃的組織材料分期分批進(jìn)場(chǎng)，滿足連續(xù)施工的需要。（2）加強(qiáng)對(duì)材料品種、規(guī)格和質(zhì)量的檢查驗(yàn)收管理，以保證維修施工質(zhì)量。（3）實(shí)行材料收發(fā)核算制，做好材料保管工作。（4）及時(shí)回收舊料廢料，辦好轉(zhuǎn)退料手續(xù)。
4 結(jié)論
由于住宅房屋修繕工程具有不同于新建工程的許多特點(diǎn)和獨(dú)特的專門技術(shù)，它在建筑施工領(lǐng)域內(nèi)的重要地位，越來越為人們所重視。重視住宅房屋建筑的保護(hù)和維修工程質(zhì)量控制，改善生活環(huán)境，保護(hù)和維護(hù)好各個(gè)不同歷史時(shí)期建造的房屋建筑，保護(hù)和發(fā)揚(yáng)有地方特色的建筑和建筑群風(fēng)貌，就會(huì)為社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
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根據(jù)不同房屋產(chǎn)權(quán)審查辦理程序及提交材料如下：
（一）《規(guī)定》中所稱的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目是指列入市建設(shè)計(jì)劃的道路、橋梁、河道、排水、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、公共交通工程、綠化等建設(shè)項(xiàng)目。
（二）因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷非住宅房屋的，按照被拆遷的非住宅房屋建筑面積每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)予以一次性貨幣補(bǔ)償安置。
二、關(guān)于處理歷史形成的私有住宅租賃房屋的補(bǔ)償安置
（一）在拆遷范圍內(nèi)統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置政策的，私有住宅房屋的被拆遷人（房屋的產(chǎn)權(quán)人，下同）與歷史形成的房屋承租人可以協(xié)商解決貨幣補(bǔ)償安置分配比例；拆遷人及其委托的拆遷單位按照被拆遷人與房屋承租人達(dá)成的協(xié)議，分別向被拆遷人和房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償安置資金。
（二）私有住宅房屋的被拆遷人與歷史形成的房屋承租人不能自行協(xié)商解決貨幣補(bǔ)償安置分配比例的，區(qū)、縣房屋拆遷管理部門可以參照被拆遷人與房屋承租人之間3：7的比例（特殊情況可適當(dāng)調(diào)整此比例）予以調(diào)解，促成當(dāng)事人盡快達(dá)成協(xié)議。
（三）在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成貨幣補(bǔ)償安置分配比例協(xié)議，或者經(jīng)區(qū)、縣房屋拆遷管理辦公室調(diào)解仍達(dá)不成貨幣補(bǔ)償安置資金分配比例協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門按照《規(guī)定》第十八條和第三十六條的規(guī)定作出實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的行政裁決。
三、關(guān)于對(duì)公民個(gè)人以繳納出讓金的方式取得的國有土地使用權(quán)的補(bǔ)償
（一）在拆遷私有住宅房屋時(shí)，原土地使用人已按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》（津政發(fā)〔1992〕43號(hào)）補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金并且其使用期限尚未到期的，其剩余年限的出讓金本金，由新的土地使用人對(duì)原土地使用人予以補(bǔ)償。該項(xiàng)補(bǔ)償金額不包含在被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償安置資金中，由新的土地使用人（即房屋拆遷人）和原土地使用人（即房屋被拆遷人）單獨(dú)結(jié)算。
（二）在拆遷私有住宅房屋時(shí)，原土地使用人按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》（津政發(fā)〔1998〕45號(hào)）規(guī)定的比例繳納了國有土地使用權(quán)出讓金的，其已繳納的出讓金不予補(bǔ)償。
四、關(guān)于拆遷房屋補(bǔ)償安置資金的使用根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第305號(hào)）第二十條和《規(guī)定》第二十三條的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金，必須全部用于被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。
《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、征收范圍
區(qū)街以南，中華路以西，外環(huán)路以北。
三、征收補(bǔ)償安置辦法
房屋征收補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。
（一）貨幣補(bǔ)償方式
1．確權(quán)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合被征收住宅房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素，確定被征收住宅房屋的補(bǔ)償面積單價(jià)。
2．未確權(quán)房屋和無證（照）門（耳）房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）未確權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收區(qū)域內(nèi)未確權(quán)房屋按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
（2）無證（照）門（耳）房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于征收區(qū)域內(nèi)無證（照）門（耳）房，按照100-150元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
3．對(duì)于征收區(qū)域內(nèi)由于歷史原因造成的無產(chǎn)籍住宅房屋（正房），居住人具有征收區(qū)域內(nèi)戶口，房屋歸屬無糾紛，且屬唯一一處住房的，經(jīng)市房屋確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組組織認(rèn)定，并在征收區(qū)域張榜公示后無異議的，參照有照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)償。
4．對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
5．非住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
6．臨街“住改非”房屋停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）對(duì)利用臨街被確權(quán)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費(fèi)按其經(jīng)營面積的被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值20%給予經(jīng)營者一次性貨幣補(bǔ)償。
（2）對(duì)利用臨街被確認(rèn)為一戶一宅的無照房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費(fèi)按其經(jīng)營面積的被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值20%給予經(jīng)營者一次性貨幣補(bǔ)償，經(jīng)營面積按70%計(jì)算。
（3）對(duì)利用臨街未確權(quán)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費(fèi)按其經(jīng)營面積的被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（200元/平方米）的20%給予經(jīng)營者一次性貨幣補(bǔ)償。
7．搬遷補(bǔ)助費(fèi)
（1）征收住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按被征收房屋建筑面積每平方米5元計(jì)算?！白「姆恰狈课莅幢徽魇辗课輰?shí)際經(jīng)營占用面積每平方米8元計(jì)算,搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給經(jīng)營者。
（2）征收非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按被征收房屋建筑面積每平方米8元計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給經(jīng)營者。
（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放方式，采取搬遷時(shí)一次性發(fā)放。
8．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
（1）征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶600元。
（2）征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц杜R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶800元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給經(jīng)營者。“住改非”房屋參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9．裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償金額按重置價(jià)格結(jié)合成新，通過委托評(píng)估確定。
10．附屬物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按附表一、二、三的具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置僅適用于被確權(quán)住宅房屋和被確認(rèn)為一戶一宅的無證（照）房屋。
1．限定價(jià)格安置的最大面積為120平方米，被征收人確權(quán)房屋面積超過120平方米的部分，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，對(duì)住宅房屋確權(quán)面積120平方米以內(nèi)部分實(shí)行“拆一還一”（拆一平方米還一平方米），不找差價(jià)。對(duì)面積超過被征收房屋面積在5平方米以內(nèi)的增加部分，按限定價(jià)格計(jì)算；對(duì)面積超過被征收房屋面積在5平方米以外的增加部分，按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。
3．被征收人為低保戶的，每戶面積不足50平方米的獨(dú)一處住房，按50平方米安置。免交50平方米以內(nèi)增加面積部分差價(jià)款。
4．對(duì)只有唯一住房，每戶面積不足50平方米的，按50平方米安置。對(duì)50平方米以內(nèi)增加面積部分按限定價(jià)格的60%結(jié)算
5．被確認(rèn)為一戶一宅的無證（照）房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按照被確認(rèn)房屋面積70%標(biāo)準(zhǔn)予以安置。
6．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)自行安排住處的被征收人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米5元發(fā)放，每月不足300元的按300元/月核發(fā)。搬遷時(shí)按照協(xié)議中明確的過渡期限分期預(yù)發(fā)，第一次預(yù)發(fā)12個(gè)月，期滿后續(xù)發(fā)。
協(xié)議約定的過渡期滿后，尚未交付使用的，自過渡期滿之日起，每月雙倍支付被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
7．其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參見貨幣補(bǔ)償中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
（三）種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)及企業(yè)征收補(bǔ)償安置
1．種植和養(yǎng)殖區(qū)補(bǔ)償
委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)種植戶和養(yǎng)殖戶的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)搬遷補(bǔ)助費(fèi)等進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以一次性貨幣補(bǔ)償。
2．企業(yè)補(bǔ)償安置
委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以一次性貨幣補(bǔ)償。
四、相關(guān)優(yōu)惠政策
（一）住宅房屋優(yōu)惠政策
1．具有本村戶口的低保戶、榮軍戶、殘疾人等家庭有特殊困難的，提供相關(guān)證明，并經(jīng)街道、村委會(huì)、民政部門證實(shí)后，只有唯一一處并且未確權(quán)的住房（房屋面積不超過50平方米），參照確權(quán)房屋給予補(bǔ)償或安置，安置面積不超過50平方米。
2．自正式簽訂征收協(xié)議之日起20日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，每戶按建筑面積50元/平方米予以獎(jiǎng)勵(lì)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時(shí)，一次性支付24個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
3．回遷戶自正式通知回遷之日起，免收2年電梯費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。
4．自正式簽訂征收協(xié)議之日起20日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，限定價(jià)格按2600元/平方米結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)格按3200元/平方米（均價(jià)）結(jié)算。
（二）種植區(qū)和養(yǎng)殖區(qū)優(yōu)惠政策
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,并按協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶每平方米50元予以一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。種植戶、養(yǎng)殖戶與房屋產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)給種植戶或養(yǎng)殖戶。
（三）對(duì)被征收人及其家庭成員在上房村的承包土地，按照承包合同確定的面積給予一次性耕種交通補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為600元/畝。
五、情況
1．位置
位于區(qū)盤宇街以南、友誼街以北、中華路以東，金城路以西。具置以規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
2．面積戶型
以中小戶型為主，設(shè)定兩室50平方米、兩室一廳65平方米、75平方米，三室一廳85平方米、97平方米，三室兩廳119平方米6種戶型。
3．的樓層差價(jià)
為高層住宅，實(shí)際建設(shè)層數(shù)，根據(jù)回遷協(xié)議所需套數(shù)、并經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)審批領(lǐng)導(dǎo)小組確定。
市場(chǎng)價(jià)格以住宅首層為基數(shù)按逐層遞增的方法確定，每層差價(jià)為30元/平方米。在120平方米內(nèi)，按照確權(quán)面積選擇以及樓房增平面積在5平方米以內(nèi)的，無樓層差價(jià)。
4．選擇方式
被征收人簽訂征收協(xié)議后統(tǒng)一領(lǐng)取協(xié)議順序號(hào)。搬遷后，持搬遷驗(yàn)收單領(lǐng)取搬遷順序號(hào)。協(xié)議順序號(hào)與搬遷順序號(hào)之和除以2即為被征收人的回遷順序號(hào)。所得分值相同的，抽簽決定先后。被征收人按回遷順序號(hào)依次選擇回遷房屋具置。在規(guī)定搬遷期限內(nèi)，被征收人未搬遷完畢的，協(xié)議順序號(hào)作廢，重新排序。
5．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
（1）土建主體工程：符合設(shè)計(jì)規(guī)范的框架結(jié)構(gòu)；
（2）土建裝飾工程：外墻采用節(jié)能保溫方案，色澤、外形與小區(qū)商品房一致，內(nèi)墻面刮涂料，地面水泥砂漿壓光，廚房和衛(wèi)生間地面、墻面按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)貼瓷磚；
（3）門窗工程：進(jìn)戶門采用防盜門，單元門安裝電子對(duì)講門，臥室、廚房、衛(wèi)生間采用木質(zhì)膠合板門，外窗采用塑鋼窗；
（4）電照工程：按設(shè)計(jì)要求安裝開關(guān)、插座、燈具，走廊安裝共用聲控?zé)簦姳沓鰬簦?/p>
（5）給排水工程：室內(nèi)給水管線使用供水專用管材安裝，水表出戶（一戶一表），并按規(guī)范要求安裝節(jié)水器具。廚房安裝水龍頭、普通陶瓷洗菜盆，衛(wèi)生間安裝水龍頭、普通坐便和洗手盆，室內(nèi)排水立杠為PVC管；
（6）采暖工程：實(shí)行集中供熱、一戶一閥分戶采暖方式，立杠采用聚氯脂保溫管，室內(nèi)采用供暖專用管材及普通散熱片；
（7）電訊工程：通訊、有線電視接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)；
（8）燃?xì)夤こ蹋喝細(xì)夤艿肋M(jìn)戶，氣表出戶；
（9）配套工程：按小區(qū)整體設(shè)計(jì)方案實(shí)施，與小區(qū)商品樓配套標(biāo)準(zhǔn)一致；
（10）其他建筑內(nèi)容按有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。
6．管理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)前期物業(yè)管理由建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施。業(yè)主大會(huì)成立后，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。水、暖、電、氣、有線電視等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市批準(zhǔn)的相關(guān)文件執(zhí)行。
7．過渡期限：至年5月回遷，共計(jì)24個(gè)月。
凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）的，均適用本辦法。
二、第九條第一款、第二款修改為：
拆遷范圍在500戶以上的連片開發(fā)地段，一般應(yīng)由區(qū)以上人民政府組織拆遷人或者被委托拆遷人實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
凡不涉及民事權(quán)益的單位自管房產(chǎn)、軍產(chǎn)的房屋拆遷，經(jīng)市規(guī)劃管理部門和市房屋拆遷主管部門審定批準(zhǔn)后，可以自行拆遷。涉及民事權(quán)益的，應(yīng)委托拆遷。
三、第十條修改為：
市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市規(guī)劃管理部門核定的建設(shè)用地范圍，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道辦事處等部門和單位，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、房產(chǎn)交易、房屋析產(chǎn)、房屋使用交換以及租賃過戶等手續(xù)。停辦時(shí)限為一年，延長期限不得超過六個(gè)月。逾期自行終止。在停辦期間辦理上述手續(xù)，不予認(rèn)可。
四、第十一條修改為：
房屋拆遷主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)將房屋拆遷決定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷決定應(yīng)載明拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限等內(nèi)容。
在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、過渡方式和過渡期限簽訂補(bǔ)償安置書面協(xié)議，并做好搬遷動(dòng)員工作。
被拆遷人搬遷完畢后，拆遷人應(yīng)根據(jù)被拆遷人搬遷的先后順序和付款情況，與被拆遷人在原協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確拆遷安置用房的層次、朝向和房號(hào)。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門簽證或由公證機(jī)關(guān)公證。
五、第十二條修改為：
房屋拆遷應(yīng)公開房屋拆遷政策、辦事程序、拆遷安置用房圖紙、安置方案和補(bǔ)償價(jià)格，接受群眾監(jiān)督。
六、第十六條修改為：
法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、文物古跡、宗教房屋以及涉外房屋等另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定辦理。
拆除撥借房產(chǎn)、經(jīng)租房產(chǎn)、僑產(chǎn)以及由政府代管的私有房產(chǎn)，須經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核批準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定辦理。
拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。
七、第二十一條第（一）項(xiàng)修改為：
（一）私有自用或單位自有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)屬私有或單位所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按下列規(guī)定辦理：
（1）償還建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由拆遷人按建筑安裝工程造價(jià)與產(chǎn)權(quán)人以重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算；
（2）償還建筑面積不足原有建筑面積的部分，拆遷人除按重置價(jià)結(jié)合成新對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償外，并以重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼；
（3）償還住宅房屋在原有使用面積2.5倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出原有使用面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以成本價(jià)支付；
（4）償還住宅房屋超過原有使用面積2.5倍但未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以規(guī)定的商品房?jī)r(jià)支付；
（5）償還住宅房屋超過原有使用面積2.5倍且又超過人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)支付；
（6）償還非住宅房屋建筑面積超過原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定的商品房?jī)r(jià)支付。
第二十一條第（六）項(xiàng)改為第（五）項(xiàng)，修改為：
（五）拆除私有出租住宅房屋，產(chǎn)權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原有建筑面積相等或不足的部分，按本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理；償還建筑面積超過原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定的商品房?jī)r(jià)支付。產(chǎn)權(quán)人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人除應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償外，并按產(chǎn)權(quán)人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積以重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。產(chǎn)權(quán)人不放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持。拆遷安置用房租賃使用期限不得少于5年。產(chǎn)權(quán)人與使用人對(duì)租賃拆遷安置用房另有協(xié)議的，按協(xié)議辦理。
刪去第二十一條第（五）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)、第（十）項(xiàng)。
八、第二十六條修改為：
南京市拆遷住宅房屋區(qū)位分為中心區(qū)、城區(qū)、新區(qū)：《南京市城鎮(zhèn)土地分級(jí)》規(guī)定的城區(qū)一級(jí)、二級(jí)地區(qū)為中心區(qū)；寧政發(fā)［1995］74號(hào)文《關(guān)于調(diào)整玄武區(qū)白下區(qū)江寧縣等區(qū)縣行政區(qū)劃的通知》明確的南京市行政區(qū)劃調(diào)整前的六城區(qū)行政區(qū)劃范圍（中心區(qū)除外）為城區(qū)；中心區(qū)、城區(qū)以外地區(qū)為新區(qū)。拆遷住宅房屋實(shí)行有償安置。城區(qū)安置標(biāo)準(zhǔn)控制在人均使用面積10.6平方米以內(nèi)。新區(qū)安置標(biāo)準(zhǔn)控制在人均使用面積13.5平方米以內(nèi)。
原有人均使用面積在人均控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，被拆遷人可申請(qǐng)?jiān)黾邮褂妹娣e安置。拆遷安置用房新增面積補(bǔ)償款按下列規(guī)定支付：
（一）在原有使用面積2.5倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出原有使用面積的部分，由被拆遷人及其家庭成員所在單位、拆遷人三方按建筑面積以成本價(jià)共同承擔(dān)。其中拆遷人支付三分之一，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔(dān)三分之一，被拆遷人支付其余的三分之一；
（二）超過原有使用面積2.5倍但未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人按建筑面積以規(guī)定的商品房?jī)r(jià)支付；
（三）超過原有使用面積2.5倍且又超過人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人按建筑面積以市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)支付。
原有人均使用面積超過人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，可按原有使用面積就近下靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。
被拆遷人從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)免交10平方米使用面積的新增面積補(bǔ)償款。其中拆遷安置用房新增面積不足10平方米使用面積的部分，由拆遷人對(duì)被拆遷人按建筑面積以成本價(jià)的二分之一給予補(bǔ)貼。
被拆遷人不支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款的，參照原有使用面積安置或在新區(qū)指定位置安置。被拆遷人少支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款的，根據(jù)付款情況相應(yīng)減少面積安置。
被拆遷人承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款由市政府指定的部門收取，五年后歸還。還款時(shí)間自結(jié)清補(bǔ)償款之日起計(jì)算，不計(jì)利息。被拆遷人家庭成員所在單位承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款支付給拆遷實(shí)施單位，沖減拆遷成本。拆遷安置用房按公房承租使用。
南京市拆遷安置用房 設(shè)計(jì)套型使用面積城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：25平方米、32平方米、42平方米、52平方米、62平方米；新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：25平方米、32平方米、42平方米、54平方米、68平方米、81平方米。實(shí)際安置面積比設(shè)計(jì)套型少1平方米以內(nèi)或不超過3平方米的，均為正常安置。
九、第二十條修改為：
中心區(qū)、城區(qū)范圍內(nèi)因市政工程、公共事業(yè)或新建非住宅項(xiàng)目而拆遷的居民住戶，到新區(qū)安置。
中心區(qū)、城區(qū)內(nèi)，市政府劃定的道路建設(shè)補(bǔ)償用地范圍內(nèi)拆遷的居民住戶，也到新區(qū)安置。如在此范圍內(nèi)建有商品住宅，被拆遷居民要求在原址安置的，應(yīng)按下列規(guī)定一次性支付購買拆遷安置用房的全部費(fèi)用，方可取得房屋產(chǎn)權(quán)：
（一）拆遷安置用房建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由被拆遷人按成本價(jià)支付；
（二）拆遷安置用房建筑面積超過原有建筑面積的部分，由被拆遷人按市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)支付。
被拆遷人到新區(qū)安置或付差價(jià)回原址安置，拆遷人因而獲得的原址與新區(qū)兩處商品房之間的差價(jià)收益，由市房屋拆遷主管部門收取一部分，統(tǒng)一上繳市政府，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由市政府另行制定。
拆遷住宅房屋跨區(qū)位安置的，按下列規(guī)定辦理：
（一）從中心區(qū)安置到城區(qū)，從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)，應(yīng)根據(jù)原有使用面積和移位距離給予住宅區(qū)位差和搬遷距離補(bǔ)償。
十、第二十九條修改為：
除市政工程、就地安置拆遷項(xiàng)目外，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供用于一次性定居的拆遷安置用房。一次性定居比例由市政府定期公布。
十一、第三十條第二句修改為：
拆遷安置用房為多層住宅的，過渡期不得超過24個(gè)月；拆遷安置用房為高層住宅的，過渡期不得超過36個(gè)月。
十二、第十三條增加一款，作為第二款：
對(duì)在新區(qū)安置的原有住房面積較寬的住戶，可按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：原有住房人均使用面積在20平方米以上的，按人均使用面積15平方米安置；原有住房人均使用面積在30平方米以上的，按人均使用面積18平方米安置；原有住房人均使用面積在40平方米以上的，按人均使用面積20平方米安置。
第三十一條第二款改為第三款，修改為：
被拆遷除非住宅房屋的使用人，系指在拆遷范圍內(nèi)具有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照的單位或者個(gè)人。
拆遷非住宅房屋應(yīng)以被拆除房屋的原有建筑面積安置房屋的使用人。
拆遷非住宅房屋按以下辦法給予確認(rèn)：
（一）取得房屋所有權(quán)證的，按所有權(quán)證標(biāo)明的使用性質(zhì)、部位和面積；
（二）未取得房屋所有權(quán)證的，按建筑年代當(dāng)時(shí)領(lǐng)取的建筑執(zhí)照或建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的使用性質(zhì)、部位和面積；
（三）在拆遷停辦有關(guān)手續(xù)前已向房產(chǎn)管理部門辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，按其變更登記的部位和面積；拆遷停辦有關(guān)手續(xù)前，住宅房屋實(shí)際使用性質(zhì)已經(jīng)變更，但未辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，在補(bǔ)辦變更登記等手續(xù)后，按其變更登記的部位和面積；
（四）因市政建設(shè)新建道路或拓寬道路后新開設(shè)的營業(yè)用房，在道路建成后5年內(nèi)需要拆遷的，按新建道路或拓寬道路前原有房屋的使用性質(zhì)。
十四、第三十五條修改為：
拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定辦理：
（一）不具有區(qū)域功能的單位房屋，一般應(yīng)異地安置。對(duì)環(huán)境有污染的企業(yè)應(yīng)按城市規(guī)劃的要求安置；
（二）學(xué)校、幼兒園等具有區(qū)域功能的單位房屋，應(yīng)按城市規(guī)劃的要求予以安置；
（三）商業(yè)用房按《南京市商業(yè)用房拆遷區(qū)位分級(jí)表》的規(guī)定補(bǔ)償安置。
拆遷生產(chǎn)場(chǎng)地可按原有面積安置。原有面積過寬的，可以有所減少，并適當(dāng)給予補(bǔ)償。
十五、第三十六條修改為：
拆遷單位非住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定向房屋使用人支付安置補(bǔ)助費(fèi)用：
（一）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，其直接受到影響的在職職工的工資、國家政策規(guī)定的補(bǔ)貼，以及直接受到影響的在職職工按比例承擔(dān)的離、退休人員的工資，經(jīng)有關(guān)部門審核后，由拆遷人按上一年補(bǔ)貼和工資總額支付給被拆遷單位。拆遷人除支付工資及補(bǔ)貼外，并依照被拆遷人上一年繳所得稅額的20％補(bǔ)償；
（二）拆遷單位生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷人按房屋建筑面積重置價(jià)結(jié)合成新的10％補(bǔ)償。其中有重型設(shè)備的，按20％補(bǔ)償。拆遷單位非生產(chǎn)用房，按3％補(bǔ)償。
十六、第三十八條刪去第（四）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)。
十七、第四十條修改為：
凡經(jīng)市政府批準(zhǔn)的道路、橋梁、河、城市防汛、排水、公交、環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目需拆遷房屋的，被拆遷人必須服從建設(shè)需要，在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷。達(dá)不成協(xié)議的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則處理。
十八、增加一條作為第四十一條：
第四十一條 拆遷非住房屋，使用人應(yīng)自行安置或由其主管部門統(tǒng)籌安置。具體補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理：
（一）拆遷人應(yīng)按被拆除房屋的建筑面積重置價(jià)給予產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除房屋，也可委托拆遷人代為拆除。拆遷單位生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十六條規(guī)定給予補(bǔ)償。工資補(bǔ)貼的支付按下列規(guī)定辦理：
（1）拆除單位自有生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人十二個(gè)月以內(nèi)的工資補(bǔ)貼；
（2）拆除單位承租的生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)給予房屋使用人六個(gè)月以內(nèi)的工資補(bǔ)貼；
（二）拆除房產(chǎn)管理部門無償移交、無租撥借給其他部門和單位的非生產(chǎn)用房，一律無條件拆除，不予補(bǔ)償安置；
（三）拆除糧店、燃料店、菜場(chǎng)以及文教、衛(wèi)生用房，應(yīng)按其區(qū)域功能就近予以安置，并可按被拆除房屋的建筑面積給予每平方米10元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。拆除中、小學(xué)校舍或幼兒園用房，必須保證學(xué)生就近入學(xué)入托；
（四）拆除外地來寧承租非住宅房屋的單位和個(gè)人，不予補(bǔ)償安置。
市政建設(shè)占用生產(chǎn)場(chǎng)地的，應(yīng)異地安置；占用非生產(chǎn)場(chǎng)地的，不予安置。
十九、第四十八條改為四十九條，修改為：
拆遷房屋補(bǔ)償安置的重置價(jià)、建筑安裝工程造價(jià)、成本價(jià)、規(guī)定的商品房?jī)r(jià)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋拆遷主管部門會(huì)同市物價(jià)管理部門制定。
二十、《辦法》中“復(fù)建房”均改為“拆遷安置用房”。
增加或刪減條目后，序號(hào)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。
