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時(shí)間：2024-01-23 15:41:05
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伴隨著我國(guó)城市化的進(jìn)程，為外來(lái)務(wù)工人員或社會(huì)流動(dòng)人員等提供廉價(jià)住宿的小旅館不斷在城鎮(zhèn)的各個(gè)角落涌現(xiàn)。大多小旅館是通過(guò)民用住宅改建的，審批手續(xù)不全、內(nèi)部裝修材料復(fù)雜、人員密集且流動(dòng)性大、住宿人員普遍防火意識(shí)淡薄、用火用電多，并且由于資金投入有限，小型旅館不能按照一般的賓館進(jìn)行管理，往往存在防火間距、疏散通道、安全出口不足、裝修材料不達(dá)標(biāo)等先天性火災(zāi)隱患，因此對(duì)于其防火設(shè)計(jì)研究極為重要。而在設(shè)計(jì)一端，規(guī)范對(duì)于賓館的防火沒(méi)有劃分規(guī)模的界定，因此對(duì)于小旅館很難全部達(dá)到一般和大型賓館的防火設(shè)計(jì)要求，尤其在建筑設(shè)計(jì)方面，因?yàn)榻ㄖ坏┏尚?，改?dòng)困難，成本較大，因此，探索小型旅館的建筑防火問(wèn)題及相應(yīng)的設(shè)計(jì)對(duì)策對(duì)于消防安全來(lái)說(shuō)就顯得很有意義。
基于對(duì)以上問(wèn)題的重視，各地相繼出臺(tái)了地方對(duì)于小旅館的管理法規(guī)，例如，杭州市就出臺(tái)了針對(duì)家庭式旅館消防安全的新規(guī)范，對(duì)該類小旅館提出了一些特別的消防規(guī)定，而云南省也在《公眾聚集場(chǎng)所消防安全技術(shù)規(guī)范》中將30床以上的具有住宿服務(wù)功能的場(chǎng)所定義為一定規(guī)模的人員密集場(chǎng)所，從而加強(qiáng)了對(duì)小旅館的消防限定。比較這些規(guī)定，可以看出在建筑方面，對(duì)于防火分區(qū)，疏散，安全出口、裝修材料等方面都有重視，現(xiàn)將相應(yīng)問(wèn)題歸納如下：
防火分隔：小旅館并沒(méi)有明確的規(guī)范定義。一般認(rèn)為客房數(shù)在50間以下（不含本數(shù)）、所在建筑的建筑面積不大于3000平方米、建筑高度不超過(guò)24米的經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的飯店、旅館、旅社、旅店、賓館、招待所、山莊、接待站、客棧等場(chǎng)所屬于這個(gè)范疇。這些場(chǎng)所通常與相鄰建筑物之間無(wú)防火間距或防火間距不足，旅館內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。隨著小旅館內(nèi)易燃物品使用增多，且大部分熱水供應(yīng)都采用電加熱，加之旅館經(jīng)營(yíng)管理人員、旅客在建筑物內(nèi)燒水做飯、用火用電等，存在諸多的消防安全隱患，導(dǎo)致火災(zāi)多發(fā)。
這些小旅館大多利用住宅改造而來(lái)，與住宅處于同一建筑內(nèi)時(shí)，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016--2006》（以下簡(jiǎn)稱《建規(guī)》），旅館等非住宅部分與住宅部分之間應(yīng)采用不開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口的耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板和2.00h的不燃燒體隔墻完全分隔。另外，旅館建筑內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置經(jīng)營(yíng)、存放和使用甲、乙類物品的商店、作坊和儲(chǔ)藏間。這些規(guī)定舊有的小旅館都很難滿足，在城中村、農(nóng)家樂(lè)等地帶的小旅館常常出現(xiàn)商店、作坊和儲(chǔ)藏間存放《建規(guī)》不允許的危險(xiǎn)物品等現(xiàn)象，尤其是，旅館中的廚房與其它部分沒(méi)有隔墻或者隔墻沒(méi)有采用耐火極限不低于2.00h 的不燃燒體，隔墻上的門(mén)窗不是乙級(jí)防火門(mén)窗等，這些問(wèn)題都應(yīng)該在資格準(zhǔn)入或者改建設(shè)計(jì)中加以重視。
疏散：旅館按《建規(guī)》5.3.5：“下列公共建筑的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間（包括首層擴(kuò)大封閉樓梯間）或室外疏散樓梯”，但06版《建規(guī)》實(shí)施之前01版《建規(guī)》對(duì)封閉樓梯間沒(méi)有做出靠外墻設(shè)置必須有自然采光和通風(fēng)的要求，這樣一來(lái)，依據(jù) 01 版《建規(guī)》設(shè)計(jì)竣工的土建工程，在06版《建規(guī)》執(zhí)行后進(jìn)行內(nèi)部裝修，疏散樓梯間的設(shè)置就變成了“硬傷”。小型旅館往往每層的建筑面積都很小，如果再增設(shè)一個(gè)乙級(jí)防火門(mén)的話，平面就很難布置。針對(duì)這種情況，鑒于通廊式居住建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性比旅館更大，這里認(rèn)為可以參照規(guī)范對(duì)通廊式居住建筑的要求，依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范5.3.11：“通廊式居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過(guò) 2 層時(shí)應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間； 當(dāng)戶門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)時(shí)，可不設(shè)置封閉樓梯間”，將每層通向樓梯的門(mén)均設(shè)置成能自行關(guān)閉的乙級(jí)防火門(mén)或者根據(jù)實(shí)際情況增加室外樓梯。另外在旅館與其它功能混合時(shí)，旅館等非住宅部分與住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，但如前所述，在在城中村、農(nóng)家樂(lè)等地帶的小旅館常常出現(xiàn)住宅部分與非住宅部分共用樓梯的現(xiàn)象。
很多小型旅館裝修的時(shí)候，其疏散樓梯的寬度不足1.1m，考慮到樓梯寬度的增加需要破壞房屋的結(jié)構(gòu)，很多的現(xiàn)場(chǎng)是無(wú)法整改的。這里建議可考慮增設(shè)疏散樓梯，使得單個(gè)樓梯滿足單股人流的疏散寬度，樓梯的總疏散寬度滿足總疏散寬度和樓梯最小凈寬的要求即可。
兩層以上（含兩層）旅館的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間，疏散門(mén)應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)。直接通向疏散走道的房間疏散門(mén)至最近安全出口的距離雙向不應(yīng)超過(guò)40m，袋形不應(yīng)超過(guò)22m；敞開(kāi)外廊式旅館雙向疏散距離不應(yīng)超過(guò)45m，袋形不應(yīng)超過(guò)27m。疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于1.1m，安全出口、房間疏散門(mén)的凈寬度不應(yīng)小于0.9m。一般旅館疏散寬度能滿足百人疏散寬度指標(biāo)，因此疏散樓梯僅需滿足最低寬度要求即可，無(wú)需根據(jù)人數(shù)核算疏散樓梯的寬度。
案例1：某三層平屋頂自建房改造為家庭旅館，原樓梯間為敞開(kāi)樓梯間，封閉樓梯間后無(wú)法自然采光通風(fēng)。
對(duì)策：將樓梯屋頂開(kāi)洞后開(kāi)天窗，通過(guò)天窗實(shí)現(xiàn)自然采光和通風(fēng)，滿足封閉樓梯間要求。此方案為一般處理改造樓梯間無(wú)自然采光通風(fēng)的辦法，適用于平屋頂，當(dāng)原建筑為坡屋頂時(shí)，通風(fēng)窗開(kāi)啟和封閉存在管理困難。
安全出口：據(jù)《建規(guī)》，每層安全出口（底層直接對(duì)外的門(mén)和二層以上的疏散樓梯）不應(yīng)少于兩個(gè)，且兩個(gè)安全出口最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5m，當(dāng)滿足下列情況可設(shè)置一個(gè)樓梯：不超過(guò)3 層、每層最大建筑面積不超過(guò)500㎡、第二層和第三層的人數(shù)之和不超過(guò)100人的一、二級(jí)耐火等級(jí)旅館；不超過(guò)3 層、每層最大建筑面積不超過(guò)200㎡、第二層和第三層的人數(shù)之和不超過(guò) 50人的三級(jí)耐火等級(jí)旅館。
案例2：某一二層商場(chǎng)內(nèi)廊小旅館僅有一部樓梯，商場(chǎng)與三四層旅館共用一部封閉樓梯間，無(wú)法滿足商場(chǎng)與旅館疏散分開(kāi)的要求。
對(duì)策：保持樓梯原有形式不變，另外增設(shè)一部室外疏散樓梯作為疏散樓梯來(lái)滿足規(guī)范要求。在條件許可的情況下，設(shè)置室外樓梯是最佳方案，既滿足規(guī)范對(duì)樓梯自身的要求，也多了一個(gè)安全出口，但布置室外樓梯時(shí)要注意錯(cuò)讓旅館的窗洞口。據(jù)《建規(guī)》7.4.5，室外樓梯作為疏散梯需滿足：“除疏散門(mén)外，樓梯周圍2m 內(nèi)的墻面上不應(yīng)設(shè)置門(mén)窗洞口。疏散門(mén)不應(yīng)正對(duì)樓梯段”。另外很多小旅館受到用地、城市建設(shè)管理等限制，不允許設(shè)置室外樓梯，因此此種方法的使用范圍同樣受限。
裝修材料：旅館的客房、大型廳室、疏散走道及重要的公共用房等處的建筑裝修材料，應(yīng)采用非燃燒材料或難燃燒材料，并嚴(yán)禁使用燃燒時(shí)產(chǎn)生有毒氣體及窒息性氣體的材料。配電室、變壓器室、通風(fēng)和空調(diào)機(jī)房、廚房、封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室的頂棚、墻面和地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料；設(shè)備用房、疏散走道和安全出口的門(mén)廳，其頂棚裝飾材料應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，其他部位應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修材料。
從以上分析以及實(shí)例可以看到，對(duì)于舊有小旅館，嚴(yán)格套用《建規(guī)》存在一定的執(zhí)行難度，但是，如果能夠把好設(shè)計(jì)關(guān)，注意到相應(yīng)的防火問(wèn)題，在資格準(zhǔn)入的過(guò)程中對(duì)于新建和改建建筑因地制宜，靈活運(yùn)用規(guī)范，就有可能在符合規(guī)范的情況下，實(shí)現(xiàn)防火安全與功能之間的平衡。
1室內(nèi)噴泉把流水景觀搬入房間最簡(jiǎn)便的辦法就是買個(gè)微型的桌面小噴泉，有多種設(shè)計(jì)樣式可以供選擇。如果想要更具有個(gè)人風(fēng)格，可以動(dòng)手建造自己的室內(nèi)噴泉，用一個(gè)小型的水泵和大小合適的水碗、水罐、鵝卵石和其他裝飾物。獨(dú)立的噴泉水景跌水能夠提供流水的美妙景觀和聲響，既富有魅力又建造方便，能夠在起居室里成為美麗的視覺(jué)焦點(diǎn)。在餐廳里成為交流的一角，在臥室里成為放松休閑的又一塊好地方。
2規(guī)整的水池形式整體的水池在入口處常被用來(lái)營(yíng)造冷靜典雅的歡迎氛圍。在室內(nèi)建造出一個(gè)水池或水塘，配上喜愛(ài)的植物和魚(yú)類，它可以是下沉式，或凸起于地面的，用馬賽克飾邊更具裝飾效果，或用透明玻璃或有機(jī)玻璃創(chuàng)造出強(qiáng)烈的現(xiàn)代建筑效果，或是植物環(huán)繞著不規(guī)則原木邊的角落水池，或是一個(gè)完全熱帶風(fēng)情的水池，跌水在茂盛的熱帶植物下，會(huì)發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)單的形式和設(shè)計(jì)很容易做出效果，在日光燈、熒光燈、水泵和濕度設(shè)備的幫助下，即使是在黑暗的角落和寒冷的房間里，也同樣可以創(chuàng)造出想要的環(huán)境氛圍。
3獨(dú)立的水甕跌水這種雅致的獨(dú)立水景，可以被安置在室內(nèi)或溫室的任何一個(gè)地方，只要有方便的電源以及充足的光照使植物生長(zhǎng)。在房間里赤褐色的砌磚和柔嫩的綠葉相互映襯，為艷麗而曲線光滑的赤色陶水甕及其輕柔的流水噴泉?jiǎng)?chuàng)造了完美的低景。跌水流入擺滿鵝卵石的水罐中，不會(huì)有水花飛濺，可以在溫室，或是在放著家具的起居室或餐廳里布置水甕跌水，一片片輕柔的樹(shù)葉在它背后伸展著，好像漂亮的壁紙圖案，添加了幾分樂(lè)趣。鵝卵石和水景相配效果很出色，為規(guī)整的水景帶來(lái)光澤和微妙的色彩變幻。它們還用于掩飾遮蔽水泵，是獨(dú)立的，同時(shí)還在水、陶罐、花草的組合中加入了另一種自然的格調(diào)。
二、住宅室內(nèi)水景設(shè)計(jì)的實(shí)例
1在陽(yáng)臺(tái)上造景本人在實(shí)際工程案例中有很多室內(nèi)水景設(shè)計(jì)的案例，一直保持著習(xí)字作畫(huà)的習(xí)慣，又熟悉盆栽之道，他想要把陽(yáng)臺(tái)開(kāi)辟為適合創(chuàng)作的空間，把水景、樹(shù)木、花草、竹椅等這些實(shí)體元素進(jìn)行組合，在陽(yáng)臺(tái)上“造景”，本人經(jīng)過(guò)再三考慮，最終的方案是:在陽(yáng)臺(tái)的一角砌一個(gè)不規(guī)整的凸起水池，并設(shè)置了假山石，還引入了活水，驅(qū)走了深深的沉悶，帶來(lái)了勃勃生機(jī)。同時(shí)采用大玻璃門(mén)窗，這樣采光、通風(fēng)、賞景的要求就同時(shí)滿足了。本方案已經(jīng)實(shí)施，效果很好，客戶十分滿意。
2在別墅天臺(tái)上造景這是蘇建一戶別墅，業(yè)主要求設(shè)計(jì)風(fēng)格追求自然、懷舊、返璞歸真，希望利用一個(gè)空間做水景園林，別墅結(jié)構(gòu)為營(yíng)造山水景觀提供了得天獨(dú)厚的條件，恰好這個(gè)別墅二層有個(gè)天臺(tái)，本人考慮把四周墻面做防水處理后，地面上做一個(gè)大型水池，周邊滿鋪?zhàn)匀患y理極強(qiáng)而色彩清新的青石板。水池中央堆砌的石頭采自郊區(qū)溪邊，未經(jīng)任何處理，種些綠色植物，再錯(cuò)落有致的布置一些鵝卵石，使得此水景具有鮮活的生命力。把業(yè)主的愛(ài)好與輕閑體現(xiàn)得十分到位。
三、住宅室內(nèi)空間水景營(yíng)造的原則與方法
在室內(nèi)可以創(chuàng)造出逼真的自然水景，但這需要一些技術(shù)去維持這些景觀。若要水池不變成一潭死水，過(guò)濾設(shè)備是必要的，如果需要養(yǎng)魚(yú)，這時(shí)過(guò)濾更為重要，因?yàn)轸~(yú)類需要干凈健康的水箱以維持生存。對(duì)于室內(nèi)水池，水下過(guò)濾器最為實(shí)用，因?yàn)樗茈[秘地藏于水生植物下。當(dāng)然水景設(shè)計(jì)主要是它們漂亮的形態(tài)以及它們?yōu)橹参锼峁┑牧己玫纳L(zhǎng)機(jī)會(huì)。更重要的是，它們能與周圍環(huán)境因素、室內(nèi)的整體氛圍相一致。木材、石頭、植物、玻璃和陶土可以與水形成最佳的組合，并依照構(gòu)思用涂料和裝飾物對(duì)其進(jìn)行遮掩裝點(diǎn)，與室內(nèi)風(fēng)格主題一致。
四、結(jié)論
室內(nèi)水景的設(shè)計(jì)都是根據(jù)人們的需求而設(shè)計(jì)的。中國(guó)是一個(gè)詩(shī)的國(guó)度，“枯藤、老樹(shù)、昏鴉，小橋、流水、人家”，這樣的水景住宅讓人浮想聯(lián)翩。這樣的水景設(shè)計(jì)不僅可以提高中國(guó)文化的內(nèi)涵，還可以起到吸引人們、教育兒童的目的;同時(shí)，也可以豐富人們的審美觀念，可謂是一舉多得;特別是水景小品，它更以獨(dú)特的觀賞特性和美學(xué)表達(dá)方式，在住宅水景建設(shè)中占據(jù)重要的地位，因?yàn)樗憩F(xiàn)形式多樣，易于與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)靈活、巧于變化，易于布置;可見(jiàn)，水景設(shè)計(jì)對(duì)住宅空間環(huán)境會(huì)產(chǎn)生質(zhì)的影響。
二年級(jí)建筑設(shè)計(jì)教學(xué)是建筑學(xué)專業(yè)教育的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，學(xué)生在此階段將逐漸建立起有關(guān)建筑設(shè)計(jì)的基本概念和學(xué)習(xí)方法，邁出建筑設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)的第一步。然而，從認(rèn)識(shí)與理解建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的諸多基本要素，到融會(huì)貫通所有的抽象概念形成完整系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路與方法，一直是二年級(jí)建筑設(shè)計(jì)課程教學(xué)中的難點(diǎn)。傳統(tǒng)的教學(xué)方式是以建筑規(guī)?；蚪ㄖ臻g組合的復(fù)雜程度來(lái)安排設(shè)置課程內(nèi)容，教學(xué)要點(diǎn)在課程教學(xué)中較為孤立和零散，其教學(xué)的缺點(diǎn)和弊端是難以有針對(duì)性、系統(tǒng)性地掌控學(xué)生從概念認(rèn)知到方法運(yùn)用之間的學(xué)習(xí)過(guò)程，更難以使學(xué)生形成嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)思維和方法。因此，二年級(jí)建筑設(shè)計(jì)教學(xué)的突破點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是在學(xué)生概念認(rèn)知與技能運(yùn)用之間尋找并建立一條有效路徑，從而使學(xué)生有效掌握基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)技能，及常規(guī)的設(shè)計(jì)方法與步驟。
一、關(guān)于聯(lián)動(dòng)的教學(xué)方法
所謂的“聯(lián)動(dòng)”，是指將抽象的概念認(rèn)知與設(shè)計(jì)方法的認(rèn)知，在學(xué)生的課程設(shè)計(jì)中通過(guò)大師作品進(jìn)行分析、提煉、總結(jié)，并在第二次設(shè)計(jì)作業(yè)中對(duì)其進(jìn)行有條件限制下的模仿重現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)抽象認(rèn)知與設(shè)計(jì)技能之間的聯(lián)動(dòng)，從而使相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)的學(xué)習(xí)得倒深化。針對(duì)二年級(jí)的概念認(rèn)知與技能運(yùn)用，主要設(shè)立三個(gè)教學(xué)目標(biāo)：（1）通過(guò)大師作品分析，來(lái)認(rèn)知建筑的基本概念，使學(xué)生在學(xué)圖示分析的過(guò)程中認(rèn)知、理解相關(guān)建筑理念。（2）通過(guò)小型住宅設(shè)計(jì)，將前階段的抽象認(rèn)知轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)手法的認(rèn)知。（3）聯(lián)動(dòng)：前后兩次課程設(shè)計(jì)，在教學(xué)步驟、教學(xué)要點(diǎn)、教學(xué)環(huán)節(jié)上保持對(duì)應(yīng)互動(dòng)關(guān)系。
二、分析與模仿聯(lián)動(dòng)的教學(xué)環(huán)節(jié)和教學(xué)過(guò)程
1.二年級(jí)第一學(xué)期兩次設(shè)計(jì)課程內(nèi)容設(shè)置和教學(xué)環(huán)節(jié)安排對(duì)照（見(jiàn)表1）2.兩次設(shè)計(jì)課程教學(xué)要點(diǎn)與教學(xué)環(huán)節(jié)的聯(lián)動(dòng)（1）教學(xué)步驟上的聯(lián)動(dòng)在每次課程設(shè)計(jì)的教學(xué)中，都將教學(xué)環(huán)節(jié)分為四個(gè)階段。前后兩次課程設(shè)計(jì)的每一個(gè)階段都相互對(duì)應(yīng)，其教學(xué)目的存在著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬯P(guān)系。例如：在第一次課程設(shè)計(jì)的第一階段，資料查閱與收集整理的訓(xùn)練，即是為第二次作業(yè)自主查閱小住宅案例打基礎(chǔ)，第二次作業(yè)又通過(guò)環(huán)境調(diào)查報(bào)告增加了資料收集訓(xùn)練的難度。（2）教學(xué)要點(diǎn)之間的聯(lián)動(dòng)在大師作品分析中，通過(guò)分析大師作品的設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)手法、建筑語(yǔ)言表達(dá)方式等來(lái)建立有關(guān)建筑設(shè)計(jì)的感性經(jīng)驗(yàn)，這一過(guò)程學(xué)生可能是在一種半疑惑的狀態(tài)中完成的，尤其是關(guān)于作品中空間設(shè)計(jì)手法的表達(dá)，學(xué)生很難有深入的體會(huì)。在第二次課程設(shè)計(jì)中，要求學(xué)生利用自己在第一次作業(yè)中總結(jié)的結(jié)論，探索其應(yīng)用在第二次設(shè)計(jì)中的可能性，也即是一種有條件的模仿。這種教學(xué)要點(diǎn)上的聯(lián)動(dòng)，促使學(xué)生回過(guò)頭再來(lái)體會(huì)大師的設(shè)計(jì)手法與理念，并且從運(yùn)用的角度理解一種設(shè)計(jì)表達(dá)的真實(shí)含義，在抽象理解和實(shí)際使用方面建立起有效的聯(lián)動(dòng)。（3）理論課與教學(xué)環(huán)節(jié)的聯(lián)動(dòng)在前后兩次課程教學(xué)中，理論內(nèi)容要求容短小精干，淺顯易懂，由二年級(jí)組老師自選題目輪流完成講授。理論課的安排要求和設(shè)計(jì)課的教學(xué)過(guò)程保持同步，并和每一階段的教學(xué)環(huán)節(jié)聯(lián)動(dòng)。例如：在第一次查閱資料階段，即配置有關(guān)查閱資料技巧的理論講授；在第三階段，一草、二草設(shè)計(jì)探索階段，即配置建筑形式、手法和空間操作的理論講授。
三、教學(xué)效果的總結(jié)和反思
通過(guò)一學(xué)期的教學(xué)探索，聯(lián)動(dòng)式的教學(xué)方法得倒了學(xué)生們的肯定，但與此同時(shí)也能觀察到一些問(wèn)題，需要在教學(xué)中進(jìn)一步探索和改進(jìn)。例如，大師作品分析案例的選取必須適合二年級(jí)階段學(xué)生的理解能力。本次大師分析的個(gè)別案例選擇有失妥當(dāng)，像西澤立衛(wèi)的森山邸住宅，其設(shè)計(jì)手法較為特殊，空間形式較為單一，學(xué)生難以深刻理解作者的設(shè)計(jì)意圖，在之后的獨(dú)立住宅設(shè)計(jì)中又難以模仿設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)手法。又如中途更換掉的案例分析——密斯的柏林國(guó)立美術(shù)館，它屬于博覽類公共建筑，其設(shè)計(jì)手法和案例分析過(guò)程很難被小住宅設(shè)計(jì)借鑒。大師作品分析模型（圖1～圖3）筑的改建和擴(kuò)建問(wèn)題進(jìn)行了研究，對(duì)博覽會(huì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與選型、新老建筑之間的銜接以及地基問(wèn)題等都提出了相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，為建筑的改建擴(kuò)建提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與借鑒。
參考文獻(xiàn)
[1]中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院.06SG524，鋼管混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造[S].
中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
高層住宅的生態(tài)設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作。從設(shè)計(jì)到建成使用，生態(tài)策略的思想應(yīng)該貫徹始終。在小區(qū)的規(guī)劃階段，就應(yīng)該根據(jù)本地區(qū)的氣候條件和地形采取適當(dāng)?shù)拇胧┎⒋_定較完善的設(shè)計(jì)理念。戶型的設(shè)計(jì)作為整個(gè)住宅設(shè)計(jì)的核心，需要進(jìn)行更詳細(xì)全面的分析，從外觀，功能直到建筑材料的選擇都要立足于生態(tài)策略的高度上來(lái)考慮。
1朝向的選擇
我國(guó)處于北半球，坐北朝南歷來(lái)被認(rèn)為是房屋的最佳朝向，主要原因是地球所遵循的公轉(zhuǎn)規(guī)律：朝南向的房間在冬季能夠接收到最大程度的日照，在夏季由于太陽(yáng)高度角的變化，南向外墻與窗戶受到的陽(yáng)光直射機(jī)會(huì)較少。住宅設(shè)計(jì)之所以多采用南北朝向，便是因?yàn)檫@樣有利于房間的夏季遮陽(yáng)、冬季保溫。對(duì)于現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)，為了能夠精確地選擇不同氣候和不同地理環(huán)境下的最佳朝向，需要對(duì)住宅各個(gè)朝向的墻面與室內(nèi)獲得的日照時(shí)間、面積來(lái)進(jìn)行綜合細(xì)致的分析，同時(shí)要考慮到太陽(yáng)輻射量，建筑朝向與風(fēng)向之間的關(guān)系等等因素，通過(guò)對(duì)資料的查閱和分析，才能得出當(dāng)?shù)刈≌ㄖ倪m宜朝向。
2平面布局設(shè)計(jì)
高層住宅戶型的平面布局，對(duì)于高層住宅室內(nèi)空間的合理利用、提高室內(nèi)舒適度、降低建筑能耗都有著極大的影響。在北方，由于夏冬兩季的溫差較大，平面布局就更要注重夏季通風(fēng)降溫，冬季取暖保溫。通過(guò)綜合考慮和權(quán)衡，在高層住宅平面布局的設(shè)計(jì)上，提出了以下意見(jiàn)：
（1）熱環(huán)境的合理分區(qū)
介于住戶在房間內(nèi)的活動(dòng)需求不同，以及對(duì)房間的使用要求不同，人們對(duì)住宅室內(nèi)熱環(huán)境的要求也不盡相同（表1）。不同的季節(jié)對(duì)室內(nèi)熱環(huán)境的要求各異，在設(shè)計(jì)時(shí)需按房間對(duì)熱環(huán)境的具體需要合理分區(qū)，把對(duì)熱環(huán)境質(zhì)量要求較低的房間，比如走廊、衛(wèi)生間、廚房?jī)?chǔ)藏室等就可設(shè)置到冬季溫度相對(duì)低的分區(qū)內(nèi)，而且可以適當(dāng)?shù)販p少窗口面積，減少其散熱；對(duì)臥室、起居室等對(duì)熱環(huán)境質(zhì)量要求高的房間，可以布置在朝向好的分區(qū)內(nèi)，使其能夠最大限度地接受太陽(yáng)輻射，使居室具有良好的采光和適宜的溫度。
表1 不同房間室內(nèi)要求的適宜溫度
（2）有利通風(fēng)的平面布局
在一定的溫度下，適度對(duì)人體舒適感的影響也很重要。表2是室內(nèi)干濕程度的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。可以看到，隨著溫度的提高，室內(nèi)干濕程度的濕度值在降低。在濕度相同的情況下，溫度越高，人越會(huì)感覺(jué)到潮濕。通過(guò)資料的查閱，可以知道濕度對(duì)人體舒適感的影響會(huì)隨著溫度的變化而變化，當(dāng)溫度在10℃以下時(shí)，濕度最室內(nèi)的熱環(huán)境影響會(huì)逐漸明顯，當(dāng)濕度在25℃以上時(shí)，濕度的作用也開(kāi)始明顯起來(lái)，只有在溫度適中，即在18℃~22℃時(shí)作用才不那么明顯。7、8月份正值夏季，氣溫較高，空氣濕度也較大，高溫的環(huán)境限制了人體汗液的蒸發(fā)。所以，在夏季，應(yīng)該加強(qiáng)室內(nèi)的通風(fēng)換氣，提高流過(guò)室內(nèi)的風(fēng)速，促進(jìn)人體的排汗散熱，才算是真正改善了室內(nèi)的熱環(huán)境，使人體感到舒適。
表2室內(nèi)干濕程度區(qū)分
住宅平面的設(shè)計(jì)，應(yīng)該注重室內(nèi)風(fēng)路是否通暢，南北房間的門(mén)口窗洞應(yīng)盡量對(duì)正，使穿越式風(fēng)直接順暢穿過(guò)。一般來(lái)說(shuō)，一梯兩戶的戶型比較容易實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，而一梯多戶的住宅中部分戶型的所有房間的朝向是相同或相近的方向，這樣便不能達(dá)到理想的穿越式通風(fēng)，夏季室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量較差。
3體形系數(shù)的要求
建筑物體形系數(shù)（S）是指建筑物所接觸室外大氣的外表面積（F），與其所包圍的體積（V）的比值，即S=F/V。建筑體形系數(shù)與建筑物的節(jié)能有著直接關(guān)系；體形系數(shù)越大，說(shuō)明同樣建筑體積的外表面積越大，散熱面積越大，能耗也就越多，對(duì)節(jié)能越不利。通常居住建筑的體形系數(shù)控制在0.3到0.4之間。（外表面積F，不包括不采暖樓梯間隔墻、地面以及戶門(mén)的面積）建筑的體量大小和規(guī)整度決定了建筑的體形系數(shù)。高層建筑的體形系數(shù)一般在0.1到0.15之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于通常0.3的系數(shù)界限。因此，高層住宅應(yīng)保證較小的體形系數(shù)，盡可能避免過(guò)多的凹凸變化，才能保證高層住宅的低能耗。
高層住宅的體形系數(shù)和外立面（包括維護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)與遮陽(yáng)設(shè)施的設(shè)計(jì)）會(huì)對(duì)建筑的能耗指標(biāo)產(chǎn)生很大影響，下一節(jié)會(huì)提到外立面設(shè)計(jì)中所應(yīng)用到的生態(tài)設(shè)計(jì)與技術(shù)。體型系數(shù)越大建筑能耗指越高，所以在盡可能滿足建筑美觀和功能的基礎(chǔ)上要盡可能減少體型系數(shù)。而體型系數(shù)的選擇又受到諸多因素的制約，如建筑的朝向、當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)、日照輻射、維護(hù)結(jié)構(gòu)的材料特性等，將建筑構(gòu)件的得失熱情況與建筑體型相權(quán)衡，便能得到最優(yōu)的選擇。
4合理的平面設(shè)計(jì)
如今，限于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、人口密度等條件，我們的城市建筑標(biāo)準(zhǔn)還比較低，戶型的盲目擴(kuò)大不僅會(huì)對(duì)背負(fù)著沉重人口負(fù)擔(dān)的城市造成強(qiáng)大的壓力，還會(huì)造成資源浪費(fèi)，有悖于建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的政策。如何合理的設(shè)計(jì)套型使用面積、布置不同行為空間，布局合理的單元住宅、平衡各居室面積，對(duì)是否能充分使用戶型內(nèi)面積有著積極的意義。
現(xiàn)階段，我國(guó)普遍的家庭結(jié)構(gòu)是以三口之家為主，這與過(guò)去整個(gè)家族式聚居的模式有著很大的區(qū)別，家庭規(guī)模逐漸向小型化靠攏。大規(guī)模的家族式聚居模式正在逐漸消失，現(xiàn)在住宅中的大居室和多居室的用途與過(guò)去相比也有所不同?，F(xiàn)在住宅的戶型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)上更合理，使用率也更高。對(duì)于普通家庭，超大面積的住宅對(duì)于他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是空間和資源上的浪費(fèi)。問(wèn)題核心就在于套型密度、人口、容積率三者不相協(xié)調(diào)。我們應(yīng)該開(kāi)發(fā)出一種既舒適實(shí)用又經(jīng)濟(jì)合理的戶型，它應(yīng)該具備住宅的基本功能，能滿足住戶正常的居住需求。因此設(shè)計(jì)符合中國(guó)國(guó)情的，能夠滿足節(jié)能節(jié)地目的的中小戶型便成為我們的最佳選擇。
日本在住宅的設(shè)計(jì)理念方面，一向是以小巧、經(jīng)濟(jì)、適用而聞名，在套型的調(diào)整和分隔上做的非常精細(xì)，對(duì)我國(guó)高層住宅的戶型設(shè)計(jì)有很好的借鑒意義。（見(jiàn)表3）：
表格3日本城市住宅引導(dǎo)性居住標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)語(yǔ)
本文從生態(tài)策略的角度分析了高層住宅戶型平面的設(shè)計(jì)手法，這些因素在很大程度上影響了高層住宅的戶型設(shè)計(jì)?；谏鷳B(tài)策略的設(shè)計(jì)思想貫穿全文，能夠?qū)崿F(xiàn)其生態(tài)節(jié)能、降低成本的最終目的，成為生態(tài)可持續(xù)的高層住宅。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：三線城市、養(yǎng)老模式、建筑產(chǎn)品
中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
正文：集中問(wèn)題所在：三線城市的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)如何得利?三線城市的老年人的質(zhì)量應(yīng)該摒棄?如何取得三線城市的老年產(chǎn)業(yè)、開(kāi)發(fā)商、老年人平衡點(diǎn)的博弈？
一.現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)及問(wèn)題所在
1.1現(xiàn)在新興養(yǎng)老地產(chǎn)定位人群集中在高端老年人
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資大，回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)決定了養(yǎng)老產(chǎn)品定位為高端的老年人群，這樣可減少產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)。但是高端的老年人數(shù)量占全國(guó)老年人口數(shù)量的1/5,并且不同城市級(jí)別的高端老年人群定位有所差異。如果開(kāi)發(fā)商僅僅把贏利點(diǎn)定位在中高端老年人上，那么其他老年人的生活質(zhì)量是否就是置之不理，高端老年人的數(shù)量在該城市老年人口數(shù)量所占的比例隨著城市級(jí)別的降低而降低。
1.2三線城市鐵嶺化的現(xiàn)狀特點(diǎn)：
鐵嶺市是遼寧省14個(gè)省轄地級(jí)城市之一，位于遼寧省北部，松遼平原中段。鐵嶺是沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)副中心城市。
1.2.1高端老年人群定位鐵嶺老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間滯后
鐵嶺現(xiàn)有高端老年人占總鐵嶺總老年人口數(shù)量的1/6，鐵嶺市高端老年人群中能符合北京、上海、沈陽(yáng)等高端老年人標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量更是少之又少。因此鐵嶺老年產(chǎn)業(yè)潛力群體不應(yīng)等同于一二線城市的老年人定位，而應(yīng)以中端老年人為主，高端為輔，加入低端人群來(lái)形成自己的實(shí)際需要出發(fā)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；來(lái)尋求自身的養(yǎng)老模式。
1.2.2鐵嶺化空巢現(xiàn)象的出現(xiàn)
現(xiàn)在鐵嶺60歲以上老年人口為數(shù)約為68818人，80歲以上的老年人為一半以上，現(xiàn)在鐵嶺家庭結(jié)構(gòu)出現(xiàn)空巢現(xiàn)象。這種空巢現(xiàn)象對(duì)于我國(guó)這樣一個(gè)中國(guó)家的三線城市來(lái)說(shuō)更是明顯。
1.2.3鐵嶺家庭小型化的出現(xiàn)
2011年公布的第六次人口普查結(jié)果表明，鐵嶺市平均每個(gè)家庭戶的人口為2.81人，比2000年第五次人口普查的3.01人減少了0.2人，家庭戶人口逐漸減少表明家庭規(guī)模逐漸小型化。這點(diǎn)體現(xiàn)在對(duì)于戶型和公寓面積的需求上，鐵嶺市大面積的用房比例相對(duì)較少，具調(diào)研分析得出80-90平為主打戶型，而130左右的戶型所占的比例相對(duì)要少。
二.國(guó)內(nèi)成功案例分析
2.1成功案例分析：
結(jié)論：北京、上海的成功案例從整體上看與國(guó)內(nèi)外老齡率與政策的關(guān)系都是相符合。另外可以從例子的對(duì)比中得出區(qū)位相同情況下，開(kāi)發(fā)規(guī)模越大，其養(yǎng)老模式越多，而且越以居家模式為主，內(nèi)部的年齡范圍越廣，服務(wù)樣式越多樣，更加的自由，也便于開(kāi)發(fā)。
2.2現(xiàn)有老年社區(qū)特征：
老人占據(jù)主體地位，其方式為居家養(yǎng)老。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)綜合考慮居住與生活、工作、購(gòu)物、文化、教育休閑等多種要素，是和諧的新的生活方式的空間載體，與社會(huì)形成共享的發(fā)展格局。在空間環(huán)境上與居民行為上表現(xiàn)為聚集化的獨(dú)立完整的老年住宅群或合居式老年住宅群。其優(yōu)勢(shì)在于便于為老年人集中提供專門(mén)服務(wù)和多樣的同齡交流環(huán)境。
三.鐵嶺化的養(yǎng)老模式及產(chǎn)品模型選擇
三線城市與一二線城市所處的背景不同，我們要根據(jù)現(xiàn)有成功模式來(lái)確定三線城市內(nèi)部特定的養(yǎng)老模式及產(chǎn)品模型的鐵嶺化特點(diǎn)。以居家養(yǎng)老社區(qū)為主，有2-3棟以租賃形式經(jīng)營(yíng)的老年公寓。
3.1人群定位不同
服務(wù)人群定位以中端老年人為主，高端為輔，低端人群參與的形式來(lái)形成鐵嶺市實(shí)際需要的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
3.2集中養(yǎng)老與居家養(yǎng)老比例不同
三線城市應(yīng)該加強(qiáng)養(yǎng)老地產(chǎn)中全齡化的趨勢(shì)，增加居家養(yǎng)老的比例，減少集中養(yǎng)老所占比例；這樣的好處是可以帶來(lái)資源上的共享，使得資源最大化的利用，把社會(huì)里的老年住宅和養(yǎng)老院比鄰建設(shè)，以便在設(shè)置服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和急救站時(shí)，兩者能公用。而且多半項(xiàng)目設(shè)有專門(mén)面向老年群體的居住板塊，也有適應(yīng)各年齡層群體的居住板塊。
3.3集中養(yǎng)老與居家養(yǎng)老的分布位置不同
在一二線城市中，集中養(yǎng)老多半設(shè)置在中心區(qū)域，靠近完善的配套服務(wù)設(shè)施；對(duì)于三線城市鐵嶺而言，居家養(yǎng)老主體化布置，集中養(yǎng)老同服務(wù)設(shè)施邊緣化設(shè)置，是因?yàn)榧叙B(yǎng)老所占的比例較少，而且靠近一邊可以減少集中養(yǎng)老部分的外來(lái)人員與居家養(yǎng)老內(nèi)部園區(qū)的人員進(jìn)行相互干擾，便于管理和功能分區(qū)；并且對(duì)外起到個(gè)可視化的宣傳作用。
3.4一二線城市老年住宅面積偏大和公寓形式單一
由于地域經(jīng)濟(jì)和發(fā)展水平的制約，一二線城市的內(nèi)部住宅面積和公寓單元面積總體偏大，這與三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相符合，如果完全照搬一二線城市的面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，會(huì)使得鐵嶺市居民無(wú)法承受大面積用房，而形成空置的住房。所以三線城市要尋求自身需要的地域性老年化住房面積標(biāo)準(zhǔn)。
3.5醫(yī)院、護(hù)理院、康療理療的設(shè)定
醫(yī)院等服務(wù)設(shè)施必須也考慮到三線城市特定的地域性疾病，例如鐵嶺是以冠心病、糖尿病、高血壓慢性病為主，所以設(shè)置特定的治療、理療的護(hù)理中心。
3.6可以根據(jù)鐵嶺的地域特點(diǎn)打造本地的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
首先可以利用第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，利用景觀、濕地、森林公園等自然景觀形成度假養(yǎng)老、休閑養(yǎng)老的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)；此次，或者利用現(xiàn)有的人文資源，如鐵嶺重點(diǎn)高中的學(xué)區(qū)房來(lái)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老住宅，將老少園區(qū)結(jié)合設(shè)置，通過(guò)老年人對(duì)于年輕人的照顧和關(guān)愛(ài)，使得老年人對(duì)于社會(huì)價(jià)值的再次體現(xiàn)。
結(jié)語(yǔ)： 現(xiàn)在一二線養(yǎng)老已經(jīng)形成一定的規(guī)模和定式，三線城市和地域性城市的養(yǎng)老地產(chǎn)模式將是我們今后要關(guān)注和研究的課題所在。
參考文獻(xiàn)
【1】彭濤. 城市空巢家庭居住需求及社區(qū)老年居住適應(yīng)性研究. 西南交通大學(xué)，2006
1研究背景
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，中國(guó)的城市正經(jīng)歷從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代的全面轉(zhuǎn)型?？焖俚某鞘谢癁槌鞘邪l(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力，提高了城市資源配置效率，從而促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大幅提高了城市居民生活水平，顯著改善了城鄉(xiāng)公共服務(wù)。但是，快速的城市化進(jìn)程也使各種社會(huì)問(wèn)題和社矛盾日益凸顯。其中老舊社區(qū)便是由城市發(fā)展區(qū)域差異產(chǎn)生的問(wèn)題之一，老舊社區(qū)已歷經(jīng)了幾十余載，由于在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，對(duì)非機(jī)動(dòng)車數(shù)量和停車位需求增長(zhǎng)缺少考量，造成老舊社區(qū)的停車規(guī)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于實(shí)際情況。故老舊社區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上存在明顯的先天不足。影響著居民的生活質(zhì)量。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)追求的提高，老舊社區(qū)亟待更新和改善。非機(jī)動(dòng)車停放也該“與時(shí)俱進(jìn)”。早在2012年9月5日，國(guó)家就下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)城市步行和自行車交通系統(tǒng)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。其中要求，加快自行車停車設(shè)施建設(shè)。居住區(qū)、公共設(shè)施要為自行車提供足夠的停車空間和方便的停車設(shè)施。新建住宅小區(qū)必須配建永久性自行車停車場(chǎng)（庫(kù)），并以地面停車為主。此外，老舊小區(qū)、平房地區(qū)要通過(guò)建設(shè)自行車公共停車場(chǎng)，解決居民自行車停車問(wèn)題。
2實(shí)地調(diào)研
2.1案例選取的考量
此次調(diào)查研究隨機(jī)選取了成都東面以及南面的兩個(gè)問(wèn)題比較突出的社區(qū)作為老舊社區(qū)公共設(shè)施改造的樣本。其中一個(gè)是牛市口街道水碾河路南社區(qū)，社區(qū)是在70年代末80年代初由市政府改造之后提供給居民居住的小區(qū)。社區(qū)的規(guī)模較大，歷史較為久遠(yuǎn)，因此反映的非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施的問(wèn)題較為綜合和全面，社區(qū)也具有20世紀(jì)80年代中國(guó)的住宅的典型特點(diǎn)。
2.2社區(qū)的非機(jī)動(dòng)車停車現(xiàn)狀
經(jīng)過(guò)對(duì)牛市口街道水碾河路南老舊社區(qū)的走訪發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)的停車現(xiàn)狀基本表現(xiàn)為以下三個(gè)方面（圖1）
（1）非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施資源先天不足：老舊小區(qū)一般意義上是指建于上世紀(jì)90年代之前的社區(qū)、居民區(qū)。由于老舊小區(qū)在建設(shè)之初，對(duì)非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施缺少考量，沒(méi)有規(guī)劃，所以老舊社區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施在規(guī)劃上存在明顯的先天不足。
（2）車輛停放雜亂無(wú)章：老舊社區(qū)道路普遍較為狹窄，公共空間并沒(méi)有規(guī)劃非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，即使后期在小區(qū)旁規(guī)劃了收費(fèi)的非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)， 停放更為安全，但是因?yàn)槭召M(fèi)，離自己家距離較遠(yuǎn)等原因，大多數(shù)居民的非機(jī)動(dòng)車還是停在自己的單元樓下或是離自己家較近的空的公共活動(dòng)空間，比如廣場(chǎng)等。
（3）外來(lái)車輛擠占居民公共活動(dòng)空間：老舊小區(qū)幾乎沒(méi)有物業(yè)，長(zhǎng)期無(wú)人管理，為了避免被交警“貼條”，小區(qū)附近的一些商戶也會(huì)將車輛擠進(jìn)小區(qū)，這些車輛加劇了老舊社區(qū)停車難的問(wèn)題。而且這部分多出來(lái)的車輛隨意停放路邊現(xiàn)象普遍嚴(yán)重，長(zhǎng)期占據(jù)出入道路，居民公共區(qū)域減少導(dǎo)致老人、兒童在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)、健身常常無(wú)處可去，且極大地增加了安全風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重影響原本小區(qū)的日常生活。
2.3問(wèn)題總結(jié)
經(jīng)過(guò)對(duì)老舊社區(qū)的實(shí)地調(diào)研，老舊小區(qū)的問(wèn)題基本表現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：
（1）非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施無(wú)規(guī)劃，車輛停放雜亂無(wú)章；
（2）公共活動(dòng)空間有限。
3方案設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)要點(diǎn)（圖2）：
（1）將公共活動(dòng)區(qū)域設(shè)計(jì)為半開(kāi)放式：既提高居民在公共區(qū)域活動(dòng)時(shí)的安全性，又使其公共活動(dòng)空間不受天氣的限制。
（2）對(duì)小型停車裝置進(jìn)行機(jī)械創(chuàng)新，將自行車沿弧形導(dǎo)軌推上停車裝置，將后輪與停車裝置鎖上，使其前后輪停放至弧形導(dǎo)軌上，縮小非機(jī)動(dòng)車停放的占地面積，提高空間利用率。
（3）將半開(kāi)放式公共活動(dòng)區(qū)域與小型停車裝置完美融合，充分利用公共活動(dòng)空間，提高空間利用率。而且居民在公共空間活動(dòng)時(shí)，也可有序停放非機(jī)動(dòng)車。
4結(jié)語(yǔ)
本設(shè)計(jì)方案針對(duì)老舊社區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車難的問(wèn)題，對(duì)小型停車裝置進(jìn)行機(jī)械創(chuàng)新，與老舊社區(qū)半開(kāi)放公共活動(dòng)空間完美融合，提高空間利用率，將老舊社區(qū)公共活動(dòng)空間規(guī)劃與非機(jī)動(dòng)停車設(shè)施規(guī)劃結(jié)合，完美解決老舊社區(qū)公共空間有限，公共設(shè)施配置展開(kāi)難的問(wèn)題。
參考文獻(xiàn)：
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中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
一.圍填海簡(jiǎn)述
1.圍填?；靖拍?/p>
圍海造陸是是人類利用海洋空間最古老的方式，也是人類拓展生存空間及生產(chǎn)空間的重要手段。圍海造陸工程主要是在擬建海域修建圍堤、圍埝等，并采用吹填淤泥、填筑建筑土石料等手段再經(jīng)過(guò)地基處理形成可用陸地。
2.圍填海的必要性
世界主要的城市大部分集中在沿海地區(qū)，隨著人口持續(xù)增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程加速，沿海地區(qū)的許多大城市對(duì)土地資源的需求猛增，向海洋要土地就成為了沿海地區(qū)獲取土地來(lái)源最為直接的途徑。
就圍海動(dòng)機(jī)而言主要有三方面,一方面海洋經(jīng)濟(jì)和臨海效應(yīng)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)中起著重要作用,圍填海造地可以建設(shè)臨海工業(yè)區(qū)、居住區(qū)以及休閑旅游區(qū),實(shí)現(xiàn)“臨海經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”;一方面由于國(guó)家對(duì)土地的緊縮政策,圍填海造地可以實(shí)現(xiàn)新增土地,從而彌補(bǔ)耕地占用,實(shí)現(xiàn)土地的占補(bǔ)平衡;還有一方面地方政府通過(guò)實(shí)施圍填?？梢栽黾油恋孛娣e,通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入的增加。
二.圍填海發(fā)展概況
1.目前圍填海發(fā)展情況
從上個(gè)世紀(jì)開(kāi)始世界范圍內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行著大面積的圍海造陸工程。荷蘭是圍海造陸大國(guó)，也是世界公認(rèn)的海洋管理和利用最成功的國(guó)家之一。荷蘭也是世界上最早實(shí)現(xiàn)圍海造陸的國(guó)家，自1200年以來(lái)，荷蘭人民從大海奪得的土地共6925平方千米，占目前全國(guó)土地面積的20.4%，其中13至15世紀(jì)，每個(gè)世紀(jì)圍海造陸350-425平方千米。荷蘭是聞名世界的風(fēng)車王國(guó)，而荷蘭早期的風(fēng)車主要是用于圍海造陸時(shí)的抽水功能。
日本是世界上填海造陸最多的國(guó)家之一，日本戰(zhàn)后新造陸地在1600平方公里以上，相當(dāng)10個(gè)神戶市區(qū)或20個(gè)香港島。新地主要用于工業(yè)、交通、住宅三大方面。據(jù)史料記載，僅岡山縣一地，在16世紀(jì)末就將兒島灣填埋了90％，圍墾出了上萬(wàn)公頃的良田。九州的佐賀縣，經(jīng)過(guò)上百年的不斷圍墾，增加了約1/3的耕地。瀨戶內(nèi)海，從1975年到2000年的25年間，填海造出的土地超過(guò)了136平方公里。
中國(guó)香港一百多年來(lái)，為了獲取更多平地滿足城市發(fā)展需要，幾乎每隔10~20年就要進(jìn)行圍填海。香港陸地面積大約為1100平方，10％來(lái)自于圍填海。維多利亞港水域是圍填海的主要區(qū)域，隨著香港城市的發(fā)展及新機(jī)場(chǎng)的使用，更大規(guī)模地圍填海工程正在規(guī)劃中。
中國(guó)澳門(mén)土地面積狹小，以低矮山地為主，因而需要圍填海來(lái)補(bǔ)充發(fā)展商業(yè)和住宅用地?，F(xiàn)在澳門(mén)的范圍（澳門(mén)半島、凼仔島和路環(huán)島）原先都是海中島嶼，后經(jīng)自然陸連和人工圍填海而成。經(jīng)過(guò)了多輪的圍填海工程，澳門(mén)半島從原有面積為2．7平方公里達(dá)到目前23．8平方公里。
中國(guó)大陸從20世紀(jì)60年代中期至70年代的開(kāi)始大規(guī)模的圍填海熱潮,經(jīng)過(guò)了三次大規(guī)模的圍填海工程，填海增加的土地面積約有120 萬(wàn)公頃,相當(dāng)于現(xiàn)有灘涂面積的一半多。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)增長(zhǎng),特別是在第二次工業(yè)化浪潮和土地緊缺的形勢(shì)下,我國(guó)正掀起新一輪的大規(guī)模的圍填海熱潮,目前天津?yàn)I海地區(qū)進(jìn)行著我國(guó)最大的圍海造陸工程。
2.未來(lái)圍填海發(fā)展趨勢(shì)
圍填海對(duì)生態(tài)環(huán)境的負(fù)影響是明顯的，但同時(shí)為了生存與發(fā)展向海洋拓展空間也是一種必然趨勢(shì)。所以進(jìn)入21 世紀(jì)以來(lái)，圍海造陸用地類型逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，世界上一些國(guó)家的圍海造陸用地開(kāi)始由農(nóng)業(yè)、工業(yè)用地逐漸向更側(cè)重于旅游渡假、生態(tài)保護(hù)的人工島嶼用地方向發(fā)展，馬爾代夫的斯拉夫士、南非金伯利市的卡姆菲斯大壩、佩博霍爾姆島、迪拜的世界島、東京灣海螢是就是由圍填海形成的世界五大著名的人工島嶼。
三.圍填?？臻g形態(tài)研究
根據(jù)目前圍填海的現(xiàn)實(shí)案例，空間形態(tài)大致可以分為填滿型、水道型、不規(guī)則半島型以及群島型四種類型。
類型一:填滿型
這類型是最傳統(tǒng)的填海方式，在原有陸地基礎(chǔ)上簡(jiǎn)單拓展，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度一般不低于0.95，目前多用于城市拓建及建設(shè)農(nóng)田、機(jī)場(chǎng)、濱海度假地等。這一填海模式陸面寬廣，內(nèi)部水系較少，利于二期開(kāi)發(fā)；填海規(guī)劃較為簡(jiǎn)單明確，交通基本為陸上型。但是所耗費(fèi)造陸材料較多，親水景觀要素較少。
案例：香港西九文化區(qū)
西九文化區(qū)（原稱：西九龍文娛藝術(shù)區(qū)；英文：West Kowloon Cultural District）位于九龍半島西九龍?zhí)詈^(qū)的南端，臨近尖沙咀，是中央維多利亞港的門(mén)廊，位置顯著。是由時(shí)任香港行政長(zhǎng)官董建華于1998年的《施政報(bào)告》中宣布的大型發(fā)展計(jì)劃：包括于西九龍?zhí)詈^(qū)臨海地段興建一系列世界級(jí)的文化設(shè)施，包括集文化、藝術(shù)、潮流、消費(fèi)及大眾娛樂(lè)為一體的綜合文化娛樂(lè)場(chǎng)所，核心設(shè)施包括劇院綜合大樓、演藝場(chǎng)館、博物館群及廣場(chǎng)等。
最初設(shè)計(jì)概念——巨大流水天篷
最初設(shè)計(jì)選中建筑師諾曼·福斯特(Foster & Partners)的規(guī)劃方案，方案最大的亮點(diǎn)是一個(gè)流水般的巨大天篷，與蜿蜒曲折的土地輪廓交相輝映，構(gòu)成獨(dú)一無(wú)二的標(biāo)志性風(fēng)景；沿海岸線建有連綿不斷的長(zhǎng)廊，提供眾多規(guī)模不一的公眾空間，可提供多元化用途；設(shè)有一座文化中心，集演奏廳、博物館、展覽館和表演場(chǎng)地等用途于一體，與周圍的娛樂(lè)業(yè)、零售業(yè)等有機(jī)結(jié)合，使各種活動(dòng)的分布合理而富于想象力，兼顧公眾與個(gè)人的興趣；其設(shè)計(jì)理念便是吸引人們穿過(guò)發(fā)展區(qū)內(nèi)的商業(yè)及娛樂(lè)部分走向另一端的藝術(shù)文化中心，凸顯香港作為亞洲主要文娛藝術(shù)中心的地位。
圖3-1巨大天篷方案
新發(fā)展概念——城市中的公園
2010年西九管理局動(dòng)用1.5億元委托三間顧問(wèn)公司研究的概念設(shè)計(jì)方案，三家建筑顧問(wèn)的概念都強(qiáng)調(diào)綠化與節(jié)能，及自夸設(shè)計(jì)融入香港本土文化，都強(qiáng)調(diào)城市外部空間的整體性和連續(xù)性，要比獨(dú)立的地標(biāo)建筑更重要。
“普世主義”的福斯特方案名為 “城市中的公園”，由街區(qū)、公園、獨(dú)立地標(biāo)型建筑三項(xiàng)中心元素構(gòu)成，形成由小巷，街道，公共空間，公園，還有平凡的建筑群和好幾顆公眾的文化寶物所交織而成的理想城市。
圖3-2“城市中的公園”方案
“東方主義”的許李嚴(yán)案名為“文化經(jīng)脈”，通過(guò)以商業(yè)樓宇為主的城市帶、以文化設(shè)施為主的文化帶、以及濱海綠化帶三個(gè)空間帶，營(yíng)造一個(gè)綠色互動(dòng)的環(huán)境空間，產(chǎn)生一種‘能量’的文化區(qū)。
圖3-3“文化經(jīng)脈”方案
庫(kù)哈斯的“文化新尺度”案由村落、園林地貌、街道風(fēng)貌三種元素組成，先是“草木繁茂的公園、遼闊的公共空間”，然后是“三個(gè)以‘村’的概念演化而成的社區(qū)”，竭力想把高雅與草根文化、全球化與九龍本地社區(qū)、都市和鄉(xiāng)村等多重矛盾的因素并列或交織起來(lái)，但是方案最大的缺陷是三個(gè)村落各自的獨(dú)立性和步行交通所要求的連續(xù)性出現(xiàn)了很大的矛盾。
圖3-4“文化新尺度”方案
落實(shí)及進(jìn)展
2011年3月，管理局最終挑選了福斯特（Foster+Partners）的“城市中的公園”設(shè)計(jì)概念作為基礎(chǔ)方案，計(jì)劃于2013年開(kāi)始建造工程，小型展覽館及西九中央公園部分地方可于2014至2015年完成，稍后落成的包括一個(gè)名為“M+”的文化的博物館、及演藝劇場(chǎng)、中型劇場(chǎng) I、音樂(lè)中心、大型表演場(chǎng)地、展覽中心，以及音樂(lè)劇院等。其他創(chuàng)意教育設(shè)施及多個(gè)為視覺(jué)藝術(shù)展覽館，亦會(huì)相繼在此階段興建。第二期落成的場(chǎng)地包括大劇院、戲曲中心的小型劇場(chǎng)、中型劇院II及M+第二期。
案例小結(jié)
填滿型圍填海 “陸面寬廣、利于開(kāi)發(fā)”的特點(diǎn)給這些土地帶來(lái)了巨大的商業(yè)價(jià)值，也給規(guī)劃管理帶來(lái)了很多難題。作為城市空間的拓展區(qū)，若果一味通過(guò)犧牲城市公共空間追求商業(yè)價(jià)值的最大化，到最后大部分為住宅、商業(yè)建筑物，是對(duì)城市空間形態(tài)的極大破壞。
通過(guò)城市公園、公共綠地來(lái)彌補(bǔ)內(nèi)部水系的不足，配合街區(qū)的人性化設(shè)計(jì)、濱水岸線公共空間的返還，強(qiáng)調(diào)城市外部空間的整體性和連續(xù)性，營(yíng)造松弛有度、松緊對(duì)比的濱江城市形態(tài)，或許才是這塊圍填海土地最好的城市價(jià)值。
類型二：水道型
這類型也是傳統(tǒng)填海方式，突出特點(diǎn)是內(nèi)部水系發(fā)達(dá)、景觀資源豐富、陸上交通與水系交通互為結(jié)合；開(kāi)發(fā)強(qiáng)度在0.65~0.95之間，目前多用于建設(shè)綜合性工業(yè)新城、港口、新農(nóng)業(yè)基地、主題公園、親水居所與度假地等。這一填海模式陸面寬廣，水陸交織較為規(guī)則，利于二期開(kāi)發(fā)，同時(shí)貫通水道可在一定程度上減弱自然災(zāi)害帶來(lái)的外部海水壓力。
案例：Prins Alexander Polder
Prins Alexander Polder位于鹿特丹東北部的Polderboard Schieland地區(qū)，面積約53平方公里，人口18000，平均海拔在海平面之下6米，是荷蘭海拔最低的一處填海地。
沿用荷蘭傳統(tǒng)的塊狀地塊開(kāi)發(fā)模式，本地區(qū)以填海時(shí)所保留的縱橫交織的水道劃分為基礎(chǔ)，細(xì)分為小塊土地，以此為基礎(chǔ)單位進(jìn)行開(kāi)發(fā)。自十九世紀(jì)末起，經(jīng)濟(jì)花卉的種植逐漸取代傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的主體。目前填海地75%以上的面積為種植區(qū)。
二十世紀(jì)六十年代，當(dāng)?shù)亟ㄆ鸬谝惶幀F(xiàn)代住宅區(qū)Het Lage Land，房地房業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)展。
類型三：不規(guī)則半島型
這類型是比較現(xiàn)代的填海方式，以不規(guī)則的半島形態(tài)為特征，海岸線大大延長(zhǎng)，凸顯現(xiàn)代海洋都市概念，重視水系交通；開(kāi)發(fā)強(qiáng)度在0.10~0.35之間，目前多用于建設(shè)高檔居所、度假村、主題公園及配套酒店等休閑娛樂(lè)設(shè)施。這一類型填海模式的填海規(guī)劃最為復(fù)雜，陸面狹小，須根據(jù)二期開(kāi)發(fā)需要進(jìn)行具體工程設(shè)計(jì)，但是所耗費(fèi)造陸材料較少。
類型四：群島型
這類型目前少見(jiàn)，由多個(gè)人工島嶼組成，親水景觀豐富，以水系交通為主，一般用于建設(shè)居所、小新度假村及配套酒店、小型主題公園等，用來(lái)配合附近主題區(qū)域發(fā)展需要。這一類型填海模式的填海規(guī)劃需考慮二期開(kāi)發(fā)需要，防波堤工程繁復(fù)；陸面狹小，容積率最低，開(kāi)發(fā)力度及功能有限。
案例：朱美拉棕櫚島（The Palm Jumeirah）
朱美拉棕櫚島是世界第八奇跡迪拜“棕櫚島”工程的其中一個(gè)人工群島，位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸，占地面積31平方公里，是世界上最大的陸地改造項(xiàng)目之一，它由一個(gè)像棕櫚樹(shù)干形狀的人工島、17個(gè)棕櫚樹(shù)形狀的小島以及圍繞它們的環(huán)形防波島三部分組成。
人工島呈棕櫚形放射，長(zhǎng)約14公里，寬約8.5公里，周圍有新月形的環(huán)島，環(huán)島面海一側(cè)為防波堤。其中每一座島嶼群約可供建設(shè)1000棟獨(dú)特設(shè)計(jì)的臨水別苑、4000套高級(jí)公寓與5000套濱海居所供出售，此外還可建60座以上的豪華酒店，以及碼頭、主題公園、餐館、購(gòu)物中心、療養(yǎng)院、健身場(chǎng)所、影劇院等配套生活及旅游娛樂(lè)設(shè)施，保證業(yè)主日常生活所需及當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的需要。
圖3-7朱美拉棕櫚島
案例小結(jié)
群島型圍填?？梢詣?chuàng)造出很多驚嘆的空間形態(tài)，是高端旅游度假項(xiàng)目青睞的現(xiàn)代填海方式。這類型的空間形態(tài)可以天馬行空，有了想象力就有了規(guī)劃的資本；通過(guò)不同形態(tài)的人工島嶼，創(chuàng)造出別具一格的岸線景觀，沿海岸線布置低密度的別墅和高端酒店建筑，結(jié)合原有的海洋景觀，塑造出時(shí)代特色的濱海城市景觀。
但是曲折的空間輪廓加大了建設(shè)工程的施工難度，也增加了大量的投資成本，對(duì)于旨在謀求開(kāi)發(fā)收益的政府或者開(kāi)發(fā)商而言，并非最好的選擇?；蛟S等到一個(gè)城市真正需要去創(chuàng)造一個(gè)濱海城市地標(biāo)、提升城市空間影響力的時(shí)候，群島型圍填海也許能為政府提供新的思路。
四.圍填海空間規(guī)劃影響要素解析
圍填?？臻g形態(tài)涉及到各式各樣的要素，其中填海成本、開(kāi)發(fā)功能、城市格局、城市文化是幾個(gè)關(guān)鍵的要素。
1.填海成本
圍填海的成本主要集中在沿岸防護(hù)堤和填土量上。填海成本跟水深成正比，水越深，需要建設(shè)的防護(hù)堤和填土工程量越大；一般情況下圍填海區(qū)域水深控制在10m以內(nèi)，局部可有所突破，但是需要考慮其必要性。
圍填海的成本很大程度上決定了圍填海的輪廓形態(tài)，普通、規(guī)則的外部形態(tài)可以節(jié)省很多的開(kāi)發(fā)成本，同時(shí)獲得最充足的土地資源，因此很多的圍填海項(xiàng)目更傾向于普通規(guī)則的填滿式外部形態(tài)。
2.開(kāi)發(fā)功能
開(kāi)發(fā)功能是影響圍填海輪廓形態(tài)的主要要素，也是圍填海土地能夠?qū)崿F(xiàn)最大價(jià)值的關(guān)鍵點(diǎn)。圍填海相比較于陸地的土地，前期開(kāi)發(fā)成本更高，這也決定了這些土地大部分會(huì)用于住宅和商業(yè)建筑的開(kāi)發(fā)，獲得更多的收益。雖然具有高的前期開(kāi)發(fā)成本，但是有著更大的開(kāi)發(fā)建設(shè)空間，沒(méi)有拆遷問(wèn)題、權(quán)屬爭(zhēng)議問(wèn)題、地質(zhì)環(huán)境問(wèn)題等開(kāi)發(fā)限制要素，未來(lái)的城市空間形態(tài)可以盡情的規(guī)劃設(shè)計(jì)，具有更大的創(chuàng)造性。
3.城市格局
圍填海土地是城市的拓展區(qū)，其空間形態(tài)的好壞離不開(kāi)城市發(fā)展格局和城市總體形態(tài)，一個(gè)好的圍填?？臻g形態(tài)必須能夠延伸城市的發(fā)展脈絡(luò)。外輪廓形態(tài)與城市形態(tài)相協(xié)調(diào)，應(yīng)該起到錦上添花的作用；內(nèi)部空間形態(tài)要保持城市空間的自身特征，無(wú)論是可成為城市地標(biāo)的商務(wù)建筑，還是一般的住宅建設(shè)，都需要融入城市天際線，保持城市空間的連續(xù)性和整體性。
中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
水景是住宅小區(qū)景觀品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，是人們傍水而居對(duì)生命之源的追求。合理的水景設(shè)計(jì)能調(diào)節(jié)空間環(huán)境小氣候，增加環(huán)境舒適程度，豐富視線觀感，凈化周邊空氣，吸收塵埃，提升住宅小區(qū)健康品質(zhì)。
1.水景形態(tài)：
水的形式多樣，變化無(wú)窮但具有統(tǒng)一性。宋代畫(huà)家郭熙在《林泉高致》中曾說(shuō)：“水，活物也，其形欲深靜，欲柔滑，欲，欲環(huán)繞，欲肥膩，欲噴薄……”，很詳盡地描繪了水的多種形態(tài)。 水亦是流動(dòng)的，也可是相對(duì)靜態(tài)的，常溫下具有可塑性的，無(wú)固定的態(tài)勢(shì)，可通過(guò)地形地勢(shì)及容器的承載來(lái)塑造其形態(tài)。
1.1 靜態(tài)水景：
靜態(tài)水景呈現(xiàn)和諧與統(tǒng)一形態(tài)，反映周邊日光照射的建筑與景觀影像，可作為一個(gè)設(shè)計(jì)的中心。靜止的水面加強(qiáng)了景觀的虛實(shí)對(duì)比，縱延景觀深度，擴(kuò)展景觀視線觀賞面?！鞍氘€方塘一鑒開(kāi)，天光云影共徘徊”就反映了靜態(tài)水景與自然環(huán)境的交相輝映，借天空景色入庭院之中。
在古代住宅園林中，靜態(tài)水以山石池（面景）、金魚(yú)缸（點(diǎn)景）的形式展現(xiàn)。在靜態(tài)池水間點(diǎn)綴汀步、跨設(shè)步行景橋，使交通與水景交織重疊，增加親水感受。將鏡面水景引申入巖石洞穴，穿巖而過(guò)，形成曲徑，豐富鏡面水景形態(tài)。金魚(yú)缸選用自然材質(zhì)糙缸，埋或半埋于土中，周圍理山石，養(yǎng)魚(yú)而形成水池的縮影，與人更加親近。現(xiàn)代的住宅景觀園林設(shè)計(jì)中，將山石池及金魚(yú)缸演變?yōu)榱绥R面景觀湖面、泳池、小型靜態(tài)水景，既可作為整個(gè)園林的主體核心景觀，亦可成為環(huán)境氛圍的點(diǎn)綴，為銷售提供賣點(diǎn)。
1.2 動(dòng)態(tài)水景：
動(dòng)態(tài)水景呈現(xiàn)生命的氣息，在綠蔭中流動(dòng)令人產(chǎn)生愉悅的心情，變換的水流運(yùn)動(dòng)，帶動(dòng)光與聲的變動(dòng)，帶來(lái)柔美與活躍的對(duì)比，營(yíng)造變幻的生活場(chǎng)景。摩爾花園通過(guò)滴水調(diào)節(jié)環(huán)境音調(diào)，巴洛克花園擅長(zhǎng)運(yùn)用帶狀跌級(jí)水系，日本花園運(yùn)用沙石模擬運(yùn)動(dòng)的水流。通過(guò)變幻水景的容納渠道，增強(qiáng)動(dòng)態(tài)流動(dòng)和聲音的效果。
古代園林將動(dòng)態(tài)水景以澗、曲水、瀑布呈現(xiàn)。依借假山地勢(shì)修筑山澗，模擬自然水溪的跌落回響，陡峭蜿蜒，表達(dá)古人對(duì)自然山林幽美環(huán)境的向往。曲水則是典型的與社交活動(dòng)結(jié)合的人工水景，在石材上鑿出彎曲的石槽，上部設(shè)置石質(zhì)噴水，使曲水中水體緩緩流動(dòng)，招友人小飲于此，吟詩(shī)作詞附庸風(fēng)雅。瀑布的營(yíng)造則是聚水成洼于地勢(shì)較高之處，在山石之上開(kāi)口使水流范漫流下，形成“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的場(chǎng)景，體現(xiàn)坐雨觀泉之意。現(xiàn)代住宅景觀中，動(dòng)態(tài)的水景以人工水軸、流水景墻、噴泉水缽、自然溪流、滴水、人工造霧、跌水、水幕、水霧等形式展現(xiàn)。
2.人與水的關(guān)系：
《園冶》相地中提到“江干湖畔，深柳疏蘆之際，略成小筑，足征大觀也”。展現(xiàn)古人在筑宅建屋時(shí)對(duì)悠悠煙柳水岸，澹澹霧繚山川的向往。在水中泛舟觀鳥(niǎo)，水岸樓臺(tái)賞月聽(tīng)簫，勝似仙人瑤池的生活情境。水景基本功能是供人觀賞，從而帶給人們美感，使人賞心悅目。從景觀瀑布、到荷塘月色，從面狀水景到點(diǎn)狀水景，不同尺度的水景都給人不同的視覺(jué)感受。
2.1視覺(jué)
上述提到的水景動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的變化，結(jié)合環(huán)境光折射，給人帶來(lái)神秘變幻莫測(cè)的視覺(jué)感受，擴(kuò)大空間效果。
2.2聽(tīng)覺(jué)
動(dòng)態(tài)水景產(chǎn)生的水聲，能弱化環(huán)境噪音，提升人的聽(tīng)覺(jué)感受純凈度，愉悅身心。滴水聲使場(chǎng)景空靈，宜運(yùn)用在小空間。疊水及飛瀑聲使場(chǎng)景活躍，讓景觀環(huán)境空間更加靈動(dòng)。
2.3觸覺(jué)
直接接觸水景會(huì)帶來(lái)涼爽、輕柔的愉悅感受，延伸出旱噴戲水、淺水戲水池及泳池游泳等互動(dòng)活動(dòng)。
2.4嗅覺(jué)
臨近水面或霧狀水珠進(jìn)入呼吸道時(shí)，會(huì)使空氣更加清新，帶來(lái)清爽感受。
3.水景布局方式
3.1面
面是形態(tài)的基底。住區(qū)內(nèi)的景觀湖面及景觀水池，映襯湖岸風(fēng)景，使居住區(qū)空間更加豐富，構(gòu)圖更完美。
3.2線
線是形態(tài)的延伸與串聯(lián)。利用線狀溪流水體，串聯(lián)分散的景觀及建筑空間，增加沿線水景小品與景觀節(jié)點(diǎn)的趣味性，體現(xiàn)步移景異的園林空間感受。
3.3點(diǎn)
點(diǎn)是形態(tài)的基本構(gòu)成與空間的聚焦。點(diǎn)狀水景如噴泉、流水景墻的設(shè)置，活躍空間氛圍，增加園林趣味。
4.案例分析
4.1鏡面的水——觀賞水面與功能泳池的結(jié)合
泰國(guó)Baan Sansuk 住宅小區(qū)
Baan Sansuk是位于泰國(guó)華欣海灘的一個(gè)杰出的居民住宅項(xiàng)目，景觀面積1.1613公頃，以“華欣”地域風(fēng)情為設(shè)計(jì)藍(lán)本，成為泰國(guó)海濱項(xiàng)目的典范。整個(gè)項(xiàng)目沿著海灘呈現(xiàn)一個(gè)狹長(zhǎng)的長(zhǎng)龍狀，每一邊都有2排建筑樓，但是除去沿海的房屋，其他都不能直接看到海景，因此中心的狹長(zhǎng)區(qū)域建成了一個(gè)小區(qū)景觀點(diǎn)。項(xiàng)目在入口大堂至濱海沙灘之間的中心綠地，設(shè)計(jì)了230米長(zhǎng)的沙灘泳池及景觀池，住戶不僅可以在里面玩耍，還可以當(dāng)做天然水上景觀來(lái)欣賞，達(dá)到了水景展示與功能的巧妙結(jié)合。
4.1.1功能與空間劃分：
水景帶貫穿整個(gè)地塊，形成通往濱海的景觀視線通廊，如同將海洋引入到住宅內(nèi)部，其各處都有著不同的特色。居民不僅可以把水池當(dāng)做“景觀”來(lái)欣賞，還可以下水游泳，盡情娛樂(lè)和放松。 將蜿蜒的走道與水景相融合，用弧線來(lái)打破建筑生硬的線條，增添柔美的視覺(jué)效果。走道會(huì)在某些關(guān)鍵點(diǎn)從一頭轉(zhuǎn)向另一頭，步移景異，讓人們?cè)诖┻^(guò)這個(gè)狹長(zhǎng)花園時(shí)，增添幾分有趣的體驗(yàn)。
水池帶根據(jù)功能不同而劃分成不同的水池，如：景觀觀賞池、兒童泳池池、過(guò)渡池、按摩池和主體池。
4.1.2地域關(guān)聯(lián)：
項(xiàng)目與所處的地理環(huán)境結(jié)合，呈現(xiàn)獨(dú)特的本土泰式景觀風(fēng)情。華欣當(dāng)?shù)匾员趟?、巨石而聞名，擁有得天?dú)厚的沙灘條件。它的泰文的意思就是石頭，因當(dāng)?shù)厣碁┥系奶烊痪奘妹?因此小區(qū)內(nèi)部移入了很多當(dāng)?shù)睾┑涅Z卵石，與環(huán)境相呼應(yīng)，使住戶更能體會(huì)當(dāng)?shù)厣碁┑奶厣?在某些區(qū)域，更有選擇的布置了一些天然巨石，模仿當(dāng)?shù)赜忻纳碁┚坝^，呈現(xiàn)出令人贊嘆的水景效果。
4.1.3岸線處理：
整體岸線呈現(xiàn)柔美的曲線，緩解了狹長(zhǎng)的建筑布局空間帶來(lái)的局促感。在水岸采用無(wú)邊界的空間處理，與綠化景觀完美結(jié)合。平臺(tái)、木、石、卵石、草在帶狀空間中交織與流淌，豐富整體景觀感受。池邊嵌入帶狀卵石灘，呼應(yīng)濱海沙灘環(huán)境。
木平臺(tái)的深色條紋肌理與白色石材步道的整體感交錯(cuò)，提升了住宅內(nèi)部投向核心園林間的視線觀賞性。利用水景邊的木平臺(tái)，作為日光浴休閑場(chǎng)地，充分體現(xiàn)住區(qū)的度假氛圍。硬質(zhì)弧形石材臺(tái)階向水中延伸，順應(yīng)曲線帶狀水景走向，緩解池底與岸邊步道的高差，豐富景觀層次。
4.1.4動(dòng)態(tài)水景：
結(jié)合場(chǎng)地高差，設(shè)計(jì)與整體流線走向契合的臺(tái)地疊水景觀，豐富景觀層次，并在其間點(diǎn)綴天然巨石，作為視線焦點(diǎn)。在人流集中的活動(dòng)場(chǎng)地周邊設(shè)置柱狀噴泉，使園林景觀氛圍更加活躍。
4.1.5小品：
水中樹(shù)池采用現(xiàn)代的曲線簡(jiǎn)約形態(tài)，與整體景觀流線相契合，其白色材質(zhì)與鋪裝色彩呼應(yīng)。水畔家具同樣采用曲線造型，材料色彩與鋪裝的木紋相呼應(yīng)，形成景觀整體形象的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。除了立體的白色水中樹(shù)池，也嵌入下沉樹(shù)池，使樹(shù)木猶如從水底生長(zhǎng)出來(lái)一般。
4.2點(diǎn)狀的水——散布的景觀焦點(diǎn)
案例：中邦城市雕塑花園
中邦城市雕塑花園坐落于上海浦東新區(qū)一個(gè)擁有5000多戶住宅的居住區(qū)的中心，占地僅0.6公頃。其景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)是創(chuàng)造一種藝術(shù)、景觀和建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新模式，使密集的城市生活可以持續(xù)發(fā)展。 點(diǎn)狀水景設(shè)置，是有限的造價(jià)下的理性選擇，規(guī)避大水面的后期維護(hù)。
景觀設(shè)計(jì)通過(guò)三個(gè)不同的花園場(chǎng)景，結(jié)合三種不同形式的點(diǎn)狀水景，詮釋城市和自然之中的動(dòng)態(tài)景觀。
4.2.1 黃埔抽象花園——玻璃噴泉
花園周邊的河流洪水期會(huì)漫上河岸，花園模仿河水季節(jié)變幻，建筑2.5米高的不規(guī)則墻面玻璃噴泉，形成廣場(chǎng)的視線焦點(diǎn)。玻璃紋理的變化的層疊，使水在下落時(shí)飛濺水花，形成靈動(dòng)的肌理。在廣場(chǎng)的周邊設(shè)置座位，可觀賞此疊水玻璃景墻。
4.2.2 認(rèn)知花園——簡(jiǎn)易噴泉
認(rèn)知花園相對(duì)較為安靜，是居民冥想放送的場(chǎng)所。設(shè)計(jì)簡(jiǎn)易的噴泉，結(jié)合周邊種植及礫石，傳出較輕的聲響。
4.2.3 天空花園——錦鯉池
尷尬出身
小型商業(yè)地產(chǎn)體量小，一般不到5萬(wàn)平方米，但數(shù)量多，在整個(gè)商業(yè)供應(yīng)量中占60%，它通常位置不佳，容納業(yè)態(tài)少，服務(wù)半徑小。常常陷入“先天不足、久治不愈”的境界，致使其尷尬的主要原因有以下幾個(gè)方面：
被動(dòng)接受的商業(yè)規(guī)劃。絕大多數(shù)房地產(chǎn)商在拿地時(shí)，政府通常要求建設(shè)一定比例的商業(yè)。而土地在制定控制性條件前很少進(jìn)行商業(yè)研究，投資者只好硬著頭皮滿足其機(jī)械式的商業(yè)強(qiáng)制性要求，這使得開(kāi)發(fā)商被動(dòng)接受附帶條件的商業(yè)開(kāi)發(fā)，而小面積商業(yè)發(fā)展更是如此。
租售選擇迷茫。租售模式涉及項(xiàng)目的投資回報(bào)周期，在面對(duì)不大不小規(guī)模的商業(yè)，房地產(chǎn)商最煩惱的是不知如何解決其租售模式。由于小型商業(yè)就像不聽(tīng)話的孩子，無(wú)論哪種方法調(diào)教，結(jié)果還是不聽(tīng)使喚，多數(shù)房地產(chǎn)商對(duì)租售模式一直困惑，擔(dān)心其成為燙手山芋。
小體量讓商家普遍看淡。由于項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模小，商業(yè)本身缺乏有吸引力的定位，商家普遍擔(dān)心后期運(yùn)營(yíng)效果，不敢貿(mào)然人住。大多采取冷眼觀望與婉言拒絕，而在受商家普遍冷落后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更加擔(dān)心小商業(yè)后期的空置。
小體量致使顧客吸引力弱。普通顧客都有從眾心態(tài)，哪兒人多就往哪兒鉆。小體量商業(yè)項(xiàng)目囿于規(guī)模不大，以簡(jiǎn)單的組合方式難以吸引更多的商戶資源，而缺乏吸引力的商家自然失去了對(duì)顧客的吸引力。
開(kāi)發(fā)困境
與市場(chǎng)上豐富的大中型成功案例相比，小型商業(yè)的成功案例少之又少，小型商業(yè)始終在夾縫中尋求出路，卻往往事與愿違。小型商業(yè)在開(kāi)發(fā)時(shí)目前面臨以下主要困境：
堅(jiān)持高端形象，忽視商家適應(yīng)性。大多開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)心態(tài)，就高不就低，希望商業(yè)高端形象來(lái)提升項(xiàng)目品質(zhì)。通常小體量商業(yè)形象越高端，所受約束的條件就越多，商戶的選擇就越稀少，到最后可能到無(wú)商戶資源可選的情形。
賣房心態(tài)去招商。招商有別于住宅銷售，如果因資金回款壓力，開(kāi)發(fā)商以賣房子一樣的心態(tài)對(duì)待商家可能適得其反。雖然從投資者角度，房地產(chǎn)商要求高回報(bào)是合理的，但小型商業(yè)在本身可選擇的商戶資源有限環(huán)境下，過(guò)高租金回報(bào)只會(huì)嚇跑商戶。
設(shè)置體驗(yàn)性空間受限。個(gè)性化的商業(yè)建筑能夠?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目帶來(lái)人流。大型商業(yè)項(xiàng)目通常有足夠大的尺度以創(chuàng)造更豐富空間，小型商業(yè)由于預(yù)算以及小尺度地塊，許多開(kāi)發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)時(shí)忽視產(chǎn)品所創(chuàng)造的體驗(yàn)感，使建筑產(chǎn)品過(guò)于平庸，亮相即相形見(jiàn)絀，這就很難吸引人流。
破局策略
小型商業(yè)在提供便利化服務(wù)方面有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，同時(shí)它對(duì)周邊近距離消費(fèi)群有足夠粘性，因此，只要針對(duì)性地滿足目標(biāo)消費(fèi)群的特定需求，提供更多舒適和富有想象力的體驗(yàn)空間，將商業(yè)發(fā)展置于項(xiàng)目前期整體考慮之中，小型商業(yè)仍有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
基于小型商業(yè)的諸多疑難重癥，開(kāi)發(fā)商應(yīng)基于小型商業(yè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件、市場(chǎng)環(huán)境以及消費(fèi)者的個(gè)性化需求特性，針對(duì)性地實(shí)施差別化的解決方案。我們建議主要策略如下：
明確階段性發(fā)展目標(biāo)。租售規(guī)劃對(duì)于解決投資回報(bào)非常關(guān)鍵。小型商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模雖小，但也承擔(dān)了投資者回報(bào)需求，因此，在前期明確項(xiàng)目的階段性發(fā)展目標(biāo)尤其重要。對(duì)于銷售型產(chǎn)品而言，首先應(yīng)創(chuàng)造適合投資者需求的產(chǎn)品，減少投資門(mén)檻避免影響銷售速度。相比集中商業(yè)，街區(qū)型的商鋪由于其開(kāi)放與靈活的空間，將更適宜投資。而持有型物業(yè)首先應(yīng)考慮商戶需求，從長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的角度規(guī)劃產(chǎn)品，確保項(xiàng)目后期動(dòng)態(tài)調(diào)整與持續(xù)運(yùn)營(yíng)。
圍繞目標(biāo)消費(fèi)者規(guī)劃商業(yè)。小體量商業(yè)不可能滿足周邊消費(fèi)者所有需求。要根據(jù)周邊的消費(fèi)群的數(shù)量、收入水平以及他們的價(jià)值取向，篩選出針對(duì)性目標(biāo)消費(fèi)者。建議小型商業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先滿足目標(biāo)客群的某一類主要消費(fèi)需求即可。如沈陽(yáng)天地項(xiàng)目放棄傳統(tǒng)零售業(yè)務(wù)，只針對(duì)25-45歲客戶提供餐飲及休閑類服務(wù)。
定位忌全而應(yīng)突顯差異化。小型商業(yè)定位時(shí)刻著眼項(xiàng)目規(guī)模，切記不可以大而全。在鎖定目標(biāo)客戶群以后，定位優(yōu)先考慮提升人氣，在聚集足夠的人流前提下擴(kuò)大項(xiàng)目影響力，避免過(guò)分追求項(xiàng)目檔次而疏遠(yuǎn)可及目標(biāo)客群。如位于北京朝陽(yáng)路尚街項(xiàng)目距離朝陽(yáng)大悅城不遠(yuǎn)，通過(guò)差異化定位，優(yōu)先運(yùn)動(dòng)與休閑的品牌折扣作為項(xiàng)目定位方向，實(shí)現(xiàn)了差異化生存。
“傍大款”發(fā)展自己。小型商業(yè)很難獨(dú)立發(fā)展為一個(gè)商圈，在產(chǎn)品定位時(shí)要充分考慮周邊的商業(yè)資源，重點(diǎn)關(guān)注分享大型商業(yè)人流來(lái)發(fā)展自己。在項(xiàng)目前期規(guī)劃時(shí)，小型商業(yè)應(yīng)將大型商業(yè)當(dāng)作自己的主力店，盡可能選擇與大型商業(yè)臨近一側(cè)規(guī)劃小型商業(yè)，主動(dòng)將其展示面以及交通出入口與臨近大型商業(yè)形成互動(dòng)。
天津人均商業(yè)面積0.7平方米，商鋪每平方米售價(jià)平均1.5萬(wàn)元，無(wú)論與發(fā)達(dá)國(guó)家還是國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市相比，都有一定距離，需求空間巨大。
一切跡象均在說(shuō)明，在天津，商業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
大勢(shì)之趨
天津的商業(yè)地產(chǎn)在此形勢(shì)下，呈現(xiàn)出以下幾種態(tài)勢(shì)：
規(guī)模大、投資大。目前天津正在實(shí)施的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)400多萬(wàn)平方米，超過(guò)5萬(wàn)平方米的就有12個(gè)，如：萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，投資12個(gè)億，總建筑面積15.5萬(wàn)平方米；南開(kāi)銅鑼灣廣場(chǎng)26萬(wàn)平方米。投資超億元的有18個(gè)：如紅橋區(qū)紅星美凱龍家具建材廣場(chǎng)、和平區(qū)伊都錦商廈、河西區(qū)寧發(fā)商城、河西區(qū)天津月星國(guó)際家具廣場(chǎng)、塘沽區(qū)巨川金海岸等。
城市邊緣化。以Mall為首的商業(yè)模式占據(jù)了城市中心，而以社區(qū)人群為主要消費(fèi)對(duì)象的社區(qū)商業(yè)模式則占據(jù)了城市邊緣。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商正把目光投向發(fā)展?jié)摿薮?，具有一定市?chǎng)空白，而且周邊擁有大批高消費(fèi)力的固定人群的城市邊緣地帶的大型社區(qū)。
投資多元化、業(yè)態(tài)多樣化。天津商業(yè)固定資產(chǎn)投資中，非國(guó)有企業(yè)投資已達(dá)到90%以上。業(yè)態(tài)規(guī)劃中，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公為一體的一站式消費(fèi)成為一大熱點(diǎn)。
天津經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)使商業(yè)環(huán)境不斷改善，商業(yè)氛圍漸趨濃郁。與居民購(gòu)買同步提升的是購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)。在好的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)要的是順應(yīng)形勢(shì)，要的是正確引導(dǎo)。
與住宅相同的是，市場(chǎng)定位都是成功的商業(yè)地產(chǎn)必不可少的核心因素，即項(xiàng)目需要符合市場(chǎng)需求的主題。尤其是對(duì)于小型商業(yè)地產(chǎn)而言，由于規(guī)模的限制無(wú)法形成自發(fā)的商圈效應(yīng)，從而保證穩(wěn)定的客源，所以如果沒(méi)有鮮明突出的特色化主題，項(xiàng)目無(wú)法生存。
與住宅不同的是，成功的商業(yè)地產(chǎn)對(duì)文化的依賴性更強(qiáng)，脫離了城市文脈的項(xiàng)目無(wú)法持久。商業(yè)地產(chǎn)與區(qū)域結(jié)合非常緊密，它跟整體的城市發(fā)展、城市化進(jìn)程密切結(jié)合。不同的城市人群由于受不同的文化熏陶，將形成不同的消費(fèi)心態(tài)和消費(fèi)模式，這將直接影響到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)。因此，項(xiàng)目的文化內(nèi)涵成為了對(duì)項(xiàng)目主題的一個(gè)有益的和必需的支撐，將項(xiàng)目的定位上升到城市文化層次，可以為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展和價(jià)值鏈循環(huán)提供內(nèi)在的動(dòng)因。
商業(yè)文化實(shí)質(zhì)上是一種消費(fèi)者的文化。只有打動(dòng)消費(fèi)者，才能帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)者、影響投資者。經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)，投資者的收益和開(kāi)發(fā)商快速現(xiàn)金回流都要通過(guò)消費(fèi)者的購(gòu)買行為來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
因此，如何有效尋找針對(duì)人群，如何更好滿足多方需求，如何使傳動(dòng)更為有效，如何在開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候合理的測(cè)算和預(yù)留各個(gè)環(huán)節(jié)的利益，如何使各方達(dá)成共贏，是每個(gè)項(xiàng)目操作中都應(yīng)該深入思考的問(wèn)題。
實(shí)操案例
大型商業(yè)地產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，也會(huì)受到國(guó)家政策、土地供應(yīng)等多方面因素的制約。而對(duì)于小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這方面的壓力和制約就更為明顯，例如規(guī)模限制導(dǎo)致的缺乏商圈效應(yīng)，業(yè)態(tài)的劃分和配比無(wú)法做到均衡性等。
小型地產(chǎn)較之大型商業(yè)地產(chǎn)有著先天的不足，缺乏強(qiáng)大的聚集效應(yīng)，也不易產(chǎn)生輻射。它更多的依賴于整體推廣，需要通過(guò)搭建消費(fèi)者溝通平臺(tái)并把握消費(fèi)者市場(chǎng)，在一定程度上促動(dòng)并服務(wù)于經(jīng)營(yíng)者與投資者。因此，小型商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)在“?！焙汀熬鄙舷伦愎Ψ?，以“特色”取勝。天津融創(chuàng)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)上谷項(xiàng)目中可謂頗有心得。
定位依托于深厚歷史文脈
天津本是水陸縱橫之地，多方雜處的碼頭，飲食文化歷史悠久。雖然天津餐飲業(yè)市場(chǎng)空間巨大，但是發(fā)展卻顯得無(wú)序、混亂，5年品牌壽命的餐飲企業(yè)僅占總量的10%，整體以3年為一個(gè)換代周期。上谷項(xiàng)目針對(duì)城市白領(lǐng)階層提出了“消費(fèi)＝娛樂(lè)＋美食＋休閑”的消費(fèi)觀念，不僅有效的依托了天津濃厚的飲食文化，也將傳統(tǒng)文化和時(shí)尚消費(fèi)有機(jī)的結(jié)合到了一起。
優(yōu)越的地理位置
上谷位于天津的標(biāo)志性建筑――天塔，和天津最大綜合風(fēng)景公園――水上公園之間，每年觀光瀏覽的人數(shù)以百萬(wàn)計(jì)。地鐵二、三號(hào)線將會(huì)帶來(lái)每日248.77萬(wàn)人次的出行客流（初期設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)，遠(yuǎn)期將達(dá)到每日270.16萬(wàn)人次的出行客流）。同時(shí)周邊的幾大成熟社區(qū)，本身居住條件成熟、人文環(huán)境好，是公認(rèn)的居民消費(fèi)力水平與素質(zhì)水平均高的社區(qū)。穩(wěn)定的客流保證了上谷消費(fèi)平臺(tái)的高素質(zhì)與高穩(wěn)定性。
時(shí)尚與功能結(jié)合的建筑特色
上谷沿天塔和水上公園軸線東西向展開(kāi)，南北兩段商業(yè)建筑，自然形成內(nèi)向的商業(yè)街。它的規(guī)劃設(shè)計(jì)師是北京現(xiàn)代城、建外SOHO的設(shè)計(jì)者――北京卅口建筑設(shè)計(jì)咨詢公司的日本著名設(shè)計(jì)師――迫慶一郎。
平面上，自東向西為中餐、西餐、特色餐飲；豎向上，自上而下謐雅致到動(dòng)感熱烈風(fēng)格逐步轉(zhuǎn)化，地下一層將是娛樂(lè)健身場(chǎng)所；局部空插上，非主流餐飲業(yè)態(tài)如茶藝館、咖啡廳、蛋糕房等，以及關(guān)聯(lián)性精品店如筷子坊、酒具煙具店、特色禮品店等，各綻異彩。
規(guī)劃布局最有特色的，最具時(shí)尚色彩、也最具功能性的，是它的中心街區(qū)。中心街通過(guò)連廊、凸窗、天井和樓梯將地上三層商業(yè)設(shè)施及地下空間連為一體，不僅極大的豐富了室內(nèi)、外景觀，而且由于各個(gè)樓層與建筑物之間的交通很方便，消費(fèi)者可以充分享受瀏覽樂(lè)趣，其立體化的交通更起到了擴(kuò)展商業(yè)空間的作用。同時(shí)，綠化與道路輔裝，通過(guò)一種能表現(xiàn)和加強(qiáng)既定場(chǎng)地特征的地面景觀，直接起到引導(dǎo)行人的作用。
以商業(yè)為核心的配套設(shè)施
商業(yè)地產(chǎn)的配套與住宅配套差異極大，諸多經(jīng)營(yíng)門(mén)類有著各自不同的需要。如果配套先天不足，就會(huì)將商家攔于大門(mén)外。因此上谷項(xiàng)目在前期準(zhǔn)備階段，通過(guò)對(duì)京津兩地300多家商家的實(shí)地訪談，結(jié)合深入調(diào)研和數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，對(duì)餐飲娛樂(lè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行詳細(xì)的了解。上谷項(xiàng)目的配套設(shè)施，從電力負(fù)荷到空調(diào)、天然氣系統(tǒng)，從監(jiān)控系統(tǒng)到無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，無(wú)不是量身定做，充分貼合商家的需求。
專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理
1.概念闡述
“街巷是一種小型、密集和狹窄的開(kāi)敞空間，為居民提供就近的人性化交流空間。它將是城市里文化創(chuàng)造性最強(qiáng)的空間。”在這種類型的公共空間中建筑的各種特性決定了公共空間的活躍程度。E. Relph，M. Crang 和Norberg-Schulz等人認(rèn)為場(chǎng)所特性是人們?cè)谝欢〞r(shí)間跨度內(nèi)共享體驗(yàn)的一種歸屬感，這是從心理學(xué)和經(jīng)驗(yàn)角度出發(fā)提出的概念。在現(xiàn)在的城市建設(shè)中，很大一部分建筑的使用年限雖還未到，但其現(xiàn)有狀況已難以滿足現(xiàn)代的發(fā)展需求，所以對(duì)舊建筑的改造設(shè)計(jì)越來(lái)越多，這是城市發(fā)展對(duì)舊建筑的一種態(tài)度，建筑在街巷空間內(nèi)占著舉足輕重的地位。
2.理念闡述
美國(guó)著名景觀設(shè)計(jì)師約翰•西蒙茲先生說(shuō)：“人們規(guī)劃的不是場(chǎng)所，不是空間，也不是內(nèi)容，人們規(guī)劃的是一種體驗(yàn)”。城市中的建筑是人“穴居”的場(chǎng)所，建筑是人賴以需要的。當(dāng)一座沒(méi)有生命的建筑首先包含了設(shè)計(jì)師的情感，建筑存在于城市街道中，建筑的色彩，所圍合的空間給人的不同感覺(jué)等，都使得城市街道也有了情感。在后期的建筑更新過(guò)程中，其外部形象就是我們要回饋建筑本身的，要懷著這樣一種心情去做設(shè)計(jì)，賦予建筑新的活力，當(dāng)然這里不是指建筑設(shè)計(jì)之初的整體性結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，僅僅指在其現(xiàn)有基礎(chǔ)上的改造，蘆原義信的建筑“第二次輪廓線”給了我們?cè)O(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)。
這是人―建筑―街巷―人―建筑的情感巡回，這是本文所要首先表達(dá)的建筑和街巷和人的關(guān)系。以一則實(shí)際項(xiàng)目為例來(lái)進(jìn)行思考，從空間處理、色彩搭配、歷史元素、人為干預(yù)等因素，立足于注重普遍受眾的視角來(lái)對(duì)這一主題進(jìn)行探討。
3.現(xiàn)狀分析
案例位于徐州市的中心地塊，是城市主干道連接戶部山歷史街區(qū)的小街巷，作為與城市主干道垂直的小街巷，涵蓋了住宅、辦公、商業(yè)、住宅等多種功能于其中，其尺度較小但功能豐富、人流量較大。小街巷注重人行。人行其中，使用功能之外所擁有的是一種感覺(jué)，這種感覺(jué)是一種情感，是人于街道所得。
4.改進(jìn)方案
4.1空間處理
現(xiàn)代空間有一種劃分方法：分為知覺(jué)空間、實(shí)體空間、生產(chǎn)資料的空間等，空間中一個(gè)范圍的劃分不僅僅是地面上的，以人體的尺度來(lái)分析空間，頭頂、身體周圍、腳下都會(huì)有帶給我們空間劃分感的形體。
案例中有的建筑是一層為店面，二層及以上是有陽(yáng)臺(tái)的住宅。人在其下行走，頭頂有庇護(hù)，會(huì)有一種歸屬感，歸屬感從使用者的角度來(lái)看有一種安全、被保護(hù)的感覺(jué)，從實(shí)用的角度，可以擋風(fēng)遮雨。那么逆向思維，面對(duì)有店面的小街巷空間強(qiáng)化這種庇護(hù)的感覺(jué)則是營(yíng)造、維持氛圍的一種設(shè)計(jì)手法。具體到設(shè)計(jì)中可以通過(guò)店招伸出的尺度、植物的枝葉和建筑銜接、遮雨棚等來(lái)實(shí)現(xiàn)。城市是針對(duì)大多數(shù)人使用的，所以應(yīng)該是平和的，在空間處理中這種被庇護(hù)的感覺(jué)是要著重刻畫(huà)的，同時(shí)采用的手法也應(yīng)是實(shí)用的。豎向的身體周圍的這片空間，庇護(hù)感在可以行車的街巷尤其明顯，大尺度的街道大多都會(huì)設(shè)置圍欄保護(hù)行人，但是針對(duì)小街巷，行人會(huì)不得不考慮躲避車輛的問(wèn)題，但是通過(guò)抬高的人行道一般即可以解決，再高一點(diǎn)的就是花箱、樹(shù)池、小柵欄等，腳下的鋪裝通過(guò)不同的材質(zhì)、色彩的變化也可以有場(chǎng)所分隔的心理作用。這些都是比較簡(jiǎn)單易行的手法，即隔斷產(chǎn)生距離感，距離感產(chǎn)生安全感。
4.2色彩搭配―色彩背后的面孔
在長(zhǎng)期的歷史發(fā)展中，每個(gè)歷史階段每個(gè)城市都有自己代表性的色彩，或者說(shuō)是主色調(diào)。
世界各個(gè)民族、地區(qū)對(duì)色彩各有所好，這漸漸演變成一種文化，色彩和材質(zhì)的結(jié)合構(gòu)筑了人
的文化認(rèn)知，這種認(rèn)知已不僅僅對(duì)于建筑，已漸漸蔓延到視野所及的各個(gè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域。但是現(xiàn)
在普遍存在一個(gè)文化同化的現(xiàn)象，不論何地想到古文化結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)都喜歡用一種顏色：赭
紅色+灰色，這是一種泛泛的文化，顏色固然讓人聯(lián)想到歷史氣息，但是灰色的古建筑較常
見(jiàn)，是因?yàn)槭^是灰色的，這是材質(zhì)原本的顏色，這種使用既穩(wěn)重又實(shí)用，因?yàn)楫?dāng)時(shí)受技術(shù)與權(quán)位的限制，所以色彩的運(yùn)用受到局限，所以有一句話說(shuō)得好：我們對(duì)色彩的感覺(jué)不如古人強(qiáng)烈。
色彩搭配中包括色彩和材質(zhì)，色彩更注重視覺(jué)，材質(zhì)注重觸覺(jué)，雖然好些材質(zhì)我們是觸
摸不到的，譬如建筑高處。但是它能夠透過(guò)視覺(jué)帶給人觸覺(jué)的感知，這是我們長(zhǎng)期生活的條件反射。我們擁有成熟的色彩使用技術(shù)，卻常常喜歡模仿別人，現(xiàn)在的城市建設(shè)中常常被要求設(shè)計(jì)方做明清風(fēng)、民國(guó)風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的常常是灰色的，這是一種次文化，不代表我們現(xiàn)在這個(gè)年代，色彩不是只有這些，色彩斑斕漸漸被去色被城市設(shè)計(jì)霸權(quán)所侵占，城市模式化、灰化，文化會(huì)有斷層。
右圖是案例之一的建筑立面，設(shè)計(jì)方要求明清風(fēng)格，但是針對(duì)其現(xiàn)狀有嶄新的學(xué)校，考慮到一條街道應(yīng)有歷史漸變的風(fēng)格，不應(yīng)不考慮其現(xiàn)狀而整齊劃一，在色彩上采用飽和度較低的色彩，注重古樸又不失對(duì)現(xiàn)代建筑的尊重，下圖右側(cè)建筑靠近歷史街區(qū)，故而延續(xù)古建風(fēng)格，但是左側(cè)的建筑是學(xué)校，通過(guò)對(duì)其完好現(xiàn)狀稍作改動(dòng)，增加其古樸味道，過(guò)渡到城市主干道。
4.3設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)
案例中街巷設(shè)計(jì)要求中被定位為明清風(fēng)，在做這樣的小街巷的時(shí)候雖然是要和周圍的歷
史街區(qū)相呼應(yīng)，但是現(xiàn)狀有些建筑現(xiàn)狀非常好，有的建筑是新建的學(xué)校，在方案中是應(yīng)該要
堅(jiān)持分別對(duì)待的，而不是全部改造成明清風(fēng)，設(shè)計(jì)細(xì)部的刻畫(huà)是主要體現(xiàn)其與戶部山歷史街
區(qū)呼應(yīng)的主要設(shè)計(jì)手法。
歷史元素包括建筑本身的建筑年代，還包括建筑外觀的歷史味道，這就是建筑改造中的
一個(gè)元素。除去保護(hù)歷史建筑，有時(shí)候?yàn)榱藸I(yíng)造古韻的環(huán)境氛圍而進(jìn)行的立面設(shè)計(jì)往往要加
入歷史元素。目前的手法多是將現(xiàn)代材質(zhì)與歷史形狀結(jié)合、色彩與歷史符號(hào)相結(jié)合、歷史元
素重組等手法，但是有更多的手法期待我們?nèi)?chuàng)造，這將是一個(gè)大的話題。上圖展示了案例
中的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。
5.人為干預(yù)
人為干預(yù)包括一個(gè)可行性因素在其中，實(shí)際項(xiàng)目中造價(jià)、安全性等是設(shè)計(jì)者在改造設(shè)計(jì)
中應(yīng)該著重尊重的，然而一個(gè)項(xiàng)目中甲方、領(lǐng)導(dǎo)意愿必然是會(huì)出現(xiàn)的，它相當(dāng)大一部分上限制了設(shè)計(jì)工作者的設(shè)計(jì)手法，最后出來(lái)的效果往往是經(jīng)過(guò)多次修改的，在一定程度上破壞了方案的統(tǒng)一性和完整性。一個(gè)對(duì)實(shí)施資金、環(huán)境現(xiàn)狀更為了解的決策者對(duì)方案是可以起著良性引導(dǎo)的作用，我們的實(shí)際項(xiàng)目要避免的就是設(shè)計(jì)和施工的巨大差異，一個(gè)好的項(xiàng)目的完成應(yīng)該是設(shè)計(jì)方、施工方、城市建設(shè)者這3者的良性協(xié)調(diào)、交流的產(chǎn)物。一個(gè)城市的市長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)等等都應(yīng)該將自己看做“建設(shè)者“，以強(qiáng)烈的責(zé)任心理性地對(duì)城市建設(shè)持謹(jǐn)慎態(tài)度，我們拒絕城市設(shè)計(jì)霸權(quán)。
