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第二條本辦法適用于使用財政性資金的市級行政機關(guān)、事業(yè)單位和社會團體（以下統(tǒng)稱采購單位）。
第三條市級政府采購資金是指采購單位獲取貨物、工程和服務(wù)時支付的資金，包括財政性資金（預(yù)算資金和預(yù)算外資金）和與財政性資金相配套的單位自籌資金。
預(yù)算資金是指財政一般預(yù)算收入（含納入預(yù)算管理的行政事業(yè)性收費、罰沒收入）和基金預(yù)算收入安排的資金，包括年初預(yù)算安排的資金和預(yù)算執(zhí)行中追加的資金。
預(yù)算外資金是指按規(guī)定繳入財政專戶和經(jīng)財政部門批準單位留用的未納入預(yù)算管理的財政性資金。
單位自籌資金是指采購單位按照政府采購拼盤項目要求，按規(guī)定用單位自有資金安排的資金。
第四條市級政府采購資金財政直接撥付是指財政部門按照政府采購合同約定，將政府采購資金通過銀行直接支付給中標或成交的供應(yīng)商的撥款方式。
市級政府采購資金實行財政直接撥付辦法后不改變采購單位預(yù)算級次和單位會計管理職責(zé)。
第五條納入政府集中采購目錄中的采購項目和資金數(shù)額較大的分散采購項目，其采購資金實行財政直接撥付辦法。
實行財政直接撥付的具體的政府采購項目，市財政局將在批復(fù)給單位的政府采購預(yù)算表中明確。在年初部門預(yù)算尚未批復(fù)前，需支付的項目，市財政局將依據(jù)有關(guān)原則專項處理。
第六條市財政局國庫支付中心，是辦理市級政府采購資金支付業(yè)務(wù)的執(zhí)行機構(gòu)。
第七條市級政府采購資金劃撥業(yè)務(wù)的銀行，必須是經(jīng)人民銀行*市中心支行國庫部門認證具有財政性資金支付業(yè)務(wù)資格的國有商業(yè)銀行或股份制商業(yè)銀行，并通過招標形式確定。
第八條市財政局國庫支付中心按規(guī)定在中標銀行開設(shè)政府采購資金專戶（以下統(tǒng)稱市級政府采購資金專戶），專門用于支付政府采購資金。其他任何部門、單位（包括集中采購機構(gòu)）不得自行開設(shè)政府采購資金專戶。
第九條市級政府采購資金專戶以及納入專戶管理的各類采購資金，由市財政局國庫支付中心統(tǒng)一管理，統(tǒng)一核算，?？顚Ｓ?。
第二章資金撥付方式和程序
第十條納入市級政府采購資金專戶的各類資金，各單位在采購活動開始前3個工作日，將資金匯集到“市級政府采購資金專戶”。
第十一條財政直接撥付方式的具體管理程序
（一）支付申請。采購單位根據(jù)合同約定需要付款時，應(yīng)當填寫《基層預(yù)算單位財政直接支付申請書》，經(jīng)一級預(yù)算單位審核匯總后，填寫《財政直接支付匯總申請書》，并附上《基層預(yù)算單位財政直接支付申請書》和有關(guān)采購文件提交給市財政局政府采購監(jiān)督管理機構(gòu)。采購文件主要包括：市財政局批復(fù)的采購預(yù)算、政府采購合同副本、成交通知書、驗收結(jié)算書或質(zhì)量驗收報告、采購單位已支付應(yīng)分擔(dān)的自籌資金的付款憑證（復(fù)印件）、采購的發(fā)貨票、供應(yīng)商銀行賬戶及市財政局要求的其他資料。
（二）審核。市財政局政府采購監(jiān)督管理機構(gòu)負責(zé)審核采購單位提交資料的真實性和準確性，并將審核后的《財政直接支付匯總申請書》和《基層預(yù)算單位財政直接支付申請書》、政府采購合同副本、采購單位已支付應(yīng)分擔(dān)資金的付款憑證（復(fù)印件）及供應(yīng)商銀行賬戶等資料送交市財政局國庫支付中心。
（三）支付。市財政局國庫支付中心根據(jù)政府采購監(jiān)督管理機構(gòu)報送的《財政直接支付匯總申請書》和《基層預(yù)算單位財政直接支付申請書》以及其他采購文件，審核無誤后，結(jié)合單位的月（季）度用款計劃，采購單位將自籌資金繳入政府采購資金專戶，由市財政局按財政直接支付的程序，開具支付令，通知銀行按應(yīng)負擔(dān)的數(shù)額通過政府采購資金專戶把資金撥付給供應(yīng)商。
第十二條人民銀行*市中心支行國庫部門應(yīng)當依據(jù)財政部門開具的支付指令撥付預(yù)算資金。
銀行必須依據(jù)市財政局國庫支付中心開具的支付指令及時足額撥付政府采購資金。
第十三條對于采購合同履約時間較長或者采購資金量較大，需要分期分批支付的項目，采購單位必須制定資金分期劃撥計劃報市財政局政府采購監(jiān)督管理機構(gòu)審核批準，并按規(guī)定的支付程序辦理資金撥付手續(xù)。
第十四條政府采購過程中，因特殊情況導(dǎo)致采購資金增加時，需增加的采購資金由市財政局和采購單位按采購合同約定的各自負擔(dān)比例補足。其中屬于市級政府采購資金專戶管理的項目，應(yīng)當將增加的資金劃入市級政府采購資金專戶。
增加的采購資金超出預(yù)算的，采購單位應(yīng)按預(yù)算管理審批程序向市財政局申請追加預(yù)算。沒有追加預(yù)算的，市財政局國庫管理機構(gòu)不予撥款。
第十五條政府采購節(jié)約的資金，應(yīng)按照資金來源，分別處理。屬于預(yù)算資金的，劃回市級國庫，用于平衡預(yù)算；屬于預(yù)算外資金的，劃回預(yù)算外資金財政專戶。
年末終了前5天內(nèi)由市財政局國庫支付中心對政府采購資金專戶進行清理。屬于政府采購節(jié)約的資金，按原渠道分別將資金劃回同級國庫和預(yù)算外資金財政專戶，屬于合同尾款和需結(jié)轉(zhuǎn)的資金，辦理有關(guān)結(jié)轉(zhuǎn)下年使用指標手續(xù)。
第十六條市級政府采購資金專戶當年發(fā)生的利息收入，作為市級收入，年終由市財政局國庫支付中心全額繳入市級國庫。
第十七條市財政局和采購單位要根據(jù)銀行開具的《財政直接支付入賬通知書》，按《*市市級政府采購資金財政直接撥付會計核算暫行辦法》（見附件）進行會計核算。
第三章監(jiān)督管理
第十八條市財政局國庫支付中心必須在月終后3天內(nèi)（節(jié)假日順延）向國庫管理機構(gòu)和預(yù)算管理部門報送政府采購資金活動情況報表，并將實際撥付的財政性資金列報支出。
第十九條市財政局國庫支付中心與銀行、采購單位、財政國庫管理機構(gòu)之間建立定期對賬制度，加強日常賬務(wù)核對，保證各方賬目記錄準確、相符。
第二十條市財政局國庫管理機構(gòu)要加強政府采購資金管理，建立健全政府采購資金專戶管理制度，嚴格資金核算與資金撥付管理，完善內(nèi)部監(jiān)督制約機制，確保政府采購資金?？顚Ｓ煤图皶r準確撥付。
乙方(買方)：
經(jīng)紀機構(gòu)：
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米，房屋用途為 ;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
(四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日;劃撥取得。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫) 元，(大寫) 元，其中含定金(小寫) 元，(大寫) 元，尾款(小寫) 元，(大寫) 元。
第四條 乙方的付款方式和付款期限按下列約定：
乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的資金托管專用賬戶：
1、 年 月 日前將自有資金人民幣(小寫) 元,(大寫) 元解交托管賬戶。
2、甲方同意乙方向 銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫) 元,(大寫) 元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余款。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起 3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。
3、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。 甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價款安全的全部責(zé)任：
經(jīng)紀機構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價款。
乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 承擔(dān)違約金 元。
乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金。
乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的賠償金。
第五條 甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付賠償金。
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(經(jīng)紀機構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。
甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并在3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。
第八條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準)，雙方按下列約定處理：
房屋拆遷補償款高于(含本數(shù))本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額 %的經(jīng)濟補償。
第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
第十一條 甲方、乙方、經(jīng)紀機構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條 本合同 自甲乙雙方簽訂之日 自
之日起生效。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 依法向人民法院起訴 提交南京仲裁委員會仲裁 提交 仲裁委員會仲裁。
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。
第十六條 甲、乙雙方約定補充條款如下：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
人(簽章)： 人(簽章)：
簽約日期： 簽約日期：
南京市存量房買賣合同范文二甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于南京市 區(qū) 路 ，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
(四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為√出讓取得，土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日;×劃撥取得。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)800000元，(大寫)捌拾萬元，其中含定金(小寫)XX0元，(大寫)貳萬元，尾款(小寫)無元，(大寫)無元。
第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：
乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的資金托管專用賬戶：
1、XX年9月1日前將自有資金人民幣(小寫)240000元,(大寫)貳拾肆萬元解交托管賬戶。
2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)560000元,(大寫)伍拾陸萬元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余款。乙方同意于XX年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。
3、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。
甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價款安全的全部責(zé)任：
(注：不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價款資金托管的交易雙方可選中該項，并商議填寫相關(guān)內(nèi)容)
經(jīng)紀機構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價款。
乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時乙方×不承擔(dān)違約責(zé)任。√承擔(dān)違約金肆仟元。
乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之四支付違約金。
乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。
第五條甲、乙雙方定于XX年9月20日時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于XX年9月30日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價值√評估價值×市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金。
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(經(jīng)紀機構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。
甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并在3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由√甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)×。
第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自√房屋正式交付之日√權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準)，雙方按下列約定處理：
房屋拆遷補償款高于(含本數(shù))本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額%的經(jīng)濟補償。
第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
甲方結(jié)清已發(fā)生的費用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。
第十一條甲方、乙方、經(jīng)紀機構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條本合同√自甲乙雙方簽訂之日×自
之日起生效。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁×提交仲裁委員會仲裁。
第十五條本合同一式伍份。其中甲方留執(zhí)貳份，乙方留執(zhí)貳份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。
甲方：乙方：日期：
南京市存量房買賣合同范文三甲方(賣方)： 乙方(買方)：
甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見并簽訂本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解，并愿意購買該房屋。
該房屋具體情況如下：
1、房屋坐落于 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路 小區(qū) 號樓 單元 層 號， 房屋建筑面積 平方米。
2、房屋的所有權(quán)證號為 字第 號;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證上述房屋權(quán)屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)予賠償。
第三條 乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付定金(大寫) 元，(小寫) 元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔(dān)保。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條 經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋成交價款為(大寫) 元，(小寫) 元。 房款的支付方式和支付時間為：
1、乙方于 年 月 日前向甲方支付房款 元。 2、乙方于領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時支付余款 元。 乙方未按約定支付房款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之 支付違約金。
2、乙方逾期支付房款超過 天，甲方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同，則有權(quán)要求乙方按前款約定支付違約金。
第五條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)物品騰空并打掃干凈。
雙方約定于本合同簽訂后到有關(guān)部門辦理物業(yè)服務(wù)、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。
甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按約定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之 支付違約金。
2、甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同，則有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金。 3、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，應(yīng)按不符部分的實際價值承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 雙方約定于本合同生效后 日內(nèi)共同到房屋登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后 日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 雙方約定，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅、費，按照以下第 種方式處理：
1、由 方完全承擔(dān)。
2、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條 該房屋合同簽訂之日起 月內(nèi)被有關(guān)部門依法拆遷的，甲方應(yīng)向乙方賠償損失 元。
第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的部分。
第九條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意按以下第 種方式解決： 1、提交虞城縣仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。
第十條 本合同自雙方簽字蓋章之日生效。
第十一條 本合同一式 份。雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份， 一份。
第十二條 甲、乙雙方約定補充條款如下：
【甲方(蓋章)】 【乙方(蓋章)】 【身份證號】
年 月 日 年 月 日
【身份證號】
這是螞蟻和大象的戰(zhàn)場，不論大小和強弱，只有一個是否合法和公平的利器：雖無形卻是足以撬動全局變數(shù)的杠桿――那就是商標。
四年輪一回的閏日，2月29日，在2012年，成為了中國社會全民普及商標法的里程碑。
唯冠和蘋果的商標之爭里，命懸一線的破產(chǎn)企業(yè)，正在與全球最大的IT公司抗衡。在輸了深圳中院的第一回合較量后，二審是蘋果要翻案的最后機會。這是螞蟻和大象的戰(zhàn)場，弱者手中的利器僅有一個，雖無形，卻是足以撬動全局變數(shù)的杠桿――那就是商標。
對于蘋果這樣追求每1毫米精細的工業(yè)進步的公司而言，卻忽略了在網(wǎng)絡(luò)上用一秒鐘就可以查到的兩個商標，陷入極不精細的尷尬之中。
合同糾紛：蘋果難贏
2月29日上午9時，蘋果訴唯冠商標糾紛案在廣東省高級人民法院二審開庭。
請求旁聽的群眾從各地趕來，人們自覺地排起百米長龍，有序地等待門衛(wèi)放人進入。鐵門外架起黑壓壓的攝像機，電視臺希望在庭審結(jié)束后，能第一時間從雙方人的表情中捕捉出可能的結(jié)果。
回顧這場商標權(quán)之爭，可以簡單概括為：蘋果想從唯冠集團手中買下全球10個IPAD商標，沒想到簽訂合同、付款之后，深圳唯冠卻跳出說自己并未“被代表”、國內(nèi)兩個IPAD商標無法隨合同轉(zhuǎn)讓。
由于之前出面溝通的均是深圳唯冠的人馬，蘋果無法接受這個同一副臉孔的“另一套班子”撒潑耍賴，讓自己要再一次埋單。
由于商標權(quán)轉(zhuǎn)讓合同上確實沒有“深圳唯冠”的蓋章、也沒有“深圳唯冠”的簽名授權(quán)，蘋果律師只能費力證明“深圳唯冠”雖未出現(xiàn)名字，卻實際參與到交易中。由于第二審程序是以一審裁判為基礎(chǔ)，蘋果作為上訴人舉證十分艱苦。蘋果首先需要證明一審中未被采納認定的郵件是有效證據(jù)，同時對于自己新提出的證據(jù)要經(jīng)得起對方再一次質(zhì)證。
庭審上，蘋果展示了近80封雙方往來的郵件，并請來參與其中的外籍調(diào)查員作證。蘋果方的律師欲通過對唯冠簽約人員多重身份的分析，表示這份合同足以代表深圳唯冠轉(zhuǎn)讓兩個IPAD商標的意愿。而唯冠的辯駁則輕松得多，他們只需強調(diào)合同約束的只有簽約方：深圳唯冠和蘋果不存在任何的合同聯(lián)系，也談不上合同的成立，更談不上合同生效。這是合同法的基本原理。
另一方面，唯冠也提出交易之所以會發(fā)生糾紛，緣于蘋果公司在商標歸屬權(quán)審查時“犯了低級錯誤”，想當然以為這兩個商標可以一同轉(zhuǎn)讓。這一“低級錯誤說”不僅不無道理，而且可謂一針見血。
任何一家大公司在進行商標買賣前，都會派知識產(chǎn)權(quán)專員進行調(diào)查，蘋果在收購商標前不僅聘用了職業(yè)調(diào)查人，簽署合同的過程中也均有律師和公證人員。
若是將這場略顯高端的知識產(chǎn)權(quán)糾紛，比作普通人更常接觸到的房屋買賣，蘋果就好比一個房產(chǎn)大亨，想通過中介從屋主唯冠手里買兩套房。在買房者談判完、交完錢后，屋主突然跳出一個“雙胞胎兄弟”，說其中一套房子產(chǎn)權(quán)屬于自己?？v然這個“雙胞胎”的司馬昭之心不言自明，也縱然蘋果有千般憋屈，但法律不會同情在付款前不看“房產(chǎn)證”的愚蠢。
在國家商標局的網(wǎng)站上，任何人都能查到每枚特定商標的所有信息，從實際權(quán)利歸屬、權(quán)利有效情況，到商標申請日、初審公告日、注冊公告日，獲取這些信息只需寥寥數(shù)秒。對于蘋果這樣追求每1毫米工業(yè)進步的公司，如果有兩個商標“不干凈”，似乎沒有看不出來的道理。
多米諾骨牌之?。哼€有下一場？
蘋果和唯冠這場上午9時開始的質(zhì)證和辯論，直到下午近5時才結(jié)束，除去中間不到2個小時的休庭午餐時間，蘋果唯冠糾紛案的二審持續(xù)了近6個小時。廣東省高院沒有當庭宣判，但通過“法耀嶺南”微博全程直播庭審要點。這次庭審，成為近年來最火爆的一堂“知識產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)公開課”。
在不少法律人士和知識產(chǎn)權(quán)專家看來，蘋果輸?shù)暨@起合同官司幾成定局，但天價罰款單還不會那么早落下。業(yè)內(nèi)人士認為，在合同之訴有了定論后，蘋果和唯冠將就“iPad”和“IPAD”是否構(gòu)成《商標法》意義上的商標混淆發(fā)起下一輪侵權(quán)訴訟大戰(zhàn)。
“在全世界消費者心目中，IPAD商標已經(jīng)與蘋果公司綁定在一起，如果法院判決IPAD不歸蘋果公司所有的話，就會人為切斷這種聯(lián)系”，對于蘋果律師在二審?fù)ド稀皠又郧椤钡难菡f，深圳市商標協(xié)會會長黃衛(wèi)家認為不無道理，即便失去IPAD商標權(quán)，也不意味蘋果之前使用iPad商標已造成了對方的巨額損失。
一枚商標的價值依托于其背后的商品與服務(wù)，商標上標識、圖案的近似并不一定構(gòu)成商標法中會導(dǎo)致侵權(quán)發(fā)生的“近似”。根據(jù)最高法院最新出臺的解釋，在認定商標相同或者近似時有三條原則：（一）以相關(guān)公眾的一般注意力為標準；（二）既要進行商標的整體比對，又要進行商標主要部分的比對；（三）判斷商標是否近似，應(yīng)當考慮請求保護注冊商標的顯著性和知名度。
蘋果律師在二審?fù)ド险f的“iPad”已深入人心，雖然對認定一起合同糾紛無多裨益，但若涉及到之后的侵權(quán)認定，蘋果的優(yōu)勢還是顯而易見。唯冠“IPAD”和蘋果“iPad”會否造成公眾混淆，將成為下一季雙方大戰(zhàn)的焦點所在。而蘋果在二審中更換的金杜律師事務(wù)所，坐擁最高法院知識產(chǎn)權(quán)庭庭長蔣志培做顧問，也為這場戰(zhàn)爭增添了看點。
“這種僅涉及商標轉(zhuǎn)讓合同糾紛的，屬于商標領(lǐng)域里比較‘低等’的案件?！鄙頌?2年前幫唯冠遞交IPAD商標注冊申請書的人，黃衛(wèi)家認為若唯冠方律師采取更高段位的策略，將IPAD商標以低價許可給其它的平板電腦使用、造成消費者混淆，現(xiàn)在與蘋果叫板的砝碼會更大。
更“高級”的商標玩法
在蘋果和唯冠激戰(zhàn)正酣之時，籃球巨星喬丹找上國內(nèi)喬丹鞋業(yè)，“喬丹”商標侵犯姓名權(quán)。而頂級奢侈品公司Hermes則在商標案中敗訴，將“愛瑪仕”這枚金字招牌送給了廣東一家“手快”的民營企業(yè)。再翻閱以往的歷史，現(xiàn)代汽車曾為“現(xiàn)代”二字向一名浙商支付了4000萬元的對價，康佳電視則因為商標遭搶注失去不少海外市場。
在一部分人正雄心勃勃地創(chuàng)立、發(fā)展“百年老字號”品牌時，另一部分人已將商標作為發(fā)家致富與打壓報復(fù)的手段：注冊競爭者在國內(nèi)尚未注冊的商標，可以最快地讓其失去國內(nèi)市場；瞄準對手的商品出口地在境外搶注，可以形成知識產(chǎn)權(quán)貿(mào)易壁壘；在公司籌備上市的前期，一紙商標權(quán)瑕疵的證明足以令對方的融資夢想一夜破滅。
一個申請人花費1000元注冊一個商標（若通過商標機構(gòu)，花費大約在1600-2000元），手續(xù)順利的話耗時一年多，最后可能大發(fā)一筆。這樣一本萬利的“好事”自然少不了投機者。2007年前，自然人憑借一張身份證便可去商標局申請注冊商標，不少聰明的打工仔甚至將老板廠里未注冊的商標進行注冊，隨后再進行倒賣、許可甚至勒索。為限制此類投機，商標局之后只得提高門檻，要求自然人注冊商標時提交相關(guān)經(jīng)營證明。
在百度等網(wǎng)站搜索“商標買賣”、“商標轉(zhuǎn)讓”等字樣，專事商標交易的網(wǎng)站多如牛毛。這些網(wǎng)站平臺上著待售商標，也有買方的求購信息，從第1類到第45類商標一應(yīng)俱全。網(wǎng)站的盈利還來自于買賣雙方的中介提成，一般抽取成交額10%-20%不等。不少交易網(wǎng)站都配有自己的淘寶網(wǎng)店，商標交易如同網(wǎng)購生活物品一樣方便。
在廣州番禺祈福新的一間三居室普通住宅內(nèi)，通過百度競價爬上相關(guān)搜索首頁的“自主商標轉(zhuǎn)讓網(wǎng)”則坐落于此?？蛷d里一臺舊電腦顯示著windows xp大草地的經(jīng)典桌面，右下角掛著業(yè)務(wù)QQ?？粗猩虡说木W(wǎng)友通過QQ留言，談妥了就支付3成的定金。自簽完合同到辦理好公證，前后一個星期內(nèi)就能搞定。相比商標注冊程序的漫長，商標局辦理商標轉(zhuǎn)移也簡單得多，大約6至8個月就能完成所有權(quán)利的轉(zhuǎn)移。
“我們不做設(shè)計，商標都很干凈，完全沒有人用過；我們也不做搶注，免得惹麻煩，沒意思?！崩习謇紫壬≡谕瑐€小區(qū)的另一棟屋里，不去公證處的上午睡個懶覺，下午跟著一個師父打太極拳。在有靈感的晚上，雷先生自己做一些商標設(shè)計。
在商標查詢網(wǎng)站，登記在雷先生個人名下的商標有900余件，超過許多大公司擁有的商標總數(shù)。雷先生的客戶從比亞迪到草根企業(yè)，還不乏一次買20個商標進行投資的個人。在電腦旁的沙發(fā)上，堆砌著50余本剛做完的公證書，這些買家尚未結(jié)清尾款。1小時內(nèi)，網(wǎng)站又接了3個咨詢商標買賣的來電。
“不管是圖形還是文字資源，都是用一個少一個，特別是像這些英文字母，很簡單一個道理，每年商標申請量都超過100萬件，一模一樣不行，近似也不行”，雷先生自信商標投資的趨勢不會降溫，買下商標的幸運兒或許就成為未來的唯冠，“你們這種有眼光的，還是不錯的?！?/p>
12年前埋下的“暗器”
如果將時間軸往前撥12年，2000年1月10日，一份來自深圳的商標注冊申請書，被一家商標機構(gòu)遞往北京市西城區(qū)三里河?xùn)|路8號。這是國家工商總局辦公大樓所在地。國家商標局商標注冊大廳位于這座斯大林式建筑的南側(cè)，全國各地的商標都誕生于此。
第二條買賣總金額為xxx元整。乙方依照下列方式支付款項予甲方。
1本日（訂約日）先交付定金xx元整。
2甲方必須在xxxx年x月x日前將后記的船舶點交與乙方，并將下列登記文件及使用權(quán)文件交付與乙方。乙方未支付的余款，俟船舶點交及辦理船舶所有權(quán)、漁業(yè)權(quán)移轉(zhuǎn)登記完畢并經(jīng)船舶所在地航政主管機關(guān)蓋印證明時一次付清。
（1）甲方公司同意出售本契約標的物的全體股東會議記錄三份。
（2）乙方公司及法定代表人印鑒證明書三份。
（3）乙方法定代表人資格證明書三份。
（4）乙方公司章程及董事、監(jiān)事、股東名冊三份。
（5）乙方法定代表人戶籍謄本三份。
（6）乙方公司執(zhí)照，營業(yè)登記證影本各三份。
（7）稅務(wù)機關(guān)出具的最近無欠稅證明書正本。
（8）船舶所有權(quán)登記證正本。
（9）船舶噸位證書正本。
（10）船舶國籍證書正本。
（11）設(shè)備目錄正本。
（12）航海記事簿正本。
（13）法律所規(guī)定的其它文書正本。
（14）船舶檢查簿正本。
（15）漁業(yè)執(zhí)照正本。
（16）漁業(yè)權(quán)拋棄申請書。
（17）船舶無線電臺執(zhí)照正本。
（18）契約漁船船圖。暨進口器材規(guī)格說明書。
（19）船舶勘航力證書正本。
（20）貨艙、冷藏室及其他供載運貨物部分適合于受載運送與保證書正本。
（21）船舶無共同海損部分擔(dān)額并不負擔(dān)救助及撈救報酬額證書正本。
第三條甲方于第二條第（2）項乙方支付余款同時，應(yīng)將后記船舶的所有權(quán)及漁業(yè)權(quán)移轉(zhuǎn)登記與乙方。
第四條在甲方尚未將船舶點交與乙方之前，若有故障、毀損或遺失時，應(yīng)由甲方負責(zé)，亦即乙方免除支付價金義務(wù)。
第五條甲方保證后記船舶所具的性能與說明書相符，并須在第三條交付前先行試航，以證明其性能。
第六條有關(guān)后記船舶的品質(zhì)、性能，由甲方對乙方保證，并以一年為限。在此期間，若非乙方的過失或發(fā)生自然性故障，甲方負有賠償損失及修理的義務(wù)。
第七條若發(fā)生第六條的情形，雖經(jīng)甲方修復(fù)或補充完整，而船舶仍然無法維持繼續(xù)作業(yè)或短欠，或其性能降低長達一個月時，乙方可根據(jù)下列方式選擇其一，向甲方提出要求。
（1）換取同種類船舶。其條件為乙方須就已使用該船舶的時間長短支付船價，每半年乙方應(yīng)支付甲方相當于第二條總金額三分之一的款項。
（2）退還船舶。但甲方得扣除乙方使用船舶所應(yīng)付如前（1）的款項，其余定金退還與乙方。有關(guān)使用船舶的時間、其計算方法則無論乙方是否使用，規(guī)定從第三條甲方點交船舶日始至乙方提出退還船舶要求之日止，為使用時間。
第八條乙方若未能在第二條日期前支付余額以交換船舶，則甲方無需催告，本契約視同作廢，甲方得將船舶移動、航行并停泊于原船籍港。
有關(guān)前述甲方的船舶移動、航行費，以及停泊時所需的一切費用，應(yīng)由乙方負擔(dān)。甲方除上述權(quán)利外，尚可將定金沒收，作為損害賠償。
第九條甲方若未能在第二條所列日期前點交船舶，乙方得向甲方催告，于十日之內(nèi)點交船舶。在此期限內(nèi)，甲方若仍然無法點交，則本契約視同作廢。乙方得請求甲方退還第二條的定金、以及與定金同額的損害賠償。
第十條約定事項：
（1）雙方同意以xx港為點處所。漁船內(nèi)所存燃料油歸還甲方。
（2）本契約買賣標的物的保險，其受益人應(yīng)于點交同時變更指定為乙方，變更后的保險費用由乙方負擔(dān)。
（3）所有甲方雇用的人員（包括船員），于本契約買賣標的物交清楚同時，由甲方負責(zé)遣散與乙方負擔(dān)。
（4）本契約買賣標的物交接前所屬的所有費用，包括雇用人員薪資，船員分紅，及其他一切所有債務(wù)及稅捐概由甲方負責(zé)處理與乙方無涉。
（5）自交接后有關(guān)本契約買賣標的物的一切權(quán)責(zé)糾葛，及絕無其他設(shè)定抵押情況，如有其他設(shè)定抵押情況發(fā)生時應(yīng)視為違約處理。
（6）甲方保證本契約買賣標的物毫無產(chǎn)糾葛，及絕無其他設(shè)定抵押情況，如有其他設(shè)定抵押情況發(fā)生時應(yīng)視為違約處理。
（7）所有甲方負擔(dān)的應(yīng)付款項，如因甲方未付致涉及乙方權(quán)益時，在尾款范圍的金額內(nèi)乙方得代甲方徑行墊付，抵付尾款，如超出尾款金額則應(yīng)由甲方負責(zé)處理。
（8）如本契約書涉訟時，雙方同意由xx法院管轄。
本契約一式三份，當事人及見證人各執(zhí)一份為憑。
賣方（甲方）：
公司名稱：xxx有限公司
公司地址：
代表人：xxx
住址：
身份證統(tǒng)一號碼
營業(yè)證號碼：
買方（乙方）：
公司名稱：xxx有限公司
公司地址：新晨
代表人：xxx
住址：
身份證統(tǒng)一號碼
營業(yè)證號碼：
見證人：xxx
第二條 買賣總金額為__________________元整。乙方依照下列方式支付款項予甲方。
1．本日（訂約日）先交付定金____________元整。
2．甲方必須在________年______月______日前將后記的船舶點交與乙方，并將下列登記文件及使用權(quán)文件交付與乙方。乙方未支付的余款，俟船舶點交及辦理船舶所有權(quán)、漁業(yè)權(quán)移轉(zhuǎn)登記完畢并經(jīng)船舶所在地航政主管機關(guān)蓋印證明時一次付清。
（1）甲方公司同意出售本契約標的物的全體股東會議記錄三份。
（2）乙方公司及法定代表人印鑒證明書三份。
（3）乙方法定代表人資格證明書三份。
（4）乙方公司章程及董事、監(jiān)事、股東名冊三份。
（5）乙方法定代表人戶籍謄本三份。
（6）乙方公司執(zhí)照，營業(yè)登記證影本各三份。
（7）稅務(wù)機關(guān)出具的最近無欠稅證明書正本。
（8）船舶所有權(quán)登記證正本。
（9）船舶噸位證書正本。
（10）船舶國籍證書正本。
（11）設(shè)備目錄正本。
（12）航海記事簿正本。
（13）法律所規(guī)定的其它文書正本。
（14）船舶檢查簿正本。
（15）漁業(yè)執(zhí)照正本。
（16）漁業(yè)權(quán)拋棄申請書。
（17）船舶無線電臺執(zhí)照正本。
（18）契約漁船船圖。暨進口器材規(guī)格說明書。
（19）船舶勘航力證書正本。
（20）貨艙、冷藏室及其他供載運貨物部分適合于受載運送與保證書正本。
（21）船舶無共同海損部分擔(dān)額并不負擔(dān)救助及撈救報酬額證書正本。
第三條 甲方于第二條第（2）項乙方支付余款同時，應(yīng)將后記船舶的所有權(quán)及漁業(yè)權(quán)移轉(zhuǎn)登記與乙方。
第四條 在甲方尚未將船舶點交與乙方之前，若有故障、毀損或遺失時，應(yīng)由甲方負責(zé)，亦即乙方免除支付價金義務(wù)。
第五條 甲方保證后記船舶所具的性能與說明書相符，并須在第三條交付前先行試航，以證明其性能。
第六條 有關(guān)后記船舶的品質(zhì)、性能，由甲方對乙方保證，并以一年為限。在此期間，若非乙方的過失或發(fā)生自然性故障，甲方負有賠償損失及修理的義務(wù)。
第七條 若發(fā)生第六條的情形，雖經(jīng)甲方修復(fù)或補充完整，而船舶仍然無法維持繼續(xù)作業(yè)或短欠，或其性能降低長達一個月時，乙方可根據(jù)下列方式選擇其一，向甲方提出要求。
（1）換取同種類船舶。其條件為乙方須就已使用該船舶的時間長短支付船價，每半年乙方應(yīng)支付甲方相當于第二條總金額三分之一的款項。
（2）退還船舶。但甲方得扣除乙方使用船舶所應(yīng)付如前（1）的款項 ，其余定金退還與乙方。有關(guān)使用船舶的時間、其計算方法則無論乙方是否使用，規(guī)定從第三條甲方點交船舶日始至乙方提出退還船舶要求之日止，為使用時間。
第八條 乙方若未能在第二條日期前支付余額以交換船舶，則甲方無需催告，本契約視同作廢，甲方得將船舶移動、航行并停泊于原船籍港。
有關(guān)前述甲方的船舶移動、航行費，以及停泊時所需的一切費用，應(yīng)由乙方負擔(dān)。甲方除上述權(quán)利外，尚可將定金沒收，作為損害賠償。
第九條 甲方若未能在第二條所列日期前點交船舶，乙方得向甲方催告，于十日之內(nèi)點交船舶。在此期限內(nèi)，甲方若仍然無法點交，則本契約視同作廢。乙方得請求甲方退還第二條的定金、以及與定金同額的損害賠償。
第十條 約定事項
（1）雙方同意以____________港為點處所。漁船內(nèi)所存燃料油歸還甲方。
（2）本契約買賣標的物的保險，其受益人應(yīng)于點交同時變更指定為乙方，變更后的保險費用由乙方負擔(dān)。
（3）所有甲方雇用的人員（包括船員），于本契約買賣標的物交清楚同時，由甲方負責(zé)遣散與乙方負擔(dān)。
（4）本契約買賣標的物交接前所屬的所有費用，包括雇用人員薪資，船員分紅，及其他一切所有債務(wù)及稅捐概由甲方負責(zé)處理與乙方無涉。
（5）自交接后有關(guān)本契約買賣標的物的一切權(quán)責(zé)糾葛，及絕無其他設(shè)定抵押情況，如有其他設(shè)定抵押情況發(fā)生時應(yīng)視為違約處理。
（6）甲方保證本契約買賣標的物毫無產(chǎn)糾葛，及絕無其他設(shè)定抵押情況，如有其他設(shè)定抵押情況發(fā)生時應(yīng)視為違約處理。
（7）所有甲方負擔(dān)的應(yīng)付款項，如因甲方未付致涉及乙方權(quán)益時，在尾款范圍的金額內(nèi)乙方得代甲方徑行墊付，抵付尾款，如超出尾款金額則應(yīng)由甲方負責(zé)處理。
（8）如本契約書涉訟時，雙方同意由____________法院管轄。
本契約一式三份，當事人及見證人各執(zhí)一份為憑。
賣方（甲方）：________________
公司名稱：____________有限公司
公司地址：____________________
代表人：______________________
住址：________________________
身份證統(tǒng)一號碼：______________
營業(yè)證號碼：__________________
買方（乙方）：________________
公司名稱：____________有限公司
公司地址：____________________
代表人：______________________
住址：________________________
身份證統(tǒng)一號碼：______________
營業(yè)證號碼：__________________
見證人：______________________
但是,2009年2月10日C公司擅自將合同貨物裝船發(fā)運,船于2月14日到達寧波港。中方開證行于2月13日收到日方議付銀行寄來的議付單據(jù),經(jīng)審核與信用證相符,要求B公司付款贖單。B公司只得向A公司發(fā)出付款通知,要求其于三個工作日內(nèi)將貨款匯入B公司帳號。但A公司以資金不足為由要求B公司暫時墊付贖單款,并代其保留貨物。
此時多線切割機的市場價格較之進口合同簽訂之時已跌去40%,B公司經(jīng)多方了解,最后斷定A公司是由于市場原因?qū)κ欠襁M口多線切割機持觀望態(tài)度。如果后期硅片市場回暖,A公司有可能贖回設(shè)備;否則的話,則會放棄貨物。在這種情形下,B公司只得墊付贖單款,從開證行取得整套正本單據(jù)。
貨物必須于2月28日前報關(guān),否則將產(chǎn)生滯報金。由于貨值大,進口報關(guān)所產(chǎn)生的費用較高,B公司決定暫時將貨物存入保稅倉庫。同時采取緊急措施,要求A公司出具一份“付款承諾書”,承諾在2009年2月24日前一次性付清所欠贖單款,并按“委托進口協(xié)議”的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約金,即每逾期一天支付逾期金額的萬分之五。
然而時至2009年2月24日,A公司再次違約,仍借故不支付贖單款,B公司只得向其發(fā)出緊急通知,要求限期答復(fù)。A公司在2月27日派代表與B公司進行緊急協(xié)商,雙方簽訂了“委托進口補充協(xié)議”,約定A公司追加30萬元保證金、推遲5個月支付贖單款,并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用,逾期B公司將有權(quán)處置貨物并沒收全部保證金。此外,根據(jù)B公司的要求,A公司還在補充協(xié)議中追加了一家擔(dān)保公司,為其付款提供擔(dān)保。
2009年下半年,硅片市場出現(xiàn)回暖跡象。A公司終于在7月28日向B公司支付了全部所欠款項,贖回多線切割機準備投入硅片生產(chǎn)。
二、案例分析
1.金融危機是引發(fā)這宗案例的直接原因
2008年全球金融危機爆發(fā)以前,硅片制造業(yè)非?；鸨?無論是原材料還是制造設(shè)備都十分搶手,而多線切割機作為切割硅片的關(guān)鍵設(shè)備更是供不應(yīng)求。在這種形勢下,A公司急于從日本進口設(shè)備,并同意100%貨款用即期信用證支付。然而,2008年9月國際金融危機爆發(fā),光伏行業(yè)也像所有行業(yè)一樣受到非常大的沖擊,國際市場需求大幅下滑,尤其是中國光伏產(chǎn)業(yè)主要依賴出口,所受沖擊尤為嚴重。全行業(yè)硅片訂單銳減、價格暴跌,造成制造設(shè)備供應(yīng)的過剩,所以A公司要求日方延遲發(fā)貨,以觀其變。C公司雖口頭同意將交貨期延遲至2009年4月底,但硅片市場行情惡化導(dǎo)致多線切割機的價格一路下滑,跌幅達40%,唯恐生變,C公司才擅自于2009年2月發(fā)運貨物,以期早日取得貨款。鑒于無法把握市場走勢,A公司以資金不足為由要求B公司先行墊付贖單款,并代其保留貨物,意在做兩手準備。如硅片市場回暖則贖回設(shè)備,否則放棄貨物。幸好從2009年6月份開始,在本輪金融海嘯中受到沉重打擊的太陽能光伏行業(yè)出現(xiàn)復(fù)蘇信號,經(jīng)歷了大幅重挫的硅片價格也終于開始企穩(wěn)走高,于是A公司在7月底贖回設(shè)備。
2.當前經(jīng)濟形勢下從事進口的外貿(mào)公司所承擔(dān)的風(fēng)險增大
進口是指方委托方對外簽訂進口合同(或三方共同簽署)、對外開立信用證、對外付款,并辦理貨物進口報關(guān)、運輸、倉儲等手續(xù),從而向委托方收取一定比例的費。
進口的外貿(mào)公司以自己的名義和授信通過銀行向國外出口商開立信用證,從而成為開證申請人,即國際支付關(guān)系中的債務(wù)人。開證申請書是開證申請人與開證行的契約文件,具有法律效力。在開證行履行付款責(zé)任后,開證申請人應(yīng)根據(jù)申請書的規(guī)定,在接到開證行的贖單通知后,及時將貨款付給開證行,贖取單據(jù)。進口公司與開證行的法律關(guān)系獨立于“委托進口協(xié)議”,即使委托方不支付貨款,方也必須向開證行支付贖單款。在本案例中,雖然協(xié)議中規(guī)定委托方在收到方的催款通知后三個工作日內(nèi)將款項匯入方帳戶,以便其向銀行贖單,但實際上A公司以資金不足為由不愿支付貨款,而B公司作為開證申請人只得先行墊付贖單款。
由于金融危機的影響,國際市場需求銳減,許多商品價格產(chǎn)生了巨大的波動,在價格下跌的過程中,進口商品的方就會面臨貨物貶值的風(fēng)險。在進口商品價格大幅下跌時,如果跌幅超過收取的保證金比例,委托方就很有可能放棄貨物,這時方就會面臨變現(xiàn)貨物的各種費用和損失。在本案例中,多線切割機跌價40%,超過了30%的保證金,所以A公司極有可能放棄貨物。如果沒有事后簽訂的補充協(xié)議,而A公司又棄貨的話,B公司即使將貨物變現(xiàn),加上保證金還不足以彌補贖單款。此外,B公司還要支付海關(guān)關(guān)稅、增值稅、報關(guān)費、港雜費、銀行費用、商檢費、國內(nèi)運輸及保險費等進口環(huán)節(jié)所發(fā)生的費用。
實際操作中,方雖然有追償權(quán)利并贏得官司,最后卻有可能由于各種原因而無法得到補償;或者最終得到經(jīng)濟補償,卻因此耗費了大量的時間、精力。
3. B公司在業(yè)務(wù)操作中未有充分的風(fēng)險防范意識
由于簽約時,光伏行業(yè)尚處于,制造設(shè)備供不應(yīng)求,B公司對全球經(jīng)濟形勢和市場行情未做全面了解和分析,因此在業(yè)務(wù)操作中風(fēng)險防范意識不強。
首先,協(xié)議中缺少B公司對貨物處置權(quán)的約定。協(xié)議只規(guī)定委托方在收到方的催款通知后三個工作日內(nèi)將款項匯入方帳戶,否則每逾期一天按逾期金額的萬分之五支付違約金,并未有 “若逾期超過30天方有權(quán)處置貨物和沒收開證保證金”之類的規(guī)定。當A公司借故拖延貨款,B公司就顯得非常被動,且極有可能面臨巨額損失,最終不得不多方斡旋,說服A公司簽訂補充協(xié)議。
其次,B公司對支付結(jié)構(gòu)的設(shè)計不夠合理。簽訂進口合同時硅片市場行情比較好,A公司急于從日本進口多線切割機,因此同意100%合同金額使用即期信用證支付,但這樣的支付結(jié)構(gòu)對B公司不利。一旦A公司拒絕支付貨款,B公司作為開證申請人就得墊付全額合同款項。且不論行情波動時30%開證保證金是否足以抵御風(fēng)險,簽約后即開立全額信用證,既占用了資金和銀行授信,也失去了靈活變動的機會。一般進口設(shè)備大多采用組合式付款,由出口商開出履約保函,進口商先電匯一部分預(yù)付款,然后大部分貨款以信用證方式支付,尾款憑驗收證明付清?；陬A(yù)付款和開證保證金的總額達到合同金額的40%-50%,進口委托人拒付信用證項下貨款而放棄貨物的可能性就大大減少。
此外,B公司對于重要事項的變更沒能留有書面文件,僅憑口頭確認,為以后的業(yè)務(wù)操作留下了隱患。當A公司發(fā)現(xiàn)硅片市場行情下跌,要求C公司將交貨期向后延遲,C公司口頭同意推遲到2009年4月底,但并沒有書面文件。此時,B公司既沒有馬上要求三方就更改交貨期之事簽訂補充協(xié)議,也沒有及時修改信用證以要求延長最遲裝運期、甚至于規(guī)定最早裝運期,從而導(dǎo)致了C公司于2009年2月10日擅自發(fā)運貨物。如果B公司能夠堅持要求簽訂補充協(xié)議,將交貨期延遲至2009年4月底,雖然不能從根本上避免這宗案例的發(fā)生,但至少可以推遲2個月付款,從而爭取更多的時間來考慮對策。
三、幾點啟示
在金融危機影響下的經(jīng)濟環(huán)境中,進口企業(yè)如何既能拓展業(yè)務(wù),又能減少自身在業(yè)務(wù)中承擔(dān)的風(fēng)險,可以從這宗案例中得到一些啟示。
第一,進口公司應(yīng)熟悉產(chǎn)品市場和委托企業(yè)狀況。在受理進口業(yè)務(wù)之前,公司應(yīng)該充分了解委托人的資信及經(jīng)營狀況,并對產(chǎn)品做深入的市場分析,以確定進口項目的可行性。此外,還需熟悉產(chǎn)品市場、了解行情,以備委托人棄貨時可以將產(chǎn)品變現(xiàn)。對于不熟悉的、價格脫離市場行情的商品以及專用設(shè)備,不要盲目受理。本案例中,如果B公司能事先了解到我國光伏產(chǎn)業(yè)對外依存度高達90%以上,而國際市場的任何風(fēng)吹草動都可能在國內(nèi)光伏行業(yè)掀起軒然大波,那么在起草協(xié)議和進口合同條款時就會更加謹慎。
進口合同簽訂之后,商也應(yīng)經(jīng)常關(guān)注產(chǎn)品的市場行情,如有較大波動,要及時與委托人聯(lián)系,以了解其決策變化。另外,還應(yīng)不定期到委托企業(yè)去拜訪,了解其經(jīng)營及資金狀況。一旦項目執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題,要及時與委托人及出口商溝通,并提出變更合同等建議。這樣才能減少風(fēng)險的發(fā)生,或在意外情況出現(xiàn)時將損失控制在最小范圍內(nèi)。
第二,進口公司應(yīng)合理安排支付結(jié)構(gòu)以減少風(fēng)險的發(fā)生。根據(jù)跟單信用證統(tǒng)一慣例(UCP600)之規(guī)定,信用證一經(jīng)開立,即為不可撤銷。公司以自己的名義開立信用證,即承擔(dān)了信用證項下的付款責(zé)任,一旦委托人拒付貨款,就只能如本案例中的B公司那樣墊付贖單款。業(yè)務(wù)中如果100%貨款使用信用證支付,常常是簽約后就得開證,從而增加了進口商和公司的市場風(fēng)險。實際操作中應(yīng)盡量采取T/T預(yù)付款和L/C相結(jié)合的付款方式,因為業(yè)已支付的預(yù)付款和開證保證金將減小委托人棄貨的可能性。而且,當今的經(jīng)濟形勢下市場行情經(jīng)常會發(fā)生波動,如能以預(yù)付款的形式讓出口商先行籌備貨物,而大部分貨款使用信用證支付,并在交貨期前一個月開證,將有助于進口商更好地把握市場行情并從容應(yīng)對,進而也減少了公司的風(fēng)險。
第三,進口公司應(yīng)要求在協(xié)議中增加“追加保證金 ”條款。一般企業(yè)收取的開證保證金為合同金額的20%-30%,但由于金融危機的影響,簽約后有些商品的市場行情會發(fā)生很大波動,一旦產(chǎn)品價格下跌幅度超過保證金比例,委托人就有可能棄貨。為了避免此類情況的發(fā)生,在協(xié)議中應(yīng)該增加“追加保證金 ”條款。如:當市場價格下跌超過5%時,委托方應(yīng)在接到方通知后三日內(nèi)按跌價幅度追加保證金,并付至方賬戶。
第四,對于大額進口項目,進口公司應(yīng)要求在協(xié)議中增加擔(dān)保人。由于金融危機對企業(yè)的沖擊很大,有些企業(yè)可能在進口項目執(zhí)行過程中出現(xiàn)資金狀況惡化,或者融資困難,如果能在協(xié)議中增加擔(dān)保人,將有助于減小人的風(fēng)險。若發(fā)生委托人到期不愿或無力支付付款,人就可以要求擔(dān)保人承擔(dān)付款責(zé)任。
第五,進口公司應(yīng)要求在協(xié)議中明確其對貨物的處置權(quán)。委托進口協(xié)議中應(yīng)包含公司擁有貨物處置權(quán)的條款,即限定委托方的付款期限,超過該期限,方將有權(quán)沒收開證保證金并自行處理貨物,以彌補其所支付的各種款項和費用。
總之,在金融危機影響下的經(jīng)濟環(huán)境中,從事進口的外貿(mào)公司既要努力開展業(yè)務(wù),又要積極采取各種措施來保護自身的安全。不僅要充分了解并密切關(guān)注市場行情和委托企業(yè)狀況,還應(yīng)謹慎簽訂進口合同和委托進口協(xié)議,并在業(yè)務(wù)中小心操作,從而減少風(fēng)險的發(fā)生。
關(guān)鍵詞:
建筑施工；施工；民用建筑；工業(yè)建筑
隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)化和社會化進程的不斷加快，國內(nèi)的工業(yè)建筑工程與民用建筑工程的數(shù)目屢屢增加，單個工程的建筑面積、建筑要求、建筑層數(shù)等的要求也越來越具有挑戰(zhàn)性。這就給建筑施工的管理水平提出了更高的要求。再加上建筑行業(yè)的規(guī)范不斷更新，建筑新材料、新技術(shù)不斷應(yīng)用，這就要求建筑單位不斷提高自己的建筑施工技術(shù)、建筑施工管理。工業(yè)與民用建筑工程的每一個項目在具體的施工管理過程中，其環(huán)境、資源、目標、時間期限、技術(shù)背景等都是已經(jīng)確認的。每個項目施工過程是一個一次性的連續(xù)性很強的管理過程，每一個施工細節(jié)有關(guān)系到項目施工的整個過程，所以說，建筑工程施工管理是一個高水平的、科學(xué)的、系統(tǒng)的管理活動。工業(yè)與民用建筑施工管理水平的高低決定著建筑工程的質(zhì)量，好處理好建筑施工管理中的問題，才能更好地保障工程的進度和質(zhì)量。
1建筑施工管理的現(xiàn)狀
我國每年的工業(yè)建筑、民用建筑工程數(shù)量、工程規(guī)模、工程投資都呈直線上升態(tài)勢。目前我國的建筑項目在施工管理方面，已經(jīng)有了相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件行業(yè)標準等對其施工活動進行規(guī)范。無論是工業(yè)還是民用建筑在施工過程中都需要辦理相關(guān)的手續(xù)。特別是工業(yè)建設(shè)項目，所需要辦理的手續(xù)更加繁瑣。建設(shè)項目在開始前都需要按照規(guī)定辦理相關(guān)的前期手續(xù):建設(shè)用地(招標:拍賣)批準書(建設(shè)用地批準書申請表、國有土地出讓合同、地形圖);土地確權(quán);選址意見書;立項(立項申請書、營業(yè)執(zhí)照、環(huán)境評估報告、選址意見書、董事會決議、土地協(xié)議、土地確認書、投資項目核準登記表、外商投資項目核準申請書);建設(shè)項目報建登記表;設(shè)計招標;委托設(shè)計方案;建筑設(shè)計方案審批;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;鉆探;委托施工圖設(shè)計;施工圖審查;報消、人防審批;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;監(jiān)理招標;施工招標;質(zhì)量監(jiān)督、安全備案;施工許可證。在施工過程中，也需要按照各個規(guī)范、標準進行:(1)施工前期注意辦理開工手續(xù)、設(shè)計現(xiàn)場交底、進料及驗收。(2)施工中期注意放水、水電、質(zhì)量檢查、與業(yè)主溝通原料額采購及建筑變更、工程款的收付等。(3)施工后期注意驗收問題的整改、尾款的結(jié)算、售后服務(wù)的兌現(xiàn)等。在國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件、行業(yè)標準、合同的嚴格執(zhí)行下，工業(yè)與民用建筑的工程質(zhì)量也在逐步提高。但是由于這些手續(xù)辦起來比較繁瑣、費時，建筑工程項目的施工工序多、設(shè)計工種也比較多，所以在實際的工程建設(shè)過程中還是有不規(guī)范的現(xiàn)象存在，從而導(dǎo)致施工質(zhì)量不高、工程返工、施工工程事故、延誤工期等現(xiàn)象。
2建筑施工管理中存在的問題
無論是在工業(yè)建筑施工管理的過程中，還是在民用建筑施工管理過程中，都出現(xiàn)過很多的問題。但是歸結(jié)起來，這些問題無外乎工程質(zhì)量和施工安全兩個方面。第一，工程質(zhì)量管理上的問題。工程質(zhì)量問題是建筑使用安全的重要保障。工業(yè)與民用建筑施工管理中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷、質(zhì)量不合格、質(zhì)量問題、質(zhì)量事故等需要返修、加固或做報廢處理的，都是工程質(zhì)量問題。造成工程質(zhì)量問題的根本原因是施工過程中管理不到位。首先，建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題最多的是材料的管理方面。包括采購的原材料本身質(zhì)量的優(yōu)劣、原材料的保管與堆放、原材料的規(guī)格是否合乎要求等。其次是施工工藝。施工的工藝流程設(shè)計不合理導(dǎo)致人力、空間、時間等的浪費，增加工程成本。施工工藝實施不到位會導(dǎo)致工程存在質(zhì)量缺陷而返工。再次是施工監(jiān)督檢查。合理進行施工監(jiān)督檢查，可以在保障工程質(zhì)量的前提下，有效促進工程順利開展。第二，工程施工管理的安全問題。工業(yè)與民用建筑的施工管理中，安全管理一直是一個廣受關(guān)注的問題。人員在建筑施工過程中，由于操作不當或者其他問題，造成工程建設(shè)過程中的人員傷亡或財產(chǎn)損失的重大的事故，被稱為施工安全管理事故。近年來，建筑行業(yè)為減少安全事故的發(fā)生，制定了很多有效可行的安全保障措施。即便如此，建筑施工中的安全管理上還是問題不斷。造成建筑工程中管理的安全事故的原因主要有:首先，對施工安全管理不重視。管理人員缺乏安全至上的管理意識，對工作人員的安全施工培訓(xùn)不足甚至是粗放式管理，使參與工程建設(shè)的人員對安全漠然無視。再加上建筑工程追求時間效益、經(jīng)濟效益，這就使得在工業(yè)與民用建筑施工過程中對安全管理不重視。其次，安全管理的基礎(chǔ)比較薄弱。很多施工單位在經(jīng)濟快速發(fā)展、建筑行業(yè)突飛猛進的大背景下，注重追上時代的步伐，在施工管理中整體使用粗放式管理，沒有必要的安全保障機制保障工程建設(shè)參與這的安全。最后，建筑施工單位的設(shè)備、工具存在的安全隱患問題。目前很多建筑施工單位的安全保障性資金投入不足，導(dǎo)致建筑施工過程中依然使用陳舊、落后的施工工藝，再加上設(shè)備更新不及時，缺乏保養(yǎng)、檢修使設(shè)備老化、停止運轉(zhuǎn)等問題時有發(fā)生，為施工的安全問題埋下很多隱患。
3對策
隨著我國市場化步伐的加大，建筑行業(yè)里的市場競爭也在不斷加大。為了使工業(yè)與農(nóng)用建筑施工工程能為企業(yè)聲譽贏得一面面錦旗，各大建筑企業(yè)有必有采取一定的措施，減少工業(yè)與民用建筑施工過程中的工程質(zhì)量問題和施工安全問題，提高其管理水平。第一，做好工業(yè)與民用建筑施工的質(zhì)量管理工作。在施工前期做好施工組織設(shè)計及施工方案、技術(shù)交流與圖紙會審工作，明確劃分施工管理中的責(zé)、權(quán)、利。其次，在施工過程中，要注完善工序的質(zhì)量控制，參照科學(xué)的質(zhì)量體系、質(zhì)量檢查制度，對人員、設(shè)備、材料、方案、環(huán)境實施全面的管理。另外需要對工程中的主要材料、半成品、構(gòu)配件以及施工過程留置的試塊、試件等應(yīng)實行現(xiàn)場見證取樣送檢。最后，完善工程的驗收工作。第二，做好安全管理工作。首先在建筑企業(yè)內(nèi)部建立起比較健全的安全管理體制，并在具體的施工管理過程中，嚴格執(zhí)行。只建筑施工管理過程中，堅持安全管理，貫徹安全管理體質(zhì)，落實安全管理責(zé)任，促進工業(yè)與民用建筑的安全管理工作。其次，加強全員的安全教育，在建筑施工過程中自上而下的樹立施工安全意識，促進全員參與的安全管理工作。最后，工業(yè)與農(nóng)業(yè)建筑施工管理過程中要要個執(zhí)行安全責(zé)任事故責(zé)任追究制度，明確安全責(zé)任管理工作中的責(zé)任。一旦出現(xiàn)事故，按照企業(yè)安全管理制度對事故進行調(diào)查、分析、總結(jié)，避免以后發(fā)生類似的安全事故。
參考文獻
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隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)化和社會化進程的不斷加快，國內(nèi)的工業(yè)建筑工程與民用建筑工程的數(shù)目屢屢增加，單個工程的建筑面積、建筑要求、建筑層數(shù)等的要求也越來越具有挑戰(zhàn)性。這就給建筑施工的管理水平提出了更高的要求。再加上建筑行業(yè)的規(guī)范不斷更新，建筑新材料、新技術(shù)不斷應(yīng)用，這就要求建筑單位不斷提高自己的建筑施工技術(shù)、建筑施工管理。工業(yè)與民用建筑工程的每一個項目在具體的施工管理過程中，其環(huán)境、資源、目標、時間期限、技術(shù)背景等都是已經(jīng)確認的。每個項目施工過程是一個一次性的連續(xù)性很強的管理過程，每一個施工細節(jié)有關(guān)系到項目施工的整個過程，所以說，建筑工程施工管理是一個高水平的、科學(xué)的、系統(tǒng)的管理活動。工業(yè)與民用建筑施工管理水平的高低決定著建筑工程的質(zhì)量，好處理好建筑施工管理中的問題，才能更好地保障工程的進度和質(zhì)量。
1建筑施工管理的現(xiàn)狀
我國每年的工業(yè)建筑、民用建筑工程數(shù)量、工程規(guī)模、工程投資都呈直線上升態(tài)勢。目前我國的建筑項目在施工管理方面，已經(jīng)有了相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件行業(yè)標準等對其施工活動進行規(guī)范。無論是工業(yè)還是民用建筑在施工過程中都需要辦理相關(guān)的手續(xù)。特別是工業(yè)建設(shè)項目，所需要辦理的手續(xù)更加繁瑣。建設(shè)項目在開始前都需要按照規(guī)定辦理相關(guān)的前期手續(xù):建設(shè)用地(招標:拍賣)批準書(建設(shè)用地批準書申請表、國有土地出讓合同、地形圖);土地確權(quán);選址意見書;立項(立項申請書、營業(yè)執(zhí)照、環(huán)境評估報告、選址意見書、董事會決議、土地協(xié)議、土地確認書、投資項目核準登記表、外商投資項目核準申請書);建設(shè)項目報建登記表;設(shè)計招標;委托設(shè)計方案;建筑設(shè)計方案審批;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;鉆探;委托施工圖設(shè)計;施工圖審查;報消、人防審批;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;監(jiān)理招標;施工招標;質(zhì)量監(jiān)督、安全備案;施工許可證。在施工過程中，也需要按照各個規(guī)范、標準進行:(1)施工前期注意辦理開工手續(xù)、設(shè)計現(xiàn)場交底、進料及驗收。(2)施工中期注意放水、水電、質(zhì)量檢查、與業(yè)主溝通原料額采購及建筑變更、工程款的收付等。(3)施工后期注意驗收問題的整改、尾款的結(jié)算、售后服務(wù)的兌現(xiàn)等。在國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件、行業(yè)標準、合同的嚴格執(zhí)行下，工業(yè)與民用建筑的工程質(zhì)量也在逐步提高。但是由于這些手續(xù)辦起來比較繁瑣、費時，建筑工程項目的施工工序多、設(shè)計工種也比較多，所以在實際的工程建設(shè)過程中還是有不規(guī)范的現(xiàn)象存在，從而導(dǎo)致施工質(zhì)量不高、工程返工、施工工程事故、延誤工期等現(xiàn)象。
2建筑施工管理中存在的問題
無論是在工業(yè)建筑施工管理的過程中，還是在民用建筑施工管理過程中，都出現(xiàn)過很多的問題。但是歸結(jié)起來，這些問題無外乎工程質(zhì)量和施工安全兩個方面。第一，工程質(zhì)量管理上的問題。工程質(zhì)量問題是建筑使用安全的重要保障。工業(yè)與民用建筑施工管理中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷、質(zhì)量不合格、質(zhì)量問題、質(zhì)量事故等需要返修、加固或做報廢處理的，都是工程質(zhì)量問題。造成工程質(zhì)量問題的根本原因是施工過程中管理不到位。首先，建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題最多的是材料的管理方面。包括采購的原材料本身質(zhì)量的優(yōu)劣、原材料的保管與堆放、原材料的規(guī)格是否合乎要求等。其次是施工工藝。施工的工藝流程設(shè)計不合理導(dǎo)致人力、空間、時間等的浪費，增加工程成本。施工工藝實施不到位會導(dǎo)致工程存在質(zhì)量缺陷而返工。再次是施工監(jiān)督檢查。合理進行施工監(jiān)督檢查，可以在保障工程質(zhì)量的前提下，有效促進工程順利開展。第二，工程施工管理的安全問題。工業(yè)與民用建筑的施工管理中，安全管理一直是一個廣受關(guān)注的問題。人員在建筑施工過程中，由于操作不當或者其他問題，造成工程建設(shè)過程中的人員傷亡或財產(chǎn)損失的重大的事故，被稱為施工安全管理事故。近年來，建筑行業(yè)為減少安全事故的發(fā)生，制定了很多有效可行的安全保障措施。即便如此，建筑施工中的安全管理上還是問題不斷。造成建筑工程中管理的安全事故的原因主要有:首先，對施工安全管理不重視。管理人員缺乏安全至上的管理意識，對工作人員的安全施工培訓(xùn)不足甚至是粗放式管理，使參與工程建設(shè)的人員對安全漠然無視。再加上建筑工程追求時間效益、經(jīng)濟效益，這就使得在工業(yè)與民用建筑施工過程中對安全管理不重視。其次，安全管理的基礎(chǔ)比較薄弱。很多施工單位在經(jīng)濟快速發(fā)展、建筑行業(yè)突飛猛進的大背景下，注重追上時代的步伐，在施工管理中整體使用粗放式管理，沒有必要的安全保障機制保障工程建設(shè)參與這的安全。最后，建筑施工單位的設(shè)備、工具存在的安全隱患問題。目前很多建筑施工單位的安全保障性資金投入不足，導(dǎo)致建筑施工過程中依然使用陳舊、落后的施工工藝，再加上設(shè)備更新不及時，缺乏保養(yǎng)、檢修使設(shè)備老化、停止運轉(zhuǎn)等問題時有發(fā)生，為施工的安全問題埋下很多隱患。
3對策
隨著我國市場化步伐的加大，建筑行業(yè)里的市場競爭也在不斷加大。為了使工業(yè)與農(nóng)用建筑施工工程能為企業(yè)聲譽贏得一面面錦旗，各大建筑企業(yè)有必有采取一定的措施，減少工業(yè)與民用建筑施工過程中的工程質(zhì)量問題和施工安全問題，提高其管理水平。第一，做好工業(yè)與民用建筑施工的質(zhì)量管理工作。在施工前期做好施工組織設(shè)計及施工方案、技術(shù)交流與圖紙會審工作，明確劃分施工管理中的責(zé)、權(quán)、利。其次，在施工過程中，要注完善工序的質(zhì)量控制，參照科學(xué)的質(zhì)量體系、質(zhì)量檢查制度，對人員、設(shè)備、材料、方案、環(huán)境實施全面的管理。另外需要對工程中的主要材料、半成品、構(gòu)配件以及施工過程留置的試塊、試件等應(yīng)實行現(xiàn)場見證取樣送檢。最后，完善工程的驗收工作。第二，做好安全管理工作。首先在建筑企業(yè)內(nèi)部建立起比較健全的安全管理體制，并在具體的施工管理過程中，嚴格執(zhí)行。只建筑施工管理過程中，堅持安全管理，貫徹安全管理體質(zhì)，落實安全管理責(zé)任，促進工業(yè)與民用建筑的安全管理工作。其次，加強全員的安全教育，在建筑施工過程中自上而下的樹立施工安全意識，促進全員參與的安全管理工作。最后，工業(yè)與農(nóng)業(yè)建筑施工管理過程中要要個執(zhí)行安全責(zé)任事故責(zé)任追究制度，明確安全責(zé)任管理工作中的責(zé)任。一旦出現(xiàn)事故，按照企業(yè)安全管理制度對事故進行調(diào)查、分析、總結(jié)，避免以后發(fā)生類似的安全事故。
參考文獻
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大力加強科學(xué)管理，切實轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的管理模式，不斷提高國防和軍隊現(xiàn)代化建設(shè)的質(zhì)量和效益，是軍隊貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。工程經(jīng)費管理作為整個軍隊財務(wù)管理的重要方面，對于走出一條投入較少、效益較高的國防和軍隊現(xiàn)代化建設(shè)路子，具有重要作用。因此，在工程經(jīng)費管理工作的指導(dǎo)思想上，必須增強貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的自覺性和堅定性，把科學(xué)發(fā)展觀和科學(xué)管理貫穿于工程經(jīng)費管理的全過程，落實到保障部隊建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，促進軍隊建設(shè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。
一、工程建設(shè)經(jīng)費管理現(xiàn)狀分析
1、軍隊工程建設(shè)經(jīng)費使用模式
軍隊工程建設(shè)經(jīng)費的使用主要采取工程預(yù)算、工程立項、項目論證、項目申請、項目審批、招標投標、經(jīng)費劃撥、審核報銷及工程決算等幾個步驟。工程建設(shè)組織形式有兩種：一種是由上級機關(guān)下達建設(shè)任務(wù)和指標，劃撥經(jīng)費后由建設(shè)單位組織施工建設(shè)；另一種是由建設(shè)單位經(jīng)過黨委集體研究立項后，向上級申請建設(shè)項目，經(jīng)審批后，由上級下達經(jīng)費指標并劃撥經(jīng)費，建設(shè)單位組織施工建設(shè)。其中，上級主動下達的建設(shè)任務(wù)是固有模式，而由下級向上申請的則屬于機動模式。
2、財務(wù)部門在工程建設(shè)中的作用
財務(wù)部門作為經(jīng)費管理部門，在工程建設(shè)中起到一定的監(jiān)督控制作用，財務(wù)部門的職能主要在于工程立項論證階段參與決策，直接負責(zé)經(jīng)費申請與劃撥，按照工程進度撥出工程款，工程預(yù)決算的審核，工程經(jīng)費使用狀況分析等。財務(wù)部門必須確保工程經(jīng)費使用合理合規(guī)，嚴格限制預(yù)算外工程項目，對經(jīng)費使用的效益、效率和效果適時評估，以發(fā)揮工程經(jīng)費的最大效益。
3、審計部門在工程建設(shè)中的作用
審計部門在工程建設(shè)中主要發(fā)揮審計監(jiān)督職能，在事前對工程建設(shè)立項、經(jīng)費請領(lǐng)等情況實施論證審計，在事中對工程建設(shè)進度、質(zhì)量、經(jīng)費劃撥與開支情況實施審計，事后對工程建設(shè)總體驗收情況、各類開支及預(yù)決算情況進行綜合審計。審計部門作為審計實施單位，對工程建設(shè)的各個方面都肩負有審計職責(zé)。
二、工程建設(shè)經(jīng)費管理存在的問題
1、財務(wù)部門在工程建設(shè)中所發(fā)揮的監(jiān)督作用不明顯
目前，財務(wù)部門由于受業(yè)務(wù)量大及人員編制的制約，在工程建設(shè)中投入的時間和精力明顯不足。財務(wù)部門在經(jīng)費請領(lǐng)、審核、劃撥以及預(yù)決算方面發(fā)揮了職能性作用，但對于工程立項參與、工程進度檢驗、預(yù)算審核、招投標參與及工程造價審核等方面介入的力度不夠，導(dǎo)致財務(wù)部門部分職能缺失，工程經(jīng)費使用效益受到一定限制。
2、審計部門對工程建設(shè)的審計內(nèi)容不夠全面系統(tǒng)
審計部門的審計重點在于預(yù)算經(jīng)費、裝備經(jīng)費和經(jīng)濟責(zé)任審計，工程建設(shè)審計雖然是審計執(zhí)行的一個重要方面，但總體來講，審計部門也僅僅在事前對工程立項，事中對工程進度，事后對工程經(jīng)費總體使用等方面實施審計，在工程招投標、工程質(zhì)量以及工程經(jīng)費使用效率效益方面，并未采取嚴格的審計措施，整個工程建設(shè)審計體系也并未有效建立起來。
3、相關(guān)工程建設(shè)的財務(wù)審計專業(yè)人才不足
財務(wù)審計部門缺乏工程建設(shè)方面的專業(yè)人才，在工程量清單的編制、工程量的計算、工程圖紙的識別、工程造價的審核以及工程材料定額的查找和認定等方面專業(yè)知識不夠。導(dǎo)致財務(wù)審計部門雖然有加強工程建設(shè)經(jīng)費及其質(zhì)量管理的要求和責(zé)任，但實際操作和處理起來十分困難，這是目前營房部門權(quán)利過于集中，缺乏有效監(jiān)督制約的根本原因所在。
三、加強工程建設(shè)經(jīng)費財務(wù)監(jiān)管的有效途徑
1、樹立科學(xué)發(fā)展思想，強化科學(xué)理財理念
（1）樹立全面協(xié)調(diào)的思想。當前，要著力把握好兩個關(guān)系：一是把握好重點和一般的關(guān)系。在軍費投入有限、部隊建設(shè)任務(wù)十分繁重的情況下，必須突出抓好重點方向戰(zhàn)場環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，以重點突破帶動整體發(fā)展。二是把握好建設(shè)與管理的關(guān)系。要突出工程建設(shè)財務(wù)管理地位和作用，特別是重點建設(shè)部隊，要不失時機地把工程建設(shè)財務(wù)工作的重心放到加強管理上來，通過扎實有效的財務(wù)管理保證建設(shè)成果和效益的最大化，促進工程建設(shè)管理走上協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。
（2）樹立可持續(xù)發(fā)展的思想。部隊建設(shè)是一個長期的過程，必須貫徹可持續(xù)發(fā)展的要求。堅持可持續(xù)發(fā)展，就是要求各級樹立正確的政績觀，把當前建設(shè)和長遠發(fā)展統(tǒng)一起來。既要按規(guī)劃搞好建設(shè)，又要注意搞好基本積累，增強部隊長遠發(fā)展的后勁；既要注意建設(shè)質(zhì)量，又要考慮部隊財力承受的能力，避免給部隊留下沉重的經(jīng)濟包袱；既要加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，又要注意現(xiàn)有資源的合理利用，防止資源浪費。在謀劃工作時，要有超前的思維觀念，在科學(xué)規(guī)劃中統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行為。
（3）努力實現(xiàn)保障有力的目標。樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀最終的目的就是提高保障力、生成戰(zhàn)斗力。各級部隊要切實增強做好軍事斗爭后勤準備的使命感、責(zé)任感和緊迫感，堅持“龍頭”地位不動搖，平時建設(shè)要著眼戰(zhàn)時需求來安排，用平時的建設(shè)提高戰(zhàn)時保障能力，切實把軍事斗爭準備的要求落到實處。
2、加強科學(xué)謀劃，提高經(jīng)費保障效益
（1）嚴格謀劃資金管理，提高資產(chǎn)使用效率。首先，及時請領(lǐng)工程經(jīng)費?！盾婈牴こ探ㄔO(shè)專項經(jīng)費管理規(guī)定》將工程經(jīng)費撥款分為工程備料款和工程進度款，建設(shè)單位在接到經(jīng)批準的工程項目計劃書后，必須根據(jù)工程進度填寫“工程經(jīng)費撥款申請書”，注明項目名稱和申請金額，向上級財務(wù)部門請領(lǐng)經(jīng)費，確保工程款按進度準時撥付到位。其次，嚴格經(jīng)費支出審批權(quán)。大項工程經(jīng)費支出時，營建辦或籌建處不能隨意批錢，也不能誰官大由誰批錢，只能是在營建辦或籌建處集體研究后報戰(zhàn)場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組最終行使決定權(quán)和審批權(quán)，以堵塞經(jīng)費支出漏洞，其他開支按中國人民審批權(quán)限行使審批權(quán)。最后，嚴格支付施工單位工程備料款和進度款，且建設(shè)單位應(yīng)掌握一定比例的工程質(zhì)保金，待保修期滿工程確認無問題后，再將工程尾款支付給施工單位。
（2）科學(xué)協(xié)作決策，突出經(jīng)費使用時效。建立工作協(xié)調(diào)制度，經(jīng)常召開部門協(xié)調(diào)會，通報規(guī)劃項目完成、前期工作進度、裝備研制安裝進度、年度專項經(jīng)費項目安排和預(yù)算指標等情況，明確下一階段工作任務(wù)。推行項目責(zé)任管理。實行項目管理責(zé)任人制度，做到定人員、定項目、定任務(wù)、定時間和定質(zhì)量，促使項目具體主管人員主動協(xié)調(diào)，確保工程建設(shè)各項工作的落實。對工程來說，時效就是戰(zhàn)機。
（3）強化經(jīng)費管理，提高經(jīng)費保障效益。軍費中專項安排的戰(zhàn)場設(shè)施翻修擴建、體制編制調(diào)整建設(shè)等工程項目經(jīng)費在工程建設(shè)費中占有相當?shù)谋戎?，但在這部分經(jīng)費的管理上，財務(wù)部門對前期工作介入不深，沒有參與工程設(shè)計任務(wù)書的編報審核，在確定年度項目安排和預(yù)算指標時，提不出有分量的意見建議，經(jīng)費保障缺乏計劃性和主動性。這種經(jīng)費管理模式的二元化，不僅影響工程建設(shè)專項經(jīng)費管理秩序，而且會削弱財務(wù)部門的職能作用。因此，采用工程建設(shè)專項經(jīng)費管理方式，管住用好這部分經(jīng)費，對于提高工程建設(shè)費整體使用效益具有重要意義。
3、建立和完善科學(xué)系統(tǒng)的標準化體系
（1）建立效益考評體系，量化經(jīng)費使用效益標準。沒有考評就沒有比較，就找不到管理差距，更顯不出經(jīng)費使用效益的高低。要逐步研究建立科學(xué)的經(jīng)費效益評價指標體系，作為考核花錢辦事效果的重要依據(jù)，對經(jīng)費使用和事業(yè)成果進行定性和定量評價。效益考評要有相應(yīng)的制度和手段作保障。要逐步建立軍隊財經(jīng)制度落實情況統(tǒng)計分析制度，并運用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)手段，實時測評經(jīng)費效益指標的狀況，發(fā)現(xiàn)供應(yīng)保障中的問題，以便采取有效的對策措施，及時調(diào)控，促進軍事經(jīng)濟健康有序運行。應(yīng)本著先試點、后推開的原則，有計劃、有組織地進行，經(jīng)過不斷的探索和改進，逐步建立起比較完善的、科學(xué)化、系統(tǒng)化、適合軍隊特點的經(jīng)費效益考評機制，以促進科學(xué)理財水平的提高。
（2）完善設(shè)施維護費標準，提高設(shè)施保障力度。近年來，主要作戰(zhàn)方向和重點建設(shè)部隊相繼建成了一批工程設(shè)施。但是，工程設(shè)施的維護管理沒有及時相應(yīng)跟上，主要原因是設(shè)施維護經(jīng)費標準偏低，長此下去，會降低工程設(shè)施的作戰(zhàn)使用能力和周期壽命。因此，應(yīng)進一步完善工程設(shè)施維護費標準，對新建成的工程設(shè)施及時進行實力統(tǒng)計，適當提高國防工程管理費標準，以加強設(shè)施的維護管理，確保工程的最佳使用效益，為有效形成和維持戰(zhàn)斗力服務(wù)。
（3）完善戰(zhàn)術(shù)技術(shù)標準，確保建設(shè)方案的周全性。戰(zhàn)術(shù)技術(shù)標準是衡量工程建設(shè)功能的重要標準，是確定工程建設(shè)規(guī)模、標準和投資的重要依據(jù)。目前，新武器裝備的引進和新作戰(zhàn)使用要求的提出，迫切需要作戰(zhàn)、裝備、工程建設(shè)主管部門加強研究論證，建立和完善相應(yīng)的戰(zhàn)術(shù)技術(shù)標準體系，以便在審定工程經(jīng)費概算時，把握好裝備直接配套設(shè)施、偽裝防護設(shè)施和專業(yè)用房標準，避免方案決策上的隨意性，保證建設(shè)方案的同一性、適用性和周全性。
4、堅持以人為本，加強人才隊伍培養(yǎng)
（1）堅持德才兼?zhèn)湓瓌t，建設(shè)優(yōu)秀的財務(wù)專業(yè)人才隊伍。一要把思想政治建設(shè)放在首位，確保財務(wù)工作者政治堅定和思想道德純潔。要做好財務(wù)工作，不僅要算好經(jīng)濟賬，更要算好軍事賬、政治賬。每一個財務(wù)工作者，都要從全局和政治的高度，觀察、思考和處理財務(wù)業(yè)務(wù)問題。二要大力加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)和實踐鍛煉，全面提高財務(wù)工作者的能力素質(zhì)。財務(wù)工作具有很強的專業(yè)性、政策性和綜合性。財務(wù)工作者必須具有更高的能力素質(zhì)，不僅要精通財務(wù)業(yè)務(wù)，還要有較高的政策水平，并且要有軍事、科技等方面的素養(yǎng)。
（2）利用多方渠道，培育復(fù)合型人才。一是要增加有關(guān)院?；ㄘ攧?wù)專業(yè)的招生員額，加強基建財務(wù)后備隊伍建設(shè)。應(yīng)加大基建財務(wù)專業(yè)的招生名額，并把基建財務(wù)管理課程納入財務(wù)專業(yè)的必修課程，以適應(yīng)新時期財務(wù)保障形勢的需要。二是把在職學(xué)習(xí)和脫產(chǎn)學(xué)習(xí)結(jié)合起來，加強在職基建財務(wù)人員的繼續(xù)教育。通過在職或脫產(chǎn)學(xué)習(xí)的方法，改善基建財務(wù)人才隊伍的學(xué)歷結(jié)構(gòu)，提高人員的知識層次，加強基建財務(wù)中期“人才庫”的建設(shè)。三是通過短期培訓(xùn)和以會代訓(xùn)，實現(xiàn)基建財務(wù)人才隊伍建設(shè)的近期發(fā)展目標。通過定期集中、短期培訓(xùn)的方式，有重點地高密度地進行基建財務(wù)相關(guān)知識的強化學(xué)習(xí)，使基建財務(wù)人員在短期內(nèi)掌握能勝任本職工作的知識，在短期內(nèi)能擔(dān)負起工程建設(shè)項目經(jīng)費管理的任務(wù)。
2002年7月，是我的校園生活的最后一段日子。當畢業(yè)生們都在為新的生活四處奔走的時候，我卻整日呆在宿舍看小說，耐心地等待著那個屬于我的“輝煌時刻”的到來，因為“廖哥”已在某出版社為我謀了一個編輯的職務(wù)。
“廖哥”，何許人也？按我最初的看法，他可是個了不起的“人物”。作為一名不起眼的中專生，且沒有對口的專業(yè)，他卻能先電視臺后新聞出版局（后經(jīng)查實是“某新聞圖片社”）的穩(wěn)步攀升，是我可望而不可即的。
而在我的印象中，“廖哥”又是那么的陌生，我們之間最能引起追憶的交往僅有兩次。第一次是在“當代中國校園文學(xué)社”成立之初，我應(yīng)“廖哥”的邀請當了一個編輯，而這個職務(wù)除了花掉我數(shù)百元人民幣外，再也沒有什么值得一提的事兒；第二次是在“當代中國校園文學(xué)社”編輯出版《跨世紀作家詩人力作精選》時，我又經(jīng)不住誘惑當了一回編輯，和“廖哥”爭執(zhí)過幾篇糟得不行的稿子。
在《跨世紀作家詩人力作精選》的扉頁上，有這樣一段有關(guān)“廖哥”的文字：“廖昌繁（1979―），男，筆名滄帆，貴州省銅仁市人……中國青年詩人學(xué)會會員，中華微型文學(xué)學(xué)會作家，湘江文化藝術(shù)家協(xié)會書畫師……有詩入選《中國詩萃》及各種選本，多次在全國性文學(xué)征文中獲獎……”想想看，有著如此眾多擲地有聲的頭銜，我能不對“廖哥”肅然起敬么？
謊言騙取的信任
2001年10月的一天，廖昌繁突然告訴我某出版社正計劃出版一套文學(xué)叢書，問我有沒有興趣參加。我是一個十足的文學(xué)迷，見有這樣的好事，當即應(yīng)允。廖昌繁隨即壓低嗓門對我說："此次活動的規(guī)模和影響都比較大，因為怕報名參加的人數(shù)過多，所以此消息只有為數(shù)不多的行內(nèi)人士知道。當然，你如果愿意參與，我也可以為你張羅，甚至還可以給你弄個編輯當當。"
按廖昌繁的意思，我必須組織一批人來參與這項活動，而且人數(shù)不得少于20人。
人員很快就組織起來了。廖昌繁又給我來了電話，說剛得到出版社的具體通知，每個參與者必須交納組稿費、印刷費等成本費用55元。這個消息把我和其他人的熱情都給驅(qū)散了，很多人還產(chǎn)生了強烈的質(zhì)疑?？墒怯捎趯α尾钡男湃危医吡φf服19個校友參與了這場活動，而當我把1045元參與費交廖昌繁“代轉(zhuǎn)”的時候，竟然難以啟齒向他索要一張可作憑證的收條！
后經(jīng)查實，廖昌繁所說的出叢書一事純屬子虛烏有。而這一次，也是廖昌繁從我手中獲取的第一筆不需任何投資的“利潤”。
可是，廖昌繁是不易于滿足的貪食蟲，因為他發(fā)現(xiàn)我是一個可以利用的、不精于世故的學(xué)生娃。廖昌繁精心設(shè)計的騙局就這樣大膽地拉開了黑幕，而我呢，則在懵懵懂懂、無限憧憬中成了這場游戲的主角，一個既單純、投入，又麻木、可憐的滑稽演員。
“我被信任出賣了”
2002年3月的一天，廖昌繁再次給我打來電話，慫恿我以個人名義主編一套文叢。他對我說：“這套叢書如果出版了，你就可以享有國際上的聲譽。更重要的是，這套書的出版，也將為你進入出版社提供保障?！睘榇耸铝尾边€搬出他本人做例子，說他之所以能順利地“先進電視臺后進新聞出版局”，秘訣就在于他主編的那本書：《跨世紀作家詩人力作精選》。當時我已對廖昌繁的第一個承諾遲遲不能兌現(xiàn)感到非常不滿，但是在廖昌繁的再三慫恿下，還是禁不住把這事答應(yīng)了下來，左挪右借拿出500元錢作為申請書號的押金，并承諾在三個月內(nèi)補齊4500元尾款。
轉(zhuǎn)眼到了5月中旬，廖昌繁又打來電話，說出版社的工作基本定下來了，是編輯，但要求是必須熟練操作電腦。于是又很順當?shù)貜奈沂掷锬米吡?00元錢，為我代購一本“方正飛騰3.0排版系統(tǒng)”教科書和兩張光盤。廖昌繁說，這本教材和光盤是北京某電腦公司的專利產(chǎn)品，市場上沒有銷售，得定購。誰都知道這全是鬼話！可在那時，我被信任出賣了，對他言聽計從。
也許，人性的軟弱也就莫過于此了，當你有朝一日認定某一件事“是”之后，如果這件事的危險并未傷害著你或者對你傷害不深，你是極難對它說“否”的。
廖昌繁是很清楚這一點的，因此，在拿走我的600元錢之后，他便在很長一段時間內(nèi)中斷了與我的聯(lián)系，似乎在給出一個空間讓我自己作出一個抉擇，而在為這個抉擇所進行的矛盾斗爭中，我唯一能做的，就是繼續(xù)接受欺詐并欺騙自己。直到2002年6月的一天，廖昌繁才打電話通知我，說由于沒按協(xié)議在3個月內(nèi)交齊那4500元錢，出版公司已決定中止向他發(fā)放書號，而作為定金的500元錢也無法收回。
那一次，廖昌繁異常憤怒，他認為我不負責(zé)任地失去了一個主編叢書的機會，同時也給我進入出版社任職產(chǎn)生了極大困難。可是現(xiàn)在看來，廖昌繁之所以憤怒，恐怕并非因為我失去了一個主編叢書的機會，也并非是因為我的失誤給自己的前途造成了極大的障礙――這些于他是毫無關(guān)系的，他憤怒的真正原因，應(yīng)該是那4500元錢還牽引著他的神經(jīng)！
工作押金三千元
時間轉(zhuǎn)眼到了2002年7月，離我畢業(yè)的最后期限越來越近了，像我這樣毫無目的地滯留在學(xué)校的人已越來越少，而來自各方面的壓力卻越來越大：進校招人的單位沒了，出外謀職又幾乎沒有門路。我的求職欲終于被刺激起來，而在此時，大好的求職季節(jié)已經(jīng)過去。
我又想到了廖昌繁，想到了栽在他手里的幾千塊錢，想到從他身上也許還能抓到一點希望，就像落水者想抓住一棵救命稻草一樣企圖抓住他。我也知道，要廖昌繁心甘情愿的還錢是不可能的，況且對方的承諾里沒有不給工作就退錢這一點。于是，抱著最后的一線希望，我近乎哀求地請廖昌繁為我謀求一份職業(yè)，不管做什么，只要正當，能安住身就行了。
這樣的想法和做法未免太過愚昧，以至于我再一次陷入了廖昌繁所設(shè)下的圈套。
2002年8月的一天，廖昌繁找到我，很認真地說他的朋友一個集團公司的總裁正在組建一家新公司，需要一名秘書兼助手，如果我愿意，他可以從中“活動活動”。
幾天以后，廖昌繁打來電話說那個“集團公司總裁”看中了我的才華，當即表示錄取。這個意外的消息的確讓我欣喜若狂。但廖昌繁在電話里也“代”他的朋友提出了兩個條件：第一，先交信譽押金3000元；第二，為該集團公司聘請一名文員。聽到廖昌繁代轉(zhuǎn)的兩個條件，心情復(fù)雜的我只說了一些含混的話，但沒有拒絕。
但我不得不承認這個事實，他的心再一次被欺騙了，自身所處的生活環(huán)境使我軟弱得一塌糊涂。我被迫答應(yīng)了廖昌繁“代轉(zhuǎn)”的兩個條件，一面向家里催要款項，一面在別人的責(zé)疑和鄙視中，冒著被拘留的危險，在大街上為“集團公司”無證招聘文員。那一陣子，我把父母逼得貧困交加，也在眾目睽睽之下無知地踐踏著自己的人格！
好不容易湊齊了1900元錢，這時，廖昌繁開始為我慷慨解囊了，說欠下的那1100元由他墊付。又是由于信任的支使，2002年8月24日，我在現(xiàn)金未兌現(xiàn)的情況下，便給廖昌繁寫了一張1100元錢的欠條。
上班時間是在離8月24日整整兩個月之后。到單位“報到”的第一天，我就被眼前的景象驚呆了。我甚至不敢相信，廖昌繁所描繪的那個規(guī)模宏大的集團公司貴州三S產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（集團），只有三間小閣房、面積不超過50平方米的規(guī)模?！稗k公室”里，除了一張沙發(fā)、一臺飲水機、一把椅子、一部電話和一張書桌，沒有任何辦公設(shè)備！
這就是一個集團公司的規(guī)模？
廖昌繁看出了我的疑慮，便笑著說：“怎么？看這兒窄了不是？告訴你吧，這兒安置的只不過是公司董事會的幾個辦事機構(gòu)而已，其它50多個執(zhí)行部門的辦公室在省委大院里?！?/p>
可是在省委大院的什么地方呢？他一直不肯回答我提出的這個問題。
種種損失難挽回
俗話說紙包不住火，廖昌繁肯定明白這一點，盡管他極力把自己偽裝得多么正直和友善，但他的丑惡行徑還是漸漸地敗露了。
首先，廖昌繁在引進我以后，從未安排過任何實質(zhì)性的工作，雖說要讓我出差，但出差的日程屢定屢改、一拖再拖。即使后來出差了，但出差去所作的事與出差前的吩咐毫無關(guān)系（他們竟然讓我這位“董事長秘書”去收購家犬），這與一個集團公司的作風(fēng)是背道而馳的。
其次，廖昌繁等以各種各樣的“處罰條例”，解聘了一大批與我一同前往“就業(yè)”的人員，并以“屢次遲到不寫請假條”為由，輕而易舉地解除了“總經(jīng)理”張某的一切職務(wù)，并閃電般換上了另外一名“總經(jīng)理”。更可笑的是，連我這個從未有什么特殊貢獻的人也被納入了“公司董事會”的行列，擔(dān)任“執(zhí)行董事”！
緊接著，時任“首席執(zhí)行官”的廖昌繁突然提出辭職，原因是他故意兩天曠工。聽到這個消息，我就感到將要發(fā)生點什么了，廖昌繁的所作所為表明他所導(dǎo)演的戲已到了收場的時候了。一切都顯而易見，廖昌繁提出“辭職”的真正動機是想堂而皇之地從這場詐騙案中逃避責(zé)任；他們“提拔”我的真正動機，無非是為了在我有了他們認為可以治罪的“錯誤”的時候，好以“領(lǐng)導(dǎo)者”的名義從嚴發(fā)落，從而讓他們所作的一切決定都合乎邏輯！
在那期間，我曾兩次到相關(guān)部門查詢，證實“貴州三S產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（集團）”在當時并未依法注冊，因此，其經(jīng)營和用工招聘不具合法性，至少，他們從未給我辦理任何合法的手續(xù)，也從未出示過任何合法有效的證件。矛盾在廖昌繁辭職當天就非常暴露和激化了，因為到底是不是詐騙，就如同蒙了一張紙的窗戶一樣，一捅就破。
就這樣，我的第一份工作結(jié)束了，廖昌繁樹立在我心中的高大形象也轟然倒塌?？墒?，這一切就這么結(jié)束了嗎？ 沒有，當那個所謂的“公司總裁”以底氣并不十足的口氣宣布“經(jīng)董事會研究決定，給予我開除處分！”的時候，我感到一陣解脫的悲哀。
后 記：呼喚真誠
在我的抽屜里，有著厚厚的一疊“收條”，上面到處都能見到廖昌繁的名字?？芍档盟妓鞯氖?，在這場撲朔迷離的詐騙游戲中，我怎么就糊涂地成了別人的“搖錢樹”呢？
一、轉(zhuǎn)讓標的：乙方所有坐落___市___路_號廠房連同基地，暨全部生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品，其數(shù)量細目暫以乙方_______年十一月三十日庫存清冊所載名稱、數(shù)量為準。
二、本件讓售價格及計算方法：
(一)廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品細目，總折價為____萬元整。
(二)上列原料，經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進料成本價格計算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度，在百分之五十以內(nèi)的，按原料成本價格計算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發(fā)價計算;成品如有超過或不足之數(shù)，依成品市面批發(fā)價格計算，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。
(三)生財設(shè)備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。
(四)乙方應(yīng)收未收款約計____萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外，十一月份起的帳款均以九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負任何責(zé)任。乙方并負責(zé)通知各廠商，并于甲方收受帳款絡(luò)于一切必要的`協(xié)助。
三、付款辦法：
(一)前條第一項的價格，于本契約成立同時，甲方交付乙方___萬元，余款___萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點交清楚同時，一次付清。
(二)前條第四項應(yīng)收帳款的價格，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余半數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。
四、交收日期及地點：雙方訂定本年十二月十五日為交收日期。并定于___市_路_號廠房現(xiàn)場為點交地點。
五、特約事項：
(一)交收之日，雙方均須派代表二人以上，負責(zé)辦理。
(二)本件交收以前，所有乙方對外所欠一切債務(wù)或其他糾紛，概由乙方負責(zé)理清，與甲方無涉。
(三)本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔(dān)。
(四)廠房房地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負擔(dān)，其余契稅、公主費、代書費及其他必要費用概由甲方負擔(dān)。
(五)乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應(yīng)由乙方負責(zé)遣散。
(六)乙方聲明本件盤讓，業(yè)經(jīng)其公司董事會及股東會證依法證明決通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應(yīng)由乙方負責(zé)。
六、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權(quán)解除契約。又甲方違約，愿將已付款項，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若系乙方違約，應(yīng)加倍返還所收的款項與甲方，以賠償甲方。
七、為確保本件契約的履行，乙方應(yīng)另覓保證人2名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應(yīng)負連帶保證責(zé)任，并愿拋棄先訴抗辦權(quán)。
八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
廠房轉(zhuǎn)讓合同
甲方(受讓方)：______________公司
乙方(轉(zhuǎn)讓方)：______________公司
甲、乙雙方就乙方所有的______________工廠的轉(zhuǎn)讓事項達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守：
第一條轉(zhuǎn)讓標的：乙方所有坐落________市_______路_______號廠房連同基地，全部生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品，其數(shù)目暫以乙方_______年_______月_______日庫存清單所載名稱、數(shù)量為準。
第二條本件讓售價及計算方法：
1.廠房場地、生產(chǎn)設(shè)備原料、半成品、制成品細目，總折價為人民幣_______萬元整。
2.上列原料，經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進料成本價格計算：半成品如有超過或不足的，則視加工程度，在50%以內(nèi)的，按原料成本價格計算;逾50%的，依成品市面批發(fā)價計算;成品如有超過或不足之數(shù)，依成品市面批發(fā)價格計算，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。
3.生產(chǎn)設(shè)備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。
4.乙方應(yīng)收未收款約計_______萬元，除在本年10月份以前的帳款由乙方自理外，_______月份起的帳款均由九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負任何責(zé)任。乙方并負責(zé)通知各廠商，并于甲方收受帳款給予一切必要的協(xié)助。
第三條付款方法：
1.前條在第一項的價格，于本協(xié)議成立同時，甲方交付乙方人民幣_______萬元，余款_______萬元，在原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點交清楚同時，一次付清。
2.前條第四項應(yīng)收款的價格，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。
第四條交收日期及地點：雙方定于_______月_______日為交收日期。定于_______市_______路_______號廠房現(xiàn)場為交接地點。
第五條特約事項：
1.交收之日，雙方均須派代表兩人以上，負責(zé)辦理。
2.本件交收以前，所有乙方對外所欠一切務(wù)或其他糾紛，概由乙方負責(zé)理清，與甲方無涉。
3.本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔(dān)。
4.廠房場地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負擔(dān)，其余契稅、代書費及其他費用概由甲方負擔(dān)。
5.乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，其余均應(yīng)由乙方負責(zé)遣散。
6.乙方聲明本件盤讓，已經(jīng)其公司董事會及股東會依法決議通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應(yīng)由乙方負責(zé)。
第六條違約處罰：任何一方有違背本協(xié)議所列各條件之一者即作違約論，他方有權(quán)解除協(xié)議。甲方違約，愿將已付款項，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若是乙方違約，應(yīng)加倍返還所收的款項予甲方，以賠償甲方。
第七條為確保本件協(xié)議的履行，乙方應(yīng)另覓保證人兩名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應(yīng)負連帶保證責(zé)任，并愿拋棄先訴抗辯權(quán)(保證合同附后)。
第八條雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。
第九條本協(xié)議一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
甲方：______________________(公章)
地址：______________________
法人代表：___________________(簽章)
開戶銀行及帳號：__________________________
年月日
乙方：______________________(公章)
地址：______________________
法人代表：___________________(簽章)
開戶銀行及帳號：__________________________
年月日
廠房轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：________________
受讓方(乙方)：________________
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權(quán)屬的工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關(guān)事項達成如下協(xié)議：
一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況
本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于，位于，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為平方米，目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬所有，房地產(chǎn)證權(quán)證號。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款
1、雙方一致同意，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設(shè)備。
2、土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計_____元整(金額大寫元)。
3、由甲方負責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下，有關(guān)契稅及相關(guān)費用由負擔(dān)。
4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后月內(nèi)由甲方負責(zé)辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。
三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式
1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應(yīng)首付甲方人民幣____元整(金額大寫元)，余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。
2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。
四、違約責(zé)任
1、如甲方在年月日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項。
2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項的百分之賠償金。
3、甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數(shù)額的違約金。
4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之____的違約金。
五、爭議管轄
如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
六、標的物的交付
______年____月____日前，甲方該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上)。
七、附件
1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、乙方身份證復(fù)印件
八、本協(xié)議書一式(____)份，雙方各執(zhí)一份。
甲方乙方
代表：________________代表：________________
廠房轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方（簡稱甲方）：
受讓方（簡稱乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)多次友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議，具體條款如下：
一、廠房位置與面積
甲方現(xiàn)有位于，廠房棟層，占地面積M2，建筑總面積M2，廠房具備有紅本《房地產(chǎn)證》，房產(chǎn)證號：號，宗地號。
二、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方自愿將上述房地產(chǎn)以總價人民幣__________元（￥）轉(zhuǎn)讓給乙方。此售價為甲方實收價格，不包含過戶的手續(xù)稅（費）用，（除土地使用費轉(zhuǎn)讓前由甲方交付外）。甲方應(yīng)幫助乙方辦理過戶手續(xù)，稅（費）用由乙方支付。甲方保證該房產(chǎn)的真實性、轉(zhuǎn)讓給乙方之前的一切債權(quán)、債務(wù)與乙方無關(guān)。
三、付款方式：
1、乙方應(yīng)于本《協(xié)議》簽署之日向甲方交付定金人民幣），并應(yīng)于本協(xié)議生效之日起一次性付給甲方。上述定金同時轉(zhuǎn)為預(yù)付購房款，共計人民幣_____元(￥)，甲方收到預(yù)付購房款后將該房產(chǎn)證原件交付給乙方。余款人民幣元經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，由甲、乙雙方指定銀行進行資金監(jiān)管，并在廠房宿舍清場完畢當日一次性付清。
2、如甲方未按本協(xié)議約定時間清場完畢，余款將作為賠償乙方損失。
四、雙方責(zé)任
1、甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)價款日內(nèi)，與乙方簽訂正式《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》及《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請書》各一份，在個工作日內(nèi)（不含合同簽訂當日），甲、乙雙方法定代表人或（委托人）一同前往國土局辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，任何一方不得推辭或有意拖延，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但因政府、節(jié)假日、不可抗力因素造成甲、乙雙方不能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲、乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、甲方收到上述房地產(chǎn)價款后，甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付房款，并賠償乙方經(jīng)濟損失。
3、甲、乙雙方簽署本《協(xié)議》當日起兩個月內(nèi)，甲方應(yīng)保證廠房宿舍（包含自用部分）租戶進行清場完畢，以確保乙方按時進駐，順利接管。
4、上述房地產(chǎn)正式轉(zhuǎn)讓到乙方之日起，乙方正式接管甲方物業(yè)并行使一切權(quán)利。
5、水費、電費以現(xiàn)租賃廠家離廠當日，甲、乙雙方實抄水電表底為準，甲方負責(zé)過戶給乙方。
五、其他事項
1、本《協(xié)議》簽署時，雙方應(yīng)就房產(chǎn)及其附屬設(shè)施當時狀況、附屬財產(chǎn)等進行清點確認，同時列明清單，確保上述房地產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更清場后，一并交付給乙方，如有損壞或遺失，甲方則要作價賠償。如租戶在機器搬運時，需對主體墻面改動，甲方應(yīng)該恢復(fù)原狀，以照片為準。
2、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，甲、乙雙方應(yīng)按本《協(xié)議》的約定認真履行。甲、乙雙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》的條款與本協(xié)議沖突，以本協(xié)議為準，否則甲、乙雙方簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》無效。
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
法人代表：
甲方人：
受讓方（乙方）：
法人代表：
乙方人：
本《協(xié)議》簽訂日期：
本《協(xié)議》簽訂地址：
廠房轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
甲、乙雙方本著平等互利的原則，就甲方土地轉(zhuǎn)讓乙方并為乙方辦理土地批租及有關(guān)事項達成如下協(xié)議；
一、土地的位置：
該地塊位于___________________________________。
二、土地面積：
該地塊使用面積_______畝，帶征面積_____畝，合計為______畝，以上土地距甚力丈報告和建設(shè)工程規(guī)劃許可證為憑。
三、土地性質(zhì)及狀況：
_______________________________________________________
四、轉(zhuǎn)讓價格：
土地_________畝；以上各項總計人民幣______________萬元。
五、付款：
本協(xié)議簽定生效以后，乙方即支付人民幣______萬元，在辦理完股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后支付_____萬元，余款_______萬元在乙方獲取房地產(chǎn)證（綠證）后一星期內(nèi)付清。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)助乙方辦理企業(yè)注冊登記手續(xù)（費用由乙方支付）；
2、協(xié)助辦理其用水手續(xù)（費用由乙方支付）；
3、協(xié)助辦理用電手續(xù)（費用由甲方支付）；
4、負責(zé)辦理使用土地轉(zhuǎn)為批租土地的轉(zhuǎn)性手續(xù)，費用包含在總價內(nèi)；
5、交付時間____年____月____日（左右）,由上級質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后交付使用；
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方應(yīng)服從主管部門的管理，積極參與當?shù)氐木裎拿鹘ㄔO(shè)，在文明生產(chǎn)、綠化管理方面接受村委監(jiān)督和管理，共同營造良好的生產(chǎn)環(huán)境和生活環(huán)境。垃圾清運工作由村同環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)，費用由乙方支付。
2、乙方需在規(guī)定的期限內(nèi)支付上述款項，如延期支付，則甲方辦理轉(zhuǎn)讓的期限相應(yīng)延后。
七、本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方另訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議具有同等的法律效力。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方法人代表簽字并加蓋雙方單位的公章，由鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司鑒證后生效。
九、本協(xié)議一式五份，雙方各執(zhí)二份，鑒證單位一份。
甲方：乙方：
