首頁(yè) > 優(yōu)秀范文 > 離婚協(xié)議公證書
時(shí)間：2022-06-22 11:57:51
序論：速發(fā)表網(wǎng)結(jié)合其深厚的文秘經(jīng)驗(yàn)，特別為您篩選了11篇離婚協(xié)議公證書范文。如果您需要更多原創(chuàng)資料，歡迎隨時(shí)與我們的客服老師聯(lián)系，希望您能從中汲取靈感和知識(shí)！
短信公證
瓊崖公證處主任吳清武介紹，去年底，?？谑幸慌磕弥煞虻氖謾C(jī)到公證處要求公證。公證員詢問得知，該女士的丈夫在外面公開與別的女子以夫妻名義同居。該女士知道丈夫?qū)ψ约翰恢?，欲與之離婚，但苦于沒有證據(jù)。一天，她不經(jīng)意間翻看了丈夫的手機(jī)，發(fā)現(xiàn)里面有幾條沒有及時(shí)刪除的“”短信。
了解到該女士的情況后，公證員依法為她進(jìn)行了公證。不久后，該女士提出離婚并將丈夫告上法庭，法院根據(jù)公證處出具的公證書，認(rèn)為該女士的丈夫有過錯(cuò)才導(dǎo)致離婚，維護(hù)了該女士的合法權(quán)益。
據(jù)吳清武介紹，短信公證是海南省瓊崖公證處近年來(lái)新開展的公證業(yè)務(wù)，該公證處2006年辦理了10多宗這方面的公證。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)短信公證主要是兩方面的原因，一是因?yàn)槲廴?、誹謗；二是因婚外戀。因?yàn)槭謾C(jī)的短信儲(chǔ)存量有限，為避免一些可能作為證據(jù)的短信丟失，一些受害者向公證處求助，申請(qǐng)短信公證。
保全網(wǎng)絡(luò)證據(jù)公證
當(dāng)人們享受著網(wǎng)絡(luò)的迅捷和便利之時(shí)，網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)等各類網(wǎng)上糾紛日益增多，網(wǎng)絡(luò)信息的不固定性使得固定保存即時(shí)證據(jù)存在一定難度。當(dāng)發(fā)生網(wǎng)絡(luò)作品侵權(quán)糾紛時(shí)，侵權(quán)方如果知道要吃官司，就會(huì)迅速刪除網(wǎng)絡(luò)上的有關(guān)資料。
據(jù)了解，當(dāng)事人李某日前到瓊崖公證處，稱自己享有著作權(quán)的作品被某網(wǎng)站擅自使用。由于網(wǎng)上的內(nèi)容隨時(shí)可能被更改、刪除，為避免日后證據(jù)丟失，特意申請(qǐng)辦理保全證據(jù)公證。
公證員認(rèn)真審核了李某的身份證明材料、出版作品以及其提供的網(wǎng)站上下載的資料，并打開電腦登錄相關(guān)網(wǎng)站網(wǎng)頁(yè)下載取證，做好現(xiàn)場(chǎng)記錄，隨后為李某出具保全證據(jù)公證書。不久，李某向?？谑兄屑?jí)人民法院提起了訴訟，憑借公證處出具的網(wǎng)絡(luò)證據(jù)保全公證書，打贏了官司，迫使侵權(quán)網(wǎng)站予以賠償，依法維護(hù)了自己的權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士提醒公眾：網(wǎng)絡(luò)信息轉(zhuǎn)瞬即逝，有些證據(jù)看似無(wú)關(guān)，卻有可能對(duì)其他證據(jù)起到印證作用，因此當(dāng)事人申請(qǐng)保全證據(jù)時(shí)一定要及時(shí)，但要注意證據(jù)的關(guān)聯(lián)性與針對(duì)性。
老外辦公證順利收養(yǎng)中國(guó)小孩
近兩年，海南省公證處辦理了幾十宗外國(guó)人到海南收養(yǎng)小孩的公證事項(xiàng)。
只有4歲的小福是海口社會(huì)福利院撫養(yǎng)的一個(gè)孤兒，由于右腳先天缺少一根筋，走起路來(lái)一瘸一拐，從小自卑，性格內(nèi)向。美國(guó)一對(duì)學(xué)者夫婦應(yīng)邀到海南大學(xué)講學(xué)期間，經(jīng)常到?？谏鐣?huì)福利院做義工，并決定收養(yǎng)小福?；貒?guó)后，這對(duì)學(xué)者夫婦申請(qǐng)美國(guó)政府許可，并取得中國(guó)收養(yǎng)中心的同意，最后經(jīng)過海南省公證處公證，順利為該小孩辦理了收養(yǎng)手續(xù)。
公證書限制借款不還
去年初，?？谑忻窈文澈托つ车胶Ｄ鲜」C處申請(qǐng)辦理借款協(xié)議書公證。借款協(xié)議主要內(nèi)容：何某借給肖某人民幣18萬(wàn)元用作肖某經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金，期限為9個(gè)月，借款抵押為肖某自有的房屋。公證員為其起草借款協(xié)議時(shí)，著重明確了4個(gè)方面的問題：一是借款利率的合法性。二是抵押房產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)、合法性。三是明確約定并告知協(xié)議雙方，在辦理協(xié)議公證后，應(yīng)到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，抵押條款自辦理抵押登記之日起成立。四是在借款協(xié)議中明確借款人在不能償還債務(wù)時(shí)，愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的法律后果。省公證處為他們兩人的借款協(xié)議出具了賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書。
去年底，何某到省公證處稱，肖某自借款期限屆滿后未償還債務(wù)，而且態(tài)度極差，他多次催款未果。因此申請(qǐng)為其出具執(zhí)行證書公證，以便向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。省公證處審查了何某提供的有關(guān)書面證據(jù)后，跟債務(wù)人肖某取得聯(lián)系證實(shí)了此事。公證處為何某出具了執(zhí)行證明書。何某持省公證處出具的執(zhí)行證書到有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，很快被人民法院受理執(zhí)行，強(qiáng)制拍賣了肖某所抵押的房屋，償還了何某的債款。
公證助3000余職工順利轉(zhuǎn)崗分流
去年9月，?？谀炒笮蛧?guó)有企業(yè)進(jìn)行重組改制，該企業(yè)的3000多名職工根據(jù)海口市政府有關(guān)文件規(guī)定，自愿與企業(yè)辦理解除勞動(dòng)關(guān)系手續(xù)。為保證企業(yè)重組改制的順利進(jìn)行、保障職工的合法權(quán)益及避免日后發(fā)生糾紛，3000多名職工和企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人，到海南省公證處辦理《職工解除勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議書》公證。
經(jīng)過公證，由企業(yè)依法給轉(zhuǎn)崗分流職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和轉(zhuǎn)崗補(bǔ)助金，職工原有的國(guó)有企業(yè)身份不再保留。最后，3000多名國(guó)有企業(yè)職工順利轉(zhuǎn)崗分流，事后沒有一個(gè)人提出異議。
“另類”公證遭尷尬
過去人們辦理的公證，主要涉及財(cái)產(chǎn)、遺囑等方面。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，公證機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍不斷拓展，出現(xiàn)了“另類”公證。比如，為到海南購(gòu)房的外省人設(shè)立的“房款提存”公證業(yè)務(wù)，防止購(gòu)房者上當(dāng)受騙，有效維護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益。
然而，記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些新增加的公證內(nèi)容對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益起到了作用，可是也有一些過于“另類”的公證請(qǐng)求在具體實(shí)踐中遭遇尷尬，被公證部門拒之門外。
吳清武說(shuō)，公證員應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，恪守職業(yè)道德，依法履行公證職責(zé)，保守職業(yè)秘密，不得為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書。
甲乙雙方于 年 月 日履行結(jié)婚登記手續(xù)，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：
一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：甲方的財(cái)產(chǎn)有，住房一套(**市**區(qū)**路***號(hào)**居民小區(qū)*號(hào)，面積100平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款30 萬(wàn)。乙方的財(cái)產(chǎn)有，銀行存款兩萬(wàn)元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買長(zhǎng)城牌40寸液晶彩電一臺(tái)，海爾冰箱一臺(tái)，LG中央空調(diào)一套，其 他生活用品一套。
二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個(gè)人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。 甲乙雙方無(wú)其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。 協(xié)議經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效 立協(xié)議人：*** 甲方：** 乙方：**
甲方：**(個(gè)人詳細(xì)信息) 乙方：**(個(gè)人詳細(xì)信息)
甲乙雙方于xxxx年x月x日履行結(jié)婚登記手續(xù)，雙方愿共同一起生活。為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：
一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：
1、甲方的財(cái)產(chǎn)有：……;
2、乙方的財(cái)產(chǎn)有：……;、
3、為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買……。
二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：
1、甲方的xx財(cái)產(chǎn)歸甲方個(gè)人所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。
2、乙方的財(cái)產(chǎn)歸乙方個(gè)人所有。
3、雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。
三、雙方各自財(cái)產(chǎn)增值……。 四、甲乙雙方無(wú)其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。
五、協(xié)議簽字蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。
立協(xié)議人：***
甲方：**
乙方：**
日期：xxxx年x月x日
房產(chǎn)公證協(xié)議書范文二甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，自愿對(duì)各自婚前財(cái)產(chǎn)作如下約定：
一、房產(chǎn)
甲方擁有座落于路弄號(hào)室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)
乙方擁有座落于路弄號(hào)室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)
婚后若對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，重置財(cái)產(chǎn)中如包含該部份財(cái)產(chǎn)價(jià)值，仍屬原產(chǎn)權(quán)人，不視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后若該房產(chǎn)另行添附，其增值部份視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、動(dòng)產(chǎn)
1.貨幣存款
甲方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。
乙方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。
婚后，貨幣存款不因存單到期另行轉(zhuǎn)存而視作共同財(cái)產(chǎn)，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有，購(gòu)買的股票在婚后交易中的取得的收益或虧損均視作婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外。
2.貴重物品
甲方擁有
乙方擁有
婚后若對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，現(xiàn)金歸原所有人。
三、其它約定
婚后因婚前取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或股權(quán)而取得的收益歸知識(shí)產(chǎn)權(quán)人或股權(quán)人所有;
婚后雙方繼承或接受的贈(zèng)予歸各自所有，被繼承人和贈(zèng)予人有明示的遵照明示。
四、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
時(shí)間：
時(shí)間：
附：房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面：
1、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨(dú)立性，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。
2、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值，來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。
3、房產(chǎn)證權(quán)可以寫共同，但其實(shí)際比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失；同時(shí)需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。
5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
6、其他比如小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來(lái)規(guī)范雙方的婚后行為，這對(duì)于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。
房屋公證有時(shí)間限制嗎
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2016. 23. 109
[中圖分類號(hào)] D926 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1673 - 0194（2016）23- 0203- 01
1 公證告知的意義
公證制度作為一種法律證明制度，主要的社會(huì)功能就是預(yù)防糾紛，促進(jìn)民商事活動(dòng)順利進(jìn)行，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。因此將公證機(jī)構(gòu)告知義務(wù)法定化的意義主要體現(xiàn)在以下幾方面：①規(guī)范了公證員的辦證行為。公證員是代表公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行執(zhí)業(yè)的法律工作者，因此必須嚴(yán)格按照憲法、法律的規(guī)定，依照真實(shí)合法的原則和法定的程序辦理公證事項(xiàng)，認(rèn)真履行公證員的職責(zé)?！豆C法》明確規(guī)定公證員的告知義務(wù)。②減少了公證員的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際操作中，只有公證員告知了當(dāng)事人其行為可能產(chǎn)生的法律后果之后，當(dāng)事人所做的選擇才能真實(shí)地反映當(dāng)事人的法律行為，這樣的行為才是有效的。較好地履行告知義務(wù)公證員就可以切實(shí)履行肩負(fù)的法律職責(zé)并能保護(hù)自己。
2 公證告知的對(duì)象
公證告知的對(duì)象最主要的是公證當(dāng)事人（或其人），因?yàn)楣C當(dāng)事人是與公證事項(xiàng)有法律上的利害關(guān)系并以自己的名義向公證處提出公證申請(qǐng)，在公證活動(dòng)中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的公民、法人和其他組織。
3 公證告知的內(nèi)容
公證告知的內(nèi)容分為程序性內(nèi)容和實(shí)體性內(nèi)容兩類。①程序性的告知內(nèi)容。所謂程序性的告知內(nèi)容主要包括在辦理所有公證當(dāng)中都應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和一般的辦證程序、普遍意義上的公證作用、后果和公證送達(dá)等。在程序性的告知內(nèi)容中，當(dāng)事人的公證權(quán)利義務(wù)是最基本的。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在辦理公證中的權(quán)利包括申請(qǐng)公證員回避、委托他人申辦公證（法律規(guī)定必須親自辦理的除外）、對(duì)談話筆錄進(jìn)行核實(shí)、修改的權(quán)利和撤回公證申請(qǐng)、要求公證處對(duì)出具的公證書進(jìn)行復(fù)查等。當(dāng)事人的義務(wù)主要有遵守法律法規(guī)、如實(shí)陳述相關(guān)問題、提供真實(shí)、合法、充分的證明材料和按規(guī)定繳納公證費(fèi)等，同時(shí)要告知當(dāng)事人不履行上述義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的不利后果和法律責(zé)任。為提高工作效率，這些內(nèi)容的告知一般可使用定式的書面形式，由當(dāng)事人自行閱讀。公證人員只需在當(dāng)事人閱讀后詢問其是否明白這些內(nèi)容即可，如果當(dāng)事人有疑問的再予以解釋、說(shuō)明，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。②實(shí)體性的告知內(nèi)容。公證中實(shí)體性的告知內(nèi)容是因當(dāng)事人所申辦的公證事項(xiàng)的不同而有差異的，主要是公證人員根據(jù)公證事項(xiàng)的具體情況而告知相應(yīng)內(nèi)容的。一般來(lái)講，可以分為三個(gè)大類：在單方性的公證事項(xiàng)，如委托、聲明、遺囑、贈(zèng)與中，主要是要告知當(dāng)事人公證的意義和法律后果、公證后的權(quán)利義務(wù)及需要履行的登記或變更手續(xù)。在雙方或多方性的合同、協(xié)議公證中，告知的內(nèi)容主要是公證人員從法律人的角度，以公正、中立的立場(chǎng)，對(duì)合同協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行解釋，告知當(dāng)事人簽訂合同、協(xié)議的后果、可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí)，還應(yīng)告知當(dāng)事人在公證后依據(jù)法律法規(guī)必須履行的登記等手續(xù)才能確保合同協(xié)議的生效或合同協(xié)議約定的有關(guān)事項(xiàng)的生效。
4 公證告知的方式方法
公證告知主要分為書面告知和口頭告知兩種形式。
①書面告知。書面告知的方式還包括應(yīng)用要素式公證書和在公證書中注明公證書的特定用途、公證書的生效時(shí)間等。如在合同協(xié)議類公證中，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或當(dāng)事人的約定，許多已經(jīng)公證的事項(xiàng)依然需要經(jīng)過履行特定的程序才能生效。有些合同、協(xié)議必須經(jīng)過登記或批準(zhǔn)后生效，如婚前所作的婚前財(cái)產(chǎn)約定和離婚協(xié)議必須經(jīng)過結(jié)婚或離婚登記后才生效等。②口頭告知?？陬^告知主要是在咨詢、申請(qǐng)與受理和審查過程中。在公證申請(qǐng)與受理、審查程序中，都是公證人員與當(dāng)事人直接接觸交流，告知的基本方式也表現(xiàn)為與當(dāng)事人的口頭談話。在申請(qǐng)與受理階段，雖主要是采取讓申請(qǐng)人填寫公證申請(qǐng)表格，發(fā)給受理通知書、不予受理通知書，讓申請(qǐng)人閱讀權(quán)利義務(wù)告知書等書面告知形式，但口頭告知還是必不可少的，主要是對(duì)上述內(nèi)容的解釋說(shuō)明。
審查程序是公證中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，是公證人員了解公證事項(xiàng)真實(shí)情況、探求當(dāng)事人真實(shí)意思從而確定是否公證及如何公證的階段?！豆C程序規(guī)則》第二十四條規(guī)定：公證人員詢問當(dāng)事人和有關(guān)證人時(shí)，應(yīng)告知其權(quán)利、義務(wù)法律責(zé)任和注意事項(xiàng)，并制作談話筆錄。談話筆錄的制作既是公證人員了解公證事項(xiàng)的有關(guān)真實(shí)情況的過程，也是公證人員履行告知義務(wù)的過程，了解有關(guān)情況的同時(shí)必然有相應(yīng)的告知內(nèi)容。將告知的內(nèi)容記入筆錄，是因?yàn)楣C員的主要任務(wù)就是保全證據(jù)，也是證明公證員已履行了義務(wù)，有利于劃清公證員應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
一、宅基地使用證換證的登記發(fā)證
l、申請(qǐng)書
2、身份證(復(fù)印件2份)
3、宅基地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件)(復(fù)印件1份)
4、契稅收據(jù)
5、宅基地勘丈圖
6、宅基地戶地圖(一式2份)
7、房屋分層平面圖(一式2份)
8、墻界表
9、審核表
二、拆遷、翻建、拆建、加層、建圍墻的登記發(fā)證
除需同"一"資料外另需
1、市、區(qū)、鎮(zhèn)人民政府對(duì)宅基地用地指示及附表一式2份(復(fù)印件)
2、村(居)民原房，新建房屋平面示意圖(復(fù)印件)
3、竣工驗(yàn)收證明
三、宅基地房屋析產(chǎn)的登記發(fā)證
除需同"一"資料外另需
l、鎮(zhèn)土地管理所分戶證明
2、房屋析產(chǎn)公證書
四、宅基地房屋買賣的登記發(fā)證
除需同"一"資料外另需
1、鎮(zhèn)土地管理所對(duì)宅基地變更的批準(zhǔn)文件
2、市房地產(chǎn)買賣合同
五、宅基地房屋繼承的登記發(fā)證
除需同"一"資料外另需
1、鎮(zhèn)土地管理所對(duì)宅基地變更的批準(zhǔn)文件
2、繼承證明文件及繼承公證書
六、宅基地房屋贈(zèng)與登記發(fā)證
除需同"一"資料外另需
1、贈(zèng)與書及公證書
2、遺贈(zèng)的提供遺贈(zèng)證明及遺贈(zèng)公證書
七、宅基地房屋其他轉(zhuǎn)移登記發(fā)證
除需同"一"資料外另需
l、其他有關(guān)相應(yīng)資料(復(fù)印件2份)(如:離婚發(fā)生變化的離婚證書或離婚協(xié)議書)
2、房屋分割協(xié)議書、公證書
具體操作順序:
由各村委組織人員勘丈、制圖、計(jì)算、初審，村民填寫申請(qǐng)表、墻界表，送鎮(zhèn)土地管理所復(fù)核復(fù)審后(一式2份)一份送區(qū)財(cái)政申請(qǐng)契稅減免及對(duì)房屋贈(zèng)與、買賣，經(jīng)估價(jià)所估價(jià)后，辦理完稅。另一份送區(qū)房屋土地管理局權(quán)證科審查，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?？樧C后在領(lǐng)證窗費(fèi)領(lǐng)證。
收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):發(fā)證登記費(fèi)100元，勘丈及資料費(fèi)50元，印花稅5元，合計(jì)155元。
工作時(shí)限:資料齊全經(jīng)復(fù)核，以村為單位審批，分批報(bào)上級(jí)審批，以100戶計(jì)算為2個(gè)月工作日。
集體單位房地產(chǎn)登記發(fā)證需資料
1、計(jì)委項(xiàng)目批文(復(fù)印件2份)
2、土地批文及附圖與土地使用證(正本)(復(fù)印件1份)
3、用地批準(zhǔn)書(正本)和(復(fù)印件1份)
4、建設(shè)規(guī)劃許可證(即建筑執(zhí)照正本)((復(fù)印件1份)
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(復(fù)印件2份)
6、申請(qǐng)書
7、墻界表
8、法人身份證明書、法人身份證(復(fù)印件)
9、委托書、人身份證(復(fù)印件)
10、契稅收據(jù)
11、建筑面積計(jì)算表
12、審核表
13、區(qū)房屋土地管理局編制的電子地籍圖(2份)
14、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單(復(fù)印件)
15、單位總平面圖
16、區(qū)房屋土地變更會(huì)辦單(戶名變更者要)(2份)
17、具結(jié)書(89年7月15日以前房屋建筑執(zhí)照補(bǔ)辦直辦者)
18、情況說(shuō)明(情況復(fù)雜需要說(shuō)明的)
我與丈夫張某2000年婚后各自開辦了一家小廠，在經(jīng)營(yíng)中我倆于2004年就夫妻財(cái)產(chǎn)債務(wù)問題簽訂了《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證。協(xié)議中約定：“除共同辦理的某廠12萬(wàn)元債務(wù)屬夫妻共同債務(wù)外，夫妻各自經(jīng)營(yíng)中各方所負(fù)之債為夫妻雙方個(gè)人債務(wù)，如有其它債務(wù)務(wù)必經(jīng)雙方同意簽字方可認(rèn)為是雙方共同債務(wù)?！?005年4月，我夫張某兩次向其好友趙某借款6萬(wàn)元，同年5月，我們雙方因感情不和協(xié)議離婚。趙某多次向張某索要欠款未果后，便將我與前夫一起告到法院，而實(shí)際上我對(duì)此事毫不知情。而趙某卻十分清楚我們的協(xié)議。請(qǐng)問，婚姻存續(xù)期間債務(wù)都要負(fù)連帶清償責(zé)任嗎？
李娜
李娜朋友:
一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)債務(wù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，但也有另外情形存在。我們認(rèn)為，你的情形就屬于此種情況。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第24條規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理，但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于《婚姻法》第19條第3款規(guī)定，即夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
本案中，你與張某于2005年5月辦理了離婚手續(xù)，并在夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議及離婚協(xié)議上均約定除明確的夫妻共同債務(wù)外，其余各自債務(wù)各自負(fù)擔(dān)。這些約定對(duì)你與前夫有法律約束力。同時(shí)涉案?jìng)鶆?wù)是你前夫以個(gè)人名義向趙某借的，且該借款并未用于家庭共同生活，特別是趙某又知道你們的夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。因此按照上述法律規(guī)定精神，該借款應(yīng)認(rèn)定為張某的個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)償還責(zé)任。本筆債務(wù)你沒有清償義務(wù)。
未成年人父母無(wú)民事行為能力的， 監(jiān)護(hù)人可將未成年人送養(yǎng)嗎
小華今年14歲，正在讀初中。但不幸的是小華的父母是精神病患者，而且病情越來(lái)越嚴(yán)重，已不能辨認(rèn)自己的行為，屬無(wú)民事行為能力人，為此，小華由祖父母擔(dān)任他的監(jiān)護(hù)人。最近，他的祖父母提出自己已年老體弱，難以照顧小華的生活，不愿繼續(xù)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，他們?yōu)榻鉀Q好小華今后的生活，要將小華送給他人撫養(yǎng)。請(qǐng)問：未成年人父母無(wú)民事行為能力的，監(jiān)護(hù)人可以將未成年人送養(yǎng)嗎？
鄧新清
鄧新清朋友：
我國(guó)《收養(yǎng)法》第12條規(guī)定：“未成年人的父母均不具備完全民事行為能力的，該未成年人的監(jiān)護(hù)人不得將其送養(yǎng)，但父母對(duì)該未成年人有嚴(yán)重危害可能的除外?！边@說(shuō)明，在通常情況下，即使未成年人的父母不具備完全行為能力，未成年人的監(jiān)護(hù)人也不能將未成年人送養(yǎng)，只有在父母對(duì)該未成年人有嚴(yán)重危害可能的特定情況下，監(jiān)護(hù)人才可以將該未成年人送養(yǎng)。這是因?yàn)橛行o(wú)民事行為能力人是暴力型的精神病患者，會(huì)打罵、折磨子女，對(duì)未成年人的健康成長(zhǎng)產(chǎn)生影響，甚至慘遭不幸，所以，在符合這一條件時(shí)，允許監(jiān)護(hù)人將未成年人送養(yǎng)。
為此，根據(jù)以上規(guī)定，如果小華的父母對(duì)小華可能有嚴(yán)重危害，他的祖父母作為監(jiān)護(hù)人，可以將小華送養(yǎng)，但是，如果小華的父母對(duì)小華不可能有嚴(yán)重危害，他的祖父母不能將其送養(yǎng)。從來(lái)信可知，小華的祖父母已年老體弱，難以照顧小華的生活，在此情況下，根據(jù)《收養(yǎng)法》第17條規(guī)定，小華可以由其父母的其他親屬、朋友撫養(yǎng)，但撫養(yǎng)人與被撫養(yǎng)人的關(guān)系不適用收養(yǎng)關(guān)系。
她可依結(jié)婚時(shí)所附條件
我友李某父親年邁、母親多病，其家生活窘迫，其弟上大學(xué)有困難。張某是某公司職員，收入穩(wěn)定、比較寬裕，李某與張某戀愛、結(jié)婚時(shí)約定，婚后由張某每月出500元，資助李某的弟弟上大學(xué)。但婚后張某一毛不拔，拒不履約。請(qǐng)問就此，李某可否以他們成婚所附條件未履行為名，主張他們的婚姻無(wú)效？
燕來(lái)
燕來(lái)朋友:
在自由的婚姻前附一個(gè)條件，在當(dāng)代很流行，只要所附條件不違背《婚姻法》的規(guī)定和公序民俗，一般為法律所認(rèn)可。附條件的自愿結(jié)婚即是雙方當(dāng)事人在婚前達(dá)成與婚姻有關(guān)的協(xié)議后而成婚。它與《民法通則》第62條規(guī)定的附條件的民事法律行為均有附條件的情形，但它們是有所不同的。《民法通則》第62條規(guī)定的附條件的民事法律行為，在符合所附條件時(shí)生效，它把所附條件的成就或者不成就作為確定當(dāng)事人的民事權(quán)利和民事義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力的根據(jù)。附條件的自愿結(jié)婚所附條件不具有左右婚姻關(guān)系成立與否的效力，即不能因?yàn)闈M足了對(duì)方的條件而強(qiáng)迫對(duì)方與自己結(jié)婚，更不能以此而認(rèn)為雙方的婚姻關(guān)系自然成立。雙方結(jié)婚后，一方也不得因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有成就婚前允諾的條件而主張婚姻無(wú)效。按《婚姻法》第10條的規(guī)定，婚姻無(wú)效的情形只能是：（一）重婚的。（二）有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的。（三）婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的。（四）未到法定婚齡的。你友李某以結(jié)婚時(shí)約定的條件未成就主張婚姻無(wú)效，不能得到法律的支持。
兩份遺囑均合法
2004年10月，我的鄰居張風(fēng)蘭老人辭世了。可她沒想到，因?yàn)樗膬煞葸z囑，她的子女們相互間打起了官司。
張風(fēng)蘭老人生前育有5個(gè)子女。幾年前，她的老伴去世后，她就一直和女兒趙曉風(fēng)生活。2003年5月，兒子趙偉將老人接到自己家居住，老人在趙偉處寫下一份遺囑，注明其所有財(cái)產(chǎn)及銀行存款共24萬(wàn)元全部由趙偉一人繼承，并在上面按了手印。后來(lái)老人的女兒趙曉風(fēng)又將其接回家住，老人在女兒家立下第二份遺囑，寫明其身后全部財(cái)產(chǎn)由5個(gè)子女平均分配。
老人去世后，這兩份內(nèi)容完全相悖的遺囑在子女之間掀起了軒然大波，并為此鬧上了法庭。請(qǐng)問依法該如何處理？
燕子
燕子朋友：
法院審理認(rèn)為：兩人所提交的兩份遺囑均符合我國(guó)《繼承法》關(guān)于遺囑形式要件的規(guī)定，均屬有效遺囑。趙偉所提供遺囑即第一份遺囑與被繼承人所立第二份遺囑內(nèi)容相抵觸。依據(jù)《繼承法》關(guān)于“遺囑人立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)”的規(guī)定，原告趙偉所提供第一份遺囑屬于無(wú)效。
遺產(chǎn)是被繼承人的私有財(cái)產(chǎn)，因此被繼承人本人的意愿自然是遺產(chǎn)分配與處置的最權(quán)威的依據(jù)。遺囑是被繼承人自身意愿的外在表現(xiàn)形式，除非出現(xiàn)法律特別列明的情形，遺囑應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺媾c無(wú)條件的執(zhí)行。只有在沒有遺囑的情況下，才由法律規(guī)定的繼承人按照法定的順序及份額繼承遺產(chǎn)，即法定繼承。
在現(xiàn)實(shí)生活中，被繼承人往往會(huì)隨著時(shí)間、情勢(shì)與心態(tài)的變化主動(dòng)改變主意，也可能迫于自身的處境被動(dòng)地改變主意，因此內(nèi)容前后不同甚至完全對(duì)立的遺囑屢見不鮮。既然處分遺產(chǎn)是被繼承人的權(quán)利，是對(duì)將來(lái)才會(huì)發(fā)生的自己的后事預(yù)先作出的安排，在實(shí)際發(fā)生前被繼承人當(dāng)然有權(quán)隨時(shí)改變主意。因此，我國(guó)《繼承法》作出了“遺囑人立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)”的規(guī)定。而不相抵觸的部分，則仍然有效。
要注意的是，經(jīng)過公證的遺囑是不能隨意修改的，在公證遺囑之后新立的遺囑，如果未經(jīng)公證，將不能對(duì)公證遺囑進(jìn)行撤銷或?qū)ζ鋬?nèi)容進(jìn)行更改。
因公證機(jī)關(guān)的過失受到損害 可以要求民事?lián)p害賠償嗎
我的繼子趁我有病住院神志不清之機(jī)，篡改我的遺囑，在我沒有在場(chǎng)的情況下，托人對(duì)篡改后的遺囑進(jìn)行了公證。請(qǐng)問對(duì)這份公證遺囑的內(nèi)容有異議，不經(jīng)申訴、復(fù)議等程序，我可否直接向人民法院，對(duì)公證機(jī)關(guān)給我造成的損失我可否要求賠償？
1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表
2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）；
解決方式:
(一) 雙方能達(dá)成合意的解決方式:
1、 國(guó)外一方,委托國(guó)內(nèi)的朋友或律師作為其訴訟人代為訴訟。需填寫固定格式的授權(quán)委托書、離婚意見書。寫好的授權(quán)委托書、離婚意見書需經(jīng)我國(guó)駐外使、領(lǐng)館認(rèn)證。
2、 與此同時(shí),國(guó)內(nèi)一方向其所在地的人民法院提起民事訴訟,最好在訴狀上寫明已基本就離婚問題協(xié)商一致的事實(shí),以求得法院及早開庭,迅速、快捷地解決。
3、 法院擇日開庭后,原告及其人與被告人就離婚問題達(dá)成調(diào)解書(判決書),一般當(dāng)日生效,一周后可領(lǐng)取生效法律文書。
(二) 雙方不能達(dá)成合意的解決方式:
1、 國(guó)內(nèi)一方向人民法院提起離婚訴訟。提交結(jié)婚證、原告身份證、被告國(guó)外的住址(護(hù)照),以及其他相關(guān)證據(jù)。
2、 法院審查立案后,一般會(huì)詢問原告是否能與被告達(dá)成協(xié)議事宜,若不能,或被告杳無(wú)音信,法院會(huì)一級(jí)級(jí)將訴訟文書轉(zhuǎn)到外交部,通過外交途徑送達(dá)。故可能會(huì)產(chǎn)生兩種情況:
其一:被告收到法院傳票后,作出答辯,法院擇日開庭,裁決是否判離;
其二:將傳票送出三個(gè)月,被告方仍杳無(wú)消息,一般法院會(huì)再公告七個(gè)月,之后,缺席判決。 應(yīng)當(dāng)指出的是,如果缺席判決,法院一般僅就人身關(guān)系作出裁決,而對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分,法院一般不予處理。
二、 一方為中國(guó)公民,一方為外國(guó)公民,在我國(guó)境內(nèi)登記結(jié)婚的處理。
(一) 雙方能達(dá)成合意的解決方式:
1、國(guó)外一方能回國(guó),雙方到當(dāng)事的涉外婚姻管理機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)。
2、國(guó)外一方不能回國(guó),國(guó)內(nèi)一方在其住所地人民法院提起離婚訴訟,步驟同上。
(二) 雙方不能就離婚問題達(dá)成協(xié)議的處理。
1、 國(guó)內(nèi)一方將結(jié)婚證、公證書、原告身份證、被告身份材料(護(hù)照、結(jié)婚登記時(shí)填寫的申報(bào)表等)相關(guān)證據(jù)材料遞交法院,提起離婚訴訟。
2、 法院經(jīng)審查立案后,送達(dá)應(yīng)訴通知,擇日開庭,步驟同上。 在簽收法院的判決書時(shí),人應(yīng)當(dāng)注意一點(diǎn),仔細(xì)核對(duì)國(guó)外一方的姓名,法院的文書中的拼寫是否有錯(cuò)誤。
三、 一方為中國(guó)公民,一方為外國(guó)公民,在國(guó)外登記結(jié)婚,離婚的處理。
1、首先,須將國(guó)外頒發(fā)的婚姻注冊(cè)證書,在所在國(guó)公證后,再到我駐該國(guó)使、領(lǐng)館進(jìn)行認(rèn)證,然后在國(guó)內(nèi)立案。如果雙方均在中國(guó),或雖然國(guó)外方在所在國(guó),但不予配合,解決此案的難點(diǎn)之一,在于公證、認(rèn)證的進(jìn)行。比如,委托國(guó)外律師辦理相關(guān)公證、認(rèn)證事宜,費(fèi)用較高,特別是英美、加國(guó)律師,按小時(shí)按美元收費(fèi),僅辦理公、認(rèn)證一項(xiàng)的收費(fèi),就可能大大高于國(guó)內(nèi)律師辦理此案的費(fèi)用。
2、 對(duì)于來(lái)自香港、臺(tái)灣、澳門的結(jié)婚登記注冊(cè)證書,也要履行相關(guān)的公證、認(rèn)證手續(xù)。以香港為例,該結(jié)婚注冊(cè)證書,要經(jīng)司法部委托的香港公證律師進(jìn)行查證,后出具蠟封的公證文書,再加中國(guó)法律香港服務(wù)公司的轉(zhuǎn)遞章后,才可有效地在中國(guó)法院使用。
3、 將結(jié)婚注冊(cè)證書公證、認(rèn)證后,再連同其他訴訟材料遞交法院,引起立案程序。如果雙方離婚合意,一般可在一個(gè)月內(nèi)審結(jié);若一方不同意,或一方杳無(wú)音信,訴訟期間最長(zhǎng)可長(zhǎng)達(dá)一年半左右。
四、 雙方為外國(guó)公民,結(jié)婚注冊(cè)地在國(guó)外,現(xiàn)一方在國(guó)內(nèi)有住所的離婚處理方式。
對(duì)于此類案件的處理,各法院處理的數(shù)量開始慢慢增加。由于各法院立案庭辦案人員的認(rèn)識(shí)不同,立此類案件時(shí),可能會(huì)遇有一些問題,甚至在不同的法院,處理方式也各不相同。法院一般的做法是,對(duì)于可以達(dá)成調(diào)解協(xié)議的,法院一般受理,并作出調(diào)解書。但是,對(duì)于不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的,各法院認(rèn)識(shí)不同。
總之,一個(gè)專業(yè)的婚姻律師處理離婚案件,應(yīng)考慮:
1、 圍繞委托人的權(quán)益出發(fā),選擇管轄法院。是選擇國(guó)內(nèi)起訴,還是國(guó)外法院起訴。這要求對(duì)各國(guó)法律有一定程度精確地掌握。
1、公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請(qǐng)表。
公證申請(qǐng)表應(yīng)證明下列內(nèi)容：
①申請(qǐng)人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;
②申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書的用途;
③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;
④申請(qǐng)的時(shí)間及其它需要說(shuō)明的問題。
申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫。
2、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
②人代為申請(qǐng)的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;
③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;
④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;
⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。
3、符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：
①申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;
②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議;
③申請(qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;
④申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。
4、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號(hào)等。
5、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
二、審查
1、公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證業(yè)務(wù)范圍。
《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號(hào)的為常用出國(guó)公證]：
(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;
(二)證明繼承權(quán);
(三)證明財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、分割;
(四)證明收養(yǎng)關(guān)系;
(五)*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明
(六)*證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷; 如：學(xué)歷證書、成績(jī)單、個(gè)人經(jīng)歷證明
(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結(jié)婚(離婚)或未婚證明
(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實(shí);如：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保(銀行出具的存款證明)。
(九)*證明文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符; 如：學(xué)歷證書、成績(jī)單
(十)對(duì)于追償債款、物品的文書，認(rèn)為無(wú)疑義的，在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力;
(十一)保全證據(jù);
(十二)保管遺囑或其它文件;
(十三)代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書;
(十四)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國(guó)際慣例辦理其它公證事務(wù)。如：無(wú)犯罪記錄
無(wú)犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關(guān)系、出生證明、結(jié)婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無(wú)法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認(rèn)，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。
如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產(chǎn)，則提權(quán)證(非商品房需先由會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估)，然后到公證處公證。
經(jīng)濟(jì)擔(dān)保公證需提供的文件有：?jiǎn)挝蝗耸虏块T開具的工資收入證明，稅務(wù)局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計(jì)算定期已滿三個(gè)月)。
辦理出生公證，必須提供申請(qǐng)人的戶口簿及身份證，有出生證的還應(yīng)提供出生證。
辦理學(xué)歷公證，需提供畢業(yè)證、結(jié)業(yè)證、肄業(yè)證、學(xué)位證、成績(jī)單的原件(原件遺失的，應(yīng)向原先就讀的學(xué)校申請(qǐng)補(bǔ)發(fā))。
辦理經(jīng)歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務(wù)任命書，職稱的職稱證，申請(qǐng)人個(gè)人檔案簡(jiǎn)歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。
辦理親屬關(guān)系公證，需提供復(fù)印件，復(fù)雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經(jīng)歷，學(xué)歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國(guó)使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。
辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項(xiàng)憑證(如房地產(chǎn)、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。
公證處房產(chǎn)委托書
委托人：
姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________
受托人：
姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________
我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：
1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。
2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。
3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。
4、受托人辦理公證、到國(guó)土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。
5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。
6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國(guó)土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。
7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。
受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。
公民如果死亡，繼承人要想取得其遺產(chǎn)，登記部門會(huì)要求當(dāng)事人去公證處辦理繼承公證后才給予辦理更名過戶手續(xù)，房產(chǎn)、銀行、證券交易所、工商行政等部門對(duì)公證處出具的繼承公證書是認(rèn)可的，如中國(guó)人民銀行的《執(zhí)行的若干規(guī)定》規(guī)定：“存款人死亡后，合法繼承人為證明自己的身份和有權(quán)提取該項(xiàng)存款，應(yīng)向儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)證明書，儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)憑以辦理過戶或支付手續(xù)”；建設(shè)部、司法部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：“繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。如果沒有公證，是不能進(jìn)行更名過戶的，因此，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)把這項(xiàng)業(yè)務(wù)做好，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。因?yàn)檗k理繼承公證程序相對(duì)比較復(fù)雜，有的當(dāng)事人為達(dá)到其目的而設(shè)置許多陷阱，給公證人員辦理繼承公證帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，如何防范辦理繼承公證存在的風(fēng)險(xiǎn)是每個(gè)公證人員面臨解決的問題。
一、繼承公證中存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生的原因
一是有些公證員業(yè)務(wù)水平不高。不可否認(rèn)有些公證員水平比有經(jīng)驗(yàn)的律師有過之而非不及，法律知識(shí)淵博，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)豐富，辦證嚴(yán)謹(jǐn)。而有些公證員平時(shí)不愛學(xué)習(xí)，尤其是對(duì)新頒布的法律、法規(guī)知之甚少，以至于業(yè)務(wù)底蘊(yùn)不足，不能向當(dāng)事人詳細(xì)告知辦理公證事項(xiàng)的內(nèi)容和辦理公證所要注意的問題，執(zhí)行程序把關(guān)不嚴(yán)，責(zé)任心不強(qiáng)，該調(diào)查的沒調(diào)查，該取證的沒取證，該核實(shí)的沒核實(shí)，僅憑印象或經(jīng)驗(yàn)辦證，對(duì)材料的真實(shí)性、完整性和證據(jù)的確鑿性不夠重視，僅憑當(dāng)事人口說(shuō)，一味相信當(dāng)事人，更有甚者，與當(dāng)事人串通一氣，故意造假，幫助當(dāng)事人制作假證。
二是公證機(jī)構(gòu)的核實(shí)方式落后。按照《公證程序規(guī)則》第二十七條的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)的核實(shí)方式比較落后，基本上還是通過到當(dāng)事人的單位調(diào)查被繼承人或繼承人的人事檔案，走訪被繼承人生前住所地、生前工作單位，來(lái)核實(shí)被繼承人的親屬關(guān)系、有無(wú)遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。現(xiàn)在結(jié)婚、離婚、死亡、出生都不需要通知單位，所以單位很難完全掌握職工的婚姻和親屬關(guān)系現(xiàn)況，至于有無(wú)遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議更難以核實(shí)，這就容易使公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證時(shí)難以完全查清被繼承人有無(wú)遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和所有繼承人的詳細(xì)情況。
三是當(dāng)事人誠(chéng)信觀念缺失。這是造成繼承公證風(fēng)險(xiǎn)的主要原因，辦理繼承公證不僅需要當(dāng)事人提供被繼承人的死亡證明、親屬關(guān)系證明、婚姻狀況證明、被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明，同時(shí)還需要被繼承人的所有繼承人全部到場(chǎng)，程序相對(duì)繁瑣，有的當(dāng)事人感覺麻煩，出現(xiàn)做虛假證明的情況：有的被繼承人還活著，當(dāng)事人提供死亡的假材料；有的繼承人已經(jīng)死亡或者行動(dòng)不便，卻找人冒名頂替；有的被繼承人已婚，卻出具其未婚證明；有的被繼承人有多個(gè)子女證明材料卻說(shuō)只有一個(gè)子女或部分子女；有的單位不了解具體情況，礙于情面，只是根據(jù)當(dāng)事人的述說(shuō)而出具證明，有的直接在當(dāng)事人提供的資料上蓋章。虛假證明可謂花樣百出，防不勝防，此類公證一旦被曝光，違法失信當(dāng)事人可以用種種理由進(jìn)行辯解，出具證明材料的單位也可以一推了之，媒體輿論的箭頭多指向公證機(jī)構(gòu)、公證員，他們成為最終的受害者?！豆C法》第四十四條規(guī)定當(dāng)事人以及其他個(gè)人或者組織“提供虛假證明材料，騙取公證書的”給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。這個(gè)條款在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中沒有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
二、如何防范繼承公證存在的風(fēng)險(xiǎn)
面對(duì)難度越來(lái)越大、風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高的繼承權(quán)公證，公證行業(yè)必須找出應(yīng)對(duì)辦法，針對(duì)繼承公證存在的風(fēng)險(xiǎn)，有必要做好以下工作：
一是提高公證人員的業(yè)務(wù)能力。加大對(duì)公證人員的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)力度，定期舉辦公證人員培訓(xùn)班，請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)經(jīng)常性和容易存在風(fēng)險(xiǎn)的公證業(yè)務(wù)進(jìn)行分析和講解，公證人員自身要不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，勤勉進(jìn)取，努力鉆研，熟練掌握辦理繼承公證所涉及的法律法規(guī)，公證人員之間要多相互交流辦證經(jīng)驗(yàn)，探討公證業(yè)務(wù)。另外公證人員要加強(qiáng)修養(yǎng)，培養(yǎng)良好的個(gè)人修養(yǎng)和品行，提高公證人員的業(yè)務(wù)水平和依法誠(chéng)信執(zhí)業(yè)的能力，努力做一名“堅(jiān)持信念、精通業(yè)務(wù)、維護(hù)公平、恪守誠(chéng)信”的公證人員。
1988年9月至2002年初，東陽(yáng)市在各建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作。2002年，市政府出臺(tái)了《關(guān)于在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外開展房屋所有權(quán)登記工作的意見》，至此，東陽(yáng)市集體土地范圍內(nèi)的房屋登記工作全面拉開序幕。登記機(jī)構(gòu)利用東陽(yáng)區(qū)域集體土地范圍內(nèi)房屋的土地使用證已基本登記到位的有利條件，堅(jiān)持先地后房的原則，制定了集體土地范圍內(nèi)房屋在同時(shí)符合以下五個(gè)條件的，予以登記發(fā)證：（1）已提供房屋的土地使用證；（2）不違反規(guī)劃；（3）無(wú)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為；（4）已提供具結(jié)保證書的；（5）經(jīng)公告無(wú)異議的。
二、打破成規(guī)，靈活運(yùn)用，進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村集體土地上的房屋登記發(fā)證工作
在東陽(yáng)，一個(gè)家庭中夫妻、家庭成員中，非房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的比比皆是。于是，登記機(jī)構(gòu)就集體土地范圍內(nèi)房屋登記作出規(guī)定：非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記或因繼承、分家析產(chǎn)、離婚等事實(shí)行為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，不要求申請(qǐng)人提交屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明或提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定（包括《婚姻法》第18條的規(guī)定）外，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，平等地享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利?！痘橐龇ā愤€允許夫妻采用財(cái)產(chǎn)約定制，約定的內(nèi)容包含對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的約定；既可以對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，也可以將婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。如此看來(lái)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如在夫妻中一方經(jīng)審批取得的宅基地上建造的房屋，除雙方有約定之外，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；或者夫妻又可將婚前的財(cái)產(chǎn)約定為共同財(cái)產(chǎn)。于是，村民及其配偶（包括非農(nóng)業(yè)戶口）向房產(chǎn)管理部門初始申請(qǐng)登記夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)無(wú)需提供申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
因雙方協(xié)議離婚的，對(duì)財(cái)產(chǎn)的協(xié)議處分應(yīng)看成是一種對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分約定；因人民法院判決離婚取得的財(cái)產(chǎn)，按已生效的法院文書進(jìn)行登記。因此，因離婚而財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，無(wú)需提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
根據(jù)《繼承法》第9條、第10條、第11條、第12條、第14條、第16條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)處理可以通過法定繼承，也可以按遺囑繼承和遺贈(zèng)取得，其對(duì)繼承人的性別、戶別（農(nóng)業(yè)或非農(nóng)業(yè)）也未作特定的規(guī)定。因此不管男女、出嫁與否，還是非房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（包括非農(nóng)業(yè)戶口）的繼承人都可以根據(jù)《繼承法》繼承自己應(yīng)該繼承的財(cái)產(chǎn)。顯然，繼承人繼承集體土地上的房屋，在取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意之前，可以根據(jù)《繼承法》進(jìn)行房屋登記。
根據(jù)東陽(yáng)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，家庭分家析產(chǎn)不只是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割，晚輩在取得財(cái)產(chǎn)的同時(shí)相應(yīng)承擔(dān)贍養(yǎng)長(zhǎng)輩的義務(wù)。東陽(yáng)市允許受約人按分家析產(chǎn)取得向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記的做法主要是為了維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)秩序的需要。因此，登記機(jī)構(gòu)將分家析產(chǎn)的登記類型也歸納到上述登記范疇。
三、加強(qiáng)公證力度，提升登記公信力
《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的出臺(tái)，第一次全面、系統(tǒng)、明確規(guī)定了集體土地上房屋可以申請(qǐng)登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書。我市適時(shí)對(duì)登記制度作了調(diào)整，加大了公證力度。以往，登記機(jī)構(gòu)所采信的財(cái)產(chǎn)處分證件一般只是通過房屋所在地或戶籍所在地村（居）委會(huì)的見證。但因村（居）委會(huì)把關(guān)不嚴(yán)、當(dāng)事人提供偽造虛假證件等導(dǎo)致登記結(jié)果不實(shí)的案件時(shí)有發(fā)生。為規(guī)避登記風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)權(quán)利人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，作出如下規(guī)定：（1）申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)辦理，申請(qǐng)人委托他人代為辦理的應(yīng)當(dāng)有委托權(quán)限明確、形式完備的書面委托書，委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證；或者由登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人員見證。（2）證明涉港澳臺(tái)、涉外申請(qǐng)人身份、家庭關(guān)系及婚姻狀況的證明文件按“（89）司發(fā)公字第024號(hào)文件”《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證書文書效力的通知》規(guī)定辦理。（3）當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)辦理公證。（4）當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺(tái)或其他境外的自然人、法人或其他組織的應(yīng)當(dāng)辦理公證（港、澳、臺(tái)申請(qǐng)人親自到場(chǎng)簽章的除外）；如出賣方為未成年人的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。其他房屋買賣合同可以由登記機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人見證。（5）當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的分割協(xié)議、繼承協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證或由登記機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人見證。（6）遺囑、遺贈(zèng)受益人須提交繼承權(quán)公證書、接受遺贈(zèng)權(quán)公證書。（7）當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的繼承人證明、家庭成員證明應(yīng)當(dāng)公證或由原權(quán)利人戶口所在地的村（居）委會(huì)證明后，并由當(dāng)事人出具書面保證。（8）夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋所有權(quán)登記，要求登記為夫或妻一方個(gè)人所有的，書面約定應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
通過對(duì)登記制度的不斷完善，減輕了工作人員對(duì)申請(qǐng)人提供的證件真?zhèn)蔚谋鎰e壓力。近幾年來(lái)，訴訟案件越來(lái)越少，2005年后，由此產(chǎn)生的訴訟案件僅有1起。
四、堅(jiān)持公告、詢問、實(shí)地查看制度，進(jìn)一步規(guī)避登記風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)權(quán)利人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益
我們利用當(dāng)?shù)卮迕駥?duì)房屋歸屬比較了解的有利條件，大力推行公告制度。公告的目的是為了登記機(jī)構(gòu)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，有利于利害關(guān)系人提出產(chǎn)權(quán)異議，減少登記差錯(cuò)，以及可以因登記發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為某一事項(xiàng)當(dāng)事人“應(yīng)當(dāng)知道”的證據(jù)。對(duì)辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，采取了將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告的措施。對(duì)其他房屋登記，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，也可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。公告應(yīng)當(dāng)刊登在房屋所在地公開發(fā)行的主要報(bào)紙或局網(wǎng)站等公開媒介上。如遇有特殊情況的，可以根據(jù)需要將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地進(jìn)行公告。
為了方便申請(qǐng)人回答詢問事項(xiàng)，同時(shí)也為了提高登記機(jī)構(gòu)的工作效率，我們根據(jù)詢問制度制作了房屋登記申請(qǐng)?jiān)儐栍涗洷?，并由申?qǐng)人在房屋登記申請(qǐng)?jiān)儐栍涗洷砩虾灻_認(rèn)后連同登記申請(qǐng)材料一起歸檔保存。以免日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，登記機(jī)構(gòu)難以舉證。
為了使登記所確認(rèn)的權(quán)利與實(shí)際的權(quán)利相一致，為了維護(hù)登記的權(quán)威性和公信力，我們對(duì)房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押權(quán)登記、房屋因滅失而導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，要求進(jìn)行實(shí)地查看，并制作查看記錄。
五、完善相關(guān)工作的建議
為了各地能更好地開展集體土地范圍內(nèi)的房屋登記發(fā)證工作，筆者有以下幾點(diǎn)建議。
1.登記工作是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性、法律性比較強(qiáng)的工作。各地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《繼承法》、《婚姻法》、《房屋登記辦法》等法律、規(guī)章的規(guī)定，及時(shí)調(diào)整好登記制度；同時(shí)還應(yīng)做好登記人員的培訓(xùn)、登記前期的宣傳、登記工作運(yùn)行管理制度的制定等工作。東陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局采取下鄉(xiāng)入村深入了解民俗風(fēng)情，利用當(dāng)?shù)貜V播、報(bào)刊、電視等媒體宣傳報(bào)道，以及召開村民動(dòng)員大會(huì)、下村定點(diǎn)登記、主動(dòng)上門挨家挨戶服務(wù)、服務(wù)承諾制、崗位責(zé)任制、質(zhì)量監(jiān)督制、每月一次登記人員登記工作研討會(huì)、每年一度房屋登記座談會(huì)（邀請(qǐng)相關(guān)部門參加）等方式開展工作，取得不錯(cuò)的效果。
2.公民的戶籍會(huì)因各種原因發(fā)生變遷。不少人從農(nóng)民到非農(nóng)民、從本國(guó)公民到非本國(guó)公民，變化很大。如果非要對(duì)申請(qǐng)主體身份進(jìn)行限制，可以從申請(qǐng)人的祖籍上去認(rèn)定。
一、婚前財(cái)產(chǎn)公證勢(shì)在必行
婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)依法對(duì)夫妻（未婚夫妻）雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題達(dá)成協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。婚前財(cái)產(chǎn)公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議辦理公證，二是夫妻雙方在婚后對(duì)一方或雙方婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議辦理公證。如何準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)婚前財(cái)產(chǎn)公證，還要從夫妻財(cái)產(chǎn)制說(shuō)起。夫妻財(cái)產(chǎn)制是指規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，其內(nèi)容包括夫妻財(cái)產(chǎn)制的設(shè)立、變更和廢止。夫妻婚前婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益、處分以及家庭生活費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，夫妻對(duì)外財(cái)產(chǎn)的責(zé)任、婚姻終止時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的清算和分割等問題。在現(xiàn)實(shí)生活中，因離婚而引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛越來(lái)越多?；榍?，男女雙方依法到公證機(jī)構(gòu)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律的直接認(rèn)可。而婚前財(cái)產(chǎn)公證不同于一般的文書，它具有法律上的證據(jù)作用。一旦涉及訴訟，人民法院可以將公證書直接作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟的若干規(guī)定》第九條將“已為有效公證文書所證明的事實(shí)”列為當(dāng)事人無(wú)須舉證證明的事實(shí)之一。它有助于明確協(xié)議雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)的歸屬，是解決婚姻糾紛的可靠法律依據(jù)，對(duì)保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益、促進(jìn)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)起著重要作用，可見婚前財(cái)產(chǎn)公證勢(shì)在必行。
二、婚前財(cái)產(chǎn)公證中注意事項(xiàng)
辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證不是法律上規(guī)定必須公證才生效的事項(xiàng)，它遵循的是當(dāng)事人自愿原則，其具體程序是：協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)共同到有管轄權(quán)的公證處申請(qǐng)辦理，填寫公證申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)人的身份證明，財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書（當(dāng)事人沒寫協(xié)議的公證員應(yīng)當(dāng)事人的要求代為書寫），其他證明材料。公證員在辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證中，除要認(rèn)真審查當(dāng)事人的主體資格是否具備，意思是否表達(dá)真實(shí)、協(xié)議的內(nèi)容是否不違反法律或社會(huì)公共利益外，還要注意審查以下幾方面：
1.注意審查婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中的內(nèi)容，約定的財(cái)產(chǎn)要做到雙方當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議。在現(xiàn)實(shí)生活中，由于當(dāng)事人獲得財(cái)產(chǎn)權(quán)的方式是多種多樣的，有接受贈(zèng)與、繼承以及長(zhǎng)期積累的財(cái)產(chǎn)等，因此，公證員在辦理有爭(zhēng)議的公證時(shí)，一定要注意審查雙方當(dāng)事人在約定的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬上是否存在糾紛，協(xié)議中財(cái)產(chǎn)的歸屬，債權(quán)債務(wù)處理的內(nèi)容上雙方明確，要做到雙方當(dāng)事人無(wú)異議才能辦理公證。
2.對(duì)沒有房屋產(chǎn)權(quán)憑證的婚前財(cái)產(chǎn)公證，要注意收集當(dāng)事人購(gòu)置財(cái)產(chǎn)時(shí)給付款項(xiàng)的證明材料。并收集相關(guān)的證明材料，同時(shí)應(yīng)向另一方當(dāng)事人進(jìn)行應(yīng)證，只要另一方當(dāng)事人認(rèn)可對(duì)方婚前財(cái)產(chǎn)情況屬實(shí)，并對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的約定無(wú)異議，我認(rèn)為這類婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議也可以公證。
3.注意審查當(dāng)事人申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。對(duì)不符合要求的申請(qǐng)不予受理。例如，有的當(dāng)事人在婚前單方到公證處申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，對(duì)這種公證申請(qǐng)不予受理，同時(shí)公證員還要給當(dāng)事人耐心講解國(guó)家的有關(guān)公證原則。告知其辦理公證，需要雙方當(dāng)事人到公證處親自辦理；告知其將申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的時(shí)間放在臨近結(jié)婚前或結(jié)婚后。
4.注意審查再婚當(dāng)事人或另一方系再婚當(dāng)事人提供的財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證，做到約定的財(cái)產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。公證員在辦理此類公證時(shí)，要注意審查當(dāng)事人公證的財(cái)產(chǎn)是否是屬于本人所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，使公證的協(xié)議起到防患于未然的作用。
