時間：2022-08-25 16:00:35
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委托人準備參加中國農業(yè)銀行寶雞分行畫冊設計、印刷招標項目的投標，現(xiàn)委托人同意授權______展覽設計有限公司的___為委托人的人，報名參加該項目的現(xiàn)場競標活動。
一、該項目投標過程中人(受托人)的權限為：
1、進行談判;
2、按照雙方對該項目產品競價限額及服務標準的約定，參與競標;
3、協(xié)調各方關系、負責聯(lián)絡和傳達;
4、負責遞交投標文件;
5、人無權轉委托。
二、若中標，中標確認文件須由委托人蓋公章方為有效。我方保證以投標合作者來約束自己，并愿意承擔招標文件中所規(guī)定的需由我方共同承擔和分別承擔的義務。
三、期限：自本委托書簽署之日起至X年X月X日 止。
委托人： (蓋章) 法定代表人：
X年X月X日
委托單位名稱：___公司住所：______ 法定代表人：_____
受委托人：___ 職 務：___ 身份證號碼：______
一、委托事項：
授權委托上列受委托人向國家有關職能部門辦理___變更為___的登記事宜。
二、委托權限：
1、同意受托人對所有變更登記材料簽署核對意見;
2、同意受托人修改有關變更申請表格的填寫錯誤;
3、同意受托人領取變更后的棉花加工資格認定證書;
4、受托人在上列委托權限范圍內的所有簽名視同委托人的行為，與委托人的法定代表人簽名具有同等法律效力。
本委托授權期限至受托人辦畢___資格變更登記，領取棉花加工資格認定證書之日止。
委托人：
法定代表人簽名：
X年X月X日
企業(yè)法人代表委托書范本三
本授權委托書申明：我________(姓名)系 ________(公司名稱)的法定代表人，現(xiàn)授權委托我公司的________(姓名)為我公司人，以本公司的名義前來貴單位________(辦理事件)。人在此過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我們均予以承認。
人無轉委托權。特此委托。
人：________性別：________年齡：____單位：________
部門：________ 職務：________ 人身份證號碼：________________
單位名稱(蓋章)：
我單位因業(yè)務需要，現(xiàn)委托_________作為我單位合法委托單位，授權其代表我單位與貴公司進行代收款工作。在代收款過程中，該單位的一切行為，均代表本單位。
單位無權轉換權。特此委托。
單位名稱：_________ 法 人：_________地 址：__________________
稅 號：_________ 開戶行：_________ 帳 號：_________ 電 話：_________
委托單位：
日期：X年X月X日
附：單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件 (加蓋公章)
公司法人代表委托書范本二
_______人才服務有限公司：
我單位因業(yè)務發(fā)展需要，現(xiàn)委托貴司招聘________等________個崗位，共________名人員，委托權限為推薦人選、初步篩選、組織面試，委托期間為本委托書簽署之日至我單位與被錄用者簽訂聘用合同之日。
委托人：
X年X月X日
公司法人代表委托書范本三
茲授權_________同志為我方參加__________________的人，其權限如下：
1、______________________
2、_____________________
3、_____________________
在有效期限、有效范圍內人所簽署的文件具有同等法律效力，本單位承擔人行為的全部法律后果。
期限從___年___月___日至___年___月___日止
委托單位(公章)： 法定代表人(章或簽名)：
簽發(fā)日期：___ 年 ___月___ 日
附：
1、人工作單位：___ 職務：___
身份證號碼：___ 性別：___
2、委托人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：_____________ 經濟性質：_____________
注冊資金：_________ 經營方式：_____________
經營范圍：_____________
說明：
1、法人授權委托書所簽發(fā)的期限必須涵蓋人所有簽字為有效的時間。
2、委托書內容填寫要明確，文字要工整清楚，涂改無效。
3、委托書不得轉借、轉讓，不得買賣。
4、人根據(jù)授權范圍，以委托單位的名義簽訂合同，并將此委托書提交給對方作為合同附件。
委托人身份證復印件：
身份證復印件粘貼處：
(正面)_____________
身份證復印件粘貼處：
委托單位地址：xxxx
委托單位開戶行：
受托人姓名：xxx
受托人身份證號：xxxxx
工作單位：xxxxxxxx
致：遼陽銀行 支行：
現(xiàn)委托上列受托人作為我單位的業(yè)務辦理人員，為我單位在貴行辦理企業(yè)網上銀行申請/變更/注銷/其他(請注明具體內容)等業(yè)務，其他業(yè)務說明：
授權有效期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
本單位對上列受托人的辦理行為承擔全部民事責任，并自愿承擔風險(風險包括但不限于信息泄露、憑證遺失、預制證書存儲器和密碼交回不及時等)，如因本授權委托書載明的授權事項和權限不明的，受托人所有行為也由本單位承擔。
茲授權xx同志(身份證號碼)代表本人為我單位在貴行辦理(賬戶開立賬戶變更賬戶撤銷印鑒預留印鑒變更印鑒掛失)
XXX支行：
單位：廣州市**有限公司
法人代表人：**
身份證號碼：
股東是股份公司或有限責任公司中持有股份的人，有權出席股東大會并有表決權，也指其他合資經營的工商企業(yè)的投資者。以下是關于股東授權委托書范文，希望對大家有幫助!
現(xiàn)委托上述授權責任人作為我單位在____日常管理上的全權代表，代表法人簽署相關文件，并承擔相應的法律責任。
受委托人：**性別：**
身份證：**********。
辦理銀行結算帳戶銷戶手續(xù)。賬號：*****。
授權有效日期： 年 月 日至 年 月 日
(附：法人代表人、受托人身份證明)
本授權委托書聲明：我xxx系xxx有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權委托xxx有限公司的xxx(身份證號碼：)為我單位人，以本公司的名義前去貴行辦理賬戶年檢，請貴行給予支持!
單位公章：
(法定代表人簽名)：
年 月 日
【中國農業(yè)銀行法人授權委托書】
中國農業(yè)銀行________________(網點全稱)：
我單位(公司)現(xiàn)委托以下受托人作為我單位(公司)的人xxx到貴行辦理企業(yè)電子銀行相關業(yè)務，具體委托事項如下：
(二)我方向上述銀行領取我方企業(yè)網上銀行的管理員、操作員證書兩碼信封。需領取兩碼的管理員及操作員的相關信息如下：管理員：(證件名稱：證件號碼：)操作員：(證件名稱：證件號碼：)
(2)若被授權人有兩名或兩名以上，如未特別聲明，則任一被授權人簽署的有關文件、協(xié)議、合同或處理的相關事務均應視為有效;
一、 委托人及受托人 委托人： 委托人(單位名稱) ：___________ 法定住所：_____________________ 受托人： 姓名：________ 性別：____
證件類型：______ 證件號碼：_________
二、 授權期限： 上述授權權限自____年___月___日開始，至__ __年___月___日終止。 (最長不得超過 3 個月)
茲有我公司需辦理_________等事務，現(xiàn)授權委托我公司員工 _________性別_________身份證號__________________前往貴處辦理。忘貴處給予辦理為盼!
三、 特別聲明： 上述委托人為我單位(公司)員工，委托人在上述委托權限 內的行為均為我單位(公司)的真實意思表示，我單位(公司) 保證以上所寫內容完全屬實， 對信息失真或因違反規(guī)定而造成的 損失和后果，本單位愿意承擔一切責任。
I, (name), am the legal representative of Henan Road & Bridge Construction Group Co., Ltd. (the bidder name), hereby appoint Yang Mei (name) as our agent. The agent is granted to sign, clarify, explain, supplement, submit, withdraw and amend the bidding documents sections (project name). The agent is also responsible for signing the contract and dealing with relevant matters in the name of our party, and we shall bear the legal consequences.
Commission Period: 90 days from the expiration date for the bidding documents submitted by the bidder
We don’t authorize our agent to appoint a sub-agent with the said power to act on our behalf.
Attachment: Certificate of Identity of the Legal Representative
Bidder: Henan Road & Bridge Construction Group Co., Ltd. (Seal) Legal Representative: Li Chengxiao (Signature)
Post: General Manager, Chairman of the Board
ID card No.: 4123018
Entrusted Agent: Yang Mei
Post: Staff of Operating Department
I.D. card No.: 4101032
December 15, 20xx
授權委托書 本人李成效(姓名)系河南省路橋建設集團有限公司(投標人名稱)的法定代表人，現(xiàn)委托楊玫(姓名)為我方人。人根據(jù)授權，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改前鋒農場至嫩江公路伊春至嫩江段建設項目伊春至北安段土建工程及北安至五大連池景區(qū)段橋梁工程(項目名稱)A1、A5標段施工投標文件、簽訂合同和處理有關事宜，其法律后果由我方承擔。
委托期限：自投標人提交投標文件截止日期起計算90天
人無轉委托權。
附：法定代表人身份證明
投標人：河南省路橋建設集團有限公司
法定代表人：
職務：總經理、董事長
身份證號碼：4123018
委托人：楊玫
職務：經營部職員
身份證號碼：4101032
20xx年12月15日
法定代表人授權委托書英文版范文2Bank of China, Beijing Branch
Power of Attorney by Legal Representative (or Principal)
To a branch of Bank of China:
This is to certify that the following persons are the employees of our company who are authorized to do transactions under our company's bank account (account # _______________) as set forth below:
1. Account Opening issues, to authorize the following person:
Name ID Type ID # Phone Mobile ______________________________________________________________________
2. For daily transactions and account change or cancellation, authorize the following person:
Name ID Type ID # Phone Mobile ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
3. For the daily payments which meets Bank of China requirements, please confirm with the following person:
Name ID Type ID # Phone Mobile ______________________________________________________________________
4. For the online banking transactions, or collect E-Token and envelopes with pins, authorize the following person:
Name ID Type ID # Phone Mobile ______________________________________________________________________
This authorization is for the first time, which will become effective upon execution and such authorization is not allowed to be transferred.
the change of prior authorization, which will come into force on the next day after it's delivered to the bank. The prior Power of Attorney will be terminated automatically. The authorized items are not allowed to be transferred.
Grantor's Signature:
Grantor's ID Type & Number: Company Seal:
Date:
法定代表人授權委托書英文版范文3The Letter of Authorization (Power of Attorney)
I, the undersigned Mr. /Ms. _____representing ___________(company name), a corporation duly established by and existing under the law of_________(region) and having its office at _________(address), hereby constitute and appoint the below-mentioned persons Mr./Ms. ______, to represent us with regard to the notifications, communication or demand required or permitted under the general frame cooperation agreement between _________ (company name)and __________(company name).
Hereby warrant and certify that the signatory, whose signature appears below are genuine and authentic, has been and is on the date set forth below, duly authorized by all necessary and appropriate action to execute the agreement.
[Signature to be authorized] [Date]
[Print signature in English] [Print E-mail address]
[Print full title of authorized Peron] [Print Tel Number]
[Print name of Company] [Company chop/seal as applicable]
By [Signature] [Date]
[Print signature in English] [Print E-mail address]
[Print full title of executing officer] [Print Tel Number]
[Print address]
有權簽字人委托書
茲全權委托 X X X 先生(女士)和 X X X 先生(女士)代表本公司與貴公司簽署貨物買賣合同事宜，其代表本公司簽署的合同、訂單以及其他文件，本公司確認其法律效力。以上人的簽名樣本如下：
X X X X X X(簽字樣本)
甲方于_______年_______月_______日將其房屋委托乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產權房屋及相關設施設備的租賃范圍和日常管理的內容，經甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權委托的具體事項如下：
一、委托事項甲方授權乙方全權行使以下房屋的出租和經營管理權力。
二、房屋基本情況
1、房屋名稱：____________________________
2、座落位置：____________________________
3、建筑面積：____________________________
4、房屋用途：____________________________
5、具體樓層：____________________________
三、委托權限
1.房屋的出租和日常管理;
2.房屋的物業(yè)管理;
3.房屋的相關設施設備的維護與管理;
4.法律法規(guī)規(guī)定由房屋產權方負責管理的其它事項。
四、委托期限委托期限為______月，經甲乙雙方簽字蓋章后，從______年______月______日起至______年______月______日止。
甲方(蓋章和簽字)：________________________
乙方(蓋章和簽字)：________________________
【法定代表人授權委托書樣本二】_______有限公司法定代表人***，授權我公司執(zhí)行總經理***(身份證__________)為我單位全權代表，代表我單位全權辦理_______等具體工作，并簽署相關的文件、協(xié)議、合同和處理與本次轉讓活動有關的一切事宜。
其簽署真跡如本授權書末所示。我單位對被授權人的簽名負全部責任。
授權委托時間3個月，被授權人簽署的文件(在授權書有效期內簽署的)不因授權的撤銷和到期而失效。
被授權人無轉委權。
簽字真跡:_______________
被授權人(章印)_________
法定代表人(章印)_______
委托人簽字_____________
________年____月____日
委托書書寫內容：
首先要寫委托人的姓名，性別及有效身份證號碼。
其次要寫被委托人的姓名，性別及有效身份證號碼。
示范文本（試用）
珠海市建設局印制
說明
1、本招標文件文本為示范文本，也可作為使用文本。適用于各類物業(yè)招標時使用。
2、招標人可根據(jù)需要，在本示范文本的內容以外增加其它內容。
3、本示范文本使用中的有關問題，可向珠海市建設局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。
招標公告
（示范文本）
現(xiàn)將物業(yè)管理項目公開招標有關事項公告如下：
一、招標人：
二、招標項目簡況：名稱：
地址：
類型：建筑總面積：
三、投標人資格要求：
1.具中國物業(yè)管理級以上（含）資質；
2.注冊資金人民幣萬元以上（含）：
3.其它：。
四、購買招標文件時間、地點：。
五、招標人聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：。
（六、其它）。
年月日
招標書
（示范文本）
第一章總則
第一條本次招標的標的為的物業(yè)管理。
第二條本次招標的招標人為。
第三條本次招標的委托人為。
第二章物業(yè)基本情況和服務要求
第四條本物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
坐落位置：市區(qū)路（街道）號
四至：東南
西北
占地面積：方米，其中綠地面積平方米。
建筑面積：平方米，其中:
住宅平方米（多層，高層）；
商場平方米；
寫字樓平方米；
停車場平方米；
工業(yè)廠房平方米；
。
住宅情況：
帶電梯住宅樓共棟，住宅單位套，建筑面積共平方米；不帶電梯住宅樓共棟，住宅單元套，建筑面積共平方米；其它。
公用設施、設備及公共場所（地）情況：
1、小區(qū)車輛出入口個，人行出入口個；
2、道路、車行道平方米，人行道平方米；
3、綠化面積平方米，園林建筑小品座；
4、污水管長米，污水檢查井座；雨水管長米，雨水檢查井座，雨水進水井座，化糞池座；
5、路燈盞，地燈盞，草坪燈盞，其他照明設施
；
6、垃圾箱個，果皮箱個，垃圾房（或垃圾中轉站）建筑面積
平方米；
7、體育設施；
8、兒童娛樂設施；
9、休閑設施；
10、停車場：室內停車場個，面積共平方米，停車位個；露天專用停車場個，占地面積共平方米，停車位位，露天零散停車位個；
11、電梯臺，功率千瓦，品牌型號，啟用時間
；
12、配電房變壓器臺，容量共千瓦，品牌型號，啟用時間；發(fā)電機組功率千瓦，品牌型號；啟用時間；
13、生活蓄水池立方米，消防水池立方米，消防水箱
立方米；生活水泵臺，功率為千瓦/臺，啟用時間；排污水泵臺，功率為千瓦/臺，啟用時間，消防水泵臺，功率為千瓦/臺，啟用時間；
14、消防自動報警系統(tǒng)情況及消防滅火器配備情況
；
15、智能化系統(tǒng)；
16、其他設施設備情況。物業(yè)管理辦公用房面積平方米；員工宿舍間，共
平方米；
第五條本物業(yè)管理服務內容及要求：
1、房屋的使用、維修和養(yǎng)護，服務要求及質量
；
2、本物業(yè)公用設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理，服務要求及質量
；
3、公共區(qū)域、共用部位的清潔衛(wèi)生，服務要求及質量
；
4、公共生活秩序的維護管理，服務要求及質量
；
5、本物業(yè)范圍內車輛行駛、停放管理，服務要求及質量
；
6、本物業(yè)檔案資料管理，服務要求及質量
；
7、社區(qū)文化活動，服務要求及質量
；
8、；
9、法律政策規(guī)定的其他事項。
第三章投標須知
第六條投標人必須同時具備以下資格：
1、在內注冊的具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)；
2、注冊資金不少于人民幣萬元（含）；
3、具有中國物業(yè)管理級以上（含）資質；
4、具有年以上物業(yè)管理專業(yè)經驗，具有良好的行業(yè)信譽；
5、具有國家級物業(yè)管理項目項以上（含），省級物業(yè)管理示范項目項以上（含）；
6、須提供流動資金萬元以上（含）的銀行資信證明；
7、。
第七條投標人必須由法定代表人或法人委托代表參加開標會，開標會定于年月日時在召開。
第八條投標人應向招標人交納投標保證金人民幣元，以轉帳的方式提交（以到帳或確定有效的證明為準），并且必須于年
月日時之前送交到。否則，招標人將拒絕接受投標人的投標。
戶名：
開戶行：
帳號：
第九條投標人不得向招標人作出承擔物業(yè)改造資金和其它非物業(yè)管理服務范圍內費用的承諾。
第十條投標人自行承擔參與本次投標發(fā)生的全部費用。
第十一條投標有效期為年月日至年月日時止。
第十二條中標人須在定標后日內，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其實施細則和配套法規(guī)，按照招標文件和中標人的投標文件與簽訂物業(yè)管理合同，不得與招標人再行訂立背離投標文件實質性內容的其它協(xié)議，并于定標后日內進駐本物業(yè)，對本物業(yè)實施專業(yè)化統(tǒng)一管理，自主經營，自負盈虧。
第十三條本物業(yè)管理合同期限為年，自年月日時起至年月日時止。
第十四條中標人不得以任何方式將物業(yè)管理的整體項目轉讓與第三方。
第十五條中標人的投標保證金于簽訂本物業(yè)管理合同之日起七個工作日內予以退還；未中標的投標保證金于中標結果公布之日起七個工作日內予以退還。
第十六條本次招標中，任何違反國家政策法規(guī)和本招標文件規(guī)定，在投標過程中違法違紀，或采用不正當手段的，一經查實，取消投標人本次投標資格；已中標的，終止物業(yè)管理合同，一切后果由責任方負責。
第四章投標文件的編寫與遞交
第十七條投標人應仔細閱讀本招標書的所有內容，按本招標書的要求提供投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其投標可以對本招標書作出實質性響應，否則，其投標有可能被拒絕。
第十八條投標文件的組成
一、投標書
投標書應包含以下內容：
1、物業(yè)管理服務的整體設想及策劃
針對本物業(yè)的特點，提出整體的管理思路；
2、擬采取的管理方式、工作計劃
管理方式，包括（但不限于，下同）：管理架構、運作機制、信息反饋渠道、質量管理體系、激勵機制、管理運作流程；
工作計劃，包括：前期工作計劃和正常期工作計劃，分別闡述前期和正常期的服務工作內容和具體時間安排；
3、物業(yè)管理服務人員的配備、管理和培訓
管理服務人員配備，包括：管理處項目負責人正副職人員簡歷，各類人員數(shù)量和任用標準，各崗位人員的配置，自有人員和待聘人員的數(shù)量；
管理服務人員管理，包括：招聘和錄用辦法、工作紀律、行為規(guī)范、儀容儀表規(guī)范、服務用語規(guī)范、人事管理、獎懲機制等；
管理服務人員培訓，包括：培訓目標、培訓方式、培訓考核評估、培訓計劃；
4、日常物業(yè)管理方案
包括：前期或移交接管期的物業(yè)管理方案，正常期各項物業(yè)管理服務工作如安全防范、清潔、綠化、維修、檔案管理的實施方案，以及突發(fā)事件的應急處理方案；
5、管理工作必需的物質裝備計劃
包括：管理用房、員工宿舍、交通工具、通訊工具、清潔、綠化、維修設備及工具、治安裝備、耐用辦公用品、管理用房裝修；
6、經費收支預算
列明收入項目和支出項目預算，編制測算說明，對測算提供必要的依據(jù)，報價并列出收支盈虧情況測算，提出增收節(jié)支措施；
所報價格不得低于同級別物業(yè)管理的政府指導價；
7、管理規(guī)章制度
提供企業(yè)的管理規(guī)章制度體系；
8、管理服務工作的質量標準
提供包括安全防范、清潔、綠化、維修、服務等方面的服務工作質量標準，該質量標準應與本招標書要求的質量標準相符合，如有超越投標書標準或達不到投標書標準的情況應予以特別說明；
9、管理服務的承諾和實施措施
包括主要承諾或總體承諾；
各管理指標的承諾，如：房屋完好率、房屋零修急修及時率、維修工程質量合格率、管理費收繳率、綠化完好率、清潔保潔率、道路完好率及使用率、化糞池雨水井污水井完好率、排水管明暗溝完好率、路燈完好率、停車場單車棚完好率、公共文體設施、休息設施以及小品雕塑完好率、治安案件發(fā)生率、消防設施設備完好率、火災責任事故發(fā)生率、違章發(fā)生率與處理率、有效投訴率與處理率、管理人員專業(yè)培訓合格率、維修服務回訪率、維修服務回訪單、業(yè)主或用戶對本物業(yè)管理的綜合滿意率；
實現(xiàn)承諾的主要措施；愿意承受的有關獎罰；
10、便民服務項目
按有償服務和無償服務兩部分分列；
11、社區(qū)文化活動
包括制度建設、場地安排、活動計劃和效果；
12、。
二、附件
附件應包括以下內容：
1、公司簡介，包括：公司概況、管理項目情況、獲獎情況等。
2、投標人符合投標資格的證明文件：
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章），原件備查；
（2）物業(yè)管理資質證書副本復印件（加蓋公章），原件備查；
（3）由行業(yè)主管部門出具的良好行業(yè)信譽的證明文件原件；
（4）企業(yè)獲得各項榮譽的證明文件（證書或文件的復印件，由行業(yè)主管部門加蓋公章）；
（5）截止年月日時止的萬元以上（含）流動資金銀行資信證明文件原件；
（6）法人代表證明書或法人代表委托書原件及法人代表、受托人身份證復印件。
3、本項目管理服務人員配備一覽表。
4、本項目物業(yè)管理負責人正、副職人員簡歷。
5、本項目的投標報價及盈虧情況測算表。
6、。
投標文件上述各項目應逐一列舉，體現(xiàn)科學、合理、先進、周密、真實、可行，力求簡明扼要，針對性強。
第十九條投標人應將投標文件裝訂成冊，準備一份正本和份副本，在每一份投標文件上明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本與副本有差異，以正本為準；投標文件正本和副本須打印并加蓋企業(yè)公章（騎縫章）；投標文件不得涂改、加行，否則視為無效投標。
第二十條投標人應將投標文件正本和副本分別密封，在封口處加蓋企業(yè)公章，并注明“正本”或“副本”，同時注明“于年月
日時之前不準起封”的字樣。
第二十一條投標人須于年月日時之前將密封完整的投標文件遞交到；電報、電話、傳真形式的投標概不接受，招標人將拒絕接收在投標截止時間以后送達的投標文件。
第五章開標、評標與定標
第二十二條招標人在按本招標文件規(guī)定的時間、地點公開開標，投標人應由法人代表或法人委托人參加。
第二十三條開標、評標、定標在招標人委托的公證機構或區(qū)、市建設行政主管部門的監(jiān)督下進行，確保整個過程的公正性、合法性。
第二十四條開標時，由招標人委托的公證機構或招標人檢查投標文件的密封情況，在確認無誤后，宣布投標文件的遞交有效或無效。
第二十五條開標時，由招標人委托的公證機構或招標人按本招標文件的要求檢查投標人是否符合本次投標的資格，在確認無誤后，宣布投標人是否具備投標資格。
第二十六條開標時，由招標人委托的公證機構或招標人檢查投標保證金的繳交情況，在確認無誤后，宣布投標保證金有效或無效，無效者的投標文件視為廢標。
第二十七條評標由評標委員會負責進行。評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為人，其中招標人代表人，物業(yè)管理專家由招標人從市建設行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定，為人，與投標人有利害關系的人不得進入本次招標活動的評標委員會。
第二十八條評標委員會將根據(jù)評標原則，公正、公平地進行評標活動。
第二十九條評標在評標委員會內部獨立進行，在開標、評標、定標期間，投標人不得向評委詢問評標情況，不得進行旨在影響評標結果的活動，評委不得與投標人私下交換意見。
第三十條評標委員會將對有效的投標書進行綜合分析比較：
1、投標文件是否按招標文件的要求完整提供；
2、投標文件中所敘述的各方面內容是否科學、合理、先進、周密、可行；
3、投標文件是否響應招標文件的要求，針對性強，并且簡明扼要；
4、投標文件對本物業(yè)管理思路的描述是否有創(chuàng)新、獨到之處；
5、投標文件對本物業(yè)管理的管理費報價與所提供管理服務的標準的性價比。
評標委員會將根據(jù)上述項目分析比較，以無記名評分的方式評出投標文件的分數(shù)，以百分制評分，其中第1至第5項各占的權重系數(shù)為：：：：。
第三十一條評標委員會對投標人的法人代表或委托人和本項目負責人進行現(xiàn)場提問，提問內容限于投標書、本物業(yè)管理事項、企業(yè)狀況及管理理念等。根據(jù)答辯標準，以及答辯人的儀表、態(tài)度、信心、反應能力及法規(guī)知識、專業(yè)知識、情況熟悉程度、準確性等，以無記名方式進行綜合評分，評分為百分制，計算出各投標人的答辯得分。
第三十二條評標委員會根據(jù)投標人的實力，以無記名方式評分，評分為百分制，評定標準包括企業(yè)注冊資金、物業(yè)管理資質等級、行業(yè)信譽情況、示范項目數(shù)量及級別、質量認證情況等，評分為百分制，計算出各投標人的企業(yè)實力分數(shù)。
第三十三條投標書、現(xiàn)場答辯、企業(yè)實力各項評分得出后，以權重系數(shù)分別為：：進行綜合評分，以無記名評分方式計算出投標人的綜合評分。
第三十四條所有分數(shù)的計算均采取去掉一個最高分和一個最低分再取平均值的方式，以綜合評分最高的為中標人。
第三十五條評標結束后，由招標人委托的公證機構或招標人宣布中標人，并由招標人依據(jù)評委會的評標結果簽發(fā)中標通知書，當場授予中標人。
第六章其他事項
第三十六條評標原則必須與招標文件相符合。
引言
拍賣出讓國有建設用地使用權，是指出讓人拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。拍賣出讓是國有建設用地使用權出讓的一種方式，加強拍賣出讓管理，對于提高綜合收益水平，建立公平競爭的市場環(huán)境，促進土地市場健康發(fā)展，具有重要意義。
1有關政策法規(guī)
《中華人民共和國土地管理法》第54條規(guī)定：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得：但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（中華人民共和國國土資源部令［第39號］)（以下簡稱39號令）于2007年11月1日起施行。39號令為規(guī)范國有建設用地使用權出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地制度，對拍賣出讓的原則、拍賣公告包含的內容、拍賣會的程序等作出規(guī)定。
各地為加強地方土地管理，結合當?shù)貙嶋H情況，制定地方性的補充規(guī)定或實施細則，建立與之配套的制度體系。
2拍賣出讓國有建設用地使用權程序
（一）前期準備工作
辦理并提供擬交易地塊的圖紙、定線、權屬審核、規(guī)劃指標、宗地面積、核定地塊拆遷成本等前期準備工作。
（二）編制出讓方案
擬訂包括交易地塊位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件等內容的土地出讓方案，按審批權限提交政府審核。
（三）出讓價格評估
按照地塊規(guī)劃指標、出讓面積、相關圖紙等資料到現(xiàn)場勘察，結合地塊相關情況進行出讓價格評估。評估后準備材料，報價審委審核確認。
（四）拍賣公告編制拍賣文件
公告內容主要包括：出讓人名稱、地址、聯(lián)系電話，擬交易地塊位置、面積、用途、規(guī)劃指標、土地使用年限，競買人資格要求，領取交易文件時間、地點，確定競得人標準和方法，支付土地成交價款和期限等內容。在公告期間，發(fā)生涉及土地使用條件變更等影響土地價格重大變動的，應當補充公告，公告時間不少于20天，交易時間應當相應調整。與此同時編制拍賣文件。
（五）辦理競買申請
競買人辦理競買申請，對其資格進行審查。審查申請文件是否齊全（營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證、法人代表委托書、公司章程、董事會或上級主管部門意見等）；申請人是否按照規(guī)定交納競買資金等。
（六）實施公開交易
宣讀土地使用權拍賣規(guī)則，介紹出讓地塊的概況， 宣布起叫價及增價幅度，競買人舉報價牌現(xiàn)場競價等等。公證機構現(xiàn)場公證。
（七）簽訂成交確認書
在地塊成功交易后，出讓人與競得人簽定成交確認書。
3存在的問題
由于制度缺陷、利益驅動、法制觀念淡薄等種種原因，暴露出一些問題。主要有以下幾個方面：
（一）行政干預土地出讓。目前，政府管理土地與發(fā)揮市場機制作用的矛盾難以調和，一些地方行政權力干預拍賣的現(xiàn)象沒有得到有效遏制，使一些應該“招拍掛”的用地沒有進行“招拍掛”。行政干預的手段和方式多種多樣，有的是以集體研究決定的名義，以會議紀要或文件的形式進行干預；有的是政府主管領導或國土資源部門的領導利用職務職權上的便利，以打招呼、批條子等辦法干預供地。
（二）為特定競買人“量身訂做”前置條件。雖然土地進入交易場所進行交易，但在“拍賣”條款中設置了一些只針對某些或某個特定競買人有利的條款，有的將可以小塊出讓的土地集合成大塊土地出讓；有的擅自提高競買保證金標準；有的附加條件，如規(guī)定要預交修某條公路、建某個防洪工程的費用，并要經過有關主管部門認可。明為公開，實為指定競買人。
（三）競買人相互串通。為追求投資成本的最小化、利潤的最大化，抓住拍賣制度存在的缺陷，互相串通，鉆政策的空子。
4、對策和建議
（一）、完善操作辦法堵塞制度漏洞
建立與之配套的制度保障體系，明確界定經營性土地和非經營性土地，進一步細化和完善具體操作辦法，要建立和完善土地“拍賣”出讓程序、競買交易規(guī)則、保證金繳納規(guī)定、競買資格審查辦法，切實堵死拍賣出讓中的制度漏洞。
（二）、利用網絡平臺強化輿論監(jiān)督
39號令第八條 出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。第二十二條 第一款招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在 10個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。
