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時(shí)間：2023-10-07 09:14:55
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正文：
園林景觀設(shè)計(jì)能起到美化環(huán)境、凈化空氣的作用，為人民群眾提供良好的生活、工作環(huán)境。隨著園林工程的發(fā)展，園林景觀設(shè)計(jì)在許多領(lǐng)域得以運(yùn)用，與園藝技術(shù)的融合為現(xiàn)代化園林工程建設(shè)奠定了重要基礎(chǔ)。筆者分別從：新時(shí)期的園藝技術(shù)分析、新時(shí)期的園林景觀分析、新時(shí)期下園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)的有效結(jié)合、新時(shí)期園林景觀設(shè)計(jì)管理對策，四個(gè)方面來闡述。
一．新時(shí)期的園藝技術(shù)分析
園藝技術(shù)可分為：觀賞園藝、花卉園藝兩個(gè)方面，筆者將對這兩方面進(jìn)行闡述。
（一）觀賞園藝
我國幅員遼闊，資源豐富，氣候條件變化多樣，使植物生長需求得到滿足，有利于我國農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，從而促進(jìn)了觀賞園藝的有效發(fā)展。園藝技術(shù)的發(fā)展中為人們的生活帶來了一定改善作用。隨著我國農(nóng)業(yè)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代園藝更加多元化，在園林景觀設(shè)計(jì)中得到了有效應(yīng)用。
（二）花卉園藝
花卉園藝的應(yīng)用范圍十分廣泛，室內(nèi)設(shè)計(jì)與室外環(huán)境均可融合花卉園藝?；ɑ軋@藝包括：盆景、插花、花卉栽培?；谑覂?nèi)花卉園藝，可應(yīng)用在客廳、臥室等區(qū)域，能緩解人們的緊張情緒。室外花卉園藝則應(yīng)用在公路兩側(cè)，能起到美化城市的作用。
二．新時(shí)期的園林景觀分析
與園藝技術(shù)不同的是，園林景觀通常是在規(guī)定范圍內(nèi)，采用科學(xué)技術(shù)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)—施工建設(shè)—植物種植等程序，達(dá)到美化環(huán)境的效果，為人們的生活帶來美感。經(jīng)筆者研究，我國園林景觀設(shè)計(jì)研究相對較晚，但技術(shù)水平飛速發(fā)展，一般可分為軟景觀與硬景觀兩類，軟景觀一般指植物、河流；硬景觀則指人工景觀建設(shè)，例如：座椅、燈光?；谛聲r(shí)期，園林景觀注入了新的生機(jī)，在保留傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的同時(shí)以自然生態(tài)環(huán)境為主，并融入了現(xiàn)代化元素，順應(yīng)了時(shí)展。
三．新時(shí)期下園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)的有效結(jié)合
綜上，筆者對新時(shí)期下的園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)均進(jìn)行了闡述，將二者融合在一起，為園林工程建設(shè)起到一定促進(jìn)效果。
（一）高檔住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)
由于高檔住宅小區(qū)綠化覆蓋率占35%，且面積在4000m2以上，需要足夠的陽光。在住宅設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員通常將小區(qū)綠化轉(zhuǎn)化為景觀設(shè)計(jì)，從而提高美化效果，提高人們的生活質(zhì)量。設(shè)計(jì)人員在住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)考慮多種因素，如:天氣、小區(qū)地形、土壤等，在園林景觀設(shè)計(jì)中，選擇成活率高的植物，一方面能節(jié)約投入成本，另一方面能達(dá)到美化城市效果。
（二）商務(wù)建筑景觀設(shè)計(jì)
除了在高檔住宅小區(qū)中得到應(yīng)用以外，園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)還可應(yīng)用在商務(wù)建筑當(dāng)中，能有效緩解人們工作壓力，更好地放松心情。在商務(wù)建筑景觀設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員可將不同植物、花卉應(yīng)用其中，增添諸多生機(jī)。在景觀設(shè)計(jì)中，應(yīng)注重氛圍的營造，充分強(qiáng)調(diào)立體化。舉個(gè)例子：在商務(wù)建筑景觀設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員可將桌椅、涼亭運(yùn)用其中，一方面能滿足人們休閑功能需求，另一方面能幫助人們在繁忙的工作之余得到全身心放松。
四．新時(shí)期園林景觀設(shè)計(jì)管理對策
為了更好地落實(shí)園林景觀設(shè)計(jì)，建筑企業(yè)應(yīng)采取有效管理策略，對監(jiān)管人員實(shí)施有效培訓(xùn)、加強(qiáng)園林設(shè)計(jì)綠化監(jiān)管、對監(jiān)管體制加以健全。
（一）增強(qiáng)對監(jiān)管人員實(shí)施培訓(xùn)與監(jiān)管
為了極大地凸顯城市內(nèi)部園林綠化的相關(guān)作用，有關(guān)機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)對監(jiān)管工作者實(shí)施監(jiān)管同培訓(xùn)。其一，要增強(qiáng)對監(jiān)管工作者實(shí)施培訓(xùn)，提升其專業(yè)的監(jiān)管層次同能力，把園林綠化監(jiān)管這一工作內(nèi)所需注重的全部事宜預(yù)先告知這些工作者，提升其認(rèn)知程度。同時(shí)還應(yīng)該加強(qiáng)園林綠化工作者的素質(zhì)教育和培訓(xùn)，在進(jìn)行施工的過程中，應(yīng)該盡最大的努力去保護(hù)當(dāng)?shù)氐闹脖蛔匀痪坝^，有效將原有的自然后景觀特色保存下來，只有在此基礎(chǔ)上進(jìn)行園林設(shè)計(jì)的施工才能確保其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益達(dá)到最大化。而且還應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)的氣候及地理環(huán)境進(jìn)行取材，按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，實(shí)現(xiàn)植物產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，應(yīng)該想到對當(dāng)?shù)厣锒鄻踊谋Ｗo(hù)，按照實(shí)際情況來構(gòu)筑當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)系統(tǒng)。
（二）健全有關(guān)的監(jiān)管體制
為了推動生態(tài)型城市得以進(jìn)步，有關(guān)機(jī)構(gòu)要極為注重城市本身園林綠化監(jiān)管這一工作，把這一工作歸進(jìn)平時(shí)的日程內(nèi)，構(gòu)建有關(guān)的監(jiān)管體制，借助體制制約并標(biāo)準(zhǔn)行為。還應(yīng)構(gòu)建相關(guān)的監(jiān)督體制，全方位對園林綠化監(jiān)管這一工作加以監(jiān)督，以保證相關(guān)監(jiān)管工作本身的成效同層次。此外，有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)全方位貫徹責(zé)任體制，把園林綠化相關(guān)監(jiān)管工作貫徹于所有監(jiān)管工作者，從而提升其對于工作的責(zé)任觀念同職責(zé)意識。
（三）平時(shí)應(yīng)增強(qiáng)對園林綠化實(shí)施監(jiān)管
于城市化構(gòu)建期間，園林綠化發(fā)揮了無可或缺的功能，若不重視對園林綠化加以監(jiān)管，就會阻礙到樹苗的成長。為了體現(xiàn)園林綠化本身的作用，要增強(qiáng)對城市內(nèi)部園林綠化實(shí)施監(jiān)管。有關(guān)機(jī)構(gòu)要設(shè)立巡視團(tuán)隊(duì)，對城市本身園林實(shí)施巡視，只要找出問題就要馬上解決。同時(shí)，增加宣揚(yáng)，提升民眾對城市本身園林綠化實(shí)施監(jiān)管的認(rèn)知，力爭民眾的加入，增加城市本身綠化監(jiān)管的成效同層次。此外，有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)健全城市本身園林綠化相關(guān)監(jiān)管的法律同規(guī)定，給相關(guān)監(jiān)管工作予以法律根據(jù)，對毀壞城市內(nèi)部園林綠化的民眾開展教育，并對其行為實(shí)施相應(yīng)的懲罰。此外，病蟲害會給城市本身的園林綠化帶來較大的威脅，只要樹木被病蟲害侵襲，就會使得樹木枯竭或是死亡。所以，樹苗被栽種以后，于實(shí)施維護(hù)時(shí)要求技術(shù)工作者注重觀測、盡早找出、盡早醫(yī)治，定時(shí)防范病蟲害，保證樹木具備優(yōu)良的成長條件。同時(shí)，為了防止樹苗產(chǎn)生病蟲害，應(yīng)運(yùn)用部分防范對策，比如農(nóng)業(yè)型防范、物理型防范、化學(xué)型防范等，保證樹苗可以正常成長，以全方位體現(xiàn)城市本身園林綠化的相關(guān)作用。
結(jié)束語：
綜上，筆者對行使其下的園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)均進(jìn)行了深入研究，就目前來看，我國園林設(shè)計(jì)已進(jìn)入了新的發(fā)展階段。為促進(jìn)園林工程景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)將園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)融合在一起，希望對園林建設(shè)起到一定幫助。
參考文獻(xiàn)
[1]彭成.新時(shí)期園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展[J].現(xiàn)代園藝,2017,(12):69-70.
中圖分類號：TU986.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A DOI：10.11974/nyyjs.20170333184
園林景觀建設(shè)能夠美化城市、凈化空氣，為人們提供良好的生活環(huán)境。隨著園林行業(yè)的快速發(fā)展，園林景觀設(shè)計(jì)逐漸應(yīng)用在商務(wù)辦公區(qū)、住宅區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)等領(lǐng)域。而園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)的的融合，使園林景觀設(shè)計(jì)如虎添翼，是現(xiàn)代化@林工程的有效助力。
1 新時(shí)期下園藝技術(shù)
1.1 觀賞園藝
我國國土資源豐富、天氣變化多樣，能夠滿足不同的植物生長需求。利于農(nóng)業(yè)技術(shù)的發(fā)展，并帶動了觀賞園藝的發(fā)展，園藝技術(shù)中觀賞園藝發(fā)揮了重要的作用，并且園藝生產(chǎn)對人們生活、環(huán)境的改善具有重要的意義。園藝一詞原指的是圍籬保護(hù)的園囿內(nèi)進(jìn)行的植物栽培，但隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代園藝變得更為多樣化，現(xiàn)如今開始不斷應(yīng)用于現(xiàn)代園林景觀設(shè)計(jì)中。
1.2 花卉園藝
如今，花卉園藝得到了廣泛的關(guān)注，花卉園藝應(yīng)用范圍廣，無論是室外環(huán)境還是室內(nèi)設(shè)計(jì)中都可以融合花卉園藝。在室外環(huán)境中，花卉園藝主要應(yīng)用于公路兩側(cè)、城市美化中；室內(nèi)花卉園藝主要應(yīng)用在臥室、客廳等?；ɑ軋@藝包含：插花、盆景、花卉栽培，對人的精神素養(yǎng)有所幫助。隨著園藝技術(shù)的發(fā)展，花卉園藝也被應(yīng)用在園林景觀中，效果良好。
2 園林景觀
2.1 園林景觀分析
園林景觀主要是在規(guī)定范圍內(nèi)，使用相關(guān)技術(shù)方法和園林技術(shù)方法，從規(guī)劃設(shè)計(jì)―施工建設(shè)―植物種植，一步步實(shí)現(xiàn)環(huán)境的美化，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展；帶給人們一種生活化的美感享受的同時(shí)起到凈化空氣的作用。園林景觀設(shè)計(jì)也能夠反映出我國園林工程技術(shù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，我國在園林景觀設(shè)計(jì)上起步較晚，不過在技術(shù)水平上進(jìn)步速度較快。園林景觀建設(shè)通常可以分為硬景觀和軟景觀。軟景觀主要指的是一些河流、植物等自然建設(shè)景觀；硬景觀主要是人工景觀建設(shè)，例如：燈光、座椅等。
2.2 園林景觀發(fā)展
園林設(shè)計(jì)講求環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用原則，缺一不可。不同的原則有著不同含義，在設(shè)計(jì)理念上具有一定的差異。適用性是景觀設(shè)計(jì)中的首要條件，適應(yīng)性原則講求因地制宜，確保景觀設(shè)計(jì)的長久性；注重景觀所需資金投入，在資金投入上要進(jìn)行一定的控制，防止預(yù)算超支。盡可能的減少經(jīng)濟(jì)投入；注重景觀的環(huán)保美感。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行科學(xué)、合理的安排，對植物位置布局進(jìn)行設(shè)計(jì)，給人1種美的享受。例如：在園林景觀設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師們通常會用假山制造，以襯托周圍環(huán)境。
新時(shí)期，園林景觀建設(shè)依然要以依托自然生態(tài)環(huán)境為主，在保留傳統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)的同時(shí)融入現(xiàn)代元素，注重園林建設(shè)材料的使用，凸顯歷史感，動靜結(jié)合。
3 新時(shí)期下園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)
3.1 高檔住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)
高檔小區(qū)綠地覆蓋率在整體面積的35%，公共綠地跨度大于8m，并且面積不低于4000m2。高檔住宅區(qū)綠地面積的1/3需要有充足的陽光。所以，在進(jìn)行住宅區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師通常將會將小區(qū)綠化轉(zhuǎn)為景觀設(shè)計(jì)，符合國家標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)提升美化效果，提高小區(qū)檔次，給予人們視覺上的享受。在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)過程中，需要充分考量小區(qū)地形、土壤、天氣等條件，進(jìn)而選擇適合小區(qū)環(huán)境的植物。選擇一些成活率高、易管理的植物品種，節(jié)省資金投入同時(shí)達(dá)到美化效果，兩全其美。
3.2 商務(wù)建筑景觀設(shè)計(jì)
一些商務(wù)辦公建筑中也會融入園林景觀設(shè)計(jì)，以緩解人們工作壓力，放松心情，同時(shí)增加文化氛圍。在商務(wù)辦公中融入園林景觀設(shè)計(jì)可以營造一定的環(huán)境氛圍。將不同的植物、花卉融入在商務(wù)辦公中更能夠增添園林特點(diǎn)。在設(shè)計(jì)過程中，需要注重氛圍、環(huán)境的襯托，強(qiáng)調(diào)立體化和適用功能。例如：在進(jìn)行商務(wù)建筑景觀設(shè)計(jì)中可以加入涼亭、桌椅等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足該區(qū)域的人們對于休閑功能需求。給予人們一定的休息空間，配合環(huán)境效果，讓人們在緊張的工作之余得到放松。
4 結(jié)語
園藝技術(shù)和園林景觀的融入，將現(xiàn)代園林工程建設(shè)優(yōu)越性發(fā)揮的淋漓盡致，效果塑造完美無瑕，實(shí)現(xiàn)了一次又一次創(chuàng)新型突破。通過對新時(shí)期下園藝技術(shù)、園林景觀、新時(shí)期下園藝技術(shù)與園林景觀設(shè)計(jì)，3方面進(jìn)行分析，希望對園林建設(shè)行業(yè)有所幫助。
1 在小區(qū)規(guī)劃中園林景觀設(shè)計(jì)的意義
小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)是為小區(qū)居民服務(wù)的，使小區(qū)的居民在休閑的時(shí)候，可以放松心情，愉悅心情，最大限度地遷就人的行為方式，體諒人的感情，使人感到舒適，而不是讓使用者去適應(yīng)它、理解它。所以小區(qū)的園林設(shè)計(jì)，應(yīng)該有明確的功能分區(qū)，適合小區(qū)不同年齡段，不同喜好人群的要求。孩子活動量較大，老人活動量較小，年輕人喜歡熱鬧，因此，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，應(yīng)該注重不同的分區(qū)，應(yīng)該在空間的封閉程度上有所差別，以滿足不同人群需要。另外人性化還應(yīng)該從相關(guān)配套上體現(xiàn)，配套是否完善、是否適合、是否安全，這些都可以從細(xì)節(jié)部分展現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。適合老人的區(qū)域，可以鋪設(shè)一些按摩石路，增強(qiáng)體質(zhì)；適合孩子的區(qū)域，少一些有棱角的配套設(shè)施，減少傷害，只有這樣，才能讓人從內(nèi)心感受到滿足。
2 國內(nèi)小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展
我國小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)最近幾年興起的，因?yàn)橹?，我國一直將?jīng)濟(jì)建設(shè)作為重中之中，忽略了環(huán)境的保護(hù)和作用，同時(shí)，19世紀(jì)70、80年代，雖然已經(jīng)開始改革開放，但是我國居民住宅還是以自建和單位分房為主，只是滿足居住要求，根本沒有過多涉及到居住區(qū)園林規(guī)劃的問題，只是引進(jìn)組團(tuán)綠化概念，開始學(xué)習(xí)國外居民社區(qū)集中綠地、規(guī)模綠化概念。當(dāng)進(jìn)入20世紀(jì)90年代以后，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們環(huán)保意識的逐漸增強(qiáng)，同時(shí)生活水平的不斷提高，在不斷要求舒適度和功能性時(shí)，也對居住環(huán)境要求越來越高。房地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)時(shí)期，蓬勃發(fā)展起來，于是為了滿足人們追求高品質(zhì)、高品位的居住環(huán)境，真正將園林景觀納入小區(qū)的規(guī)劃中。人們生態(tài)的居住觀，給小區(qū)綠地環(huán)境設(shè)計(jì)注入了新的內(nèi)涵，同時(shí)也向小區(qū)綠化設(shè)計(jì)提出了更高的要求，居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)日益受到關(guān)注，并進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的階段。
3 園林景觀在小區(qū)環(huán)境中的作用
3.1 功能作用
為了節(jié)約土地成本，建筑多以高層住宅為主，但是這也存在一些弊病，就是人類的居住遠(yuǎn)離了大地，所以必須在居住區(qū)的高樓中間，為居民留出足夠的運(yùn)動場地和建造小區(qū)園林，滿足其需要。根據(jù)現(xiàn)代人的需求，在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中多考慮一些人性化的設(shè)計(jì)，可以在休閑廣場中，設(shè)計(jì)散步的林蔭道、人造的小園林、休憩的池塘，健身運(yùn)動設(shè)施等。就是將一些運(yùn)動設(shè)施作為景觀設(shè)計(jì)的一部分，融入到整個(gè)景觀設(shè)計(jì)中，這樣動中有靜，靜中有動，即鍛煉了身體，還放松了心情，愉悅身心，一舉兩得。
3.2 空間作用
開發(fā)商現(xiàn)在開發(fā)的居民小區(qū)，大多是高層，高層公攤較大，因此人們居住的空間相對就較小，許多自身需求得不到滿足，所以更重視小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的實(shí)用性，盡可能滿足自己的需求。以上說到小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)，一般按功能進(jìn)行分區(qū)，活動空間是供居民進(jìn)行各種活動的場地，靜止空間是供居民室外休息、交往、觀賞用的空間，常與各級綠地結(jié)合設(shè)置，有的可在院落綠化或組團(tuán)綠地中，進(jìn)行人工的園林綠化建造，形成居民交往活動、觀賞、休閑的中心地帶。這樣將功能性、科學(xué)性和藝術(shù)性很好融合在一起，將人性化設(shè)計(jì)貫穿其中，實(shí)現(xiàn)室外空間層次的劃分和空間序列的完整性。
3.3 調(diào)節(jié)身心作用
城市發(fā)展迅速，親近自然成為一種奢望，結(jié)束工作后，到野外去放松也不現(xiàn)實(shí)，而小區(qū)的園林景觀則滿足了人們親近自然的愿望。具有綠地景觀生態(tài)系統(tǒng)的居住區(qū)便成為人們擇居的首選地，而這些綠色居住區(qū)始終以人為本、以生態(tài)為本，協(xié)調(diào)好人與自然的關(guān)系，使居住區(qū)綠地景觀生態(tài)系統(tǒng)與自然界的植物、動物、環(huán)境因子組成有機(jī)整體，體現(xiàn)環(huán)境多樣性、景觀多樣性。同時(shí)園林景觀中包含的一些小區(qū)景觀小品擺設(shè)、燈光的設(shè)置、綠地音樂的播放等，在增加綠化數(shù)量的同時(shí)，還大大提高了功能性，讓居住者得到徹底的放松，身心得到調(diào)節(jié)，利于身心健康，于是小區(qū)園林景觀生態(tài)建設(shè)，不僅僅是滿足了居住者生存、生理需求，而且還讓居住者在心理和精神上得到放松和愉悅，讓人們生活在自然的環(huán)境中。
4 總結(jié)
隨著社會的不斷進(jìn)步，人們對小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的要求會越來越高，只有緊跟時(shí)展，將人性化設(shè)計(jì)融入其中，滿足人們內(nèi)心的需求，達(dá)到人與自然的和諧。同時(shí)，在小區(qū)規(guī)劃中充分利用人與自然之間的和諧關(guān)系，進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)，不僅贏得綠色環(huán)保的居住空間，還創(chuàng)造一個(gè)“崇尚自然、以人為本”的綠色環(huán)保小區(qū)，這是當(dāng)代居住環(huán)境設(shè)計(jì)的新課題，也是今后的發(fā)展主流。
中圖分類號：TU241.8 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B 文章編號：1674-3954（2013）21-0097-02
前言
隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在日益注重城市環(huán)境狀況的改變和提倡城市設(shè)計(jì)來尋求城市特色化的今天，人們對目前居住區(qū)園林景觀的要求已經(jīng)上升到一個(gè)高度，不但從整體上追求一個(gè)生態(tài)和諧、環(huán)境優(yōu)美、具有欣賞與品味價(jià)值的居住小區(qū)，同時(shí)還要求創(chuàng)造出人與自然、人與人互動的生態(tài)環(huán)境。這種現(xiàn)代居住觀念給小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)注入新的內(nèi)容，也給景觀設(shè)計(jì)者帶來新的課題。
1 工程概況
歐浦花城項(xiàng)目位于廣東省佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)，江肇高速旁，臨近城鎮(zhèn)主干道，交通方便；項(xiàng)目東側(cè)有連綿山脈，西側(cè)毗鄰楊梅河，自然環(huán)境優(yōu)越；同時(shí)靠近高明觀音寺游覽區(qū)，可借其旅游資源優(yōu)勢。但南側(cè)現(xiàn)有民居較為雜亂，且基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施缺乏；北側(cè)有電鍍廠、周邊還有較多高壓線，對小區(qū)視線有一定影響。項(xiàng)目整體用地地勢較高，水位偏低，缺乏原生植被，給景觀的營造增加投入和難度。
該項(xiàng)目占地約21萬m2，整體建筑采用地中海式風(fēng)格。項(xiàng)目建成后將成為佛山地區(qū)高檔休閑度假區(qū)、楊和鎮(zhèn)的一個(gè)大型高檔商住、商貿(mào)中心。
2 設(shè)計(jì)理念
歐浦花城項(xiàng)目以“一脈水韻、雙城花香”作為設(shè)計(jì)理念，以水作為雙城之脈，把雙城的主要景觀連接起來，利用原規(guī)劃標(biāo)高以點(diǎn)、線、面的形式創(chuàng)造雕塑噴泉、小品水帶、自然湖面景觀。同時(shí)在雙城的主入口創(chuàng)造花島景觀，借用市政道路創(chuàng)造花城大道，在雙城內(nèi)大面積布置組團(tuán)花帶景觀，從而讓整個(gè)小區(qū)形成花海之城。
3 整體綠化景觀規(guī)劃
該項(xiàng)目由于整體地形南低東北高、南臨水、東北靠山，所以因地制宜進(jìn)行高差設(shè)計(jì)，以遠(yuǎn)高近低的層級方式排布，最終創(chuàng)造出層次豐富、高低錯落和視線開闊的景觀效果。同時(shí)以營造花園組團(tuán)式景觀為主導(dǎo)思想，植物配置與地形的營造相匹配，體現(xiàn)出空間的疏密開合關(guān)系，立面上搭配豐富，層次分明，強(qiáng)調(diào)多色彩、多層次、多形式的植物空間。根據(jù)不同的組團(tuán)選取不同的開花植物，營造出不同園區(qū)不同視覺效果景觀，與“一脈水韻、雙城花香”的景觀理念相呼應(yīng)，體現(xiàn)各組團(tuán)植物配置的主題性，打造獨(dú)特的植物景觀效果。（見圖1）
4 綠化景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)
4.1 中央水軸景觀帶綠化
中央水軸景觀帶由入口廣場、陽光湖、泳池區(qū)三部分組成。
4.1.1 入口廣場：大氣、尊貴
采用高大的南洋楹整齊列植，結(jié)合種植大色塊地被的跌級花池、特色噴泉、雕塑，體現(xiàn)了入口的大氣、尊貴。跌級花池頂端種植兩棵大叢生樟樹，給人強(qiáng)烈的視覺沖擊，增強(qiáng)入口的引導(dǎo)性。同時(shí)入口兩側(cè)以垂榕密植，構(gòu)筑濃綠的背景，柔化了建筑的立面。
4.1.2 陽光湖：生態(tài)、錯落有致
陽光湖以落羽杉、水石榕、水蒲桃等親水植物為主，點(diǎn)綴各種開花喬木，結(jié)合高低不同、形態(tài)各異的灌木、地被，以自然生態(tài)的種植手法，打造出一條錯落有致、風(fēng)景如畫的湖岸線。（如圖3）
整個(gè)湖區(qū)水體面積約9637m2，除了通過循環(huán)過濾等方式進(jìn)行湖水凈化外，還采用生態(tài)水處理方式，通過在湖中種植再力花、旱傘草、香蒲、睡蓮等水生植物，兼顧微生物、魚類在水生態(tài)系統(tǒng)中的生態(tài)功能，使整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行，對整個(gè)湖區(qū)有著凈化功能，增強(qiáng)湖水的自凈作用。同時(shí)，陽光湖的湖岸線較長，駁岸的形式也比較多樣化。自然駁岸，以再力花、香蒲、旱傘草等水生植物成片種植，既能保持水土，又能營造自然、野趣的駁岸景觀；卵石駁岸，在湖岸邊鋪貼卵石，適當(dāng)點(diǎn)綴水生美人蕉、再力花、石菖蒲等開花水生植物，讓駁岸景觀令人眼前一亮；硬質(zhì)駁岸，此類駁岸由混凝土砌筑而成，比較生硬，因此通過在水邊種植水蔥、再力花、香蒲等水生植物，既能遮擋、軟化駁岸硬邊，又形成岸上人們觀賞湖區(qū)景色的一道亮麗風(fēng)景線。（如圖4-6）
4.1.3 泳池區(qū)：熱烈、風(fēng)情
由于泳池的私密性較強(qiáng)，因此必須在泳池周邊種植濃密的背景，而休息平臺區(qū)則相對開敞，的密實(shí)與休息平臺的開敞，形成強(qiáng)烈的空間對比。通過選用充滿熱帶風(fēng)情的棕櫚科植物，如銀海棗、華盛頓葵、狐尾椰子等，結(jié)合開花喬木、花灌木及色彩鮮艷的地被，營造充滿熱帶風(fēng)情的泳池植物景觀。
4.2 別墅組團(tuán)綠化
整個(gè)小區(qū)住宅有別墅和高層洋房兩種形式，不同性質(zhì)的綠地，植物配置形式也各有不同。別墅區(qū)綠化主要集中各個(gè)別墅住宅周圍與組團(tuán)道路兩側(cè)的綠地，一般綠化面積較小，但由于基本集中在各個(gè)住宅前，因此綠化種植要求作精致設(shè)計(jì)，喬木、灌木、地被按層次分布。首先地被花卉以點(diǎn)綴為主，種植于灌木之前或之間，形成第一層次；接著不同顏色、不同大小的修剪形灌木球類按高低搭配，形成第二層次；然后大型花灌木作為第三層次；最后闊葉小喬木或大喬木形成第四層次。別墅區(qū)根據(jù)各個(gè)主題分為四個(gè)組團(tuán)，以不同的開花植物營造不同的組團(tuán)景觀，充分體現(xiàn)了“花城”這一主題。
4.2.1 風(fēng)鈴嶂：熱烈、奔放
以黃花風(fēng)鈴木、臘腸樹、黃槐、雙莢槐等黃色調(diào)植物為主，適當(dāng)點(diǎn)綴一些其他顏色的灌木以及不同花色的地被，營造出熱烈、奔放的視覺效果。
4.2.2 蝴蝶谷：安靜、休閑
以常綠喬木蝴蝶果為主，適當(dāng)點(diǎn)綴開花喬木大葉紫薇，通過不同形態(tài)灌木之間搭配，如圓塔形的紅車，叢生飽滿的琴葉珊瑚及修剪成球形的黃榕球、紅繼木球，形成層次豐富的植物景觀。（如圖7）
4.2.3 紫荊島：浪漫、繽紛
以紅花紫荊、宮粉紫荊為基調(diào)樹，點(diǎn)綴不同花色時(shí)花、不同葉色地被，通過疏密搭配的層次配置，局部留出草坪，營造出浪漫、繽紛的視覺效果。
4.2.4 玫瑰畔：溫馨、浪漫
以自然式組團(tuán)為主，選用雞冠刺桐等開花小喬木與開花灌木互相搭配，通過豐富中層植物的觀賞性和親和力，再結(jié)合地被與花帶，彰顯生態(tài)自然，營造一個(gè)溫馨、浪漫的居家氛圍。
4.3 高層洋房區(qū)綠化
高層洋房區(qū)的綠地面積較大，可充分打造綠化地形，通過地形的高低起伏，以密林種植與開放草坪形成園林空間的收放對比，營造雖有人作，宛如天開的自然生態(tài)景觀效果。
4.3.1 牡丹灣：自然、舒適
利用鳳凰木、秋楓等高大植物的種植，加強(qiáng)園區(qū)豎向感覺，配以多樣灌木、地被進(jìn)行叢林式種植，沿小區(qū)組團(tuán)小路，疏密有致地種植，使道路收放自如，豐富園區(qū)的植物景觀，加強(qiáng)景觀樂趣。
4.3.2 蘭香岸：幽香、輕松
以白蘭、桂花等香花類植物為主，喬木與開花灌木組團(tuán)式種植，營造輕松愉快的歸家綠化空間，創(chuàng)造一個(gè)層次豐富、疏密有致的浪漫花園景觀。
4.4 花城大道
由于市政道路由西向東貫穿，破壞了整個(gè)地塊的完整性，因此把這段道路打造成一條花城大道，同時(shí)結(jié)合一、二期的商業(yè)街，作為一、二期的景觀紐帶，將整個(gè)小區(qū)緊密連合在一起，提供居民休閑活動同時(shí)也是歐浦花城門面的展示?；ǔ谴蟮酪蚤_花大喬木整齊列植，商業(yè)街以層次分明的細(xì)葉欖仁以樹陣形式種植，結(jié)合各種開花灌木、時(shí)花，以簡潔的配置手法，與建筑外立面形成統(tǒng)一完整的風(fēng)格，通過不同的植物色彩創(chuàng)造豐富的植物景觀，營造具有濃郁風(fēng)情的花城大道。
4.5 隔離帶綠化
中圖分類號：TU996 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）29-0233-01
一、房地產(chǎn)園林綠化與其他綠化的區(qū)別
初做房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)的園林工程的人，可能會覺得它和市政、公園等園林工程并沒有什么不同。但時(shí)間一久就會發(fā)現(xiàn)它們之間是有區(qū)別的。
住宅區(qū)園林工程因受用地面積所限，所以不能大面積的鋪開來做。即使一個(gè)小區(qū)的容積很低，綠地面積相對較大，但是設(shè)計(jì)師對綠地的使用也不會像公園那樣去做，最常見的做法是將綠地進(jìn)行集中，然后做成中心廣場或中心花園的形式，也就是住宅的綠化是有所側(cè)重，而不是到處鋪開來做，這就是小區(qū)跟公園和市政工程的最大區(qū)別。
二、因地制宜的合理布局
園林綠化是一項(xiàng)創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對于我們現(xiàn)代人來講，布局合理、設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動整個(gè)樓盤的銷售。例如有些住宅小區(qū)一些開發(fā)比較成功的樓盤，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項(xiàng)目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時(shí)根據(jù)不同地理環(huán)境，營造出自己風(fēng)格迥異的園林景觀來吸引消費(fèi)者。如自然村落式、叢林式、江南風(fēng)格式等等。因而，園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。
其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時(shí)可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。
三、園林景觀主題的確定
設(shè)計(jì)者在對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，園林主題的確定是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，一個(gè)構(gòu)思獨(dú)特、主題鮮明的園林景觀設(shè)計(jì)方案能夠極大地增加樓盤項(xiàng)目競爭力，很容易獲得房產(chǎn)購買者的青睞。簡單的把各種植物種植在一起雖然能使景色變得愉悅但是無法使其擁有更深的內(nèi)涵。各種植物和建筑構(gòu)成的園林景觀需要具有統(tǒng)一的主題，要讓人們在欣賞完所設(shè)計(jì)的園林景觀后能夠理解出設(shè)計(jì)者在園林景觀設(shè)計(jì)中所賦予的強(qiáng)大的文化內(nèi)涵。
在進(jìn)行園林景觀主題設(shè)計(jì)時(shí)，在園林的關(guān)鍵部位可以適當(dāng)選取外來引進(jìn)的優(yōu)秀植物種類，比如野牛草、凹頭莧、虎尾草、大葉黃楊、圓柏、刺槐、白皮松等等。適當(dāng)引進(jìn)外來的優(yōu)秀植物品種，在某種程度上能夠彰顯居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的高檔品質(zhì)的形象。
四、園林植物景觀配置
園林植物是園林綠化建設(shè)中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質(zhì)量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長的自身規(guī)律及對環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學(xué)地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長特性，各用其所。隨著種植技術(shù)的提高，許多植物經(jīng)過培育改變了生活習(xí)性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區(qū)域，加上從國外引進(jìn)的大量植物品種，目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。
五、園林綠化與周圍環(huán)境的配置
園林景觀設(shè)計(jì)就是要巧妙利用很多材料的特質(zhì)，通過各種材料色彩的對比和形態(tài)的變化，共同創(chuàng)造出一個(gè)賞心悅目的視覺效果。綠：意味著自然與健康；藍(lán)：意味著寧靜與和諧；白：意味著純凈與隨意；紅：意味著充滿生機(jī)和活力。這幾種園林景觀的主色調(diào)的自然組合，能使人心曠神怡，達(dá)到人與自然和諧共處意境。在所有的園林建造材料中，植物是色彩最豐富、最富于造型變化的。
六、園林景觀的設(shè)計(jì)對住宅區(qū)的積極影響
合理的園林設(shè)計(jì)方案能夠改善人們的居住條件，美化居住環(huán)境。優(yōu)美的綠化景觀能夠陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。優(yōu)美的園林綠化景觀還具有環(huán)境保護(hù)的作用，而且能夠減少二氧化碳，吸收塵埃、凈化空氣、給土壤制造出大量的有機(jī)物、防風(fēng)固土，調(diào)節(jié)氣候溫度等作用。合理的園林景觀設(shè)計(jì)還可以為人們提供一些娛樂場所，使人們在優(yōu)美的園林景觀中得到消遣除此之外，城市居民還能在園林景觀中欣賞到綠色風(fēng)景。在當(dāng)今的城市建設(shè)中，鋼筋水泥等工業(yè)產(chǎn)品充斥在人們生活的每一個(gè)角落，而且現(xiàn)代人的工作壓力越來越大，勞動越來越復(fù)雜，這時(shí)如果居住者能夠經(jīng)常欣賞到令人賞心悅目的綠色風(fēng)景，無疑對小區(qū)購買者是一個(gè)巨大的誘惑，受到買房者的青睞，所以合理的園林設(shè)計(jì)能夠提高小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目在市場上的競爭力。
七、園林工程在居住區(qū)中的重要作用
園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們在住宅區(qū)項(xiàng)目中做園林設(shè)計(jì)方案時(shí)，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據(jù)項(xiàng)目的市場定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行布局規(guī)劃。 把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為小區(qū)領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個(gè)人領(lǐng)域空間等，由此呈現(xiàn)出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進(jìn)的過程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負(fù)零，弱化通路、步道宜窄，線形宛轉(zhuǎn)曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時(shí)可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。
八、結(jié)束語
綜上所述，營造良好的居住區(qū)園林綠化環(huán)境，需要園林綠化管理部門、規(guī)劃設(shè)計(jì)人員、開發(fā)商、施工企業(yè)、物業(yè)、居民等共同努力，嚴(yán)格遵循總體規(guī)劃的原則，體現(xiàn)園林綠化設(shè)計(jì)的最佳效果，實(shí)行規(guī)范的施工程序，增強(qiáng)居民的“愛綠“意識，強(qiáng)化有力的養(yǎng)護(hù)管理措施，加大資金投入和宣傳力度，定能使城市居住區(qū)綠化美化工作再上新臺階。園林景觀營造與小區(qū)建設(shè)是相互相成的。良好的住區(qū)園林景觀建設(shè)可以推動小區(qū)的發(fā)展，提升房地產(chǎn)價(jià)值。把小區(qū)開發(fā)和園林景觀合理營造結(jié)合起來，共同納入到城市規(guī)劃建設(shè)的一部分，貫穿生態(tài)理念、做到可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)合理、適用型園林景觀。
一、引言
隨著商品房銷售時(shí)園林景觀成為重點(diǎn)。園林綠化的建設(shè)在房地產(chǎn)中，是很多小區(qū)，特別是高檔小區(qū)，把園林工程項(xiàng)目定位第三居所。足見園林綠化在房地產(chǎn)中的重要地位。很多高檔住宅區(qū)的開發(fā)商無不利用其有限的自然空間和資源，竭盡所能的在園林綠化和其小區(qū)配套設(shè)施等方面下足功夫，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)和園林山水的融合。漂亮美觀的園林景觀往往會成為一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，有的地產(chǎn)商甚至將園林景觀樹立成一個(gè)品牌作為其房地產(chǎn)的形象工程。
二、綠化工程對房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性
據(jù)搜房網(wǎng)對消費(fèi)者的一份調(diào)查報(bào)告顯示，在關(guān)于綠化景觀方面，43%的受訪者表示小區(qū)的綠化景觀對其購房決策很重要；43.7%的受訪者表示較為重要；10%的受訪者表示一般；僅有3.3%的受訪者表示園林綠化對其購房決策無影響。超過86%的受訪者對于房地產(chǎn)的綠化品質(zhì)要求較高，綠化工程對消費(fèi)者購房決策極為重要，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)強(qiáng)有力的賣點(diǎn)之一。
三、房地產(chǎn)綠化特點(diǎn)
（一）、直接性
房地產(chǎn)綠化工程與人的關(guān)系密切，這就要求房地產(chǎn)綠化工程通過對綠地植物生境及植物群落景觀的科學(xué)設(shè)計(jì)，為人們提供親密和諧、生態(tài)良好、自然優(yōu)美的生活和工作環(huán)境。因此，房地產(chǎn)綠化工程所創(chuàng)造的環(huán)境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用，使人們可以隨時(shí)隨地享受到新鮮空氣、陽光雨露、鳥語花香以及和諧的人際關(guān)系。
（二）、房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化系統(tǒng)
綠為主是房地產(chǎn)綠化的著眼點(diǎn)；房地產(chǎn)綠化工程不僅要平面化，而且要立體化；強(qiáng)調(diào)以綠為主的種植結(jié)構(gòu)，如喬木下面有灌木，灌木下面有花草的復(fù)層種植結(jié)構(gòu)；利用墻壁種植攀緣植物，以弱化建筑形體生硬的幾何線條，提高整個(gè)小區(qū)的生態(tài)效益。
（三）、人文性
房地產(chǎn)綠化工程應(yīng)具有豐富的人文內(nèi)涵，將地域文化、習(xí)俗等人文內(nèi)涵融于景觀之中。首先，綠化要同時(shí)兼?zhèn)溆^賞性和實(shí)用性，在綠地系統(tǒng)中形成開放性格局，布置文化娛樂設(shè)施，使休閑、運(yùn)動、交流等人性化的空間與設(shè)施融合在園林景觀中，營造有利于發(fā)展人際關(guān)系的公共空間。同時(shí)，植物除了是觀賞對象，還要蘊(yùn)含一定的思想情趣，如選擇具有典型的“文人化植物”的松、竹、梅，具有城市特色的市樹市花等。
四、因地制宜的合理布局
園林綠化是一項(xiàng)創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對于我們現(xiàn)代人來講，布局合理、設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動整個(gè)樓盤的銷售。例如廣東珠三角地帶一些開發(fā)比較成功的房地產(chǎn)，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項(xiàng)目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時(shí)根據(jù)不同地理環(huán)境，營造出自己風(fēng)格迥異的園林景觀來吸引消費(fèi)者。如自然村落式、叢林式、江南風(fēng)格式等等。因而，園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。
五、園林景觀主題的確定
設(shè)計(jì)者在對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，園林主題的確定是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，一個(gè)構(gòu)思獨(dú)特、主題鮮明的園林景觀設(shè)計(jì)方案能夠極大地增加房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭力，很容易獲得房產(chǎn)購買者的青睞。簡單的把各種植物種植在一起雖然能使景色變得愉悅但是無法使其擁有更深的內(nèi)涵。各種植物和建筑構(gòu)成的園林景觀需要具有統(tǒng)一的主題，要讓人們在欣賞完所設(shè)計(jì)的園林景觀后能夠理解出設(shè)計(jì)者在園林景觀設(shè)計(jì)中所賦予的強(qiáng)大的文化內(nèi)涵。在進(jìn)行園林景觀主題設(shè)計(jì)時(shí)，在園林的關(guān)鍵部位可以適當(dāng)選取外來引進(jìn)的優(yōu)秀植物種類，比如野牛草、凹頭莧、虎尾草、大葉黃楊、圓柏、刺槐、白皮松等等。適當(dāng)引進(jìn)外來的優(yōu)秀植物品種，在某種程度上能夠彰顯房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的高檔品質(zhì)的形象。
六、園林植物景觀配置
園林植物是園林綠化建設(shè)中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質(zhì)量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長的自身規(guī)律及對環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學(xué)地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長特性，各用其所。隨著種植技術(shù)的提高，許多植物經(jīng)過培育改變了生活習(xí)性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區(qū)域，加上從國外引進(jìn)的大量植物品種，目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。
七、園林綠化與周圍環(huán)境的配置
園林景觀設(shè)計(jì)就是要巧妙利用很多材料的特質(zhì)，通過各種材料色彩的對比和形態(tài)的變化，共同創(chuàng)造出一個(gè)賞心悅目的視覺效果。綠：意味著自然與健康；藍(lán)：意味著寧靜與和諧；白：意味著純凈與隨意；紅：意味著充滿生機(jī)和活力。這幾種園林景觀的主色調(diào)的自然組合，能使人心曠神怡，達(dá)到人與自然和諧共處意境。在所有的園林建造材料中，植物是色彩最豐富、最富于造型變化的。
八、園林景觀的設(shè)計(jì)對房地產(chǎn)的影響
（一）、積極的影響
合理的園林設(shè)計(jì)方案能夠改善人們的居住條件，美化居住環(huán)境。優(yōu)美的綠化景觀能夠陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。優(yōu)美的園林綠化景觀還具有環(huán)境保護(hù)的作用，而且能夠減少二氧化碳，吸收塵埃、凈化空氣、給土壤制造出大量的有機(jī)物、防風(fēng)固土，調(diào)節(jié)氣候溫度等作用。合理的園林景觀設(shè)計(jì)還可以為人們提供一些娛樂場所，使人們在優(yōu)美的園林景觀中得到消遣除此之外，城市居民還能在園林景觀中欣賞到綠色風(fēng)景。在當(dāng)今的城市建設(shè)中，鋼筋水泥等工業(yè)產(chǎn)品充斥在人們生活的每一個(gè)角落，而且現(xiàn)代人的工作壓力越來越大，勞動越來越復(fù)雜，這時(shí)如果居住者能夠經(jīng)常欣賞到令人賞心悅目的綠色風(fēng)景，無疑對房地產(chǎn)購買者是一個(gè)巨大的誘惑，受到買房者的青睞，所以合理的園林設(shè)計(jì)能夠提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在市場上的競爭力。
（二）、消極的影響
我國人口數(shù)量在不斷增加，人們對房屋居住的需求量越來越大，作為不可再生資源的土地資源的供應(yīng)情況越來越不容樂觀。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，一旦增加園林景觀用地勢必會占用本來用于房屋建造的土地，這就會使居住用地資源更加緊張。合理協(xié)調(diào)這一矛盾顯得至關(guān)重要，目前有些地方對園林景觀實(shí)施了頂層綠化、垂直綠化等立體綠化手段，通過這些措施在園林景觀建設(shè)中的應(yīng)用，使得這一問題在某種程度上得到解決隨著人們對自身居住條件的不斷提高，有些房地產(chǎn)商哄抬了處于城市公園或者休閑區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格，使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫化情況，這不僅嚴(yán)重的違背了市場規(guī)律而且還給人們在經(jīng)濟(jì)帶來了巨大壓力。
九、園林工程在房地產(chǎn)中的重要作用
園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們在房地產(chǎn)項(xiàng)目中做園林設(shè)計(jì)方案時(shí)，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據(jù)項(xiàng)目的市場定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行布局規(guī)劃。 把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為小區(qū)領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個(gè)人領(lǐng)域空間等，由此呈現(xiàn)出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進(jìn)的過程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負(fù)零，弱化通路、步道宜窄，線形宛轉(zhuǎn)曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時(shí)可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。
十、結(jié)束語
園林景觀營造與房地產(chǎn)建設(shè)是相互相成的。良好的住區(qū)園林景觀建設(shè)可以推動房地產(chǎn)的發(fā)展，提升房地產(chǎn)價(jià)值。把房地產(chǎn)開發(fā)和園林景觀合理營造結(jié)合起來，共同納入到城市規(guī)劃建設(shè)的一部分，貫穿生態(tài)理念、做到可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)合理、適用型園林景觀。
當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都比較注重住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)。住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的水平，不僅直接關(guān)系到居民的居住感受，同時(shí)也在一定程度上代表了開發(fā)企業(yè)的品牌形象。所以，優(yōu)化現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)，對于居住者和開發(fā)商而言都具有重要意義。
1 現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)化策略分析
1.1 完善園林景觀的功能性設(shè)計(jì)
現(xiàn)代住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)往往存在誤區(qū)，即過于追求小區(qū)環(huán)境表面形式上的光鮮亮麗，而忽略了園林景觀設(shè)計(jì)核心：小區(qū)景觀的實(shí)用性和功能性。當(dāng)前，現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)通常會將園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行單獨(dú)立項(xiàng)，設(shè)計(jì)人員需在項(xiàng)目成立之初，介入園林景觀的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。有利于設(shè)計(jì)人員根據(jù)小區(qū)地貌、地形以及各種植被資源，合理規(guī)劃設(shè)置小區(qū)園林景觀的綠化功能、人車分流功能、休閑娛樂功能等方面。在小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員須始終將景觀的功能性與實(shí)用性放在第一位，將優(yōu)化居民的生活出行作為設(shè)計(jì)的最終目的。
1.2 堅(jiān)持“以人為本”
現(xiàn)代住宅小區(qū)的園林景觀需堅(jiān)持“以人為本“的設(shè)計(jì)原則，設(shè)計(jì)人員應(yīng)充分考慮居民與小區(qū)環(huán)境的和諧統(tǒng)一關(guān)系，尊重居民的生活習(xí)慣與行為模式，讓居民在實(shí)際居住過程中充滿愉悅感和歸屬感。例如，現(xiàn)代生活工作節(jié)奏不斷加快，高節(jié)奏的工作使人感到緊張和壓力，希望有個(gè)能放松心情、恢復(fù)體力、舒適健康的環(huán)境，有一種“回歸自然”，“還璞歸真”的內(nèi)在需要。因而設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)小區(qū)園林景觀時(shí)，可將小區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)得更貼近大自然，并適當(dāng)增加小區(qū)環(huán)境色調(diào)的明亮性與多樣性，注重小區(qū)內(nèi)軟景與硬景搭配的協(xié)調(diào)性，若條件允許可盡量選擇種植帶有清新香氣的樹木花卉。以此帶給居民更加舒適、愉悅地居住體驗(yàn)。
1.3 歷史文化和風(fēng)土人情的融入
在現(xiàn)代住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)融入當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情與歷史文化，盡可能地營造具有地方特色的居住環(huán)境。例如，蘇州地區(qū)住宅小區(qū)的園林景觀的設(shè)計(jì)，可依托于歷史悠久江南建筑文化。蘇杭自古就有“江南水鄉(xiāng)”之稱，蘇州在中國文化歷史中更是占據(jù)著重要地位。因而蘇州住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)，多利用小橋流水，亭臺樓榭營造中國式的且具有蘇州特色的古典韻味。同時(shí)，設(shè)計(jì)中可將與蘇州地區(qū)相關(guān)文化名人或詩文歌賦，雕刻或鑲嵌于小區(qū)內(nèi)的石橋、假山、匾額、庭院等各處，以此凸顯蘇州地區(qū)悠久的文化歷史氛圍。
1.4 遵循生態(tài)設(shè)計(jì)的原則
人和自然生態(tài)的和諧相處，是現(xiàn)代住宅園林景觀設(shè)計(jì)需遵循的基本原則之一。在園林景觀的設(shè)計(jì)過程中，需貫徹綠色生態(tài)設(shè)計(jì)理念，營造和諧家園。設(shè)計(jì)人員在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，可通過對原材料的回收再利用或是節(jié)約使用，盡可能地減少對環(huán)境的污染。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員可根據(jù)小區(qū)園林景觀的建設(shè)的實(shí)際情況，在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上體現(xiàn)生態(tài)設(shè)計(jì)理念。例如，垃圾的回收、雨水的回收、環(huán)保材料的使用、噪音的控制、節(jié)能的使用等等。同時(shí)，植物的栽種除了注重美觀性以外，還要注意適樹適地的方法，考慮其和小區(qū)風(fēng)格是否吻合，再充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐募竟?jié)性和多樣性進(jìn)行設(shè)置。不僅提升了住宅小區(qū)園林景觀的設(shè)計(jì)水平，同時(shí)提升了資源的利用率，在一定程度上降低了居民的生活成本與開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)成本。
2 現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)案例分析
某市規(guī)劃建設(shè)一個(gè)高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目，小區(qū)規(guī)劃定位為英式花園住宅小區(qū)。其小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)要求個(gè)性鮮明，中西融合，即在凸顯英式花園定位的同時(shí)巧妙地融入東方風(fēng)格。
針對項(xiàng)目的規(guī)劃定位，該英式花園住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案，可將具有古典英倫文化氛圍和英式花園形態(tài)的景觀元素融入整區(qū)景觀的營造，通過設(shè)計(jì)中對雕塑、噴泉、廊道、燈光、構(gòu)筑物和其它小品運(yùn)用而體現(xiàn)。不同組團(tuán)以英國著名的文人及思想家名字命名，同時(shí)這些空間與周圍的建筑有著相同的設(shè)計(jì)元素。本土元素與東方文化的融合，可借用亭、廊、花架、平臺、假山等建筑小品，融入中國古典園林建筑風(fēng)格。本設(shè)計(jì)力求營造出一個(gè)真正適宜居住，并且具有深刻文化內(nèi)涵及藝術(shù)美感的高品質(zhì)生活環(huán)境。
3 結(jié)語
現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化，需尊重現(xiàn)代住宅小區(qū)住戶的生活習(xí)慣，營造和諧安逸的居住環(huán)境，融入歷史文化和風(fēng)土人情，遵循環(huán)保節(jié)約的原則，合理配置小區(qū)的綠化。同時(shí)我國的園林景觀設(shè)計(jì)還需與時(shí)俱進(jìn)，順應(yīng)時(shí)展的潮流，不斷更新并主動創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)方法。
參考文獻(xiàn)
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1 引言
最近十幾年，我國國民經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)都得到了飛速發(fā)展，園林綠化建設(shè)作為城市建設(shè)中不可分割的重要部分，發(fā)展的速度更是突飛猛進(jìn), 而作為城市園林建設(shè)的一部分的城市居住小區(qū)綠化建設(shè)越來越為人們所重視。如何創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)優(yōu)美、舒適宜人、富有品味的居住環(huán)境越來越重要，作為小區(qū)環(huán)境評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)之一小區(qū)園林綠化更是重中之重，提高綠地率的同時(shí)，提高小區(qū)綠化景觀的設(shè)計(jì)能力，建立小區(qū)內(nèi)園林生態(tài)平衡對提高小區(qū)內(nèi)自凈能力具有重要意義。
2 城市住宅小區(qū)綠化現(xiàn)狀
我國上世紀(jì)80年代把城市居住區(qū)綠化作為～個(gè)新興學(xué)科進(jìn)行研究，90年代中后期得到較快發(fā)展。80年代建設(shè)的居住小區(qū)，人們對綠化環(huán)境的重視還很不夠，綠地率低，綠地面積小，樹種選擇單一，色彩不豐富，沒有休閑設(shè)施和活動空間；從上世紀(jì)90年代開始，城市居住小區(qū)綠化建設(shè)的越來越好，綠地空間更大，內(nèi)容更豐富，布局更合理，更加考慮了人的因素，把安全、美觀、寧靜、舒適和衛(wèi)生等功能放在首位。目前，城市小區(qū)建設(shè)呈現(xiàn)多元化的趨勢，高級別墅、高檔小區(qū)、中檔小區(qū)和低檔小區(qū)并存。但這些小區(qū)有一個(gè)共同的特點(diǎn)：更加注重小區(qū)的綠化環(huán)境建設(shè)，綠地面積大，其綠地率都在30％以上；植物配置注重植物群落的構(gòu)建，追求環(huán)境的生態(tài)化，樹木的選擇多樣化、高檔化；彩葉樹種、常綠樹種合理搭配，模紋色塊作為基礎(chǔ)植物材料大量應(yīng)用；選用大規(guī)格、質(zhì)量高的樹木，追求立竿見影的綠化效果；近年來濟(jì)南居住小區(qū)的開發(fā)和建設(shè)發(fā)展迅速，小區(qū)的綠地景觀是人們衡量小區(qū)環(huán)境質(zhì)量重要指標(biāo)之～，美觀、舒適、生態(tài)化的綠化空間成了人們追求的目標(biāo)。根據(jù)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，小區(qū)環(huán)境對人們購房的引導(dǎo)作用越來越大，同時(shí)小區(qū)的綠化環(huán)境質(zhì)量和房屋價(jià)格呈正比關(guān)系。居住小區(qū)的綠化景觀設(shè)計(jì)包括對居住區(qū)內(nèi)自然狀況的研究和利用，對居住區(qū)空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，以及綠化與居住區(qū)建筑風(fēng)格的融合與協(xié)調(diào)等。小區(qū)綠地景觀的內(nèi)容應(yīng)是生態(tài)的、人性化的和經(jīng)濟(jì)適用的；形式應(yīng)是美觀的、有特色的和現(xiàn)代的。綠地景觀的形式和內(nèi)容應(yīng)形成和諧、統(tǒng)一的關(guān)系。
3 居住小區(qū)綠地景觀的設(shè)計(jì)原則
3.1以人為本的原則
居住小區(qū)的綠化要首先要以人為本，人、建筑、綠地有機(jī)融合，最大限度地滿足人的需求，營造自然、舒適、親近、宜人的居住區(qū)環(huán)境。在城市綠地系統(tǒng)中，小區(qū)綠地最貼近居民生活，規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅要考慮植物配置與建筑的和諧、均衡，對建筑的遮擋與襯托，更要營造出具有親和力和人性化的綠地空間，多種植～些花色鮮艷、具有芳香氣味的樹種，選擇一些可起到殺菌、凈化空氣作用的松柏、銀杏、紫薇等樹木；同時(shí)常綠樹和落葉樹，喬木、灌木、草坪和地被植物要有一個(gè)合理的配置比例，以期達(dá)到最佳的觀賞效果和生態(tài)效果。另外要考慮居民生活對通風(fēng)、光線、日照要求，植物的配置不能對人們的生活造成影響。小區(qū)綠化環(huán)境與小區(qū)居民的日常生活息息相關(guān)，規(guī)劃出一定的硬質(zhì)活動場地，設(shè)置健身器材、兒童游樂設(shè)施以及亭、廊、花架、桌凳等，滿足人們散步、晨練、游戲、小坐、交談等休閑娛樂活動的需要，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念。
3．2美觀的原則
美觀就是外形好看、漂亮，它是小區(qū)綠化景觀的一個(gè)基本要求。首先是綠地的整體美，植物與建筑之問，植物與建筑小品之間，不同植物之間搭配得當(dāng)，和諧自然，渾然一體，整體性強(qiáng)。其次是形體美，利用各種植物的姿態(tài)、葉形等，通過樹木的個(gè)體和群體表現(xiàn)出來。孤植的樹木外型要美觀太方，群植的樹木之間搭配要一致。如常選用雪松作為主景樹，種植在草坪中心，盡顯其自然瀟灑的姿態(tài)，選用黑松或女貞成片種植于綠地一角，體現(xiàn)其群體美。三是色彩美，利用各種植物的葉、花、果等，合理配置，體現(xiàn)植物的層次感、色彩變化和季相變化，如匯統(tǒng)花園，大量應(yīng)用模紋色塊，營造的植物景觀色彩艷麗，富有韻律感、節(jié)奏感；另外，相間種植不同時(shí)期開花植物，能夠延長花期，使小區(qū)綠地鮮花不斷，美景長存，如榆葉梅和碧桃、月季和紫薇的搭配應(yīng)用。最后是嗅覺美。綠地中種植芳香類植物，能夠豐富嗅覺、陶冶情操。
3.3生態(tài)的原則
綠化的生態(tài)性有兩個(gè)方面的涵義，一是園林植物個(gè)體與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境(氣候、土壤、水分、光照等)相適應(yīng)，并且生長發(fā)育良好，同時(shí)建造的植物群落中，喬、灌、草、藤等有機(jī)結(jié)合，有復(fù)層的群落結(jié)構(gòu)和相宜的季相色彩，種群間相互協(xié)調(diào)，不同植物能各得其所，保持自然的生長、發(fā)育和繁殖。二是營造的生態(tài)群落能夠提高環(huán)境質(zhì)量，即通過植物的各項(xiàng)生理活動，調(diào)節(jié)小區(qū)局部氣溫、濕度，吸收有害物質(zhì)，降低噪音和灰塵等；同時(shí)滿足居民休憩、娛樂、健身等各項(xiàng)活動的要求。
4 居住小區(qū)綠化景觀的設(shè)計(jì)方法
4.1居住小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容
居住小區(qū)綠化景觀的內(nèi)容與其功能相適應(yīng)，滿足居民休閑的需要，根據(jù)園林的5大要素(地形、植物、建筑、廣場和道路、園林小品)來構(gòu)筑居住小區(qū)的綠地骨架。近年來，地形起伏在小區(qū)綠化中應(yīng)用很普遍，樓間綠地和公共綠地常做微地形處理；水景的常用類型有瀑布、噴泉、涌泉、壁泉、灣、溪、澗、跌水等。小區(qū)的活動廣場、休息設(shè)施、健身設(shè)施和兒童游樂設(shè)施是居住小區(qū)人性化設(shè)計(jì)的一個(gè)方面，供居民茶余飯后休息游樂之用。植物、建筑和小品是園林景觀不可缺少的組成部分，它們合理的配置使園林景觀更富于表現(xiàn)力，園林建筑一般以亭、廊、榭、橋、花架居多。常用小品有雕塑、假山、壁畫、碑刻、園燈、欄桿等；植物要素包括喬木、灌木、攀緣植物、花卉、水生植物等。
4．2．居住小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)的方法
4.2.1主題布局
綠地設(shè)計(jì)之初，要先立意，確定設(shè)計(jì)主題，根據(jù)小區(qū)的建筑風(fēng)格、人文歷史、周邊環(huán)境等確定設(shè)計(jì)意圖。但小區(qū)綠化一般是在建筑、道路以及附屬設(shè)施完成以后進(jìn)行的，綠地空間固定，沒有選擇性，只能根據(jù)小區(qū)實(shí)際的地形條件進(jìn)行規(guī)劃布局，確定小區(qū)的綠化景觀設(shè)計(jì)基調(diào)。居住小區(qū)綠地空間雖小，但也要做到富有詩意，正確處理好主景與配景、對比與調(diào)和、節(jié)奏和韻律、均衡和穩(wěn)定、尺度和比例的關(guān)系，創(chuàng)造出各具特色的小區(qū)綠地景觀。
4.2.2綠地空間構(gòu)成
小區(qū)綠地空間的構(gòu)成因素是多種多樣的，主要是建筑外立面和地形、水面、植物材料、建筑小品等圍合構(gòu)成，不同的空間品質(zhì)，對居民產(chǎn)生不同的生理、心理影響。不同的居住區(qū)綠地布局產(chǎn)生不同的空間結(jié)構(gòu)，封閉空間給人以隱蔽、寧靜、安全的感受，便于休憩；開敞空間能增加人們交往的生活氣息。通過綠地空間的圍合與分割創(chuàng)造人們所需的空間尺度，豐富視覺景觀，形成遠(yuǎn)、中、近多層次的空間深度。如小區(qū)中自然式水體的應(yīng)用，蜿蜒曲折，貫穿于小區(qū)綠地中，拉長了空間環(huán)境，豐富了景觀層次；而花架和攀緣植物分割的小空間，則為人們提供了較為私密的活動場所。同時(shí)綠地空間又是相互聯(lián)系的，利用植物、建筑小品、鋪裝廣場和道路將小區(qū)各個(gè)樓間綠地和公共綠地有機(jī)聯(lián)系起來，充分利用住宅樓間的土地空間，擴(kuò)大綠化面積。
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[abstract] this article combined with engineering examples, and the major residential construction of ecological residence, the green house make relevant analysis, meanwhile, landscaping, trying to build for the residents of beautiful living environment. The residential quarters of landscape design should be prominent local characteristics, and has the distinct individuality, so as to achieve the best of ecological, social benefits and economic benefits.
[key words] architecture; Design; Residential area
中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
一、工程概況
某花園小區(qū)建筑面積約18 萬m2, 共15 棟。小區(qū)分北、中、南三個(gè)區(qū); 北區(qū)、南區(qū)分別為5 棟和3 棟18 層高層住宅, 中區(qū)設(shè)有7 棟11 層低高層樓房, 樓頂層均為復(fù)式住宅, 屬一處中高檔住宅小區(qū)?？傉嫉孛娣e6.25hm2, 小區(qū)東西寬約180m、南北約400m 呈不規(guī)則矩形, 場地內(nèi)部平坦, 中北部有二條DN= 1800mm 城市供水水源干管橫穿通過, 使小區(qū)管道設(shè)計(jì)有一定難度。小區(qū)建筑面積約18 萬m2,共15 棟。小區(qū)分北、中、南三個(gè)區(qū); 北區(qū)、南區(qū)分別為5 棟和3 棟18 層高層住宅, 中區(qū)設(shè)有7 棟11 層低高層樓房, 樓頂層均為復(fù)式住宅。是一處中高檔住宅小區(qū)。
二、建筑設(shè)計(jì)的原則與意義
( 一) 綠化。建筑物的存在必然侵占原有的植被或是綠地。好的設(shè)計(jì)可以改善綠化、植被被破壞的程度, 甚至通過立體的綠化措施創(chuàng)造出更富趣味的綠化場所。
( 二) 交通。人、車流線和數(shù)量的增加加劇了城市人車爭道的機(jī)會, 汽車的增加占用空間且污染環(huán)境。好的設(shè)計(jì)會竭力避免流線的交叉并增加人流通行的機(jī)會。
( 三) 能源。新建筑的加入增加了城市供水、電、氣、暖的數(shù)量。同時(shí)加劇了城市處理污水的壓力。好的設(shè)計(jì)應(yīng)把節(jié)能措施作為重要的設(shè)計(jì)原則, 減輕能源的消耗。
( 四) 城市功能。無用或有害的功能破壞了城市的效率和秩序。好的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)增加居民獨(dú)自活動空間, 和城市生活的趣味性。
( 五) 文脈。一個(gè)優(yōu)秀的建筑外觀往往成為一個(gè)城市的象征; 而惡俗的設(shè)計(jì)讓城市失去或消減了原有的特色。
( 六) 空間。有趣或是適當(dāng)?shù)目臻g吸引人們在其內(nèi)駐足、休憩。這種空間應(yīng)該是有活力的、動人的場所?！耙粋€(gè)社會公共機(jī)構(gòu)的空間必須不僅容納人群的活動, 而且還應(yīng)該更好地促進(jìn)公眾的活動, 因此應(yīng)該促使這些空間轉(zhuǎn)變?yōu)槲覀兯芙邮艿挠幸饬x的、值得改變的空間。”
三、住宅小區(qū)總平面設(shè)計(jì)
以居住組團(tuán), 組織住宅布局( 建筑群按由南往北逐漸升高, 從東、西兩側(cè)向中間逐步提升的次序進(jìn)行布局) 和小區(qū)空間, 為社區(qū)提供一個(gè)配套齊全富有園林景觀, 生態(tài)優(yōu)良的居住環(huán)境; 按人車分流的原則規(guī)劃道路交通系統(tǒng), 結(jié)合用地和空間組織, 形成宜人的居住環(huán)境; 合理布局各類用地, 有利于分期開發(fā), 以形成安全、舒適、高效、優(yōu)美的居住環(huán)境。
( 一) 設(shè)計(jì)布局
1“. 原創(chuàng)BLD 純水岸雙景觀生活”是本小區(qū)引入的概念,水文化與園林的結(jié)合是小區(qū)的特色所在, 水景生命之樹支撐整個(gè)社區(qū), 通過水景將城市綠化帶與建筑圍合起來, 形成獨(dú)特的綠島景觀。在小區(qū)的任何方位都能展現(xiàn)出水岸及雙景觀的主題理念。
2“. 園林式的小區(qū)道路和人車分流系統(tǒng)”是本小區(qū)的又一重要設(shè)計(jì)理念, 也是“以人為本”設(shè)計(jì)思想的主要體現(xiàn)。園林式的羊腸小徑蜿蜒有趣, 聯(lián)系各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn), 是一條景觀軸線, 步移景異, 美景盡收眼底。小區(qū)采用地下停車結(jié)合地面停車, 小區(qū)的室外停車場設(shè)置在東面, 車行道路沿小區(qū)的外邊線布置, 除消防車外一切車輛不得在小區(qū)內(nèi)通行的形式來達(dá)到人車分流的目的。人車分流的設(shè)計(jì)充分保障了社區(qū)的空氣指數(shù)和住戶安全, 減少了噪聲對住戶的影響。
3.總體的布局設(shè)計(jì)充分滿足通風(fēng)、日照和消防等的要求,并且使得絕大部分的住戶在取得好朝向的前提下均可享受到園林景色。小區(qū)內(nèi)的每一套戶型都是經(jīng)過悉心研究而設(shè)計(jì)出來的, 結(jié)合著地理環(huán)境、綠化環(huán)境等因素, 力求使每種戶型都結(jié)構(gòu)合理、朝向好、景觀好是本設(shè)計(jì)的重點(diǎn)所在。
4.小區(qū)的主要出入口布置在地塊西側(cè)40m 中華路。車行入口布置主人口的東面和西面, 與40m 中華路相接。入口廣場的園林式布局采用硬鋪地和草地的剛?cè)嵯嘟Y(jié)合, 以植草板作為兩者的過渡, 使得環(huán)境不會過硬或過軟。水是人類的本源、小區(qū)的靈魂, 小區(qū)以一條水帶貫穿南北東西, 最后匯集到中心廣場中, 正寓意著財(cái)氣從四面八方來匯聚到小區(qū)里去, 也寓意著小區(qū)居民同氣連枝、團(tuán)結(jié)一致。正是這一水帶聯(lián)系鄰里, 貫通組團(tuán)綠地和中心花園, 構(gòu)成了小區(qū)的大環(huán)境。
四、道路交通設(shè)計(jì)
充分考慮了人車分流, 地下停車的概念。在本方案設(shè)計(jì)中, 各種功能流線完善清晰, 真正做到了人車分流、各行其道。人流主入口與車輛入口分開, 避免相互交叉相互干擾。車輛由次入口直接進(jìn)入地下室, 減少機(jī)動車對小區(qū)的污染。消防車道直達(dá)各單元住宅, 安全、方便、快捷。消防車道設(shè)于園林當(dāng)中, 留有一定硬質(zhì)鋪地設(shè)計(jì)和回車道。區(qū)內(nèi)車行主干道( 環(huán)形) 采用柔性路面。區(qū)內(nèi)一切交通均嚴(yán)格秉承以人為本的宗旨, 旨在創(chuàng)建祥和、安全的人居環(huán)境。為降低開發(fā)成本, 最大限度減少停車場對景觀的破壞, 機(jī)動車全部采用地面與地下集中停放相結(jié)合的方式。
五、綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)
規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地、公共設(shè)施附屬綠地、道路綠地等四類綠地構(gòu)成, 結(jié)合居住小區(qū)的用地布局和住宅建筑布局, 形成集中與分散相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。該住宅區(qū)的規(guī)劃人口為8209 人, 其公共綠地以小區(qū)級公共綠地為主。小區(qū)級小游園是小區(qū)中心花園, 由綠地、水面、灌木叢、樹群組成, 配以石徑、綠蔭、噴泉、亭臺等園林小品營造出一個(gè)優(yōu)美園林環(huán)境。居民可通過步行帶進(jìn)入該游園
進(jìn)行休憩活動。
中圖分類號：P901 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
1、造景元素
居住小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)不同于簡單而狹義的“園林綠化”，造景元素是依據(jù)居住區(qū)功能特點(diǎn)和環(huán)境景觀構(gòu)成的。景觀造景元素又稱景觀要素，是景觀設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，景觀設(shè)計(jì)就是利用地形、植物、水體等自然要素和建筑、道路、景觀小品等人工要素作為物質(zhì)要素，將之抽象為形態(tài)、色彩、質(zhì)地等藝術(shù)要素，并進(jìn)行有機(jī)的組合，構(gòu)成一定特點(diǎn)的景觀形式，形成能表達(dá)某一性質(zhì)、某一主題思想的景觀作品。
2、中國古典園林中造景元素的意境美
中國古典園林的意境美即園林中寫意化的自然美，也就是追求自然抒情的氛圍，以人造景觀引發(fā)人們自然、自在的雅逸情懷。
2.1掇石疊山
掇石疊山在我國古典園林造園手法中地位十分重要，中國文人對石的崇拜由來已久，其根本原因在于人們對自然的崇拜和信仰。古典園林中山石的應(yīng)用是利用藝術(shù)手法對自然山石景色的模仿，俗稱為“假山”。與一般自然山石不同的是，園林山石不僅具備自然山石的形狀，還更加體現(xiàn)造園者的精神與情操，令游園的人感悟到精神層面的享受。
2.2理水之術(shù)
自古山水是不分家的，只有水體與山石相映成趣，園林才有靈氣與韻律。規(guī)模較小的園林常用集中式的理水方式，將水體集中于園林的中心，水池多以不規(guī)則的自然形態(tài)呈現(xiàn)。規(guī)模中型或大型的園林，如明清時(shí)期的皇家園林，由于場地開敞，水面空闊，則一般采用分散式的理水方法。無論是哪種形式的理水方式，水體一旦應(yīng)用與園林中，定能達(dá)到“雖由人造，宛若天開”的意境。
2. 3花木配置
在大多數(shù)中國古典園林現(xiàn)存的遺跡中，我們不難發(fā)現(xiàn)花木的運(yùn)用在園林造景中所處的地位和作用，許多景觀的形成與命名都與花木有著不可分割的聯(lián)系。中國古典造園的目的并不單單是視覺上的享受，文人們還更加注重聽覺與嗅覺等器官的感受，花木的種植恰恰符合了這點(diǎn)。
3、現(xiàn)代景觀造景元素在居住小區(qū)中的應(yīng)用研究
景觀從其形態(tài)上可分為兩大類：一類是軟質(zhì)景觀，如樹木、水體、細(xì)雨、和風(fēng)、陽光、天空等；另一類是硬質(zhì)景觀，如建筑、鋪地、圍墻、欄桿、山石等。居住景觀設(shè)計(jì)的宗旨是為了給人們創(chuàng)造休閑活動的空間和宜人的生存環(huán)境、居住空間是人活動的場所，空間的界面則是構(gòu)成景觀的造景元素，界面與空間的相互關(guān)聯(lián)、密不可分的兩部分。
3.1植物
現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)中，植物綠化不僅僅意味著簡單的種植幾棵樹或一片草坪，植物這一元素日益被人們重視和關(guān)注，設(shè)計(jì)風(fēng)格與手法也逐漸呈現(xiàn)多元化，許多藝術(shù)流派與科學(xué)理論參透到現(xiàn)代景觀植物造景設(shè)計(jì)中，使之不斷向前發(fā)展。以下分析植物造景的功能：
分隔、構(gòu)成空間：就景觀設(shè)計(jì)而言，空間指人們根據(jù)自然的地平面、垂直面及頂面單獨(dú)或組合而成的實(shí)在或暗示性狀態(tài)所建立的圍合概念。在垂直面上植物對的空間界定更加明顯，其中，直立于外部空間的樹干易造成暗示性而非實(shí)體性的方式來限制空間。其次，植物的葉叢是影響空間圍合的另一個(gè)重要因素。在夏季，樹葉濃密度高，從而形成了較閉合的空間，給人一種強(qiáng)烈的私密感；而在冬季，同一個(gè)空間，由于落葉的關(guān)系，顯得比夏季更開闊和明朗，人們的視線在這時(shí)可以延伸到更遠(yuǎn)的地方，陽光也可透過樹干直射下來。因此，落葉植物在冬季形成以樹干為主的暗示性空間而在夏季則是實(shí)體性的封閉空間。
美學(xué)、欣賞價(jià)值：植物造景是應(yīng)用喬木、灌木、藤本地被植物及水生植物等為題材創(chuàng)作的景觀，組合方式有單一或多種搭配，設(shè)計(jì)者需從色彩豐富的自然植物群落中尋找靈感，將自然景觀通過藝術(shù)手法轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘兄械木坝^。
3.2水體
居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，一般而言水景的形式應(yīng)與小區(qū)園林景觀環(huán)境的風(fēng)格相統(tǒng)一。就北方地區(qū)而言，水資源匱乏，尤其在冬季水池干涸，水景便失去了其應(yīng)用的表現(xiàn)力，因此在設(shè)置水景時(shí)必須考慮到各個(gè)季節(jié)的變化及應(yīng)對措施。如，在缺水時(shí)可以利用豐富有趣的駁岸設(shè)計(jì)，水景內(nèi)添置石頭，在冬季產(chǎn)生一種類似“枯山水”的視覺效果，其次利用水景中的小品、雕塑、小橋等增添情趣。建議多使用旱噴，充分利用時(shí)空關(guān)系，達(dá)到無論有無水體都能形成景觀的程度，延續(xù)水景景觀的生命長度。
3.3山石
中國園林山石藝術(shù)在現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)中已失去了原有的支配地位，而縮小成為了園林中的景觀小品。居住區(qū)景觀的屬性決定了其單純的功能，沒有隱喻的含義，更多的是提供一個(gè)單純的休憩場所。面對忙碌的生活，人們希望找到一個(gè)能夠忘記勞累工作使身心得到放松的場所。因此居住區(qū)景觀用石不再注重將情感寄予山石之間，而是更追求造型的視覺美和形式美。
3.4園路與場地
居住區(qū)內(nèi)的道路一般有車行道與人行道兩大類，在大多中高檔居住小區(qū)中均實(shí)現(xiàn)了人車分行的居住區(qū)交通組織系統(tǒng)。休閑性的人行道、園路兩側(cè)的綠化種植極為重要，要盡量形成連續(xù)的綠茵帶，以保障行人的舒適度，其次要與周圍的景觀綠化相聯(lián)系互相輝映，形成有秩序感的空間環(huán)境，增添景觀的層次感。因此一系列對于園路場地的裝飾設(shè)計(jì)就發(fā)揮了其重要作用，我們常見的路面的鋪裝拼貼方式配合周圍的綠化設(shè)計(jì)，形成完整的視覺效果。而在休閑場地內(nèi)，可運(yùn)用花壇、噴泉、水景、雕塑等其他造景元素對其進(jìn)行美化。
3.5建筑小品
居住小區(qū)內(nèi)的景觀建筑與小品應(yīng)更加考慮到尺度、適用及觀賞性，其規(guī)劃和設(shè)計(jì)都應(yīng)充分結(jié)合小區(qū)內(nèi)部的實(shí)際環(huán)境考慮。簡單來說，要研究人們在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境里經(jīng)行各種活動所需的尺度、空間大小、時(shí)間點(diǎn)與人流密度等，同時(shí)要考慮到人們的心理接受程度及社會文化背景程度等抽象因素。
4、結(jié)語
居住小區(qū)外環(huán)境不僅僅指綠色環(huán)境，而是指景觀生態(tài)環(huán)境，包括到居住其中的人所將面對的各種因素，如空氣、陽光、風(fēng)、植物、山水、交通等等，同時(shí)改造環(huán)境中那些不利與于生態(tài)發(fā)展和人類健康的因素，提高環(huán)境質(zhì)量。對于景觀元素的研究從根本上講是對居住小區(qū)室外環(huán)境的研究，更是對人類生存空間的研究。人需要家園，家是人與自然和社會相結(jié)合的一個(gè)生存空間，家園是人類生存的根本，就像植物不能沒有根，建筑不可以沒有基礎(chǔ)一樣，人居環(huán)境應(yīng)該做到真正的以人為本，在細(xì)微之處體現(xiàn)人文關(guān)懷。
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三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。
第二章項(xiàng)目概況
一、建設(shè)地址新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計(jì)年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢。
二、項(xiàng)目規(guī)?！靶嘛L(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市年度房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數(shù)為636套，入住人口約人。
三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
四、總體規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時(shí)尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。2、建筑單體設(shè)計(jì)小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識別性。3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。本項(xiàng)目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項(xiàng)目市場分析與整合營銷
一、項(xiàng)目市場分析
1、地段環(huán)境優(yōu)越本項(xiàng)目位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計(jì)年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢。2、周邊生活配套完善本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市；新風(fēng)菜場、金豐園菜場；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。3、園林景觀設(shè)計(jì)突出本項(xiàng)目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開辟運(yùn)動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會所，等等（詳見P.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”）。4、教育配套優(yōu)勢顯著自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關(guān)注，對未來鄰居的關(guān)注?，F(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價(jià)格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。本項(xiàng)目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立，高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點(diǎn)，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。5、建筑施工品質(zhì)過硬本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則，對施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評。一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費(fèi)者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。6、市場供求關(guān)系良好本項(xiàng)目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項(xiàng)目帶來龐大的消費(fèi)群體，營造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大本項(xiàng)目所處的城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高校科教優(yōu)勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時(shí)，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)，作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，本項(xiàng)目前景十分看好。
二、一期現(xiàn)房整合營銷
我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認(rèn)識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。年3月，本項(xiàng)目聘請武漢新希望物業(yè)顧問有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售合同。武漢新希望物業(yè)顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售顧問的專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發(fā)商長線合作，擁有8年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，48個(gè)樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進(jìn)的管理模式、扎實(shí)的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的優(yōu)勢，屢屢超額完成銷售任務(wù)，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個(gè)滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。武漢新希望物業(yè)顧問有限公司自接手本項(xiàng)目后，對產(chǎn)品進(jìn)行了全新的整合包裝、營銷策劃，運(yùn)用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧，大大加強(qiáng)了本項(xiàng)目的銷售力度。截止年底，售罄住宅100套，占接手時(shí)未售186套的54%，大大加快了項(xiàng)目的資金回籠速度。年元旦及春節(jié)期間，新希望公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進(jìn)一步加強(qiáng)銷售攻勢，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。事實(shí)證明，本項(xiàng)目聘請武漢新希望物業(yè)顧問有限公司，對產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營銷策劃和強(qiáng)勢銷售，使本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計(jì)，一期186套現(xiàn)房將于年4月實(shí)現(xiàn)100%售罄，實(shí)現(xiàn)資金全部回籠。
三、“城南春天”價(jià)格定位
