序論：速發(fā)表網(wǎng)結(jié)合其深厚的文秘經(jīng)驗(yàn)，特別為您篩選了11篇精裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)范文。如果您需要更多原創(chuàng)資料，歡迎隨時(shí)與我們的客服老師聯(lián)系，希望您能從中汲取靈感和知識(shí)！

篇1

作為一個(gè)非常規(guī)裝備項(xiàng)目和新生事物，課堂教學(xué)錄播系統(tǒng)的出現(xiàn)不過(guò)短短五六年時(shí)間，并且從最初的微格研訓(xùn)發(fā)展到現(xiàn)在全自動(dòng)跟蹤及完善的后期點(diǎn)播評(píng)估體系，這個(gè)系統(tǒng)的功能也在不停地進(jìn)步。但是在中小學(xué)教學(xué)中需要什么樣的功能及其在學(xué)校應(yīng)用中的定位大部分用戶(hù)可能并不明確甚至根本不了解。在第一章里，我們對(duì)此系統(tǒng)在南京中小學(xué)中的具體定位做了明確的定義，為現(xiàn)有的和未裝備的以及將來(lái)有裝備意向的用戶(hù)解釋了此系統(tǒng)的作用。

二、教室基礎(chǔ)環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于一個(gè)對(duì)圖像和聲音的錄制有特殊要求的教室，演播級(jí)的錄制環(huán)境是設(shè)備能發(fā)揮出最好效能的必要條件。

1　選址

在教室選址上要求選址合理，主觀上避開(kāi)嘈雜環(huán)境。

2　布局

在教室布局上，由于各學(xué)校校舍條件不同觀摩室不是必須具備的，但能滿(mǎn)足分組討論需要自由排列是此系統(tǒng)必須能實(shí)現(xiàn)的功能，必須能滿(mǎn)足上課教師各種靈活的授課方式。

3　教室環(huán)境指標(biāo)

參考演播標(biāo)準(zhǔn)對(duì)溫度和噪音等提出最低要求，允許高于此標(biāo)準(zhǔn)。

4　教室環(huán)境裝修建議

在環(huán)境裝修方面比較好的選擇是由系統(tǒng)供應(yīng)商根據(jù)自己的建設(shè)方案設(shè)計(jì)出滿(mǎn)足指標(biāo)的綜合裝修方案。但實(shí)際操作過(guò)程中可能會(huì)由于各方面的原因需要由用戶(hù)自己解決裝修問(wèn)題。我們從吸音隔音、材料、燈光、電路改造等方面提出了8條合理建議，供用戶(hù)在制定裝修方案時(shí)參考。

三、數(shù)字化課堂教學(xué)錄播系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

以現(xiàn)有的產(chǎn)品和將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，課堂錄播系統(tǒng)已經(jīng)不僅僅是一個(gè)把課堂教學(xué)錄制下來(lái)再播放出去的簡(jiǎn)單系統(tǒng)了。與學(xué)校網(wǎng)站的無(wú)縫對(duì)接、備課平臺(tái)(課前準(zhǔn)備)、資源平臺(tái)、平臺(tái)等功能越來(lái)越受到用戶(hù)和廠(chǎng)商的重視。

所以在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上我們對(duì)軟件功能和硬件功能分別提出要求：

1　硬件功能部分

在操作上，錄播專(zhuān)用教室必須能滿(mǎn)足教學(xué)常態(tài)化和操作簡(jiǎn)單化的要求，即此系統(tǒng)是為所有學(xué)科服務(wù)，任何學(xué)科的教師都能獨(dú)立操作此系統(tǒng)，所以自然要求系統(tǒng)能夠易于使用。在這個(gè)前提下，系統(tǒng)必須具有一鍵式上下課功能。

視頻信號(hào)輸入上我們提出了N+2(N≥3)標(biāo)準(zhǔn)，即：教師特寫(xiě)、學(xué)生特寫(xiě)、全景，另有VGA加一路預(yù)留(可做實(shí)驗(yàn)特寫(xiě)等)。對(duì)于錄制分辨率提出能達(dá)到不低于DVD畫(huà)質(zhì)，直播時(shí)聲畫(huà)必須同步(同步誤差在100毫秒以?xún)?nèi))。

拍攝模式主要以全自動(dòng)跟蹤定位為主，具備手動(dòng)導(dǎo)播功能。在自動(dòng)跟蹤技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)比較成熟的現(xiàn)在，我們不去強(qiáng)調(diào)使用哪種跟蹤技術(shù)，不同的技術(shù)在不同的環(huán)境和使用要求下各有優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于授課教師是否需要佩戴發(fā)射設(shè)備也褒貶不一，因此在標(biāo)準(zhǔn)里面我們主要對(duì)跟蹤效果提出要求，不管用哪種跟蹤技術(shù)，連續(xù)、跟蹤主題時(shí)刻在畫(huà)面中央作為硬性要求。

經(jīng)過(guò)這幾年錄播教室的裝備，我們認(rèn)為雖然自動(dòng)跟蹤技術(shù)能降低使用門(mén)檻，方便日常使用，但如果作為精品課程上報(bào)，自動(dòng)跟蹤定位在流暢度和準(zhǔn)確度方面還達(dá)不到精品課程的要求，必須要有人工參與導(dǎo)播。另外在一些無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況下，跟丟目標(biāo)，跟蹤故障也會(huì)偶爾發(fā)生，為應(yīng)對(duì)以上情況我們提出系統(tǒng)必須具有人工控制的導(dǎo)播模式，并且能和全自動(dòng)模式無(wú)縫切換。

音頻采集使用鵝頸話(huà)筒還是分區(qū)定向話(huà)筒不做明確約定以防止出現(xiàn)技術(shù)壁壘的嫌疑，但是所采用的音頻采集方式首先要達(dá)到優(yōu)秀的拾音效果，其次要能滿(mǎn)足課程分組討論的需要。

錄制人性化措施提出了能在錄制完畢后自動(dòng)加入片頭片尾、畫(huà)面切換要有過(guò)渡效果等提高錄制品質(zhì)的措施，在對(duì)電子文檔和應(yīng)用軟件等的支持上，著重提出了要對(duì)主流格式的視頻文件有比較好的錄制效果。

2　軟件功能部分

軟件功能分為課前準(zhǔn)備和視頻部分。

“課前準(zhǔn)備”更像是一個(gè)資源庫(kù)，可以對(duì)學(xué)校服務(wù)器中現(xiàn)有的音視頻、教案等資料按照學(xué)科和年級(jí)分類(lèi)整理，當(dāng)教師準(zhǔn)備在錄播專(zhuān)用教室上課的備課過(guò)程中可以便利地從資源庫(kù)中調(diào)用需要的資料，加入到課件或者在上課時(shí)播放，當(dāng)然不限于針對(duì)錄播教室的課程，資料合理調(diào)用功能還應(yīng)延伸到日常備課工作中?！罢n前準(zhǔn)備”功能有部分企業(yè)的產(chǎn)品還沒(méi)有具備此功能或者正在研發(fā)，但此項(xiàng)功能的具備必將成為今后錄播系統(tǒng)中必不可少的一部分。

“視頻”既是視頻的直播平臺(tái)、點(diǎn)播平臺(tái)也是資源的管理平臺(tái)。各廠(chǎng)家在此部分都有比較成熟的解決方案，標(biāo)準(zhǔn)里只對(duì)幾個(gè)必須具有的功能做了約定，如視頻分類(lèi)管理、用戶(hù)權(quán)限管理、審核功能、后期編輯、打點(diǎn)標(biāo)注微格評(píng)估功能等，同時(shí)考慮到此系統(tǒng)將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)必定要和教育城域網(wǎng)對(duì)接，進(jìn)行全市資源共享，提出必須針對(duì)此目標(biāo)預(yù)留上層接口，并在將來(lái)能對(duì)不同廠(chǎng)商的平臺(tái)和錄制的視頻格式提供兼容。

篇2

1 建筑精裝修與施工配合的重要性

1.1 建筑精裝修的發(fā)展及其施工特點(diǎn)

相對(duì)于家庭裝修交付時(shí)間分散、相互干擾、施工周期長(zhǎng)等問(wèn)題，精裝修樓盤(pán)更加節(jié)約資源，符合現(xiàn)代城市的高速生活節(jié)奏。隨著精裝設(shè)計(jì)水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的提高，其豐富的設(shè)備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質(zhì)量越來(lái)越受到社會(huì)的關(guān)注。但與此同時(shí)，對(duì)于精裝修質(zhì)量、功能、個(gè)性化要求的提高也使精裝修工程向著系統(tǒng)化、裝配化、集約型的方向發(fā)展，精裝工作者必須在保證產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工成本與進(jìn)度的嚴(yán)格控制。

1.2 采取施工配合的重要性

現(xiàn)代建筑除結(jié)構(gòu)、水電、采暖外，還包括通風(fēng)、空調(diào)、消防、安保及多種智能化、個(gè)性化的配套設(shè)施，因此工程涉及的專(zhuān)業(yè)多、工種復(fù)雜，很多階段都需要多個(gè)專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行交叉作業(yè)，如管道及預(yù)留、預(yù)埋等施工項(xiàng)目應(yīng)在土建主體施工中配合進(jìn)行，電氣專(zhuān)業(yè)階段性較弱、系統(tǒng)性強(qiáng)、周期長(zhǎng)等，并在此基礎(chǔ)上，高效、合理、有序地安排各專(zhuān)業(yè)的作業(yè)時(shí)間與進(jìn)度配合。除施工進(jìn)度外，各專(zhuān)業(yè)間的施工配合還體現(xiàn)在設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、工藝溝通，以及標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一等方面，精裝工作者應(yīng)積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對(duì)象的設(shè)計(jì)布局和工藝標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少配合不當(dāng)所導(dǎo)致的設(shè)計(jì)缺陷和施工矛盾。

2 精裝修方案的設(shè)計(jì)與進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的控制

設(shè)計(jì)方案和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的選擇是做好精裝工程施工配合工作的關(guān)鍵，而精裝設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)水平和開(kāi)始、完成時(shí)間則是其進(jìn)場(chǎng)時(shí)間選擇的決定性因素。傳統(tǒng)的裝修設(shè)計(jì)時(shí)間落后于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，精裝設(shè)計(jì)中功能的添加和修改，必然會(huì)與建筑土建結(jié)構(gòu)及水電布局發(fā)生這樣那樣的沖突，造成二次結(jié)構(gòu)施工中不必要的浪費(fèi)。因此，精裝設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，有條件的最好可以與建筑結(jié)構(gòu)投招標(biāo)工作同時(shí)進(jìn)行，這樣可以使精裝修在招標(biāo)范圍和編制工程量清單階段即與消防、水電、智能化等項(xiàng)目的安裝劃清界限，避免合約漏項(xiàng)、內(nèi)容劃分不清晰、責(zé)任不明確及施工雙方相互索賠等糾紛扯皮現(xiàn)象的出現(xiàn)。天花上噴淋頭、風(fēng)口的排列布置，與裝飾造型燈具布局設(shè)計(jì)的關(guān)系，是否等分成行，有無(wú)交叉重疊；調(diào)整各專(zhuān)業(yè)在墻面設(shè)置的開(kāi)關(guān)、按鈕等的位置標(biāo)高等等，一旦這些前期工作得到有力保障，精裝進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的選擇就相對(duì)靈活，一般可以選擇外場(chǎng)施工完成，建筑水、氣、電都已接通，且管道、空調(diào)、新風(fēng)設(shè)備等都已安裝之后再進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行局部調(diào)整及調(diào)試工作即可。

3 精裝修與其他建筑項(xiàng)目的施工配合

3.1 與空調(diào)、新風(fēng)、熱水器等設(shè)備工程的配合

空調(diào)、新風(fēng)、熱水器的安裝都是影響精裝施工的重要因素，筆者所在的公寓樓工程就曾因空調(diào)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間較遲及外機(jī)方案不成熟、熱水器安裝進(jìn)場(chǎng)時(shí)間把握不合理，以風(fēng)管系統(tǒng)的安裝為例，精裝人員應(yīng)落實(shí)落實(shí)吊頂內(nèi)的凈空，吊頂對(duì)地面的標(biāo)高、做法，確定風(fēng)道以及其他設(shè)備的最佳位置及合理走向，注意風(fēng)口與裝修工程結(jié)合處的處理形式，如果沒(méi)有吊頂?shù)牟课豢赡茉陲L(fēng)管安裝后影響精裝作業(yè)，可先將風(fēng)管支吊架安裝完畢，風(fēng)管暫時(shí)不裝，等裝修施工完后再安裝。

3.2 與基本水電工程的施工配合

由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業(yè)較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協(xié)調(diào)好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期打吊筋對(duì)線(xiàn)路的影響、公共部位專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)裝修單位無(wú)法接手更改等因素及為節(jié)省開(kāi)關(guān)插座面板燈頭的費(fèi)用，而選擇在裝修單位進(jìn)場(chǎng)后再安排戶(hù)內(nèi)穿線(xiàn)，結(jié)果影響了工程的后期進(jìn)度。安裝完畢后，裝修修補(bǔ)油漆或墻面時(shí)，也一定要保護(hù)好電氣器具，防止污染。

精裝修單位與建筑給排水的交叉作業(yè)主要集中在廚衛(wèi)施工方面，精裝技術(shù)人員應(yīng)首先進(jìn)行測(cè)量放線(xiàn)，并對(duì)給排水安裝人員予以技術(shù)指導(dǎo)，使其充分掌握安裝標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，管道過(guò)墻、樓板及管道敷設(shè)標(biāo)高位置等應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注清楚，并配合給排水安裝人員進(jìn)行開(kāi)洞鑿槽工作。經(jīng)排水管通球及通水試驗(yàn)，確定排水暢通無(wú)泄漏，再進(jìn)行裝修找平防水等地面工作。

3.3 交接界限的把握

精裝修單位應(yīng)做好建筑結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、幕墻工程、水電工程等各方面的交接工作，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須及時(shí)解決，避免各方相互推諉責(zé)任。根據(jù)不同建筑、不同工程，可設(shè)定不同的交接界限，以住宅房的水電交接為例，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：給水管道每戶(hù)都需要與精裝修隊(duì)伍逐戶(hù)試壓交接，并且經(jīng)雙方、監(jiān)理、成品房工程現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部人員確認(rèn)。排水管道逐戶(hù)及雨水管道通水、通球、外觀全數(shù)檢查，各方共同確認(rèn)交接。交接過(guò)程中應(yīng)強(qiáng)調(diào)交接各功能實(shí)驗(yàn)的真實(shí)性，精裝修單位必須抱著負(fù)責(zé)任的態(tài)度，逐戶(hù)過(guò)堂，不合格的絕不接手，對(duì)原施工方形成壓力，使之嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付，避免后期作業(yè)中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

4 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)代精裝修樓盤(pán)的建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，土建、安裝、精裝各專(zhuān)業(yè)間聯(lián)系緊密、相互影響，實(shí)踐中必須從整個(gè)建筑的構(gòu)造特點(diǎn)和功能要求出發(fā)，結(jié)合各專(zhuān)業(yè)總量、各階段施工特點(diǎn)進(jìn)行積極有效的協(xié)調(diào)溝通，形成各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，以保證工程的整體質(zhì)量和進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)精裝修樓盤(pán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1] 王志永. 精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J]. 科技資訊, 2009, (15) .

篇3

隨著住宅建設(shè)科技含量不斷地提高，特別是住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的快速發(fā)展，住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系正在慢慢建成，它徹底地改變了室內(nèi)設(shè)計(jì)在傳統(tǒng)的家居建設(shè)中的被動(dòng)地位。在這種新式的標(biāo)準(zhǔn)化體系的指引下，住宅的精裝修設(shè)計(jì)已不再是簡(jiǎn)單地研究在毛胚房的基礎(chǔ)上如何對(duì)墻地面進(jìn)行鋪裝，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是指從建筑設(shè)計(jì)方案開(kāi)始，便對(duì)戶(hù)型，裝修，景觀，廚衛(wèi)，水電，暖通，及收納儲(chǔ)藏等多個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一研究，并集成規(guī)劃。這種方式的家居設(shè)計(jì)比以往的傳統(tǒng)做法有了很大的提升和進(jìn)步，預(yù)計(jì)未來(lái)的若干年內(nèi)將在商品住宅全裝修領(lǐng)域得到更廣泛地應(yīng)用。

當(dāng)人們?cè)谙硎苋b修房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)和便捷的同時(shí)，懊惱也將接踵而來(lái)。隨著全裝修住宅市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，大量有關(guān)裝修質(zhì)量的投訴不斷顯現(xiàn)，如管道漏水，飾面開(kāi)裂，墻面滲水等等，其歸納起來(lái)，原因主要是設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理技術(shù)水平有限，而大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)全裝修住宅建設(shè)又缺乏經(jīng)驗(yàn)，對(duì)施工要求更高，將面臨質(zhì)量監(jiān)管難度更大的挑戰(zhàn)。

如何做好全裝修住宅，一直以來(lái)是開(kāi)發(fā)商和作為設(shè)計(jì)師的我們所密切關(guān)注的問(wèn)題。近兩年來(lái)，在接手過(guò)一些住宅全裝修項(xiàng)目后，對(duì)其中的失敗及成功的經(jīng)驗(yàn)也有了更深的體會(huì)，也希望通過(guò)在項(xiàng)目中設(shè)計(jì)定位、設(shè)計(jì)方法、成本控制以及施工管理等四個(gè)方面的感受與更多專(zhuān)業(yè)人士就此問(wèn)題進(jìn)行探討。

1.設(shè)計(jì)定位

全裝修房的設(shè)計(jì)定位應(yīng)取決于樓盤(pán)的市場(chǎng)定位。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目地段，樓盤(pán)規(guī)模，戶(hù)型特點(diǎn)及銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)確定的。

例如前段時(shí)間我們?cè)谠O(shè)計(jì)工作中碰到的一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商來(lái)自于香港較有實(shí)力的家族企業(yè)，該項(xiàng)目位于浦西黃浦江邊，與浦東世博園區(qū)隔江相望。項(xiàng)目規(guī)模較大，集甲級(jí)辦公，高級(jí)住宅，VIP會(huì)所于一體；戶(hù)型較多，從100m2以下到300m2以上共有十幾種類(lèi)型;當(dāng)然象這樣的樓盤(pán)價(jià)格自然不菲，均價(jià)在8萬(wàn)/m2左右，個(gè)別單元甚至標(biāo)價(jià)14萬(wàn)/m2。如此的高價(jià)客戶(hù)群要求品質(zhì)高端，因此精裝定位自然不以簡(jiǎn)潔，實(shí)用和經(jīng)濟(jì)為主的大眾口味來(lái)進(jìn)行定位，而是以強(qiáng)調(diào)華麗，氣派和身份感體現(xiàn)作為最終定位。

另外在實(shí)際操作中，鑒于房型較多，開(kāi)發(fā)商首先選擇了3套精裝修設(shè)計(jì)方案，以樣板房的形式作為預(yù)先指引，讓客戶(hù)有更直觀的體驗(yàn)，這樣實(shí)際上也通過(guò)樣板房進(jìn)行了一次“二次市場(chǎng)再定位”的工作，最終也達(dá)到了較為滿(mǎn)意的市場(chǎng)反響。通過(guò)以上的實(shí)例顯示，作為全裝修設(shè)計(jì)前期工作，設(shè)計(jì)定位應(yīng)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作緊密結(jié)合，并相輔相成，才能獲得市場(chǎng)的最終認(rèn)可。

2.設(shè)計(jì)方法

提到設(shè)計(jì)方法，我不妨又要回到先前說(shuō)過(guò)的住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系。與傳統(tǒng)的，在毛坯房基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)不同，這里所提倡的全裝修住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)該由建筑師，室內(nèi)設(shè)計(jì)師在住宅方案設(shè)計(jì)階段便共同開(kāi)展的相關(guān)設(shè)計(jì)。

根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀看，普遍的建筑設(shè)計(jì)以考慮項(xiàng)目的整體效果更多，而室內(nèi)設(shè)計(jì)師更關(guān)注人們的家居生活細(xì)節(jié)，并給建筑設(shè)計(jì)提供很好的補(bǔ)充。

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化分工的進(jìn)一步細(xì)化，不少住宅精裝修部件如廚房櫥柜，潔具，以及壁櫥等，都有了更專(zhuān)業(yè)，更接近市場(chǎng)需求的設(shè)計(jì)和制造。例如廚房櫥柜的設(shè)計(jì)，除了滿(mǎn)足傳統(tǒng)的洗，切，炒流程和物料收納功能外，還要滿(mǎn)足新型廚房電器的布置。當(dāng)建設(shè)方選定了櫥柜制造商后，他們便會(huì)委派專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師提前介入住宅的精裝設(shè)計(jì)。通常的操作方式是，這些設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)提供的初步階段的廚房放大平面，進(jìn)行廚房系統(tǒng)的整合，提出包括設(shè)備在內(nèi)的各項(xiàng)留洞位置，并通過(guò)復(fù)核成型后的廚房毛坯尺寸，對(duì)實(shí)際安裝進(jìn)行微調(diào)，在保證了良好的安裝質(zhì)量的同時(shí)，也提高了安裝的速度。目前，精裝設(shè)計(jì)中的成品設(shè)計(jì)種類(lèi)日益增多，從廚衛(wèi)家具，儲(chǔ)藏柜到室內(nèi)木門(mén)和門(mén)套等，雖然減少了不少現(xiàn)場(chǎng)施工的壓力，但作為總的統(tǒng)籌組織者，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)起更多的細(xì)分專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方面的協(xié)調(diào)工作，對(duì)于開(kāi)發(fā)商迅速提升自身的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)也將是一個(gè)挑戰(zhàn)。

“個(gè)性化”需求對(duì)于全裝修住宅也是一個(gè)經(jīng)常面臨的問(wèn)題，在市場(chǎng)大力推進(jìn)全裝修住宅的應(yīng)用同時(shí)，我們也聽(tīng)到有個(gè)別小業(yè)主曾經(jīng)提出顧慮，在他們看來(lái)，住宅全裝修設(shè)計(jì)將限制住戶(hù)的個(gè)性化需求，試想同樣的房型結(jié)構(gòu)再加上統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，怎么能體現(xiàn)現(xiàn)代人不同的生活情調(diào)呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我認(rèn)為應(yīng)該可以這樣考慮，住宅全裝修設(shè)計(jì)要強(qiáng)調(diào)帶給未來(lái)住戶(hù)一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，它仍然應(yīng)該留給住戶(hù)們很多可以發(fā)揮的余地。一般專(zhuān)業(yè)上把住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)分為前期的裝修和后期的裝飾兩部分，即常說(shuō)的硬裝和軟裝。硬裝一般是實(shí)際交樓標(biāo)準(zhǔn)；軟裝所包含的內(nèi)容更廣，所有可移動(dòng)家具，部分家用電器，室內(nèi)陳設(shè)，室內(nèi)綠化，窗簾，燈飾及各種生活用品等均屬于軟裝范疇。在大多數(shù)專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，硬裝是張漂亮的畫(huà)紙，軟裝才是你手中裝扮愛(ài)家的真正畫(huà)筆。

3.成本控制

精裝修住宅作為市場(chǎng)批量商品，它不同于奢侈品，必須將投入成本有效地控制，才能達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)效益。根據(jù)實(shí)際經(jīng)手的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，成本可以通過(guò)以下工作程序加以控制：

首先可以根據(jù)樓盤(pán)市場(chǎng)定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍及單位造價(jià)，這項(xiàng)工作一般由開(kāi)發(fā)商結(jié)合市場(chǎng)策劃共同完成；

其次，才是設(shè)計(jì)師按所確定的裝修造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)深化，調(diào)整及完善，并且編制符合市場(chǎng)定位的精裝預(yù)算；

第三，按照確認(rèn)后的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行主要部件的采購(gòu)招標(biāo)工作；

第四，樣板房的試點(diǎn)實(shí)施及后續(xù)總結(jié)，不容忽視。曾經(jīng)就碰到過(guò)一個(gè)失敗的例子，某家開(kāi)發(fā)商在完成樣板房的施工后，可能是由于趕進(jìn)度，并沒(méi)有做更多的技術(shù)準(zhǔn)備工作，便草草地進(jìn)行大面積的施工，沒(méi)料到很多裝修材料的品牌在短期內(nèi)大量供貨有困難，不得不重新選材并進(jìn)行采購(gòu)招標(biāo)工作，結(jié)果欲速則不達(dá)，成本控制和施工質(zhì)量都受到很大的影響。因此應(yīng)該從全局進(jìn)行考慮，建議開(kāi)發(fā)商們千萬(wàn)不可因搶一點(diǎn)工期而忽視了重要的工作流程。

4.施工管理

篇4

居民住宅（單戶(hù)）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)問(wèn)題分析及其解決對(duì)策

我國(guó)居民住宅交付居民使用時(shí)的房屋有精裝房、簡(jiǎn)裝房、清水房三種類(lèi)型，精裝房、簡(jiǎn)裝房的供配電系統(tǒng)一般是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)電氣規(guī)劃設(shè)計(jì)的，整個(gè)住宅的供配電系統(tǒng)是按照相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，居民接房后可以直接放心使用。而現(xiàn)在我國(guó)還大量存在清水房，清水房的供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是由居民和安裝電工自行設(shè)計(jì)決定，安裝電工設(shè)計(jì)是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，居民的設(shè)計(jì)是按使用方便以及個(gè)人愛(ài)好、習(xí)慣，而不是按設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)其供配電系統(tǒng)，通過(guò)我大量調(diào)查一般100平米，三室兩廳、一衛(wèi)、一廚的住宅，規(guī)范設(shè)計(jì)的電路支路數(shù)在5至6個(gè)交，而由居民和安裝電工自行設(shè)計(jì)的電路支路數(shù)在9至14個(gè)，就其原因規(guī)范設(shè)計(jì)是按電器類(lèi)型、負(fù)荷大小、數(shù)量多少、使用規(guī)律進(jìn)行設(shè)計(jì)，一般把大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)大功率電器、全套房屋照明、普通插座分別設(shè)計(jì)為一個(gè)電路分支，這種設(shè)計(jì)既滿(mǎn)足房屋供配電的規(guī)范安全要求，又節(jié)約了較多的材料好安裝成本；另一問(wèn)題是導(dǎo)線(xiàn)、控制保護(hù)設(shè)備品種、規(guī)格的選擇的選擇存在問(wèn)題，規(guī)范設(shè)計(jì)是凡電器設(shè)備需要接地保護(hù)的必須接地保護(hù)設(shè)計(jì)，必須安裝漏電保護(hù)的必須設(shè)計(jì)漏電保護(hù)，該設(shè)計(jì)短路保護(hù)的必須設(shè)計(jì)短路保護(hù)，而現(xiàn)在的規(guī)范設(shè)計(jì)我認(rèn)為也有一定的問(wèn)題，如短路保護(hù)的問(wèn)題，現(xiàn)在的短路保護(hù)設(shè)計(jì)是用自動(dòng)斷路器或漏電保護(hù)器來(lái)行使短路保護(hù)，這種設(shè)計(jì)是有一定的缺陷的，據(jù)我在多年實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)自動(dòng)斷路器或漏電保護(hù)器使用到一定時(shí)間會(huì)出現(xiàn)誤動(dòng)作或不動(dòng)作，達(dá)不到短路保護(hù)的目的，我認(rèn)為住宅供配電系統(tǒng)的短路保護(hù)還是設(shè)計(jì)安裝熔斷器為好，居民和安裝電工自行設(shè)計(jì)導(dǎo)線(xiàn)的規(guī)格的選擇一般都偏大，從安全上來(lái)講是再好不過(guò)的，就是增加了成本，另一方面就是配電箱的選擇安裝設(shè)計(jì)有問(wèn)題，現(xiàn)在的家用配電箱材質(zhì)一般是塑料的，安裝開(kāi)關(guān)的位置是橫向的，空間窄小等導(dǎo)致散熱差，散熱差導(dǎo)致配電箱內(nèi)溫度升高，就會(huì)導(dǎo)致斷路器誤動(dòng)作或者火災(zāi)，今年暑假我本人就遇到不下五起類(lèi)似事故，很多人認(rèn)為配電箱內(nèi)是不會(huì)產(chǎn)熱的，其實(shí)只要電路系統(tǒng)中有電器設(shè)備在工作就會(huì)產(chǎn)熱，產(chǎn)熱的多少與電路系統(tǒng)中工作的負(fù)荷大小成正比，我認(rèn)為解決的方法是配電箱材質(zhì)最好選金屬的，規(guī)格盡量選大的，內(nèi)安裝的電器設(shè)備之間的距離盡量大一些，安裝位置最好是上大下?。ㄒ?guī)格及其總分）。

居民住宅（單戶(hù)）供配電系統(tǒng)安裝問(wèn)題分析及其解決對(duì)策

篇5

張斌還反映,在設(shè)計(jì)師面前,普通家居業(yè)主,相對(duì)的是一個(gè)弱勢(shì)群體,項(xiàng)目設(shè)計(jì)中存在的貓膩,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),并沒(méi)有太多的反感情緒,畢竟沒(méi)有那個(gè)行業(yè)是真正干凈透明的,然而對(duì)于設(shè)計(jì)企業(yè)或者設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō),能否讓操作規(guī)范化,服務(wù)明晰化,讓業(yè)主覺(jué)得30%花的明白舒服呢?不是設(shè)計(jì)師不能親民而是沒(méi)有靜下心來(lái)去研究、去專(zhuān)研這個(gè)市場(chǎng)。

廣州

嘉賓:陳嘉君廣州市壹室有限公司 董事

文 為 廣州市文迪安其裝飾設(shè)計(jì)有限公司董事、設(shè)計(jì)總監(jiān)

主持:高峰現(xiàn)代裝飾雜志社廣州分公司營(yíng)運(yùn)總監(jiān)

文為:我們服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)營(yíng)策略往哪個(gè)方向發(fā)展,針對(duì)普通家居有怎樣的目標(biāo)?任何企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展,也要跟隨著社會(huì)的大環(huán)境的去適應(yīng)和調(diào)整自己發(fā)展的大方向?，F(xiàn)在所謂響應(yīng)市場(chǎng)和發(fā)展,好像普通家居成為了一個(gè)潮流,其實(shí)剛剛概括了,在房地產(chǎn)行業(yè)里面在做一些終端的標(biāo)準(zhǔn),交樓的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)起到了一定程度的帶動(dòng)作用。交樓標(biāo)準(zhǔn)也是以一種研究性的態(tài)度去做,怎樣符合現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展的需求,更加的環(huán)?；蛘呤堑吞?。這些方面跟發(fā)展方式是相契合的,一個(gè)公司要轉(zhuǎn)型,也要看你這個(gè)公司發(fā)展的方向。

如果以我們現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)服務(wù)普通家居,可能這個(gè)市場(chǎng)還不夠成熟,還達(dá)不到我們這個(gè)技術(shù)層面服務(wù)他們的層次,所以說(shuō)五年以后,到底會(huì)怎樣,自身的定位就會(huì)看市場(chǎng)大的發(fā)展趨勢(shì),根據(jù)這個(gè)趨勢(shì)判斷以后家居會(huì)發(fā)展到怎樣的程度再去決定我們是否要介入到這個(gè)行業(yè),其實(shí)五年在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)講還沒(méi)有達(dá)到這個(gè)程度。

陳嘉君:為什么民眾會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)師不信任,這個(gè)不信任是否是以前遺留下來(lái)的。為什么不信任呢?因?yàn)樗麄冏霾怀隹诒?做不出水平,對(duì)于專(zhuān)業(yè)的態(tài)度并沒(méi)有研究,只是老是想著怎樣去賺小業(yè)主的錢(qián),不是為了服務(wù)賺錢(qián),不信任態(tài)度是這種口碑傳出來(lái)的,一般人對(duì)設(shè)計(jì)不信任,那個(gè)就說(shuō)騙他的錢(qián),其實(shí)來(lái)來(lái)去去是老毛病,設(shè)計(jì)公司占領(lǐng)普通的市場(chǎng),是不屑還是沒(méi)有實(shí)力呢?如果設(shè)計(jì)要進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù),跟裝飾公司競(jìng)爭(zhēng),如果我們公司進(jìn)入普通家居市場(chǎng)的話(huà),我非常欣賞一些能夠做到2-3億的公司,我非常佩服他們的量,如果想過(guò)去做,我會(huì)說(shuō)按照層次的架構(gòu)去編排公司設(shè)計(jì)的層次,這樣就可以服務(wù)普通的家居,其實(shí)并不是說(shuō)對(duì)普通家居市場(chǎng)的不屑,我們其實(shí)非常的佩服他們可以服務(wù)幾千戶(hù),幾百戶(hù)。

文為:針對(duì)普通家居,我們是否進(jìn)入,這是一個(gè)問(wèn)題,關(guān)鍵是怎樣的進(jìn)入,還有怎樣的途徑去請(qǐng)你進(jìn)入。其實(shí)這個(gè)市場(chǎng)相對(duì)還不是非常成熟的市場(chǎng),普通家居雖然是一個(gè)非常大的量,但是,要怎樣的進(jìn)入呢?要以一種咨詢(xún)的態(tài)度,給些建議,覺(jué)得這個(gè)家庭想達(dá)到怎樣的要求,理念上可以做一些調(diào)整,做一些比較好的優(yōu)化,我建議根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)條件,能夠做多少就做多少,建議大部分都放在軟裝這塊,不要做太多的裝飾,目前我們的態(tài)度不會(huì)很刻意追求進(jìn)入,因?yàn)槲覀冞€沒(méi)有那么多的精力。

文為:設(shè)計(jì)行業(yè)目前看起來(lái)是一個(gè)很火的很有朝氣的行業(yè)。我個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計(jì)師相對(duì)的工作已經(jīng)越來(lái)越多的被其他專(zhuān)業(yè)細(xì)分掉,室內(nèi)設(shè)計(jì)師以后的發(fā)展趨勢(shì)慢慢會(huì)變得更加的單純。我的看法是,室內(nèi)設(shè)計(jì)會(huì)跟建筑設(shè)計(jì)以及其他的設(shè)計(jì)結(jié)合更加緊密。

室內(nèi)設(shè)計(jì)是一個(gè)有朝氣的行業(yè)也不假,如果室內(nèi)設(shè)計(jì)更能吸納更多其它專(zhuān)業(yè)進(jìn)來(lái),我覺(jué)得發(fā)展會(huì)更加有前途,單純做室內(nèi)設(shè)計(jì),路就會(huì)相對(duì)比較的窄,這是我對(duì)行業(yè)未來(lái)的思考。

室內(nèi)設(shè)計(jì)變成整合性的行業(yè),整合很多有關(guān)室內(nèi)的相關(guān)性能,例如智能化、高科技東西,低碳環(huán)保。

陳嘉君:二十年后,我斷言以后買(mǎi)房子全部都有裝修。

就是說(shuō)空調(diào)、排風(fēng)、什么都齊了,而且是一個(gè)比較合理變化的空間,打開(kāi)門(mén)的時(shí)候絕對(duì)是一個(gè)完整的空間,不會(huì)見(jiàn)到水泥和墻體,就不會(huì)見(jiàn)到的東西,二十年后,絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)毛坯房,到二十年以后或者更遠(yuǎn)的市場(chǎng),其實(shí)裝飾市場(chǎng)是非常主要的,非常關(guān)鍵的一個(gè)設(shè)計(jì)市場(chǎng),以后可能千家萬(wàn)戶(hù)再也不會(huì)去找設(shè)計(jì)室,直接就跑去家居,買(mǎi)墻紙和窗簾。

主持人:二十年后所謂的硬裝公司基本上也面臨著滅亡,取而代之的肯定軟裝配飾公司。簡(jiǎn)單了兩天就搞定了,反而沒(méi)有污染更加的環(huán)保,而且會(huì)節(jié)省資金。

陳嘉君:從時(shí)間、效應(yīng)各方面來(lái)說(shuō),建筑、室內(nèi)一體化,而且高質(zhì)量的完成,中間的那一段就不用說(shuō),要打什么,拆什么,就完全可以用的,這是以后服務(wù)千家萬(wàn)戶(hù)的方向。以后的優(yōu)勢(shì)是做室內(nèi)設(shè)計(jì)可能做軟裝,比現(xiàn)在在腦子里面拼命想造型的設(shè)計(jì)師就會(huì)好很多。

文為:其實(shí)這才是普通家居未來(lái)的趨勢(shì),建筑商、發(fā)展商所提供的,就已經(jīng)是一個(gè)不需要過(guò)度裝修完全搬進(jìn)去就可以的,就像剛剛所說(shuō)的,只要你買(mǎi)家居,貼墻紙,掛窗簾就可以住進(jìn)去,所謂硬裝的概念就會(huì)越來(lái)越淡化和模糊,就會(huì)回到建筑室內(nèi)一體化里面,其實(shí)這里面就會(huì)把功能性的東西考慮周全,就會(huì)優(yōu)化到最合理的程度,而且就有一個(gè)趨勢(shì),就是說(shuō)就會(huì)留出大量的空間,讓業(yè)主自由的發(fā)揮,其實(shí)現(xiàn)在有很多的硬裝,弄完了業(yè)主想掛一幅畫(huà)都不知道掛在那里,因?yàn)橐呀?jīng)把自己的想法淹沒(méi)掉,以后的趨勢(shì)就考慮多方面的需求,我們所做的是做花瓶,花瓶交給業(yè)主,愿意插什么花就業(yè)主決定,怎樣把花瓶做得越漂亮精致才是我們努力的方向。

北京 專(zhuān)題論壇

嘉賓:劉濤北京艾尚(AISHANG)空間設(shè)計(jì)事務(wù)所 合伙人/設(shè)計(jì)總監(jiān)

曠運(yùn)華元洲裝飾 創(chuàng)意設(shè)計(jì)師

王秀哲自由設(shè)計(jì)師

主持: 李岡現(xiàn)代裝飾雜志社北京分公司 執(zhí)行總監(jiān)

劉:我認(rèn)為設(shè)計(jì),不存在普通百姓裝修和樣板間包括豪宅的區(qū)別,從專(zhuān)業(yè)的操作標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)對(duì)待普通、樣板間、豪宅流程是一樣的。樣板間它是一個(gè)商業(yè)產(chǎn)品,肯定會(huì)有商業(yè)成分和普通生活有一段距離,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和需要,樣板間要適合特定人群生活意識(shí)心態(tài)的需求,在中國(guó),包括社會(huì)意識(shí)形態(tài),可能要用夸張的表現(xiàn)手法來(lái)體現(xiàn)樣板間的商業(yè)效果。

曠:設(shè)計(jì)首先應(yīng)該給大家?guī)?lái)更多的快樂(lè),通過(guò)設(shè)計(jì)帶來(lái)幸福感和歸宿感。但現(xiàn)在的市場(chǎng)上,多人還在做風(fēng)格、格調(diào)設(shè)計(jì),業(yè)主花錢(qián)不是去買(mǎi)風(fēng)格應(yīng)該是買(mǎi)一種生活。而如果作為老百姓要通過(guò)設(shè)計(jì)給他的生活帶來(lái)一些跳動(dòng),能夠以更大的激情投入生活,為他提供一個(gè)生活快樂(lè)與工作的版塊,同時(shí)為他帶來(lái)他未來(lái)的幸福指數(shù),我覺(jué)得這個(gè)是設(shè)計(jì)師最應(yīng)當(dāng)注重的。一直以來(lái)我都在批駁一些學(xué)院派,他的理論體系不錯(cuò),對(duì)于生活來(lái)說(shuō)呢過(guò)于單調(diào),我們更多的是提供豐富多彩的東西。

王:咱們討論的這個(gè)專(zhuān)題背景,是怎么產(chǎn)生的?其實(shí)很多在一線(xiàn)的設(shè)計(jì)師,他們不太清楚什么是設(shè)計(jì),如果能明白這個(gè)問(wèn)題,所有的問(wèn)題都能解決。咱們中國(guó)從古到今都在講大一統(tǒng),但百花齊放我覺(jué)得沒(méi)什么不好。如果你讓一個(gè)專(zhuān)門(mén)做設(shè)計(jì)的來(lái)做家裝,他們的收益從哪兒來(lái)?是不是逼著他們?nèi)ツ没乜?所以說(shuō)市場(chǎng)存在自有它的道理各取所需而已。

曠:一個(gè)房子如果超過(guò)一定的經(jīng)濟(jì)量以后,它很多部分都是浪費(fèi)的,設(shè)計(jì)如果恰到好處它不一定是費(fèi)錢(qián)。設(shè)計(jì)我覺(jué)得不應(yīng)當(dāng)是以錢(qián)來(lái)衡量,設(shè)計(jì)師有什么靈魂,就能帶來(lái)什么樣的結(jié)果,如果設(shè)計(jì)師沒(méi)有靈魂,他不會(huì)有良好的結(jié)果。于室內(nèi)設(shè)計(jì)來(lái)講我覺(jué)得應(yīng)該做小而不應(yīng)當(dāng)做大。等到以后發(fā)展,人民生活指數(shù)提高,大家更喜歡個(gè)性化的東西,個(gè)性的東西需要設(shè)計(jì)師去點(diǎn)綴。裝飾公司里面一直在包裝一些設(shè)計(jì)師,說(shuō)這個(gè)設(shè)計(jì)師一年產(chǎn)值多少萬(wàn),但終歸只是一種商業(yè)形式,質(zhì)量好不好大家心里都清楚。我自己覺(jué)得要以客戶(hù)來(lái)衡量一個(gè)設(shè)計(jì)師,做完以后客戶(hù)認(rèn)可度有多少。有些裝飾公司他的客戶(hù)滿(mǎn)意率才達(dá)到30%左右。設(shè)計(jì)市場(chǎng)商業(yè)模式太濃重了。像現(xiàn)在的北京市場(chǎng),就發(fā)現(xiàn)有倒置現(xiàn)象,裝飾公司在設(shè)計(jì)公司前面,真正這個(gè)行業(yè)發(fā)展的話(huà),應(yīng)當(dāng)是設(shè)計(jì)師在前面,裝飾公司只是配合設(shè)計(jì)公司服務(wù)的一個(gè)施工公司,他不應(yīng)當(dāng)是裝飾行業(yè)的老大。市場(chǎng)已經(jīng)顛倒了。只要設(shè)計(jì)師的思想創(chuàng)意能夠達(dá)到未來(lái)的思想趨勢(shì),才是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)好方向。老百姓得到什么實(shí)惠,就應(yīng)當(dāng)是這個(gè)行業(yè)有人呼喚出來(lái),來(lái)做這么一個(gè)行業(yè)發(fā)展一樣規(guī)劃,我們?cè)O(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)站在什么角度來(lái)做這個(gè)東西。如果是跟行業(yè)有關(guān)的,天天市場(chǎng)上都忽悠,你也去忽悠,那就形成一陣忽悠風(fēng)一樣,就沒(méi)有設(shè)計(jì)師的主見(jiàn)。我覺(jué)得這個(gè)特別不好。以后我們?cè)O(shè)計(jì)師應(yīng)該跳出來(lái),引導(dǎo)一個(gè)新的發(fā)展方向一樣,因?yàn)槲覀兊乃枷雰r(jià)值在那兒,而不是裝飾公司說(shuō)了算。

劉:中國(guó)裝飾設(shè)計(jì)行業(yè)的業(yè)態(tài)我認(rèn)為有五種方式。一就是現(xiàn)在家裝公司,比如說(shuō)什么什么裝飾集團(tuán),現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)型成為以產(chǎn)品為主線(xiàn)了。第二種業(yè)態(tài)是裝飾工程公司,做工裝的。主要靠公開(kāi)招標(biāo)和整合社會(huì)資源來(lái)操作設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目。還有一種業(yè)態(tài)是設(shè)計(jì)事務(wù)所。就是專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)為主,不做施工。還有一種業(yè)態(tài)就是個(gè)人工作室,個(gè)人工作室。還加一種,就是做廚衛(wèi)的,或者做家具的它后邊配套有一個(gè)裝飾公司,他也是以產(chǎn)品為依托來(lái)接客戶(hù)。這幾種業(yè)態(tài),因?yàn)樗鼧I(yè)態(tài)不同,它的專(zhuān)業(yè)操作流程和標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)方向都不一樣。所以說(shuō)業(yè)態(tài)已經(jīng)決定了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和方向。現(xiàn)在在國(guó)際上操作的最好的設(shè)計(jì)行業(yè)的,關(guān)于設(shè)計(jì)行業(yè)的,無(wú)非幾種商業(yè)模式,第一聯(lián)盟模式,就是聯(lián)盟。比如說(shuō)50個(gè)小公司,組成一個(gè)品牌,開(kāi)始操作,這是聯(lián)盟。第二個(gè)事務(wù)所,第三個(gè)是工作室,在國(guó)外最成功的模式就這三種。我認(rèn)為今后在中國(guó)可能也會(huì)是這樣。

剛才談到設(shè)計(jì)事務(wù)所,事務(wù)所和工作室它的區(qū)別在哪兒?一般來(lái)做事務(wù)所的人都是專(zhuān)業(yè)出身,他肯定是第一很專(zhuān)業(yè),第二要商務(wù),商務(wù)這塊也要操作,是這種出身。個(gè)人事務(wù)所和工作室又不一樣,它把商務(wù)的成分就更小一些,小一些商務(wù)的成分,它比較自由一些。個(gè)人工作室,我本人的觀點(diǎn)是這樣,我認(rèn)為一個(gè)好的設(shè)計(jì)大師應(yīng)該和藝術(shù)家一樣,因?yàn)橥瑫r(shí)是在做創(chuàng)作。個(gè)人工作室從現(xiàn)在的操作模式來(lái)說(shuō),是最有能力和最有基礎(chǔ)來(lái)做創(chuàng)作的,并且好的設(shè)計(jì)必定是幾方面的組成,第一個(gè)是文化,第二個(gè),當(dāng)代社會(huì)生活意識(shí)形態(tài),也可以說(shuō)是生活,應(yīng)該可能就是這兩點(diǎn)?，F(xiàn)在有個(gè)藝術(shù)家叫蔡國(guó)強(qiáng),就是做煙花的那個(gè)。他這種模式就是個(gè)人工作室操作模式。他是做創(chuàng)意,下面有20個(gè)人,比如你是專(zhuān)門(mén)做市場(chǎng)推廣的,一個(gè)是做創(chuàng)意深化的,一個(gè)是做文案的,其實(shí)真正的個(gè)人工作室是這樣的一個(gè)配備。

曠:這樣是一個(gè)產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn),是在一個(gè)思想的指導(dǎo)基礎(chǔ)上,然后底下的專(zhuān)業(yè)人員圍繞這個(gè)進(jìn)行補(bǔ)充。你像現(xiàn)在好多說(shuō)打團(tuán)隊(duì),我個(gè)人特別煩感那樣的字眼,一個(gè)團(tuán)隊(duì),幾個(gè)設(shè)計(jì)師在一塊,然后各人有各人的一個(gè)思想,這樣做出來(lái)的東西肯定不是一個(gè)整體。好多公司以打團(tuán)隊(duì)的形式,我們一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)給你服務(wù),一個(gè)好的作品需要團(tuán)隊(duì)來(lái)給你服務(wù)嗎?這是比較可笑的一個(gè)話(huà)題。通過(guò)打團(tuán)隊(duì)這種形式最終服務(wù)實(shí)際還是一個(gè)人,沒(méi)有團(tuán)隊(duì),也不一定是一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)做這些事。但是,另一個(gè),如果你真是讓團(tuán)隊(duì)來(lái)做這個(gè)事情的話(huà),這個(gè)人的觀點(diǎn)不一樣,另一個(gè)人的觀點(diǎn)也不一樣,他們肯定會(huì)有一個(gè)爭(zhēng)執(zhí)的現(xiàn)象。這樣最后出來(lái)的作品呢,好多人服務(wù),但是這個(gè)東西出來(lái)不完整。對(duì)房子來(lái)講呢,現(xiàn)在市場(chǎng)上配飾比較多,它是生活,所以生活還是要放在前面,藝術(shù)放在后面,我是這樣認(rèn)為的。但是,如果你在這個(gè)空間里生活的很好,有時(shí)候就忘記了一種藝術(shù)形態(tài)了。

王:其實(shí)每個(gè)行業(yè)都分三六九等,可能更多是設(shè)計(jì)價(jià)值,并不是我們不重視。

馮:我只是問(wèn)一問(wèn)。比如剛才說(shuō)的,作為藝術(shù)來(lái)做但我付出勞動(dòng),我需要一個(gè)等量的價(jià)值,這個(gè)等量的價(jià)值是有錢(qián)人的享受,但作為普通老百姓,或者他沒(méi)錢(qián)呢,就享受不了這個(gè)。

然后,另一個(gè)理念是什么呢,也就是說(shuō),我這個(gè)設(shè)計(jì)不管你有錢(qián)還是沒(méi)錢(qián),是為咱人民群眾服務(wù)的,只要是你找到我了,我就能給你帶來(lái)一種生活的那種快樂(lè)。

劉:請(qǐng)問(wèn)。你這個(gè)對(duì)老百姓跟對(duì)富人收費(fèi)一樣嗎?

曠:這看他服務(wù)的具體程度。我現(xiàn)在做設(shè)計(jì)有很多幫忙的性質(zhì),我覺(jué)得人家找到你了,其實(shí)有好多情感在里頭的。對(duì)于我們來(lái)講,設(shè)計(jì)費(fèi)按我的付出,應(yīng)當(dāng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我的付出的。

劉:任何商業(yè)產(chǎn)品,它的收費(fèi)都是根據(jù)生產(chǎn)過(guò)程來(lái)收費(fèi)的,是緊緊相連的。用的時(shí)間、成本包括他的付出,它和收費(fèi)是緊緊相關(guān)的。所以,不論窮人也好,富人也好,是要按照這樣一種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做設(shè)計(jì)的,不論你是窮還是富?，F(xiàn)在存在一個(gè)問(wèn)題,就是設(shè)計(jì)比較虛幻,不像一個(gè)產(chǎn)品一樣擺在這里,業(yè)主有一個(gè)隔閡的心,我覺(jué)得我給你這么多錢(qián),你能不能給我設(shè)計(jì)好,這個(gè)東西出來(lái)好不好,業(yè)主他見(jiàn)不到這東西,完全在做一種生存交易,存在一種隔閡的狀態(tài)。

曠:我是在慢慢地反省自己,我一個(gè)個(gè)作品去做這么細(xì)以后呢,在這個(gè)社會(huì)中,付出的多,回報(bào)的少,所以還不如去做這種客戶(hù)住進(jìn)去之后所帶來(lái)的快樂(lè)這種。我們跟業(yè)主溝通的時(shí)候有個(gè)思想,如果符合這個(gè)思想的話(huà)就做,如果不符合這個(gè)思想就不做。

馮:也就是說(shuō),現(xiàn)在給這個(gè)行業(yè)提供了一個(gè)思路,就是推動(dòng)健康有序的發(fā)展,你提供了這樣一個(gè)思路和方向。我聽(tīng)懂了,這看來(lái)啊,家裝還真是有錢(qián)人的專(zhuān)屬。

王:其實(shí)這個(gè)我覺(jué)得是一種社會(huì)現(xiàn)象,咱們幾位在座的,恐怕?lián)黄疬@個(gè)責(zé)任。跟幼兒園似的,老說(shuō)老師教的學(xué)生不好,這個(gè)其實(shí)是社會(huì)的責(zé)任。不過(guò)對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō),必須要規(guī)劃化健康化。

上海 專(zhuān)題論壇

嘉賓 :

雷濤:上海風(fēng)行設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)

李思成:上海伊己內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)有限公司 首席設(shè)計(jì)師

裴彥浩上海藝澳建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 設(shè)計(jì)主管

主持: 王建軍現(xiàn)代裝飾雜志社上海分公司營(yíng)運(yùn)總監(jiān)

高端市場(chǎng)的被動(dòng)

雷濤:說(shuō)到樣板房,看樣板間不能光看很舒服,要看他對(duì)你實(shí)不實(shí)用,面積有多大,未來(lái)家里的人口構(gòu)成,不能被他眼前的吸引。做樣板間的設(shè)計(jì)師好與不好,我認(rèn)為首先一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的,做設(shè)計(jì)首先為了生存,你做開(kāi)發(fā)商的也好,做私人的也好。做開(kāi)發(fā)商的,你想去引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商想怎么樣也沒(méi)有辦法,開(kāi)發(fā)商的目的性太強(qiáng)了。你來(lái)和我做我就是想要什么風(fēng)格的,把這個(gè)房子賣(mài)出去。有的時(shí)候是開(kāi)發(fā)商為了自身的利益,會(huì)讓設(shè)計(jì)師很被動(dòng)。

李思成:不管是開(kāi)發(fā)商還是普通的業(yè)務(wù)都是自己的任務(wù)書(shū),都有自己的要求,我覺(jué)得這一點(diǎn)對(duì)設(shè)計(jì)師的能力是很大的挑戰(zhàn),在面對(duì)樣板房的時(shí)候,不管什么的環(huán)境下不管業(yè)主提出多么不合理的要求,有很多的確實(shí)不合理,你要不要做?有的時(shí)候很多不合理的東西他不認(rèn)為不合理,那你做不做?如果做的話(huà)可能覺(jué)得挺違背設(shè)計(jì)師方面的原則,如果你不做的話(huà),可能連單子都簽不成,這個(gè)涉及到生存的問(wèn)題。所以說(shuō)通常大多數(shù)的設(shè)計(jì)師一方面去引導(dǎo)別人,另外實(shí)在引導(dǎo)無(wú)效率的情況下,大多數(shù)還是在做。

雷濤:先要生存還是先要講求設(shè)計(jì)的品質(zhì)。雖然這幾年中國(guó)的發(fā)展很快,但是對(duì)設(shè)計(jì)師的大環(huán)境,還不起不到根本的改變。就拿設(shè)計(jì)和國(guó)外來(lái)相比,我覺(jué)得國(guó)外的設(shè)計(jì),你不管是一個(gè)小房子也好,大房子也好,一般人的意思是,首先要尊重設(shè)計(jì),想到要裝一個(gè)房子首先要找設(shè)計(jì),不是找一個(gè)施工隊(duì)按我的想法做。第一步他們肯定是找設(shè)計(jì),在中國(guó)我覺(jué)得很多還是覺(jué)得設(shè)計(jì)沒(méi)那么重要。如果設(shè)計(jì)在他心中不是那么重要,面對(duì)你設(shè)計(jì)師的時(shí)候,不是對(duì)你的設(shè)計(jì)很尊重?；蛘咄耆漳愕膩?lái),你不照我的來(lái)就不找你做了。

裴彥浩:比如說(shuō)設(shè)計(jì),他把設(shè)計(jì)師來(lái)了對(duì)設(shè)計(jì)師說(shuō),這個(gè)地方照著這個(gè)地方做,那個(gè)地方照著那個(gè)地方做,其實(shí)他已經(jīng)把東西設(shè)計(jì)完了,落到最后就是一個(gè)畫(huà)圖的功能了。

李思成:很多的業(yè)主是這樣的,他不認(rèn)為他自己沒(méi)有審美,他認(rèn)為自己很審美,他的很多意見(jiàn)是,我在這里看到一個(gè)漂亮的東西,感覺(jué)很好的,他在那里看到一個(gè)很好的,他就想把很多的很好的放一塊。

普通民居的設(shè)計(jì)困惑

雷濤:我也接觸過(guò)很多公司的老板,做普通家裝跑量的,一個(gè)月最多的時(shí)候做幾十套。量大的話(huà)還是有利潤(rùn),但是這個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈了,再加上金融危機(jī)以后,市場(chǎng)稀釋了很多,量沒(méi)有那么多了,但是利潤(rùn)一直在下降的話(huà),就會(huì)覺(jué)得做高端就不一樣,做高端人家一個(gè)頂十個(gè)。任何老板都有這個(gè)想法,也來(lái)做高端,至少要嘗試。

王建軍:但是高端的市場(chǎng)必須有限,真正大眾化的市場(chǎng)才是無(wú)限量的。這個(gè)才回到我們的落腳點(diǎn),特別是在以后的全裝修房作為主流的時(shí)候。

雷濤:我覺(jué)得還有一個(gè)誤區(qū),可能這個(gè)市場(chǎng)迫使很多設(shè)計(jì)師不愿意做低端的、普通大眾的,就是因?yàn)樵O(shè)計(jì)費(fèi)收不到。很多下游公司都是免費(fèi)做,靠施工來(lái)賺錢(qián)。所以很多的設(shè)計(jì)師想去有點(diǎn)作為,其實(shí)很難有這個(gè)空間,你沒(méi)有設(shè)計(jì)費(fèi)怎么做呢?

裴彥浩:說(shuō)到設(shè)計(jì)費(fèi)它的裝修費(fèi)用是有限的,很多設(shè)計(jì)師有好的想法,用不出來(lái)。下游的審美是有局限性的,設(shè)計(jì)師的東西他接受不了,往往有沖突,設(shè)計(jì)師對(duì)這個(gè)東西很矛盾,我想把這個(gè)東西做出來(lái),但是它的審美低一點(diǎn),做不了,設(shè)計(jì)師就很難了,還有上游的東西,裝修費(fèi)用放那,允許你做一些東西。另外,有一些人見(jiàn)多識(shí)廣,審美還可以,設(shè)計(jì)師有一些東西能發(fā)揮出來(lái),所以很多的設(shè)計(jì)師喜歡往上游來(lái)找。

雷濤:我有個(gè)朋友買(mǎi)了房子幫助設(shè)計(jì),我要考慮怎么幫她省錢(qián)又要出效果,我?guī)退钦伊艘患沂┕り?duì),希望幫她貫穿我的設(shè)計(jì)。她又找別的施工隊(duì)報(bào)了個(gè)價(jià),便宜2萬(wàn),出于省錢(qián)的心理,她將項(xiàng)目交給了另一個(gè)施工隊(duì),最后快收工的時(shí)候我去看,發(fā)現(xiàn)完全背離了我的設(shè)計(jì)。也是沒(méi)有辦法,因?yàn)樗鷦e人簽訂了合同的,最后失望的還是我那個(gè)業(yè)主朋友,本來(lái)以為很美好的事情,達(dá)不到效果就變成了壞事情。所以在普通家居這塊不僅是設(shè)計(jì)師要考慮的問(wèn)題,總體來(lái)說(shuō)還是行業(yè)的規(guī)范性不夠健全,老實(shí)說(shuō)的話(huà),那個(gè)施工隊(duì)能不能達(dá)到我所設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)呢?其實(shí)是可以的,但跟他們爭(zhēng)論的時(shí)候,他們說(shuō)是公司的規(guī)定,要按照你的來(lái),必須要加錢(qián)。所以,這種現(xiàn)象就會(huì)導(dǎo)致業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)師對(duì)整個(gè)裝飾行業(yè)的一個(gè)偏見(jiàn)。

王建軍:其實(shí)這里面也包含這兩個(gè)問(wèn)題,第一個(gè)就是你們?cè)O(shè)計(jì)師強(qiáng)調(diào)自己的設(shè)計(jì)成就感,總是想要強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)效果,還有一個(gè)就像你所說(shuō)的行業(yè)規(guī)范性的問(wèn)題。

雷濤:有的時(shí)候錢(qián)多錢(qián)少也能做出一些效果,錢(qián)少期望值就沒(méi)有那么大,但是設(shè)計(jì)師可以盡量努力把它做到布局更合理,裝飾性更舒適,這一點(diǎn)還是可以的。中央電視臺(tái)的《交換空間》做得很好,那個(gè)房子3萬(wàn)塊錢(qián)可以完全把房子美化,錢(qián)少有錢(qián)少的做法。問(wèn)題是,錢(qián)少的市場(chǎng)更為混亂。本來(lái)就是沒(méi)有錢(qián)的,他也很希望設(shè)計(jì)師來(lái)為我設(shè)計(jì)一下,但是實(shí)際上往往你真正為他去做設(shè)計(jì),你這個(gè)切入點(diǎn)沒(méi)有切進(jìn)去,就已經(jīng)被類(lèi)似的游擊隊(duì)公司的宣傳打亂了,因?yàn)樗麄兲珡?qiáng)了。

裴彥浩:現(xiàn)在都太功利了。

王建軍:前年我參加十大樣板房設(shè)計(jì)師的一個(gè)評(píng)選,當(dāng)時(shí)有梁景華、洪約瑟,他們講的是小戶(hù)型的,洪約瑟講的是二、三十平方的一個(gè)小戶(hù)型, 當(dāng)時(shí)我沒(méi)有覺(jué)得這個(gè)案子設(shè)計(jì)得多好,后來(lái)有兩個(gè)上海的設(shè)計(jì)師上去,一個(gè)講了我最近做了一個(gè)2000多萬(wàn)的豪宅,一個(gè)講了我做了3000多萬(wàn)的豪宅,這個(gè)我感覺(jué)對(duì)于我才是感覺(jué)最深的。真正的好設(shè)計(jì),不只是用錢(qián)來(lái)衡量。

李思成:對(duì)于設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō),大戶(hù)型、小戶(hù)型都能做出效果。關(guān)鍵是你肯不肯去做,另外一方面,不光你肯不肯去做,還有業(yè)主的配合問(wèn)題。我們現(xiàn)在談的現(xiàn)狀貌似比較嚴(yán)峻,其實(shí)也還嚴(yán)峻,我覺(jué)得將來(lái)會(huì)越來(lái)越好,我們國(guó)家也是跟著大環(huán)境走。

雷濤:這個(gè)問(wèn)題在以前的2003、2004年上海已經(jīng)開(kāi)始在探討了。政府也希望行業(yè)規(guī)范化。精裝修越多,越規(guī)范,因?yàn)楝F(xiàn)在的裝修市場(chǎng),以前沒(méi)有精裝修的時(shí)候都很亂,今天在敲,明天在敲,弄得打官司,投訴也很多。精裝修可能會(huì)避免一些,但是當(dāng)時(shí)的結(jié)論有很多的專(zhuān)家反對(duì),就覺(jué)得個(gè)性化怎么體現(xiàn)?畢竟我買(mǎi)了房子,我喜歡我的裝修風(fēng)格,有很多人要砸掉,又造成一些資源的浪費(fèi),所以最后大家可能更多傾向市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié),因?yàn)槊磕觊_(kāi)的樓盤(pán)很多,50%、60%是精裝修,但是有一部分是毛坯房。如果你不喜歡精裝修,不想麻煩,覺(jué)得這個(gè)精裝修很好就買(mǎi)精裝修。不喜歡精裝修就去買(mǎi)毛坯房,應(yīng)該是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)價(jià),而不是行政手段,一刀切,強(qiáng)制性,這個(gè)方面也不好。

精裝房的利民效用

雷濤:現(xiàn)在精裝修推的比較好的像萬(wàn)科這種大的地產(chǎn)商,他們做的精裝修還不錯(cuò)。他們有團(tuán)隊(duì)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)精裝修的。他把所有的材料也好,設(shè)計(jì)的風(fēng)格也好已經(jīng)很細(xì)分了,研究怎么樣通過(guò)精裝修來(lái)體現(xiàn)他們的賣(mài)點(diǎn),有一些開(kāi)發(fā)商跟不上,可能是因?yàn)闆](méi)有去整合。

王建軍:投入是一個(gè)問(wèn)題,現(xiàn)在精裝修現(xiàn)在出來(lái)很多問(wèn)題,特別是隱蔽工程,因?yàn)槟汩_(kāi)發(fā)商的牌子不硬,很多的業(yè)主根本就不相信。

雷濤:其實(shí)精裝修就是整個(gè)流程的把關(guān),怎么找最好的施工隊(duì),就跟你平常找的施工隊(duì)一樣,層層把關(guān)也能做好,精裝修可能也是一個(gè)趨勢(shì)。

雷濤:我7月份去意大利,參觀了意大利的建筑事務(wù)所,帶我們?nèi)チ艘粋€(gè)精裝修的樓盤(pán),和中國(guó)相比,他們的品質(zhì)讓你一看覺(jué)就得這個(gè)房子不錯(cuò),它的設(shè)計(jì)也是在當(dāng)?shù)睾苤脑O(shè)計(jì)事務(wù)所。我覺(jué)得中國(guó)很多的樓盤(pán),推精裝修的話(huà),找好設(shè)計(jì)師做,真正受賄的是普通的大眾,他不用找一個(gè)期望值很大的設(shè)計(jì)師,最后做的一塌糊涂。精裝修這一點(diǎn),還在意甲方的要求和把關(guān),這個(gè)在國(guó)內(nèi)可能不太規(guī)范。也許國(guó)外有一些法規(guī)約束的,我們問(wèn)了意大利這個(gè)公司的做法,有一個(gè)車(chē)庫(kù)做了一年還沒(méi)有做完,我們開(kāi)玩笑在中國(guó)三個(gè)月就做完了。他們的解釋是當(dāng)?shù)赜幸恍┓ㄒ?guī),只要你和法規(guī)有沖突的時(shí)候,政府就會(huì)有人來(lái)讓你停工、整改,他們一般不會(huì)輕易觸犯,所以他們周期做的很慢,品質(zhì)做的很好。反過(guò)來(lái)一想,說(shuō)明中國(guó)真的是發(fā)展太快了,老外就不可想象,后來(lái)我們跟他們溝通以后,我們每年做的量他們都覺(jué)得不可思議。

為什么設(shè)計(jì)公司不喜歡做低端

雷濤:我自己做公司,要養(yǎng)一批人,這個(gè)壓力就大了。過(guò)去我覺(jué)得無(wú)所謂,如果這個(gè)業(yè)主好,甚至他做過(guò)一套房子,有一套小房子可以給你幫忙?，F(xiàn)在也有幫忙的,但你今天也幫,明天也幫那公司怎么運(yùn)營(yíng)下去?

李思成:為什么設(shè)計(jì)公司不喜歡做低端的,但凡是個(gè)公司,按照純?cè)O(shè)計(jì)公司來(lái)說(shuō),如果收設(shè)計(jì)費(fèi)低的話(huà)你怎么生存呢?如果收設(shè)計(jì)費(fèi)低的話(huà),養(yǎng)人成本還是不夠。

為什么大部分的公司都喜歡做高端的,不喜歡做低端的,我覺(jué)得和國(guó)內(nèi)的一些業(yè)主的消費(fèi)層次有關(guān)系。比如說(shuō)你要求什么樣的消費(fèi)層次,我給你做什么樣的設(shè)計(jì)。但是消費(fèi)層次太低的話(huà),其實(shí)我做設(shè)計(jì)我覺(jué)得各方面滿(mǎn)足不了我自己的一些需要。生存、效果、作品都很重要,但是有的時(shí)候魚(yú)與熊掌很難結(jié)合。你剛才說(shuō)的老公房改造,其實(shí)是有這樣的市場(chǎng),如果做得好的話(huà),是效果很好,但是現(xiàn)在誰(shuí)來(lái)做?我不知道誰(shuí)來(lái)做。如果要解決,只能從軟裝設(shè)計(jì)的角度上著手,因?yàn)檐浹b設(shè)計(jì)是給業(yè)主省錢(qián)、省時(shí)間,能夠達(dá)到業(yè)主想要的那種效果,是符合經(jīng)濟(jì)原則的情況下達(dá)到那種效果。

王建軍:剛才說(shuō)到軟裝我們聊一聊,轉(zhuǎn)型的話(huà)題,緊跟設(shè)計(jì)理念的話(huà)題。作為你們自己的公司,大概是一個(gè)什么樣的方向?

雷濤:現(xiàn)在的問(wèn)題是,一般做普通家裝的,軟裝根本沒(méi)有考慮進(jìn)去,可能就是賺的施工的錢(qián),不可能免費(fèi)再幫你去做配飾、軟裝這一塊的。為什么呢?就是一個(gè)低端,為什么是高端的容易出效果呢?高端本身有費(fèi)用在這里,本身就有要求,所以我們要用心思去配,完全可以出作品。所以普通的百姓家,更大眾的,如果設(shè)計(jì)師能夠在軟裝上花一些心思,可能能改變這個(gè)命運(yùn)。

李思成:我們公司網(wǎng)站上有很多業(yè)主打電話(huà)說(shuō),說(shuō)做軟裝,硬裝不想做,我想通過(guò)軟裝來(lái)達(dá)到一定的效果。這種業(yè)主也很多,但是我們有80%基本上都是拒絕了,主要是造價(jià)的問(wèn)題。比如說(shuō)幾十平方米這種小戶(hù)型,做軟裝,做什么呢?做窗簾,裝上燈具,再放點(diǎn)花上去,他覺(jué)得收軟裝費(fèi)用不合理,窗簾、燈你們給我買(mǎi),他們覺(jué)得這個(gè)利潤(rùn)你們已經(jīng)得到了。但是不管用多么便宜的材料和產(chǎn)品,他都會(huì)覺(jué)得你賺錢(qián)了。我們做過(guò)一個(gè)項(xiàng)目,還是別墅,為了一束花,從松江大老遠(yuǎn)的去滿(mǎn)上海找,這樣的業(yè)主后來(lái)都不做了,為什么呢?吃力不討好,自己還小賠了一點(diǎn)。所以說(shuō)做樣板房是我們的主要方向,目前做樣板房也是做的最多的。我們和純硬裝設(shè)計(jì)師不一樣,你們是硬裝開(kāi)始做,軟裝引導(dǎo)客戶(hù)一下,可能客戶(hù)把軟裝也交給你們做,我們是直接從軟裝開(kāi)始就不太好做。

雷濤:我們和客戶(hù)做的時(shí)候就講得比較明確,我?guī)湍銈冏鍪覂?nèi)的設(shè)計(jì),不單單是硬裝,還包括了軟裝和家具。我也會(huì)說(shuō)你可以去買(mǎi),但是我必須派我公司的人,有專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)把關(guān),這樣會(huì)比較好,這樣對(duì)他來(lái)說(shuō),也可以節(jié)省開(kāi)支,達(dá)到他自己的要求,親自去講一下少了那些嫌疑。

李思成:現(xiàn)在軟裝公司有兩個(gè)模式,一個(gè)是像我們現(xiàn)在純做軟裝的,一個(gè)模式是很多的硬裝公司也是在做硬裝的過(guò)程中,本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)任的原則,他們也軟裝,現(xiàn)在出現(xiàn)這么兩種情況。我不知道這樣的兩種情況怎么樣,但我們現(xiàn)在的軟裝不能接小業(yè)主的單子,因?yàn)槲覀兘有I(yè)主的單子是吃力不討好還賠錢(qián)。純軟裝怎么生存,和怎么接一些活,我也很茫然。

雷濤:你走在巴黎的大街上,隨便一條街,任何一個(gè)小店感覺(jué)都很有設(shè)計(jì)感。我覺(jué)得像巴黎的街道,全民都會(huì)做設(shè)計(jì),難道他每一個(gè)都是找專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師做的?也未必,我們了解下來(lái),這個(gè)可能是一個(gè)階段吧。它發(fā)展到一定的階段,你看他的每一個(gè)店很有特色。他說(shuō)的軟裝,他們的軟裝資源很豐富,你看國(guó)外的展會(huì)產(chǎn)品真的很豐富,他們有提供的資源。

設(shè)計(jì)師的發(fā)散性思維

雷濤: 20年以后不要設(shè)計(jì)師了也未必,當(dāng)然市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)這么火爆,房子越來(lái)越少,隨便問(wèn)那些朋友,裝修一個(gè)房子肯定要管七、八年才能翻修。再過(guò)20年,室內(nèi)設(shè)計(jì)師肯定會(huì)大量減少,留下來(lái)的可能是高端設(shè)計(jì)師或者是堅(jiān)持下來(lái)沒(méi)有被市場(chǎng)淘汰的設(shè)計(jì)師。將來(lái)很多人都可以想象到,因?yàn)閷?lái)的一些軟裝機(jī)構(gòu),軟裝的店,業(yè)主看到這個(gè)公司,我自己買(mǎi)了回家布置布置效果也是好的。

李思成:我們可以組織一批設(shè)計(jì)師,比如說(shuō)50個(gè)設(shè)計(jì)師,我們之前要和開(kāi)發(fā)商說(shuō)好,在銷(xiāo)售的過(guò)程中可以打出這么一個(gè)牌,業(yè)主買(mǎi)我的房子可以得到一個(gè)免費(fèi)的設(shè)計(jì),并且這種免費(fèi)的設(shè)計(jì),是你的設(shè)計(jì)師以投票的形式為一個(gè)業(yè)主來(lái)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)費(fèi)誰(shuí)出?正常來(lái)說(shuō)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商出,但是我不用開(kāi)發(fā)商出,我對(duì)開(kāi)發(fā)商這一塊也是免費(fèi)的,我免費(fèi)為你提供這么多人和設(shè)計(jì),供業(yè)主投標(biāo)、選擇,最終業(yè)主選擇一塊你認(rèn)為最好的設(shè)計(jì),到時(shí)候裝璜可以用這個(gè)設(shè)計(jì)圖紙,但是這里面有一個(gè)條件。你買(mǎi)了我的房子,用了我的設(shè)計(jì),我會(huì)給你統(tǒng)一裝修,為業(yè)主省錢(qián)在哪里?整個(gè)小區(qū)裝璜需要的材料、產(chǎn)品都是以團(tuán)購(gòu)的價(jià)格買(mǎi)到的。

這里面我說(shuō)的是三方面,一方面開(kāi)發(fā)商,一方面業(yè)主一方面設(shè)計(jì)師,還有一方面是組織這個(gè)活動(dòng)的策劃者。這個(gè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)要做什么工作呢?你要給設(shè)計(jì)師支付設(shè)計(jì)費(fèi),另外,整個(gè)的樓盤(pán)需要你們這個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)統(tǒng)一裝修。

雷濤:你所謂的關(guān)鍵點(diǎn)可以是組織機(jī)構(gòu),組織機(jī)構(gòu)可以是一家公司,其實(shí)是他和開(kāi)發(fā)商怎么操作的,他不可能白白地幫你做,其實(shí)也是一個(gè)商業(yè)運(yùn)作。

李思成:我覺(jué)得做不出我們想要的效果,我們想要的是業(yè)主能夠得到真正的設(shè)計(jì)。

雷濤:你這個(gè)概念像北京的潘石屹,全世界找?guī)讉€(gè)人設(shè)計(jì),找一個(gè)房的模式來(lái)發(fā)揮,任何公司也可以去做的。

李思成:我覺(jué)得炒作是必須要做的,另外,我們炒作的結(jié)果是好的。四方利益得到最大化,開(kāi)發(fā)商肯定有一個(gè)免費(fèi)的售樓優(yōu)勢(shì)。

雷濤:開(kāi)發(fā)商說(shuō)只要房子賣(mài)得好就無(wú)所謂了。

李思成:我怎么增加開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的籌碼呢?

篇6

Abstract: the author combined with the engineering practice of the power and lighting distribution system, lightning protection and grounding system, automatic fire alarm and linkage control system, cable TV system, telephone system, network system, etc. Various kinds of electrical design, and with high building located electrical system design frequently met in put forward the effective solutions.

Keywords: high-rise residence; Electrical design; Lighting design

中圖分類(lèi)號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，人民生活水平的不斷提高以及

城市用地的日趨緊張，高層建筑越來(lái)越多，種類(lèi)也呈多樣化發(fā)

展，包括住宅、寫(xiě)字樓、酒店、醫(yī)院等。下面結(jié)合實(shí)例對(duì)高層商住

類(lèi)建筑的電氣設(shè)計(jì)進(jìn)行系統(tǒng)闡述。

1 工程概況及設(shè)計(jì)內(nèi)容

本工程為某高層商住樓，總建筑面積為36 331.51 m2，地下一層，地上33 層，地下一層為設(shè)備用房及庫(kù)房，層高為4.8 m，面積為986.34 m2；地上1～3 層為商業(yè)，層高為3.9 m，面積為1825.03 m2；地上4～33 層為住宅，層高為2.9 m，面積為1 027.08m2；屋頂設(shè)有電梯機(jī)房和水箱間。建筑總高度為99.75 m。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及建設(shè)單位提供的工程設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)要求，本工程包括動(dòng)力及照明配電系統(tǒng)、防雷保護(hù)及接地系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等的電氣設(shè)計(jì)。

2 負(fù)荷等級(jí)及負(fù)荷計(jì)算

2.1 負(fù)荷等級(jí)

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50045―95 2005 年版）該工程為一類(lèi)高層建筑，消防控制室照明、應(yīng)急照明、消防電梯、正壓送風(fēng)機(jī)、潛污泵、排煙風(fēng)機(jī)等消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。一級(jí)負(fù)荷用戶(hù)應(yīng)由兩個(gè)獨(dú)立的電源供電，當(dāng)兩個(gè)電源中的一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞。

2.2 負(fù)荷計(jì)算

負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。本工程標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)內(nèi)使用面積為80 m2～100 m2，按每戶(hù)6 kW 計(jì)算，32、33 層為躍層，戶(hù)內(nèi)使用面積為150 m2，按每戶(hù)8 kW 計(jì)算；本工程共257 戶(hù)，根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇―電氣》查表得出需要系數(shù)取0.4。商業(yè)部分按45 W/m2 考慮，需要系數(shù)取0.8。

3 配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

根據(jù)小區(qū)的總體規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)設(shè)箱式變電所，本工程供電電源自小區(qū)內(nèi)的箱式變電所直接埋地引來(lái)，電源電壓為380/220V。由于采用直埋地引入，所以總進(jìn)線(xiàn)選用鎧裝的YJV 電纜。為了便于將來(lái)物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，本樓在地下一層中心位置處設(shè)置配電室，配電室位于整個(gè)樓的負(fù)荷中心處。在配電室分別設(shè)住宅照明配電柜、動(dòng)力配電柜及商業(yè)照明配電柜，以方便不同種類(lèi)負(fù)荷的用電計(jì)量。正常照明配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式供電，采用預(yù)分支YJV 電纜，每3 層做一個(gè)分支，在電氣豎井門(mén)邊的墻上設(shè)插卡式電表箱，方便用戶(hù)插卡取電。應(yīng)急照明配電系統(tǒng)為每5 層設(shè)一應(yīng)急照明配電箱，為樓梯間、電梯前室的應(yīng)急照明和疏散指示燈供電，采用耐火型YJV 電纜。對(duì)于正壓送風(fēng)機(jī)、消防電梯等的重要負(fù)荷從配電室采用放射式系統(tǒng)直接供電，并且在末端配電箱設(shè)雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置。對(duì)于商業(yè)供電，由于涉及商鋪的銷(xiāo)售、出租、二次裝修等問(wèn)題，本次主要進(jìn)行一次設(shè)計(jì)，在商鋪內(nèi)預(yù)留供電電源，既要符合實(shí)際情況，又要留有發(fā)展變化的余地，二次裝修部分由專(zhuān)業(yè)裝修設(shè)計(jì)公司完成。

4 照明的設(shè)計(jì)

本工程設(shè)有正常照明和應(yīng)急照明。根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50034―2004）的要求：居住建筑的起居室、廚房、衛(wèi)生間照度為100 lx，臥室照度為75 lx，餐廳照度為150 lx，照明功率密度值不大于7 W/m2；商業(yè)建筑的一般商業(yè)營(yíng)業(yè)廳照度為300 lx，照明功率密度值不大于12 W/m2。住宅內(nèi)的正常照明由于不是精裝房，僅預(yù)留燈口位置，并根據(jù)建筑專(zhuān)業(yè)的家居擺設(shè)確定插座及電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)出線(xiàn)口的位置。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足人們一般的生活需要，例如：熱水器插座、抽油煙機(jī)插座、冰箱插座等。在樓梯間和商鋪內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示燈，以便于著火時(shí)及時(shí)疏散人群逃離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防控制室的值班人員需切斷正常用電，點(diǎn)亮應(yīng)急照明燈具，幫助人員疏散。根據(jù)節(jié)能的要求，所有照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。商鋪將來(lái)一定會(huì)進(jìn)行二次裝修，所以在設(shè)計(jì)時(shí)需要說(shuō)明國(guó)家規(guī)范中所要求的照度值及裝修時(shí)的注意事項(xiàng)。

5 防雷保護(hù)及接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

根據(jù)該建筑物的高度（99.75 m）、長(zhǎng)度（77.3 m）及寬度（16.6m），該建筑物所處地區(qū)雷擊大地的年平均密度（2.568 3 次/（km2?a）），以及校正系數(shù)值（一般情況下取1），可計(jì)算出該建筑物的年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為0.132 3 次/a。按照《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057―94 2000 年版）的規(guī)定，年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于0.06 次/a，并且小于0.3 次/a，確定該建筑物為三類(lèi)防雷。防直擊雷的措施為：在女兒墻及高出屋面的裝飾物等易受雷擊的部位裝設(shè)避雷帶，并且在屋面上裝設(shè)不大于20 m×20 m 的網(wǎng)格，利用建筑物鋼筋混凝土中的兩根大于Φ16 的鋼筋做防雷引下線(xiàn)，間距不大于25 m。防側(cè)擊雷的措施為：將60 m 及其以上外墻上的欄桿、門(mén)窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；利用鋼筋混凝土內(nèi)的鋼筋設(shè)置局部等電位端子板，并將建筑物內(nèi)的各類(lèi)豎向的金屬管道每3 層與局部等電位端子板連接一次，金屬管道的頂端和底端需要與防雷裝置連接。本工程的電氣設(shè)備接地、保護(hù)接地、弱電設(shè)備接地及防雷接地共用統(tǒng)一的接地體，即利用基礎(chǔ)作為接地體。接地電阻按各種接地保護(hù)最小的要求定，不應(yīng)大于1 Ω，實(shí)際測(cè)試不滿(mǎn)足要求時(shí)，需要增設(shè)人工接地極。接地系統(tǒng)采用TN－C－S 系統(tǒng)，在電源進(jìn)線(xiàn)端做重復(fù)接地。本工程設(shè)置總等電位連接，所有的正常不帶電、絕緣破壞時(shí)有可能帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼、穿線(xiàn)鋼管、電纜外皮、支架、進(jìn)出建筑物的金屬管道等部位進(jìn)行連接。在電梯機(jī)房、設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間及各層管井內(nèi)作局部等電位連接。為防雷電波侵入及操作過(guò)電壓等引起的浪涌電壓，本設(shè)計(jì)在總配電柜處加裝過(guò)電壓保護(hù)裝置。

6 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

本工程為一類(lèi)高層建筑，屬于一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防直通對(duì)講電話(huà)系統(tǒng)、電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)、應(yīng)急照明控制系統(tǒng)組成。

在消防電梯、防煙樓梯的前室、商鋪、電纜豎井、電梯機(jī)房等處設(shè)置感煙探測(cè)器及應(yīng)急廣播，在主要出入口、樓梯口等場(chǎng)所設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕（手動(dòng)報(bào)警按鈕內(nèi)設(shè)電話(huà)插孔）、聲光訊響器。本小區(qū)的消防控制室設(shè)在本樓一層，對(duì)整個(gè)小區(qū)的消防進(jìn)行探測(cè)監(jiān)視和控制。本工程的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的控制對(duì)象包括消火栓泵、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、電梯、應(yīng)急照明以及非消防配電箱等設(shè)施。每個(gè)控制對(duì)象在消防控制室都能夠進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)控制，并且能夠顯示其工作狀態(tài)及故障狀態(tài)。鑒于篇幅有限，對(duì)于本工程的有線(xiàn)電視系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不再討論。本文介紹了高層商住類(lèi)建筑設(shè)計(jì)中最常見(jiàn)的電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法，希望對(duì)于剛剛踏入建筑電氣設(shè)計(jì)行業(yè)的同行有所幫助，有不足的地方敬請(qǐng)賜教。

參考文獻(xiàn)

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前言：住宅電氣由配電系統(tǒng)、電力照明系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等幾個(gè)系統(tǒng)組成，在住宅電氣施工中，應(yīng)當(dāng)考慮到強(qiáng)電和弱電兩種，來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的施工工作，筆者從事相關(guān)工作，對(duì)此有著較為深入的認(rèn)識(shí)，就住宅電氣施工中應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題，做了相關(guān)介紹。

一、在施工中強(qiáng)電系統(tǒng)需要考慮的問(wèn)題

1、配電設(shè)計(jì)

建筑工程的施工是比較復(fù)雜的， 它包括土建、給排水、采暖通風(fēng)、電氣安裝等專(zhuān)業(yè)。在施工中， 如果某一專(zhuān)業(yè)或工種只考慮本身的工作， 勢(shì)必影響其他工種的施工， 而且本專(zhuān)業(yè)或工種的工作也難以做好。所以， 施工中的協(xié)調(diào)配合占有十分重要的位置。電氣安裝工程是整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的一個(gè)組成部分， 與其他施工項(xiàng)目必然發(fā)生多方面的聯(lián)系。住宅內(nèi)的電氣一般可分為照明、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)、家用電腦、普通插座等幾個(gè)單相回路。

對(duì)于躍層、復(fù)式或別墅所采用的三相電源供電方式， 為避免潛在的高電壓所產(chǎn)生的危害， 除如家庭中央空調(diào)等必須采用三相電源單獨(dú)設(shè)置專(zhuān)線(xiàn)供電外， 對(duì)每層配電仍應(yīng)選用單相供電。根據(jù)規(guī)范要求和實(shí)際， 每個(gè)單相回路應(yīng)裝設(shè)整定電流為不大于30m A 的漏電開(kāi)關(guān)； 照明系統(tǒng)的每一個(gè)單相回路不宜超過(guò)16A ； 插座為單相回路時(shí)， 數(shù)量不宜超過(guò)10 個(gè)（ 組） 。在配電箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置零線(xiàn)和保護(hù)地線(xiàn)（ P E ） 的匯流排； 施工過(guò)程中應(yīng)對(duì)各回路編號(hào)且標(biāo)出名稱(chēng)， 對(duì)各回路必須按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行絕緣測(cè)試， 導(dǎo)線(xiàn)間和導(dǎo)線(xiàn)對(duì)地電阻必須大于0 . 5M 8 ， 完工后應(yīng)提供詳細(xì)施工接線(xiàn)圖以便日常的維護(hù)。對(duì)于實(shí)際施工放線(xiàn)中怕麻煩且常常被忽略的“一根線(xiàn)穿到底”的現(xiàn)象， 《設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》G B5 0034 ——200 4 還規(guī)定當(dāng)布線(xiàn)線(xiàn)路較長(zhǎng)或者轉(zhuǎn)彎較多時(shí)宜加裝接線(xiàn)盒或者加大管徑； 對(duì)無(wú)彎的不超過(guò)30m ； 兩點(diǎn)間一個(gè)彎的不超過(guò)20m ； 兩個(gè)彎的不超過(guò)15m ； 3 個(gè)彎的不超過(guò)8m ， 管內(nèi)導(dǎo)線(xiàn)不宜超過(guò)8根。其實(shí)這樣的規(guī)定無(wú)論是對(duì)線(xiàn)路的安全還是日后的維護(hù)改造都是非常重要的， 施工中我們還需注意管內(nèi)穿線(xiàn)不得有接頭， 特別對(duì)于P E 線(xiàn)不能斷開(kāi)后從一個(gè)插座串到另一個(gè)插座， 應(yīng)該采用T 型聯(lián)結(jié)。

2、燈具、開(kāi)關(guān)插座安裝

在裝修前進(jìn)行調(diào)整開(kāi)關(guān)、插座的布置。導(dǎo)線(xiàn)與器具連接， 接線(xiàn)位置正確， 連接牢固。安裝應(yīng)位置統(tǒng)一，高度一致， 同一室內(nèi)安裝的開(kāi)關(guān)、接插座高度差≤5m m 。并列安裝的開(kāi)關(guān)、插座高時(shí)， 在同一端子上導(dǎo)線(xiàn)不超過(guò)2 根， 防松墊圈等配件度差≤0 . 5m m ， 面板垂直度≤0. 5m m 。零線(xiàn)經(jīng)匯流排（ 零線(xiàn)端子） 連接，無(wú)絞接現(xiàn)象。暗裝開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)有專(zhuān)用盒， 嚴(yán)禁開(kāi)關(guān)、插座無(wú)盒安裝。配電箱面板四周邊緣緊貼墻面， 不能縮進(jìn)抹灰層； 飾面板（ 磚） 工程， 開(kāi)關(guān)、插座盒處應(yīng)用整磚套割， 不能突出抹砂層。配電箱安裝完畢后， 應(yīng)清理干凈， 不準(zhǔn)用非整磚拼湊鑲貼。開(kāi)關(guān)、插座安裝前應(yīng)檢查盒內(nèi)管口是否光滑， 鋼管敷設(shè)管口處護(hù)口齊全， 盒內(nèi)應(yīng)清潔無(wú)雜物。開(kāi)關(guān)接線(xiàn)時(shí)， 應(yīng)仔細(xì)辨認(rèn)識(shí)別， 導(dǎo)線(xiàn)分色應(yīng)正確， 應(yīng)嚴(yán)格做到開(kāi)關(guān)控制（ 即在燈具安裝前， 應(yīng)對(duì)燈具進(jìn)行外觀檢查， 完好無(wú)斷或接通） 電源相線(xiàn)， 使開(kāi)關(guān)斷開(kāi)后燈具上不帶電。燈具安裝應(yīng)牢固端正， 插座接線(xiàn)時(shí)， 應(yīng)仔細(xì)地辨認(rèn)識(shí)別盒內(nèi)分色導(dǎo)線(xiàn)， 位置正確， 燈具底面與建筑物表面無(wú)縫隙， 螺口燈頭在與插座進(jìn)行連接時(shí)， 單相雙孔插座右孔接相線(xiàn)必須在中心接點(diǎn)的端子上。成排燈具安裝應(yīng)左孔接零線(xiàn)。單相三孔插座， 上孔接保護(hù)接地， 先放線(xiàn)定燈位， 使其安裝后偏差≤5m m 。燈線(xiàn)右孔接相線(xiàn)， 左孔接工作零線(xiàn)。固定開(kāi)關(guān)、插座的金屬必須可靠接地。面板的螺絲應(yīng)凹進(jìn)面板表面的安裝孔內(nèi)，以保證美觀。

3、防雷與接地

防雷內(nèi)容一般可分為： 防直擊雷， 防感應(yīng)雷及防高電位入侵3 個(gè)內(nèi)容。就防直擊雷而言， 一般是在屋面易受雷擊部位安裝接閃器， 然后通過(guò)引下線(xiàn)與接地電阻很小的接地裝置可靠連接， 安裝時(shí)要注意屋面突出的金屬部件與避雷針、帶、網(wǎng)應(yīng)全部可靠連接。通常采用鍍鋅圓鋼組成間距≤20m ×20m 的避雷網(wǎng)柱主鋼筋作為引下線(xiàn)， 基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，這是較為實(shí)用經(jīng)濟(jì)的作法。根據(jù)I EC對(duì)配電網(wǎng)接地方式的分類(lèi)， 低壓電網(wǎng)的配電制及保護(hù)方式分為I T 、T T 、T N 3 類(lèi)。而住宅供電只采用T T 、T N 這2 類(lèi)， T T 系統(tǒng)電氣設(shè)備中可導(dǎo)電金屬外殼單獨(dú)與地下接地體連接。城市住宅供電比較理想的方式還是T N -S ， 這樣的方式在正常工作時(shí)， 保護(hù)線(xiàn)上沒(méi)有電流，

因此， 設(shè)備的外殼可導(dǎo)電部分沒(méi)有對(duì)地電壓， 比較安全； P E 線(xiàn)互不相干， 各個(gè)衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。局部等電位聯(lián)接應(yīng)包括衛(wèi)生間內(nèi)金屬給、排水管、金屬浴盆、金屬采暖管、電源P E 線(xiàn)以及地面鋼筋網(wǎng)， 可不包括金屬地漏、扶手、浴巾架、肥皂盒等孤立之物。衛(wèi)生間地面內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)接線(xiàn)連通， 當(dāng)墻為混凝土墻時(shí)， 墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)也宜與等電位聯(lián)接線(xiàn)連通。當(dāng)衛(wèi)生間設(shè)有電氣設(shè)備（ 含電源插座） 時(shí)， 此區(qū)域內(nèi)電源P E 線(xiàn)也應(yīng)與L E B 端子箱連接。戶(hù)內(nèi)配電箱P E 線(xiàn)與衛(wèi)生間局部等電位可靠聯(lián)接。

此外， 隨著家用電器的增多及智能化通訊設(shè)備的發(fā)展， 應(yīng)作好防靜電接地和屏蔽接地工作。

二、在施工過(guò)程中弱電系統(tǒng)考慮的問(wèn)題

在最近幾年， 房地產(chǎn)的格局已經(jīng)發(fā)生改變， 為了避免大量的建筑垃圾出現(xiàn)， 減少對(duì)資源的浪費(fèi)， 開(kāi)始出現(xiàn)精裝修的樓盤(pán)銷(xiāo)售。隨著“智能化家居”、“數(shù)字化裝修”等理念的產(chǎn)生， 家庭生活數(shù)字化將給人們的生活方式產(chǎn)生革命性的影響。弱電系統(tǒng)目前主要包括： 電話(huà)線(xiàn)、音響音頻線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)和為實(shí)現(xiàn)家居安保系統(tǒng)的監(jiān)控報(bào)警與門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)線(xiàn)等。為更好地統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理， 在裝修時(shí)最好設(shè)弱電配電箱， 再結(jié)合住戶(hù)的實(shí)際情況統(tǒng)籌考慮未來(lái)的發(fā)展， 對(duì)每個(gè)房間的終端和插座進(jìn)行布置和預(yù)留， 為智能化家居留下空間。

結(jié)束語(yǔ)：綜上所述，在進(jìn)行住宅電氣施工時(shí)，必須要注意以上提到的一些問(wèn)題，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)章和制度進(jìn)行施工工作，精心進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，排除施工中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，為人們營(yíng)造一個(gè)舒適和安全的生活環(huán)境。

篇8

中圖分類(lèi)號(hào)：TU97文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

隨著社會(huì)進(jìn)步，我國(guó)的城市化進(jìn)程在不斷加快，人們生活水平不斷提高，建筑行業(yè)在此形勢(shì)下迅猛發(fā)展，高層建筑中的中央空調(diào)小型化、家用空調(diào)商業(yè)化等成為了一種趨勢(shì)。暖通工程項(xiàng)目涉及廣泛，在對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)需要考慮的問(wèn)題較多，不但需要因地制宜的合理選擇資源，提高建筑用能系統(tǒng)的效率，也需要科學(xué)合理設(shè)計(jì)從而創(chuàng)造舒適的室內(nèi)環(huán)境并且盡量減少對(duì)室內(nèi)環(huán)境的不良影響。

一暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的原則

暖通空調(diào)設(shè)計(jì)時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：

（一）工作人員要弄清暖通空調(diào)在總建筑中的位置以及周?chē)ㄖ?、周?chē)┧?、供熱、供電等管線(xiàn)的敷設(shè)方式等。這些可以作為整個(gè)建筑物如何設(shè)計(jì)供熱入口的客觀條件及計(jì)算風(fēng)力、日照等因素對(duì)建筑負(fù)荷的影響；

（二）確定建筑物是否屬于高層建筑。主要是通過(guò)建筑物的層數(shù)、層高和總高度來(lái)判斷。如果屬于高層建筑那么在設(shè)計(jì)時(shí)就要遵從高層建筑的各種設(shè)計(jì)規(guī)范；

（三）確定建筑物內(nèi)工作人員的數(shù)量、工作時(shí)間，是否存在廢氣的排放等，這些要作為劃分系統(tǒng)和計(jì)算負(fù)荷的依據(jù)。同時(shí)也要做好防火、防煙分區(qū)的劃分，規(guī)劃好火災(zāi)疏散路線(xiàn)及防火墻的位置。

以上幾條是暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，在對(duì)暖通空調(diào)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)必須充分考慮到以上原則。

二高層建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問(wèn)題

目前審圖部門(mén)對(duì)高層建筑暖通空調(diào)提出了一些問(wèn)題，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)定、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，需要注意在設(shè)備選型、管道布置、系統(tǒng)設(shè)計(jì)等幾個(gè)方面可能存在的問(wèn)題。

空調(diào)循環(huán)水泵的選型問(wèn)題。

循環(huán)水泵容量過(guò)大是我國(guó)空調(diào)循環(huán)水泵普遍存在的問(wèn)題，造成很大的資源浪費(fèi)。主要原因是，空調(diào)循環(huán)水泵設(shè)計(jì)時(shí)的冷負(fù)荷、系統(tǒng)循環(huán)阻力、凈水壓力等計(jì)算偏大以及不能確保系統(tǒng)水力平衡計(jì)算的準(zhǔn)確性，并且空調(diào)循環(huán)水泵在正式投入使用前不進(jìn)行全面的調(diào)試，致使水力失調(diào)。在對(duì)空調(diào)循環(huán)水泵具體設(shè)計(jì)時(shí)要確保冷負(fù)荷等在不同時(shí)刻都能滿(mǎn)足不同條件下運(yùn)行的要求，主要手段是通過(guò)控制定速泵的臺(tái)數(shù)和變頻泵的速度來(lái)達(dá)到節(jié)能的目的。

供暖方面問(wèn)題。

應(yīng)根據(jù)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范、采暖通風(fēng)規(guī)范、熱水采暖系統(tǒng)等設(shè)置高層建筑暖

通入口入戶(hù)裝置，在熱力入口的供回水總管上應(yīng)該設(shè)置除污器、壓力表、溫度計(jì)等?？傊?，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)不但要注意入戶(hù)熱力裝置的設(shè)置也要注意入口裝置的設(shè)置，這樣可以避免設(shè)計(jì)失誤。同時(shí)也需要在考慮開(kāi)發(fā)商后續(xù)管理方便的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)入口數(shù)量及室內(nèi)供暖系統(tǒng)、室外管線(xiàn)銜接的合理性。

暖通空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定在樓梯間或者其他具有凍結(jié)現(xiàn)象出現(xiàn)的場(chǎng)所，要給散熱器設(shè)置獨(dú)立的立支管供熱，并且不能裝設(shè)調(diào)節(jié)閥。如果在工程中采用公用一根立管，一端連接鄰室房間散熱器，一端連接樓梯間散熱器的做法，不能確保系統(tǒng)的密閉性，一旦一方發(fā)生故障，就會(huì)影響到另一方的供暖效果。所以在建筑內(nèi)的公共空間，都應(yīng)該設(shè)置獨(dú)立的采暖系統(tǒng)和熱計(jì)量裝置。

在高層住宅中如果采用共用立管系統(tǒng)，在具體設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮系統(tǒng)的水力平衡、承壓能力、化學(xué)管材、散熱設(shè)備等因素對(duì)供暖系統(tǒng)的影響和管道熱補(bǔ)償問(wèn)題。

空調(diào)通風(fēng)方面。

在實(shí)際設(shè)計(jì)中，空調(diào)裝機(jī)容量偏大，致使空調(diào)通風(fēng)方面不符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定

的要求。造成空調(diào)裝機(jī)容量偏大的主要原因是，一方面是在具體設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮各方面的安全系數(shù)，導(dǎo)致單位空調(diào)面積的制冷機(jī)裝機(jī)容量比相關(guān)規(guī)范中冷負(fù)荷概算大，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際運(yùn)行中單位空調(diào)面積峰值冷量，另一方面是在具體設(shè)計(jì)時(shí)一些設(shè)計(jì)人員使用的是負(fù)荷指標(biāo)估算方法，也會(huì)導(dǎo)致制冷機(jī)裝機(jī)容量偏大。高層建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)選擇及主要設(shè)備配置。

三空調(diào)系統(tǒng)的選擇

（一）主要的空調(diào)主機(jī)選型及設(shè)備配置方法

分戶(hù)式中央空調(diào), 建筑面積大于140m2的戶(hù)型應(yīng)采用戶(hù)式中央空調(diào)主機(jī), 戶(hù)式中央空調(diào)主機(jī)可以選用家用多聯(lián)空調(diào)機(jī)、戶(hù)式VRV變頻空調(diào)機(jī)、戶(hù)式風(fēng)道式空調(diào)機(jī)組和戶(hù)式風(fēng)冷熱泵空調(diào)機(jī)組。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)有統(tǒng)一管理和集中控制要求, 能夠?qū)崿F(xiàn)分戶(hù)計(jì)量且建筑立面不具備設(shè)置室外機(jī)條件的少數(shù)住宅建筑可以選擇集中式中央空調(diào)。它的主機(jī)一般采用離心式冷水機(jī)組、螺桿式冷水機(jī)組和風(fēng)冷熱泵機(jī)組;分散式空調(diào),建筑面積小于140m2的戶(hù)型可按房間設(shè)置分體式空調(diào)機(jī)和家用多聯(lián)空調(diào)機(jī)。

（二）主要機(jī)組選用

在空調(diào)系統(tǒng)中戶(hù)式變頻空調(diào)機(jī)組優(yōu)先考慮,戶(hù)式風(fēng)道式空調(diào)機(jī)對(duì)室內(nèi)空氣品質(zhì)要求較高, 且層高滿(mǎn)足風(fēng)管安裝條件時(shí)采用；戶(hù)式風(fēng)冷熱泵機(jī)組在設(shè)備成本相對(duì)較低需控制空調(diào)成本時(shí)采用；地( 水) 源熱泵機(jī)組適用于具備資源條件的項(xiàng)目；恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)適用于立面簡(jiǎn)潔、平面規(guī)則的現(xiàn)代風(fēng)格建筑。

（三）空調(diào)系統(tǒng)的選擇

1、戶(hù)式變頻空調(diào)系統(tǒng)(VRV)——變制冷劑流量系統(tǒng)。

① 原理:變頻空調(diào)在常規(guī)空調(diào)的結(jié)構(gòu)上增加了一個(gè)變頻器, 它以制冷劑為輸送介質(zhì),室外主機(jī)由室外換熱器、壓縮機(jī)和其他制冷附件組成, 末端裝置由直接蒸發(fā)換熱器和風(fēng)機(jī)組成的室內(nèi)機(jī), 一臺(tái)室外機(jī)通過(guò)管路能夠向若干個(gè)室內(nèi)機(jī)輸送制冷劑液體, 通過(guò)控制壓縮機(jī)的制冷劑、循環(huán)量和進(jìn)入室內(nèi)各換熱器的制冷劑流量, 可以滿(mǎn)足室內(nèi)冷熱要求。

② 分類(lèi): 變頻空調(diào)可分為直流變頻空調(diào)和交流變頻空調(diào)。

③ 特點(diǎn): 設(shè)備少, 管路簡(jiǎn)單, 節(jié)省建筑面積與空間；布置靈活, 有很長(zhǎng)的配管系統(tǒng)和較大的高度差；具有顯著的節(jié)能效益,運(yùn)行管理方便, 維修簡(jiǎn)單, 經(jīng)濟(jì)效率顯著。

④ 適用范圍: 普遍適用于精裝修住宅,中國(guó)市場(chǎng)上常見(jiàn)的VRV系統(tǒng)產(chǎn)品主要有:日本大金公司的G.H.K系列產(chǎn)品和超級(jí)VRV變頻控制空調(diào)系統(tǒng)；大連三洋空調(diào)機(jī)有限公司的ECO一拖多機(jī)系統(tǒng)。

2、戶(hù)式風(fēng)道式空調(diào)系統(tǒng)(VAV)。

① 產(chǎn)品特點(diǎn): 對(duì)溫度的調(diào)節(jié)比較精確；空氣當(dāng)中的濕度控制比較好；噪聲低；不會(huì)產(chǎn)生冷凝水和發(fā)生過(guò)冷過(guò)熱現(xiàn)象；提高了智能化程度。

② 系統(tǒng)選擇: 對(duì)室內(nèi)空氣品質(zhì)要求較高,建筑層高大于3m的精裝修住宅, 在滿(mǎn)足風(fēng)管安裝條件時(shí)可采用風(fēng)道式空調(diào)系統(tǒng),且宜考慮空調(diào)房間溫度單獨(dú)控制以滿(mǎn)足室內(nèi)人員的個(gè)性化要求。

3、 風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水) 系統(tǒng)。

① 產(chǎn)品特點(diǎn): 雙螺桿壓縮機(jī), 選用復(fù)合材料, 耐腐蝕, 不易斷裂, 噪聲、振動(dòng)均低于同類(lèi)其他產(chǎn)品；高效率殼管式熱交換器；高低壓力值數(shù)字化量子,便于遠(yuǎn)程監(jiān)控機(jī)組運(yùn)行時(shí)的吸排氣壓力。

② 系統(tǒng)選擇: 一般適用于集中式中央空調(diào), 由于風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水) 系統(tǒng)工程成本較低,在降低空調(diào)成本時(shí)也可以采用風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水)系統(tǒng)。

四結(jié)語(yǔ)

暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案的選擇是暖通空調(diào)工程項(xiàng)目的關(guān)鍵，直接影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，同時(shí)施工圖中有關(guān)各個(gè)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也關(guān)系到整個(gè)暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的成敗，所以應(yīng)該注重多個(gè)設(shè)計(jì)方案的比較選擇，做出科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。在對(duì)圖紙審查時(shí)要堅(jiān)持自審、審核、審定制，確保圖紙的質(zhì)量?？傊?，一個(gè)優(yōu)秀的暖通空調(diào)工程設(shè)計(jì)方案，不但要有較高的綜合效益也要具備完善的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，這樣才能確保暖通空調(diào)工程項(xiàng)目的質(zhì)量，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1] 王李龍, 劉丹. 建筑及空調(diào)節(jié)能的幾點(diǎn)探討[J].制冷與空調(diào), 2007, 21( 1) : 92 - 96

篇9

一、 成本管理現(xiàn)狀與分析

目前，我國(guó)大多數(shù)建設(shè)單位的發(fā)包方式為平行發(fā)包的模式，即設(shè)計(jì)與施工分離，施工各主之間，如土建（總包）、機(jī)電（弱電、消防、通風(fēng)等）、幕墻、精裝修等由建設(shè)單位直接發(fā)包。長(zhǎng)期以來(lái)設(shè)計(jì)與施工分離，設(shè)計(jì)人員不懂施工，導(dǎo)致設(shè)計(jì)深度不夠。設(shè)計(jì)深度不夠會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題，如建設(shè)單位無(wú)法開(kāi)展有效的造價(jià)估算、概算、價(jià)值分析，招標(biāo)單位無(wú)法編制出完整可靠的工程量清單，清單項(xiàng)目描述不清，或漏洞多，暫定價(jià)多，投標(biāo)單位無(wú)法準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，施工階段爭(zhēng)議多等問(wèn)題。長(zhǎng)期以來(lái)設(shè)計(jì)與施工分離，施工人員不懂設(shè)計(jì)，入行門(mén)檻低，人員素質(zhì)普遍不高，信用度差，建設(shè)單位不得不投入大量的人員負(fù)責(zé)具體的管理，承擔(dān)了部分總承包單位的責(zé)任，更傾向于采用平行發(fā)包模式。建設(shè)單位合同策劃，合同結(jié)構(gòu)不清晰，在平行發(fā)包的模式下，導(dǎo)致工作面交叉多、界面混亂，不僅增大工程管理的難度，成本管理難度及工作量也大幅度的增加。面對(duì)諸多問(wèn)題，如何有效管理和控制成本，對(duì)成本管理人員來(lái)說(shuō)既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。

二、 分析成本風(fēng)險(xiǎn)及控制管理

1.決策定位及設(shè)計(jì)階段

決策定位階段成本風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)研究、投資機(jī)會(huì)分析、可行性研究和項(xiàng)目定位滯后的影響等；設(shè)計(jì)階段成本風(fēng)險(xiǎn)包括設(shè)計(jì)人員素質(zhì)、設(shè)計(jì)依據(jù)的完整性和可靠性、設(shè)計(jì)監(jiān)督和設(shè)計(jì)招投標(biāo)等。具體表現(xiàn)為：

（1）材料、設(shè)備定位不及時(shí)和營(yíng)銷(xiāo)策略改變。如某住宅原設(shè)計(jì)為高檔住宅，為適應(yīng)市場(chǎng)需求改為毛胚房，但電梯，太陽(yáng)能、智能化等設(shè)備的選型、系統(tǒng)配置及管材的選用上均為高端產(chǎn)品，增加成本約1000多萬(wàn)元。

（2）清單特征描述不準(zhǔn)確，投標(biāo)單位不平衡報(bào)價(jià)。如招標(biāo)時(shí)清單的建筑材料不實(shí)，施工過(guò)程中數(shù)量增加則提出單價(jià)索賠；導(dǎo)致總價(jià)上升。

（3）施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量不高、深度不夠，清單子

目增項(xiàng)，或產(chǎn)生不必要成本。如建施圖與安裝圖沒(méi)有同步修改；細(xì)部無(wú)節(jié)點(diǎn)詳圖，產(chǎn)生子目增項(xiàng)。如針對(duì)某項(xiàng)目預(yù)算中鋼筋、管材、電纜綜合平衡后，對(duì)施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，減少不必要成本指標(biāo)。如電線(xiàn)電纜分項(xiàng)，設(shè)計(jì)保守，進(jìn)行優(yōu)化后，成本節(jié)約能下降20～30%。

（4）設(shè)計(jì)進(jìn)度滯后等原因。

如某安裝工程設(shè)計(jì)滯后，未參與主體工程招標(biāo)，競(jìng)價(jià)不充分，結(jié)算價(jià)偏高。其他常見(jiàn)設(shè)計(jì)變更舉例：通風(fēng)空調(diào)安裝變更增加、水電管道增加、安裝工藝與高度的變更等。

設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化目標(biāo)是兼顧品質(zhì)和進(jìn)度，重點(diǎn)對(duì)前期的規(guī)劃方案、建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、部品策劃方案、景觀方案、示范區(qū)策劃、施工圖等進(jìn)行優(yōu)化，甚至將觸角延伸到用料選材上，采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等各方面措施，正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。通過(guò)層層成本結(jié)構(gòu)分析，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)查形成的數(shù)據(jù)庫(kù)，形成相對(duì)準(zhǔn)確的成本目標(biāo)。組織措施：明確組織結(jié)構(gòu)，完善開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；編制本階段詳細(xì)的成本控制工作流程圖；根據(jù)管理職能分工，責(zé)任落實(shí)到人；開(kāi)展設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽、聘請(qǐng)專(zhuān)家作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，設(shè)計(jì)挖潛等。技術(shù)措施：建筑方案的、結(jié)構(gòu)方案的選擇，包括結(jié)構(gòu)型式和樁基型式的確定等。經(jīng)濟(jì)措施：結(jié)合數(shù)據(jù)庫(kù)的成本科目，對(duì)總目標(biāo)的分析、論證，進(jìn)行目標(biāo)分解，提出具體的優(yōu)化措施，采用價(jià)值工程方法，在充分滿(mǎn)足項(xiàng)目功能的條件下考慮進(jìn)一步挖掘節(jié)約成本的潛力；合同措施：精心策劃，合理選擇合同結(jié)構(gòu)；選擇合作良好的設(shè)計(jì)合作伙伴，在設(shè)計(jì)合同提出成本控制要求，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)勵(lì)措施，明確的設(shè)計(jì)進(jìn)度，保證合理的設(shè)計(jì)周期，避免大量的設(shè)計(jì)變更和期銷(xiāo)售的失利。

2.招投標(biāo)階段

（1）招標(biāo)文件和合同文件嚴(yán)密性、完整性和可操作性不夠。如某項(xiàng)目通風(fēng)管道結(jié)算方式合同中無(wú)約定，結(jié)算時(shí)引起爭(zhēng)議；某項(xiàng)目主材市場(chǎng)價(jià)格漲跌風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偸虑拔醇s定，結(jié)算時(shí)引起爭(zhēng)議；某項(xiàng)目原中標(biāo)通知書(shū)、施工合同價(jià)金額不盡相同，結(jié)算方式不一致，結(jié)算時(shí)引起爭(zhēng)議等。

（2）工程量清單編制質(zhì)量差，引起不平衡報(bào)價(jià)和施工過(guò)程中索賠。

（3）對(duì)市場(chǎng)價(jià)把握不足，評(píng)標(biāo)深度不夠，未能識(shí)別隱含的商務(wù)標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。

3.施工及竣工結(jié)算階段

（1）簽證風(fēng)險(xiǎn)。責(zé)任主體不明確（不是建設(shè)單位承擔(dān)）的簽證、重復(fù)簽證、事后簽證、無(wú)實(shí)施確認(rèn)簽證、計(jì)價(jià)口徑不明確簽證和未按程序?qū)徟拇箢~簽證等。

（2）量?jī)r(jià)明顯不合理，數(shù)量和單價(jià)過(guò)高的簽證。

（3）未經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的各類(lèi)變更，導(dǎo)致成本失控。如某項(xiàng)目安裝設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)高變更，簽證前未與設(shè)計(jì)單位溝通并進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，無(wú)效成本增加費(fèi)用約12萬(wàn)元。

（4）竣工圖質(zhì)量差，聯(lián)系單分類(lèi)和編號(hào)混亂。設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證均未按事件變更原因和責(zé)任主體合理分類(lèi)，也未分專(zhuān)業(yè)按統(tǒng)一規(guī)則連續(xù)編號(hào)，以至結(jié)算時(shí)對(duì)相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)對(duì)象難以確定，引起結(jié)算混亂和爭(zhēng)議。首先明確責(zé)任主體，落實(shí)責(zé)任，加強(qiáng)制度的建設(shè)和管理，嚴(yán)格按制度程序辦事，控制變更及簽證；合理編制、優(yōu)化、及時(shí)檢查和調(diào)整施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃；加強(qiáng)進(jìn)度款的支付管理；嚴(yán)格審核竣工結(jié)算等。

三、 施工各階段成本控制管理

1. 決策定位階段

在決策定位階段，針對(duì)可行性研究質(zhì)量和項(xiàng)目定位問(wèn)題，如應(yīng)用成本管理軟件系統(tǒng)可大大提高可行性研究的成本測(cè)算質(zhì)量，充分預(yù)估項(xiàng)目實(shí)施可能存在的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目多方案比選提供科學(xué)可靠的成本參考依據(jù)，對(duì)合理確定建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、及時(shí)準(zhǔn)確完成項(xiàng)目定位具有重要意義。

2. 設(shè)計(jì)階段

充分借助信息化軟件平臺(tái)已建立數(shù)據(jù)庫(kù)中的有效數(shù)據(jù)，使優(yōu)化設(shè)計(jì)有理有據(jù)，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程比選，督促設(shè)計(jì)單位盡可能提高項(xiàng)目的“性?xún)r(jià)比”；針對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量和結(jié)構(gòu)成本失控問(wèn)題，進(jìn)行設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本的評(píng)審和修正，及時(shí)提出成本控制建議。

3. 招投標(biāo)階段

借助信息化平臺(tái)的建材管理，隨時(shí)掌握材料價(jià)格等動(dòng)態(tài)信息，便于合理選材；利用合同訂立、合同執(zhí)行和合同分析等管理模塊，將合同納入信息化的動(dòng)態(tài)管理。針對(duì)合同和評(píng)標(biāo)質(zhì)量問(wèn)題，可借助信息化軟件平臺(tái)，準(zhǔn)確把握材料市場(chǎng)信息，通過(guò)將投標(biāo)價(jià)與信息化軟件平臺(tái)中相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較并作深層次成本分析，預(yù)防不平衡報(bào)價(jià)，降低各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，確定技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合、成本與品質(zhì)相適應(yīng)的“合理低價(jià)”。

4. 施工及竣工結(jié)算階段

及時(shí)采集變更信息，實(shí)時(shí)反映某項(xiàng)變更對(duì)整體動(dòng)態(tài)成本的影響，通過(guò)與目標(biāo)成本比較，就是否確認(rèn)變更作出決策，自動(dòng)預(yù)警超常變更；通過(guò)執(zhí)行大額變更會(huì)簽制度進(jìn)行充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，盡可能杜絕或減少不合理變更；追蹤分析變更根源，發(fā)現(xiàn)并控制變更黑洞；通過(guò)制訂付款計(jì)劃、審核付款計(jì)劃和付款登記等流程層層控制工程款項(xiàng)，把好資金出口，有效地防止超付；工程過(guò)程變更費(fèi)用已相繼測(cè)算并錄入系統(tǒng)，追蹤合同執(zhí)行的全過(guò)程，使最終結(jié)算高效快捷；自動(dòng)沖減已付款項(xiàng)，準(zhǔn)確、快速計(jì)算結(jié)算余款；定期對(duì)已發(fā)生資金支出的動(dòng)態(tài)跟蹤比較，預(yù)測(cè)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)和糾正偏差；通過(guò)合同預(yù)測(cè)金額和調(diào)整成本等功能隨時(shí)預(yù)測(cè)成本變化風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取相應(yīng)措施，確?？偝杀静槐煌黄啤?/p>

四、 結(jié)論

當(dāng)今社會(huì)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速前行，城市建設(shè)火熱開(kāi)展，因此建設(shè)單位之間的競(jìng)爭(zhēng)也演變的越來(lái)越強(qiáng)烈。在承接建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，成本控制會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)總成很大的影響，甚至?xí)P(guān)系到企業(yè)在建設(shè)行業(yè)的地位。所以，建設(shè)單位對(duì)于承接的工程務(wù)必做好各個(gè)環(huán)節(jié)的控制工作，這樣才會(huì)讓企業(yè)獲得最高的收益，也讓企業(yè)在建設(shè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力得以提升。