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時(shí)間：2023-08-29 09:19:14
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中圖分類號(hào)：F7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-3198（2009）01-0309-02
1 發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的必要性
1.1 房屋租賃市場(chǎng)是未來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵
任何一個(gè)健康完整的住房市場(chǎng)，都應(yīng)該由買賣和租賃兩個(gè)大部分組成，如果缺少租賃市場(chǎng)的支持，必然導(dǎo)致市場(chǎng)僅由消費(fèi)性置業(yè)單獨(dú)支撐，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成不安定因素，最終對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生破壞性傷害。大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，是滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求，提高人民群眾生活居住水平的必然選擇。房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的需求上升后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)在市場(chǎng)機(jī)制這只看不見的手的作用下，自動(dòng)產(chǎn)生房地產(chǎn)存量市場(chǎng)進(jìn)而是增量市場(chǎng)以致土地市場(chǎng)的均衡，最終提高存量房的供給。因此，搞活房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
1.2 租房是解決居民住房問題的第二途徑
目前，我國各大城市的租賃戶所占的比例一般只有18%―25%。可是總體來說，當(dāng)前我國居民的平均生活水平還不是很高，許多家庭沒有能力購買住房。而且各大城市流動(dòng)人口的居住方式欠穩(wěn)定且?guī)в信R時(shí)性質(zhì)，就成為一個(gè)地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)的主要需求者。我國加入WTO以后，來自境外的流動(dòng)人口大幅度增多，增加了對(duì)高檔次租賃性住宅的需求。針對(duì)境外流動(dòng)人口的新興房屋租賃業(yè)務(wù)為我國房屋租賃市場(chǎng)注入了新鮮血液。由此可見，隨著城鎮(zhèn)流動(dòng)人口的不斷增加，在加上本地區(qū)部分居民對(duì)租房的需求，租房?jī)叭灰呀?jīng)成為居民解決住房問題不可缺少的方式之一。
1.3 房屋租賃作為新型投資方式受到投資者的青睞
隨著我國加入WTO，海外房地產(chǎn)商特別是歐美發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)投資企業(yè)逐漸進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，他們一般看好寫字樓、酒店以及服務(wù)式公寓這些比較穩(wěn)定的投資項(xiàng)目。國內(nèi)開發(fā)商也開始注意到房屋租賃市場(chǎng)的巨大潛力，在開發(fā)商品房時(shí)，專門開發(fā)租賃樓盤，如白領(lǐng)單身公寓，酒店式租賃公寓，或是專為學(xué)生提供的學(xué)生公寓來滿足不同群體的租賃需求。除了開發(fā)商，對(duì)于有資金結(jié)余的小型投資者，他們也開始選擇先買房然后出租這種較為穩(wěn)定的方式來獲得利益。從目前的房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的總趨勢(shì)來看，買房出租，以租養(yǎng)房，待機(jī)出售已經(jīng)成為一種新型的投資方式受到投資者的青睞。
2 房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展存在的問題分析
2.1 房屋租賃市場(chǎng)管理體制不健全、管理方法落后
房屋租賃管理不僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的租賃市場(chǎng)管理，而是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程。就當(dāng)前的房屋租賃管理體制而言，各行政管理部門在相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的基礎(chǔ)上各自為政，不同的部門針對(duì)同一房屋租賃市場(chǎng)都有屬于自己的一套管理方法，導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)管理混亂，沒有一個(gè)統(tǒng)一而健全的管理體制。從管理方法上看，房屋租賃管理長期依靠管理人員逐戶清查、督促或群眾舉報(bào)查辦的辦法，管理效率較低且主動(dòng)性較差，而且備案率低下，對(duì)登記備案后的后續(xù)跟蹤管理更是缺乏。
2.2 房屋租賃市場(chǎng)上存在著普遍的誠信問題
傳統(tǒng)中介在房屋租賃市場(chǎng)的重要性是毋庸置疑的，因?yàn)榉课葑赓U市場(chǎng)還很薄弱，信息不完全，房屋的出租人和承租人必須通過中介來達(dá)成交易。可是各大城市從事房屋租賃業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，數(shù)量龐大卻沒有形成規(guī)模，使得信息有限、陳舊、虛假、不可靠。誠信是中介一個(gè)十分大的問題。無論是傳統(tǒng)中介，還是“房屋銀行”或是通過網(wǎng)絡(luò)從事房屋租賃業(yè)務(wù)都存在十分嚴(yán)重的誠信問題。虛假廣告，對(duì)消費(fèi)者收取不合理費(fèi)用，攜保證金和租金潛逃現(xiàn)象屢屢發(fā)生。
2.3 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的服務(wù)人員素質(zhì)偏低
因?yàn)榉课葑赓U中介服務(wù)業(yè)發(fā)展沒有多長時(shí)間，從業(yè)人員資格認(rèn)證制度還沒有完整的建立起來，許多從事房屋租賃業(yè)務(wù)的人員都沒有專門的上崗證，或是沒有任何房地產(chǎn)中介的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。即使有上崗證，在普遍缺乏誠信的市場(chǎng)環(huán)境下，他們過分地追求商業(yè)利益，不講誠信，欺騙出租人或承租人的事件時(shí)有發(fā)生。而且，由于從業(yè)人員很難提供像法律咨詢、評(píng)估、與銀行簽訂收付租金的協(xié)議等等多樣化的服務(wù)。
2.4 房屋租賃業(yè)務(wù)提供的服務(wù)較為簡(jiǎn)單
目前的中介服務(wù)只停留于居間介紹、撮合交易的層次，租賃房屋的維修保養(yǎng)、稅收繳納等后續(xù)服務(wù)，中介公司一概不管。出租人希望中介可以提供更多更全面的服務(wù)，例如，隨著租賃期限的結(jié)束繼續(xù)為出租人尋找新的租客；根據(jù)不同租客的需要提醒出租人配備什么樣的家具設(shè)備；幫助出租人與銀行接洽辦理房屋水電煤物業(yè)費(fèi)的結(jié)算、租賃稅的繳納。很多人擁有多套住房或者一段時(shí)間內(nèi)住房空置，而不選擇出租就是因?yàn)槿鄙倏梢蕴峁┤轿环?wù)的中介機(jī)構(gòu)。
3 完善租賃方式的若干建議
目前，以上海降低稅率促進(jìn)市場(chǎng)的“上房置換模式”、貴州房屋使用權(quán)貨幣化的“房屋租賃”模式、深圳租賃所與派出所、物業(yè)管理公司“三位一體”、“房戶合一”的部門協(xié)作模式為代表，我國房屋租賃市場(chǎng)在完善租賃方式方面取得了探索性的經(jīng)驗(yàn)。其它城市都在爭(zhēng)相效仿。但是，我國的房屋租賃方式仍然存在許多不足，需要進(jìn)一步的改進(jìn)。本文對(duì)改善我國房屋租賃市場(chǎng)所提出的若干建議。
3.1 充分利用高新科技提供更專業(yè)的服務(wù)
（1）全面啟用地理信息系統(tǒng)（Geographic Information System，縮寫GIS）。
基于GIS的房屋租賃系統(tǒng)將當(dāng)前傳統(tǒng)的手工業(yè)或計(jì)算機(jī)房屋租賃系統(tǒng)與GIS技術(shù)結(jié)合起來，在房屋租賃業(yè)務(wù)的管理中，開發(fā)出適合租賃行業(yè)的GIS信息系統(tǒng)，使客戶能更方便地獲得有關(guān)房屋位置及周邊交通的信息，便于房屋租賃業(yè)務(wù)操作。該系統(tǒng)的主要功能結(jié)構(gòu)如下圖所示，整個(gè)租賃系統(tǒng)形成一個(gè)自上而下的樹型結(jié)構(gòu)，其中，租賃管理、用戶管理、數(shù)據(jù)查詢是系統(tǒng)的三大環(huán)節(jié)。
使用了GIS技術(shù)，房屋租賃中介在向承租人介紹出租房的時(shí)候可以在門店內(nèi)的計(jì)算機(jī)上向其介紹滿足要求的房屋，承租人可以從中挑選出更為適合自己的房屋，還可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索到房屋的具置、周邊的標(biāo)志性建筑以及詳細(xì)的公車路線和駕駛路線。
（2）利用計(jì)算機(jī)軟件實(shí)現(xiàn)全景看房。
網(wǎng)上租房網(wǎng)站可以通過將房屋的實(shí)景照片進(jìn)行加工制作成可在網(wǎng)絡(luò)上用360度視角方便瀏覽的全景圖，從而讓有意租房的網(wǎng)民可先在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)景看房并進(jìn)行篩選。想要通過網(wǎng)絡(luò)出租房子的網(wǎng)民也可以通過上傳房子的實(shí)景照片或是DV片段來介紹自己想要出租的房子。不僅是網(wǎng)站，就連中介公司也可以使用這種方法來向客戶介紹房源。一方面，客戶既可以節(jié)約看房的時(shí)間和精力，也可以節(jié)省一筆看房費(fèi)；另一方面，房屋租賃中介也可以通過使用高科技產(chǎn)品提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)客戶和企業(yè)的“雙贏”。利用計(jì)算機(jī)相關(guān)軟件進(jìn)行全景看房最重要的前提條件是這種創(chuàng)新必須建立在誠信的基礎(chǔ)上，出租人或是房屋租賃中介提供的房屋資料必須真實(shí)可靠。
3.2 健全相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范中介行為
（1）全面實(shí)行銀行代收租金。
我國房屋租賃中介騙取租金保證金的不規(guī)范行為嚴(yán)重?fù)p害了出租人以及承租人的利益，解決這個(gè)問題的辦法就是盡可能地不讓租賃中介直接處理租金、保證金。通過銀行代收代付租金可以大大減少租賃中介騙取租金的違法行為。北京國土資源和房屋管理局就針對(duì)房屋租賃中介的不規(guī)范行為提出在全北京范圍內(nèi)實(shí)行銀行代收、付租金的辦法，從而使得出租人和承租人的利益都得到法律保障?？墒寝k法并沒有在全國范圍內(nèi)得到普及，各城市應(yīng)該引起高度重視，采取相同措施，從而規(guī)范房屋租賃中介的行為。
（2）制定專門法律法規(guī)規(guī)范中介行為。
我國房屋租賃中介數(shù)量多卻沒有形成規(guī)模，而且大多中介經(jīng)營不規(guī)范。出臺(tái)有關(guān)查處房屋中介不規(guī)范經(jīng)營行為的相關(guān)法律法規(guī)是當(dāng)務(wù)之急。通過法律法規(guī)和實(shí)施條例的制定，適當(dāng)提高中介行業(yè)的準(zhǔn)入門檻、明確提出房屋租賃中介的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和行為規(guī)則等，從而為政府各部門規(guī)范房屋租賃中介行為提供法律準(zhǔn)繩。適合房屋租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)要詳細(xì)說明中介機(jī)構(gòu)要具備什么樣的條件才可以從事房屋租賃的中介業(yè)務(wù)。而且，房屋租賃業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)行政主管部門、工商部門、財(cái)稅部門、城管部門、公安局和法院等。希望通過各個(gè)部門的通力合作、嚴(yán)格執(zhí)法，逐步完善房屋租賃方式促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。
（3）對(duì)房屋租賃中介進(jìn)行等級(jí)評(píng)估，加強(qiáng)行業(yè)誠信。
在行業(yè)監(jiān)管方面，應(yīng)該加大行業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)部自行管理的力度。政府部門要將相關(guān)行業(yè)管理職能轉(zhuǎn)移給行業(yè)協(xié)會(huì)，讓房屋租賃市場(chǎng)的中介行業(yè)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部自治。行業(yè)協(xié)會(huì)在政府部門的監(jiān)督下將具有合法資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)他們的信譽(yù)度、經(jīng)營規(guī)模等真實(shí)數(shù)據(jù)按一定的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估、分級(jí)，然后公布于眾，并且定期抽查更新信息。在行業(yè)協(xié)會(huì)和各中介機(jī)構(gòu)的合作下，建立地區(qū)性甚至全國性的中介機(jī)構(gòu)信用檔案，全面提高整個(gè)中介行業(yè)的誠信。
（4）加強(qiáng)崗位培訓(xùn)，建立高素質(zhì)的行業(yè)人才隊(duì)伍。
房屋租賃業(yè)務(wù)工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識(shí)的綜合能力體現(xiàn)。因此，從事房屋租賃業(yè)務(wù)的人員不僅要精通房地產(chǎn)租賃的相關(guān)業(yè)務(wù)，還要掌握現(xiàn)代化信息設(shè)備的操作技巧，同時(shí)還要具備公關(guān)能力和敬業(yè)精神。日益發(fā)展的房屋租賃市場(chǎng)對(duì)從業(yè)人員的要求越來越高，制定嚴(yán)格的認(rèn)證制度，加強(qiáng)員工的崗位培訓(xùn)，提高從業(yè)人員各方面的素質(zhì)，從而逐步抬升行業(yè)的整體從業(yè)水平。
參考文獻(xiàn)
［1］周濱.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)中介的影響［J］.湖州師范學(xué)院學(xué)報(bào)，2005，（8）：83-85.
［2］覃剛毅.被忽略的房屋租賃市場(chǎng)［J］.住宅與房地產(chǎn)，2004，（9）.
1.房屋租賃市場(chǎng)管理體制不健全。城市規(guī)劃建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)人孫丕潔表示，從管理主體上看，目前介入房屋租賃管理的政府部門除房地產(chǎn)管理部門外，還有公安、工商、稅務(wù)、勞動(dòng)及街道等，沒有統(tǒng)一協(xié)調(diào)，造成管理主體的重疊；從管理方法上看，房屋租賃管理長期依靠管理人員逐戶清查、督促，管理效率低，且主動(dòng)性差。
2.缺少規(guī)范化的房屋租賃市場(chǎng)和中介機(jī)構(gòu)。社會(huì)事務(wù)辦負(fù)責(zé)人孟萌表示，目前房屋租賃多以房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，90%以上的房屋租賃交易都是“私下授予”的方式進(jìn)行，95%的個(gè)人住宅租賃是管理“盲區(qū)”。
3.房屋租賃中介誠信度較低。社區(qū)居委會(huì)主任韓志光表示，目前從事房屋租賃業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)數(shù)量多且沒有形成規(guī)模，房屋租賃信息有限、陳舊、虛假、不可靠，有相當(dāng)多的房屋中介機(jī)構(gòu)屬于“小散戶”，缺乏政策引導(dǎo)。
4.租賃雙方糾紛不斷。社區(qū)黨支部書記解本晨表示，由于人們對(duì)房屋租賃相關(guān)知識(shí)缺乏了解，導(dǎo)致房屋出租市場(chǎng)魚龍混雜，糾紛不斷，甚至引發(fā)刑事案件。
二、建議：
1.健全房屋租賃市場(chǎng)管理長效機(jī)制。政府職能部門應(yīng)制定房屋租賃市場(chǎng)的協(xié)調(diào)機(jī)制，盡快理順管理關(guān)系，確立以住建部門為主、其他部門為輔的管理新體制，與物業(yè)公司、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)中心合作搭建多功能的服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)一步提高工作效率。
一、房屋租賃合同的概述
《合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”其中交付租賃物供對(duì)方使用、收益的一方稱為出租人,使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。豍而房屋租賃合同屬于租賃合同的一種,是以房屋為標(biāo)的物的租賃合同,具體是指出租人將房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同的標(biāo)的物為房屋。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件糾紛司法解釋》,把房屋分為城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,以及當(dāng)事人依照國家福利政策租賃的公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)本司法解釋的精神及實(shí)踐操作,對(duì)城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村房屋租賃基本做同樣處理,在本文中討論的一般問題中也對(duì)此不做區(qū)分。而一個(gè)例外是依照國家福利政策租賃公有住房,廉租住房,經(jīng)濟(jì)適用房租賃不按照城鎮(zhèn)房屋租賃合同來處理,有學(xué)者認(rèn)為限價(jià)房也應(yīng)當(dāng)在此限制之列。這些房屋都是政府給城鎮(zhèn)住房極端困難戶的優(yōu)惠,價(jià)格低,政策性針對(duì)性強(qiáng),行政干預(yù)明顯,有其特殊規(guī)定,因此不在本文所探討的房屋范圍內(nèi)。
二、房屋租賃合同的效力概述
房屋租賃合同是合同的一種,其效力問題的處理基本參照《合同法》第三章中關(guān)于合同效力的一般規(guī)定,但作為不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的典型代表,其標(biāo)的物具有特殊性,在實(shí)踐操作中情況復(fù)雜,因此關(guān)于其效力認(rèn)定也存在需要探討的特殊問題。
房屋租賃合同的成立、生效、效力待定和可撤銷的情況認(rèn)定與普通合同基本一致,但是在其無效問題上,則存在特殊的認(rèn)定情況與處理規(guī)則,相關(guān)法律法規(guī)中也對(duì)房屋租賃合同無效認(rèn)定及其法律后果做了特殊的規(guī)定。此外,關(guān)于房屋租賃的登記備案對(duì)房屋租賃合同效力的影響問題也受到廣泛關(guān)注。從立法趨勢(shì)上看,登記備案對(duì)不動(dòng)產(chǎn)占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的公示公信作用得到進(jìn)一步重視。
下面,我將對(duì)房屋租賃合同效力的特殊問題進(jìn)行探討,而對(duì)于其與一般合同的相通適用之處不作贅述。
三、無效房屋租賃合同的認(rèn)定及其法律后果
(一)無效房屋租賃合同的認(rèn)定
《合同法》中對(duì)合同的無效情形作了概括性的規(guī)定?！蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》、《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)中又進(jìn)一步規(guī)定了關(guān)于房屋租賃合同無效的特殊特殊情況。據(jù)此,可將在實(shí)踐中被認(rèn)定為房屋租賃合同無效的情形總結(jié)為以下幾種:
1.以違法建筑物為標(biāo)的的房屋租賃合同無效
根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》、《商品房屋租賃管理辦法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,建筑物在建造之前,建設(shè)單位和個(gè)人必須取得土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,否則為違法建筑物,法律規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的的屋租賃合同無效。
2.以未竣工驗(yàn)收的房屋為標(biāo)的的房屋租賃合同無效
《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。房屋需要經(jīng)過竣工驗(yàn)收后方可使用,否則將無法排除潛在的安全隱患,可能對(duì)承租人造成人身或財(cái)產(chǎn)的損失。
3.以未經(jīng)消防驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的建筑物為標(biāo)的的房屋租賃合同無效
根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《建設(shè)工程消防管理規(guī)定》,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的建筑禁止投入使用。這是出于對(duì)當(dāng)事人人身和財(cái)產(chǎn)安全的考慮,尤其是對(duì)于一些大型的用于商業(yè)經(jīng)營的大廈,消防安全尤為重要。因此法律規(guī)定以未經(jīng)消防驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的建筑物為標(biāo)的的房屋租賃合同無效。
(二)房屋租賃合同被認(rèn)定無效的法律后果
1.可以要求支付房屋使用費(fèi)
根據(jù)《合同法》一般規(guī)定,合同無效后應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)。所謂返還財(cái)產(chǎn),是指一方當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無效或者被撤銷以后,對(duì)其已交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)求權(quán),而已經(jīng)接受對(duì)方交付財(cái)產(chǎn)的,則負(fù)有返還對(duì)方的義務(wù)。據(jù)此,在認(rèn)定房屋租賃合同無效后,承租人對(duì)已交付的租金享有返還請(qǐng)求權(quán)。但《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第五條規(guī)定:房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。
無效后法律希望的是恢復(fù)為訂立合同之前的法律狀態(tài),因此規(guī)定了雙反財(cái)產(chǎn)。但是承租人使用房屋之后要求出租人返還已交付的租金不能視為恢復(fù)到之前的法律狀態(tài)。出于對(duì)出租人權(quán)益的保護(hù)和公平原則的踐行,法律規(guī)定出租人可以收取房屋占有使用費(fèi),這也可以看作是折價(jià)補(bǔ)償?shù)囊环N形式。
對(duì)于房屋使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),法律規(guī)定參照合同約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn),有學(xué)者認(rèn)為此規(guī)定不妥。楊立新教授認(rèn)為:完全按照租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋使用費(fèi)有一定的問題,因?yàn)楫吘故且粋€(gè)無效合同,房屋使用費(fèi)可以適當(dāng)?shù)陀谧饨饦?biāo)準(zhǔn),最高也不應(yīng)超過約定的租金。這就體現(xiàn)了合同是無效的,無效的房屋租賃合同和生效的房屋租賃合同后果應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別。我對(duì)楊教授的觀點(diǎn)表示認(rèn)同。
2.賠償損失
《合同法》第五十六條規(guī)定:合同無效或者被撤銷后……有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失,雙反都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此,確定了按過錯(cuò)承擔(dān)的原則,同樣適用房屋租賃合同無效的處理。另外《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》中規(guī)定了房屋租賃合同無效后,房屋裝飾裝修及擴(kuò)建部分的處理,按照該司法解釋的規(guī)定賠償損失的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)遵守過錯(cuò)承擔(dān)原則,由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,雙方都有過錯(cuò)則雙方均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,誰的過錯(cuò)大,責(zé)任承擔(dān)就多,過錯(cuò)小,責(zé)任承擔(dān)就小。
四、登記備案對(duì)房屋租賃合同效力的影響
相關(guān)說明：
1、符合下列條件的已購公房都可按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出租：
（1）已取得房屋所有權(quán)證。
（2）不是法律法規(guī)規(guī)定的不能上市出租的已購公房。
（3）所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人的同意。
房屋租賃專項(xiàng)清理整頓工作以省建設(shè)廳、省綜治辦、省公安廳、省人口計(jì)生委、省地稅局、省財(cái)政廳《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范出租房屋管理工作的通知》（建房〔〕133號(hào)）文件精神為指針，以有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章為依據(jù)，建立健全出租房屋協(xié)作管理機(jī)制，嚴(yán)厲打擊出租房屋中的違法犯罪活動(dòng)，為創(chuàng)造良好社會(huì)治安環(huán)境、構(gòu)建和諧社會(huì)服務(wù)。
二、組織領(lǐng)導(dǎo)
成立由常務(wù)副市長任組長，市政府辦副主任、市房管局局長、市地稅局局長、市公安局副局長任副組長，市監(jiān)察局、市人事局、市人口計(jì)生局、市國土資源局、市廣電局、市財(cái)政局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等單位分管負(fù)責(zé)人為成員的市房屋租賃專項(xiàng)清理整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點(diǎn)設(shè)在市地稅局，由市地稅局局長唐勝利兼任辦公室主任。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）成立房屋租賃清理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）房屋租賃清理整頓工作。
三、工作目標(biāo)
通過房屋租賃清理整頓工作，實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：
（一）摸清出租房屋底數(shù)，出租房屋備案率達(dá)95%以上；
（二）治安責(zé)任保證書、計(jì)劃生育責(zé)任狀，與流動(dòng)人口簽訂流動(dòng)人口管理合同的簽訂率達(dá)100%；
（三）出租房屋地址、出租用途和房屋出租人、承租人、被委托管理人的姓名、性別、身份證號(hào)碼、常住戶口所在地等基本信息登記率和錄入率達(dá)100%；
（四）建立健全部門之間的情況信息通報(bào)制度和協(xié)作管理機(jī)制；
（五）提高對(duì)轄區(qū)內(nèi)出租房屋的管控能力，打擊利用出租房屋進(jìn)行的違法犯罪活動(dòng)；
（六）消除出租房屋中的安全隱患，保證出租房屋中不發(fā)生重大治安和災(zāi)害事故。
四、部門職責(zé)
（一）市監(jiān)察局、市人事局負(fù)責(zé)對(duì)國家公職人員辦理《房屋租賃證》及繳納稅費(fèi)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
（二）市公安局負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)出租房屋的治安管理，建立建全流動(dòng)人口管理體系，委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）與出租屋主簽訂房屋出租治安責(zé)任狀、辦理暫住登記和居住證受理發(fā)放等工作。負(fù)責(zé)對(duì)偷稅、抗稅，妨礙執(zhí)行公務(wù)等違法行為進(jìn)行處罰。
（三）市房管局負(fù)責(zé)制定和完善房屋出租登記備案制度，出臺(tái)登記備案操作辦法；負(fù)責(zé)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簽訂委托代收協(xié)議，指導(dǎo)、督促鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）做好房屋租賃手續(xù)費(fèi)的代收工作。市房管局、市國土資源局負(fù)責(zé)及時(shí)準(zhǔn)確提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)等有關(guān)資料。
（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)在轄區(qū)內(nèi)開展房屋租賃清查工作，摸清房屋租賃底子，做好房屋租賃費(fèi)的代收工作。
（五）市財(cái)政局負(fù)責(zé)做好房屋租賃專項(xiàng)清理整頓工作經(jīng)費(fèi)的保障工作。
（六）市地稅局負(fù)責(zé)房屋租賃稅收檢查清理工作的組織協(xié)調(diào)、稅收政策宣傳、戶面清理、專項(xiàng)檢查、發(fā)票管理、稅款征收、規(guī)范管理、收集情況、總結(jié)推廣經(jīng)驗(yàn)等。
（七）市人口計(jì)生局負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋中流動(dòng)人口計(jì)劃生育情況的檢查、指導(dǎo)。委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（居）與出租屋主簽訂計(jì)劃生育責(zé)任狀、與流動(dòng)人口簽訂流動(dòng)人口管理合同。
（八）市電視臺(tái)負(fù)責(zé)開辟宣傳專欄，對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行及時(shí)報(bào)道，營造專項(xiàng)清理氛圍。
五、實(shí)施步驟
房屋清理整頓專項(xiàng)工作從年月日開始，到月日結(jié)束，具體分為五個(gè)階段進(jìn)行。
（一）宣傳發(fā)動(dòng)階段。制定房屋租賃專項(xiàng)清理方案；召開清理動(dòng)員大會(huì)；組織專業(yè)清理隊(duì)伍；采用多種方式廣泛宣傳。
（二）調(diào)查摸底階段。市地稅局、市房管局和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織摸底小組，分地段、街道、市場(chǎng)開展房屋租賃調(diào)查摸底。
（三）自查申報(bào)階段。房屋租賃雙方當(dāng)事人依法到市房管局、市公安局分別辦理《房屋租賃證》、流動(dòng)人口《居住證》，向市地稅局申報(bào)和繳納稅款。市地稅局及時(shí)公布納稅人繳納稅款情況，涉及國家公職人員欠繳稅款的，由市監(jiān)察局、市人事局及所在單位進(jìn)行督查通報(bào)。
（四）清理整頓階段。針對(duì)清理整頓中暴露出來的流動(dòng)人口、出租屋管理及房屋租賃稅費(fèi)征收工作中存在的漏洞和問題，由各成員單位落實(shí)整改措施，鞏固清理整頓成果。
（五）整章建制階段。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在年月日前向?qū)ｍ?xiàng)清理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送工作總結(jié)，各成員單位對(duì)專項(xiàng)清理基本情況及稅費(fèi)入庫情況整理歸檔，市政府對(duì)完成任務(wù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）兌現(xiàn)經(jīng)費(fèi)，未完成任務(wù)的按比例扣減撥款，并作為年度考核扣分依據(jù)，執(zhí)法部門支持配合不力的比照?qǐng)?zhí)行。
六、工作要求
（一）這次專項(xiàng)行動(dòng)是貫徹落實(shí)國家六部委和省六廳局關(guān)于加強(qiáng)出租房屋管理意見、推進(jìn)“平安津市”建設(shè)的重要舉措，全市各有關(guān)單位要高度重視，明確一名主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋租賃專項(xiàng)清理整頓工作，確保專項(xiàng)行動(dòng)取得實(shí)效。
（二）各成員單位要切實(shí)履責(zé)，加大協(xié)調(diào)力度，做到信息共享，形成工作合力。
（三）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要將這次清理整頓專項(xiàng)行動(dòng)的意義、目的、要求及相關(guān)法律法規(guī)編制成宣傳提綱和《致出租戶主和承租人的一封信》，分發(fā)給房屋出租人、承租人，提高其法律意識(shí)。
法定代表人： 負(fù)責(zé)人： 國籍：
身份證： 護(hù)照： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 其他：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;
人： 國籍：
身份證：護(hù)照：營業(yè)執(zhí)照：注冊(cè)號(hào) 其他：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;
【人】： 國籍：
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。
一、出租房屋基本情況
(一)房屋坐落：
(二)該房屋權(quán)屬證明名稱： 編號(hào)：
(三)該房屋建筑面積： 平方米，套內(nèi)建筑面積： 平方米。
(四)該房屋權(quán)屬證明記載用途： .
(五)該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證憑據(jù)。
二、租賃期限
(一)該房屋租賃期限共 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日止。
(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 日通知甲方。
三、租金及支付方式
(一)該房屋租金為： 元/(月季半年年);本合同期內(nèi)租金總額為： 元。(大寫： )
(二)該房屋租金支付方式：
四、押金及其他費(fèi)用的約定
(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為 元(大寫： )甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。
(二)租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊費(fèi)用由 方承擔(dān);有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用由 方承擔(dān)。
(三)租賃期內(nèi)，因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。
(四)租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方支付的房屋租賃押金。
(五)其他約定：
五、成交方式
甲乙雙方系通過以下第 種方式成交。
(一)自行成交。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交。提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱為：
備案證書號(hào)為： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：
提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格為 注冊(cè)證號(hào)
六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定
(一)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。
(二)租賃期間，甲方出售該房屋的應(yīng)在出售前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
七、關(guān)于甲方交房的約定
(一)甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。
(二)甲方延遲交房超 日的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方自約定交房時(shí)間之日起至實(shí)際交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付違約金。
八、關(guān)于乙方付款的約定
(一)乙方應(yīng)按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。
(二)乙方未按約定時(shí)間支付租金超 日，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方不解除合同的，乙方應(yīng)向甲方按應(yīng)付租金的 %支付違約金。
九、其他約定
(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)乙方正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的修復(fù)義務(wù);甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)單方解除合同;對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
(二)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任;乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒絕賠償?shù)模追接袡?quán)單方解除合同。
(三)在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批但未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同。
(四)租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金，屬甲方違約的甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(五)租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交還給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修保持良好，結(jié)清應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。
(六)甲方保證已如實(shí)介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，出租該房屋不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定及有權(quán)決定此租賃事宜。乙方保證已對(duì)上述房地產(chǎn)作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意租賃該房屋。
(七)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(八)關(guān)于租賃期間房屋被征收的約定：
十、登記備案
甲乙雙方自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由甲乙雙方共同 甲方 乙方按相關(guān)規(guī)定向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案。
租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更手續(xù)。
租賃期滿房屋續(xù)租或者租賃終止的，由甲乙雙方共同 甲方 乙方在期滿后三十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續(xù)或者注銷手續(xù)。
十一、爭(zhēng)議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法選擇：向人民法院 向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
十二、補(bǔ)充約定
十三、附則
(一)本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人。任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(二)本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、和登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。
出租人： 承租人：
法定代表人(負(fù)責(zé)人) 法定代表人(負(fù)責(zé)人)
委托人： 委托人：
簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日
簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：
重慶市個(gè)人房屋租賃合同范本2
甲方(房 主)______________身份證號(hào)碼：_____________________ 聯(lián)系電話： _________________________
乙方(承租人)________________________________________________ 聯(lián)系電話： _________________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于_______市__________區(qū)____________________________________，建筑面積_______平方米。
(二)房屋權(quán)屬情況：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人姓名___________，房屋沒有進(jìn)行抵押。
(三)租賃用途：____________.(居住/辦公)
第二條 租賃期限
(一)房屋租賃期自_____年______月_____日至_____年______月_____日，共計(jì)_______年_____月。經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及房租后視為交易完成。
(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第三條 租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：人民幣(大寫)__________元/月，租金總計(jì)：人民幣 (大寫)_________________________________元整。 支付方式： (現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)，押______付________，各期租金支付日期：_________ _________ __________ ________ ________ ________.
(二)押金：人民幣 (大寫)____________________________________元整，租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)有乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
(三)本合同所產(chǎn)生的稅金由乙方承擔(dān)，但甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行發(fā)票開具(包括相關(guān)資料提供或房主親自協(xié)同辦理)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法開具發(fā)票的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失。
第四條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，___自房屋交付之日前所產(chǎn)生費(fèi)用___由甲方承擔(dān)，___自房屋交付之起所產(chǎn)生費(fèi)用___由乙方承擔(dān)：(1)稅費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)
(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)
(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)。
注： (請(qǐng)注明水、電、氣等項(xiàng)交接余度及其他) 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)有甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第五條 房屋維護(hù)及維修
(一)甲方應(yīng)保證出租房房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。
對(duì)于該房屋及其附屬品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的三日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
第六條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：
1、遲延交付房屋達(dá)10日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達(dá)10日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、保管不當(dāng)或者不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第七條 違約責(zé)任
(一)甲方有第七條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的50%向乙方支付違約金;乙方有第七條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按照租金的50%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀并賠償相應(yīng)損失。
(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并按月租金的100%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>
第九條 其他約定事項(xiàng)
1、本合同所載明的聯(lián)系方式應(yīng)在變更之日起兩日內(nèi)書面(含短信、郵件)告知對(duì)方。
2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份。
3、本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等的法律效力。
附：甲方身份證復(fù)印件、乙方資質(zhì)復(fù)印件
出租人(甲方) 承租人(乙方)
為加強(qiáng)房屋出租的安全管理，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議。本安全協(xié)議為《房屋租賃合同》的副本，具有同等法律效力。
一、甲方責(zé)任
1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來歷不明人員以及不申報(bào)辦理暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的人員。
2.甲方必須與乙方簽訂《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》，并報(bào)安委會(huì)辦公室備案。
3.使用前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方交待出租房環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項(xiàng)。
4.甲方對(duì)出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)排除。并對(duì)乙方提出的有關(guān)安全問題，積極協(xié)助解決。
5.甲方要落實(shí)安全防范措施，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得窩藏、包庇違法犯罪分子。
二、乙方責(zé)任
1. 乙方對(duì)租賃環(huán)境和自身日常的安全負(fù)責(zé)，并提供必要的企業(yè)證明、身份證明、擔(dān)保證明等。
2.乙方有義務(wù)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)安全法律法規(guī)和安全知識(shí)的學(xué)習(xí)和了解，并依法自行管理與檢查。
3.乙方使用前要對(duì)甲方提出的出租房環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有問題及時(shí)與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時(shí)的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。
4. 乙方在出租房?jī)?nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備，并配備必要的安全器材。
5.乙方不得在出租房?jī)?nèi)從事黃、賭、毒和其他影響公共秩序的活動(dòng)，不得影響社會(huì)綜合治理工作，不得超計(jì)劃生育。若有上述行為，甲方有權(quán)提前終止租賃協(xié)議并上報(bào)有關(guān)部門處理。
6.乙方應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)、流動(dòng)人口管理辦公室等部門的檢查和管理。
7.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求，造成人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，帶來的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行《安全協(xié)議》約定內(nèi)容，造成對(duì)方人員傷亡事故，按法律有關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任，并依法協(xié)商處理。
四、甲方或甲方上級(jí)部門有權(quán)隨時(shí)檢查出租房現(xiàn)場(chǎng)及《安全協(xié)議》落實(shí)情況。對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時(shí)整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商處理。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)和煙草行業(yè)規(guī)定有抵觸，執(zhí)行有關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定。
六、本協(xié)議一式兩份，甲方兩份乙雙方一份。
七、本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起執(zhí)行。
甲方簽字（蓋章）
為加強(qiáng)房屋出租的安全管理，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議。本安全協(xié)議為《房屋租賃合同》的副本，具有同等法律效力。
一、甲方責(zé)任
1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來歷不明人員以及不申報(bào)辦理暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的人員。
2.甲方必須與乙方簽訂《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》，并報(bào)安委會(huì)辦公室備案。
3.使用前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方交待出租房環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項(xiàng)。
4.甲方對(duì)出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)排除。并對(duì)乙方提出的有關(guān)安全問題，積極協(xié)助解決。
5.甲方要落實(shí)安全防范措施，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得窩藏、包庇違法犯罪分子。
二、乙方責(zé)任
1. 乙方對(duì)租賃環(huán)境和自身日常的安全負(fù)責(zé)，并提供必要的企業(yè)證明、身份證明、擔(dān)保證明等。
2.乙方有義務(wù)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)安全法律法規(guī)和安全知識(shí)的學(xué)習(xí)和了解，并依法自行管理與檢查。
3.乙方使用前要對(duì)甲方提出的出租房環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有問題及時(shí)與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時(shí)的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。
4. 乙方在出租房?jī)?nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備，并配備必要的安全器材。
5.乙方不得在出租房?jī)?nèi)從事黃、賭、毒和其他影響公共秩序的活動(dòng)，不得影響社會(huì)綜合治理工作，不得超計(jì)劃生育。若有上述行為，甲方有權(quán)提前終止租賃協(xié)議并上報(bào)有關(guān)部門處理。
6.乙方應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)、流動(dòng)人口管理辦公室等部門的檢查和管理。
7.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求，造成人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，帶來的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行《安全協(xié)議》約定內(nèi)容，造成對(duì)方人員傷亡事故，按法律有關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任，并依法協(xié)商處理。
四、甲方或甲方上級(jí)部門有權(quán)隨時(shí)檢查出租房現(xiàn)場(chǎng)及《安全協(xié)議》落實(shí)情況。對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時(shí)整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商處理。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)和煙草行業(yè)規(guī)定有抵觸，執(zhí)行有關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定。
六、本協(xié)議一式兩份，甲方兩份乙雙方一份。
七、本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起執(zhí)行。
甲方簽字（蓋章） ：
為加強(qiáng)房屋出租的安全管理，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議。本安全協(xié)議為《房屋租賃合同》的副本，具有同等法律效力。
一、甲方責(zé)任
1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來歷不明人員以及不申報(bào)辦理暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的人員。
2.甲方必須與乙方簽訂《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》，并報(bào)安委會(huì)辦公室備案。
3.使用前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方交待出租房環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項(xiàng)。
4.甲方對(duì)出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)排除。并對(duì)乙方提出的有關(guān)安全問題，積極協(xié)助解決。
5.甲方要落實(shí)安全防范措施，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得窩藏、包庇違法犯罪分子。
二、乙方責(zé)任
1. 乙方對(duì)租賃環(huán)境和自身日常的安全負(fù)責(zé)，并提供必要的企業(yè)證明、身份證明、擔(dān)保證明等。
2.乙方有義務(wù)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)安全法律法規(guī)和安全知識(shí)的學(xué)習(xí)和了解，并依法自行管理與檢查。
3.乙方使用前要對(duì)甲方提出的出租房環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有問題及時(shí)與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時(shí)的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。
4. 乙方在出租房?jī)?nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備，并配備必要的安全器材。
5.乙方不得在出租房?jī)?nèi)從事黃、賭、毒和其他影響公共秩序的活動(dòng)，不得影響社會(huì)綜合治理工作，不得超計(jì)劃生育。若有上述行為，甲方有權(quán)提前終止租賃協(xié)議并上報(bào)有關(guān)部門處理。
6.乙方應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)、流動(dòng)人口管理辦公室等部門的檢查和管理。
7.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求，造成人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，帶來的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行《安全協(xié)議》約定內(nèi)容，造成對(duì)方人員傷亡事故，按法律有關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任，并依法協(xié)商處理。
四、甲方或甲方上級(jí)部門有權(quán)隨時(shí)檢查出租房現(xiàn)場(chǎng)及《安全協(xié)議》落實(shí)情況。對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時(shí)整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商處理。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)和煙草行業(yè)規(guī)定有抵觸，執(zhí)行有關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定。
六、本協(xié)議一式兩份，甲方兩份乙雙方一份。
七、本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起執(zhí)行。
甲方簽字（蓋章） ：
甲方：_______________ 乙方：_______________
通信地址：_______________通信地址：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
授權(quán)人：_______________授權(quán)人：_______________
電話/手機(jī)：_______________電話/手機(jī)：_______________
傳真：_______________傳真：_______________
電子郵箱：_______________電子郵箱：_______________
___年___月___日，甲方與乙方簽署了《xxx文化藝術(shù)網(wǎng)絡(luò)營銷推廣戰(zhàn)略合作服務(wù)協(xié)議》，約定由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好網(wǎng)絡(luò)營銷推廣及網(wǎng)絡(luò)公關(guān)工作，為甲方的市場(chǎng)營銷提供專業(yè)服務(wù)。雙方的合作期限為一年，協(xié)議有效期為___年___月___日至___年___月___日。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于___年___月___日提前終止本協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款，雙方共同恪守：
第一條 甲、乙雙方同意，提前終止雙方于___年___月___日簽訂的《xxx文化藝術(shù)網(wǎng)絡(luò)營銷推廣戰(zhàn)略合作服務(wù)協(xié)議》。
第二條 協(xié)議提前終止后，原協(xié)議約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及保密條款繼續(xù)有效，雙方仍需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。
第三條 價(jià)款結(jié)算及支付方式：
1、甲方應(yīng)于___年___月___日前一次性向乙方支付服務(wù)費(fèi)用___萬元(人民幣大寫：___萬圓整)。乙方在甲方付款前，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。
2、乙方在收到此筆款項(xiàng)后，甲、乙雙方因協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)(包括但不限于價(jià)款、滯納金、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等)已全部結(jié)清。
第四條 違約責(zé)任
1、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
2、乙方違反本協(xié)議約定，侵犯了甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密等有關(guān)秘密，給甲方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失;乙方利用甲方上述秘密信息牟取的全部收益無償歸甲方所有。
3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方不得就協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產(chǎn)生的任何事宜(包括但不限于價(jià)款、滯納金、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等)提起仲裁、訴訟、申訴、;否則，視為乙方根本性違約，乙方應(yīng)雙倍退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。
第五條 爭(zhēng)議解決
因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。
第六條 其他約定
1、未盡事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不可分割，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效， 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份為證，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
授權(quán)人簽字：_______________ 授權(quán)人簽字：_______________
年 月 日
提前終止合同協(xié)議書二
甲方(原出租方)：
乙方(原承租方)：
甲乙雙方于****年**月**日簽訂了《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于***市***區(qū)***路***號(hào)的房屋出租給乙方使用。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于****年**月**日提前終止《房屋租賃合同》，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：
一、甲乙雙方一致同意于****年**月**日提前終止雙方于****年**月**日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、基于提前終止《房屋租賃合同》，甲方退還乙方實(shí)際返還房屋之日后的剩余租金，同時(shí)，甲方同意給予乙方 元的補(bǔ)償，乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括因提前終止《房屋租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。如乙方未在本協(xié)議約定期限前將房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施交付給甲方，甲方可撤回上述補(bǔ)償。
三、乙方須于****年**月**日之前返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。在交接時(shí)，甲乙雙方共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行驗(yàn)收。甲乙雙方同時(shí)結(jié)清包括上述補(bǔ)償在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。如乙方不能按約定期限內(nèi)返還房屋，乙方自愿承擔(dān)甲方就該房屋與第三人簽訂相關(guān)合同約定的全部違約責(zé)任。
四、在《房屋租賃合同》履行期間，甲乙雙方對(duì)各自民事行為負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與對(duì)方無關(guān)。
五、本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。
六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對(duì)承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
八、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地的人民法院提訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。
九、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于****年**月**日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。
十、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效， 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
第二條本辦法適用于市級(jí)機(jī)關(guān)的產(chǎn)權(quán)房、代管房、臨時(shí)配套搭建的其它房屋的出租。
第三條房屋租賃應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，遵循自愿、公平、誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
第四條市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡(jiǎn)稱機(jī)管局）是代表政府管理市級(jí)機(jī)關(guān)房屋租賃的主管單位，對(duì)所屬房屋實(shí)行統(tǒng)一的租賃管理。
第二章租賃管理
第五條房屋租賃實(shí)行登記制度，出租方、承租方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，并辦理有關(guān)手續(xù)。
第六條房屋出租方應(yīng)有下列證明文件：
1、房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明
2、出租單位的合法性及其證明；
3、代管房還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托代管的委托證明。
第七條房屋承租方應(yīng)提交下列證件：
1、承租方為個(gè)人的，提交居民身份證、戶口簿；
2、承租方為機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件；
3、承租方屬越城區(qū)范圍外的從業(yè)人員，應(yīng)提交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)一級(jí)政府的計(jì)劃生育證明；
4、承租方應(yīng)提交租房使用內(nèi)容證明，對(duì)經(jīng)營性生產(chǎn)加工的，不予租房。
第八條對(duì)符合房屋出租條件的，出租方應(yīng)持租憑合同、有關(guān)證明文件到機(jī)管局審批，批準(zhǔn)后方能出租。
第九條房屋有下列情形之一的，不得出租：
1、無房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明的；
2、擅自改變房屋用途的（如辦公用房、住宅用房進(jìn)行出租的）；
3、已列入城市規(guī)劃拆遷范圍，準(zhǔn)備拆遷的；
4、屬于違法建筑的；
5、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的；
6、有其他依法禁止出租的。
第十條出租房主管單位應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情，及時(shí)調(diào)整出房屋租金。
第十一條出租單位出租房屋，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。
第十二條任何單位和個(gè)人不得利用租賃房屋損害社會(huì)公共利益，從事違法經(jīng)營或其它犯罪活動(dòng)。
第十三條出租方和承租方應(yīng)服從公安機(jī)關(guān)對(duì)租憑房屋的治安管理，嚴(yán)格遵守工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定，自覺服從管理。
第三章合同內(nèi)容
第十四條租賃合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：
1、出租、承租雙方的姓名或單位名稱及住所、承租方的身份證號(hào)碼；
2、房屋坐落地點(diǎn)、面積；
3、租賃房屋用途；
4、租賃期限；
5、租金金額及交款方式；
6、房屋維修的約定；
7、水、電費(fèi)支付的約定；
8、違約責(zé)任；
9、其它。
第四章出租方承租方的責(zé)任
第十五條出租方具有下列責(zé)任和權(quán)利：
1、按約定向承租方收取租金；
2、出租方應(yīng)負(fù)責(zé)合同規(guī)定外的房屋維修責(zé)任；
3、出租方租賃期間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、翻建等，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方；
4、租賃期滿，未重新簽訂租賃合同的，出租方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；
5、出租方應(yīng)監(jiān)督承租方按規(guī)定做好門前“三包”。
第十六條承租方具有下列責(zé)任和權(quán)利：
1、承租方應(yīng)按合同約定交付租金；
2、承租方應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；
3、承租方因使用不當(dāng)或人為損壞承租房屋及其設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；
4、承租方需要對(duì)承租房屋進(jìn)行維修以外的裝璜、裝修，應(yīng)事先征得出租方同意；
5、承租方不得將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租他人；
6、承租方因租賃房屋出現(xiàn)破損而影響正常使用的，應(yīng)采取有效措施防止破損擴(kuò)大，并立即書面通知出租方；
7、租憑期滿，承租方應(yīng)按期將房屋退還出租方。
第五章違約責(zé)任
第十七條違反本辦法第四條、第八條、第九條，未經(jīng)主管單位批準(zhǔn)，擅自將辦公用房改作出租房出租的，除恢復(fù)原狀外，出租費(fèi)全部由主管單位收回。
第十八條違反本辦法第十二條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交公安機(jī)關(guān)依法處理，停止租房。
