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時間：2022-07-19 05:26:51
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根據(jù)社區(qū)工作開展情況，在領(lǐng)導(dǎo)安排工作時能夠積極主動響應(yīng)，努力配合，在工作中能夠做到不怕吃苦。
（二）紀(jì)律松弛的問題。
在工作中能夠做到按時上崗，不脫崗。以后會杜絕吃零食、聊天等現(xiàn)象。嚴(yán)格要求自己的工作紀(jì)律，規(guī)范上班禮儀，不穿奇裝異服，熱情服務(wù)每一位來辦事的居民，盡力做到讓居民只跑一次。
（三）作風(fēng)不實的問題。
要繼續(xù)深刻的研究上級文件精神，努力學(xué)習(xí)黨的方針政策，在報送材料或者編輯社區(qū)文件時，按照統(tǒng)一格式，真實編寫，不抄襲、不作假。認真發(fā)掘真實材料。
（四）效率不高的問題。
加強服務(wù)意識的同時，我們一直拒絕吃拿卡要。努力為百姓辦實事，讓良好的作風(fēng)要繼續(xù)保持。
1月6日上午，曹家王莊社區(qū)居委會、山東蘭華集團總公司“XX年工作總結(jié)表彰暨XX年工作動員大會”在商城實驗學(xué)校禮堂隆重召開。臨沂市商城管委會副主任、蘭山街道黨工委書記劉愛友；蘭山街道黨工委副書記、辦事處主任王康亮；辦事處副主任韓佃興；工作區(qū)主任凌云志等領(lǐng)導(dǎo)同志出席；社區(qū)兩委成員及集團員工、商戶代表、居民代表共計200余人參加了此次會議。
大會由社區(qū)黨總支副書記曹祥思主持。大會在莊嚴(yán)的《國歌》聲中拉開帷幕，首先由黨總支副書記宋家森、黨總支委員曹右芬、黨總支委員張茂川、黨總支委員曹純希、黨總支委員劉建、黨總支委員曹純樸、黨總支委員宋生永分別傳達了曹家王莊社區(qū)XX年最新文件精神和人員任免規(guī)定。
隨后，大會隆重表彰了在XX年各項經(jīng)濟建設(shè)工作中，成績突出的先進單位和一批思想覺悟高、工作認真的先進個人；對社區(qū)建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展做出突出貢獻的市場經(jīng)商戶和小區(qū)業(yè)主也受到了隆重的表彰和獎勵。
隆重表彰完先進單位和先進個人后，社區(qū)黨總支書記、蘭華集團董事長曹繼廉作了“社區(qū)XX年工作總結(jié)暨XX年工作動員”工作報告。曹書記說，XX年是曹家王莊社區(qū)五年總體規(guī)劃的開局之年，也是齊心協(xié)力、奮斗拼搏的一年、收獲豐厚的一年。在上級領(lǐng)導(dǎo)的支持關(guān)懷下，在社區(qū)全體黨員、干部和工作人員的共同努力下，社區(qū)各項工作躍上了一個新的臺階，不但取得了較好的經(jīng)濟效益，而且取得了良好的社會效益。社區(qū)全年集體財稅總收入3600萬元，并榮獲國家級榮譽1個（全國商業(yè)示范社區(qū)）；省級榮譽3個（省級文明和諧社區(qū)、省級無傳銷社區(qū)、省級平安社區(qū)）；市級榮譽2個（市示范社區(qū)先進單位、市衛(wèi)生先進社區(qū)）；區(qū)級榮譽4個（十佳文明社區(qū)、文化模范社區(qū)等）。XX年，社區(qū)全年共接待來自中央部委、省、市、區(qū)及周邊友好縣市的參觀檢查團達XX余人次。“全市文明社區(qū)創(chuàng)建現(xiàn)場會”、“全市平安社區(qū)創(chuàng)建現(xiàn)場會”、“全市無傳銷社區(qū)創(chuàng)建現(xiàn)場會”、“全市環(huán)衛(wèi)進社區(qū)現(xiàn)場會”和“全市科普進社區(qū)現(xiàn)場會”先后在曹家王莊社區(qū)召開。應(yīng)該說，曹家王莊社區(qū)的各項工作均取得了市委市政府、區(qū)委區(qū)政府和街道辦事處等各級領(lǐng)導(dǎo)的高度認可和肯定，這些榮譽和成績的取得與轄區(qū)居民、業(yè)戶的積極參與、辛勤付出及無私奉獻是分不開的，確保了XX年經(jīng)濟發(fā)展達到了一個新的起點，為加快實現(xiàn)五年總體規(guī)劃奠定了堅實的基礎(chǔ)。
會上，曹書記還針對XX年工作作了詳細部署和規(guī)劃；臨沂市商城管委會副主任、蘭山街道黨工委書記劉愛友同志最后作了總結(jié)發(fā)言，他充分地肯定了曹家王莊社區(qū)這一年來取得的成績，并對XX年的社區(qū)發(fā)展提出了殷切的希望。
現(xiàn)在開會。
今天這次會議是經(jīng)鎮(zhèn)黨委、政府研究決定召開的，大會的主要任務(wù)是回顧總結(jié)2012年工作，表彰獎勵先進，安排部署2013年工作任務(wù)。
出席和參加今天會議的有：鎮(zhèn)黨政班子成員，機關(guān)干部、大學(xué)生以及各村（社區(qū)）五職干部。
今天會議的議程共有五項。
1、鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長xx同志總結(jié)2012年各項工作，提出2013年的工作思路。
2、黨委副書記xx同志宣布2013年各村（社區(qū)）綜合目標(biāo)考核先進單位。
3、為獲獎單位頒獎。
4、各分管領(lǐng)導(dǎo)安排部署近期工作。
5、x書記作強調(diào)講話。
下面，進行大會第一項議程，請鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長xx同志總結(jié)2012年各項工作，提出2013年的工作思路。
下面，進行第二項議程，宣布2013年各村（社區(qū)）綜合目標(biāo)考核先進單位。
下面，進行第三項議程，為獲獎單位頒獎。
首先，請上臺領(lǐng)獎，
下面，請上臺領(lǐng)獎，
下面，進行第四項議程，請各分管領(lǐng)導(dǎo)具體安排和部署近期工作。
2006年11月16日至2006年11月17日，由衛(wèi)生部疾控司、衛(wèi)生部心血管病防治研究中心主辦，浙江省衛(wèi)生廳，浙江省心腦血管防治研究中心承辦，“有一切”社區(qū)健康網(wǎng)協(xié)辦的全國高血壓社區(qū)規(guī)范化管理現(xiàn)場經(jīng)驗交流會在杭州如期舉行。衛(wèi)生部疾控司慢病處處長孔靈芝等領(lǐng)導(dǎo)，及著名心腦血管專家，世界高血壓聯(lián)盟主席、中國高血壓聯(lián)盟主席劉力生教授等十多位國內(nèi)知名專家出席了大會。大會就我國心血管病的防治任務(wù)和行動做出了明確的指示。
在浙江省衛(wèi)生廳副廳長楊敬致歡迎辭后。衛(wèi)生部疾控司慢病處孔靈芝處長首先就如何深入開展全國心血管病社區(qū)防治工作進行了動員報告，并指出社區(qū)慢病防治是一項非常有意義并且利國利民的重要工作。到會專家相繼針對城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)存在的一系列問題如濫用抗生素等，指出了我國心血管病防治任務(wù)、策略，并給出心血病社區(qū)防治的指南。從國家政策的高度上鞏固了大家從社區(qū)防治慢病的信心。
大會第二天由浙江省杭州、嘉興、紹興的三個代表性社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心分別代表城市、城鎮(zhèn)、農(nóng)村進行了工作匯報，著重提出網(wǎng)絡(luò)信息化推進社區(qū)慢性病服務(wù)模式的轉(zhuǎn)變，對利用“有一切?社區(qū)慢性病綜合管理系統(tǒng)”平臺規(guī)范、規(guī)模、信息化所做的嘗試進行了一定的詮釋與感想，并針對實際工作出現(xiàn)的問題對專家進行了提問和熱烈的討論。令人振奮人心的是使用了U1000．net健康管理平臺后大大提高了社區(qū)醫(yī)院的運作效率，使浙江的三個試點都取得了可人的成績。這種由浙江省心血管病防治研究中心在全國首創(chuàng)的社區(qū)規(guī)?；⒁?guī)范化、信息化管理模式，受到來自全國各地代表的廣泛贊譽。特別是經(jīng)過了大醫(yī)院心血管病專家培訓(xùn)指導(dǎo)，利用“有一切R社區(qū)慢性病綜合管理系統(tǒng)”科學(xué)管理高血壓人群，活躍在杭州社區(qū)的“健康管理專員”活動引起了大家的濃厚興趣。這種從國外引進的疾病管理模式．能使已有高血壓病的患者得到了更有效的治療，更重要是的還能夠有效地降低社區(qū)人群心腦血管疾病的發(fā)病率。
大會最后由世界高血壓聯(lián)盟主席、中國高血壓聯(lián)盟主席劉力生教授作了總結(jié)發(fā)言和熱情洋溢的講話。她表示：本著要有國家可持續(xù)發(fā)展的危機意識，而慢性病防治的重要性是不言而喻的．它控制的好壞遇到了嚴(yán)峻的考驗。當(dāng)前的形勢是有利的，要利用好局勢做到避免“試點成功，推廣失敗”。在還不成熟的方法體系下，我們需要喚醒病人的健康意識；在政府的支持下我們要做到控制和檢測，讓病人隨時感到安全和及時。合理利用好現(xiàn)代化的信息平臺系統(tǒng)，使本項目成為讓國家驕傲、醫(yī)護人員自豪和病人滿意的人性化工程。
以黨的十七大和十七屆五中、六中全會精神為指導(dǎo)，深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，通過住宅小區(qū)依法成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，進一步加強小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，積極推進和諧社區(qū)建設(shè)，促進城市文明，優(yōu)化城市環(huán)境，著力構(gòu)建富裕、和諧、文明、宜居的精彩。
二、工作目標(biāo)
自年4月開始，利用6個月左右的時間，對縣城內(nèi)尚未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，依法成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
三、職責(zé)分工
縣物業(yè)供熱管理辦公室負責(zé)向業(yè)主宣傳、解釋《物業(yè)管理條例》，提供《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》及《物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)范性示范文本，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會選舉，確保符合規(guī)定程序，并對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會予以備案登記。
住宅小區(qū)原建設(shè)單位負責(zé)通知鎮(zhèn)政府組建業(yè)主大會籌備組，并承擔(dān)所建小區(qū)首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費。
鎮(zhèn)政府負責(zé)組建業(yè)主大會籌備組?；I備組人員由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府和建設(shè)單位代表組成，籌備組組長由鎮(zhèn)政府所派人員擔(dān)任。召開業(yè)主大會時籌備組應(yīng)邀請轄區(qū)派出所人員列席，最后由社區(qū)居民委員會負責(zé)對住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會的選舉過程、選舉結(jié)果出具認可報告。
四、工作程序
（一）組建業(yè)主大會籌備組；
（二）召開第一次業(yè)主大會；
（三）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；
（四）備案登記。
五、工作內(nèi)容
（一）籌備組的工作內(nèi)容
1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
2、參照住和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；
3、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；
4、確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生名單及具體要求；
5、做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
本條1、2、3、4項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開15日前，以書面形式報縣物業(yè)供熱管理辦公室及鎮(zhèn)政府，并在住宅小區(qū)內(nèi)公告，公告期不得少于7日。
（二）首次業(yè)主大會的會議內(nèi)容
1、由大會籌備組介紹大會籌備情況；
2、由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況，也可由候選人本人自我介紹；
3、審議、通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》；
4、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；
5、審議、通過與物業(yè)管理相關(guān)的重大事項。
在首次業(yè)主大會上，住宅小區(qū)原建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)作物業(yè)管理前期工作報告，物業(yè)管理企業(yè)還應(yīng)當(dāng)作物業(yè)承接驗收情況的報告。
（三）業(yè)主委員會備案
1、業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持社區(qū)居民委員會認可證明及下列材料到縣物業(yè)供熱管理辦公室和鎮(zhèn)政府申請備案。
（1）業(yè)主大會籌備成立情況報告；
（2）業(yè)主大會會議決定；
（3）《業(yè)主大會議事規(guī)則》；
（4）《管理規(guī)約》；
（5）業(yè)主委員會成立備案表；
（6）業(yè)主委員會成員登記表。
2、業(yè)主委員會備案后，持縣物業(yè)供熱管理辦公室出具的備案證明，到公安部門辦理業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章刻制手續(xù)。
六、工作步驟
（一）調(diào)研摸底階段（4月初—5月中旬）。各社區(qū)居民委員會深入調(diào)研，對本轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)類型、產(chǎn)權(quán)歸屬、公用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主大會組織狀態(tài)等情況進行一次全面調(diào)查，做到底數(shù)清楚，情況詳細。
（二）宣傳發(fā)動階段（5月中旬—5月底）。通過電視通告、發(fā)放宣傳單等形式，宣傳國家和省市有關(guān)業(yè)主委員會的法律法規(guī)，強化業(yè)主委員會的服務(wù)意識和業(yè)主自我管理意識。各社區(qū)居民委員會結(jié)合本轄區(qū)實際情況制定實施方案，召開不同層面的工作動員會，努力營造良好氛圍。
（三）組織實施階段（5月底—8月底）。全面完成業(yè)主委員會的組建工作。由鎮(zhèn)政府帶領(lǐng)社區(qū)居民委員會共同指導(dǎo)符合條件的小區(qū)依法成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?；I備領(lǐng)導(dǎo)小組加強對各社區(qū)業(yè)主大會籌備工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。各社區(qū)居民委員會抓好具體籌備工作，在保證規(guī)范、高效的前提下，確保按規(guī)定時限完成。
（四）總結(jié)完善階段（9月上旬）。業(yè)主委員會將所有籌備資料建檔，縣物業(yè)供熱管理辦公室和鎮(zhèn)政府對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會進行政策和業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，指導(dǎo)業(yè)主委員會依法開展工作，推進業(yè)主委員會工作正常運轉(zhuǎn)。
七、工作機構(gòu)
為確保各住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立工作有效開展，加強對業(yè)主委員會成立工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督，成立縣推進業(yè)主委員會組建工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
八、工作要求
以黨的*精神為指導(dǎo)，貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持“政府引導(dǎo)，立足社區(qū)，以人為本，因地制宜”的工作方針，依法拓展物業(yè)服務(wù)覆蓋面，切實改善廣大群眾居住環(huán)境和質(zhì)量，不斷推進社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)共同發(fā)展，為不斷滿足廣大群眾日益增長的物質(zhì)文化需要，構(gòu)建和諧*昌，整體提升我區(qū)城市管理水平創(chuàng)造良好條件。
二、工作目標(biāo)
2009年底前，全區(qū)134個社區(qū)（名單見附件1）老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作單位（機構(gòu)）得到落實，長效管理制度初步建立，房屋及其配套設(shè)施設(shè)備管理權(quán)責(zé)清晰，服務(wù)基本到位，居住環(huán)境和質(zhì)量進一步改善和提高，基本實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。
三、組織機構(gòu)及職責(zé)分工
（一）組織機構(gòu)
*
各街道要高度重視，統(tǒng)一思想，成立街道物業(yè)管理小組，小組人員由各街道辦事處主任擔(dān)任組長，分管社會事務(wù)、城管和綜治的副主任擔(dān)任副組長，成員由街道派出所、社會事務(wù)科、城管執(zhí)法中隊、社區(qū)居委會、門棟業(yè)主代表等有關(guān)人員組成。
（二）職責(zé)分工
1、區(qū)房產(chǎn)局：依照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法規(guī)，加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理；指導(dǎo)街道對符合條件的住宅小區(qū)建立業(yè)主大會制度、居民自治委員會制度或聯(lián)席會議制度；組織對老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的達標(biāo)、考評和驗收，落實獎勵措施;加強物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳；與街道辦事處、區(qū)民政局等有關(guān)部門，做好老社區(qū)推行物業(yè)服務(wù)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作。
2、各街道辦事處：負責(zé)調(diào)查老舊住宅區(qū)房屋及配套設(shè)施情況并登記造冊；劃分并確定轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)單元，有序推進試點及推廣工作；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和督促社區(qū)居委會和有關(guān)單位建立完善業(yè)主大會制度、居民自治委員會制度或聯(lián)席會議制度；協(xié)同區(qū)房產(chǎn)局、民政局、城管局等相關(guān)部門及時化解推進社區(qū)物業(yè)服務(wù)中的各種矛盾；加強老社區(qū)推行物業(yè)服務(wù)的宣傳發(fā)動，引導(dǎo)居民、業(yè)主正確認識物業(yè)服務(wù)，為老舊住宅區(qū)推行物業(yè)服務(wù)營造良好的輿論氛圍。
3、區(qū)民政局：負責(zé)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)自治組織的監(jiān)督、管理；協(xié)助街道合理劃分住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域，推薦一批試點社區(qū)先行實施物業(yè)服務(wù)；配合街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)局及其他部門，做好老社區(qū)推進物業(yè)服務(wù)的協(xié)調(diào)工作。
4、區(qū)房地公司：負責(zé)老舊住宅區(qū)直管公房和售后公房的物業(yè)服務(wù)及“三無”水箱的清洗工作。
5、區(qū)城管局：負責(zé)老舊住宅區(qū)市容環(huán)境整治工作，維修社區(qū)內(nèi)破損道路，加強違章占道、“三亂”整治工作；依法拆除老社區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)。
6、區(qū)建設(shè)局：按照年度計劃，加強老舊住宅區(qū)內(nèi)道路等基礎(chǔ)設(shè)施的改造工作和社區(qū)內(nèi)路燈的協(xié)調(diào)管理工作。
7、區(qū)衛(wèi)生局：負責(zé)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處、相關(guān)部門和社區(qū)居委會開展群眾性環(huán)境衛(wèi)生整治，加強老舊住宅區(qū)“四害”滅治工作，預(yù)防和控制病媒生物和傳播疾病的發(fā)生和流行，做好愛國衛(wèi)生月活動的相關(guān)工作。
8、區(qū)水務(wù)局：負責(zé)老舊住宅區(qū)排水管網(wǎng)的維護管理，確保市政排水設(shè)施完善，井蓋齊全，及時解決漬水問題。
9、區(qū)園林局：指導(dǎo)老舊住宅區(qū)開展綠化管理工作，負責(zé)社區(qū)綠化服務(wù)工作的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
10、區(qū)環(huán)保局：負責(zé)老舊住宅區(qū)有證經(jīng)營門點油煙、噪聲等擾民問題的治理；創(chuàng)建綠色社區(qū)的宣傳工作。
11、區(qū)文體局：負責(zé)老舊住宅區(qū)公益性健身器材和設(shè)施的管理與維護。
12、區(qū)物價局：依照《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》，負責(zé)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政策的認定工作，加強收費行為的監(jiān)督和管理。
13、區(qū)勞動局：負責(zé)指導(dǎo)社區(qū)物業(yè)服務(wù)中介機構(gòu)與物業(yè)服務(wù)人員建立合同制勞務(wù)關(guān)系；利用掌握的人力資源，向社區(qū)物業(yè)服務(wù)中介機構(gòu)推薦人才；加強物業(yè)服務(wù)人員勞動技能的培訓(xùn)。
14、*昌*分局：負責(zé)對老舊住宅區(qū)的治安、消防工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，落實治安聯(lián)防措施，切實維護社區(qū)公共安全和秩序。
15、*昌工商分局：負責(zé)取締社區(qū)內(nèi)無照經(jīng)營，查處違法經(jīng)營，規(guī)范經(jīng)營秩序。
16、*昌規(guī)劃分局：負責(zé)查處老社區(qū)內(nèi)批后違法建設(shè)，對改變房屋使用用途等違法行為進行查處和管理。
17、區(qū)財政局：負責(zé)老舊住宅區(qū)推行物業(yè)服務(wù)相關(guān)資金的籌措。
18、區(qū)文明辦：負責(zé)指導(dǎo)街道、社區(qū)抓好老舊住宅區(qū)的文明創(chuàng)建工作，進一步提升老社區(qū)文明程度和市民文明素質(zhì)。
四、物業(yè)服務(wù)單元劃分及服務(wù)運作模式選擇
按照老舊住宅區(qū)房屋、環(huán)境、配套設(shè)施和房屋產(chǎn)權(quán)的狀況等實際情況，將社區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)劃分為獨立院落型、單位管理型和開放型三種類型的服務(wù)單元，每種類型服務(wù)單元可按居民自治管理型、街道（社區(qū)）管理型和單位管理型等三種基本模式，創(chuàng)造條件，分期分批推進物業(yè)服務(wù)。
（一）對社區(qū)內(nèi)原規(guī)劃建設(shè)的住宅區(qū)或相對獨立且配套設(shè)施比較齊全的住宅區(qū)（院落），可將其劃分為獨立院落型物業(yè)服務(wù)單元
街道要指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促社區(qū)居委會幫助該區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立業(yè)主大會制度或聯(lián)席會議制度。由業(yè)主委員會征求業(yè)主意見，通過投票的方式?jīng)Q定該單元采取何種形式的物業(yè)服務(wù)。一是決定對外招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，依法辦理引入物業(yè)管理的手續(xù)；二是決定將物業(yè)服務(wù)委托給街道或社區(qū)代管的，按街道（社區(qū)）管理型的服務(wù)模式，業(yè)主委員會與街道或社區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）并執(zhí)行；三是業(yè)主投票決定自治管理的，街道辦事處、社區(qū)居委會要組織區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，按本方案第五點規(guī)定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)自治管理工作。街道辦事處負責(zé)對自治管理單元內(nèi)物業(yè)服務(wù)工作情況進行檢查、考核。
對未能建立業(yè)主大會制度的獨立院落型單元，街道可組織社區(qū)居委會召集房屋管理（產(chǎn)權(quán)）單位、專業(yè)部門（單位）和業(yè)主、使用人代表建立聯(lián)席會議制度，參照開放型服務(wù)單元推進物業(yè)服務(wù)工作。
（二）對社區(qū)內(nèi)單位自管住宅區(qū)（院落）或直管公房、售后公房比較集中的住宅區(qū)（院落），可將其劃分為單位管理型物業(yè)服務(wù)單元，采取單位管理型服務(wù)模式
其物業(yè)服務(wù)工作由房屋管理(產(chǎn)權(quán))單位負責(zé)牽頭組織和落實?？山⒎课莨芾?產(chǎn)權(quán))單位負責(zé)召集，社區(qū)居委會和專業(yè)部門（單位）及業(yè)主、使用人代表組成的聯(lián)席會議制度，共同協(xié)商并達成《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，推行單位管理型的物業(yè)服務(wù)模式。
對房屋管理（產(chǎn)權(quán)）單位因改制、破產(chǎn)等原因撤銷或注銷的，其所管理的住宅區(qū)（院落）的物業(yè)服務(wù)工作，由其上級主管部門（單位）負責(zé)牽頭組織和落實。
（三）對社區(qū)內(nèi)房屋用途多樣，且產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，又難以圍墻建院的分散開放型住宅區(qū)，將其劃分為一個或若干個開放型物業(yè)服務(wù)單元，采取居民自治管理型、街道（社區(qū)）管理型服務(wù)模式
街道辦事處可按照該住宅區(qū)的規(guī)模、人口密度、居民生活習(xí)慣等因素，在該單元內(nèi)建立社區(qū)居委會負責(zé)召集，房屋管理（產(chǎn)權(quán)）單位、專業(yè)部門（單位）和業(yè)主、使用人代表組成的聯(lián)席會議制度，共同協(xié)商并達成《社區(qū)物業(yè)服務(wù)公約》，通過成立社區(qū)服務(wù)中心、居民自治委員會、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中介等多種形式的社會組織，為住宅區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。該社會組織可采取靈活多樣的方式，針對住宅區(qū)內(nèi)居民需求，有選擇地提供環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管養(yǎng)、治安秩序維護、工程維修和家政等“菜單式”物業(yè)服務(wù)，按照保本微利的原則，對照服務(wù)內(nèi)容向居民收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，確保開放型老社區(qū)物業(yè)服務(wù)落實到位。
五、物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容及收費形式
老舊住宅區(qū)日常物業(yè)服務(wù)一般包括下列事項：
1、保潔服務(wù)；
2、秩序維護服務(wù)；
3、房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護服務(wù)；
4、綠化養(yǎng)護服務(wù)；
5、車輛進出、停泊服務(wù)。
以上日常費用標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)單位（機構(gòu)）根據(jù)服務(wù)需求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，測算管理成本，提出收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合老城區(qū)居民的實際情況，召開價格聽證會，在廣泛征求廣大業(yè)主、使用人和有關(guān)部門（單位）意見的基礎(chǔ)上，制定雙方可接受的收費機制，通過合同（協(xié)議）約定，報區(qū)物價局備案核準(zhǔn)后，向使用人按月收取。物業(yè)服務(wù)機構(gòu)要及時向廣大業(yè)主公布收入的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
六、工作方法及步驟
（一）宣傳準(zhǔn)備階段（2009年3月）
1、召開全區(qū)動員大會，簽訂街道、相關(guān)部門目標(biāo)責(zé)任書。
2、各街道、各部門成立工作專班，制定具體推進方案。
3、各街道負責(zé)組織社區(qū)居委會在老舊住宅區(qū)張貼公告、發(fā)放通知，廣泛進行宣傳，營造良好的社會氛圍。
4、各街道組織人員，對轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)進行全面摸底調(diào)查（摸底調(diào)查統(tǒng)計表見附件2），確定物業(yè)服務(wù)單元的劃分和服務(wù)模式選擇，并建檔造冊。
（二）組織實施階段（2009年4月—10月）
1、做好試點工作（2009年4月20日—30日）。根據(jù)“先易后難，分步推進”的原則，各街道在合理劃分的物業(yè)服務(wù)單元基礎(chǔ)上，確定各單元的物業(yè)服務(wù)運作模式，可選擇一定比例不同類型的單元先行啟動物業(yè)服務(wù)工作。
4月下旬，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對已實行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)的單元進行檢查，總結(jié)前期經(jīng)驗（重點是：單元劃分、模式選擇、業(yè)主大會制度或聯(lián)席會議制度、物業(yè)服務(wù)合同或《社區(qū)物業(yè)服務(wù)公約》簽訂、收費標(biāo)準(zhǔn)確定），研究下一步工作推進方法。
2、全面推進階段（2009年5月—10月）。各責(zé)任單位參照上階段的工作經(jīng)驗，逐一明確剩余物業(yè)服務(wù)單元的工作計劃，加大指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和督促力度，全面完成目標(biāo)任務(wù)。
（三）驗收總結(jié)階段（2009年11月）
由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)《**市中心城區(qū)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作達標(biāo)考核評分標(biāo)準(zhǔn)》，做好全區(qū)老舊住宅區(qū)推進物業(yè)服務(wù)工作的迎檢準(zhǔn)備，并根據(jù)市、區(qū)政府的有關(guān)規(guī)定，總結(jié)全區(qū)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作達標(biāo)情況，對優(yōu)秀、達標(biāo)社區(qū)進行表彰和獎勵。
七、工作措施及要求
（一）落實責(zé)任，各司其職
各街道、相關(guān)部門要按照責(zé)任分工，加強協(xié)調(diào)，密切配合，切實加強老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作。對社區(qū)的不同情況，采取靈活多樣的服務(wù)模式，確保各項工作落到實處。
（二）加強保障，務(wù)求實效
各街道要落實專人負責(zé)老舊社區(qū)物業(yè)服務(wù)的推行工作。鼓勵和支持社區(qū)成立社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)服務(wù)中介等社會組織主動承接老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)。建立考評獎勵制度，區(qū)政府將對年終考核達標(biāo)的社區(qū)給予獎勵。
（三）廣泛宣傳，營造氛圍
2、召開專題組織生活會,認真開展批評與自我批評,理清科學(xué)發(fā)展思路，找準(zhǔn)存在的突出問題，深入剖析問題產(chǎn)生的原因，第一，采取多種形式廣泛征求社區(qū)黨員和居民群眾對社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子及成員的意見；第二，社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子成員之間要開展談心交心，聽取意見，溝通思想，互相幫助，加強團結(jié)；第三，從領(lǐng)導(dǎo)班子和個人兩方面認真準(zhǔn)備發(fā)言材料。認真開展批評和自我批評，查找個人和領(lǐng)導(dǎo)班子在貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀方面存在的突出問題，并分析原因，吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，明確努力方向，自覺改進提高。
3、專題民主生活會要堅持正面教育為主的原則，重在分析問題、總結(jié)經(jīng)驗、明確方向。努力形成民主團結(jié)、敢講真話、開誠布公、務(wù)實創(chuàng)新的良好氛圍。按照科學(xué)發(fā)展觀要求分析查找自身差距和不足，提高認識。
1、在召開專題組織生活會基礎(chǔ)上,撰寫分析檢查報告。分析檢查報告是學(xué)習(xí)調(diào)研的成果和共識，是整改落實的依據(jù)和方向，是學(xué)習(xí)實踐活動的核心成果。我們在學(xué)習(xí)調(diào)研的基礎(chǔ)上，緊密聯(lián)系實際，進一步明確貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀對社區(qū)工作提出了哪些具體要求，充分把握好分析檢查報告的主要內(nèi)容。
2、找準(zhǔn)問題進行分析檢查。理清近年來社區(qū)貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的情況，包括取得的成效和存在的問題，并分析存在問題的主客觀原因，特別是主觀方面的原因；理清社區(qū)科學(xué)發(fā)展的主要思路，列出在學(xué)習(xí)實踐活動中我們可以立即解決的突出問題和經(jīng)過努力在一段時間內(nèi)要解決的突出問題，并提出解決問題的舉措。
3、召開總支擴大會,討論修改分析檢查報告,使之進一步完善。
分析檢查報告初稿形成后，我們以召開座談會等形式廣泛征求意見，進一步研究討論，反復(fù)寫該完善，既要聽取社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子成員的意見，也要聽取社區(qū)黨員、居民群眾的意見。要使分析檢查報告的形成過程，成為領(lǐng)導(dǎo)班子深化認識、形成共識的過程；成為社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子查找和解決突出問題，不斷解放思想、勇于改革創(chuàng)新的過程；成為社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子提高駕馭全局能力、處理復(fù)雜問題能力，強化求真務(wù)實作風(fēng)的過程。
會議時間：2018年10月30日（星期二）
會議地點：東南居委
主持人：唐國園
參會人員: 石小岑、唐國園、唐寶龍、黃軍、周菁、吳曉斌、李紅梅、張敏珍、周林生、唐慧娜、葉貴霖、秦?zé)盍帧⑻浦炯t、王月、張亞楠
會議記錄：
一、東南居委書記介紹各方代表。
二、居委代表宣布藍美俊庭業(yè)主大會成立條件已經(jīng)符合。為加快推進同潤藍美俊庭成立業(yè)主委員會。社區(qū)辦代表、東南居委代表、大團房辦代表、建設(shè)單位代表、業(yè)主代表、第三方佳沁公共服務(wù)代表，對同潤藍美俊庭小區(qū)業(yè)主委員會成立工作召開籌備組會議。會議上針對業(yè)主委員會成立過程中和前期籌備工作中將面臨的問題，大團房辦代表進行了逐個解答和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并對下一步工作進行統(tǒng)籌安排，要求依法、依規(guī)、依程序完成籌備工作。房辦仍將督促和指導(dǎo)其他符合成立條件的小區(qū)盡早成立業(yè)主委員會，以此發(fā)揮業(yè)主的自治作用，加大廣大業(yè)主對物業(yè)管理參與度，提升滿意率，促進小區(qū)穩(wěn)定和諧幸福宜居。
三、居委書記針對小區(qū)環(huán)境存在的問題提出講話。小區(qū)電動汽車和電瓶車充電沒有充電樁，小區(qū)的設(shè)施不夠完善，小區(qū)建設(shè)垃圾的堆積需要人員處理垃圾堆放點也需增加等，希望業(yè)主從自身做起。需要業(yè)委會的成立幫居民解決小區(qū)環(huán)境設(shè)施不完善的難題，共創(chuàng)美好家園。
四、大團房辦代表向居民代表介紹成立業(yè)主委會的重要性和業(yè)主委員會的主要職責(zé)跟義務(wù)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立其實就是業(yè)主和物業(yè)之間的橋梁，對物業(yè)合同的監(jiān)督為居民服務(wù)和維護小區(qū)的和諧。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責(zé)，并接受其監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作。
五、大團房辦代表介紹業(yè)委會籌備組的主要工作。包括：1、確定召開首次業(yè)主大會的時間、地點、形式和內(nèi)容。以為了迅速、有效、及時成立召開業(yè)主大會成立業(yè)主大會委員會，使社區(qū)的物業(yè)管理工作規(guī)范化、法制化，使業(yè)主及使用人的合法權(quán)益得到充分保護反映和體現(xiàn)廣大業(yè)主的真實意愿，最大限度保護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。2、簡單介紹小區(qū)《三項規(guī)約》，三項規(guī)約包括《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》、《維修資金使用管理規(guī)約》，它賦予業(yè)主權(quán)利、義務(wù)以及小區(qū)相關(guān)事項的處理辦法，相關(guān)內(nèi)容需要成立業(yè)主大會籌備小組進行起草，全體業(yè)主進行表決同意。
為弘揚我國傳統(tǒng)文化節(jié)日，在春節(jié)元宵節(jié)期間全市開展了豐富的群眾文化生活，市文明委下發(fā)了《關(guān)于在春節(jié)、元宵節(jié)期間深入開展“我們的節(jié)日”主題活動的通知》壇文委[2016]2號文，全市各機關(guān)、企事業(yè)單位、社區(qū)、村鎮(zhèn)結(jié)合實際，開展了豐富的節(jié)慶活動，總結(jié)如下：
2月23日下午，2016全國龍騰獅躍鬧元宵暨玉湖社區(qū)第九屆元宵文化藝術(shù)節(jié)文藝演出在玉湖果蔬批發(fā)市場廣場精彩上演，本次活動由市政府、73315部隊主辦，市文體旅游新聞出版局、湖濱街道玉湖社區(qū)居委會、市文化館承辦，市武術(shù)協(xié)會、南音藝術(shù)家協(xié)會、閩南什音協(xié)會、金凱圣醒獅團、盧厝獅陣武術(shù)館協(xié)辦，營造了“熱烈、祥和、喜慶”的歡度元宵佳節(jié)的氣氛。
我市利用元宵佳節(jié)舉辦文化藝術(shù)節(jié)，是“我們的節(jié)日”系列活動之一。本屆元宵文化藝術(shù)節(jié)系列活動除傳統(tǒng)項目外，還有玉湖社區(qū)居委會、玉湖文化促進會、玉湖歷史人文研究會主辦或承辦的“玉湖杯”第三屆新湖中心小學(xué)現(xiàn)場作文比賽;施能獅書畫作品展;“玉湖杯”石獅市第七屆元宵學(xué)生燈謎精英賽;金沙庵民俗小吃展示活動;歡度元宵海內(nèi)外南音社團大會唱等。
本屆元宵文化藝術(shù)節(jié)亮點紛呈，充分弘揚傳統(tǒng)文化藝術(shù)，全面展演南音、高甲戲、籠吹、什音、武術(shù)等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目，展示民俗小吃?；顒颖硌莺蛥⒀萑藬?shù)達500多人，香港、澳門、臺灣等地南音藝人也參加了南音大會唱活動。
一、指導(dǎo)思想： 圍繞 “城市，讓生活更美好”的世博主題，共同傳遞“文明的城市，美好的生活”和“精彩世博、文明先行”的理念。我校開展“我為世博做準(zhǔn)備，爭當(dāng)文明小主人”迎世博系列活動，用孩子們的小手拉起身邊家長、社區(qū)鄰里、普通市民的大手，共同克服生活陋習(xí)，養(yǎng)成良好習(xí)慣。讓學(xué)生在活動中不斷增強“當(dāng)好東道主，文明迎世博”的光榮感、責(zé)任感和使命感，努力成為合格的世博參與者、服務(wù)者、宣傳者和建設(shè)者。
二、活動口號：我為世博做準(zhǔn)備，爭當(dāng)文明小主人 二、具體安排： 第一階段：迎世博，我行動，一起找陋習(xí)（3月） 第二階段：迎世博，我行動，共養(yǎng)好習(xí)慣（4月） 第三階段：迎世博，我行動，正做文明小使者（5月） 第四階段：“我為世博做準(zhǔn)備，爭當(dāng)文明小主人”表彰大會(6月)
三、具體活動方案： 第一階段：迎世博，我行動，一起找陋習(xí) 啟動“我為世博做準(zhǔn)備，爭當(dāng)文明小主人”迎世博活動，號召全校學(xué)生一起尋找身邊的陋習(xí)。 1、各班以小隊為單位通過走訪、觀察等多種形式開展尋找陋習(xí)活動。在班級、校園、家庭、社區(qū)、公眾場所等不同區(qū)域，針對自己、伙伴、家長等不同人群，重點尋找社會上最常見的陋習(xí)。 2、各小隊討論匯總、繪制“世博文明卡”，總結(jié)五條學(xué)生和家長反映最集中的陋習(xí)。各班匯總“世博文明卡”，布置班級的“世博文明墻”。 3、通過紅領(lǐng)巾廣播舉行“陋習(xí)會”，引導(dǎo)隊員自覺告別陋習(xí)。 第二階段：迎世博，我行動，共養(yǎng)好習(xí)慣 在尋找陋習(xí)的基礎(chǔ)上，提出“迎世博，我行動，共養(yǎng)好習(xí)慣”的口號，倡導(dǎo)學(xué)生們互相鼓勵、互相督促告別陋習(xí)，養(yǎng)成好習(xí)慣。 1、各年段張貼“告別陋習(xí)倡議書”，倡導(dǎo)學(xué)生們告別陋習(xí),共同自覺養(yǎng)成好習(xí)慣。 2、每班推選一位“克服陋習(xí)監(jiān)督員”，負責(zé)日常督促、提醒克服陋習(xí)的工作。每周舉行一次班會，小結(jié)克服陋習(xí)、養(yǎng)成好習(xí)慣活動的情況。
第三階段：迎世博，我行動，爭做文明小使者 鼓勵學(xué)生在自己和家長都養(yǎng)成好習(xí)慣的同時，走到街頭，走進社區(qū)，去號召更多的社會人，關(guān)注世博，與文明同行。 1、開展一次“小手牽大手”世博文明卡發(fā)送活動，組織學(xué)生向家長、社區(qū)居民發(fā)送“世博文明卡”。 2、在漢中路地鐵口等人流密集區(qū)發(fā)送學(xué)生自己制作的“世博環(huán)保袋”，倡導(dǎo)所有市民共同告別陋習(xí)，養(yǎng)成良好習(xí)慣。 3、組織“小小武警隊”在新客站地區(qū)開展“迎世博、講文明、樹新風(fēng)”活動，宣傳文明禮儀。 第四階段：“我為世博做準(zhǔn)備，爭當(dāng)文明小主人”表彰大會
總結(jié)表彰會，表彰““我為世博做準(zhǔn)備，爭當(dāng)文明小主人””活動先進班級和個人，向表現(xiàn)突出的班級和個人頒發(fā)“文明班級”和“文明小使者”獎狀。
三、具體活動方案： 第一階段：迎世博，我行動，一起找陋習(xí) 啟動“我為世博做準(zhǔn)備，爭當(dāng)文明小主人”迎世博活動，號召全校學(xué)生一起尋找身邊的陋習(xí)。 1、各班以小隊為單位通過走訪、觀察等多種形式開展尋找陋習(xí)活動。在班級、校園、家庭、社區(qū)、公眾場所等不同區(qū)域，針對自己、伙伴、家長等不同人群，重點尋找社會上最常見的陋習(xí)。 2、各小隊討論匯總、繪制“世博文明卡”，總結(jié)五條學(xué)生和家長反映最集中的陋習(xí)。各班匯總“世博文明卡”，布置班級的“世博文明墻”。 3、通過紅領(lǐng)巾廣播舉行“陋習(xí)會”，引導(dǎo)隊員自覺告別陋習(xí)。 第二階段：迎世博，我行動，共養(yǎng)好習(xí)慣 在尋找陋習(xí)的基礎(chǔ)上，提出“迎世博，我行動，共養(yǎng)好習(xí)慣”的口號，倡導(dǎo)學(xué)生們互相鼓勵、互相督促告別陋習(xí)，養(yǎng)成好習(xí)慣。 1、各年段張貼“告別陋習(xí)倡議書”，倡導(dǎo)學(xué)生們告別陋習(xí),共同自覺養(yǎng)成好習(xí)慣。 2、每班推選一位“克服陋習(xí)監(jiān)督員”，負責(zé)日常督促、提醒克服陋習(xí)的工作。每周舉行一次班會，小結(jié)克服陋習(xí)、養(yǎng)成好習(xí)慣活動的情況。
