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時間：2023-07-17 09:50:08
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信息技術的發(fā)展，推動了計算機在各個行業(yè)的廣泛應用，其具有運算速度快、存儲量大等優(yōu)點。但是目前在我國的房地產(chǎn)行業(yè)中計算機還沒有得到很好的利用。房地產(chǎn)方面的信息種類多種多樣，不僅僅包括文字類型的數(shù)據(jù)，更重要的是包括一些影像信息以及描述土地心心的幾何信息，該類信息對房地產(chǎn)的掛歷和經(jīng)營都有著重要的作用。因此，為有效的提高房地產(chǎn)信息的工作效率和管理水平，建立完善的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的信息化，對于促進房地產(chǎn)的發(fā)展有著非常重要的作用。對于房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的建立，需要利用合理的方法和手段，只有這樣才能夠使得建立的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)高效運行結構合理、系統(tǒng)完善。
一、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的主要功能
1.有效實現(xiàn)對房產(chǎn)項目的管理
在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中所主要包含的房產(chǎn)管理方面有以下幾個方面：
(1)房產(chǎn)管理。主要包括房屋的使用費用進行管理以及房屋維修管理等。房屋的使用費用管理所涉及的主要管理方面是房屋的租金；房屋的維修管理針對的是房間的維修情況以及對建筑物的管理。
(2)公用房管理。包括的主要有土地、房屋產(chǎn)權管理，日常事務管理，數(shù)據(jù)管理、人防工程管理等幾個功能模塊。土地、房屋產(chǎn)權管理的主要對象有房產(chǎn)證及其相應的建筑物信息、土地以及土地證信息；日常事務管理所面向的對象主要是房產(chǎn)的日常管理，包括對房產(chǎn)的租賃、使用、修繕、回收等各個方面的管理。數(shù)據(jù)管理針對的是對房間信息、建筑物信管理；人防工程管理是對地下空間設施的使用并進行相關的進路。
(3)樓層圖紙的管理。該管理方面主要包括Web應用顯示和圖紙錄入兩大模塊。圖紙錄入模塊提供了自主開發(fā)的可視化桌面軟件，對樓層圖紙進行掃描、接收、繪制等，將紙質的樓層平面圖紙數(shù)字化后存儲于計算機中，通過數(shù)據(jù)主鍵關聯(lián)實現(xiàn)圖形信息與數(shù)據(jù)庫中房屋信息的統(tǒng)一。Web應用顯示模塊采用的主要結構形式是B/S形式，主要的依托是系統(tǒng)基礎平臺，可以在Web頁面上相應的樓層房間信息，用戶可以經(jīng)授權通過瀏覽其來對圖紙進行瀏覽，并可以進行查詢等簡單的操作。
(4)房改管理。房改方面的管理主要包括住房購買管理、住房補貼管理以及回購房屋管理。住房購買管理包括的方面有對出售的樓房的進行房產(chǎn)證、購房款繳納以及樓房信息等；住房補貼管理包括對補貼金額、補貼形式等信息管理：回購房屋管理是對回購材料、回購退款信息以及回購申請等信息管理。
2.有效實現(xiàn)信息管理
(1)用戶及權限管理。在該模塊中提供了創(chuàng)建用戶組、添加刪除用戶、設置用戶組權限等主要的功能管理。主要由系統(tǒng)管理員對系統(tǒng)進行維護。該模塊可以提高用戶操作的合法性，同時可以更有利于對用戶進行管理。
(2)綜合信息管理。房產(chǎn)用戶可以根據(jù)自己的相應需要，在使用權限范圍內對相關的房產(chǎn)信息進行網(wǎng)上查詢和檢索。房地產(chǎn)有關的各種信息。
(3虛擬管理。所采用的主要技術有Web應用技術和GIS數(shù)據(jù)管理技術，不同于樓層的圖紙管理，該模塊面向的范圍是整個樓區(qū)。用戶要想獲樓層內部的具體信息可以通過瀏覽Web頁面來了解相應的信息。同時通過與樓層圖紙之間的有效結合可以從對建筑物的管理過渡到對房間的管理上，從而有效的實現(xiàn)對整個樓區(qū)的虛擬管理。
二、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)開發(fā)中的關鍵技術
1.屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)庫
在房地產(chǎn)行業(yè)中采用較多的信息管理系統(tǒng)是地理信息系統(tǒng)，即GIS。該系統(tǒng)是一種集數(shù)據(jù)的輸入、運算、更新、存儲、、分析、綜合為一體的應用技術系統(tǒng)。在GIS管理系統(tǒng)中所包含的主要的數(shù)據(jù)形式有屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)兩大類。要想實現(xiàn)圖文的相互訪問，需要建立屬性和數(shù)據(jù)兩者直接的聯(lián)系?？臻g數(shù)據(jù)對應的是實體的具體地理位置，例如，某個街道的具置等。屬性數(shù)據(jù)就是用來描述這些數(shù)據(jù)的一些特征性的數(shù)據(jù)，例如某一街道的編碼等。在GIS系統(tǒng)中一般采用空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)分開存儲的方法，這樣可以很大程度上增強數(shù)據(jù)處理的靈活性。對于空間數(shù)據(jù)結構采用的是空間實體和空間索引之間相互結合的方式。其中，空間實體是空間中具體的空間實體所對應的地理位置的抽象模型，主要的類型有點、線、面?？臻g索引是一種查詢空間實體機制，通過空間索引可以快速、有效的查詢到某一空間實體的具置多對應的數(shù)據(jù)。同時，空間數(shù)據(jù)結構是一種分層次的結構方式，用戶可以根據(jù)自己的需要來對空間的實體進行分層和對應的組合。采用分層次的結構方式可以提高對數(shù)據(jù)的搜索速度，從而可以更加靈活的對數(shù)據(jù)進行管理。在房地產(chǎn)信息中，所包含的主要數(shù)據(jù)信息有單位信息、單位下的房屋信息和土地地段信息，以及房屋周圍的其它信息等。在設計屬性數(shù)據(jù)庫時，對這些屬性數(shù)據(jù)的存儲和管理通常采用關系數(shù)據(jù)庫的形式。
2.多媒體信息
在房地產(chǎn)信息中需要對主要地段的信息進行更好的顯示，在管理系統(tǒng)的設計時，會對關鍵地段采用視頻播放和全景圖展示的形式。在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中有效的結合多媒體技術和空間信息。具體的操作就是根據(jù)空間的信息可以在電子地圖上檢測到視頻信息或者對應的圖像，若采用媒體信息就調用視頻播放程序，若采用全景圖信息，就調用相應的全景圖瀏覽程序。
3.全景圖
除了采用多媒體信息以外，我們還可以采用全景圖的形式來對關鍵地段進行更好的顯示，全景圖像的生成可以首先利用數(shù)碼相機獲得獨立的圖像，然后再采用計算機的圖形處理技術。采用全景圖的形式，用戶可以直接點相應的圖像就可以查看。為了在觀察全景圖像時，不會迷失方向，可以引入全景俯視導航圖的形式，在相機的角度范圍內觀察圖像。
三、結論
在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中采用GIS系統(tǒng)技術，可以很好的實現(xiàn)圖文之間相互的查詢和訪問，同時采用多媒體技術和全景圖的形式可以對房產(chǎn)信息進行更全面的表述。GIS該信息系統(tǒng)可以清楚的表達信息、操作簡捷、界面美觀。同時系統(tǒng)的組織結構也可視化程度較高、內容全面、結構合理。在房地產(chǎn)信息管理中采用GIS系統(tǒng)可以提高房地產(chǎn)的管理水平，符合現(xiàn)代房地產(chǎn)管理的需要。對房地產(chǎn)進行信息管理，有效的結合計算機技術開發(fā)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)可以提高準確、全面的房地產(chǎn)資源信息，并可以對房地產(chǎn)的使用情況和運行狀況進行及時、有效的反映，進而可以促進房地產(chǎn)資源的有效、合理配置。
參考文獻:
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隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)管理的任務也日趨繁重。房地產(chǎn)信息種類繁多，不僅包含文字型數(shù)據(jù)，還包含描述土地的一些空間集合數(shù)據(jù)以及影像數(shù)據(jù)，這些信息是進行房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的基礎，因此，運用現(xiàn)代管理理論，通過信息化的方法實現(xiàn)房地產(chǎn)的自動化信息管理，將是提升房地產(chǎn)管理水平的絕佳方案[1]。利用信息技術實現(xiàn)管理與辦公自動化，既提高了房地產(chǎn)管理的水平和效率，又規(guī)范了管理程序，使管理變得更加有序化，這將成為各級房地產(chǎn)管理部門的共同需求[2]。因此，建立一個完善的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，對提高房地產(chǎn)信息的管理水平和工作效率起到了至關重要的作用。
房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)以公共地理空間框架數(shù)據(jù)為基礎地理信息底圖，集成房產(chǎn)空間屬性一體化的數(shù)據(jù)，形成滿足房產(chǎn)專題應用需求的地理空間數(shù)據(jù)集，并基于公共平臺提供的統(tǒng)一接口建立房地產(chǎn)基礎信息數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)和房地產(chǎn)基礎信息子系統(tǒng)[3]。該系統(tǒng)充分利用了多年來的工作成果，使圖紙數(shù)據(jù)整理、入庫、更新以及應用更加規(guī)范化、程序化，為各相關部門提供了高精度、現(xiàn)勢性強的空間信息，同時，建立一個可以長久依賴的房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享基礎，使數(shù)據(jù)采集、建設、管理和應用有一個共同可遵循的標準，使房產(chǎn)管理工作更加科學、實用、方便。
1 系統(tǒng)設計
房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)部署在局域網(wǎng)，地圖使用數(shù)字地理空間框架數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)開發(fā)采用C/S結構，客戶端采用ArcGIS API為GIS支撐組件，CAD數(shù)據(jù)轉換采用開源空間數(shù)據(jù)轉換庫GDAL/OGR，系統(tǒng)采用B/S的SOA結構，客戶端采用OpenLayers作為GIS支撐組件，服務端采用Oracle為數(shù)據(jù)庫平臺，選用.net為開發(fā)工具。系統(tǒng)構架如圖1所示。
圖1 系統(tǒng)架構圖
2 建設內容
2.1 數(shù)據(jù)建設
房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)可以分為圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)兩大部分：①圖形數(shù)據(jù)包括基礎地理信息數(shù)據(jù)、樓盤樓座坐落圖、分層分戶圖等；②屬性數(shù)據(jù)包括房地產(chǎn)業(yè)務數(shù)據(jù)、業(yè)務辦理數(shù)據(jù)和文檔檔案數(shù)據(jù)等。此外，系統(tǒng)數(shù)據(jù)可分為空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)：
①空間數(shù)據(jù)主要以基礎地圖和專題地圖的形式存在，包括圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)；②非空間數(shù)據(jù)主要是以各種文檔、報表和多媒體等形式存在，包括結構化數(shù)據(jù)和非結構化數(shù)據(jù)：①結構化數(shù)據(jù)主要是指有一定結構，可以劃分出固定的基本組成要素，以表格的形式表達的數(shù)據(jù)，可用關系數(shù)據(jù)庫的表、視圖表示；②非結構化數(shù)據(jù)是指沒有明顯結構，無法劃分出固定的基本組成元素的數(shù)據(jù)，主要是一些文檔、多媒體數(shù)據(jù)[4]。
2.1.1圖形數(shù)據(jù)
圖形數(shù)據(jù)內容可以分為基礎地理信息數(shù)據(jù)、樓盤樓座坐落圖、分層分戶圖等。
1）基礎地理信息數(shù)據(jù)既可以為土地管理提供面積指示意義的地物，也可以為土地管理提供界線指示意義的地物，同時為土地提供地上附屬物參照的重要依據(jù)[5]。數(shù)據(jù)存入SDE空間數(shù)據(jù)庫，按數(shù)據(jù)類別不同分類管理。
2）樓盤樓座坐落圖。表示樓盤和樓座的空間位置，與基礎地理信息數(shù)據(jù)數(shù)學基礎相同，一般用面狀表示樓盤和樓座所在位置。通過系統(tǒng)采集坐落圖數(shù)據(jù)，將拐點坐標按指定格式存儲在關系數(shù)據(jù)庫。
3）分層分戶圖。分戶平面圖以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。是根據(jù)各戶房所有房屋的權屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結構、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權利狀態(tài)、產(chǎn)權面積、共有分攤面積及其用地范圍等各項房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線[6]。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制。因為分戶平面圖往往是以幢為單位進行測繪的，所形成的圖形上既有分戶的信息，又有分層的信息，通常將兩者合二為一，稱之為分層分戶平面圖。
2.1.2屬性數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)主要指房產(chǎn)測繪相關的數(shù)據(jù)。
1）樓盤信息：樓盤名稱、房屋座落、委托人（單位）。
2）樓座信息：項目名稱、樓座名稱、委托方、測繪用途、測繪依據(jù)、測繪說明、結構、房屋總層數(shù)、總建筑面積、測算日期、測算員、審核員、審批、測算依據(jù)、說明、土地使用面積、房屋總建筑面積（架空綠化、店面、住宅、車位、開閉所、其他）。
3）樓層分攤信息：層次、套內建筑面積（住宅、店面）、應分攤共有面積（1/2外墻、門廊、門廳、樓梯、電梯）。
4）附屬信息：所在層次、層房序號、規(guī)劃用途、套內面積、陽臺面積、封閉陽臺（個）、非封閉陽臺（個）、應分攤共有面積、總面積、復式總面積、戶型、備注。
5）分戶信息：戶編號、層序號、所在層次、層房序號、規(guī)劃用途、套內建筑面積、陽臺面積、封閉陽臺（個）、非封閉陽臺（個）、應分攤共有面積、總建筑面積、復式總建筑面積、戶型、備注。
2.2 軟件功能
數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)采用C/S結構，數(shù)據(jù)系統(tǒng)采用B/S結構。數(shù)據(jù)服務和功能服務基于http的方式與客戶端共享，樓層的CAD戶型圖通過文件共享的方式供客戶端訪問加載[7]。系統(tǒng)采用GIS技術以及空間數(shù)據(jù)庫技術，基于面向對象設計的方法在.net開發(fā)環(huán)境下開發(fā)建設。系統(tǒng)由數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)系統(tǒng)兩大部分構成。系統(tǒng)功能結構設計如圖2所示。
圖2 功能結構圖
2.2.1房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)
數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)用戶按功能可分為數(shù)據(jù)采集人員、質量檢查人員、系統(tǒng)管理員、瀏覽查詢人員，分別對應數(shù)據(jù)采集人員、質量檢查人員、領導。系統(tǒng)功能包括地圖操作、系統(tǒng)配置、用戶登錄、房地產(chǎn)信息錄入、房地產(chǎn)信息批量錄入、CAD數(shù)據(jù)轉換、地名查詢、房地產(chǎn)屬性查詢、房地產(chǎn)信息展示、圖形查詢、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、數(shù)據(jù)等。
不同角色的用戶在登錄系統(tǒng)之后，系統(tǒng)根據(jù)其權限為其分配系統(tǒng)功能。①數(shù)據(jù)采集人員可以基于該系統(tǒng)實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集、編輯，并將經(jīng)處理之后符合要求的樓盤、樓座等數(shù)據(jù)錄入數(shù)據(jù)庫中；②質量檢查人員可以查詢、審核房產(chǎn)數(shù)據(jù)，對于信息錄入不完整的樓座，系統(tǒng)會自動提示；③數(shù)據(jù)錄入人員需根據(jù)系統(tǒng)檢查結論再次提交審核，直至記錄審核通過。查詢人員則只能進行地名、圖形、房產(chǎn)信息、樓座屬性等信息的查詢，并能進行統(tǒng)計、打印等操作。
2.2.2房地產(chǎn)信息系統(tǒng)
信息系統(tǒng)主要面向公眾以及政府部門提供信息查詢服務，因此，系統(tǒng)用戶主要為政府部門、社會公眾、系統(tǒng)管理員。系統(tǒng)功能包括系統(tǒng)配置、地圖操作、地名查詢、樓盤信息查詢、圖形查詢、房地產(chǎn)信息展示、房產(chǎn)信息維護等。
信息系統(tǒng)的主要功能為查詢，用戶可進行矢量地圖及影像地圖的瀏覽、鷹眼、導航等功能，除能按所在地、樓盤名稱查詢外，還支持行政地名、山名、水系、興趣點的模糊查詢，查詢結果將列表顯示，同時在地圖上展示樓盤位置，點擊可查看詳細信息。除此之外，用戶還可通過在地圖上標注范圍、點、線。
3 結束語
房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)依托地理空間框架，運用GIS開發(fā)工具，結合房地產(chǎn)信息的基本特性，實現(xiàn)了以圖查檔，以檔查圖，使房產(chǎn)檔案、圖紙、房屋屬性有機結合，實現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務數(shù)據(jù)的編輯、管理、查詢和等功能。系統(tǒng)操作簡便，信息表達清楚，實用中能大幅度地提高房地產(chǎn)信息的管理水平和工作效率，為政府有關部門、相關企業(yè)及社會各界不同的應用需求提供輔助支持。
參考文獻
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房地產(chǎn)測繪是進行房地產(chǎn)交易時最為重要的依據(jù)。為了保證房地產(chǎn)測繪以及房屋和房屋用地的相關信息披露更為客觀、公正、完整、準確，采用測量測繪新技術以及信息管理手段，加強房地產(chǎn)測繪的科學性和準確性，是有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要手段，也是測繪行業(yè)的重要課題。
一、應用于房地產(chǎn)領域的測繪新技術
房地產(chǎn)測繪主要是利用測量技術測算房產(chǎn)面積。隨著CAD技術以及GIS技術在測繪領域的廣泛應用，房地產(chǎn)測繪技術也日新月異，目前已經(jīng)進入應用領域的測繪新技術有以下幾種：
1、運用CAD制圖直接繪算房產(chǎn)面積并進行現(xiàn)場點位測量復核的雙作業(yè)模式。這是目前應用較為廣泛的房地產(chǎn)測繪技術，在進行房產(chǎn)設計及報審批階段時就將房地產(chǎn)的設計圖紙CAD版進行存檔和分戶計算面積，進而積累基礎的房地產(chǎn)測繪電子版數(shù)據(jù)，并且在房地產(chǎn)施工階段進行補充和校對，進而形成統(tǒng)一的規(guī)范。在進行房產(chǎn)備案及交易時，可以直接利用原有的資料進行現(xiàn)場測量復核之后，運用在房產(chǎn)轉移登記的產(chǎn)權配圖中，既減少了繪圖配圖的大量工作，也減少了不必要的現(xiàn)場測繪工作，也減少了配圖工作的差錯率，較高的提高了工作效率。
2、基于GIS技術的多系統(tǒng)運用聯(lián)合。計算機技術在房地產(chǎn)測繪領域應用已經(jīng)相當成熟，早期僅僅是利用計算機輔助制圖，而后到使用計算機技術實現(xiàn)面積分攤自動化計算，目前在房地產(chǎn)管理局應用較為廣泛的是基于GIS技術層面的實現(xiàn)多功能計算的測繪管理軟件，并且實現(xiàn)了結合計算功能的數(shù)據(jù)綜合管理。這類軟件基于AutoCAD基礎上二次開發(fā)，同時加入對GIS系統(tǒng)的聯(lián)動運用，結合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴充房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理功能，主要是擴充房產(chǎn)面積計算功能。這類技術著眼于優(yōu)先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產(chǎn)權單元為基本單元。并且較為合理的運用了GIS系統(tǒng)里的地籍資料，可以較好的實現(xiàn)基于GIS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)查詢和管理功能，既能充分利用已有的正在產(chǎn)生的房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，又減少了對現(xiàn)有系統(tǒng)數(shù)據(jù)的影響，避免了龐大的計算冗余和數(shù)據(jù)調整。
3、結合Web Service技術的測繪子系統(tǒng)管理模式。根據(jù)房地產(chǎn)測繪各個子系統(tǒng)側重點不同，可以將各個系統(tǒng)作為獨立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測繪管理相關的系統(tǒng)分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以web service方式對外提供自己的數(shù)據(jù)服務。利用GIS數(shù)據(jù)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍宗地數(shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個房地產(chǎn)權籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測繪基礎數(shù)據(jù)。
二、房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)優(yōu)化應用
隨著房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的逐步建立與發(fā)展，房產(chǎn)信息系統(tǒng)形成了以GIS空間數(shù)據(jù)為支撐的綜合信息應用管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)測繪信息的創(chuàng)建和更新可以非常直接的實現(xiàn)系統(tǒng)化管理。房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)不僅僅承擔存儲和更新功能，在其優(yōu)化應用中也逐步實現(xiàn)了信息數(shù)據(jù)傳輸和統(tǒng)計功能，并且提升了系統(tǒng)開發(fā)平臺和結構模式、數(shù)據(jù)入庫等方面的運用能力，為統(tǒng)計及房地產(chǎn)開發(fā)咨詢決策提供相應的參考。
1、采用子系統(tǒng)方式對房地產(chǎn)測繪信息進行分散管理。這樣就可以將面積測算、測繪流程及測繪數(shù)據(jù)管理等分部工作進行分散，繼而將成果文件作為數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數(shù)據(jù)的時候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測算軟件實現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲，簡化了作業(yè)人員的操作步驟，減少了差錯率，也使得系統(tǒng)開發(fā)具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。
2、信息管理系統(tǒng)進行優(yōu)化OA運用，提升信息數(shù)據(jù)的同步性和時效性。房地產(chǎn)測繪信息的流程管理主要涉及面積測算和配圖的業(yè)務流程管理，包括測算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務審批型OA區(qū)別不大，既可以獨立開發(fā)，也可以單獨引用。
3、與地籍資料結合的房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理要實現(xiàn)并聯(lián)應用，關注其數(shù)據(jù)的綜合運用及單一數(shù)據(jù)的準確性。為實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的充分利用，使用子系統(tǒng)直接對房地產(chǎn)面積測算軟件的圖形格式管理，避免逐層打開的方式帶來大量的數(shù)據(jù)冗余，進而避免誤操作對數(shù)據(jù)的破壞和影響。在房地產(chǎn)面積測算經(jīng)過審核提交后，數(shù)據(jù)變化的機率很小，因此可以通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲平面圖文件，利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，圖形打印效果好，數(shù)據(jù)處理簡單。 測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這都需要基于GIS技術才能實現(xiàn)圖屬互查。通過在測繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關宗地信息。在交易登記系統(tǒng)中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關的宗地信息和測繪數(shù)據(jù)。測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內容都是采用數(shù)據(jù)庫管理方式實現(xiàn)。
三、基于GIS技術的房產(chǎn)測繪信息管理策略
1、基于GIS技術的系統(tǒng)開發(fā)平臺與結構模式
通過房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)及子系統(tǒng)監(jiān)理，可以將房地產(chǎn)信息進行平臺管理。在GIS平臺中體現(xiàn)房地產(chǎn)的位置、周圍地理環(huán)境、建造年代、權屬單位及空間分布特性。建立在地理信息系統(tǒng)平臺上的房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，具備完善的數(shù)據(jù)采集、處理，輸出、建庫、檢索、分析等勸能。其中，數(shù)據(jù)采集手段包括了數(shù)字化、矢量化、GPS、電子平板測圖、開放式數(shù)據(jù)轉換等。數(shù)據(jù)處理包括編輯、自動拓撲處理、投影、變換、誤差校正、圖框生成等方面的幾百個功能，數(shù)據(jù)輸出既能夠迸行常規(guī)的數(shù)據(jù)交換、打印，也能夠進行版面編排、掛網(wǎng)、分色、印刷出高質最的圖件，數(shù)據(jù)庫可建立各種模型庫，實現(xiàn)三庫合一的分析功能。這個管理分析平臺既包括矢量空間分析，也包括對遙感影像、DEM、網(wǎng)絡等數(shù)據(jù)的常規(guī)分析和專業(yè)分析。
2、基于測量成果系統(tǒng)的CORS基站建設的在線監(jiān)控。
廣西測繪局將廣西現(xiàn)有的傳統(tǒng)大地測量成果和現(xiàn)代空間定位框架動態(tài)基準成果集成一體，搭建基于Web Service技術的、穩(wěn)定可靠、快速便捷的測繪基準成果信息化管理與服務平臺，為用戶提供一站式成果服務，逐步改變傳統(tǒng)大地測量成果被動式的服務模式。基于GIS技術和關系型數(shù)據(jù)庫的基礎上，采用WEB SERVICE以及B/S網(wǎng)絡服務模式開發(fā)廣西大地測量基準成果管理系統(tǒng)，有針對性地建立了電力、鐵路、氣象等多種數(shù)據(jù)庫，對廣西大地測量基準成果進行安全、高效的管理，同時實現(xiàn)多種形式的大地測量基準成果地理位置的在線信息查詢服務。開發(fā)完善的用戶管理模塊，基于網(wǎng)絡數(shù)據(jù)包截取技術實現(xiàn)對CORS用戶的實時監(jiān)控和管理；采用網(wǎng)頁編程技術自主實現(xiàn)了CORS基準站運行狀態(tài)的在線監(jiān)控和顯示。
四、房地產(chǎn)測繪管理及實施
房產(chǎn)測繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權確權的需要，用測量的手段，以權屬為核心，權屬單元界限為基礎，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調查表補充配合圖面信息顯示的專業(yè)測繪。
由于房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術優(yōu)勢，強化對房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房地產(chǎn)權屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報進行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業(yè)項目管理數(shù)據(jù)庫，實時統(tǒng)計、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。
測繪成果資料目錄執(zhí)行通告制度，對經(jīng)測繪信息中心審核通過的用于房地產(chǎn)權屬登記的測繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等，在政務信息網(wǎng)予以公布。使各相關權利人特別是購房業(yè)主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產(chǎn)測量、測量成果是否通過核準，以便到開發(fā)建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產(chǎn)權證。開發(fā)建設單位在取得預售許可證后和房屋竣工實測后，將通過審核的房屋測繪技術報告書和下列分攤情況將在政務信息網(wǎng)上進行公示：①被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；②參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；③不分攤的共用部位。
五、結束語
隨著房地產(chǎn)測繪各種新技術的逐步推廣應用，已經(jīng)逐步監(jiān)理了完善的房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，并且運用于不同的測繪及工程領域。而在房地產(chǎn)測繪工程的實際使用中，需要對目前的房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)進行優(yōu)化運用，靈活運用其子系統(tǒng)，就能夠有效的解決不同行業(yè)、不同部門之間的系統(tǒng)差異問題。
參考文獻：
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[2]王峰.Web Service在空間數(shù)據(jù)互操作中的研究測繪與空間[J].地理信息，2005（04）
房地產(chǎn)測量是房地產(chǎn)開發(fā)的依據(jù),屬于基礎性工作的范疇。作為房地產(chǎn)管理部門,要樹立信息服務產(chǎn)業(yè)的意識,強化信息的準確性,科學性,實現(xiàn)對于信息的有效管理,保證后期的房地產(chǎn)管理工作順利進行。另外,需要注意的是,房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)的建立還涉及到其房地產(chǎn)產(chǎn)權,戶籍管理的工作,作為源頭性的房地產(chǎn)信息管理勢必要為這樣的工作保駕護航,這是整個工作的基石。
自1996年以來,對房地產(chǎn)建筑面積的繪圖和分布開始使用計算機,這在各地方開始進行起來。但是由于客觀主觀條件的不成熟,使得計算機的使用沒有發(fā)揮其作用,主要體現(xiàn)在人才缺乏,使用計算機方法不合理,相關的機制建立難以形成,領導的重視程度不到位的等。致使到目前房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)還處于建立的環(huán)節(jié),缺乏實際的可行性,在軟件利用上也只是完成了信息的采集工作,對于信息的管理沒有任何的操作。而且還出現(xiàn)了很多信息采集的不合理,部分地區(qū)甚至沒有根據(jù)自己需求進行開發(fā),這是使用原來的AutoCAD程序,由此導致圖庫和數(shù)據(jù)庫的分離,程序之間的互聯(lián)性太差,在數(shù)據(jù)的查詢過程中,依然是手工查詢。所有的報表文件都是依據(jù)文字處理系統(tǒng)的運作,在其文件的保存上沒有給予重視,一旦出現(xiàn)信息的修改或者更新,就必須重新進行信息的錄入。這是比較傳統(tǒng)落后的管理信息的方式,是難以適應現(xiàn)在的需求的。
二、 房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的基本構思
房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng),依據(jù)計算機的應用,關注于圖形和數(shù)據(jù)的交互式管理,從而實現(xiàn)對于房地產(chǎn)測量信息的輸入,保存,調用,修改,分析,總結等操作?？蛻舳擞脩?可以很快速的展開信息的檢索,如圖片信息,數(shù)據(jù)信息,報表信息和文件信息等房地產(chǎn)測量方面的數(shù)據(jù)。不僅僅如此,還可以迅速對于客戶的問題給出圖文的反應,提供相應的專業(yè)咨詢,以此基礎上對于房地產(chǎn)給出綜合性強,測算科學的依據(jù),是產(chǎn)權證的參考要素,也是給予相關產(chǎn)權人的重要文件。系統(tǒng)能夠對于信息做出相應的操作,如輸入,查詢,修改,打印以及系統(tǒng)維護,是由三部分組成的。主要涉及到信息的采集系統(tǒng),信息的處理系統(tǒng)和信息的調用系統(tǒng)這三個部分。其系統(tǒng)內部的信息涉及到兩類,其一是圖形特征的幾何類信息,主要包括了房屋的結合位置的相關信息;另外就是非結合類別的信息,主要有房屋的產(chǎn)權屬性,特點,用途,面積等信息。兩種信息的借助識別碼來建立聯(lián)系,其詳細的流程為:信息的采集-信息庫-兩者的連接-信息的顯示。
三、現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)建立健全的建議
建立健全房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)是一項綜合性很強的工程,其對于技術素質和管理水平都有很高的要求,相關的投資力度很大,其建設的周期比較長,因此需要各個步驟都嚴格對待,謹慎處理。在實際的操作過程中,要以減少工作量,避免重復為基本要求,統(tǒng)籌規(guī)劃,服從安排,使得資金,人力物力得到最充分的利用,保證項目的有效運轉。在此要重視前期準備工作的重要性,做好以下方面的工作:
3.1為系統(tǒng)建立營造良好的環(huán)境
現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)的建立健全是一個巨大的工程,需要良好的運轉環(huán)境才可以得以順利實施,此處的環(huán)境主要涉及有社會環(huán)境,人才環(huán)境,物資環(huán)境等三個方面。其一,社會環(huán)境,是指對于測量信息管理的科學認識,對于其組織工作的認真落實,領導決策層的高度重視等。這些都是房地產(chǎn)測量管理系統(tǒng)建立的出發(fā)點。其中的組織工作落實是建立和實施工作的第一步,領導的認識程度是實現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)代化的關鍵點。在觀念意識上,需要我們樹立系統(tǒng)全局的意識,將整個信息管理系統(tǒng)視為一項工程,保證系統(tǒng)運作的作用發(fā)揮到最大。其二,物資的環(huán)境主要涉及到經(jīng)費預算,機械設備的投資,這是系統(tǒng)開發(fā)的必要條件。其三,人才環(huán)境,作為系統(tǒng)開發(fā)的執(zhí)行者,在整個系統(tǒng)的建立健全中起著舉足輕重的作用。主要涉及三個層面:作為系統(tǒng)的管理者,是系統(tǒng)研發(fā)的負責者;作為系統(tǒng)的研制者,主要負責的就是系統(tǒng)的建立,調試等軟件技術上的工作,軟件開發(fā)上的專業(yè)人員;作為系統(tǒng)的信息管理者,其負責的就是信息的操作好維護;
綜上所述,房地產(chǎn)測量信息管理的現(xiàn)代化的建立,需要有一個全局的觀念,對于其建立健全的過程要有一個清晰的認識,在房地產(chǎn)測量管理的需求下,將信息系統(tǒng)的建立視為房地產(chǎn)信息管理的關鍵。做到統(tǒng)籌規(guī)劃,步步為營。
3.2強化計算機的利用力度,規(guī)避傳統(tǒng)模式
眾所中止,房地產(chǎn)測量信息采集涉及到兩個方面的任務:其一,房地產(chǎn)信息的測量任務,其二,房地產(chǎn)測量信息的管理任務。前一個任務是基礎,后期的信息管理才是最終的目的。在建立健全房地產(chǎn)測量信息現(xiàn)代化的過程中,就要關注于房地產(chǎn)的測量方式和手段,在測量過程中為保證其精準度,強化計算機的輔助功能,確保信息的真實,準確和有效就顯得更加的重要。這是改革傳統(tǒng)信息管理模式的關鍵,是實現(xiàn)計算機管理的必要措施,也將會大大的提高其工作的效率。
3.3 合理建立數(shù)據(jù)庫,保證信息的合理使用
與此同時,重視建立臨時的數(shù)據(jù)庫。數(shù)據(jù)是系統(tǒng)存在的前提,沒有數(shù)據(jù),系統(tǒng)就是一個空殼,沒有任何意義。由此,在建立健全臨時數(shù)據(jù)庫的時候,將所有現(xiàn)存的信息進行信息的錄入,積極利用數(shù)據(jù)庫來處理信息,進行信息統(tǒng)計,信息查詢,為后期系統(tǒng)的健全做好準備工作。
四 結束語
綜上所述,計算機技術的使用徹底顛覆了傳統(tǒng)的信息管理方式,在現(xiàn)階段的條件下,信息網(wǎng)絡時代,將會越來越多的被數(shù)字化,網(wǎng)絡化的信息多覆蓋。在此條件下,我們的房地產(chǎn)測量工作就要有與時俱進的態(tài)度,積極采用現(xiàn)代化的管理工具,建立健全房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)。這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,是符合現(xiàn)階段的發(fā)展趨勢的,勢必在促進房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展商發(fā)揮巨大的作用。相信,在良好的社會環(huán)境,人才環(huán)境以及物資環(huán)境下,依靠領導的重視,集合所有人員的力量,一定會使得信息管理系統(tǒng)的建立健全工作進行順利。同時我們需要注意的是,在信息系統(tǒng)建立的過程中,勢必會掀起觀念的轉變以及測量人員素質的提高,這有利于地方地產(chǎn)測量管理系統(tǒng)的建立,也是符合地方房地產(chǎn)現(xiàn)代化管理的要求的,由此使得房地產(chǎn)登記、交易、測量等各環(huán)節(jié)相互連接,融會貫通。
參考文獻
關鍵詞:3S技術;GIS格式;房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng);規(guī)范化和標準化;資源共享
Key words: 3S technology;GIS format;real estate information management system;standardization and standardization;resource sharing
中圖分類號:F293.3 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)09-0081-01
0引言
隨著現(xiàn)代化計算機技術、網(wǎng)絡技術和多媒體技術的發(fā)展以及地理信息系統(tǒng)、全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)、遙感技術的應用,信息傳輸?shù)姆绞胶蛿?shù)據(jù)處理的速度已經(jīng)是任何傳統(tǒng)的模式不可比擬和達到的,使得人們的工作和生活方式正在發(fā)生重大的變革。我們的房地產(chǎn)管理工作同樣面臨著挑戰(zhàn)和機遇,房地產(chǎn)管理部門應該順應時代的潮流,抓住時代的機遇,充分運用先進的技術和管理手段進行房地產(chǎn)管理,讓房地產(chǎn)管理工作跟上時代的步伐。
1規(guī)范化和標準化的必要性
目前全國大部分的城市都在運用做正在籌劃運用《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》進行房地產(chǎn)管理。
但由于存在以下原因:
1.1 各地的房地產(chǎn)管理的具體業(yè)務規(guī)定和操作模式不同。
1.2 軟件設計沒有很好的與實踐相結合,因為絕大多數(shù)的房地產(chǎn)管理部門在軟件設計方面沒有很強的實力,無法完全自己設計,必須委托軟件公司來進行設計和編制,而軟件公司又不懂得房地產(chǎn)管理的具體業(yè)務規(guī)定和流程,這中間的溝通理解和系統(tǒng)維護就是一個大問題。
1.3 目前統(tǒng)一的GIS格式,在編制系統(tǒng)時,使用的時空數(shù)據(jù)模型、數(shù)據(jù)庫的類型、二次開發(fā)的軟件平臺等等各不相同,空間數(shù)據(jù)難以共享,有的在自身系統(tǒng)中,各個部分之間的數(shù)據(jù)都不能很好地轉換和共享,如有很多軟件在房地產(chǎn)產(chǎn)籍檔案和房地產(chǎn)測繪部分難以完全與整個系統(tǒng)鏈接共享,特別是房產(chǎn)圖數(shù)字化后的屬性特征沒有分層存放、分幅圖與分層分戶圖不能完全對應,自身的測繪部分都不能實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,更談不上與整個系統(tǒng)接口和共享,這就不能體現(xiàn)網(wǎng)絡化辦公的優(yōu)越性,很難充分利用高科技達到我們的管理目的管理要求;所以造成了各地的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》各不相同,互不兼容,有的能滿足目前的管理需要,有的則達不到管理的目的,有的完全癱瘓,還有的甚至在設計和編制過程中,就半途而廢,前功盡棄,造成人力、物力和財力的極大浪費。
2規(guī)范化和標準化的途徑
目前各行各業(yè)都在提倡簡化辦事程序,提高工作效率,做好便民服務,對于房地產(chǎn)管理部門來說,提高人員素質,增大科技含量,運用規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》來進行房地產(chǎn)管理,才能夠起到很好的效果。要想達到以上效果,我認為可以從以下方面加以考慮:
2.1 制定房地產(chǎn)管理的業(yè)務規(guī)定和業(yè)務流程。根據(jù)房地產(chǎn)管理的相關法律、法規(guī)和規(guī)定并結合現(xiàn)代化管理的特點,建設部應按直轄市、省會城市、一般城市和縣城等不同規(guī)模分別制定規(guī)范化和標準化的房地產(chǎn)管理的各項具體業(yè)務規(guī)定和業(yè)務流程,作為規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》一個基本框架,就拿房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理和交易管理來說,何種性質的登記在交易科,是先測繪還是先到產(chǎn)權科或交易科初步審定后在測繪,各種登記需要何種必須的資料,各項具體業(yè)務應如何銜接等等,而不要像目前這樣,各個地方都有自己的業(yè)務規(guī)定和流程,還有些地方制定的業(yè)務規(guī)定與建設部的有關規(guī)定不符合,這就很難說是因地制宜還是不規(guī)范。
2.2 《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》的規(guī)范化和標準化。盡管建設部這幾年推薦過和認定過一些《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》,但由于前面提高過的多種原因,實踐證明這些軟件還是有不同程度的缺陷而不能全面推廣使用,給目前正在籌劃《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》的房地產(chǎn)管理部門造成很大的困惑,到底該如何設計軟件?
在制定了規(guī)范化和標準化的管理體制、業(yè)務規(guī)定及流程后,應組織從事房地產(chǎn)管理一線人員與軟件公司一道進行設計和編制規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》,并在各地建立該系統(tǒng)的日常維護和升級的定點服務站,如果房地產(chǎn)管理的政策、法規(guī)或規(guī)范有變動,由建設部通過設在各地的服務站及時給予升級和修改。這種標準化和規(guī)范化的信息管理系統(tǒng)應在全國范圍內強制推廣使用,甚至可以把使用規(guī)范化和標準化的《房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》與準予注冊《房屋所有權證》結合起來管理,以達到規(guī)范化、標準化和現(xiàn)代化管理的目的。
3規(guī)范化和標準化后的效果
在房地產(chǎn)管理的機構體制、業(yè)務規(guī)定、業(yè)務流程及《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》與準予注冊《房屋所有權證》都規(guī)范化和標準化后,能帶來如下好處:
3.1 便于強化管理,提高管理水平。使用這種規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》來進行房地產(chǎn)管理,各項業(yè)務規(guī)定統(tǒng)一,各個業(yè)務流程清晰,可以減少人為差錯,防止不規(guī)范行為的發(fā)生,提高管理質量和管理水平。
3.2 房地產(chǎn)管理部門可以少走彎路,提高資金利用率。有了這種規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》,各地房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)自己的具體業(yè)務規(guī)模,選用相應的軟件來進行房地產(chǎn)管理。這樣可以避免各地房地產(chǎn)管理部門自己探索管理的模式,不僅可以節(jié)約大量的人力、物力和財力,還加速了現(xiàn)代化管理的進程。
前言
隨著近年來信息化技術的快速發(fā)展，信息化建設早已在我國各行各業(yè)中實現(xiàn)了廣泛應用，我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱房地產(chǎn)行業(yè)自然也不例外。對于我國房地產(chǎn)行業(yè)來說，房地產(chǎn)管理信息化具備著提升房地產(chǎn)管理運作效率、增強房地產(chǎn)管理決策應變能力等效用，而為了保證這些效用能夠真正作用于安徽省六安市房地產(chǎn)行業(yè)中，正是本文就房地產(chǎn)管理信息化建設的實踐展開具體研究的原因所在。
1房地產(chǎn)管理信息化建設的必要性
為了能夠較高質量完成本文就房地產(chǎn)管理信息化建設展開的研究，我們首先需要深入了解這一建設的必要性，而結合相關文獻資料與安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設的經(jīng)驗總結，本文將這一必要性概括為提升管理水平與效率、實現(xiàn)行業(yè)的更高質量監(jiān)督與規(guī)范、更好服務于行業(yè)的宏觀指導三個方面。
1.1提升管理水平與效率
對于我國房地產(chǎn)管理部門來說，房地產(chǎn)項目開發(fā)、測繪、產(chǎn)權產(chǎn)籍登記、廉租住房管理等都屬于其職能范圍，而隨著近年來我國經(jīng)濟與社會的快速發(fā)展，房地產(chǎn)部門職能范圍呈現(xiàn)出不斷擴大的趨勢，這就使得傳統(tǒng)管理方式已經(jīng)不能滿足我國房地產(chǎn)相關行業(yè)的各類需求，這也是近年來我國房地產(chǎn)管理信息化建設取得較為長足的進步的原因所在。而隨著各地房地產(chǎn)管理信息化建設不斷取得成果，房地產(chǎn)管理部門工作人員的綜合水平也實現(xiàn)了一定提升，依托房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)平臺實現(xiàn)的各類信息錄入與查詢也使得該工作實現(xiàn)了本質性升級，房地產(chǎn)部門的管理水平與效率自然因此實現(xiàn)了較好提升[1]。
1.2實現(xiàn)行業(yè)的更高質量監(jiān)督與規(guī)范
房地產(chǎn)管理部門的日常工作本身具備著管理環(huán)節(jié)多、審批程序復雜、公眾負面反應大等特點，而這些特點的存在就使得傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理工作往往不能較好發(fā)揮自身效用，但在房地產(chǎn)管理信息化建設的支持下，這一現(xiàn)狀出現(xiàn)了較大變化。在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)平臺的支持下，各類房地產(chǎn)管理信息能夠公開、透明的傳達給公眾，房地產(chǎn)管理工作的程序化與流程化程度也將實現(xiàn)較好提升，這自然使得房地產(chǎn)管理的更高質量監(jiān)督與規(guī)范得以實現(xiàn)。此外，房地產(chǎn)管理的信息化建設還能夠實現(xiàn)職能范圍、辦事流程、相關法律法規(guī)的公開化，這對于房地產(chǎn)管理部門的效率與信譽度提升、公眾辦事時間縮短也將帶來較為積極的影響[2]。
1.3更好服務于行業(yè)的宏觀指導
除了上述幾方面外，房地產(chǎn)管理信息化還能夠更好服務于行業(yè)的宏觀指導，而這一指導的實現(xiàn)主要是由于信息化管理系統(tǒng)平臺能夠及時準確反映房地產(chǎn)行業(yè)的各類信息，這自然為房地產(chǎn)管理部門的相關決策提供了有力數(shù)據(jù)支持，依據(jù)國家近年來出臺的“動態(tài)預警預報系統(tǒng)”房地產(chǎn)供求狀況展示功能所實現(xiàn)的宏觀指導就是這一認知的最好體現(xiàn)。此外，房地產(chǎn)管理信息化還能夠實現(xiàn)業(yè)務工作成本降低、業(yè)務管理錯誤減少，這自然使得房地產(chǎn)管理部門的工作能夠在信息化建設的支持下實現(xiàn)更好展開[3]。
2安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設現(xiàn)狀
為了較為深入完成本文研究，筆者選擇了安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設作為研究對象，而在對該市房地產(chǎn)管理的代表性部門進行實際調查后，筆者發(fā)現(xiàn)該市信息化建設已經(jīng)取得了一定成果，信息化管理系統(tǒng)平臺也已經(jīng)全面應用于該市房地產(chǎn)管理工作中，圖1為該市信息化管理系統(tǒng)平臺的總體結構，結合該圖我們能夠較為直觀認識到安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設所取得的成果[4]。在圖1所示的信息化管理系統(tǒng)平臺中我們不難發(fā)現(xiàn)，該平臺涵蓋了數(shù)個子系統(tǒng)，這里筆者以商品房網(wǎng)上簽約子系統(tǒng)為例，圖2為新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)流程，在這一結合商品房網(wǎng)上簽約子系統(tǒng)的流程應用中，以往需要耗費房地產(chǎn)管理部門與民眾大量時間的業(yè)務在這一信息化建設的支持下實現(xiàn)了短時間完成，結合這一流程我們就能夠較為直觀認識到安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設的優(yōu)越性[5]。
3更好開展安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設的建議
結合上文內容我們較為能夠在一定程度上了解安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設所取得的成果，不過在筆者的實際調查中發(fā)現(xiàn)，安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設中存在著信息化管理隊伍建設落后、各子系統(tǒng)之間關聯(lián)程度不夠、信息孤島現(xiàn)象嚴重等問題，這些問題就將很大程度上制約了當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門職能的發(fā)揮，為此筆者結合相關文獻資料與自身實際調查，就更好開展安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設的建議進行了詳細論述。
3.1創(chuàng)造良好的信息化建設管理環(huán)境
對于六安市房地產(chǎn)管理信息化建設來說，想要實現(xiàn)這一建設的更好展開，當?shù)卣捅仨殲檫@一建設工作提供良好的信息化建設管理環(huán)境，加強軟硬件環(huán)境建設是當?shù)卣仨毬鋵嵉拇胧τ谲浖h(huán)境建設來說，當?shù)卣枰浴段餀喾ā?、《房屋登記辦法》等法律為依據(jù)，通過發(fā)揮自身引導作用為六安市房地產(chǎn)管理信息化建設提供制度與輿論支持；而對于硬件環(huán)境建設來說，當?shù)卣枰哟髮Ξ數(shù)胤康禺a(chǎn)管理信息化建設的資金投入，同時聯(lián)合相關公司參與信息化建設，這樣就能夠為六安市房地產(chǎn)管理信息化建設提供有力支持[6]。
3.2建立標準規(guī)范
為了能夠給予六安市房地產(chǎn)管理信息化建設更好的支持，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門還需要建立自身業(yè)務相關的標準規(guī)范，即房地產(chǎn)管理業(yè)務的內容標準、流程標準、時限標準以及技術標準。當然我國住建部早已了行業(yè)規(guī)范標準，不過受針對性不足、數(shù)據(jù)接口繁瑣等因素的影響，六安市房地產(chǎn)管理信息化建設對于這類標準的實施并不是很理想，為此當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門必須予以標準規(guī)范建立與應用的較高關注。
3.3建設統(tǒng)一的信息管理平臺
雖然六安市房地產(chǎn)管理信息化建設實現(xiàn)了信息化管理系統(tǒng)平臺的建立，但這一平臺與銀行、稅務、審計等部門并沒有形成流暢的信息通道，這就在很大程度上阻礙了其平臺的效用發(fā)揮，為此筆者建議房地產(chǎn)管理信息化建設向網(wǎng)絡平臺、數(shù)據(jù)中心、業(yè)務流程、身份認證的統(tǒng)一方向發(fā)展，這樣才能保證房地產(chǎn)管理部門更好為民眾提供服務。
3.4做好信息化管理人才隊伍建設
除了上述幾方面外，為了更好開展六安市房地產(chǎn)管理信息化建設，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門還需要做好信息化管理人才隊伍建設，提高人才聘用的門檻、加大對管理人員的培訓力度、建立良好的人才激勵制度是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門可以采取的具體措施，而這些措施支持下的房地產(chǎn)管理信息化建設就將實現(xiàn)更好展開。
4結論
在本文就房地產(chǎn)管理信息化建設實踐展開的研究，筆者詳細論述了房地產(chǎn)管理信息化建設的必要性、安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設現(xiàn)狀、更好開展安徽省六安市房地產(chǎn)管理信息化建設的建議等內容，而結合這一系列內容我們就能夠較為深入了解房地產(chǎn)管理信息化建設的重要性，希望這一認知能夠為相關從業(yè)人員帶來一定啟發(fā)。
參考文獻
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[3]姜宏娜.推進房地產(chǎn)管理信息化建設的必要性及有效策略分析[J].民營科技，2015，03：72.
科技的飛速發(fā)展迎來了信息化的管理生活，經(jīng)過房地產(chǎn)行業(yè)內的一些有識之士對信息化管理的實踐，房地產(chǎn)企業(yè)在信息化管理的幫助下著實取得了長遠的進步。有些信息化的管理并不成熟，乃至國內房地產(chǎn)企業(yè)的整理水平依舊偏低。在20世紀90年代初期，正是我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的初期，當前對于信息化的管理應用并不像現(xiàn)在這么便捷快速，但這段時間同樣是房地產(chǎn)企業(yè)信息化的初步時期。由此可見，信息化的管理方針在最早就已經(jīng)開始介入房地產(chǎn)的企業(yè)當中。
一、房地產(chǎn)項目的信息化管理現(xiàn)狀
信息化管理現(xiàn)況在科技、信息、企業(yè)、沿時展至今大致形成了三個主要階段。第一階段在1990-2000年，信息化初步應用于房地產(chǎn)項目中，一些房地產(chǎn)企業(yè)從供應商手中購買相應軟件，當前的信息管理軟件并不成熟，沒有針對性，在應用方面也比較廣泛，整體應用于帶給房地產(chǎn)項目的幫助比較模糊。甚至相同的軟件可以應用在多個行業(yè)的管理基礎中，也沒有顯著的行業(yè)特性。第二階段在2000-2007年，在信息化管理相對成熟的階段，一些較大型的房地產(chǎn)企業(yè)在管理層次的目光比較長遠，并開始向信息管理高要求的定制相應的管理軟件。根據(jù)自身企業(yè)的特點，應用實際項目中的管理方式，采用具有較強針對性的管理策略，再基于原有的基礎上取得了較大的成果。第三階段在2008年至今，信息化發(fā)展日新月異。信息化和房地產(chǎn)企業(yè)的整體完善并不只再針對項目中做出管理，而是開始對企業(yè)的整體實現(xiàn)標準化的信息管理，以標準的管理建立起整個企業(yè)的完整體系。較大程度的實現(xiàn)企業(yè)內部和外部的分別管理，內部系統(tǒng)的信息化服務以及企業(yè)外部服務的信息化。
二、房地產(chǎn)項目信息化管理的重要作用
首先房地產(chǎn)企業(yè)信息化可以較大程度的節(jié)省人力資源，利用高速傳遞的信息基礎，減少相應的處理時間。簡單來說，目前房地產(chǎn)企業(yè)競爭的高低完全取決于該企業(yè)對于信息化管理、信息獲取以及信息處理的能力。采取相應的信息管理技術，可以決定一個企業(yè)是否能夠選擇生存以及正確發(fā)展的能力，信息作榫霾叩幕礎，是否能準確、快速以及處理信息在企業(yè)的競爭中占據(jù)較大的比重。
三、信息化管理系統(tǒng)的建設原則
在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，管理人員應當嚴格的遵守著科學、節(jié)約能源、高效、舒適、和諧等原則開展開發(fā)進程。隨著社會的不斷發(fā)展，人們對生活的質量也在不斷的提高，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問題，便是如何滿足人們的需求。面臨的相應問題卻又不單單是指需求，以及對社會的影響對環(huán)境的影響，都應該再其開發(fā)的策略中。目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)項目中對于信息化管理的策略還并不是特別完善，也相對的不夠成熟。考慮到環(huán)境問題，在項目的開發(fā)中是否利用周邊環(huán)境的一些可再生能源，以及怎樣利用都成為開發(fā)的問題。而面對人們的需求，建筑風格、周邊環(huán)境、舒適程度等一些考慮因素，這些信息的采集都影響著企業(yè)是否可持續(xù)發(fā)展。所以，項目開發(fā)的管理人員應著重信息的采集、處理方面，有效的利用信息化的生活管理來達到對于項目的應用，從而促使房地產(chǎn)企業(yè)得到快速發(fā)展。
四、房地產(chǎn)項目開發(fā)的信息化管理要點
1、流程逐一。在項目開發(fā)中無論是信息管理還是具體的開發(fā)進程必須嚴格的遵守相關流程，按照相關順序進行工作或者管理。每一位人員必須按照工作安排進行工作，每個崗位負責相應的流程，清晰明確的指令逐一進行項目的開展。在指令得到明確的分散下，施工人員各司其職嚴格的按照步驟來進行項目的施工處理或者項目的開發(fā)。
2、提高效率。有效的利用合格材料以及相應的管理程序來達到提高效率的目的，將各種碎片信重新管理整集，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，在需要時可以有效快速的查詢以及使用。在遇到開發(fā)問題時也可以妥善的處理，做出快速的做出對應的處理方案，從而有效的提高項目開發(fā)的效率。
3、人員培養(yǎng)。管理人員也應著重于人員的培養(yǎng)，加強人員對于信息處理的認識，各方面提高全體人員的基本素養(yǎng)，尤其是施工人員，更是直接的接觸信息指令并執(zhí)行的人員，倘若對于指令不理解或者做出誤解，那么就有可能直接影響項目的進程以及質量。與此同時還應該總結前人累積的經(jīng)驗分析并合理的應用項目開發(fā)中，達到有效并妥善的發(fā)展過程。
結束語：房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，無論是企業(yè)還是國家都積累了大量前人總結的經(jīng)驗以及教訓，在缺乏統(tǒng)一規(guī)劃以及指導下，受限于發(fā)展。但是目前在信息的高速帶領下逐漸突于現(xiàn)有隔閡，展開了有效妥善的改變。在時代的推動、信息技術的發(fā)展以及標準化的體系下，我國房地產(chǎn)企業(yè)將會迎來更加完善的方慈善信息庫，在將來的項目開展中高效率、高質量的完成。
信息化管理的投人使用，無論是對于任何方面內容的管理與利用都起到了促進作用，并且這種管理是便利的、高效率的，所以在建設檔案管理過程，服務廣大群眾是首要任務，從利民的角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)與時俱進，健康發(fā)展的根本就是建立安全、完善的檔案信息化系統(tǒng)，根據(jù)實際發(fā)展需要，把群眾的私益落在實處，切實為群眾服務，因為人民的利益高于一切。
1.2提高房地產(chǎn)管理水平的需要
近幾年來，房地產(chǎn)部門的業(yè)務量與日俱增，相應的被記錄到房地產(chǎn)檔案的內容也成倍增加。隨著檔案信息化管理的進程，文件掃描、光盤存儲的發(fā)展，網(wǎng)絡查詢管理已提上議事日程，要建立完善的房產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)，把檔案管理人員從繁重的檔案管理勞動中解放出來，減輕他們的工作壓力因此，利用信息技術來管理房地產(chǎn)檔案已成為解決產(chǎn)權產(chǎn)籍現(xiàn)代管理的迫切任務。
1.3強化經(jīng)濟社會建設的需要
根據(jù)反映房地產(chǎn)情況的房地產(chǎn)檔案，可以用于為市政公用工程建設、房屋拆遷、舊房屋維修及裝修、城市建設規(guī)劃和基礎設施管理處的土地等方面提供信息，政府相關部門使用房產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)，以房產(chǎn)檔案作為憑據(jù)，解決出現(xiàn)在城市建設城市建設現(xiàn)代化的諸多問題，對加強經(jīng)濟社會建設發(fā)展意義重大。
2.房地產(chǎn)檔案信息化管理要求
2.1加強檔案信息資源建設
檔案信息資源可分為目錄數(shù)據(jù)、原數(shù)據(jù)、對象數(shù)據(jù)?？赏ㄟ^編寫接口程序從房地產(chǎn)業(yè)務系統(tǒng)中接受目錄數(shù)據(jù)和原數(shù)據(jù)；還可以對紙質檔案進行數(shù)據(jù)化掃描，采集對象數(shù)據(jù)，將對象數(shù)據(jù)經(jīng)過條碼設定后自動上載到文件服務器的相應位置，與目錄數(shù)據(jù)和原數(shù)據(jù)關聯(lián)存儲。建立檔案信息管理系統(tǒng)，完善檔案收集、檢索系統(tǒng)，以便于方便查閱。通過掃描儀、數(shù)碼相機將有關資料輸人房地產(chǎn)檔案系統(tǒng)，建立起完備的數(shù)據(jù)庫。由于房產(chǎn)抵押、交易的不同業(yè)務特點，要求了檢索系統(tǒng)的多角度。
2.2實現(xiàn)檔案資源共享
建立數(shù)字化檔案館，一是要建立檔案信息數(shù)據(jù)化，應建立館藏檔案的數(shù)據(jù)庫，在此基礎上逐步完善。二是要實現(xiàn)檔案全文數(shù)字化，這是建立數(shù)字檔案的基礎。三是對檔案信息資源進行二次開發(fā)，建立多種形式的檔案信息體系，根據(jù)檔案信息，可以做多方面的研究和編研。
2.3提高房地產(chǎn)管理體系的安全性
系統(tǒng)的安全性是指保護系統(tǒng)硬件和軟件系統(tǒng)免遭人為破壞和病毒侵害。系統(tǒng)的安全問題包括：保密、檔案數(shù)據(jù)安全、系統(tǒng)運行的安全。檔案管理部門要嚴格把握用戶的使用權限，相應部門只能存取相關的數(shù)據(jù)，對于核心數(shù)據(jù)庫采用“集中管理、分散使用”的方法。所有用?艫姆夢嗜ㄏ蓿?都要在檔案管理部門申請。
3.優(yōu)化和完善房地產(chǎn)檔案的信息化管理的辦法
3.1制定和完善信息化管理的相關規(guī)章制度
有規(guī)矩才能成方圓，只有建立合理、完善的房地產(chǎn)檔案信息化管理制度，才能夠保證信息化管理工作的有序進行。具體包括：制定檔案的查閱和借用制度、制定與檔案相關的保密制度、復制制度以及銷毀制度等等。只有通過這些制度的建立和完善，才能夠保證房地產(chǎn)檔案管理為房地產(chǎn)信息使用者提供高質量的服務，同時，也能為房地產(chǎn)檔案的利用提供良好的環(huán)境，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。
3.2建立完善的房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)
這一措施要求我們對當下的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)進行全面的分析，查找不足，采取相應的技術措施進行彌補，從而建立起較為完善的檔案資料管理和數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，從而對房地產(chǎn)相關信息進行全方位的分析，保障和維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
3.3加強人才隊伍培養(yǎng)。
房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化進程和房地產(chǎn)檔案工作者科技素質密不可分。房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的重中之重就是要有一支既精通房地產(chǎn)管理業(yè)務又熟悉計算機信息技術為主體的專業(yè)隊伍。因此，具有理論、文化、科學技術等多學科、多領域知識是信息化時代對房地產(chǎn)檔案工作人員的要求。一方面，大力提高房地產(chǎn)檔案工作者使用信息技術的能力，另一方面是要全面系統(tǒng)的掌握檔案信息技術知識，掌握計算機技術操作技能。同時還要掌握好傳統(tǒng)檔案的數(shù)字化處理技術，學會利用計算機網(wǎng)絡檔案信息，實現(xiàn)電子檔案的網(wǎng)絡歸檔。為了提高房地產(chǎn)檔案管理人員使用信息技術的能力，同時還要創(chuàng)造條件讓他們走出去學習先進地區(qū)的檔案管理經(jīng)驗。
3.4加強各系統(tǒng)部門間的協(xié)作效能
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
隨著社會經(jīng)濟和科技的不斷發(fā)展，社會各層面對于服務要求也越來越高，更全面、便捷、自主的服務才能更好的適應和滿足社會各層面的服務要求。房地產(chǎn)檔案信息化管理就是基于這一背景下而形成的，旨在為社會各層面提供更為便捷、全面、自主的房地產(chǎn)市場信息服務。社會各層面通過房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)獲取自身所需的房地產(chǎn)政策指導和房地產(chǎn)咨詢服務，因此，必須加強創(chuàng)新并突出服務理念，積極主動的轉變管理服務職能，緊跟社會發(fā)展?jié)M足群眾需求。
1.房地產(chǎn)檔案概述
1.1房地產(chǎn)檔案特點
房地產(chǎn)檔案特點主要有下列幾方面：第一，法律憑據(jù)性。房地產(chǎn)檔案是一份證明房地產(chǎn)所有權及相關權益的，具有法律憑據(jù)的文件。其是基于當前國家實際國情及相關法律法規(guī)下而形成的，并由政府相關職能部門對其進行仔細登記、確認和規(guī)范，是房地產(chǎn)行政管理法定職責的物質體現(xiàn)，房地產(chǎn)檔案能為房地產(chǎn)權力人與房地產(chǎn)權力之間的關系提供重要的、最原始的憑證，進而為房地產(chǎn)權管理與保障提供合法、可靠的法律憑據(jù)。第二，動態(tài)性。房地產(chǎn)的動態(tài)性主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面是房地產(chǎn)自身出現(xiàn)了變化，例如城市規(guī)劃、舊屋拆除、舊屋翻修導致產(chǎn)權滅失等；另外一方面則是房地產(chǎn)受外部條件影響而發(fā)生的變化，例如房屋買賣、饋贈、繼承、轉讓等原因導致房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更。為了確保房地產(chǎn)權利的現(xiàn)勢性與一致性，就必須對房地產(chǎn)檔案實行動態(tài)管理。第三，區(qū)域性。我國法律明確規(guī)定在一個行政區(qū)內只能有一家房地產(chǎn)發(fā)證機關。屬地管理是房地產(chǎn)檔案管理的基本原則，每一處房地產(chǎn)權屬的記錄與管理在一個行政區(qū)內都是唯一的，因而房地產(chǎn)檔案管理是否具有科學性、合理性，將對該行政區(qū)的房地產(chǎn)管理秩序與進程產(chǎn)生直接的影響。
1.2房地產(chǎn)檔案作用
一是具有法律效應的房地產(chǎn)檔案能有效解決群眾糾紛。隨著城市建設進程的不斷加深，房地產(chǎn)糾紛問題也在不斷增加。而房地產(chǎn)檔案能為房地產(chǎn)糾紛問題提供重要的原始憑據(jù)，從而有效解決房地產(chǎn)糾紛。
二是房地產(chǎn)檔案能為城區(qū)改建項目工程及房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策提供可靠的依據(jù)。隨著城市建設進程的不斷加深，大量的棚戶區(qū)得到大規(guī)模改建，但是在棚戶區(qū)改建拆遷過程中，仍存在較多急需解決的問題，例如拆遷的房屋是否具備合法的權屬、拆遷的面積大小、拆遷范圍內的人口多少等等。而房地產(chǎn)檔案能為這些問題提供最為原始的依據(jù)，通過仔細核實，從而有效解決這些問題。
三是房地產(chǎn)檔案能為房地產(chǎn)權屬仲裁提供重要依據(jù)，并為房地產(chǎn)交易提供重要的信息服務。隨著當前房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，二手房的交易情況也在逐漸增多，由于購房者對于所購房產(chǎn)信息沒有一個全面仔細的了解，導致出現(xiàn)民事糾紛，這類情況也在逐漸增加。房地產(chǎn)檔案能為購房者提供所購房屋的原始信息，幫助購房者進一步了解所購房屋的具體情況，核實產(chǎn)權證真假，從而避免民事糾紛的出現(xiàn)[1]。
2.房地產(chǎn)檔案信息化管理原則
一是安全性。隨著科學技術的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)檔案管理也逐漸向信息化方向發(fā)展。計算機網(wǎng)絡技術在房地產(chǎn)檔案管理中的應用，就是房地產(chǎn)檔案管理信息化的重要體現(xiàn)，房地產(chǎn)檔案信息化管理有助于提高檔案管理工作效率，但同時也對檔案管理的安全性提出了更高的要求。因此，房地產(chǎn)檔案信息化管理必須遵守安全管理原則，在合理應用計算機網(wǎng)絡技術的同時采取有效的措施，以此加強檔案管理工作的安全性，防止數(shù)據(jù)信息丟失，從而進一步促進房地產(chǎn)檔案信息化管理的實現(xiàn)。
二是系統(tǒng)性。房地產(chǎn)管理部門的職能主要就是對房地產(chǎn)檔案及房地產(chǎn)權屬進行有效管理，將兩者進行有機結合，促使管理工作更系統(tǒng)，以此提高工作效率，這是房地產(chǎn)管理部門行駛自身職能中的一個重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)檔案管理應遵循系統(tǒng)性原則，以此幫助房地產(chǎn)管理部門提高工作效率，進一步實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息化管理。
三是便捷性。隨著當前房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)交易量日益增加，人們對房地產(chǎn)檔案的查閱量也是日益增多，所以房地產(chǎn)管理部門在建立檔案管理系統(tǒng)時，應充分考慮這一情況，力求所建立的房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)很好的滿足人們對房地產(chǎn)檔案信息的各種查閱要求，以此為廣大群眾的購房、賣房等交易提供便捷[2]。
四是規(guī)范性。房屋檔案管理部門應制定統(tǒng)一的規(guī)范與標準，并貫徹落實，從而為實際開展檔案管理工作提供指導作用。檔案信息化管理遵循規(guī)范性原則，對于今后檔案信息管理利用效率與準確度有著決定性作用。
3.房地產(chǎn)檔案信息化管理應用策略
3.1建設房地產(chǎn)檔案信息數(shù)據(jù)庫
房地產(chǎn)檔案管理主要能分為檔案數(shù)據(jù)管理和檔案原件管理兩方面，其中檔案原件是房地產(chǎn)檔案原始資料具有無法代替作用，同時檔案原件還是檔案數(shù)據(jù)的來源。隨著現(xiàn)代社會的飛速發(fā)展，管理方式還是服務模式都逐漸向多元化、全方位的方向發(fā)展，因而，建立房地產(chǎn)檔案信息數(shù)據(jù)庫，并在數(shù)據(jù)庫的基礎上開創(chuàng)多元化服務手段，例如建立房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站等，以此作為一種新的紐帶與橋梁，利用這種多元化有效手段，為有需要者提供一個便捷的交流平臺。在建立的房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站上無條件公布相關房地產(chǎn)建筑面積、位置、平面圖等，從而對有需要利用到這些資料的用戶提供一個優(yōu)質的服務；此外，還應在網(wǎng)站上開設專欄，讓有需要并存在問題的人員將相關問題留在網(wǎng)頁的專欄上，房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站的管理人員應時常關注和瀏覽該專欄，以便了解群眾的需求，幫助群眾解答問題，為群眾提供一個優(yōu)質服務[3]。
3.2加強房地產(chǎn)信息化管理體系的建設
房地產(chǎn)檔案信息化管理的實現(xiàn)離不開政府和管理部門的大力支持，為了確保實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息化管理，政府應加大對建立信息化管理體系的投入，做到科學計劃、有序投入，加大基礎設施的投入，改善檔案管理工作軟、硬件環(huán)境，例如增加新的檔案裝具、擴大檔案存儲室、庫房面積等硬件環(huán)境，建立安全性更高的檔案信息化管理系統(tǒng)，確保檔案的安全性。
3.3加強人才培養(yǎng)
檔案管理人員作為連接檔案與檔案利用人員的特殊橋梁，其重要性不言而喻，而檔案管理人員的業(yè)務素質決定著檔案管理工作的效率，檔案的利用效率以及房地產(chǎn)管理部門在社會的聲譽與形象。當代社會的檔案管理工作，需要大量即具備專業(yè)檔案管理知識，又具備其他知識的“全才”，例如計算機網(wǎng)絡知識等，這種人才才能滿足當代檔案管理工作的需要。因此，房地產(chǎn)管理部門應重視并加強人才培養(yǎng)，并努力創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，力求建設一支高素質的檔案管理隊伍，從而為房地產(chǎn)檔案信息化管理奠定堅實的基礎[4]。
4.結語
總之，對房地產(chǎn)檔案信息化管理的應用進行分析與探討，具有非常重要的意義。在社會經(jīng)濟與科學技術飛速發(fā)展的時代，房地產(chǎn)檔案信息化管理建設已經(jīng)成為必然趨勢，實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息化管理不僅能使房地產(chǎn)管理部門緊跟時展需要，滿足人民群眾需求，還有助于進一步促進我國房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
【參考文獻】
[1]錢玲玲，何曉敏.房地產(chǎn)檔案信息化管理初探[J].上海檔案，2011，10：25-26.
1.1管理規(guī)范化
房地產(chǎn)管理信息化的建設使企業(yè)的工作流程和組織機構進一步的規(guī)范化，同時信息化管理系統(tǒng)的建立也明確的界定了企業(yè)每個崗位的工作的權限和職責，每一名企業(yè)員工對于自身的工作范圍都有更加明確的認識，并且也清晰的劃分規(guī)定了每個部門的工作流程，智能化的管理模式使各工作環(huán)節(jié)之間銜接的更加緊湊，從而大大的提高整體的工作效率。
1.2管理透明化
由于房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設，使得淺議房地產(chǎn)管理信息化建設企業(yè)中原本存在的虛報、造假等不良現(xiàn)象發(fā)生的機率大大的降低了，信息化系統(tǒng)中明確的設定了相應的權限和角色，這樣公司的管理層可以通過網(wǎng)絡快速的查閱和瀏覽各項目的數(shù)據(jù)報表，也可以隨時的監(jiān)控項目的發(fā)展進度、資金運用情況和整體的質量等等。
1.3提高管理效率
通過信息化管理系統(tǒng)的建立，可以實現(xiàn)遠程管理，這在很大程度上提高了管理效率。通過網(wǎng)絡項目負責人可以隨時的訪問項目服務器，開展查詢、審批以及申請等工作，每個項目所提供的成本數(shù)據(jù)將成為編制企業(yè)定額的重要依據(jù)，為企業(yè)的資源優(yōu)化管理提供了科學的技術和數(shù)據(jù)基礎。
1.4降低投資成本
房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)建設是可以通過輔助管理和決策的，對于市場信息的把握更加的及時和準確，進而獲取商機的機會也會有所增加。另外，房地產(chǎn)信息化建設在一定程度上可以提高企業(yè)對于市場的敏銳反應力，提高企業(yè)對市場的預見性和決策的準確性，從而企業(yè)的核心競爭力也大大提高。
2提升房地產(chǎn)信息化建設的有效措施
2.1政府部門應加大指導、管理和資金扶持力度
在房地產(chǎn)管理信息化建設中，應遵循全面規(guī)劃、分步實施和逐步推進的原則。房地產(chǎn)信息化建設不是一朝一夕可以完成的，而是需要一個長期的復雜過程，需要全面的規(guī)劃和設計，更要有專業(yè)性和長遠性，與軟件開發(fā)公司合作，這樣才能夠逐步的完成。另外，房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)從建設到投入使用，是一項系統(tǒng)工程并需要投入大量的資金，需要各個部門之間的協(xié)調和配合、相互溝通、信息資源共享，避免在建設中出現(xiàn)重復開發(fā)信息系統(tǒng)的情況。目前絕大部分的房地產(chǎn)開發(fā)建設整合系統(tǒng)都運用的是“以圖管房”的理念，但由于信息系統(tǒng)項目較大，所以在實施的過程中是需要全面考慮分步實施的，第一步需要建設基礎硬件設施，為信息管理打下良好的基礎。第二步在GIS平臺的基礎上對歷史圖紙進行數(shù)據(jù)矢量化的處理，從而實現(xiàn)操作人性化、圖紙矢量化、功能簡單化。
2.2創(chuàng)建良好的信息化建設環(huán)境
目前我國政府部門針對信息化建設已經(jīng)制定了政府信息、管理條例、網(wǎng)絡建設標準、政府信息制度和網(wǎng)絡安全等管理條例。在信息化建設過程中，開發(fā)應用管理軟件時，要重點考慮在傳輸數(shù)據(jù)過程中數(shù)據(jù)的完整性、安全性、穩(wěn)定性和保密性，同時要考慮到對于信息化系統(tǒng)平臺硬件服務器是否可以滿足，還應考慮到數(shù)據(jù)庫的恢復、備份和存儲等非常重要的環(huán)節(jié)。
2.3建立規(guī)范標準
以房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范、房屋登記辦法、物權法等法律法規(guī)和相關的文件為依據(jù)。首先，要制訂出房地產(chǎn)管理的時限、內容和流程的標準，只要是與房地產(chǎn)管理業(yè)務內容相關的都將其納入到管理范疇之中，其中包含住房公積金、房地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、建設、合同備案管理、等級、滅籍管理和物業(yè)維修基金管理等等。其次，對于技術標準要明確統(tǒng)一規(guī)定，泛指表格、文字、圖形和數(shù)據(jù)的標準格式。目前我國的住建部門對于建筑行業(yè)已經(jīng)下發(fā)了規(guī)范標準，但是由于每個地區(qū)的管理部門并沒有積極的落實實施，數(shù)據(jù)接口還是非常繁瑣的，并沒有實現(xiàn)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)規(guī)范標準。
2.4建立統(tǒng)一信息管理平臺
綜合目前已經(jīng)實施的各管理系統(tǒng)的實際應用情況可以看出，基于構建統(tǒng)一的身份認證、網(wǎng)絡平臺、信息管理平臺、數(shù)據(jù)中心、業(yè)務流程的信息化系統(tǒng)目標，建設統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，從而滿足不斷變化發(fā)展的社會需求。在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中要體現(xiàn)出以圖管業(yè)、管房、管檔案的管理理念，并以空間信息為總核心，運用先進的計算機管理技術，例如辦公自動化、等級管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng)等先進科學的管理技術，汲取各種信息管理資源，可以更完整、快速、準確的提供房地產(chǎn)的綜合信息數(shù)據(jù)，從而使得房地產(chǎn)管理水平和決策能力都得到很大的提高。在建設數(shù)據(jù)交換平臺時應滿足不同的網(wǎng)絡協(xié)議、數(shù)據(jù)庫和操作系統(tǒng)，并支持房地產(chǎn)管理部門的數(shù)據(jù)可以與土地、財政、稅務、規(guī)劃、統(tǒng)計等部門之間系統(tǒng)的不同可以實現(xiàn)數(shù)據(jù)互換，在房地產(chǎn)的生命周期之內全面實現(xiàn)業(yè)務、數(shù)據(jù)管理的信息化。
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：
房地產(chǎn)檔案簡單來說就是房地產(chǎn)行政管理部門收集的各種載體內容的有價值的文件資料。由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，對房產(chǎn)檔案的使用頻率大大增加。檔案的數(shù)字化和安全化成為房產(chǎn)檔案中日益突出的關鍵問題。建立健全規(guī)范的數(shù)字管理系統(tǒng)，維護好信息資源安全日益成為我們工作的重心。如何建立規(guī)范化的信息管理系統(tǒng)，不僅僅是主管部門的事情，也是每一個檔案管理人員所關心和關注的事情。構建高效的信息數(shù)字化管理檔案需要我們共同的努力。因此，對檔案的信息化數(shù)字管理的安全和構建方面提出以下觀點和建議。
一、檔案數(shù)字化在房地產(chǎn)檔案管理的作用
產(chǎn)權管理根據(jù)
在信息數(shù)據(jù)化檔案逐步完善的時代，房地產(chǎn)檔案已經(jīng)成為明晰產(chǎn)權、保護當事人權利的重要根據(jù)。在對房屋實行行政管理的過程中，房地產(chǎn)信息化檔案可以作為原始資料來參考，因為這些數(shù)據(jù)信息真實再現(xiàn)了房屋的權屬狀況。另外，與傳統(tǒng)形式的房地產(chǎn)檔案不同，信息數(shù)字化的檔案便于更新。當房屋的權屬關系發(fā)生變動時，檔案管理人員可以采用便利的方式更改檔案上的相關信息記錄，使檔案能夠準確反映產(chǎn)權狀態(tài)。
促進交易發(fā)展
信息化的房地產(chǎn)檔案管理，是促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定繁榮的保證。要規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、落實各項房屋政策，就要首先高效合理利用相關檔案。隨著房地產(chǎn)市場交易活動的縱深發(fā)展，房屋買賣、出租和抵押等交易形式也日漸完善，這些交易行為的實現(xiàn)，都要以數(shù)字化的房地產(chǎn)檔案為根據(jù)。行政司法機關要確認某種交易行為的合法性，也要查閱房地產(chǎn)檔案，從中發(fā)現(xiàn)一些不合秩序或違法交易現(xiàn)象的存在，并及時加以制止。
輔助政策實施
數(shù)字化的房地產(chǎn)檔案，不僅是處理房屋糾紛、維護權利人權益的重要手段，也是國家落實房地產(chǎn)政策的有力保障。國家出臺的各項房地產(chǎn)政策，都是為了盤活市場、穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，并提供群眾生存的基礎性條件。在房地產(chǎn)市場管理方面，調整性的政策包括房屋稅收政策、特殊保障性住房政策，以及房貸的調節(jié)政策等。這些政策的實施，都要通過房地產(chǎn)檔案信息來支撐。從這個角度來講，信息化的房地產(chǎn)檔案發(fā)揮了保障民生功能。
二、當前檔案數(shù)字化管理中存在的問題
（一）安全意識薄弱
據(jù)統(tǒng)計83%的信息安全事故，是因為管理人員的程序操作造成的。工作人員之間相互交流互用密碼，文件之間的互相傳輸，資料資源的打印丟棄。除此之外，有限的技術管理水平，缺少監(jiān)控的電子檔案的查閱，管理制度方面的混亂缺失等一些原因也是安全隱患的來源。
管理范圍局限
依據(jù)國家法律的規(guī)定，一個特定的行政規(guī)劃區(qū)域內，只能有一個管理房屋權屬登記的部門。房屋屬于不動產(chǎn)，它的產(chǎn)權屬性記載具有唯一性，這就導致了房地產(chǎn)檔案信息的管理范圍有地域的局限。為了突破這種局限，我們有必要探索實行房地產(chǎn)檔案的網(wǎng)絡連接方式，提升房產(chǎn)信息的共享效率。例如：可以在房地產(chǎn)檔案管理部門中設置掃描設備、讀卡設備等先進的技術設備，促進辦公過程的無紙化發(fā)展，拓展房地產(chǎn)檔案管理的范圍。
（三）人員素質不高
當今時代的檔案管理工作，已經(jīng)不僅限于保管房地產(chǎn)檔案，管理的含義擴展至對檔案信息的有效監(jiān)控。為了適應數(shù)據(jù)化的新要求，房地產(chǎn)檔案管理者應當具備較強的業(yè)務素質，掌握豐富的專業(yè)理論知識和實踐技能。然而，許多房地產(chǎn)檔案的管理者不能做到依據(jù)工作需要，來調整自己的知識構成，也不注意拓展自己的知識面，吸收一些相關專業(yè)領域的知識。管理人員的素質，在很大程度上制約了房地產(chǎn)檔案管理的數(shù)字化發(fā)展，不利于提升管理活動的技術含量。
另外，檔案管理人員的素質不高，也會在某種程度上威脅到房地產(chǎn)數(shù)字化信息的安全。在數(shù)字和信息時代，信息的交換是通過網(wǎng)絡媒介實現(xiàn)的，提升房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的網(wǎng)絡管理水平，也是管理工作的發(fā)展趨勢。如果管理人員不掌握足夠的信息技術常識，就無法保護房地產(chǎn)檔案的完整性，容易造成檔案信息的丟失。
三、如何建立和完善有效的檔案數(shù)字化信息系統(tǒng)
（一）實現(xiàn)數(shù)字信息管理
數(shù)字化檔案是房地產(chǎn)檔案數(shù)字管理的基礎前提。建立健全數(shù)字化體系要把握好層次節(jié)點，分有償和無償兩種服務。一般性遠程和傳統(tǒng)的下載、查詢等服務均為無償；對于比較深入的專題話題搜索、查詢應是有償。除此之外，還應該對內部信息和外部信息進行統(tǒng)籌的規(guī)劃管理。對于內部信息員工只能通過內部局域網(wǎng)進行查詢。公共開放的檔案所有的群眾都可以公開無償?shù)牟樵?。通過內部外部分開管理的方式更好的進行檔案的數(shù)字化管理。
房地產(chǎn)檔案的數(shù)據(jù)管理，應當在一個標準化的環(huán)境下進行。只有這樣，數(shù)據(jù)資源功能才能得到充分發(fā)揮。在儲存信息時，應當力求實現(xiàn)儲存環(huán)境的標準性，營造有利于數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)維護和有效利用的良好信息環(huán)境。
（二）培養(yǎng)新型管理思維
隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住房觀念和思想也不在不斷的變化。這種變化給房地產(chǎn)市場帶來了勃勃生機，同時也給房地產(chǎn)檔案管理帶來了種種挑戰(zhàn)。隨著房地產(chǎn)檔案利用的越來越頻繁，給房地產(chǎn)的工作人員帶來的壓力，要求工作人員提高效率，在科技的發(fā)展帶動下，房地產(chǎn)信息由原來的封閉性已經(jīng)開始逐漸開放。同時也要求檔案管理人員思維的轉變。房地產(chǎn)檔案的管理者應當確保信息數(shù)據(jù)的存取安全、利用方便和修改程序嚴格，維護和保存好房地產(chǎn)信息，并注意規(guī)范信息的格式。當電子文檔所存儲的數(shù)據(jù)發(fā)生遷移時，要管理好重要的數(shù)據(jù)，防止這些信息遺失，給管理工作造成損失。
（三）全面提升人員素質
新形勢下的檔案管理人員應該樹立三大意識：服務意識、安全意識、創(chuàng)新意識。對于房地產(chǎn)信息檔案管理我們尤其要注重檔案的安全問題。首先貫徹檔案管理的各項法律法規(guī)政策同時進一步完善各信息管理體系。其次，落實信息安全的問責制，制定合理的信息應急應對措施。再次，加強對信息管理人員和安全管理人員的進一步培訓培養(yǎng)。這些對檔案的保密與安全是至關重要的。此外，學習能力，也就是檔案管理人適應社會進步的能力，對于數(shù)字化信息管理，與時進步的能力。學習能力強的檔案管理者，才能在社會迅速發(fā)展的數(shù)字信息化中，合理，快速的對房地產(chǎn)檔案進行正確的把握和管理。
（四）強化檔案編研實踐
要使房地產(chǎn)檔案能夠有效服務于經(jīng)濟社會發(fā)展，就要強化對房地產(chǎn)信息檔案的編研活動管理。在檔案管理者的傳統(tǒng)認識中，房地產(chǎn)檔案的編制主要是文書形式檔案的編制，沒有擴展到其他的編制領域。近些年，房地產(chǎn)交易活動日益頻繁，房地產(chǎn)檔案編研的重點已經(jīng)轉向基礎設施建設、房屋交換、房產(chǎn)買賣等協(xié)議的編制。這導致房地產(chǎn)企業(yè)更加迫切需要準確的房地產(chǎn)信息，來提供決策的科學根據(jù)。為此，房地產(chǎn)檔案的管理人員應當加強調查和數(shù)據(jù)收集工作，收集準確的數(shù)據(jù)來源，為需要相關信息的企業(yè)提供質量優(yōu)良的服務。
結語：
在房地產(chǎn)的信息化管理中,我們要堅持房地產(chǎn)信息檔案數(shù)字化的長期性。并在新的社會環(huán)境中不斷的創(chuàng)新，穩(wěn)步前進。只有這樣房地產(chǎn)信息檔案的安全性已經(jīng)檔案管理的混亂性，才可以得到根本的扼制。在信息檔案的數(shù)字化管理中，我們要根據(jù)現(xiàn)實要求，不斷的更正，制訂合理有序的規(guī)章制度。對于房地產(chǎn)檔案實施數(shù)字信息化管理措施，根本目的是提高房地產(chǎn)檔案的利用效率，并逐步實現(xiàn)檔案管理服務于社會和民生的宗旨。
參考文獻：
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